Как правильно открыть павильон уличной торговли. Свой бизнес с ноля Продуктовый павильон

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Здравствуйте, Евгений!

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть или .

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться. Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете. Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством . Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной . Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта) . В заявлении прописывайте:

• цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов );
• предполагаемую площадь аренды;
• месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского );
• испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности ).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского . План расположения земельного участка прилагаю» .

К заявлению прилагается :

• План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500) , выполненную на планово-картографическом материале . Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах . О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
• 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

• Для ИП : копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
• Для Юр.лиц : копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

После получения кадастрового паспорта , администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду . После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка .

В государственной собственности

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области . Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Первое, что необходимо подготовить это заявление . Оно будет по той же форме.

• заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО );
• копию учредительных документов (для юридических лиц ) в 1 экземпляре;
• копию паспорта, ИНН;
• Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц ) в 1 экземпляре.

После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

• администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
• вы проводите за свой счет кадастровые работы;
• получаете кадастровый паспорт;
• заключаете договор аренды.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.

На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.

Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

Н а сегодняшний день открытие киоска это довольно популярный вид коммерческой деятельности. Чтобы получить документы для открытия киоска вам нужно будет обходить специальные и проверяющие органы вашего города или района. Также нужно учесть, что устанавливаемые киоски находятся в основном на улице и поэтому к ним предъявляются особенные требования.
Итак, рассмотрим пакет документов, который вам понадобится для открытия киоска, он может быть разным и зависеть от направления вашей торговой деятельности.

Так, например некоторые виды деятельности требуют специальной лицензии на право торговли тем или другим видом товара, например, для торговли табаком или пивом. Но, также существуют и общие требования, которые нужно выполнить, чтобы оформить киоск в соответствии с нормами закона.

Документы для открытия киоска для каждой страны могут чем-то друг от друга отличаться, но в основном они идентичные. Так, для примера возьмем РФ. Вам необходимо будет зарегистрировать себя в качестве . Для этого обратитесь в налоговую инспекцию по месту своей прописки с заявлением, которое подается по унифицированной форме Р21001.

При этом не забудьте в форме заявления сделать отметку о том, что вы будете использовать упрощенную форму налогообложения. Если при заполнении этой формы у вас возникли какие-то сомнения, то лучше уточните у консультантов налоговой инспекции или вообще доверьтесь специалистам, которые за определённую плату помогут вам правильно составить этот документ.

После выбора места, на котором вы бы хотели установить ваш торговый киоск, вам необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение в органах Роспотребнадзора, которое оценивает проектную документацию и возможность размещения киоска в указанном вами месте.

Затем в муниципальных органах власти вы должны получить разрешение на установку вашего киоска в указанном месте. Да, если вы проживаете в крупном городе, то чтобы получить понравившееся вам место нужно будет пройти тендер, а если в небольшом районе или селе, то проблем не должно быть.

После того, как получите землю в аренду, вам нужно будет оформить в органах архитектуры разрешение на установку киоска, которое также нужно будет согласовать с управлением торговли при администрации вашего муниципального образования.

Итак, киоск вы установили и вам обязательно надо получить санитарный паспорт на данный коммерческий объект, который подтверждает, что все необходимые санитарные нормы соблюдены, и профилактические мероприятия по дезинсекции и дезинфекции были своевременно проведены. Возможно, от вас могут потребовать договор на утилизацию ртутных ламп и, в редких случаях, договор на вывоз ТБО или мусора органического происхождения.

Если собираетесь нанимать продавцов для работы в киоске, то позаботьтесь о том, чтобы они имели санитарные книжки , иначе могут возникнуть проблемы при оформлении разрешения.

Если у вас есть вопросы или хотите что ни будь добавить к данной статье то, пожалуйста, пишите в комментариях ниже.

Важно. Перед открытием любого своего киоска, чтобы не наделать много ошибок и не тратить лишние деньги, очень рекомендую ознакомиться с пятью фатальными ошибками, которые допускают начинающие бизнесмены из электронной книги: «5 фатальных ошибок, которые нельзя допустить при открытии киоска »

Часто, недостаточная сумма стартового капитала, является главной причиной невозможности организации собственного бизнеса. Однако, даже если вы обладаете относительно небольшой для бизнеса суммой в 5000 – 7000 $, вполне реально открыть своё небольшое прибыльное дело.

Например, открыть киоск или продуктовый мини-магазин. После размещения на нашем сайте статьи о надувных резиновых павильонах, нам часто стали задавать вопросы о всевозможных нюансах при организации такого . И в данной статье мы решили коснуться наиболее важных моментов касающихся организации торгового бизнеса с использованием малых архитектурных форм – киосков, ларьков, павильонов.

Как правило, более целесообразно оборудовать такой магазинчик под торговлю продуктами питания, ведь в этом секторе доходы более высоки и ваши затраты окупятся в разы быстрее, чем, например, при торговле товарами лёгкой промышленности.

Предположим, что как индивидуальный или частный предприниматель вы уже оформлены, если ещё нет, то подробно об этапах регистрации предпринимательства можно прочитать в нашей статье – . Вид деятельности нужно указать – розничная торговля.

Сразу оговоримся, что самой большой проблемой при размещении киосков, павильонов и других малых архитектурных форм (далее - МАФ) является сбор разрешительных документов в соответствующих государственных органах. Например, в Украине для размещения МАФ необходимо: разрешение обл(рай)совета об отводе земельного участка, договор на временное пользование землёй, разрешение на право размещения МАФ. А также ряд разрешительных документов выданных главным архитектурным учреждением - паспорт на МАФ, протокол градостроительного совета о рассмотрении проектной документации, ордер по установке МАФ, выданный главным управлением по контролю за благоустройством.

Однако, пройдя довольно сложный процесс оформления торговой точки, остальное не станет большой проблемой. Сам киоск или павильон, можно купить новый или б/у.. Например, б/у киоск размерами 3х3,5 м. можно приобрести за 1000у.е., а можно и просто взять в аренду.

Остаётся лишь оборудовать магазинчик холодильными витринами и прочим торговым оборудованием, которое на первых порах тоже целесообразнее взять в аренду.

Пропускаем этап закупки продукции – здесь всё на ваш индивидуальный вкус, предпочтения или лучше всего – опыт, если такой имеется.

Ваши остальные ежемесячные затраты – оплата аренды, электричества и зарплаты продавца.

Как показывает опыт занятых в таком бизнесе предпринимателей, ежедневный оборот с одной торговой точки, расположенной в хорошем месте, составляет, в среднем около 300-350 у.е., что, согласитесь, довольно неплохо.

Киоск или павильон в городе открыть невозможно. Власти не согласуют, тем более, что в последнее время киоски сносят как постройки, которые портят вид города. Да и прибыли он не даст. Супермаркеты "уничтожат" его. http://drugbetti.ru/