Как приватизировать земельный участок? Образец заявления на приватизацию земельного участка под домом

Приватизация земельного участка – это частый вопрос в интернете. Ведь часто граждане при приобретении дачи даже не представляют, что они покупают именно государственную или муниципальную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для оформления процедуры приватизации им необходимо будет собрать определенный пакет документов.

Что это такое?

Приватизация – это отчуждение имущества государства в пользу частного лица.

В качестве субъекта здесь может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Главное условие для последнего субъекта – минимальное количество актива – менее 25%.

Процесс приватизации уже применяется достаточно давно – с девяностых годов. Популярность процедура приняла в 1992 году. Применение пришлось в период активной перестройки государства, когда были отмечены первые решения правительства о правоустанавливающих документах.

Приватизация осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с . Основывается процедура на основании равенства приобретателей и открытости деятельности государственных органов.

При установлении процедуры должны соблюдаться следующие требования:

• покупателем не является юридическое лицо, иные предприниматели, уставной капитал которых не превышает 25%;
• определение стоимости недвижимости производиться в установленном порядке Правительства Российской Федерации, иногда используется на основании отчета об оценке независимыми экспертами;
• невозможность приватизации имущества, указанного в статье 13 Федерального закона;
• обеспечение гласности производимого действия;
• соблюдение всех требований, описанных в данном законодательстве;
• учет особенностей и нюансов действия для конкретного вида имущества;
• соблюдение правил регистрации и зачисление дохода в местный бюджет.

Кто имеет право?

Право на приватизацию имеют все физические лица. Также на это право имеют и юридические лица, уставной капитал которых менее 25%.

Не могут осуществить сделку:

• временно прописанные;
• живущие на правах безвозмездного пользования или аренды.

Федеральный закон

Все правоотношения такого характера регулируют следующие правовые акты:

• Земельный кодекс Российской Федерации;
• Закон о приватизационных действиях ;
• Закон о гос.регистрации ;
• Закон о дачной амнистии №171.

На платной и бесплатной основе

Сейчас процедура бесплатная до 2019 года. Приватизация на официальном уровне была пролонгирована до этого срока для обеспечения граждан минимальными расходами.

Но по истечению данного периода возможно назначение платы за действие.

Это приведет к тому, что людям придется выкупать недвижимость у государства. Четко процесс выкупа пока не определен. Либо это будет рыночная стоимость, либо процент от этой цены.

Вместо бесплатной процедуры будет доступна система некоммерческого найма недвижимости. Если ранее жилье предоставлялось по договору соц.найма, то после отмены бесплатной процедуры может быть предоставлено жилье на праве аренды.

После отмены бесплатной приватизации возможно право на нее останется только у льготников. Остальные же должны будут оплатить процедуру в полном объеме.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка в 2019 году – сложный процесс.

Земельный участок в оформлении вообще предполагает множество нюансов и особенностей. Поэтому стоит с этим ознакомиться заблаговременно.

В садоводстве

В период после 2019 года получить в собственность стало несколько проще. Ранее его часто получали от государства и пользовались им на основании безвозмездного пользования. Сейчас можно просто подать заявление установленного образца в администрацию района.

Согласовывать свое действие с остальными участниками не обязательно.

Если земельный участок выдается индивидуально, то и вовсе процедура приватизации становится проще. Обращаться стоит в Росреестр с заявлением установленного образца.

Для оформления не потребуется кадастрового плана.

Под частным домом

Собственник недвижимости подает в местную администрацию заявление установленного образца с просьбой передачи земельного участка в его право владение.

Рассмотрение заявления здесь займет около двух недель. Изначально выносится решение о возможности приватизации, а уже затем оформляется соответствующая документация.

Арендованного

Приватизировать такой земельный участок возможно только в случае, если аренда заключалась до введения Земельного кодекса.

Для арендатора, получившего землю после 01.11.01 года право на приватизацию отсутствует. Но можно прописать в условиях аренды возможность перехода в частную собственность.

Любой гражданин может самостоятельно выкупить земельный участок.

Под гаражом

Здесь действует аналогичное правило, если гараж находится в собственности у гражданина.

То есть подается заявление установленного образца в местный орган самоуправления, где изъявляется желание приобрести участок, так как на нем находится объект недвижимости.
Рассмотрение заявления занимает не более трех недель.

Доли

Получить долю в этом случае достаточно сложно. Разговор, скорее всего, придется отложить до судебного разбирательства.

Действующее законодательство в полной мере не оговаривает вопрос о приватизации доли.

Но существует возможность обращения нескольких собственников, проживающих в объекте недвижимости, которая расположена на неприватизированном участке земли.

Как оформить?

Оформление приватизации подразумевает определенный алгоритм действий. Если его соблюдать, то можно получить право собственности уже через несколько недель.

Очень часто происходит отказ в получении такого права. Тогда приходиться обращаться в судебную инстанцию, что увеличивает срок рассмотрения.

С чего начать?

Начинать необходимо со сбора необходимого . Затем следовать алгоритму действий:

1. Подать заявление установленного образца в БТИ и назначить время для осмотра объекта.
2. Взять в кредитном учреждении выписку с лицевого счета.
3. Получить выписку из домовой книги в ЖЭУ.
4. Взять разрешение в государственном органе – опеки и попечительства.
5. Подать заявление в ЖЭУ, предоставить подтверждающие документы при свидетельстве всех зарегистрированных лиц.
6. Получить разрешение и оформить право собственности в Жилкомиссии.

Какие документы нужны?

Приватизация земельного участка сопровождается следующим пакетом документов:

• заявление установленного образца:
• договор соц.найма или ордер, все характеристики объекта;
• выписка по лицевому счету при необходимости;
• выписка из домовой книги из ЖЭУ;
• технический паспорт при наличии;
• справка, подтверждающая отсутствие личной собственности заявителя;
• документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
• решение суда при возможности предоставления.

Образец заявления

Заявление установленного образца имеет следующие реквизиты:

• данные о заявителе, всех прописанных лицах;
• регистрация;
• объект приватизации;
• список приложенной документации;
• дата и подпись.

Можно ли по доверенности?

Действовать можно и по доверенности, если нет возможности посещения основным заявителем. Для этого оформляется генеральная доверенность на конкретного человека. Все это регистрируется у нотариуса.

На основании такого документа доверенное лицо вправе совершать сделку по приватизации недвижимости.

Стоимость

Многие граждане желают знать сколько стоит процедура. На данный момент она совершенно бесплатна. Но по окончанию предоставленного периода Правительство вправе ввести фиксированную сумму для оплаты.

Вопросы о приватизации земли являются актуальными среди граждан России. Дело в том, что не все из них знают, как правильно проводить данную процедуру, и куда необходимо подавать документы. Из-за этого многие упускают шанс получить в собственность свои земельные наделы в соответствии с российским законодательством.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приватизация, по своей сути, является тем же, что и передача участков в собственность. Однако в данном случае речь идет о муниципальных землях, которые чаще всего числятся за органами местной власти.

Во время проведения данной процедуры производится документальное переоформление права собственности на одно (или более) физическое лицо.

При этом гражданин должен пользоваться участком длительное время и иметь на нем принадлежащие ему недвижимые объекты.

Закон

«О дачной амнистии» внес некоторые изменения в Земельный кодекс РФ. Они позволили упорядочить отношения в системе передачи прав собственности гражданам.

Только после принятия указанных поправок процедура приватизации муниципальных участков стала производиться на законных основаниях. До этого же гражданам приходилось использовать альтернативные методы для получения предоставленной земли в собственность.

Также процесс приватизации земельных участков регулируется:

• о приватизации;
• о государственной регистрации;
• Земельным кодексом.

Согласно первому из списка законодательному документу, все участки, на которых находится недвижимость, принадлежащая гражданам, должны быть либо приватизированы, либо взяты в аренду. Согласно ему же, отказ в приватизации путем выкупа может быть оглашен только в строго оговоренных случаях.

Приватизация земельного участка

Для осуществления приватизации земельного участка необходимо, чтобы он соответствовал определенным параметрам. Немногие знают, что оформить в собственность можно не только участок с частным домом, но и другие виды земли, в том числе, и под гаражом и даже под многоэтажкой.

Под частным домом

Получить в пользование участок под частным домом можно на основании закона о приватизации. Помимо этого, гражданин имеет возможность оформления долгосрочной аренды. При этом сама постройка может быть получена любым способом.

Главное, чтобы у дома была оформлена документация, соответствующая законным требованиям.

С домом

Если гражданин имеет жилую недвижимость, то он вправе подать в местную администрацию заявление о передаче собственности. В таком случае он может получить землю, находящуюся под его домом, с другими принадлежащими ему частными постройками.

В среднем, на рассмотрение данного вопроса требуется около двух недель. В конце указанного срока выносится вердикт о возможности приватизации, после чего можно оформлять документы.

В садовом товариществе

Тем, кто имеет дом , повезло больше, нежели остальным владельцам жилых построек. Дело в том, что с принятием «Дачной амнистии» в 2015 году процесс оформления подобных домов стал значительно проще. Для этого достаточно обратиться с заявлением в администрацию района.

В аренде

Не все арендаторы могут получить земельный участок в собственность. Данное право есть только у тех, кто оформил договор до того, как начал действовать закон о приватизации. Данное положение указана в 20 и 21 статьях законодательного документа.

Согласно им, право на бесплатную процедуру есть только у тех граждан, кто получил участок на безвозмездной основе до того, как документ вступил в силу.

Под гаражом

Для приватизации земли под гаражом потребуется предоставить доказательство того, что постройка находится в собственности. Достаточно поставить на учет гараж. После этого остается только провести кадастровые учетные процедуры.

Под многоквартирным домом

В случае, если жильцы многоэтажки захотят приватизировать землю под своим домом, то им потребуется провести собрание. На мероприятии нужно выбрать председателя ТСЖ. Именно он будет заниматься оформлением собственности, а в дальнейшем решать важные вопросы.

Заявление на приватизацию подается в местные органы самоуправления. После этого проводится экспертиза БТИ, которая позволит обозначить границы приватизируемого участка.

В конце процедуры оформляется кадастровый паспорт земли, находящейся в собственности жильцов дома.

Порядок оформления

Оформление земли в собственность путем приватизации может осуществляться сразу несколькими способами:

1. Путем выкупа участка.
2. Посредством бесплатной приватизации в упрощенном или административном порядке.
3. Через судебные инстанции после вынесения соответствующего решения.

Пошаговая инструкция бесплатной приватизации довольно проста. Вся операция может быть проведена в пять этапов:

1. Сбор всех .
2. Подача бумаг.
3. Постановка на кадастровый учет.
4. Получение решения от уполномоченного органа.
5. Произведение регистрации на собственность.

Необходимые документы

В 2019 году для прохождения приватизации гражданину потребуется собрать следующие документы:

1. Заявление на безвозмездную приватизацию.
2. Паспорт.
3. Нотариально заверенное согласие супруга (если заявитель состоит в браке).
4. Бумаги, устанавливающие право пользования участком.
5. Кадастровый паспорт участка и выписку из ЕГРП. При необходимости потребуется подтверждение отсутствия номера.

Также, если земля была получена бесплатно на срок в 6 лет, потребуется составить дополнительное заявление об отказе от данного права.

От многодетных семей, помимо перечисленного, должен быть передан документ о наличии условий, позволяющих получить землю.

Заявление

Заявление на приватизацию земли не имеет четко определенной формы. Однако существует перечень информации, которая должна содержаться в документе.

Так, в бумаге необходимо указать:

1. Личные данные заявителя, а также всех членов семьи.
2. Основания, на которых гражданин может иметь земельный участок в своем владении.
3. Просьбу о безвозмездном способе переоформления.
4. Межевые данные.

После этого документ должен быть подписан всеми гражданами, которые изъявили желание приватизировать указанный участок. В случае, если гражданин не знает, с чего начать, он может составить заявление по образцу.

Можно ли по доверенности?

Возможность передачи документов по доверенности существует. Для этого потребуется составить доверительный документ и заверить его у нотариуса.

Регистрация права собственности

Заключительным этапом приватизации является регистрация права на собственность. Данную процедуру осуществляет отделение Реестра, находящееся по адресу приватизируемого участка.

В регистрирующие органы необходимо передать:

• заявление;
• паспорт гражданина, предоставившего заявление;
• решение муниципалитета о возможности предоставления участка для приватизации;
• квитанцию об оплате госпошлины.

В случае, если документы составлены правильно, то гражданин получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать завершение регистрации. Обычно проверка бумаг и составление выписки занимает не более 10 дней.

Сколько стоит?

Наиболее интересным способом для граждан является возможность бесплатного проведения процедуры. Такой исход возможен в случае, если:

• участок попадает под параметры ФЗ №93 и может быть оформлен по упрощенной схеме;
• на земле возведена жилая постройка, которая находится в эксплуатации и оформлена в соответствии с законодательством;
• участок специально выделен под индивидуальное жилое строительство или же ведение подсобного хозяйства.

Также бесплатно приватизировать землю могут льготные категории граждан:

• многодетные семьи;
• герои СССР и РФ;
• ветераны и участники ВОВ;
• дети, оставшиеся без попечения родителей.

Провести бесплатную процедуру могут и другие социально незащищенные слои населения.
Но стоит отметить, что даже безвозмездная процедура облагается госпошлиной, которая составляет 350 рублей.

Помимо этого, после удачного проведения приватизации владельцу участка станут приходить уведомления о земельном налоге. Он составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли, находящейся в собственности.

Причины отказа

Как уже было сказано выше, согласно ФЗ № 178 для отказа в приватизации необходимо наличие определенных условий.

Заявление

на приватизацию

В __________________________________

от гр.__________________________________

(дата рождения)

гражданство___________________________________

паспорт:___________________________________

___________________________________,

(или иной документ, удостоверяющий личность)

проживающего по адресу: ___________________________________

___________________________________

_____________________________

Заявление

Прошу передать в ________________________________________________ собственность

(частную, совместную, долевую)

(Ф.И.О. будущего владельца или владельцев)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

занимаемое жилое помещение, состоящее из _____________________________ комнат(ы)

в ____________________________________ квартире, находящейся по адресу: г. Саратов,

(отдельной, коммунальной)

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

«___»___________ 20__ г.

_______________________________________________

(подпись и Ф.И.О. заявителя)

Согласиенаприватизацию граждан, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении либо сохранившихправопользования жилым помещением в установленном порядке: (заполняется лично)

1. Я, _____________________________________________________________________

(дата рождения) (или иной документ, удостоверяющий личность)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(подпись)

2. Я, _______________________________________________________________________

Паспорт:__________________________________________________

_____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

3. Я, ______________________________________________________________________

Паспорт: ___________________________________________________

(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)

____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

4. Я, ______________________________________________________________________

Паспорт: ___________________________________________________

(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)

____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

5. Я, ______________________________________________________________________

Паспорт: ___________________________________________________

(дата рождения)(или иной документ, удостоверяющий личность)

____________________________________________________________________________

________________

(подпись)

Заявитель(и) гарантирует(ют):

— что ранее право на приобретение всобственностьбесплатно, согласност.11ЗаконаРоссийскойФедерации«Оприватизации жилищногофондавРоссийскойФедерации», гражданами, приобретающими жилое помещение в собственность, не использовано;

— что в данном жилом помещении отсутствуют лица, сохранившие в соответствиисзакономправопользования жилым помещением, что квартира в споре и под арестом не находится, не является предметом судебного разбирательства;

— что настоящий порядокприватизациизанимаемогожилого помещениянамисогласовани в дальнейшем претензий друг к другу иметь не будем.

_____________ _____________ _____________ _____________

(Ф.И.О.)(подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

_____________ _____________ _____________ _____________

(Ф.И.О.)(подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Подписи совершеннолетних членов семьи удостоверяю:

__________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О. и должность лица)

Заявление – это документ, который составляется по заранее установленной форме, и служит основанием для запуска процесса приватизации и оформления соглашения о приватизации между муниципалитетом и заинтересованными гражданами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Ошибки, как и при заполнении других юридических документов, недопустимы. Заявление должно быть подписано всеми участниками процедуры приватизации (или одним лицом, если есть соответствующая доверенность).

Куда подать

Документ подается в ту государственную структуру, с которой будет в дальнейшем заключаться договор о приватизации.

Поскольку большая часть жилого фонда в России принадлежит муниципальным властям, именно орган местного самоуправления и занимается приватизационными вопросами.

В том случае, если жилье принадлежит государству, за прием и обработку документов о приватизации ответственно местное отделение Росимущества.

Определить, куда следует подавать заявление и сопутствующие приватизации документы, просто – достаточно открыть договор социального найма, на основании которого происходит пользование жилым помещением, и посмотреть, кто выступает наймодателем.

В договоре социального найма указываются адреса и реквизиты сторон. Обычно соответствующие сведения содержатся на последнем листе соглашения – там, где стороны скрепляют документ своими подписями.

После определения управомоченной на прием заявления структуры, следует:

• истребовать согласие со всех зарегистрированных в квартире лиц;
• при несогласии кого-либо, взять письменный отказ;
• собрать другие документы, в том числе, технические и правовые;
• решить, кто будет заниматься вопросами приватизации – если это будет один человек, остальные должны наделить его полномочиями по представлению интересов;
• если правом на приватизацию обладают несовершеннолетние дети старше 14 лет, их присутствие необходимо в момент подачи заявления.

• сотрудник органа местного самоуправления проверяет корректность заполнения заявления и регистрирует документ в специальном журнале;
• заявлению присваивается регистрационный номер;
• работник муниципалитета проставляет отметку о приеме и выдает расписку о регистрации заявления с описью прикладываемых документов;
• дата оформления договора о приватизации будет сообщена позднее;
• в течение 60 дней происходит проверка сведений;
• по истечении указанного срока, заявителя приглашают для оформления соглашения.

Как составить и его образец

Формы заявления могут отличаться в зависимости от того, какой объект имущества приватизируется. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

На приватизацию земельного участка

Заявление на приватизацию земли необходимо подавать в управомоченный орган при местной администрации, занимающийся жилищными вопросами.

В заявлении должны содержаться сведения:

• лицо, пользующееся правом бессрочного пользования или наследуемого владения;
• размер и границы участка;
• цели использования;
• подробная характеристика местоположения объекта.

Гаража

Процедура оформления в собственность гаражной постройки практически не зависит от того, является ли объект отдельно стоящим или входит в состав ГСК.

Порядок действий заявителя таков:

• оформление вещного права на сам гараж;
• приватизация земли под ним.

Чтобы приватизировать сам гараж, необходимо:

• заявление;
• паспорт;
• справка о том, что стоимость пая полностью уплачена;
• техпаспорт;

• квитанция об оплате пошлины.

Приватизация земли под гаражом предусматривает сбор следующих бумаг:

• заявление с подписями членов ГСК;
• ксерокопии паспортов членов ГСК;
• копии свидетельств на гаражи;
• документ о выделении земельного участка под строительство ГСК;
• доверенность, если от имени ГСК действует не его председатель;
• квитанция об уплате госпошлины.

Квартиры

Получить образец заявления на приватизацию квартиры можно двумя способами:

• получить пустой бланк в канцелярии государственной структуры, в которую подаются документы;
• написать самостоятельно от руки или с использованием машинописной техники, используя наш образец.

Обратите внимание, что существуют обязательные требования к содержанию документа. Существенными условиями являются следующие:

• наименование организации, куда происходит обращение;
• паспортные данные нанимателя и остальных зарегистрированных;
• информация о желании получить муниципальную квартиру в частную собственность;
• описательная характеристика жилого помещения (адрес, площадь, этажность, количество комнат и др.);
• подписи всех участников процесса и расшифровка;
• перечень прилагаемой документации.

Составляется только одно заявление – нет необходимости каждому писать отдельный документ. Написать может любой прописанный. Важно, чтобы в таком случае была нотариальная доверенность на представление интересов других лиц.

Важно! Подписать заявление на приватизацию должны все участники процесса, в том числе, и те, кто отказался от своих прав на долю (или представитель, действующий от их имени).

Об отказе

Право на бесплатную приватизацию закрепляется за всеми гражданами, пользующимися жилым помещением на основании договора социального найма.

Закон о приватизации допускает право на отказ от участия в процессе приватизации. При этом отказ различается:

• против самой приватизации;
• отказ от положенной доли при распределении.

Отказ от доли лучше оформлять путем договора дарения. ГК РФ допускается устная форма договора, однако злоупотреблять такой возможностью не следует, так как устные сделки трудно оспорить в суде.

Можно и просто отказаться участвовать в приватизации (без договора дарения) – в таком случае, доля отказавшегося будет равномерно поделена между остальными участниками приватизации.

Отказ подается в орган, осуществляющий прием документов (местная администрация).

Важно! Если гражданин против самой приватизации, никаких заявлений оформлять не потребуется. Согласно Закону о приватизации, для осуществления самого процесса необходимо согласие всех прописанных. Если хотя бы один против, в рассмотрении будет отказано.

Исковое заявление на приватизацию квартиры через суд

Законом предусмотрена возможность гражданина на обращение в суд за восстановлением своих прав. По результатам рассмотрения иска судом будет решено – подлежат ли требования удовлетворению, или в иске следует отказать.

Разумеется, в суд обращаться бессмысленно, если орган местного самоуправления согласен приватизировать квартиру в общем порядке на основании заявления и остальных документов. Обращаться в суд нужно лишь в случае, если учреждение предоставляет необоснованный отказ.

В Законе о приватизации содержится полный перечень оснований, при наличии которых в приватизации не может быть отказано. Если хотя бы одно из оснований было нарушено, гражданин приобретает полное право восстановить справедливость через суд.

Исковое требование должно быть составлено с учетом положений ГПК РФ и содержать в себе следующие сведения:

• наименование суда, куда подается заявление;
• стороны процесса – истец и ответчик;
• сведения о сторонах – адреса, паспортные данные (если известны);
• суть заявления – описание нарушенного права и перечень доказательств;
• список приложенных документов.

Как узнать статус

Способы узнать о том, на каком этапе находится рассмотрение заявления и сопутствующих документов о приватизации, зависят от конкретного муниципального образования.

Так, у местной администрации может быть собственный сайт в сети Интернет, на котором предоставляются различные сервисы для населения.

Среди услуг может быть и возможность по электронному отслеживанию статусов различных заявлений. О наличии такой возможности следует узнавать перед подачей заявления.

Традиционный способ – периодически звонить специалисту, ответственному за рассмотрение документов. Как правило, рассмотрение заявления занимает срок не более 60 дней, поэтому раньше этого времени беспокоиться не стоит.

Кто выдает копию