Оформление участков в пожизненно наследуемое владение допускается. Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком? Получение собственности на землю

Эта статья будет полезной для , специализирующихся на загородной недвижимости, оказывающих услуги не только по купле-продаже земельных участков, но и оформлением земли в собственность граждан возмездно и безвозмездно. Еще много у граждан находится в пользовании и владении земельных участков неоформленных законным образом или не до конца оформленной. Только физические лица имеют право владения такой землей.

Один из документов, который может встречаться в процессе работы у клиентов на руках, является Свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком или даже просто Постановление о выделении гражданину участка на таком праве владения. Земельные участки на таком праве владения выдавались людям в период до 30 октября 2001 года, то есть до принятия Земельного кодекса РФ. После этой даты на праве пожизненного наследуемого владения земля гражданам не выдается вообще, но и эти документы и это право никто не отменял, поэтому на руках у многих людей такие старые документы еще имеются.

Особенности права владения ПНВ:

1. Можно участком владеть
2. Можно пользоваться, строить, сажать
3. Можно передать по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).
4. Нельзя распоряжаться – продавать, сдавать в аренду, менять

Парадокс – при жизни продать участок на таком праве нельзя, надо участок переоформить в собственность и внести запись в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Так как земля продолжает оставаться в собственности государства, то есть муниципалитета. А после смерти владельца наследники получат участок сразу в собственность.

Можно также переоформить участок не в собственность, а в аренду, чтобы в дальнейшем .

Есть опасность, что если такой участок ПНВ не переоформленный в собственность попадет под какую-нибудь федеральную застройку, его могут изъять без всяких материальных компенсаций владельцу, так как это, напомню, собственность муниципалитета.

Для этого надо предоставить в Росреестр:

1. Документ, подтверждающий владение участком на праве ПНВ
2. Кадастровый паспорт с и установленными границами
3. Доверенность от клиента

Бесплатно пока еще можно оформить участок ПНВ , расположенном на землях населенных пунктов тем, кто вступил в наследство на этот участок, или тем, у кого есть зарегистрированные строения в границах участка.

Если участок ПНВ расположен на сельхозземле, такой участок подлежит выкупу из муниципальной собственности за сумму не более 15% от кадастровой стоимости.

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Рассмотрим конкретный вариант.

Человек купил жилой дом, расположенный на участке пожизненного наследуемого владения ПНВ, старый владелец землю в собственность или в аренду не переоформлял, просто передал старое Свидетельство.

Как теперь оформить участок ПНВ в собственность новым собственникам дома?

• Сделать межевание и поставить на кадастровый учет
• Если у нового владельца не потеряно право на земли (один раз в жизни), то он может рассчитывать на безвозмездность по «дачной амнистии»
• Если право потеряно, то ему надо будет выкупить этот участок у муниципалитета по льготной стоимости (от 3% до 15 % от кадастровой стоимости), эти проценты устанавливает местная администрация.

А вдруг объявятся потом наследники и захотят получить участок на основании ПНВ? Так как дом в собственности у третьего лица, а собственники строений имеют первоочередное право на участок под домом и право на землю переоформлено, то наследники теряют право наследования на этот участок.

Все поправки к земельным законам направлены на исчезновение такого права владения земельным участком как пожизненно наследуемое владение , поэтому надо в срочном порядке переоформлять такие участки в собственность иначе придется выкупать у государства.

Резюме:

• Участок на праве ПНВ без строения продать нельзя, надо переоформить в собственность или в аренду
• Можно продать дом, а участок потом переоформят новые владельцы (нет гарантий)
• У новых собственников могут появиться проблемы с безвозмездным оформлением участка ПНВ в собственность
• Если участок ПНВ расположен на сельхозземле, то только выкуп
• Необходимо всегда начинать с проведения межевания (хотя это пока не обязательно, можно и так участок поставить на учет), но это усложнит дальнейшую продажу участка, так как полная снижает привлекательность участка

Наследники получают участок в собственность на основании закона, но все равно, участок должен стоять на кадастровом учете, нотариус затребует кадастровый паспорт

Право эксплуатации земли может иметь различное документальное оформление. Некоторым гражданам участки принадлежат на основе долгосрочной аренды, некоторые оформили участок в бессрочное использование, а некоторые люди заключили соглашение о пожизненном наследуемом владении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В этом материале рассмотрим особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году, как оно оформляется и какова нормативная база.

Общие моменты

Данный материал поможет вам понять, что являет собой право пожизненного унаследованного владения, на каком основании его можно законно прекратить и каким образом можно провести регистрацию права собственности на участок, кто является субъектами права и какой предмет такого права в соответствии с законодательными актами.

Что это такое

Понятие пожизненно унаследованного владения наделом являет собой право собственности на надел, которое характеризуется некоторыми ограничениями.

При наличии у человека документа, доказывающего его право на такой надел, упрощает процесс проведения оформления на наделы данного типа.

До момента получения права собственности в законном порядке, допускается исключительно использование данного участка.

Использование и проведение сделок с землей на правах пожизненного владения не разрешается, допустима исключительно передача права наследникам.

В таком случае выполняется процесс госрегистрации передающихся прав в , на базе регистрационного документа о праве наследующего лица на вступление в права наследования.

Хозяин участка вправе строить здания и сооружения на нем с проведением регистрации прав собственности на данные постройки.

Порядок эксплуатации таких наделов аналогичны законным правилам использования участков, которые переданы в постоянное использование.

Хозяин участка эксплуатирует его в указанных законодательством рамках, на основании в пожизненное владение.

Отметим, что собственниками в данном случае могут выступать исключительно физические лица.

У кого может быть

В соответствии с текущим законодательством, земельные наделы уже не предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение.

Лица, которые оформили такое право на землю до изменений в 2001 году, обладают правом на такой вид владения землей.

Лицо вправе передать землю наследникам, однако полностью распоряжаться и осуществлять сделки с землей они не имеют права.

Сегодня пошагово проводится ликвидация утративших актуальность видов землевладения. Права владельца на основе пожизненного унаследованного владения включают:

• передача земли по наследству;
• эксплуатация участка для ведения частного подсобного или огородного хозяйства;
• строительство жилых и хозяйственных построек;
• перевод надела в частную собственность.

Все постройки, возведенные владельцем на куске земли, будут принадлежать ему на основе права собственности, даже в случае, когда участок принадлежит государственному или муниципальному органу власти.

То есть владелец имеет право на любые правовые действия касательно возведенных построек. После гибели владельца данный надел передается законным наследникам на стандартных основаниях.

При этом дополнительные бумаги не требуются, достаточно предоставить документ, заверенный у нотариуса, и подтверждающий принятие наследства.

Однако помните, что наследнику передается не участок, а лишь право его эксплуатации. Такое право необходимо обязательно регистрировать в органе Росреестра .

Нормативное регулирование

Вопросы наследуемого землевладения регулируются нормами:

• Земельный кодекс РФ;

Возникающие нюансы

В данном разделе рассмотрим законные основания для приобретения и прекращения такого права, а также как осуществить оформление права на законных основаниях.

Основания приобретения

Право наследуемого землевладения приобретается гражданами только в отношении земель, которые пребывают в федеральной или муниципальной собственности. Участок передается только физическим лицам на безвозмездной основе.

В ст. 21 ЗК РФ указан полный запрет на получение права бессрочного наследуемого владения землей на правовых основаниях после введения в законную силу Земельного кодекса.

Лица, которые имеют такие участки, имеют право единожды безвозмездно оформить их в личную собственность.

Оформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком в соответствии с ЗК РФ не имеет временных ограничений, то есть владелец имеет право в любой момент оформить право собственности и провести государственную регистрацию в соответствующем госучреждении.

Обращаться за проведением данной процедуры необходимо в территориальный орган по месту нахождения участка.

Если владелец не имеет желания проводить оформление прав собственности, он может и в дальнейшем продолжать эксплуатировать участок бессрочно и передавать его своим наследникам.

Видео: кто имеет право наследовать по закону

Свидетельства на права на землю, оформленные до 2001 года (до момента вступления нового земельного законодательства), остаются действительными, их не нужно переоформлять.

Порядок прекращения

Право пожизненного унаследованного землевладения прекращается в следующих случаях:

Если владелец отказывается от права на землю, тогда происходит прекращение права на добровольной основе.

Рассмотрим второй вариант, когда прекращение осуществляется на основе судебного решения в принудительной форме.

Каждый участок относится к определенной категории земель, и самостоятельное изменение категории законом запрещено.

Также если владелец использует надел способом, который ухудшает экологию, снижает плодородность земли, это может послужить веской причиной для прекращения права бессрочного наследуемого владения наделом.

Порядок принудительного прекращения права предполагает шаги:

Наложение штрафа	На нарушителя и вынесение предупреждения
Уведомление о нарушении	Государственного или местного органа власти
Если гражданин принимает меры по устранению нарушений	Тогда процедура прекращается. Если правонарушение не устраняется, тогда госорган направляет материалы дела с соответствующими требованиями в судебную инстанцию
Судом может продлеваться период для устранения нарушений	Выносится постановление о прекращении права владельца на землю
В случае решения о прекращении права госорган	На протяжении 10 дней направляет документы в Росреестр для государственной регистрации прекращения права землепользования. Смена формы владения не проводится, поскольку участок и раньше пребывал в государственной или муниципальной собственности

Как производится перевод

Участки с 2001 года не предоставляются во владение гражданам. В 2019 году актуальна процедура переоформления участка в частную собственность.

Для этого требуется предъявить два документа:

• свидетельство о том, что участок был получен в пользование на основе права наследуемого землевладения;

Свидетельства выдавались до 2001 года. Если у вас его нет на руках, можно заказать получение дубликата в местном органе самоуправления или в земельном комитете по месту нахождения участка.

Данные бумаги требуется предоставить в орган Росреестра или многофункциональный центр.

Для передачи сотруднику учреждения документов вам необходимо будет предъявить личный паспорт, после чего работник органа выдаст вам расписку о получении перечня документов.

В расписке указывается дата получения готовой , в которой содержатся все характеристики и данные об участке.

При государственной регистрации права собственности в 2019 году необходимо оплатить государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Квитанцию можно получить в Росреестре или МФЦ . Стандартный срок проведения процедуры составляет 5-7 дней.

Следует отметить, что если на участке не была осуществлена инвентаризация и небыли установлены его границы, первым шагом тогда станет проведение процедуры и определения контуров надела.

За этим нужно обратиться к кадастровому инженеру с соответствующей аккредитацией.

Если надел получен в наследство, его переоформление в собственность возможно только после завершения процесса вступления в наследование.

То есть сделать это можно лишь при наличии у вас на руках свидетельства о наследовании, которое имеет нотариальное заверение.

Как производится регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

С целью проведения регистрации владельцем прав собственности на надел, полученный на основании права бессрочного владения, требуются два документа:

Часто возникает вопрос, что выступает предметом наследования – непосредственно участок или названное вещевое право.

На основании ГК РФ принадлежащие наследодателю права землевладения выступают составной частью наследства и переходят по наследству на стандартных основаниях.

В ЗК РФ указывается переход вещевых прав на участок, а не самого земельного участка.

Федеральным законодательством определяется необходимость госрегистрации переходящих к наследникам прав бессрочного унаследованного владения куском земли.

Для этого необходимо иметь официальное и нотариально заверенное право на вступление в наследство. Данный документ наследник может получить в нотариальной конторе по месту открытия наследства.

Регистрационное свидетельство можно получить через полгода после открытия наследства, в которое входило право пожизненно наследуемого землевладения.

Историческая справка (важно для понимания)

См. Постановление Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской"

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость . Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность

1. 1. продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо
   2. переоформить имеющийся правовой титул на любой иной.

При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Регулирование отношений по пожизненному наследуемому владению земельными участками, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В контексте названных положений Конституции Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое согласно прежнему регулированию являлось титулом прав на недвижимость и одновременно выступало в качестве одной из гарантий права собственности гражданина на находящийся на этом участке жилой дом, позволяя вместе с тем в какой-то мере компенсировать отсутствие права собственности на землю, рассматривается как обеспечивающее основу жизнедеятельности людей и направленное на создание условий для достойной жизни и свободного развития личности.

Соответственно, в отношении данного права действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству ( ст. 266 ГК РФ). То есть р аспоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается (отсутствует правомочие распоряжения), за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство .

Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, в отличие от права собственности, не могут переходить по наследству к юридическим лицам ни по закону, ни по завещанию. Субъектами наследования таких земель могут быть только граждане.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право бесплатно приобрести их в собственность в соответствии с законодательством о "дачной амнистии".

Право	Пожизненное наследуемое владение	Постоянное (бессрочное) пользование
Собственник	государство, муниципальные образования (ст. 39.9 ЗК, ст. 265 ГК)
Субъекты права (лица, получающие права)		орган государственной власти или орган местного самоуправления;

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в 2019 году является одним из самых распространенных прав наряду с правом собственности на землю. Все вопросы относительно оформления права наследуемого пожизненного владения землей регулируются Земельным и Гражданским кодексом РФ.

Земельный кодекс регулирует вопрос пожизненного наследуемого владения землей в своей статье 31. В рамках этой статьи рассматриваются вопросы оформления такого права и возможные варианты приобретения участка в собственность.

Гражданский кодекс регулирует все вопросы, связаны с этим особенным правом. В 265 статье данного кодекса есть не только полноценное определение понятия права пожизненного наследуемого владения с юридической точки зрения, но и рассматриваются варианты распоряжения участком, приобретенным на основе такого права.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это особый вид владения землей, что исключает любые возможности ее реализации, кроме передачи по наследству.

Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование. При этом любые попытки реализации участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей, является то, что участок на который распространяется это право может находится только в государственной и муниципальной собственности.

В случае, когда участок был оформлен в собственность ранее, на него уже не будет распространяться право пожизненного наследуемого владения.

К особенностям такого правового положения относится тот факт, что субъектами права в данных правоотношениях будут выступать только физические лица.

При оформлении завещания, в котором земельный участок должен перейти юридическому лицу в порядке наследования, в этой части завещание будет признано недействительным, поскольку юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.

Стоит учитывать, что хоть земельный участок и не находится в собственности, его владелец имеет право возводить на нем строение, которое можно зарегистрировать официально, получив на него право собственности.

Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении недвижимого строения соблюден, то можно осуществить передачу участка другим способом, кроме наследования.

В соответствии с действующим законодательством, право пожизненного наследуемого владения характеризуется такими чертами:

Возможность распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения появляется только после переоформления земельного участка в собственность или аренду.

Переход прав на земельный участок по наследству возможен только при наследовании, как по закону, так и по завещанию. Данный вопрос регулируется нормами третьей части ГК РФ.

Свидетельство на право владения пожизненного наследуемого владения представляет собой документ, составленный и заверенный нотариусом, в котором указывается следующее:

• данные нотариуса;
• данные наследователя;
• данные наследника или наследников.
• предмет наследования;
• особые условия получения наследства, если они есть.
• данные о предмете наследования.

В данном случае предметом выступает земельный участок, данные о котором представляют собой следующее:

• размеры;
• площадь;
• местонахождение границ;
• кадастровый номер;
• стоимость.

Свидетельство о праве на наследство пожизненно наследуемого участка выдается не нотариусами, а посредством местного органа управления.

Через полгода после смерти наследодателя, нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования.

При этом те, кто указан в завещании могут отказаться от принятия земли . Никто не обязывает его использовать полученный земельный участок, строить на нем, культивировать или оформлять в собственность.

Он будет существовать на правах наследования, и дальше за него будет приходить минимальный налог. После смерти получателя участок перейдет к законным представителям первой категории.

Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях.

Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или управление Росреестра из списком обязательных документов:

1. Кадастровый паспорт участника.
2. Свидетельство о праве на наследство путем пожизненного наследования.
3. Паспорт или иной документ удостоверения личности.

Если все документы подаются в установленный срок, гражданин получает право собственности на земельный участок, которое он может реализовать в полной мере. После оформления земельного участка в собственность становится возможной его продажа, сдача в аренду или обмен.

До момента получения свидетельства о праве собственности, юридическую силу имеет только свидетельство о праве на наследство, которое позволяет только распоряжаться наследуемым по жизни участком в ограниченном виде.

До момента, пока не прекращено право пожизненного владения участком земли, его никто не может отобрать в свое пользование.

Основания для прекращения права на землю:

1. Добровольный отказ владельца земли от такого земельного участка.
2. Принудительное изъятие участка земли и прекращение прав на владение.
3. Если владелец этого участка оформил право собственности на какой-либо другой земельный надел.

При этом важно понимать, что владелец земельного участка может стать его собственником . Для этого ему следует пройти все необходимые процедуры и оформить право собственности.

В том случае, если право прекращается путем добровольного отказа, владелец должен обратиться в соответствующее муниципальные или региональные органы с заявлением о прекращении права. К такому заявлению необходимо приложить кадастровые документы на участок.

Не менее распространенной причиной отказа от пожизненного наследуемого владения служит невозможность содержания участка в его должном состоянии.

Если владелец не соблюдает требования законодательства по поддержанию в должном состоянии и эксплуатации надела, он может быть изъят вместе с прекращением права на него.

Лишать права на владение земельным участком можно только на основании принятых нормативных мер, учитывая нормы, прописанные в Земельном кодексе РФ.

В статье 54 предусмотрено, что земельный участок может быть изъят из владения в принудительном порядке, если его владелец использует его не по назначению, своими действиями очень сильно наносит урон окружающей среде или систематически не уплачивает налоги за пользование землей.

Нормами права предусмотрены и другие нарушения, за которые земельный участок может быть изъят из пользования в принудительном порядке. В таком случае оформляется принудительное лишение права на землю через суд.

Законодательство не обременяет сроками оформление в собственность участков земли в пожизненном наследуемом владении. Это означает, что владельцы могут в любой момент пройти процедуру регистрации и стать собственниками.

Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка пройти регистрацию своих прав на землю.

Если владелец не хочет становиться собственником, но и отказываться от владения тоже не желает — он продолжает владеть и пользоваться землей, а также имеет право передать ее по наследству, не оформляя на нее права собственности.

Для этого в наличии должны быть документы, которые удостоверяют право собственности на данный участок земли — это регистрационные свидетельства, выданные не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие закон не требует и не предусматривает.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это особый вид владения земельным участком, который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.

Любые попытки реализации земельного участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Важной особенностью права пожизненного наследуемого владения, является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находится только в государственной и муниципальной собственности. Субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.

Пожизненно наследуемое владение наделом характеризуется установленным требованием, допускающим использование земельного участка (ЗУ) по непосредственному назначению, в контексте, установленном для массива земель, располагающихся в границах кадастрового квартала, обозначенного в учётных сведениях.

Собственник данного вида земель – хозяйствующий субъект, предоставляющий право распоряжения ЗУ гражданам, живущим на территории региона.

Гражданско-правовые отношения правообладателя допускают ограниченные виды распоряжения ЗУ, основанные:

• на целевом назначении;
• разрешённом использовании.

На участке допустимо возвести капитальное строение, если надел располагается в пределах населённого пункта (см. ). Для такого использования ЗУ гражданами отсутствуют ограничения.

При формировании плана, его требуется включить в градостроительный контекст, урегулировав нормативы планирующихся к возведению объектов.

В пределах внутренних границ ЗУ граждане распоряжаются им наряду с собственниками.

Если надел расположен на землях сельскохозяйственного назначения, распоряжение им ограничится обозначенным разрешённым использованием. Владелец может , при определённых обстоятельствах и установленных условиях соблюдения нормативов, допускается его регистрация как жилого дома, с .

Допустимо посадить сад, огород и извлекать из полученного урожая пользу по собственному усмотрению. Когда категория земель допускает организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ), пользователи вправе содержать птицу, мясной и молочный скот и другие виды живности, по усмотрению и не противореча закону, установленному в административном округе.

Обширный надел допустимо использовать и для решения предпринимательских задач, законно оформив коммерческую деятельность в уполномоченных органах.

Соблюдая установленные нормативы использования ЗУ и соблюдая экологические и санитарные нормативы использования, предприниматели могут беспрепятственно получать прибыль и вести сельскохозяйственный бизнес.

Главное, на что наложен запрет для данного вида правообладателей ЗУ – это . Такие наделы не могут продаваться, передаваться безвозмездно в дар или обмениваться на равноценное и иное имущество. Причина такого запрета в том, что собственником земель остаётся муниципалитет.

Основания возникновения

Данный вид юридического основания приобретения ЗУ исторически возник в старом Земельном кодексе. После перехода на новые условия законодательных положений, он был отменён как форма возникновения земельных отношений, но сохранился в качестве юридически установленного феномена.

Государственное законодательство, принимая новые положения о земельной собственности, оставило в силе правоотношения, существующие до принятия ЗК РФ.

В условиях юридического влияния законодательства РФ продолжает формироваться и функционировать главный прецедент, допускающий возникновение прав на ЗУ – отчуждение наследникам.

Условия пожизненно наследуемого владения наделом требует ограничения, разрешая пользоваться ЗУ соответственно регламенту:

• в течение собственной жизни;
• передать по завещанию;
• наследовать в порядке очерёдности.

Включать в договор условия по переходу прав на землю недопустимо.

Включив подобный пункт в договор, стороны создадут прецедент его . Приобретая дом в результате купли, дарения или мены, оформление участка не требует дополнительных действий в виде обращения в администрацию и т.п.

Получение недвижимости требует автоматического оформления ЗУ, где располагается строение. Соответствующую процедуру проводят, зарегистрировав владение недвижимостью в учётных записях Росреестра (см. ).

Основания для отчуждения имущественных прав на ЗУ опираются на два типа инициатив, которые происходят:

• по решению хозяйствующего субъекта;
• по волеизъявлению граждан, владеющих наделом или вступающих в наследование.

По распоряжению муниципалитета ЗУ изымается соответственно регламенту, предусматривающему соответствующую процедуру.

Когда изымание производится на основании потребностей федерального или регионального значения, пользователя предупреждают об этом заведомо, 3 раза. Последнее предупреждение происходит за 1 год. После него могут проводиться обусловленные виды работ по освобождению местности (см. ).

Постройки, расположенные на участке требуют возмездной передачи или равноценной замены. Вместо изъятого надела предоставляется новый.

Если причиной изъятия становится недобросовестное отношение к наделу, которое допускает его перевода в статус бесхозного или основано на порче плодородного слоя почвы – проводится комиссионная проверка и оценка нанесённого ущерба (см. ).

Такие ситуации не предполагают возмещения в случае изъятия. Более того, иногда возникают требования в компенсации нанесённого имущественного ущерба.

Когда владелец отказывается от ЗУ добровольно, ему следует обратиться в исполком. Заявление пишут на имя главы администрации или иного должностного лица, уполномоченного на рассмотрение подобных ситуаций. (см. )

В заявлении указываются:

• Причины отказа и просьба, изложенная в форме обращения к местным властям, регулирующим земельные отношения.
• Просьба о принятии решения административным органом, для прекращения права использования земельной недвижимости.

Указывают место расположения ЗУ или адрес, метраж площади и оснований возникновения права.

Причины прекращения пожизненно наследуемым правом различны. В их числе могут быть:

• переезд в иной населённый пункт;
• причины, связанные с затруднением обработки ЗУ;
• отказ с одновременно поданным заявлением на право выкупа.

Если отказывается наследник после смерти владельца, ему стоит лишь отказаться от вступления в права.

Но, в силу того, что процедура не допускает выбора имущества из совокупной наследственной массы, то отказ от участка приведёт к юридическим последствиям отчуждения остального завещательного имущества или .

Чтобы у гражданина была возможность не отказываться от имущественных прав, он может . Впоследствии от него потребуется написать заявление в местный исполком, с просьбой о признании прекращения его права на участок.

Особенности пожизненно наследуемого владения землей

В отличие от постоянного (бессрочного) пользования участком, данный вид владения не допускает безапелляционной приватизации. В данном случае главную роль играет хозяйствующий субъект, который вправе дать разрешение на , но не обязан этого делать.

Если владелец ЗУ усматривает ущемление своих прав, выданным со стороны администрации запретом, решение администрации допускает оспаривания в суде.

При отсутствии разрешения на переход участка в собственность, на нём не допускается проведение промышленных работ и перевод его в другую категорию. Недопустимо так же изменять целевое назначение и разрешённое использование.

Если гражданин не оформил , регламентирующее вид права и не зарегистрировал участок в кадастровых учётных сведениях ГКН, в его сторону могут вменяться санкции со стороны муниципалитета. На их основании, допускается изъятие участка или его доли, если определённую площадь занимает недвижимость.

Для этого потребуется решение администрации и дополнительно:

• акт, устанавливающий нецелевое использование;
• подтверждение того, что ЗУ не используется;
• акты государственных или региональных служб, регламентирующие изъятие;
• решение суда.

Если на участке расположено капитальное строение, изъятие допустимо только в отношении той части, на которой строение отсутствует.

Переход прав от умершего владельца к наследникам осуществляется при наличии свидетельства, выданного Росреестром, а так же иной документации, подтверждающей допустимость оформления наследства. Те же требования к документации установлены на случай завещательного распоряжения.

Законы о пожизненном наследовании владении землей

Требования, предъявляемые законодательством в отношении земель, оформленных в пожизненное наследование, отражаются в следующих положениях:

• Ст. 215, 265 ГК РФ устанавливает характеристики юридических оснований.
• Ст. 266 ГК РФ даёт перечень допустимых действий при использовании ЗУ.
• Ст. 1181 отражает условия и правила наследования земель данного вида отношений.
• Ст. 21 ЗК РФ регламентирование нормы юридического перехода права физическим лицам для использования ЗУ, без имущественных требований в отношении к наделу.
• Ст. 31 ЗК РФ устанавливает допустимость перехода объекта по наследству.
• Ст. 54 ЗК РФ даёт перечень требований к пользователю, при не соблюдении которых возможно изъятие.
• Статьи 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ определяют допустимость участия капитального строения, в имущественных сделках.
• Ст.45 ЗК определяет причины для принудительного изъятия участка администрацией.
• Ст. 8.8 КоАП предусматривает виды административных санкций при нарушении использования данного вида ЗУ.

В данное время закон не даёт оснований выделять ЗУ по обозначенному юридическому основанию, но существующие гражданские имущественные отношения требуют применения существующего регламента к пожизненно наследуемым землям.