Войти
Образовательный портал. Образование
  • Численность последователей основных религий и неверующих
  • Абсолютные и относительные координаты Что называется абсолютными координатами точек
  • Какие меры относились к политике военного коммунизма
  • Лунин, михаил сергеевич Лунин Николай Иванович: витамины
  • Скончался академик борис сергеевич соколов Соколов, Борис Сергеевич Информацию О
  • Рецепты варенья из кабачков с лимоном, с курагой и в ананасовом соке
  • Перераспределение зу с землями госсобственности. Что такое перераспределение земельных участков. Цель перераспределения земельного участка

    Перераспределение зу с землями госсобственности. Что такое перераспределение земельных участков. Цель перераспределения земельного участка
    5/5 (2)

    Что такое перераспределение земельных участков

    Важно! Процесс перераспределения земельных участков имеет ряд особенностей, которые полностью отражают его практическую суть:

    • происходит смена границ, ранее установленных, между соседними участками, последнее затрагивает минимум два участка;
    • происходит формирование новых угодий, которые оформляются соответствующими документами и вносятся в кадастр;
    • земля повторно межуется, устанавливается разграничение, при необходимости производится изменение эксплуатационного назначения участка.

    Законодательный аспект

    Основы нормативно-правового регулирования заложены в 11.7 статье Земельного кодекса.

    Обозначенные в данной статье нормы приведем ниже:

    • процесс перераспределения влечет за собой формирование одного или нескольких участков земли с новыми границами, а существовавшие ранее аннулируются;
    • вновь образованные участки являются основанием для прекращения существования имевших место ранее и приводят к образованию новых земельных образований;
    • если участок, принадлежащий одному собственнику – частному лицу, перераспределяется для нескольких владельцев, то последние наделяются соответствующими полномочиями, подтверждающимися законодательством;
    • при перераспределении земель, принадлежащих муниципалитетам или государству, между частными собственниками или муниципалитетами, государством и муниципальными органами, а также принадлежащих на правах пользования физическим лицам, в силу вступают статьи 4 главы Земельного кодекса;
    • одновременно процесс перераспределения земель между собственниками разных статусов: частными лицами и организациями, муниципальными властями и государством влечет за собой оформление документации, подтверждающей их правомочность в отношении участков.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

    Изменения в процедуре перераспределения

    В начале июля 2016 года рассматриваемая процедура претерпела изменения, последнее связано со вступлением в силу 334 ФЗ.

    Изменения коснулись государственных органов, занимающихся вопросами перераспределения и оформлением разрешительной документации. Коррективы затрагивают вопросы, связанные с участками, имеющими неразграниченную государственную собственность.

    • вопросы сельских земель находятся в компетенции местных властей;
    • по вопросам уточнения границ земельных участков также следует обращаться в местные администрации и администрации сельских поселений, на территориях которых они расположены;
    • по завершении всех процедур перераспределения их новый владелец или пользователь получает правоустанавливающие документы.

    Одновременно с этими нововведениями присутствует и ряд изменений, внесенных в Земельный кодекс сравнительно недавно.

    В первую очередь они затрагивают вопросы присоединения частей или отрезов муниципальной земли к частным владениям. Такие земли именуются прирезками. Законодатель позволяет проводить такие мероприятия по присоединению муниципальных земель к частным.

    Фактически такое изменение в законодательстве дало основание узаконивать самозахваты частниками муниципальных участков. Кроме того, такая процедура может иметь необходимость и в ряде других случаев.

    Условия перераспределения земли

    Важно! Рассматриваемая процедура требует соблюдения ряда условий в ходе ее проведения:

    • перераспределение или присоединение участков допустимо, если они соприкасаются между собой хотя бы в одной точке, то есть являются соседними;
    • участок, на который претендует гражданин, не должен иметь обременений в виде арестов, залогов и иных ограничений;
    • до момента подачи документов необходимо обратиться к собственнику участка, на который претендуете, договориться о прирезке, а по возможности составить предварительное соглашение письменно;
    • далее собирается пакет документов для проведения процедуры;
    • в территориальный отдел Росреестра предоставляется заявление по факту предстоящего проведения перераспределения;
    • после этого необходимо заказать межевание, которое проводит кадастровый инженер.

    Классификация процесса

    • перераспределение земель частных граждан и организаций. В этом случае составляется особое соглашение, а госорганы выдают подтверждающие документы;
    • перераспределение муниципальных землевладений и участков, последнее происходит в ходе передачи земель муниципалитета государству, а также при передаче участков между муниципалитетами и муниципальными органами;
    • перераспределение участков или изменение границ в ситуации, когда делимая земля переходит от частного лица к государству.

    В каких случаях запрещается перераспределение

    Учтите! Наряду с вышеперечисленными нововведениями законодатель ввел ряд изменений в условия, при которых могут отказать в перераспределении:

    • вынесение на аукцион или торги государственного участка, в отношении которого запрашивается перераспределение;
    • недопустимо перераспределение несмежных, то есть не имеющих точек соприкосновения земельных участков;
    • если земли, которые обозначены для перераспределения, не проходили межевание. Перед изменением границ участков их необходимо сначала обозначить, а после этого провести перераспределение;
    • недопустимо перераспределение участков, имеющих различное эксплуатационное назначение. Так, нельзя прирастить за счет сельскохозяйственных земель участок под ИЖС, даже если они смежные. Последнее допускается после изменения назначения земель посредством оформления соответствующих документов;
    • не производится перераспределение участков, если они находятся на территориях разных муниципалитетов.

    Посмотрите видео. Перераспределение земельных участков:

    Порядок процедуры с 1 января 2018 года

    Так, если ограничений на перераспределение участков по вышеперечисленным основаниям не имеется, гражданам можно начинать процедуру, состоящую из следующих этапов:

    • прийти с собственником смежной земли к устному соглашению;
    • в территориальный компетентный орган направить заявление о своем желании произвести передел земли;
    • обратитесь за помощью к кадастровому инженеру с вопросом об изменении границ участков;
    • далее необходимо составить письменное соглашение об установлении новых границ с владельцем участка, от которого добавлен отрез к вашему, а данный документ представляется в муниципальный орган;
    • если муниципалитет примет положительное решение, утверждается план нового землевладения;
    • изменение границ участков влечет за собой обязанность владельцев поставить их на кадастровый учет;
    • после постановки на учет необходимо получить новый кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт выдается после проведения кадастровых работ, которые проведет геодезическая компания или кадастровый инженер. При обращении в геодезическую компанию необходимо удостоверится в том, что последняя имеет соответствующие лицензии на подобные работы.

    Кроме того, геодезические компании, осуществляющие работы по межеванию, должны числиться в специальном реестре или списке федерального значения, найти который можно на сайте Росреестра.

    Процедуры утверждения кадастровых планов проводят специалисты Земельных департаментов или комитетов, распложенных на территориях муниципалитетов. Документы на новый участок утверждаются, если установление новых границ не влечет за собой нарушений требований сервитутов.

    Одновременно в новом объеме участок не должен превышать установленных в регионе или муниципалитете максимальных норм землевладений.

    В процессе регистрации новому собственнику необходимо предоставить все имеющиеся у него документы на землю, доказывающие или подтверждающие его право собственника. Это кадастровый паспорт, удостоверение личностей владельцев участков, постановления муниципального органа, платежные документы о внесении госпошлин.

    Необходимые документы

    При подаче заявления о перераспределении его необходимо подтвердить установленным пакетом документов.

    Запомните! В первую очередь это:

    • заявление от организации или частного лица;
    • устанавливающие и подтверждающие на обозначенные участки право собственности документы, даже если в едином госреестре они не обозначены;
    • карту участков, если межевой проект отсутствует, на основании которого было проведено перераспределение;
    • доверенность уполномоченного на проведение процедуры лица, если документы подаются не собственниками земель;
    • если документы составлены на иностранном языке или подаются организацией-нерезидентом.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о перераспределении земельных участков:

    Составление заявления

    Так, исходя из норм данной статьи, заявление должно отражать следующие сведения:

    • данные о заявителе: паспорт, адрес;
    • кадастровый номер увеличиваемого участка;
    • спроектированное межевое дело относительно данного участка.

    Нюансы процедуры между двумя собственниками

    Процедура перераспределения земель между собственниками двух участков происходит по определенным законом правилам. В первую очередь сторонами, участвующими в перераспределении, производится изучение всей имеющейся на земли документации, подтверждающей право собственности. После этого в территориальные кадастровые органы направляются запросы.

    Соглашение о перераспределении заключается между несколькими лицами, а поэтому оно должно соответствовать установленным письменным формам, а именно договору по установленному законом образцу.

    При отсутствии такого документа, то есть если перераспределение произведено без письменного соглашения, вопрос решается через суд.

    Примечательно, что число сторон, участвующих в подобных сделках, законодатель не ограничивает.

    Перераспределение земельных участков - вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Данная формулировка переписана из Земельного кодекса РФ, статья 11.7. и возможно, что ни каждый собственник земельных участков сразу все поймет из нее. Если объяснить проще, то перераспределение земельных участков - это раздел и объединение одновременно, причем, если у Вас в собственности три граничащих между собой земельных участка, то при перераспределении может образоваться два, четыре и т.д. участков, главное чтобы это было в рамках действующего Законодательства, а именно в рамках Градостроительного Кодекса.

    Требования к исходным перераспределяемых земельным участкам

    Прежде чем приступать к кадастровым работам по перераспределению земельных участков необходимо выяснить - все ли участки соответствуют следующим предъявляемым к ним требованиям:

    • перераспределяемые земельные участки должны быть смежными;
    • границы исходных перераспределяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание. Узнать, выполнялось межевание ранее. Если Вы выясните, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка.
    • характерные точки перераспределяемых земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка - межевание;
    • перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
    • перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;
    • к получаемым в результате перераспределения земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
    • при перераспределении земельных участков требуется соглашение, протокол о перераспределении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если перераспределение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.

    Обращаем Ваше внимание, что если земельные участки находятся на территории г. Москвы и Новой Москвы необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ этих земельных участков, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. № 518. Например, если значение 0,3, а установленное - 0,1, то перед проведением перераспределения земельного участка необходимо выполнить уточнение границ каждого земельного участка.

    Если исходные земельные участки соответствуют выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше.

    Порядок перераспределения земельных участков

    Порядок перераспределения земельных участков - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. Теперь более подробно.

    Подготовительные работы включают в себя:

    • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные перераспределяемые земельные участки;
    • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории);
    • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек;
    • согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков.
    Полевые работы включают в себя:
    • геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков;
    • закрепление поворотных точек межевыми знаками.
    Кадастровые работы включают в себя:
    • вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ;
    • составление протокола и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
    • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
    • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
    • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;
    После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.

    Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

    Регистрация права собственности на полученные в результате перераспределения земельные участки

    Регистрация права собственности на образованные в результате перераспределения земельные участки - включает в себя подготовку документов, подача документов в регистрационную палату и получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый земельный участок.
    Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату:

    • кадастровые выписки или паспорта на образованные в результате перераспределения земельные участки
    • протокол о перераспределение земельных участков, подписанный землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями
    • если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы
    • квитанция об оплате государственной пошлины на каждый образованный земельный участок
    Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

    Перераспределение земельных участков является одним из пунктов Земельного Кодекса. Когда перераспределяют участки, являющиеся частной собственностью, у их владельцев появляется право собственности на «новообразованные» участки.

    Размер «новых» участков при процессе распределения может различаться от площади территории участков, из которых они были образованы. Естественно, такое может быть только по договоренности сторон.

    Когда необходима такая процедура

    Необходимость в перераспределении земельных участков может возникнуть в силу самых разных жизненных обстоятельств. Например, имеющаяся схема смежных участков не устраивает кого – то из собственников, что может усложнить взаимоотношения между соседями.

    Такая ситуация обычно решается путем объединения и дельнейшего «разрезания» осуждаемых участков, так как будет удобно обеим сторонам, лучше всего им заверить соответствующее соглашение на этот счет.

    Процесс перераспределения участков дает возможность сэкономить время и избежать дополнительных денежных затрат.

    Внимание: процедура перераспределения не возможна, если формирование новых земельных участков каким – то образом нарушает требования, которые установлены законом к образуемым земельным участкам. Других ограничений в отношении этого вопроса нет.

    Условия проведения процедуры по закону

    Как и во всех эпизодах формирования земельных участков из имеющихся (раздел, объединение), организация новых земельных участков «из старых» методом перераспределения допускается только при том условии, если у стороны, принявшей решение о перераспределении, есть на руках (в письменной форме) все согласия следующих лиц:

    • землепользователей
    • залогодержателей
    • землевладельцев
    • арендаторов.

    Другими словами, все граждане, имеющее непосредственное участие к земельному участку, с которым планируется проводиться данная работа, должны дать свое письменное согласие о том, что они не возражают против проведения процесса перераспределения.

    Однако прежде чем проводить процедуру перераспределения, необходимо провести такую процедуру, как межевание земельных участков . Оно являет собой систематический комплекс работ, которые сопровождаются сбором огромного количества документов и привлечения к сотрудничеству работников кадастрового центра для того, чтобы те провели профессиональные геодезические замеры и оценку участка с применением профессионального специального оборудования.

    По результатам работ, которые будут подведены в процессе межевания, формируется межевой план (схема), согласно ему выполняются дальнейшие кадастровые мероприятия.

    Образец такого плана можно найти в сети интернет, например, на сайте местной администрации или обратиться в кадастровые органы, но мы предлагаем вам посмотреть .

    После того, как все кадастровые работы будут выполнены, а межевой план спроектирован и оформлен, следующим этапом процесса перераспределения участков земли будет постановка только что образовавшихся земельных участков на кадастровый учет.

    О регистрации

    При этом процессе важно соблюдать ряд требований, установленных законодательством Российской Федерации:

    • должны быть зарегистрированы абсолютно все «новые» участки, причем обязательным условием данного процесса является синхронная постановка в отношении новообразованных;
    • все сведения об участках земли, которые будут указаны в реестре, имеют временный характер (подробнее можно ознакомиться в соответствующем законе (Закон о кадастре));
    • если в назначенном порядке не был присвоен адрес к земельному участку, то в кадастр должны быть внесены данные о его местоположении. В том месте документа, где присваивается адрес, обязательно нужно сделать пометку о том, что способ его присвоения после проведения всех кадастровых работ будет предпочтительным (в силу того, что это экономит время).

    Заканчивается процесс перераспределения так называемой процедурой «закрепления» участков земли. Под ней юристы понимают государственную регистрацию прав нынешних собственников (владельцев) на только что сформированные земельные участки. Она происходит только после получения данных, на основании которых орган кадастрового учета осуществляет присвоение рассматриваемым участкам земли статуса «архивный».

    О муниципальной земле

    Перераспределение муниципальной земли допускается в следующих случаях.