Росреестр не принимает постановление о снятии ареста. Срок снятия арестов с недвижимости в росреестре. Квартира под арестом: почему и что делать

Снять арест с квартиры после решения суда можно только в некоторых случаях. Обычно судебный арест на квартиру накладывается по причине неисполнения собственником финансовых обязательств (например, вследствие иска, касающегося возмещения ущерба, в случае раздела имущества и т.д.). По статистике, самой частой причиной наложения ареста на квартиру являются проблемы, связанные с выплатой ипотечных кредитов, и это несмотря на то, что банки обычно предоставляют отсрочку при отсутствии нужной суммы.

Закон РФ «О гос. регистрации прав на недвижимость» (статья 28) требует обязательного извещения (в течение 3 суток) регистрирующего органа о том, что был совершен арест. Проверить наличие ареста на квартиру можно с помощью гос. реестра (ЕГРП) — здесь предоставляется выписка с учетом всех деталей дела. Арест в данном случае является обеспечивающей мерой сохранности жилья. Если нарушитель владеет только частью квартиры, то арестовывают именно эту часть. Собственнику разрешается жить в квартире, но ее нельзя продавать, обменивать, завещать и дарить. После снятия ареста владелец снова может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

За что могут наложить арест на квартиру

Арест могут наложить:

• Судебные органы;
• Судебные приставы;
• Государственные службы, такие как налоговая инспекция и таможня.

Инициирование запрета на распоряжение недвижимостью может последовать со стороны органов дознания в ходе расследования уголовных дел.

Основания для ареста недвижимости имеются в следующих случаях:

• Раздел имущества по решению суда;
• Задолженность по услугам ЖКХ (если жилье находится в муниципальной собственности);
• Возмещение ущерба физическим либо юридическим лицам;
• Недостача по налогам;
• Конфискация имущества в связи с решением суда;
• Просрочка платежей по ссудам, включая ипотеку.

Как показывает судебная практика, жилое помещение, находящееся в собственности у определенного лица, изымается или продается только при наличии долгов по ипотеке или кредита под недвижимость. Во всех других случаях собственник имеет право опротестовать наложенное ограничение и добиться необходимости его снятия.

Как проводится снятие ареста

Значение имеет причина ареста квартиры:

• Если это долги по ипотеке, то жилье освобождается только после полного возмещения долга (данное условие оговаривается в иске со стороны банка).
• Вышесказанное справедливо и для налоговой задолженности.
• Иногда документы исполнительного производства просто теряются.

Заявление, касающееся снятия ареста, может быть передано в исполнительные органы только владельцем квартиры. В качестве доказательства принадлежности имущества собственнику, данный собственник оплачивает госпошлину и представляет в суд все необходимые документы, подтверждающие право на жилплощадь. Собственник также представляет бумаги, касающиеся оплаты налогов, штрафов и возможных долгов. Затем суд назначает дату заседания для рассматривания дела, по результатам которого принимается решение снять судебный арест с квартиры либо продлить срок. При необходимости, решение суда можно обжаловать.

Если принято решение в пользу хозяина недвижимости, составляется исполнительный лист (для предъявления судебному исполнителю), и, после вступления в силу решения суда, арест снимается. В случае наличия всех необходимых документов и квитанций суд идет владельцу навстречу. Если же собственник не удовлетворил судейские требования, и решение было принято не в его пользу, то считается, что в другие инстанции обращаться бесполезно.

Обратите внимание! На жилье, которое считается единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, взыскание не распространяется.

Если вы желаете узнать, находится ли данная квартира под арестом, вам поможет выписка из ЕГРП. В документе указывается инициатор наложения ареста и дата утверждения соответствующей меры. Чтобы получить выписку, потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой составляет 1200 рублей для юр. лиц и 400 рублей физ. лицам (документ в электронном виде будет стоить 150-300 рублей). За оформлением выписки из ЕГРП следует обращаться в МФЦ или ФРС. Выписку можно заказать и через Интернет на сайте рос реестра. Собственник может уточнить, возбуждено ли производство, посетив сайт ФССП или обратившись с паспортом к судебным приставам.

Глава 13 Гражданского кодекса РФ регулирует как наложение, так и снятие обременения с имущества. Положения данной главы не имеют четких границ, что позволяет судам, ответчикам и истцам толковать ее достаточно свободно. Так, статья 139 ГПКРФ не включает перечня случаев, при которых наложение ареста на недвижимость является обязательным. В свою очередь статья 144 ГПКРФ не определяет условий, которые дают право обращаться в суд для снятия ареста с недвижимости. В статье 145 ГПКРФ возможность обращения в суд для снятия ареста с жилплощади вообще не указывается.

Как показывает анализ гражданских дел, с требованием о том, чтобы снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами , целесообразно обращаться в том случае, если в ходе разбирательства обстоятельства значительно изменились. К таковым можно отнести:

• Изменение цены или предмета иска;
• Частичный или полный отказ истца от поданного иска — 3 часть 144 статьи ГПКРФ;
• Привлечение к делу соответчиков либо третьих лиц.

Законодательство РФ также предполагает ряд мер, которые в состоянии предпринять собственник для снятия ареста с жилплощади. А именно:

• Ходатайство об аресте иного имущества, принадлежащего ответчику (т.е. о фактической замене арестованного имущества);
• Ходатайство о других мерах обеспечения иска, способных заменить арест, т.к. они не предполагают ограничений на распоряжение квартирой;
• Внесение спорной суммы на специальный счет при явном несоответствии стоимости квартиры предъявленным исковым требованиям — 2 часть 143 статьи ГПКРФ.

Собственник также должен помнить о возможности обжаловать судебное решение в вышестоящей инстанции в соответствии со статьей 145 ГПКРФ. Однако у ответчика здесь должны иметься веские доводы, способные убедить вышестоящий суд отменить решение, принятое судом первой инстанции.

Помощь адвоката или специалиста-правоведа

Привлечение в дело специалиста не всегда обоснованно, хоть адвокаты, к которым обращаются ответчики и обещают стопроцентный результат и настоятельно рекомендуют свои услуги. Адвокаты, пользуясь незнанием ответчика норм законодательства, могут посоветовать методы, уже указанные в данной статье:

• Заявление об отмене из-за существенных изменений обстоятельств дела;
• Заявление о замене ареста жилплощади другими мерами (при наличии такой возможности).

Услуги адвоката недешевы, но его помощь поможет решить все процессуальные вопросы быстро и без дополнительных усилий со стороны клиента. Если же оснований для снятия ареста нет, то услуги адвоката будут стоить значительно дороже. Именно такие случаи требуют помощи опытного специалиста: универсального рецепта здесь не существует. Помощь квалифицированного адвоката не будет лишней даже в самых сложных и, на первый взгляд, безвыходных ситуациях.

Если вам требуется помощь или у вас просто возникли вопросы по поводу снятия ареста с квартиры, то наш дежурный готов оперативно на них ответить.

Интересные факты

По статистике наложение ареста на имущество чаще всего происходит в следующих случаях:
1) в момент проведения уголовного разбирательства по поводу хищения
2) в момент проведения разбирательства по поводу неправомерного использования средств или имущества несовершеннолетних граждан
3) в момент разбирательства гражданского иска с просьбой обязать ответчика вернуть денежные средства.

Арест имущества – это наложение запрета на совершение каких-либо сделок или операций с имуществом. Подобного рода ограничение возникает на основании законодательных актов, которые впоследствии ограничивают гражданина в правах на владение, использование и распоряжение объектом.

Арест накладывает суд, орган предварительного следствия, дознания, а иногда налоговый комитет. Владелец имущества, на которое наложен арест, обязуется обеспечить сохранность объекта. Только после снятия ареста разрешается производить сделки.

Арест совершается судебным приставом на основании исполнительного документа или судебного постановления. Подобные меры являются эффективными при обращении взыскания на объекты имущества должника и оформляются согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» , а также Гражданским процессуальным кодексом РФ (ст. 140, 442) . Основание для ареста служит исполнительный лист, возбуждаемый через ходатайство взыскателя, во время которого могут затрагиваться права лиц, не участвующих в исполнительном производстве.

Существуют несколько видов ареста имущества: по типу объекта (движимое, недвижимое, ценные бумаги); зависимость от местонахождения имущества (ломбарде, комиссионном магазине, в банке); по длительности проведения (в течение одного дня или нескольких дней); по объему (полный или частичный).

Процедура ареста имущества

Для проведения ареста объектов имущества должника судебными приставами требуются определенные условия: имущество обязано быть в праве собственности ответчика; имущество представлено предметом спора; сумма для взыскания долга должна быть равна стоимости имущества, облагаемого арестом.

Процедура ареста выполняется по месту жительства должника спустя 2 недели после возбуждения исполнительного производства. Процесс проходит при участии двоих понятых, а также включает опись имущества, конфискацию или передачу объектов на хранение. Во время описи изымаются денежные средства и драгоценности. После наступает этап реализации изъятого имущества по окончании 5 дней после наложения ограничений, в случае если должник не представил приставам исковое заявление об освобождении имущества от ареста.

Акт об описи имущества подписывается всеми участниками процесса при аресте: приставы, понятые, лицо, принявшее перечисленные предметы на хранение. В дальнейшем копии акта описи и постановления отправляются сторонам исполнительного производства.

Опись имущества основывается на ряде принципов: первоначально судебные приставы описывают денежные средства, счета, технику, различные предметы быта, затем переходят к движимому и недвижимому имуществу.

Арест движимого имущества

Автомобиль становится частым выбором приставов в качестве объекта для изымания долга. Такая процедура заключается в вынесении исполнительным приставом постановления об аресте автомобиля и изъятии технического паспорта. В случае сокрытия автомобиля, пристав отправляет запрос в розыск через информационный центр. Все издержки на поиски автомобиля переходят на взыскателя.

Арест недвижимого имущества

Отправив запрос в территориальный орган Росреестра, судебный пристав способен арестовать недвижимое имущества в собственности должника. Таковыми являются: квартира, дача, земельный участок и возможные драгоценности или антиквариат.

Чтобы устранить возможность совершения сделок по отчуждению имущества, одно из требуемых условий для соблюдения ареста недвижимости становится отправление в Россреестр копии о наложении ареста на объект спора. Перечень документов для ареста имущества включает: тех. паспорт; выписка из ЕГРП; свидетельство о гос. регистрации.

Арест недвижимого имущества основывается на ГПК РФ, Уголовным кодексом РФ и иными законодательными актами России. Основанием для ареста является возбуждение судом исполнительного производства.

Процедура обжалования ареста

Часто возникает вопрос о том, как снять арест с имущества наложенный судом. Для того, чтобы снять действующий арест на имущество, следует устранить ту ситуацию, которая спровоцировала наложение ограничений. В случае, если имущество подлежало аресту на основании гражданского правонарушения, то сила такого решения завершится после вступления в силу отказа в иске или судебном постановлении о его выполнении.

Снятие ареста с имущества должника осуществляется судебными приставами в следующих случаях:

• при уплате должником суммы долга в полном объеме;
• при получении решения суда об освобождении имущества из-под ареста;
• при наличии отмены решения об аресте имущества вышестоящим судебным приставом.

Судебная практика освобождения имущества от ареста включает письменное обращение к судье, которые вел дело. В этом заявлении должны быть отражены доказательства об исполнении судебного решения. Таковым чаще всего становится справка от исполнителя с заверением о завершении исполнительного производства. Также суд вправе снять арест или отказать в этом, но в подобном случае есть возможность подать апелляцию на обжалование решения не позднее десяти дней после вынесения решения.

Когда арест накладывается следователем с санкций прокурора или решением суда по уголовному делу, то снятие осуществится только после закрытия дела и следствия. При отправке дела о приостановлении ареста в суд выносится решение о дальнейшем продолжении или приостановлении действующего наказания. Не исключается вынесение иска о снятии ареста с имущества.

Выбор судьи определяется исходя из суммы должника. При долге 50 тысяч рублей дело перейдет к мировому судье, от 50 тысяч к районному (городскому) суду. Ответчиком по иску выступит должник и взыскатель, а судебный пристав-исполнитель предстанет как третье лицо. Госпошлина иска об освобождении имущества от ареста должна быть оплачена истцом исходя из размера иска.

В видео рассматривается подробно действия после ареста имущества

Снятие ареста с имущества в судебном порядке

Главные положения о процедуре снятия судебного иска с имущества отражены в ст. 144 ГПК РФ. Требуется правильно подготовить ряд документов, и написать заявление в суд. В нем следует указать причину, по которой должен быть снят арест. Стоит отметить, что законодательство не требует строгой формы заявления о рассмотрении снятия ограничений.

Только собственник имущества вправе подать заявление о снятии ареста с имущества в суд. Исключается те объекты, которыми владеют несколько физических или юридических лиц. Возможна и подача заявления от третьего лица, но при действительном основании нотариальной доверенности.

Судебное слушается в несколько этапов:

1. Подготовительный. Регламентируется ст. 150-163 ГК РФ. Заинтересованным в развитии дела лицам отправляются повестки. Затем проходит проверка присутствия истица и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
2. Дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства дела, знакомится с документами, проводит опрос свидетелей.
3. Выносится решение суда. После прений и сбора всей необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания присутствие сторон обговаривается заранее. Возможен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.После вынесения решения суда одна из сторон вправе его обжаловать, в случае если такая возможность не исключается законодательством.

Возникшие вопросы по снятию ареста с имущества, оставляйте в комментариях

Арест – наиболее популярная мера обеспечения взыскания, которую далеко не всегда разумно и объективно используют истцы и суды. Поэтому частенько возникает необходимость его снятия для нормального хозяйственного использования своего имущества.

О том, что представляет собой снятие ареста, его процедуре и других нюансах данной проблемы стоит рассказать более подробно, чему, и посвящена предлагаемая статья.

Когда можно снять наложенный арест

Вопрос наложения и снятия обременения с имущества регулируется главой XIII Гражданского процессуального кодекса РФ. Особенность норм данной главы в том, что их положения крайне размыты, что позволяет судам, истцам и ответчикам достаточно свободное их толкование.

Например, статья 139 ГПК РФ четко не определяет перечень случаев и обстоятельств, когда наложение ареста на имущество является необходимым и обязательным. Точно так же статья 144 ГПК РФ не регламентирует перечень ситуаций и условий, при которых у собственника или иных заинтересованных лиц имеется право на обращение в суд с жалобой об отмене меры обеспечения иска, то есть о снятии ареста со своей квартиры.

Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации . Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.

Анализ гражданских дел показывает, что наиболее разумно и целесообразно обращаться с требованием об отмене в тех случаях, когда в ходе судебного разбирательства существенно изменились обстоятельства, и действие обеспечительной меры теряет свой смысл.

Таковыми могут быть:

• Полный или частичный отказ истца от иска – часть 3 статьи 144 ГПК РФ;
• Изменение предмета или цены иска;
• Привлечение к участию в деле соответчиков или третьих лиц.

Перечисленные обстоятельства являются объективными и часто не зависят от пожеланий ответчика.

Тем не менее, и сам собственник в случае необходимости снятия ареста со своей квартиры может предпринять ряд мер, которые, так или иначе, повлекут снятие. Например:

• Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
• Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
• Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.

Собственнику не стоит забывать и о возможности обжаловать определение суда о наложении ареста в вышестоящей инстанции. Такое право у него имеется в силу действия статьи 145 ГПК РФ. Однако в такой ситуации у ответчика должны быть веские доводы , которые могут убедить вышестоящий суд в необходимости отмены решения суда первой инстанции.

Порядок и процедура снятия

Арест на имущество накладывается и снимается только в судебном порядке . Согласно требованиям статьи 144 ГПК РФ это вправе сделать только судья (суд), вынесший определение о наложении ареста.

Написание такого заявление особых трудностей не представляет. Пишется оно в свободной форме с указанием всех реквизитов (наименование, адрес и т.д.) суда и сторон, участвующих в деле.

Заявление о снятии ареста должно содержать в себе доводы истца на изменившиеся в ходе рассмотрения дела обстоятельства, которые делают действие обременения излишним, а также собственно требование о снятии.

В том случае если речь идет о необходимости замены ареста или замены арестованного имущества, то требование в заявлении должно касаться именно замены, но не снятия. В остальном же содержание заявления принципиально отличаться не будет.

Поданное заявление об отмене (замене) ареста должно быть рассмотрено в судебном заседании. Суд, взвесив все доводы сторон, может принять определение об отмене или замене ареста другими обеспечительными мерами, то есть пойти навстречу собственнику.

При положительном решении вопроса суд, согласно требованию части 4 статьи 144 ГПК РФ, немедленно обязан уведомить о принятии соответствующего определения государственный орган, который обеспечивает действие ареста, то есть подразделение Росреестра, по месту нахождения арестованной квартиры.

Соответственно, Росреестр вносит изменения в части запрета на продажу или совершение других сделок с квартирой в ЕГРП (реестр прав на недвижимость и сделок с нею), тем самым позволяя владельцу свободно распоряжаться своей квартирой.

Что делать, если снять арест нельзя

На практике встречаются ситуации, когда нет доводов для снятия обременения, а также не имеется спорной суммы или иного имущества. Поэтому в таких ситуациях необходимо попросту защищать свое имущество от возможного взыскания.

Конкретный способ защиты всегда будет зависеть от сложившейся ситуации и возможностей ответчика.

Довольно эффективной мерой защиты может стать перепрописка в арестованную квартиру. Так как в этом случае вступают в действие меры защиты прав на жилище собственника квартиры и членов его семьи.

Согласно требованиям статьи 446 ГПК РФ, в том случае, если квартира является единственным жилым помещением для истца и его семьи, то обращение на нее взыскания не допускается.

Соответственно, в этом случае наложенный арест на квартиру является пустой формальностью и в дальнейшем вряд ли повлечет утрату единственного жилья.

Подобная мера несет в себе определенный риск, как и любые другие действия, направленные на обход определения суда о наложении ареста. О чем ответчику также необходимо помнить.

Может ли помочь вмешательство специалистов

Ответ на вопрос о необходимости привлечения в дело адвоката или специалиста-правоведа в такой ситуации не всегда однозначен. Разумеется, что адвокат, к которому захочет обратиться ответчик, будет противоположного мнения и станет настоятельно рекомендовать свои услуги, обещающие стопроцентный результат.

Вся хитрость действий адвоката основана лишь на незнании ответчиком норм законодательства, чем и пользуются непорядочные специалисты.

Поэтому зачастую адвокат предложит уже описанные нами методы решения вопроса со снятием ареста, то есть подачу заявления:

• Об отмене в силу изменения существенных обстоятельств дела;
• Об отмене (замене) другими мерами в случае наличия такой возможности.

Безусловный плюс адвокатской помощи в том, что все процессуальные вопросы будут решены достаточно быстро и без лишних хлопот для клиента. В противовес этому плюсу имеется и минус – необходимость оплаты услуг адвоката. При этом деньги придется изыскивать ответчику без всякой надежды на их возврат.

А вот если дело «дохлое», то есть, когда нет реальных оснований для снятия, вопрос о том, возьмется ли адвокат за работу, остается открытым. Разумеется, что и размер гонорара в этой ситуации будет значительным.

Тем не менее, именно такие случаи и требуют вмешательства опытного специалиста, так как здесь нет универсальных рецептов для клиента, а стоимость арестованной квартиры порой бывает весьма значительна. Поэтому, стоит ли игра свеч – решать только клиенту. Однако отметим, что помощь квалифицированного и, подчеркнем, порядочного адвоката никогда не будет лишней в ходе судебного разбирательства даже в самых трудных и безвыходных ситуациях.