Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности - документ. Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе
Когда возникает необходимость реально разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, это можно совершить двумя способами: при помощи соглашения или через суд. Первый вариант намного удобнее, быстрее, проще и дешевле. Ко второму следует прибегать только в тех случаях, когда стороны никак не могут договориться и найти точки соприкосновения интересов.
Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе
Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.
Порядок действий
- подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.
- Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
- Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.
- Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
- Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.
- Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.
Составление соглашения
Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:
- Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
- Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
- Данные из техпаспорта БТИ.
- Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.
Пример : Земельным участком владеют 3 человека. У одного 30%, у второго 50% и у третьего 20%. При оплате госпошлины они могут выплачивать положенную сумму в таком же соотношении. Так, половину заплатит тот, кто владеет 50% участка, треть внесет владелец 30%, а остальное оплатит третий владелец.
- Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
- Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
- Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
- Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
- Дата и подписи всех собственников.
Требуемые документы
Так как в соглашении идет речь о конкретном объекте, для заверения нотариусу могут потребоваться следующие документы:
- Техпаспорт или иная аналогичная документация на имущество.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Паспорта всех владельцев.
Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется свидетельство о браке или разводе. Кроме того, в зависимости от специфики и особенности имущества, подлежащего разделу, нотариус может запросить и другие документы. Рекомендуется брать с собой все, что имеет отношение к разделяемому объекту или заранее уточнить этот момент в нотариальной конторе.
Сроки
Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода. Срок в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты). На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.
Образец соглашения о прекращении долевой собственности и о реальном разделе
Скачать образец соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделеВарианты реального раздела имущества
В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.
Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
СОГЛАШЕНИЕ N ____ о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности
_______________________________________ "___"___________ ____ г. (указать место заключения договора)
Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по (Ф.И.О.)
И гр. ____________________________________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.)
Адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______, выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения)
Являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером __________________________________________________________________________, (указать площадь цифрами и прописью)
Расположенного по адресу: ________________________________________________, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На момент подписания настоящего соглашения Гр. _____________________ (Ф.И.О.)
Принадлежит _______________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью)
Что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью)
Доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
Что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. 2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: 2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.)
Собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью)
В границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка. 2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.)
Собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью)
В границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка. 4. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. 5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 7. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом. 8. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка. 9. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. 10. Стороны обязуются совершить все действия и предоставит все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения. 11. Настоящее соглашение составлено в _________________ экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего органа.
Подписи сторон:
Гр. __________________________ _____________________ (Ф.И.О.) (подпись)
Соглашение о реальном разделе домовладения
и прекращении долевой собственности
(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок в домовладении неделим, либо сособственники жилого дома с надворными постройками не являются собственниками земельного участка. Если им принадлежит на праве общей собственности и делимый земельный участок, то необходимо одновременное соглашение о его разделе в натуре)
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии _____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _______________________ область, пос. (город) _____________, улица _________________________, дом N ________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью 20 кв. м - литера "в", сарай кирпичный 23 кв. м - литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности:
гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год)
и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)
2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:
2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером _________ кв. м, кухни размером __________ кв. м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навес - литера _________, кирпичный сарай - литера __________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).
2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также деревянного сарая - литера ___________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).
3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).
4. Стороны не имеют материальных претензий к друг другу.
(В случае если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакция данного пункта:
"Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указать количество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указать фамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами и прописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. (указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле".)
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.
7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 8. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)
Нотариальное соглашение на раздел имущества
В совместной общей собственности может находиться имущество супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ) или членов крестьянско-фермерского хозяйства (п. 3 ст. 6 закона «О КФХ» от 11.06.2003 № 74-ФЗ).
В данной статье мы рассмотрим проблему оформления соглашения о разделе общего имущества на примере раздела имущества супругов, т. к. споры в этой сфере более распространены. Полезную же информацию о разделе долевой собственности можно найти в статье Как осуществить раздел общей долевой собственности? .
Супруги могут распределить между собой общее имущество, подписав специальное соглашение (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В документе последующая судьба упомянутого имущества определяется сторонами по их личному усмотрению. Он может быть составлен супругами как во время пребывания в браке, так и после того, как он будет расторгнут.
Соглашением такого вида не может быть урегулирован порядок раздела имущества, приобретение которого только планируется, — распределить на его основании можно только уже имеющееся. Также в предмет соглашения не включено распределение прав и обязанностей сторон.
ВАЖНО! В соглашении стороны могут также разделить между собой общие долговые обязательства (п. 3 ст. 39 СК РФ). Это право может быть реализовано только в отношении реальных, уже существующих долгов супругов (см. решение Промышленного райсуда г. Ставрополя от 15.07.2016 по делу № 2-1472/16).
В настоящий момент законодатель установил обязательное требование, чтобы соглашение о разделе общего имущества удостоверялось нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ). Кроме того, его надлежит различать с брачным контрактом (ст. 42 СК РФ).
Проект соглашения о разделе имущества
- о его сторонах;
- составе имущества, совместно нажитого супругами во время брака;
- имуществе, которое должно перейти в собственность каждой из сторон после развода с указанием подробных характеристик каждого объекта, позволяющих его однозначно индивидуализировать;
- порядке передачи имущества соответствующей стороне;
- необходимости компенсировать стоимость имущества в отношении конкретного супруга, сумма такой компенсации и порядок ее произведения;
- общих долгах супругов и порядке их распределения между ними (необязательный пункт).
Образец соглашения о разделе имущества может быть составлен по предлагаемому нами шаблону, который можно скачать по ссылке: Соглашение о разделе имущества - образец .
ВАЖНО! Такое соглашение распространяет свое действие только на конкретное имущество, указанное в нем. В т. ч. важными являются данные, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, и т. д. (например, определение суда ХМАО-Югры от 28.06.2016 по делу № 33-4510/2016). Таким образом, использования общих формулировок типа «все недвижимое имущество», «вся бытовая техника» и т. д. следует избегать.
Итак, соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть оформлено письменно и удостоверено нотариусом. Документ может быть подписан супругами как во время брака, так и после его расторжения.
Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?
В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.
Можно ли разделить жилой дом по долям?
Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.
Причины разные:
- Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев;
- Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
- Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет;
- Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.
Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.
Порядок раздела дома в долевой собственности
Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:
1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения;
2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:
- Доли участников;
- Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций.
Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.
Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания;
3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется;
4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:
- Заявление о регистрации каждого владельца своей части;
- Правоустанавливающие бумаги на здание/землю;
- Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения;
- Заверения нотариуса не требуется;
- Техпаспорт БТИ;
- Удостоверяющие документы заявителей;
- Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.
5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.
Экспертиза по разделу дома в натуре
Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:
- Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела;
- Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно;
- Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.
Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.
Соглашение о разделе жилого дома в натуре - образец 2018
Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:
- Общая доля имущества;
- Местоположение;
- Номер паспорта БТИ;
- Доли каждого владельца;
- Изменения долей;
- Сумма компенсационных выплат и их расчет;
- Паспортные данные долевых участников, их реквизиты;
- Подписи всех владельцев;
- Дата и место заключения.
Нотариального оформления данная бумага не требует.
Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.
В исковом заявлении указывают:
- ФИО истца и ответчика;
- Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием;
- Указывают суть спора и предложение по его решению;
- Запрашивают проведение технической экспертизы.
Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности - закон
Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.
Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.
- Зависимость скорости ферментативной реакции от температуры, pH и времени инкубации Как влияет температура на рн
- Зависимость скорости ферментативной реакции от температуры, pH и времени инкубации Ph от температуры
- Святые богоотцы иоаким и анна Иоаким и анна когда почитание
- Храм святой великомученицы екатерины в риме
- Численность последователей основных религий и неверующих
- Абсолютные и относительные координаты Что называется абсолютными координатами точек
- Какие меры относились к политике военного коммунизма