Вынос точек в натуру границ участка. Когда проводят вынос границ: до или после сделки? Где заказать вынос точек в натуру

Закрепление на территории земельных участков межевых точек, знаков и осей местности с дальнейшим их переносом на реальный объект недвижимости является выносом в натуру границ. Перенос проекта на земельный участок должен осуществляться с точностью, иначе акт приёма-передачи указанных межевых знаков не будет утверждён. На сегодняшний день специалисты в области геодезии производят схематические замеры местности с распределением чётких точек благодаря высокотехнологическому оборудованию. Это позволяет определить местонахождение межевых точек с наивысшей точностью.

Вынос межевых точек и знаков местности земельного участка с плана в натуру является крайне важной процедурой, которую, в отличие от каких-либо других территориальных работ, необходимо проводить обязательно. Если отсутствует чёткое межевание и не подписан соответствующий акт, начать строительные работы на территории невозможно. Инструкция для проведения подобного выноса рассмотрена далее, однако необходимо учитывать, что в любой индивидуальной ситуации существуют свои нюансы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Зачем это нужно?

Чтобы в дальнейшем вопросов о том, так ли действительно важен точный вынос всех межевых знаков, а также точек местности на территории земельного участка в натуру, следует объяснить, для чего подобная процедура нужна.

Весьма распространённая ситуация с покупкой земельного участка, когда покупатель не слишком тщательно изучал документы, недостаточно осведомлён в данном вопросе или попросту торопился. При покупке или ином получении в собственность подобной недвижимости нужно точно знать, какая реальная её площадь. На этот вопрос может ответить только вынос границ в натуру. В дальнейшем это поможет избежать множества конфликтов и неприятностей с юридической точки зрения.

Также не редка ситуация, при которой полученный земельный участок был образован или передан с законодательными землеустроительными нарушениями. Если процедура определения знаков и межевых точек местности проведена не была, а со временем территория будет подвержена изменениям по причинам, не зависящим от человека, то в документах непременно возникнут несоответствия в размерах площади. Продав такую землю, у вас могут появиться серьёзные проблемы, которые закончатся судебным разбирательством по причине, о которой вы вовсе не подозревали.

Вынос знаков и межевых точек в натуру гарантирует отсутствие посягательств на территорию со стороны соседей. Они могут по праву присвоить себе чужой кусок, который не вынесен, и на который не составлен акт.

Основные этапы

Основных этапов при выносе границ земельного участка выделяют всего три:

Данная последовательность не связана с посещением разнообразных инстанций и имеет более чёткий порядок действий. Однако на сам акт желательно обратить особое внимание при его составлении. В нём не должно быть никаких несоответствий прочим документам и все данные должны быть вписаны правильно. В противном случае могут возникнуть проблемы.

Как выносятся точки?

Точность точек и межевых знаков при вычислении напрямую зависит от целевого назначения земельного участка. Погрешность при выносе координат в натуре колеблется до двух сантиметров, а вот при строительстве она должна быть не более миллиметра. Сегодня высокотехнологическое оборудование существенно упрощает и ускоряет геодезические работы, что позволяет не тратить лишнего времени, получая при этом качественный результат.

Интересно заметить, что координаты всех межевых точек и знаков для выдела земельного участка в натуре геодезическое оборудование определяет заранее и сохраняет их в базу данных. Кроме того, вынос территории можно производить, даже если отсутствуют исходные пункты опорных межевых сетей рядом.

До того, как будет составлен передаточный акт, особое внимание нужно обратить на разбивочные работы земельных участков при строительстве. Строгому контролю подлежит каждый малейший этап процедуры, так как все должно быть точно до миллиметров.

Проект и здание

Вынос земельного участка в натуру при строительстве – первоочерёдная и важнейшая задача. При первичном привязывании недвижимого объекта к местности вынесенный проект может быть и схематический и в высоту.

Вынесение межевых знаков и точек необходимо:

Без проведения процедуры выноса, по которой в дальнейшем составляется акт, невозможно принимать решения, относительно ориентирования всего строительства, рытья котлованов и соотношения будущего здания к местности и соседствующим строениям.

Составление акта

После того, как вынос в натуру границ земельного участка будет осуществлён, нужно будет заняться подготовкой необходимых документов по землеустройству и геодезии. Одним из них является передаточный акт межевых точек, а также знаков для сохранения. Данный акт также важен тем, что в нём указывается, какие документы были исходными при оформлении всей процедуры. В нём указываются реквизиты исполнителя работ и их заказчик, то есть владелец земельного участка. Обязательно в акт вписывается общее число вынесенных межевых точек и знаков, а также точное месторасположение объекта недвижимости.

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

1. Заказа (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
2. Проведения , согласно полученному плану.

Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.

Стоимость

Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, может различаться, в зависимости от ряда параметров:

• места расположения ЗУ;
• общей площади и конфигурации участка.

Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

Сроки

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать (в зависимости от цели существуют разные ) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

Межевой план

Необходимая документация

К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается , подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:

• гражданский паспорт;
• (иной форме права);
• для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
• после оплаты услуг – квитанция.

Если межевание требуется для , свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить . Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

Алгоритм процесса выноса границ

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время , которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый . Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться . Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.

Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и . Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении , которые рассматриваются в суде.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении , регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

Стандартная форма участка – прямоугольник, у которого 4 поворотные точки. Границы земельного участка сверяются с данными, указанными в кадастровой выписке. Сведения о конкретном участке занесены в ЕГРН и не подлежат одностороннему изменению.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для процедуры важно провести геодезические работы. Специалист выполняет съемку, подготавливает акт вывода границ участка в натуру. Учитывается позиция соседей. Специалисты рекомендуют подписывать с ними акт согласования границ участков заблаговременно, но даже это не гарантирует защиты от судебных притязаний.

Полевые работы – один из основных этапов работы. Они включают выезд на местности – проведение замеров, геодезическую съемку с использованием программ c GPS-привязкой на местности.

На завершающем этапе проводится согласование акта выноса участка в натуре. Специалист также может подготовить заключение, а также фотоотчет, который пригодится в случае оспаривания соседями прав землепользователя.

Законодательная база

Нормативного акта, который бы регулировал порядок определения границ участка без погрешности, не предусмотрено. Положения, устанавливающие обязанность межевания участка и определения его границ, содержатся в ЗК РФ.

Порядок регистрации сведений о границах земельного участка в Росреестре устанавливается .

Вынос границ земельного участка в натуру

Основное условие заключается в обязательном кадастровом учете. Определить границы участка на конкретной местности необходимо в случаях, если местоположение земли нельзя установить по видимым ориентирам.

Процедура нужна и в случае, когда есть подозрения в том, что соседский забор или межевые знаки установлены неправильно и захватывают земельный участок заказчика услуги.

Заблаговременно вынести границы целесообразно при покупке земельного участка. Акт выноса и заключение кадастрового специалиста свидетельствуют о надежности приобретении участка.

Установленные ранее межевые знаки утеряны

При утере межевых знаков необходимо выяснить причину. Если это результат кражи, то, возможно, соседи попытались сдвинуть границу земельного участка, проведя измерения при помощи рулетки.

Восстановить межевые знаки желательно при помощи компетентного специалиста. В качестве межевых знаков можно установить металлические, деревянные колышки. При временных знаках можно использовать пластмассовые колья.

Возведение на участке сооружения

Вынос границ устанавливается в случае, если границы сооружения затрагивают соседний земельный участок. Претензии могут быть со стороны соседей. Специалист выезжает к клиенту на земельный участок, устанавливает границы поворотных точек, фиксирует их в документах.

Если выяснится, что сооружение выходит за пределы границ участка, то собственник соседнего участка может потребовать сноса сооружения либо переноса его фрагментов (если сооружение подлежит разборке и модификации).

Новый собственник

После оформления и подписания сделки продажи новый собственник вправе заказать вынос границ земельного участка в натуру. Если они не совпадают со сведениями, обозначенными в кадастровой документации, то собственник вправе требовать у соседей сдвига межевых знаков и восстановления законной границы участка.

Новый собственник заказывает услуги от своего имени после переоформления земельного участка.

Проведение межевания соседями

До проведения межевания необходимо подписать акт согласования участка с соседом. Достоверность установленных границ подтверждается кадастровой документацией.

Если акт согласования не подписан, то межевание невозможно. Устанавливать границы земельного участка тогда придется через суд.

Порядок проведения

При поиске исполнителя работ целесообразно обратить внимание на его репутацию и наличие необходимых разрешительных документов. Следует заранее ознакомиться со сроками и расценками на проведение работ. Можно поинтересоваться отзывами компании, в том числе на ее сайте.

Необходимые документы

В 2019 году для выноса границ в натуру необходимо предоставить:

• выписку из ЕГРН;
• технический и ;
• правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, аренды и т.д.).

Дополнительно оплачивать какие-либо пошлины или сборы не потребуется. Заказчик уплачивает сумму, указанные в договоре подряда или возмездного оказания услуг.

Составление акта

До его оформления специалист проводит геодезическую съемку объекта недвижимости и устанавливает координаты поворотных точек. Полученные сведения обрабатываются в течение нескольких дней, особенно если участок большой или когда у него сложная конфигурация.

Акт составляется на завершающем этапе работ. Его принято называть камеральным. В акте выноса границ инженер закрепляет следующие сведения:

1. Основания для установления и фиксирования границ.
2. Площадь и местоположение земельного участка.
3. Схема расположения межевых знаков.
4. Сведения о собственнике.

Акт можно подкрепить подробным фотоотчетом, на котором подробно обозначены координаты межевых знаков. Это необходимо в случае, когда есть опасения в последующей утере или хищении знаков уже после того, как специалисты закончат свою работу.

Сроки

Сроки оформления документов индивидуальны и зависят от сложности работ. Специалисту может потребоваться время на предварительную и последующую обработку информации. Понадобится время на подвоз оборудования до участка заказчика, особенно если он расположен в труднодоступной местности.

Работы непосредственно на участке занимают 1-2 дня. Составление акта и фотоотчета занимает 1-2 недели. Конкретные сроки выполнения работ согласуются в договоре с исполнителем.

Стоимость

Стоимость выноса границ земельного участка в натуру рассчитывается исходя из стоимости 1 межевого знака, съемки, обработки информации и составления акта и отчетных документов.

Финансовая составляющая вопроса зависит от региона и местности выполнения работ. Средняя стоимость работ составляет 12 тыс. рублей.

Обращение в суд

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности . Данная процедура носит название выноса границ в натуру и требует более детального рассмотрения.

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует - более того, его соблюдение является строго обязательным.

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

• Земельным кодексом РФ;
• ФЗ «О деятельности».

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов .

Не является исключением и процедура выноса границ - все ее этапы проводятся строго в соответствии с утвержденными госстандартами.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру - это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Если же этих данных там нет (то есть участок не имеет определенных границ), то предварительно должна быть проведена процедура его межевания.

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

• точной земельного участка;
• его формы;
• четких границ;
• достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение .

В частности, в случае продажи земли или оформления на нее наследственных прав новому владельцу очень важно знать точные пределы своего нового имущества.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление - это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны , и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Все перечисленные ситуации объединяет одно - вынос границ и фактическая установка межевых знаков необходимы, прежде всего, самому собственнику участка.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

• наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
• порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
• наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
• расценки и обоснованность установления цены на работу;
• наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Выбор исполнителя очень важен по той причине, что от его компетентности напрямую зависит итоговый результат.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

• из ЕГРН;
• документы, подтверждающие права на участок ( , акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Перед выездом на местность специалист обязательно детально изучит эти сведения.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

• стоимость работы;
• срок ее выполнения;
• ответственность за нарушение условий;
• конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
• результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Перечисленные три шага были составляющими первого этапа процедуры - подготовительного, далее за ним следует полевой этап работ.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

В этом случае сначала составляется теоретический план, где и закрепляется предполагаемое месторасположение межевых знаков.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

• основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
• площадь надела;
• его месторасположение;
• схема расположения межевых знаков;
• информация о владельце недвижимости.

Утвержденной формы этого документа нет, поэтому он может содержать и некоторые иные данные, в этом случае все зависит от конкретной ситуации.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной - и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств - межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

• металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
• деревянный столб (колышек);
• металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно - делать это имеет право только конкретный специалист.

В частности, это связано с высокой степенью сложности проводимых работ - для их успешного выполнения необходимо наличие у исполнителя множества специальных знаний.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно - в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

• количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
• площадь участка;
• срочность выполнения работ;
• расценки конкретной компании или специалиста;
• местонахождение надела;
• наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
• субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

Жить в собственном доме, вдали от городской суеты, в окружении зелени - мечта многих россиян. Одни уже присмотрели себе земельный участок и собираются строиться, другие решили покупать землю вместе с домом. Но в любом случае очень важно правильно оформить недвижимость, иначе в будущем можно столкнуться с серьезными проблемами.

Одним из направлений деятельности компании «Центр геодезии и кадастра» является комплексное проведение работ по выносу в натуру границ участка. Благодаря использованию высокоточного спутникового GPS-оборудования компания в состоянии решать разносторонние задачи. Главным достоянием Центра являются аттестованные дипломированные специалисты (кадастровые инженеры) , имеющие за плечами богатый опыт геодезических работ.

В данной статье мы попытаемся подробно рассказать об одном из видов кадастровых работ - выносе в натуру. Надеемся что Вы найдете ответы на многие вопросы!

Что такое вынос в натуру

Разбивочные работы по закреплению на местности точек с известными высотными и плановыми координатами называют выносом в натуру. Мероприятия по выносу границ участка в натуру направлены на определение точных границ землепользования.

Данная процедура относится к одному из этапов геодезических работ, суть которой заключается в закреплении точек на местности либо их точного переноса с проектной документации на натуру (на местности). Для этого используются параметры в известной всем трехмерной системе координат (х, у, z). Современная геодезия оснащена GPS-оборудованием, точность которого позволяет выполнять операции любой степени сложности. Работают с такой аппаратурой высококлассные специалисты, обладающие необходимой базой знаний и отточенными практическими навыками.

По-другому точки называются - межевые знаки . Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в обязательном порядке содержит о них всю информацию. Поскольку четкого законодательного определения у процедуры выноса нет, она в отдельных случаях может называться по-разному: выносом участка, определением границ, закреплением участка, восстановление межевых знаков, восстановление границ земельного участка, определением границ, выносом точек и т.д.

Для чего необходим вынос в натуру?

Данный вид геодезических работ служит для закрепления на местности точек с определением или использованием параметров в трехмерной системе координат (x, y, z) или их переноса с проекта на натуру с точностью, указанной в проекте. В современной геодезии данные работы выполняются при помощи GPS- оборудования - приборами, снабженными высокоточной электроникой.

Если землепользование подлежит реорганизации, или в документах на права собственности отсутствует информация о закреплении границ земучастка межевыми знаками (кстати, это самый распространенный случай) - вынос в натуру будет необходим. Выполняется данная процедура и при утрате или уточнении границ земучастка в случаях, когда покупатель (арендатор) желает убедиться, соответствует ли фактическая площадь участка указанной в документах на право собственности. Особенно злободневен вынос в натуру при соседских спорах, когда приходится обращаться в судебную инстанцию. При таких обстоятельствах определение границ участка - обязательная процедура.

Перед началом любого промышленного строительства, как и в ходе него, эти работы выполняются неоднократно.

Происходит привязка к будущему зданию дорог, инженерных коммуникаций, уровневых отметок строительства.

В индивидуальном строительстве, при покупке нового участка , процедуру выноса тоже рекомендуется делать в обязательном порядке. Во-первых, владелец участка будет знать визуально границы приобретенного земучастка, а во-вторых, это избавит его в будущем от судебных издержек в спорных вопросах. Работой по выносу должны заниматься профессиональные специалисты - кадастровые инженеры , прошедшие процедуру лицензирования и имеющие необходимые документы. В противном случае, если возникнут пограничные споры, суду будет трудно доказать обоснованность своей позиции.

Когда необходимо делать вынос в натуру?

После заключения договора купли-продажи на земучасток его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. Когда данные о нем, с указанием межевых точек, появятся в ГКН, можно будет вести речь об участке, как о самостоятельном объекте недвижимости. Участку присваивается кадастровый номер, а владелец получает на него все права.

В этом случае, чтобы перенести точки с кадастра на натуру, и заказывается процедура выноса. В процессе эксплуатации участка и во время совершения с ним сделок вопрос соответствия его границ кадастровым документам может всплывать неоднократно (спорные моменты с соседями, требования покупателя), и процедура выноса заказывается снова. Кстати, чтобы привлекать специалистов, как можно реже, советуем заказать и установить межевые знаки. Стоят они недорого, но в отличие от деревянных колышков или прутков арматуры, которыми обычно пользуются геодезисты, простоят долго.

Пример

Приведем несколько обстоятельств, при которых возникает необходимость выноса границ участка:

• Купля-продажа, дарение (регистрация земельного участка);
• Подготовка участка для будущей продажи;
• Уточнения землевладельцем правильности закрепления границ участка;
• Потеря или уничтожение старых границ участка;
• Судебные споры.

Приведем такой пример:

Вы планируете купить земельный участок, у продавца имеется кадастровая выписка на этот участок в которой указана площадь и координаты его местонахождения, но на местности точных границ участка продавец указать не может.

В этом случае необходимо передать выписку с координатами кадастровому инженеру, который выполнит работы по выносу границ участка, то есть определит места углов поворота участка и забьёт в этих местах колышки.

После того как границы участка определены, кадастровый инженер передает межевые знаки заказчику по акту приема-передачи.

Вынос границ участка - процесс сложный. При определении местоположения точек поворота участка используется высокоточное GPS-оборудование.

Специалисты Центра геодезии и кадастра помогут Вам восстановит на местности межевые точки участка с применением высокоточного геодезического оборудования. Мы гарантируем высокое качество и низкую стоимость разбивочных работ!

Случаи, когда заказывается вынос в натуру

Случаев, когда заказывается данная процедура, в геодезической практике предостаточно. Одной из самых весомых и часто встречающихся причин является - спор с соседями о границе смежных земельных участков . Особенно, когда ставится забор. Второй по востребованности причиной выступает приобретение земучастка или оформление его в аренду . Будущий владелец (арендатор) участка желает знать, насколько точно реальные границы, заявленные продавцом (арендодателем) соответствуют кадастровым точкам.

Если владелец участка задумал возводить капитальное строение, в том числе и забор, лучше заказать процедуру выноса, чтобы обезопасить себя от притязаний соседей, а то и сноса постройки в судебном порядке. Такие случаи тоже имеют место быть. В случае утраты межевых знаков, установленных ранее, или изменения их местоположения в результате действия третьих лиц, они подлежат восстановлению. Это нужно для аргументации позиции владельца земучастка в случае спорных ситуаций, а то и для защиты своих прав в суде.

Бывают ситуации, когда соседи заказывают работы по восстановлению точек, определяющих границы смежных участков. В этом случае владельцу своего земучастка придется подписать акт согласования границ . Если он не уверен в достоверности координат, указанных при проведении работ кадастровым инженером, можно заказать еще одну аналогичную процедуру, уже от своего имени. Специалисты, занимающиеся работами по выносу, должны быть профессионально состоятельными, прошедшими процедуру лицензирования, имеющими на руках все необходимые документы. Не стоит заказывать данную процедуру у сомнительных лиц и организаций. Вышеописанные работы имеет право проводить только кадастровый инженер , имеющий удостоверение соответствующего образца. Раньше это делали инженеры-землеустроители, но с выходом федерального закона №221 ситуация изменилась. Владельцы земельных участков должны иметь это в виду. В случае трудноразрешимых споров проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Если земучасток стоит на кадастровом учете, для процедуры выноса понадобится кадастровая выписка, представляющая из себя страницу В6 , где находятся все необходимые данные. Других документов не потребуется. Владелец участка, границы которого определены, закреплены межевыми знаками и подтверждены документально, всегда может аргументированно доказать свою правоту.

Этапы выноса в натуру

Порядок проведения работ предполагает определенную последовательность действий (этапы):

Закрепление межевых знаков

Межевые знаки, закрепляющие границы земучастка, могут быть, как временными , так и долгосрочными . Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Это же ведомство разработало их типы. Чаще долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства. В настоящее время, согласно нормативным документам, земучастки в число этих объектов не входят. Поэтому для закрепления их границ используются временные межевые знаки в виде деревянных кольев либо прутьев стальной арматуры. Это позволяет решить задачу с наименьшими денежными затратами.

Но, как показала практика, такие знаки легко утрачиваются. Колышек или прут арматуры выдернуть легко, это может сделать и ребенок, и собака. Поэтому за заказчиком (владельцем участка) закреплено законодательное право: включить в договор подряда пункт об установке на земельном участке долгосрочных межевых знаков. Подрядчик это условие должен выполнить, установив один из трех типов знаков, разработанных и утвержденных приказом Минэкономразвития.

Работы по процедуре выноса должны выполняться кадастровыми инженерами с использованием высокоточных спутниковых GPS-приемников. При этом все зафиксированные данные по степени точности должны соответствовать нормативным документам. Требования по точности очень жесткие . В отношении земельных участков погрешность точек местоположения границ не должна превышать 2-5 см.

Акт выноса земельного участка

Восстановление границ участка

Эта операция выполняется по документам, если в них содержится необходимая информация, что бывает не всегда. Иногда у заказчика нет на руках ни разбивочной основы, ни документа с указанием точек для выноса. В таких ситуациях делается запрос в Росреестр . Вынос границ земучастка включает в себя 3 этапа:

• Подготовительный . Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
• Полевой . Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
• Камеральный . Готовится Акт выноса земельного участка.

Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства. В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.
Для облегчения работы геодезистов существуют картографические сервисы, например, «Публичная Кадастровая Карта» . Даже, если отсутствуют исходные позиции опорной межевой сети, благодаря спутниковым системам GPS/ГЛОНАСС работу можно выполнить, заложив на местности реперные точки с довольно высокой точностью - до 1 см. Каких-то условий или ограничений для закладки реперов не существует, это можно делать практически в любом месте, что избавляет исполнителей от длинных теодолитных ходов. На объектах строительства каждому этапу выноса, от засечки до надежной фиксации точки, должно уделяться повышенное внимание. Любая ошибка сопряжена с большими рисками при строительстве.

При возведении любого строительного объекта неоднократно возникает необходимость определения и закрепления на площадке (здании) точек, осей, плоскостей отдельных элементов сооружения с проектной точностью, которая регламентируется строительными ГОСТами и СНиПами. Это очень ответственный этап возведения любого здания. Ведь от изначального выноса участка для строительства, а впоследствии - и главных осей объекта будет зависеть точность геометрических характеристик строящегося сооружения. Напряженный график работ ежедневно видоизменяет строительную обстановку, поэтому места для долговременного расположения меток необходимо выбирать с особой тщательностью, чтобы они никому не мешали и сохранялись на протяжении всего строительства, вплоть до отделочных работ.

Практика показывает, что вынос главных осей делается на возводимых объектах неоднократно, начиная с разметки котлована или траншей для фундамента. Для этой цели используют обычные колышки и шпагат или леску. После разметки шпагат и колышки убирают, чтобы не мешали. Вырыв котлован (траншеи), оси восстанавливают, и по отвесу или лазерному уровню сверяют разметку. Выполнив заливку фундамента, размечают оси для стен, колонн, перегородок, других ответственных конструкций. После завершения строительства, если объект крупный, например, производственный корпус завода, маркировку осей сохраняют, перенося на колонны. По одной стене на них наносят цифры, по другой (перпендикулярной)- буквы. Таким образом, можно определить любое место в цехе (по принципу игры «Морской бой»). К примеру, станок нужно поставить по оси 12, колонна Б. На пересечении этих двух осей и будет монтироваться оборудование.

Одним из определяющих моментов процесса строительства, безусловно, является вынос проекта в натуру. Главная цель - ориентировочная привязка объекта к рельефу местности и планировочным элементам: дорожное полотно, коммуникации. В ходе строительства эта процедура делается неоднократно:

• при выставлении опалубки;
• при возведении каждого этажа здания;
• перед монтажными работами по возведению колонн, межэтажных перекрытий;
• при выставлении точек лифтовых камер, вентилируемого фасада;
• при разметке отверстий технологического назначения в уже смонтированных конструкциях.

Вынос в натуру проекта открывает перспективы для решения вопросов по выемке грунта из котлована, планировке и подготовке подкрановых путей, ориентации будущего здания по отношению к объектам, стоящим рядом. Результатом выноса в натуру является оформление пакета землеустроительных и геодезических документов. В них содержатся данные о местоположении строительного участка, числе вынесенных точек, при необходимости (если была проведена исполнительная съемка), готовится исполнительный чертеж, в котором указывается фактическая точная площадь земучастка и дополнительные данные:

• площадь прирезки,
• самозахвата,
• элементы рельефа,
• имеющиеся на участке здания и сооружения.

Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.

Цена выноса в натуру

Стоимость работ по выносу точек (межевых знаков), прежде всего, зависит от степени удаленности земельного участка и объема предстоящих работ. Конфигурация и площадь земучастков в каждом случае индивидуальная. Соответственно, цена в расчете на одну точку будет ниже при большом их количестве, и выше при выносе четырех стандартных характерных точек.

Если участок имеет сложную конфигурацию с частым преломлением периметра, в этом ситуации стоимость работ значительно снижается, в отдельных случаях - почти вдвое. Начальную цену за стандартный квадратный или прямоугольный земельный участок с 4-мя точками можно посмотреть в прайс-листе на сайте нашей компании . Так-же вы можете скачать прайс на компьютер в формате Excel .

Высококвалифицированные специалисты «Центра геодезии и кадастра» выполнят необходимые работы по выносу с высоким качеством и в минимально сжатые срок. Наши кадастровые инженеры обладают большим объемом знаний, необходимой юридической базой и многолетними практическими навыками.

Благодаря современным спутниковым технологиям, применяемым в сочетании с традиционными методами, процедура выноса - это дело одной рабочей смены. Непосредственно полевые работы со стандартным раскладом (среднестатистический участок с 4-мя точками) занимают не более 2-3 часов, в зависимости от степени удаленности объекта. Итогом работ являются: опорные межевые знаки, установленные и закрепленные на местности и акт выноса. Заказчик имеет право заказать фотоотчет о проделанной работе.

Наша компания не предложит вам баснословно низкие цены, поскольку использование специальных программ, дорогостоящей аппаратуры и квалифицированных инженеров стоит денег. И если где-то предлагают данную услугу выполнить дешево, скорее всего, такая организация не заслуживает доверия. Либо у нее отсутствует лицензия, либо нет в штатном расписании кадастровых инженеров, либо работу они выполняют дедовским методом, а значит, будет большая погрешность. В современной геодезии такие понятия, как высокое качество и дешевые услуги - несовместимы.

Мы занимаемся выносом в натуру!

Широкий спектр оказания всевозможных услуг в сегменте инженерно-геодезических изысканий дает нам возможность работать с государственными структурами, юридическими и частными лицами, успешно и оперативно решая вопросы землеустройства, кадастровых работ и строительства. Компанию отличает высокий уровень ответственности при воплощении проектов, жесткая технологическая и сроковая дисциплина. Мы дорожим своей безупречной репутацией и доверим заказчиков.

Все работы Центра, соответствуют законодательству и нормативным документам, действующим в настоящее время. Компания имеет и готова предоставить по первому требованию заказчика соответствующие лицензии и допуски, аттестаты, подтверждающие квалификацию кадастровых инженеров