Договор дарения сделка. Предмет договора дарения. Основные элементы договора дарения

Я хотела начать эту статью таким образом: «Договор дарения – на мой взгляд достаточно распространенная сделка». Руки даже сами написали первое предложение. Если бы я так и сделала – это не было бы ошибкой или неправдой. Но я вспомнила себя, когда ищу информацию. И вот что я думаю.
Я читаю статьи на юридическую тематику разных авторов. Иногда мне так срочно нужно найти какую-либо информацию, что приходится пропускать вводную часть этих статей. В эти моменты меня приводит в бешенство, когда автор сообщает ненужную статистику, или говорит, скучными шаблонными фразами об общеизвестных вещах. Поэтому я решила, что в настоящей статье надо просто кратко рассказать о договоре дарения без лишних предварительных расшаркиваний. Так и сделаю.

Что такое договор дарения и каков его предмет.
По договору дарения одна сторона — даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне – одаряемому что – то из нижеперечисленного.
1. Вещь в собственность, в том числе деньги и ценные бумаги, а также движимое и недвижимое имущество.
2. Имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу (например право требования определенной денежной суммы).
Нельзя передавать права, которые неразрывно связаны с личностью (например право на получение алиментов, а также право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина).
3. Освобождение или обязанность освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (например освобождение от обязанности возврата денежного долга от одаряемого дарителю).

Реальный, консенсуальный, условный договор дарения.
Договор дарения может быть реальным, консенсуальным, условным.
Реальный договор дарения – считается заключенным в момент передачи вещи.
Консенсуальный договор дарения — считается заключенным, с момента, когда стороны согласовали существенные условия договора. Здесь имеется ввиду — обещание дарения в будущем, которое должно быть ясно выражено. Ясно выражено — значит содержать намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Условный договор дарения — зависит от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств (условий). В таком случае — сторонам договора не должно быть заранее известно, наступит или нет в будущем обстоятельство, включенное в договор в качестве условия.

Условие может быть отлагательным или отменительным.
Отлагательное условие — значит, что исполнение обязанностей по сделке поставлено в зависимость от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств. Например, отец обещает подарить квартиру своей дочери при условии, что она поступит в университет.
Отменительное условие — значит, что прекращение прав и обязанностей по сделке связывается с наступлением или ненаступлением каких-либо обстоятельств. Например, закон предоставляет дарителю право отменить дарение, заранее указав это в договоре, в случае, если он переживет одаряемого.
Не допускается заключение договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Договор дарения – безвозмездный договор.
Договор не может быть признан безвозмездным, если в нем оговорено встречное обязательство для одаряемого (например встречная передача какой-либо вещи, денежных средств, выполнение каких-либо работ, оказание услуг, обязанность воздержаться от совершения каких-либо действий).
Следовательно, если в договоре установлено встречное обязательство – этот договор – не договор дарения.

Договор дарения – двусторонняя сделка.
Для заключения договора дарения недостаточно желания дарителя передать дар одаряемому.
Одаряемый должен выразить свое согласие на принятие дара. Ввиду чего – дарение — это всегда двусторонняя сделка.

Отказ от дарения одаряемого.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
В случае, когда договор дарения зарегистрирован — отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Отказ от дарения дарителя.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Здесь имеется ввиду случай, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В этих случаях отказ дарителя от исполнения договора дарения не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Отмена дарения.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым — право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Форма договора дарения.
Дарение может быть совершено в устной и письменной форме. Договоры дарения, заключенные до 01.03.2013 подлежали государственной регистрации.

Устная форма.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, кроме тех случаев, когда он заключается в письменной форме или подлежит государственной регистрации.
В случае заключения договора в устной форме — передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (например вручение ключей, правоустанавливающих документов).

Письменная форма.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
2) договор содержит обещание дарения в будущем.
Если договор дарения совершен устно в двух вышеуказанных случаях – он считается ничтожным.

Государственная регистрация.
До 01.03.2013 договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.
С 01.03.2013 договоры дарения недвижимости считаются заключенными с момента их подписания.
Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.

Про налоги.
От налогообложения освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения.
Не освобождаются от налогообложения доходы в случае дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.
Но если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.

Некоторые особенности дарения.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
Если недвижимость находится в залоге у банка – для ее отчуждения требуется согласие банка.
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Как всегда мои Вам благодарности, за чтение этой статьи. Рада, что Вам интересно.

Возможно Вас интересует юриспруденция также сильно, как меня – тогда подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей, которыми я делюсь.

Если Вы оставите комментарий, вопрос или напишите мне на эл.почту с удовольствием отвечу Вам.

N.B. Для Вас от меня — ab imo pectore — с полной искренностью.

Помимо воли двух сторон, для заключения договора дарения иногда требует согласие других лиц .

Одаряемый - это лицо, которое принимает или обязуется принять дар.

При пожертвовании ими могут быть:

• физические лица;
• лечебные, воспитательные и образовательные организации;
• учреждения соцзащиты и другие подобные им структуры;
• благотворительные, научные организации;
• учреждения культуры;
• общественные и религиозные организации;
• государство.

Дарителем же является собственник передаваемого дара. Он может подарить:

• вещь (имущество);
• имущественные права к себе или к другим лицам - право требования;
• освобождение от обязанности (путем перевода долга одаряемого на себя или исполнения его обязанности).

Права сторон по договору дарения

Даритель и одаряемый наделены определенным кругом прав.

К правам дарителя относятся :

Так при дарении физическими лицами нельзя подарить вещь, если стоимость их превышает три тысячи рублей:

• законным представителям от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными;
• работникам образовательных и медицинских организаций, а так же организаций, которые оказывают социальные услуги населению, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без родителей, лицами, которые находятся в них на лечении, воспитании и содержании;
• лицам, занимающим государственные, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, а так же работникам Банка России, если дарение связано с выполнением их служебных обязанностей, если это не связано с протокольными мероприятиями, командировками или другими мероприятиями, носящими официальный характер.

Особенности дарения юридическими лицами :

• если вещь принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то необходимо получить согласие собственника данной вещи. Исключением являются подарки, которые имеют небольшую цену;
• договор подлежит отмене, если дарение было совершено за шесть месяцев, до объявления в судебном порядке дарителя банкротом;
• заключению в письменном виде подлежит договор дарения движимого имущества, стоимость которого больше трех тысяч рублей;
• не разрешается дарение между коммерческими организациями (исключение составляют недорогие подарки стоимостью до 3000 рублей).

Коммерческая организация не имеет право простить долг другой коммерческой организации - контрагенту. Если задолженность не представляется возможным погасить, то это может повлечь за собой целый ряд негативных финансовых последствий для контрагента.

Важно

Юридическое лицо обязано вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного ему имущества, для которого установлено определенное использование.

Одностороннее дарение

Дарение признается двусторонней сделкой, так как для ее заключения необходимо согласие двух сторон договора - дарителя и одаряемого: на передачу дара и на его принятие соответственно. Но существует и исключение. Так односторонней сделкой признается обещание подарить, так как оно предполагает согласие только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК). До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться принять его. Такой отказ тоже будет являться односторонней сделкой, которая должна быть оформлена таким же образом, что и само дарение (п. 1 ст. 573 ГК).

Согласие третьих лиц на дарение

Иногда для совершения дарения требуется получить согласие от других людей . Это необходимо в следующих случаях:

• юридическое лицо, которое собирается подарить вещь, которая принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК РФ);
• один из супругов, который желает оформить дарственную на имущество, которое является их общей собственностью, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);
• малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие своих законных представителей на дарение мелких подарков (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить согласие от родителей или попечителей в письменной форме (это правило не распространяется на недорогие подарки);
• принятия долга одаряемого осуществляется только с согласия кредитора.

Заключение

Заключают две стороны, которые именуются: даритель (жертвователь) и одаряемый , которые наделены определенными правами и обязанностями. Договор будет иметь некоторые особенности в зависимости от того, кто будет выступать на стороне дарителя - физическое или юридическое лицо. В определенных случая для его заключение потребуется согласие других людей. Дарение является двусторонней сделкой, но возможны случаи признания ее односторонней.

Вопрос - Ответ

Мой муж хочет подписать дарственную на квартиру на своего племянника, так как своих детей мы не имеем. Я против этого. Квартира была куплена нами, когда мы уже состояли в браке. Но собственником по документам является мой муж. Будет ли учитываться моё мнение при подписании договора?

В связи с тем, что квартира была приобретена вами в период брака, то она относится к совместно нажитому имуществу не зависимо от того, на кого она была оформлена (в данном случае на Вашего мужа). Согласно п. 2 ст. 570 ГК РФ при заключении договора дарения требуется Ваше согласие. Такое согласие должно быть в письменной форме и нотариально заверено.

Класс, где учится мой сын, решил на день учителя сделать подарок своему классному руководителю - картину. Я слышала школьным работникам нельзя дарить подарки. Действительно ли это так?

На основании п. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение работникам образовательных учреждений подарков, стоимость которых превышает три тысячи рублей. Если стоимость картины не будет превышать указанную сумму, то дарение в данном случае возможно.

Мой ребенок ходит в художественную школу. Занятия являются бесплатными, но каждый месяц мы должны вносить определенную сумму в качестве пожертвования. По факту мы платим за эти занятия. Существует ли максимальная сумма, которую я могу внести и могу ли оказать вносить эти пожертвования?

Законодательством не установлена максимальная сумма, которую гражданин может передать в качестве пожертвования. Вы имеете полное право отказаться вносить пожертвование, так как в российском законодательстве установлен принцип добровольности при совершении правовых сделок, что касается и пожертвования.

Одним из старейших договоров гражданского права является договор дарения или дарственная. Свою историю он начал еще с V века до н. э. Согласно современному понятию договора дарения предметом дарения выступают различные имущественные права и вещи. Множество нюансов связанных с данным договором сделали его наиболее изучаемым в гражданском праве. Один из таких нюансов - возможность заключения договора, как консенсуальной сделки, а именно в форме обещания в будущем подарить что-либо. На сегодняшний день все большее число людей используют договор дарения для смены владельца, той или иной вещи или передачи имущественных прав.

Договор дарения - это соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому лицу. Дарение направленно на увеличение имущества одаряемого и соответственного уменьшения имущества дарителя. Договор дарения является сделкой основанной на взаимном соглашении. Сделка не может быть заключена только по воле одного дарителя. Таким образом, до момента принятия предполагаемого дара, одаряемым лицом, дарение не имеет силы. Переданное и принятое дарение создает между дарителем и одариваемым договорные отношения, соответственно его можно отнести к понятию договора.

В РФ договор дарения и отношения сторон, возникающие в связи с этим гражданским актом, регулируются ст. 572 ГК РФ.

В данной статье сказано, что дарственная - это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно обязуется передать или передает конкретное имущество другой стороне или обязуется освободить или освобождает ее от имущественной обязанности. Сторона, которая передает свое имущество в собственность другой стороне, называется - даритель, тот, кто принимает дар - одаряемый. Договор дарения может являться реальным, то есть вступающим в силу немедленно, и консенсуальным, содержащим обещание подарить, что-либо в будущем.

Виды договора дарения:

• принятие дарителем долга одаряемого на себя с согласия кредитора, то есть освобождение одаряемого от имущественной обязанности по отношению к третьему лицу за счет дарителя;
• передача одаряемому вещи в собственность, принадлежащей дарителю;
• освобождение одаряемого лица от исполнения какой-либо имущественной обязанности, имеющей место в отношении дарителя;
• передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю в отношении третьего лица, а именно безвозмездная уступка права требования;
• передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю.

Все вышеперечисленные виды договоров объединяет одно - безвозмездность. При всем при этом, безвозмездность не означает, свободу одаряемого от имущественных обязанностей. Так, например, передача дара может быть обременена обязательствами использовать дар в общеполезных целях или содержать в себе оговорку про использование в своих целях только определенной части передаваемого имущества.

Правовая цель дарителя в случае заключения договора дарения одарить и соответственно увеличить имущество одаряемого. Наличие в договоре указания о встречной передаче вещи или права переквалифицирует такой договор в куплю-продажу или мену. По договору дарения в соответствии с российским законодательством можно дарить практически все, а именно:

• движимое имущество;
• недвижимое имущество;
• ценные бумаги;
• имущественные права;
• личные вещи.

Стороны договора дарения - даритель и одаряемый. Дарителем могут выступать государство, юридические лица и обычные граждане. Государство может выступать стороной договора дарения в качестве дарителя в любых случаях, а вот в качестве одаряемого только по договору пожертвования.

Законодательство предусматривает заключение договора дарения в устной и простой письменной форме, так же некоторые договора подлежат обязательной государственной регистрации. Договора дарения связанные с передачей одаряемому недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации. Существующие нормы права обязывают оформлять договор дарения в порядке и по правилам, которые предусмотрены законодательством. Передавая дар, даритель может вручить его символически, вручить одаряемому ключи или правоустанавливающие документы на имущество.

В обязательном порядке договор дарения заключается в письменной простой форме если:

1. договор является консенсуальным, то есть таким, который содержит обещание подарить что-либо в будущем;
2. дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка выше пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Устное заключение договора дарения возможно только за исключением приведенных выше случаев. В устной форме данный договор можно заключать на дарение предметов личного пользования или бытового назначения. При условии, несоблюдения правильного выбора формы заключения договора, такая сделка будет признанна ничтожной. Отличия между нотариальной и простой письменной формой заключения договоров существенны. Нотариальная форма заключения договора дарения выступает гарантом зашиты интересов обеих сторон, как в первые дни после оформления, так и в перспективе. При пропаже, утере нотариально заверенной дарственной всегда можно получить дубликат у нотариуса. Помимо этого при заключении договорной сделки нотариус удостоверяет подписи дарителя и одаряемого, а так же засвидетельствует их дееспособность и вменяемость, что является важным критерием признания договора действительным.

Отказаться от договора дарения одаряемый может, либо в момент нахождения дарственной в стадии обязательного отношения, либо в любой другой момент по согласию сторон. Последнее будет считаться новым дарением. Так как дарение рассматривается законодательством, как акт щедрости, после которого одаряемый становиться обязанным дарителю, то дар может быть возвращен после выявления неблагодарности последнего. Неблагодарностью признается: покушение на жизнь дарителя, нанесение ему побоев или причинение вреда, клевета, непочтение. Помимо этого возвращение дара возможно после признания несостоятельности дарителя, определенной в судебном порядке.

Ограничения, заключения договора дарения, распространяются на ограниченно дееспособных и недееспособных лиц . Согласно ст. 29 ГК РФ данное лицо может являться дарителем только через своего опекуна, а стоимость подарков от него не должна превышать пяти минимальных размеров оплаты труда.

Один из супругов без согласия всех собственников имущества не может выступать дарителем общего имущества, данная норма описана в п. 2 ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

Не могут выступать сторонами договора дарения коммерческие организации, то есть по договору дарения нельзя простить долг контрагенту, передать имущество организации другому владельцу, тем самым «растратив» активы предприятия.

Несовершеннолетние и малолетние граждане согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ГК РФ в договоре дарения могут выступать только в качестве одаряемых и то только в случаях, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Если вы заинтересованы тематикой гражданских правоотношений, советуем прочесть также " Договор поставки. Условия и порядок заключения ".

С уважением,

Адвокат Виктория Демидова

Или простой письменной форме . Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Если договор составлен с нарушениями правил ст. или ГК РФ, он считается недействительным . В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей . Письменная форма применяется и при обещании дарения .

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

• случайные;
• дополнительные;
• существенные.

Последние две являются обязательными , а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения , согласно ст. 572 ГК РФ , представлены дарителем , безвозмездно совершающим дар, и одаряемым , который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным . На основании ст. 170 ГК РФ , такая сделка считается притворной , поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

• обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ . В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
• нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
• не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти - это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде . К ним относятся:

• обещание дарения в будущем;
• договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Внимание

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

• путем непосредственного вручения предмета дарения;
• путем вручения правоустанавливающих документов;
• символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо , даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года , не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ , относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий , определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения - это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения , в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения , перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями . Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным .

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

• Срок договора . Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
• Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара . Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
• Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение . Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания , включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Заключение

Сделка дарения заключается между дарителем и одаряемым , которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия . Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Консультация юриста

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант - это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

Обязанности дарителя по договору дарения :

передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенс. договорах, содержащих обещание подарить вещь, но не распространяется на договоры пожертвования;

сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи;

определить назначение использования дара благополучателю в договоре пожертвования;

нести расходы, связанные с передачей подарка.

Права дарителя по договору дарения:

отказаться от исполнения договора в случаях: а) если после заключения консенсуального договора у дарителя изменилось имущественное или семейное положение либо состояние здоровья, в результате чего исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя, б) если после заключения консенсуального договора одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо члена его семьи;

отменить договор в случаях: а) умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (решение должно быть вынесено судом по требованию наследников); б) обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создают угрозу ее утраты; в) если дарение было совершено индивид. предпринимателем или юрид. лицом за счет средств, связанных с предпринимат. деятельностью, в течение 6 мес., предшествующих объявлению дарителя банкротом; г) если одаряемый умер раньше дарителя и условие об отмене договора было оговорено в нем; д) если благополучатель использовал дар не в соответствии с назначением, указанным жертвователем. Правила об отказе и отмене подарков не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости;

оговорить в договоре условия, при кот. будет передано его имущество и он может потребовать его возврата (условия могут быть отлагательными и отменительными);

определить в договоре пожертвования цель, назначение использования дара.

Даритель не имеет права требовать встречного удовлетворения от одаряемого, т. к. договор является безвозмездным.

Права одаряемого по договору дарения:

получить дар;

отказаться от принятия дара;

изменить назначение использования дара в договоре пожертвования в случае изменившихся обстоятельств при согласии жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.

Обязанности одаряемого по договору дарения:

использовать дар в соответствии с указаниями жертвователя о его назначении;

исполнять обязательства в отношении музейных предметов, полученных в дар (ст. 25 ФЗ «О музейном фонде РФ и музеях РФ»);

вести обособленный учет операций по использованию пожертвованного имущества, если благополучатель является юридическим лицом;

обращаться надлежащим образом с подаренной ему вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность;

возвратить подаренную вещь в случае отмены дарения, если она сохранилась в натуре, а все полученные в результате использования вещи (доходы, продукция) оставить, т. к. они являются собственностью одаряемого.

Форма договора дарения, порядок его заключения

Форма договора дарения зависит от его вида, предмета, субъектного состава сторон . Так, в устной форме могут быть заключены договоры дарения движимого имущества, если для них не предусмотрена письменная форма (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса ).

Письменная форма необходима для следующих договоров:

тех, в которых даритель является юридическим лицом, а предметом договора является движимое имущество стоимостью более 3 тыс. руб. (п. 2 );

договоров, предметом которых является недвижимое имущество (такой договор подлежит государственной регистрации - п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса ).

Порядок заключения договора дарения такой же, как и в других договорах: даритель заявляет одаряемому о своем желании сделать ему подарок (оферта), а одаряемый должен дать согласие на получение подарка (акцептовать предложение дарителя).

Моментом заключения договора дарения считается:

в реальном договоре – момент передачи вещи;

в консенсуальном договоре – момент подписания договора;

в договоре, подлежащем регистрации, – момент государственной регистрации.

Ответственность сторон по договору дарения:

даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 Гражданского кодекса ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 Гражданского кодекса, т. е. за противоправные действия. Даритель не обязан возмещать убытки в случае его отказа от исполнения договора по п. 1, 2 ст. 577 Гражданского кодекса , а также в случае дарения им вещи с недостатками, если последние не причинили вреда одаряемому;

одаряемый отвечает за:

а) убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Форма ответственности – возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса );

б) ненадлежащее обращение с вещью. Форма ответственности – возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса );

в) использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Форма ответственности – отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 Гражданского кодекса ).

АРЕНДА

Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором (ст. 606 ГК РФ). При этом плоды, продукция и доходы, которые получены арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Это взаимный , возмездный , консенсуальный договор.

По договору аренды нанимателю может быть предоставлено либо только правомочие пользования (например, пользование спортзалом в определенное время), либо правомочия владения и пользования (когда вещь передается арендатору во владение). В последнем случае арендатор является титульным владельцем и пользуется защитой своего права против всех третьих лиц, включая собственника (ст. 305 ГК РФ).

Договором аренды может быть предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества арендатором по истечении срока аренды или до его истечения. В законе могут устанавливаться случаи запрещения выкупа арендованного имущества (например, запрещается выкуп участков лесного фонда).

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные , непотребляемые вещи, т. е. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, - земельные участки и другие обособленные природные объекты; предприятия и другие имущественные комплексы; здания, сооружения; оборудование; транспортные средства и др. (п. 1 ст. 607 ГК РФ). По истечении срока договора арендодателю должна быть возвращена та же самая вещь в том виде и состоянии, в каком она была получена, с учетом естественного износа.

Предмет является существенным условием договора аренды. Согласно пункту 3 ст. 607 ГК РФ условие о предмете считается согласованным сторонами, если договор содержит данные, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Существенным условием договора аренды земельного участка, здания, сооружения, предприятия является размер арендной платы.

Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателем может быть собственник имущества, а также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким правом в силу закона обладают, например, субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления, при этом должны соблюдаться ограничения, установленные главой 19 ГК РФ. Арендаторами могут быть любые субъекты гражданского права в пределах своей праводееспособности.

Срок договора аренды определяется соглашением сторон. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке он считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды (например, для договора проката - один год), а также для

отдельных видов имущества (например, участки лесного фонда могут предоставляться в аренду на срок до 49 лет). Если договор аренды заключен на срок, который превышает установленный законом предельный срок, он считается заключенным на срок, равный предельному.

Таким образом, отношения сторон носят длящийся характер . Права арендатора обременяют арендованное имущество. При переходе права собственности (права хозяйственного ведения, оперативного управления) к другому лицу право аренды следует за вещью: арендное обязательство не прекращается, а новый собственник занимает место арендодателя, он не вправе требовать изменения или расторжения договора иначе чем по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Форма договора аренды зависит от того, кто является его сторонами, и срока, на который он заключается. В письменной форме должен заключаться договор аренды, заключенный на срок свыше одного года. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, письменная форма обязательна независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законом (например, в случае аренды земельного участка, а также здания, сооружения договор не подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок менее одного года).