Договор купли продажи гаража. Скачать бланк договора. Тонкости составления договора купли-продажи гаража Договор купли продажи гаража образец

Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или .

Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Особенности сделки

Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.

Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.

К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

Правовая база

К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).

Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2018 год не существует.

На такой потребительский кооператив распространяются нормы . Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

Договор купли-продажи гаража

Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.

Между физическими лицами

Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

Обозначаются:

• квадратура помещения;
• сведения об отсутствии обременений.

Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.

Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.

С земельным участком

При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности.

ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.

Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин.

Без документов

Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.

При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб.

Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю.

В ГСК

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в .

Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю.

В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.

По доверенности

Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя.

Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.

В рассрочку

Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:

• покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
• оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.

Рассрочка выдается в беспроцентном размере.

Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.

Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.

Предварительный

Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.

Стороны определяют дату подписания основного договора.

В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.

Договор должен содержать:

• полную информацию об объекте недвижимости;
• четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.

Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

Условия

Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

Стороны также определяют порядок передачи средств:

• наличными;
• через банковскую ячейку;
• аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Ответственность сторон

Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).

Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.

Как составить?

Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража покупателя.

Образец

Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.

Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.

Необходимые документы

Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

• правоустанавливающие документы на гараж и землю;
• новый договор продажи;
• свидетельства о собственности на гараж и землю;
• справка из БТИ;
• документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).

Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2019 года . Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

Скачать без регистрации

Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

• В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов - свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
• Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со , договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным .

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

Советы для владельцев гаража:

• Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
• Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

• Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
• Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на

Договор купли-продажи гаража является документом, необходимым для совершения сделки с данным объектом. Как правильно составить такой договор, нужно или нет регистрировать переход права к новому собственнику в Росреестре - ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Гараж как объект движимого и недвижимого имущества

Гараж представляет собой специфическую постройку, предназначенную для размещения и хранения автотранспортного средства. Исходя из наличия/отсутствия связи с землей, гараж может как быть, так и не быть объектом недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Относящиеся к движимому имуществу гаражи не имеют фундаментов и представляют собой легко переносимые и разборные конструкции, например гаражи-«ракушки». Если объект имеет фундамент и его невозможно переместить без нанесения ему ущерба, то он является недвижимостью со всеми вытекающими последствиями.

Гараж следует отличать от нового в российском законодательстве понятия «машино-место» (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Эти объекты схожи по своему назначению, однако машино-место всегда является недвижимым имуществом и частью здания/сооружения, в отличие от гаража.

Гараж может располагаться как на территории гаражного кооператива, так и быть возведенным, например, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на гараж в виде капитальной постройки, то есть являющийся недвижимостью, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор купли-продажи переносного металлического гаража

Гараж-конструктор, который может быть разобран без ущерба назначению и вновь собран в другом месте, является движимым имуществом. Следовательно, к нему неприменимы нормы ГК о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ). Договор купли-продажи металлического гаража переносного составляется по общим правилам о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ). Его следует заключить в простой письменной форме, подробно описав передаваемое имущество и указав цену за него. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация в этом случае не требуются.

Покупателю необходимо сразу решить вопрос о правах на земельный участок, на котором он намеревается установить переносной гараж. В противном случае он может быть привлечен к административной ответственности за самовольное занятие участка (ст. 7.1 КоАП РФ).

Предмет договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража, по всем признакам относящегося к недвижимости, составляется по правилам параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Особое внимание при этом необходимо уделить предмету (ст. 554 ГК РФ). Следует как можно более детально описать его, в частности, указать:

• точный адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• наличие подвала, количество этажей.

Обязательным пунктом в договоре будет указание на основание возникновения у продавца права собственности на объект. Применительно к гаражам, построенным в кооперативах, нередки случаи отсутствия зарегистрированного права собственности и наличие только членской книжки, которая не является правоустанавливающим документом. Прежде чем совершать сделку с таким объектом, необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. Основанием для регистрации будет справка кооператива о полной выплате паевого взноса.

Земельный участок под гаражом

При подготовке договора купли-продажи гаража в 2018 - 2019 году особое внимание следует уделить выяснению юридического статуса земельного участка, на котором он расположен. Если он находится в собственности продавца вместе с гаражом, то продается одновременно с ним по общему либо отдельному договору (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В таком случае в договоре необходимо также подробно охарактеризовать участок, указав:

• площадь;
• кадастровый номер;
• категорию земель;
• вид разрешенного использования;
• адрес;
• основание принадлежности продавцу.

Земельный участок может также находиться в аренде у продавца. В таком случае следует одновременно с продажей гаража заключить договор уступки прав и обязанностей по арендному договору (договор будет сочетать в себе черты цессии и уступки долга, поэтому обязательно нуждается в согласии собственника участка).

В гаражных кооперативах на практике часто встречается ситуация, что земельный участок под гаражом является частью общего участка, предоставленного гаражному кооперативу. В этом случае земельный участок не входит в предмет договора купли-продажи, однако к покупателю автоматически переходит право пользования той частью участка, которая занята объектом и необходима для его использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Иные существенные условия. Где скачать бланк договора купли-продажи гаража 2018 - 2019 года

Помимо предмета, к числу существенных условий договора купли-продажи гаража следует отнести цену (ст. 555 ГК РФ). Если одновременно продаются 2 объекта — земельный участок и гаражная постройка, то желательно указать цену каждого объекта в отдельности и общую цену сделки.

Расчет может быть произведен как сразу в момент подписания договора, так и с рассрочкой платежа. В последнем случае, если стороны не договорились иначе, Росреестр зарегистрирует право залога продавца на гараж до момента полного расчета.

Кроме того, в некоторых случаях продаваемое имущество может иметь обременения и ограничения в пользовании. Например, для проезда к гаражу покупателю необходимо оформить сервитут. Данные обстоятельства должны быть обязательно указаны в условиях договора.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2018 - 2019 года можно по ссылке: Бланк договора купли-продажи гаража - 2018 - 2019.

Форма и государственная регистрация договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража, который отвечает всем признакам недвижимого имущества, должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение осуществляется только по желанию сторон. Договор представляется сторонами в Росреестр, но регистрации подлежит только переход права к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Кроме договора в 3 (или более) экземплярах в Росреестр должны быть представлены:

• паспорта участников сделки;
• доверенности (при их наличии);
• заявления о регистрации;
• квитанция об оплате госпошлины (по желанию);
• согласие супруга продавца, если имущество является совместно приобретенным.

По итогам регистрации заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя на приобретенный объект.

На практике нередко встречаются случаи оформления договора купли-продажи при отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности. Особенно такая ситуация характерна для гаражей в кооперативах. При этом сторонами заключается письменный договор либо продавцом просто выдается доверенность на имя покупателя на право распоряжения гаражом. Подобная сделка является недействительной (см., например, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 25.11.2014 по делу № 33-4634/2014).

Итак, в статье рассмотрены основные особенности такого объекта гражданских прав, как гараж. Он может представлять собой как движимое, так и недвижимое имущество, из чего вытекают и правила оформления сделки по продаже. Договор купли-продажи гаража, являющегося недвижимостью, должен быть оформлен в простой письменной форме и представлен на регистрацию для перехода права.

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2019 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

• Стоит знать :

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

• устав предприятия (ГСК);
• сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
• свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
• разрешение на строительство гаражных построек;
• акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
3. Техническая документация на строение.
4. Правоустанавливающие документы.
5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2019 году, если сделка происходит между физическими лицами.

1. Паспортные данные участников сделки.
2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

• кадастровые документы на землю и постройку;
• технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста: