Договор подряда на ремонт квартиры. Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

г. Москва «___» ____________ 201_ года.

Общество с ограниченной ответственностью «______________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «______________________», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор подряда, далее - "Договор", о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие Работы и сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: ремонт подъездов жилого дома, расположенного по адресу:______________________________________.
1.1.1. Объем работы, стоимость работ и используемых материалов согласовывается Сторонами в Смете стоимости работ и используемых материалов, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к Договору).
1.2. Работа выполняется иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
1.2.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.3. Срок действия настоящего Договора:
1.3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
1.4. Работы выполняются в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора и поступления аванса в полном объеме на расчетный счет Подрядчика.

2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему Договору составляет ________ (_______________ тысяч _________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в связи с применением Подрядчиком упрощенной системы налогообложения. Цена Договора, по соглашению Сторон, может быть увеличена, но не более чем на 10 % (десять процентов). Увеличение цены Договора оформляется дополнительным соглашением Сторон.
2.2. Оплата осуществляется поэтапно, путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Обязательство Заказчика по перечислению денежных средств считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя:
2.2.1. Аванс выплачивается Заказчиком Подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора в размере _________ (_____________ тысяч ________________) рублей __ копеек, НДС не облагается, в связи с применением Подрядчиком упрощенной системы налогообложения.
2.2.2. Окончательный расчет по договору (не выплаченная сумма) в размере __________ (________________ тысячи _________________) рублей ___ копеек, НДС не облагается, в связи с применением Подрядчиком упрощенной системы налогообложения, выплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта выполненных работ по Договору.
2.2.3. Цена работы по настоящему включает компенсацию всех издержек Подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.) и причитающееся ему вознаграждение.
2.3. Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик имеет право на оплату работы по цене, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненной работы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Подрядчик:
3.1.1. - несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;
3.1.2. - несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.3. Подрядчик вправе приостановить работы или отказаться от выполнения работ в одностороннем порядке, если нарушение сроков выплаты Заказчиком денежных средств, предусмотренных п. 2.2.1. - 2.2.2. настоящего договора составит 10 (десять) и более календарных дней.
3.4. Неустойка за просрочку выплаты денежных средств составляет 0,5% (ноль целых, пять десятых процента) от невыплаченной Заказчиком Подрядчику суммы за каждый день нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2.1. - 2.2.2. Договора по день фактической выплаты.
3.5. Заказчик вправе:
3.5.1. - проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ
4.1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по Акту выполненных работ.
4.2. Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.
4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в Акте выполненных работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
4.4. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
4.6. Подрядчик вправе направить Акт (акты) выполненных работ по почтовому адресу Заказчика, указанному в пункте 6 настоящего договора. При получении акта выполненных работ Заказчик обязан его подписать или направить Подрядчику мотивированные возражения. Если в течение 3 (трех) календарных дней после получения акта Заказчик не направит Подрядчику мотивированные возражения, то работы считаются принятыми в полном объеме, надлежащего качества.
4.7. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет инициатор проведения экспертизы, с последующим возложением расходов на виновную сторону. Если экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками, расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, - обе стороны поровну.
4.8. На выполненные работы устанавливается гарантийный срок эксплуатации равный 730 (семисот тридцати) календарным дням, начиная со следующего дня после окончательного принятия работ по Договору.

Условия продленной гарантии на 3 года:
Гарантия распространяется на укладку кафеля, на черновые работы,на электрику в комплексе отделочных работ.
Гарантия распространяется на дефекты, которые возникли по вине Компании.
Гарантия не распространяется на дефекты, которые возникли вследствие неправильной эксплуатации помещения.
При наступлении форс-мажорных обстоятельств, а именно: затопление помещения, пожар, стихийные бедствия
Гарантия не распространяется на материалы, приобретенные заказчиком
Гарантия не распространяется на работы, проведенные с нарушением технологического процесса по требованию заказчика.
На все иные работы в комплексе предоставляется стандартная гарантия 1 год!

Условия акции "Скидка 20% и подарок на выбор!":
Сроки проведения акций: скидка 20% и подарки на выбор действуют до 8 марта.
Скидка 20% не суммируется с другими скидками.
Скидка 20 % и подарки на выбор действует при заключение договора на сумму от 200000 руб. в течении 5 рабочих дней после проведения замеров.
Скидка 20% и подарки на выбор действуют при заказе качественных черновых материалов у производителя работ по согласованной стоимости.
Компания оставляет за собой право на досрочное прекращение акции при превышении лимита объектов, подходящих под данную акцию в кол-ве более 50 штук в месяц.
При заключении договора на сумму от 100000 до 200000 руб клиент имеет право на получение в подарок натяжного потолка или уборки после ремонта, скидка 20% не предоставляется.

1. Натяжные потолки в подарок включают в себя:
Монтаж полотна производства "Бельгия"
Монтаж стенового багета
Монтаж маскировочной ленты
Обвод вокруг 1 трубы отопления 1 шт.

Дополнительно по желанию заказчика оплачиваются:
Монтаж с подключением осветительных приборов
Электрическая разводка под светильники
Монтаж конструкции под люстру
Окантовка труб
Обработка углов (более 4)
Нестандартная установка (на кафель, потолки свыше 3 м)

2. Дизайн-проект в подарок включает в себя:
Технический проект + эскизный проект

Этап 1.Планировочное решение
Анализ информационных материалов, предоставляемых Клиентом.
Проведение контрольных промеров, рабочий обмерочный чертеж.
Фотофиксация помещений.
Разработка планировочного решения.

Этап 2 "Технический проект"
1. Обмерный план
2. План помещения после перепланировки с расстановкой мебели и оборудования
3. План демонтажа перегородок
4. План монтажа перегородок с маркировкой дверных проемов и размерами
5. План установки сантехнического оборудования с привязками
6. План полов с указанием основания, план теплых полов.
7. План потолков с привязками, высотами и указанием материалов.
8. План расположения светильников с привязкам
9. План разводки групп светильников на выключатели
10. План расположения розеток, выводов провода и слаботочных сетей с привязками
11. Развертки с раскладкой плитки в санузле и кухне.
В этот пакет дополнительно входит встреча с заказчиком, выезд на объект для замера и три встречи с заказчиком, при необходимости консультации по телефону, электронной почте, в мессенджерах и тд, как удобно и привычно заказчику

Этап 3 Эскизный проект.
Цветовое и стилевое решение в виде 3Д-эскизов и фото-подборки аналоговых иллюстраций
План-схема отделки помещений

3. Уборка после ремонта в подарок включает в себя:
Сухую и влажную уборку после ремонта
Удаление строительных загрязнений
Мойку окон
Вынос мусора до 10 кг

Договор ремонтных работ – это договор, отражающий отношения между заказчиком и исполнителем. Сегодня на его заключении настаивают не только заказчики, но и сами исполнители во избежание неуплаты или не оговоренных ранее требований. Оказываете ли вы сами ремонтные услуги сами или хотите отремонтировать офис вам необходимо четко определить права и обязанности сторон.

Самая популярная форма договора на оказание ремонтных работ – это договор бытового подряда , однако его заказчиком должно быть физическое лицо.

Помимо стандартных условий в договор ремонтных работ следует обязательно включить пункты, касающиеся сроков проведения ремонта, порядка сдачи и приемки ремонтных работ, стоимости материалов , используемых в работе, их качество гарантии исполнителя.

Договоритесь, кто и в какие сроки будет закупать строительные и отделочные материалы . Кому-то удобнее поручить это исполнителю, т.к. он хорошо знает рынок, Качество продукции и порой может приобрести их дешевле розничных цен, а иногда все материалы покупаются исключительно заказчиком. Это не суть важно, важно прописать в договоре, что заказчик обязуется поставлять все материалы надлежащего качества и точно срок, а исполнитель отчитываться о своих расходах, если закупкой занимается он.

Описывая предмет договора, не забудьте указать точный адрес объекта , вплоть до номера помещения.

Стоимость ремонта – один из самых непростых вопросов, как правило, оплачивается по акту выполнения определенных участков ремонта, после утверждения проделанной работы заказчиком. Однако в договоре обязательно должна фигурировать общая стоимость работ и их объем. Оговорите заранее тарифы на свои услуг, в случае уменьшения объема работ и, следовательно, сокращения вашего дохода.

Зачастую заказчики «пережив» самый сложный этап работ отказываются от исполнения договора в одностороннем порядке, надеясь сэкономить и завершить начатое своими силами. Именно поэтому в таких договорах превалирует авансовая форма платежей – как форма подстраховки со стороны исполнителя. Возможно, что формулировка «Стоимость и объем работ является неизменными и включают в себя все подготовительные и завершающие этапы работ» устроит обе стороны.

Что касается сроков работ , то с заказчиком стоит обговорить промежуточные даты этапов работ, иначе говоря, стоит составить график выполнения работ с описанием и перечнем их видов. Если указать в договоре, что оплата будет производиться частями по завершении каждого конкретного вида работ, то такое соглашение будет выгодно и исполнителю, и заказчику. Но все это то не значит, что договор теперь не может быть расторгнут в соответствии с нормами ГК РФ, просто так будет проще определиться, кто кому и сколько должен.

Есть ряд важных мелочей, которые обязательно стоит оговорить в договоре. Со стороны исполнителя это его право пользоваться водой и электричеством в ремонтных целях , а также время проведения ремонтных работ. Пусть вопросы согласования и отключения воды и урегулирования конфликтов с соседями лягут на плечи заказчика, который в свою очередь вправе требовать осуществления постоянного контроля за ходом ремонта и привлечения других подрядчиков, например, для отделочных работ.

Даже, если вы заключаете договор на ремонтно-отделочные работы лишь в одной ванной комнате, то техническое задание и дизайн -проект будут тут совсем не лишними, поэтому рекомендуем сделать эти два документа приложениями к договору. Учтите, что заказчик обязан в присутствии исполнителя произвести окончательный осмотр помещения и подписать акт приемки выполненных работ.

Заключение договора ремонтных работ обезопасит вас от недобросовестных исполнителей и заказчиков, а также поможет избежать многих спорных ситуаций и судебных тяжб.

Заключение сделки любого уровня представляет собой договор между заказчиком и исполнителем. Условия договора и порядок исполнения обязательств, лучше формулировать в письменной форме, с последующим заверением через нотариуса либо обратившись за поиском услуг в частную фирму. Эти нехитрые действия, помогут защититься от недобросовестных исполнителей и будут служить весомым доказательством в момент судебного разбирательства.

Почему нужно заключать договор на ремонт квартиры?

Как отмечалось ранее, договор на проведение ремонтных работ (или договор подряда) – это единственная форма соглашения сторон, которая может служить доказательной базой в суде и защищать интересы, как заказчика, так и исполнителя.

В том случае, если была заключена устная договоренность – доказать факт нарушения с чьей-либо стороны будет невозможно.

Полиция, суд, прокуратура и другие органы власти, не станут рассматривать заявление потерпевшей стороны. Так как в рамках закона данный вид соглашения о сотрудничестве считается недействительным. Также в целях обеспечения собственных интересов полезно дополнить основной документ распиской о получении денежных средств и описью строительных материалов и инструментов.

Требования к содержанию договора

Существенные положения

Из-за разницы уровня квалификации и правовых аспектов деятельности исполнителя, дополнительно к договору прикладывается ряд документов, подтверждающих допуск к любым хозяйственным видам работ. Рассмотрим основные виды договоров подряда:

• виды работ (детально описываются все действия, связанные с выполнением заказа);
• материалы, инструменты и прочее (обязательно указывается кому именно они принадлежат – компании или заказчику, а также порядок компенсации недостающей части и возврата излишков);
• общая стоимость работ и порядок оплаты (порядок назначения авансовых платежей и сроки выплаты остаточной суммы);
• сроки исполнения (начало и конец ремонтных работ).

Дополнительно необходимо указать:

• порядок выплаты неустойки за простой или несвоевременную оплату (если договор предусматривает материальную ответственность заказчика за задержку оплаты необходимо заранее согласовать с ним сроки задержки и сумму штрафа, которая составляет от 1-10% от суммы просрочки);
• способы оплаты (наличный или безналичный расчет);
• гарантию исполнителя (может составлять от 2 – 5 лет);
• условия субпорядка (имеет ли право клиент обращаться за дополнительной рабочей силой в другие организации);
• порядок утверждения выполненных работ (обычно составляет акт).

1. Договор подряда с физическим лицом – порядок заполнения и общий вид абсолютно ничем не отличается от стандартного образца. Единственное, что должно быть строго прописано в условиях соглашения, – сведения об исполнителе (ФИО, паспортные данные, и адрес фактического проживания, любая дополнительная информация по желанию клиента).
2. Договор подряда с наемными рабочими – порядок соглашения между заказчиком и исполнителем в данном случае регламентирует ст.707 ГК РФ. В соответствии с ней — не важно, сколько человек трудиться по заказу. Ответственность в любом случае распределяется между всеми участниками процесса.

Оформить это обязательство можно 2 способами:

• назначить подрядчиком одного из членов бригады. Остальные рабочие будут прописаны по договору о субподряде;
• занести в список подрядчиков всех членов бригады с долевым распределением ответственности между ними.

Права и обязанности сторон

Все права и обязанности по договору подряда регулируются нормами и правилами Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с его положениями правами и обязанностями клиента являются:

К числу основных прав и обязанностей исполнителя относятся:

• сдача выполненной работы в установленный срок, предоставление всех необходимы отчётов;
• выполнение работы с использованием собственного инструмента и материалов;
• право получения материальной компенсации от клиента за использование материалов и оборудования компании;
• обязанность выполнить работу качественно;
• обязанность передать заказчику всю необходимую информацию;
• обязанность переделать работу в установленный гарантийный срок;
• право на удержание неиспользованного материала заказчика, если иное не предусмотрено договором.

Образец договора

Договор подряда не имеет строго установленного образца. Вносить коррективы и дополнительные пункты в содержание имеет право как заказчик, так и исполнитель, по предварительному согласованию сторон.

Расторжение договора

Общие правила, приведенные в статье 450 ГК РФ определяют возможность расторжения договора подряда 3 доступными способами: по соглашению сторон, в одностороннем порядке или в связи с отказом выполнения обязательств (по досрочному расторжению).

Рассмотрим подробно каждый из трёх способов:

1. Соглашение сторон. Документ оформляется также как первоначальный договор о сотрудничестве. Заказчик и исполнитель в письменном виде оформляют обоюдное решение прекратить дальнейшее сотрудничество по определенной причине (она может не указываться по просьбе одной из сторон).
2. Расторжение сделки в одностороннем порядке.

   Опираясь на текст ст.310 ГК РФ, на завершение договора в одностороннем порядке без объяснения причин имеет право осуществить только заказчик.

   Исполнитель обязан предоставить все отчёты о проделанной работе (включая незавершенную) и выставить счет за убытки, которые возникли в результате расторжения договора.

3. Досрочное расторжение договора. Такое соглашение возможно по инициативе заказчика или исполнителя. Причинами подобного действия могут стать:
   • форс-мажорные обстоятельства;
   • банкротство одной из сторон;
   • другие обстоятельства непреодолимой силы.

В таком случае, обе стороны имеют право требовать возмещения материальных убытков, предусмотренных законом и соглашением о сотрудничестве. По желанию клиента все обстоятельства, имеющие вес при досрочном завершении сделки, могут быть внесены в договор подряда по предварительному согласованию с подрядчиком.

Составить и заверить договор подряда не сложно. Зная все основные правила оформления, тонкости и нюансы сделки, можно составить грамотный документ, полностью отвечающий не только требованиям закона, но и эффективно защищающий права заказчика на получения качественной услуги.