Доверенность и договор дарения доли квартиры по доверенности: понятия и образцы. Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

Она обычно составляется в следующих случаях:

1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист , разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры .

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья , в частности о том, какие потребуются для сделки. квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества , так и недостатки. К первым можно отнести:

1. Нет необходимости самому собирать , заключать сделку, а затем её. Таким образом экономится время.
2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся :

1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Виды

Представитель от имени дарителя имеет право :

1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
2. Получать их.
3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг :

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия , в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для . Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя . Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры или читайте на нашем сайте.

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей , – 200 рублей .

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия документа.
10. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
11. Подпись доверителя.
12. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
13. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами .

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

• паспорт доверителя;
• паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
• паспортные данные одаряемого (аналогично);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

1. Доверитель отменил его действие.
2. Представитель отказался от него.
3. Истёк его срок.
4. Отсутствует дата выдачи.
5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом .

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным , в нём обязательно надо указать:

• все реквизиты документа;
• дату её выдачи;
• название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично . Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Доверенностью на дарение квартиры признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности на дарение квартиры от имени малолетних (статья 28 ГК РФ) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК РФ) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Правила Гражданского Кодекса о доверенности на дарение квартиры применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности на дарение квартиры нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Доверенность на дарение квартиры

Доверенность на дарение квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать четвёртого июля две тысячи ________ года

Я, гр. ТИМОФЕЕНКО ТАТЬЯНА ВАСИЛЬЕВНА, 12.12.1987 г.р., место рождения – гор. Москва., гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 04 854632, выдан Управлением внутренних дел Центрального округа города Москвы 01.01.2003 г., код подразделения 232-005, зарегистрированной по адресу: гор. Москва, ул. Стасова, дом № 132 кв. 24,

доверяю гр. ТИМОФЕЕНКО ОЛЬГЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, 02.02.1982 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 04 875604, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 12.12.2003 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ковалева, дом № 10 кв. 19,

ПОДАРИТЬ моему сыну, Тимофеенко Александру Григорьевичу принадлежащую мне квартиру, кадастровый № 79:00/01:01:95423:05/349:85, находящуюся по адресу: гор. Москва, Центральный округ, ул. Советская, дом № 5/3 кв. 104.
Для чего уполномочиваю её быть моим представителем во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва, в соответствующем РЭУ гор. Москвы, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу сбора документов для оформления договора дарения, подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, в том числе дубликаты и копии документов, получить выписку из лицевого счета, подписать договор дарения от моего имени, акт приема-передачи, с правом заполнения декларации в налоговой инспекции, с правом подачи, регистрации и получения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю: моего права собственности на указанную недвижимость (получить свидетельство о государственной регистрации права), договора дарения и любых документов, связанных с регистрацией договора, заявления о переходе права собственности к одаряемому, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

Доверенность прочитана доверителем лично.

ПОДПИСЬ: _______________
Гор. Москва, РФ, двадцать четвёртого июля две тысячи ___________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Тимофеенко Татьяной Васильевной в моем присутствии. Личность её установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ______________

Взыскано по тарифу ____ руб. + _____ руб. за пр.

Удостоверено в помещении палаты № 8 первого хирургического отделения МУЗ КМЛДО 5-й городской больницы по адресу: гор. Москва, ул. Красная, № 2.

НОТАРИУС _______

Доверенность на дарение квартиры. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Доверенность дарения недвижимости, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Доверенность на дарение квартиры по договору дарения недвижимости

Доверенность на дарение квартиры
по договору дарения недвижимости

(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. _________________, ____ года рождения, (паспорт гражданина РФ: серия _____ N _________, выдан _________________), проживающий(ая) по адресу: ______________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ______________________, ______ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия _____ N _____, выдан _____________), проживающего(ую) по адресу: _________________________, оформить дарение принадлежащего мне на праве собственности изолированного жилого помещения (части жилого дома) (Свидетельство о праве собственности N _____________ от «____»_________ _____ г., выдано ___________________), расположенного по адресу: город _______________, ул. ________________, дом ____, корп. ____, состоящего из ___________ (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади ______ кв. м, в том числе жилой площади _____ кв. м, в пользу одаряемого гр. ____________________, ________ года рождения, ________________, (документ, удостоверяющий личность гражданина) проживающего(ей) по адресу: ____________________, для чего уполномочиваю гр. __________________ быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. _______________, в том числе нотариальных конторах, расчетных центрах, коммунальных организациях и службах, БТИ, органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подавать от моего имени заявления, получать все необходимые справки и документы, подписывать договор дарения, при необходимости оформлять его в нотариальной конторе, регистрировать договор дарения в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать свидетельство о регистрации договора дарения недвижимости, оплачивать от моего имени и за мой счет установленные пошлины, сборы, платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность на совершение данной сделки выдана сроком на ____(прописью)___ без права (с правом) передоверия.

Подпись: __________________________

«___»___________ _____ г. настоящая доверенность удостоверена мной, _______________, нотариусом ______(наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)___________

Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _______________ в моем присутствии. Личность его(ее) установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за N ___________
Взыскано пошлины _________ руб.
Нотариус ______________
(подпись)

Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить:

1. Разовая – документ, позволяющий представителю дарителя, всего лишь однократно провести сделку. Наиболее применим такой документ, в случаях с безвозмездной передачей прав собственности на недвижимость, через доверенное лицо.
2. Специальная – данный вид документа даёт возможность представителю чьих-то интересов неоднократно проводить однотипные операции.
3. Генеральная – это вид документа, который является фактически «законным разрешением» проведения любых операций с недвижимостью доверенными лицами.

Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру?

Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство . Хотя не следует забывать о некоторых деталях.

Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу , необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.

При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом , в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее?

Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости .

При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.

В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.

Как оформить образец доверенности на дарение квартиры?

В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.

Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется :

1. Выбрать порядочного представителя ваших интересов.
2. В содержании документа четко указать данные о предмете дарения (адрес, площадь).
3. Кому конкретно предназначен подарок (паспортные данные).
4. Кто будет представлять ваши интересы на момент проведения сделки (паспортные данные).
5. Продумать содержание документа, указать те операции, в которых будет принимать участие представитель ваших интересов.
6. Указать сроки действия данного документа.
7. Заверить документ нотариально.

После того, как доверительный документ на дарение будет заверен нотариально, тот человек на кого вы возлагаете ответственность, абсолютно на законных основаниях может подписать договор дарения квартиры по доверенности от дарителя (образец можно скачать ниже) и сделка будет совершена.

И доверенности на дарение квартиры.

Немаловажную роль в дарении квартиры через доверенное лицо, играет и сам договор дарения, в котором обязательно прописываются определенные специальные условия :

• предмет дарения (название, месторасположение, технические характеристики, адрес);
• лица, участвующие в сделке (паспортные и личные данные дарителя, получателя дара и представителя дарителя);
• реквизиты документа, на основании которого, представитель дарителя имеет право на осуществление сделки;
• номер реестра, который отмечается во время регистрации заявки на дарение квартиры по доверенности;
• указывается название нотариального учреждения или данные о нотариусе, который осуществляет сделку.

В случае если, по каким-то причинам, в договоре не учтены существенные условия, то дарственная на квартиру, доверенность не будет иметь силы, и сделка имеет все основания считаться незаконной.

Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции.

Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать

Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.

Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев . В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев .

В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:

• если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
• истек период действия документа;
• доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
• гибель дарителя;
• гибель представителя;
• гибель, одариваемого участника сделки;
• признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.

Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа , и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.

Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.

Образец договора дарения квартиры по доверенности:

Преимущества и недостатки

При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.

Такой способ является весьма удобным, помогая осуществить все требуемые действия даже в том случае, если в данный момент времени сложно физически находиться в месте подписания договора.

Чаще всего доверенности пишут люди, которые находятся в другой стране (или просто на значительном расстоянии от необходимого населённого пункта), а также те, кто по состоянию здоровья или другим важным обстоятельствам не могут прибыть туда, куда требуется.

Виды

Доверенности оформляются во многих сферах деятельности человека. Для достижения отдельных целей можно пользоваться различными видами данного документа, которых насчитывается всего три:

Генеральная является наиболее универсальной, ведь она используется для выполнения широкого круга действий.

Специальная применяется при необходимости проведения некоторого количества одинакового вида манипуляций. Разовая же, очевидно, даёт возможность совершить лишь одну конкретную операцию.

Если применить данную классификацию к случаю с оформлением дарственной на жилплощадь, то может хватить и самой простой . При необходимости сбора документов и некоторых других действий целесообразным будет наделение представителя широкими полномочиями, предоставляемыми генеральной доверенностью .

При оформлении генеральной доверенности следует как можно более точно очертить круг предоставляемых по ней полномочий. Это позволит не только избежать некоторой путаницы в действиях человека, но и защитит доверителя от возможности потери имущества.

Особенности

Составление договора с участием представителя практически ничем не отличается от обычных случаев оформления этого документа. В силу он вступает также сразу после его подписания сторонами. Не следует забывать о соблюдении правильности в содержании бумаг (об этом подробнее можно узнать из других статей).

Дарственная способна обойтись без нотариального заверения , хотя для большей прозрачности и безопасности всё же желательно обратиться к специалисту и официально зафиксировать сделку. Доверенность, кстати, тоже желательно оформить через юриста.

Если говорить о содержании договора дарения, то в него обязательно необходимо внести как данные дарителя, так и лица, которое его представляет.

Также не будет лишним внесение в бумагу информации о доверенности.

Наличие всех этих пунктов в документе позволит избежать каких-либо неясностей по поводу силы действия дарственной.

Передача доли жилья по доверенности

Довольно часто встречаются ситуации, когда дарится не целая квартира, а только её часть . Это может происходить в разных случаях. Если владелец является полноправным хозяином данного участка жилплощади, то он волен распоряжаться им по своему усмотрению . Представитель в таком случае может спокойно оформить сделку вместо своего доверителя.

При наличии у объекта недвижимости нескольких собственников разрешение на передачу прав необходимо получить у всех совладельцев. Размер и доля в таком случае не имеют никакого значения.

При оформлении дарственной на часть квартиры или дома указывается конкретный размер доли (в частях и кв.м.), общую площадь квартиры и даже перечень помещений, получаемых в качестве подарка. Эти подробности позволят избежать дальнейших споров с владельцами (или владельцем) других частей по поводу прав на части жилья.

Доверенность можно назвать универсальным инструментом для реализации своих прав даже в те моменты, когда возникают сложности с непосредственным участием в процессе.

Делегирование полномочий избавит от необходимости приезжать в далеко расположенное или вовсе недоступное место.

Именно благодаря этому дарение объекта недвижимости можно осуществить в любой момент, когда это может понадобиться.

К передачи в дар части жилплощади посредством доверительной бумаги прибегают, когда нет времени или желания заниматься походом по инстанциям и сбором справок.

Например, даритель отбыл в длительную командировку, либо находится на лечении.

Именно для этого люди нанимают посредников — как частных лиц, так и юридическую контору. Оформляется доверенность у нотариуса по установленному образцу.

Сделать это может только непосредственный владелец недвижимости. не требуется.

Обязательно лишь соглашение (либо судебное решение) о выделе долей в квартире и именно указанная часть недвижимости со всеми ее характеристиками должна быть указана в качестве предмета договора.

Без выдела доли говорить о ее дарении нельзя и для того, чтобы производить юридические действия с жилплощадью, потребуется согласие всех сособственников.

Также в соглашении обязательно указать порядок пользования общедомовым имуществом и общими помещениям .

Доверенность может быть нескольких видов. Инициатор новых правоотношений сам определяет наиболее подходящий для себя вариант:

• генеральная — подписывая такую, доверитель по сути разрешает сделать протеже со своей квартирой что угодно от своего, дарителя, имени. Даже сделать предметом залога;
• специальная — оговаривается ряд полномочий, то есть описываются действия одного типа, которые доверенное лицо будет иметь право совершать в течение определенного периода;
• разовая — как следует уже из названия, оформляется для каких-то разовых действий.

На что бы вы ни уполномочивали своего протеже, лучше все же избегать генеральной доверенности . Нередко юристы вообще отказываются заниматься делами по односторонним сделкам с генеральной доверительной бумагой.

О том, можно ли оспорить или отменить договор передачи в дар части жилплощади, .

Доверенность на дарение доли квартиры .

Договор дарения части недвижимости по доверенности .

Кто может быть доверенным лицом?

Кто угодно, кому вы доверяете.

Лишь бы этот человек не находился под судом или следствием, а также был совершеннолетним и полностью дееспособным .

За исключением одного — одаряемого. Нельзя принимать часть квартиры в дар и в то же время иметь полномочия дарить ее самому себе.

Узнайте об особенностях передачи в дар части недвижимости , в частности о том, как составить мужу или жене.

Как должен выглядеть документ?

Он оформляется от первого лица инициатором новых правоотношений и содержит в себе :

• данные дарителя; протеже;
• список заявляемых полномочий;
• срок действия доверительной бумаги (максимальный -три года);
• дата, подпись;
• заверение нотариуса.

Если процедура передачи недвижимости происходит по доверенности, она должна быть в обязательном порядке приложена к пакету необходимых документов при переоформлении права собственности в Регистрационной или в Кадастровой палате.

Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.

В указанную дату новый собственник должен явиться туда же и получить кадастровую выписку (ею заменен с лета 2016 года правоустанавливающий документ на недвижимость).

О нюансах сделки передачи в дар части недвижимости , в частности о том, как дарения доли детям, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, можно ли оформить передачу в дар части жилплощади детям .