Если нет документов, но нужно оформить земельный участок в собственность? Нет проблем! Оформление земли в собственность если нет документов на землю Оформить земельный участок без документов

Существование единой базы регистрации права на собственность заметно облегчило процесс установления владельца того или иного объекта. Подача запроса в государственный регистрирующий орган Росреестр позволит быстро и без особого труда получить документ, который подтвердит законные права собственника даже в случае утери или порчи свидетельства. Однако, как оформить землю в собственность, если нет документов на землю с самого начала пользования ею? В данном случае не обойтись без процедуры согласования с местной администрацией условий передачи земли текущему собственнику.

Вопросы регистрации земельных участков

Правоустанавливающий документ на землю дает право владельцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, менять, передавать в наследство. Тем не менее, встречаются случаи, когда никаких документов на землю нет и не было изначально. Чаще всего так происходит с земельными наделами в сельской местности, когда хозяева владели участками в течение продолжительного периода времени, не продавая и не переоформляя ее.

Владельцы таких земель не видят смысла в документальном оформлении права. В то же время, закон предписывает в обязательном порядке производить регистрацию права на собственность, даже если объектом не планируется распоряжаться в ближайшее время. Проблемы ждут наследников такой земли, поскольку фактически подтвердить свое право на переоформление земли наследнику не представляется возможным.

Приватизация позволит избежать большинства проблем, связанных с подтверждением официального права на владение и распоряжение имуществом. Помимо земель, выполняют приватизацию построек, жилых домов и других объектов недвижимого имущества.

Общий алгоритм действий

Следующий порядок позволит разобраться, как документально оформить землю в различных ситуациях:

1. Если на земле расположен дом, которым владеет заявитель, в местный отдел землеустройства обращаются с заявлением на оформление правоустанавливающего документа на землю. К заявлению прикладывают выписку из кадастрового плана.
2. Специальная комиссия принимает решение о способе передачи земли в собственность гражданина – безвозмездно или путем выкупа.
3. Чтобы оформить свидетельство о собственности на землю, готовят пакет документации: заявление, платежный документ об уплате пошлины, решение комиссии, паспорт гражданина, кадастровый паспорт на объект.
4. Если кадастрового паспорта нет в наличии, дополнительно потребуется обратиться в Кадастровую Палату о выдаче данного документа. Подачу заявления и пошлины можно произвести через МФЦ, к которому территориально относится рассматриваемый участок.
5. Кадастровый паспорт готовится в течение 5 дней с момента подачи заявления регистратору. В установленный законом срок заявитель сможет забрать требуемый документ и завершить регистрацию права на землю.

Если документы на землю утрачены

Бывают ситуации, когда изначальные документы на участок теряются или портятся. Восстановиться в правах поможет тот же орган регистрации прав – Росреестр, либо исполнительный орган местного самоуправления.

Перед тем, как обратиться за восстановлением документа, собственник должен опубликовать объявление в местных СМИ о недействительности утерянных документов. Текст объявления должен включать сведения о реквизитах утерянного документа (номер, дата, имя собственника, характеристики объекта и т.д.)

Публикация станет подтверждением оповещения граждан о недействительности выданных ранее свидетельств о праве собственности. Подавая заявление на восстановление, необходимо приложить выпуск газеты, опубликовавшей заявление о потере.

Для восстановления ранее утраченного правоустанавливающего документа на землю и получения дубликата готовят следующий пакет:

1. Гражданский паспорт собственника с копией.
2. Копия свидетельства налогоплательщика (ИНН).
3. Газета с заметкой о недействительности потерянного документа.
4. Заявление с просьбой выдать дубликат.
5. Иные прямо или косвенно подтверждающие права собственника документы.
6. Квитанция с госпошлиной.

В тексте заявления должно содержаться указание на причины обращения за дубликатом и обстоятельства, при которых произошла утрата документа.

Сотрудник, принявший обращение, сообщит, когда заявление будет рассмотрено, а дубликат правоустанавливающего документа будет готов. В назначенный день гражданин должен явиться и получить запрашиваемое свидетельство.

На видео о получении документов на землю

Процедура оформления земли в собственность без документов будет зависеть, выдавались ли они ранее. При утрате выданных ранее свидетельств проходят процедуру восстановления. Если документы не получались вообще, оформление прав требует согласования условий передачи земли в собственность с органами власти на местах.

Встречаются ситуации, когда граждане пользуются участками, которые документально им не принадлежат.

Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов.

О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи.

С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН . В ней содержится вся необходимая информация об участке.

Для получения выписки понадобится предоставить :

• Документ, удостоверяющий личность.
• ИНН обращающегося.
• Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
• Межевой план.
• Постановление администрации.

Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае.

Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки , владельцем которых вы являетесь.

В таком случае от вас потребуется:

• Паспорт.
• Свидетельство о праве владения сооружением.

Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.

Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать в оформлении своих прав на землю:

• На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
• На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
• На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.

Другие ограничения касаются самого расположения участка. Нельзя приватизировать следующие земли:

• На которых находятся заповедники или кладбища.
• Территории, принадлежащие к водному и лесному фонду.
• Участки, которые забронированы государством и муниципалитетом.
• Земли, которые были изъяты или ограничены из гражданского оборота.

Также, в отношении ряда земель с определённым целевым назначением действует упрощённая процедура оформления в собственность . К таким землям относятся:

• Наделы для проведения .
• Территории, на которые имеется право бессрочного пользования или переданные в пожизненное владение.
• Земли, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства.

Для этого вам понадобится предоставить:

• Свидетельство, согласно которому вы получили землю в собственность.
• Если его нет, потребуется получить справку из местной администрации.

Затем потребуется провести межевание территории. Установив границ участка, можно отправляться в МФЦ или Росреестр с прошением о выдаче выписки.

Об особенностях процедуры приватизации земель смотрите в следующем видеосюжете: