Иск в суд на выписку из квартиры человека: как правильно составить и подать заявление. Исковое заявление в суд на выписку бывших собственников из квартиры Письмо о просьбе выписаться из квартиры

Каждый человек может по собственной воле выписаться из квартиры. Однако в нередких ситуациях приходится обращаться в суд, чтобы совершить эту процедуру в принудительном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Некоторых людей выселяют на вполне законных основаниях.

Слово закона

Подсудность

Немалую и, пожалуй, решающую роль при выселении играет подсудность дел, которая отражается в исковом заявлении.

Важно понимать, что для получения положительного решения при выписке из квартиры через суд необходимо знать, в какую инстанцию обращаться в первую очередь.

Что касается дел о выселении, то нужно направить свое прошение в районный (согласно ст. 24 ГПК РФ) или городской суд.

Заявление истцом подается по форме, указанной в и .

Если документы составлены неверно, то это может стать причиной для отказа в судебном разбирательстве.

Чаще всего заявители страдают от того, что не могут сослаться правильно на статью закона.

Кто может заявить о принудительной выписке человека?

Принудительной выписки из приватизированной квартиры может добиваться ее владелец либо совладелец, обращаясь при этом в суд.

В случае с муниципальным жильем отстаивать свои права могут все зарегистрированные лица, а также наймодатель такого объекта недвижимости.

Документы

Для успешного рассмотрения дела в судебном порядке потребуется предоставить в суд целый ряд документов, которые будут подтверждать правоту истца.

Помимо стандартного перечня документов, могут также потребоваться дополнительные справки, которые суд может затребовать в рамках открытия судопроизводства.

Перечень

В исковом заявлении необходимо указать перечень требований, контактные данные обеих сторон, ссылки на законодательство и нормативные документы. Перечисление обстоятельств, по которым человека должны выписать из квартиры, важно, как и само составление документа.

Для обращения в суд необходимо не только составить иск, но и собрать пакет документов, который включает в себя:

• заявление;
• документы на собственность;
• копию иска;
• номера лицевых счетов;
• выписки из домовой книги;
• документы о расторжении брака, если они имеются.

Образец искового заявления

На законодательном уровне установлен единый порядок обращения граждан с исковыми претензиями в суд. Поэтому можно скачать образец заявления и изучить его более пристально.

В целом, к оформлению документа предъявляют такие требования:

• Иск должен быть в письменной форме, при этом допускается как напечатанный вариант, так и документ, написанный истцом собственноручно.
• В документе не должно быть грамматических ошибок и лживых заявлений, в противном случае он будет отклонен судом.
• В обязательном порядке в тексте заявления необходимо указать все обстоятельства, которые побудили истца обратится за поддержкой в судебные инстанции, а также персональные данные обеих сторон процесса.
• Заявление пишется в трех экземплярах, и в последствии по одной копии передается в суд, истцу и ответчику.
• Некоторые документы, которые будут прилагаться к иску, могут быть признаны недействительными при отсутствии нотариального подтверждения. Потому данный вопрос необходимо уточнить заранее.

Примеры исковых заявлений представлены ниже:

Снятие с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета согласно положений Административного регламента проведения учетных действий () может происходить двумя способами:

1. Переезд на новое место жительства и одновременная подача заявления на прописку с требованием выписки со старого адреса (выписка «по запросу»).
2. Аннулирование регистрации в непосредственно перед самым выездом на новое место жительства.

Как показывает практика, наиболее простым является первый вариант, так как нет необходимости высиживать длительные очереди в регистрационных органах, а кроме того, просрочка между прописками невозможна априори.

Произвести снятие с регистрации можно в нескольких государственных органах, которые уполномочены на проведение процедур подобного характера.

Речь идет о ФМС, МФЦ, паспортном столе, который обслуживает дом.

Также необходимо будет подготовить определенное документальное сопровождение, которое затребуют должностные лица, и написать соответствующее заявление, на основании которого и будет происходить дальнейшее снятие с учета и выписка людей.

Примерная форма заявления:

Так как основным органом, отвечающим за снятие с регистрации является ФМС, при непосредственном обращении сюда сроки ожидания составят не более 3-х дней.

При обращении в другие органы, срок будет увеличен на 3 дня, так как необходимо дополнительное время для перенаправления полученной документации в органы миграционного учета.

Нюансы для разных жизненных ситуаций

Стоит отметить, что каждая ситуация, связанная с выпиской граждан через суд, имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать.

В судебном порядке данные вопросы решаются согласно утвержденным на высшем законодательном уровне нормативам. Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее консультироваться с опытным юристом, который подскажет, как ускорить выписку из квартиры в конкретной ситуации, и что для этого необходимо.

Рассмотрим некоторые популярные ситуации, в каждой из которых законодатель определяет особые условия для дальнейшего снятия с регистрационного учета.

Из муниципальной

Так как муниципальное жилье является собственностью государства, выписка должна осуществляться при наличии положительного решения со стороны уполномоченных чиновников муниципального уровня.

Если наниматель не хочет выписываться, вполне возможно выселить его через суд, однако при наличии решения собственника, которым в данной ситуации будет государство.

Из приватизированной

В данной ситуации необходимо направить в суд исковое заявление, в котором должны быть перечислены все обстоятельства дела. Но и тут есть свои особенности.

К примеру, человека, который некоторое время должен будет провести в тюрьме, выписать особых проблем не составит. Достаточно будет его согласия на выписку и соответствующего заявления в суд.

В некоторых случаях в качестве альтернативы может выступать размен жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Здесь процесс выселения не может происходить без участия родителей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей, и осуществляется при наличии письменного согласия от обоих родителей.

В некоторых ситуациях при выписке ребенка также потребуется виза от органов опеки и попечительства. Хотя, если ребенок является собственником жилья, выписать его не удастся.

Из подаренного жилья

Здесь все будет происходить в согласии с требованиями .

В нормативе обозначено, что если квартира переходит другому собственнику согласно договора дарения, он приобретает на нее права собственности, и может в любой момент выписать человека, который в ней зарегистрирован.

Для этого необходимо написать заявление, к которому следует приложить свидетельство о праве собственности и договор дарения, и обратится в суд по месту нахождения жилья.

Как показывает практика, в абсолютном большинстве ситуаций суд встанет на сторону собственника.

Постороннего

Как правило, посторонний человек может быть зарегистрирован в квартире на основании соответствующего договора. Выписать его можно исключительно через суд. Однако тут есть некоторые нюансы.

Выписка может происходить по следующим причинам:

• закончилось действие договора найма жилья;
• гражданин не исполняет условия договора (к примеру, не вносит ежемесячную арендную плату, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Если вы приобрели квартиру в которой прописан посторонний человек, выписать его будет еще проще. Для этого достаточно письменного обращения в суд с указанием отсутствия любых родственных связей с пользователей.

За аморальное поведение

На законодательном уровне допускается принудительная выписка гражданина, уличенного в аморальном поведении. Для этого потребуется подача иска в суд, в котором будут указаны конкретные факты недопустимого поведения.

К примеру, имеет место быть регулярное оскорбление соседей, нарушение покоя и хулиганство.

Однако следует помнить, что заявление должно быть подписано всеми жильцами, права которых нарушает конкретный собственник.

Суд также в обязательном порядке потребует предоставление доказательной базы, включая свидетельские показания, характеристики из управляющий компания, ТСЖ и т.д., а также любые документы, подтверждающие правоту заявителей.

За нецелевое использование помещений

Нецелевое использование помещения означает, что жилая квартира используется в качестве складского помещения, коммерческого объекта и т.д.

В данной ситуации будут учитываться факт нарушения прав соседей, которые могут подать жалобу на захламление, загрязнение и прочие санитарно-гигиенические нарушения, специфические запахи, грубое игнорирование правил пожарной безопасности и многое другое.

В суд необходимо будет передать доказательства, подтверждающие факт нецелевого использования жилья, и на основании их будет принято решение о выписке человека с занимаемой жилплощади.

За неуплату коммунальных платежей

По данной причине выселение возможно исключительно в том случае, если платежи не поступают за период более 6 месяцев.

Причем в данном случае выписать можно как нанимателя, так и собственника.

Впрочем, в последнем случае все будет несколько сложнее.

При этом, необходимо будет убедится в том, что неуплата не связана с уважительными причинами. К примеру, если наниматель долго болел, или временно утратил трудоспособность, выселить его нельзя.

Если речь идет о социальном жилье, то выселяемому гражданину должно быть предоставлено аналогичное жилье.

В том случае, если выписка затрагивает права собственника, будет невозможно это осуществить если это его единственное жилье. В данной ситуации потребуются дополнительные причины для выписки через суд.

За длительное отсутствие

Данная причина является наиболее спорной, и здесь есть несколько особенностей.

Так, даже несмотря на длительное отсутствие собственника, если он своевременно оплачивает коммунальные услуги, его выселить крайне сложно.

Здесь необходимо будет доказать, что выселение никоим образом не нарушит его жилищные права, и он имеет постоянное место жительства в другой квартире.

В противном случае осуществить выписку за длительное отсутствие будет невозможно, и процесс может затянуться на весьма длительный срок.

Стоимость оформления

Многих пользователей волнует вопрос необходимых финансов, которые предстоит затратить на процедуру выписки через суд. Сразу же стоит отметить, что для всех граждан РФ будет необходимо уплатить госпошлину.

Что же касается всех остальных расходов, то они будут носить индивидуальный характер, и зачастую будут зависеть от действующей политики в регионе.

Цена подготовки документов

Стоимость подготовки документов будет преимущественно состоять из расходов на подготовку копий справок. Стоимость данной услуги может варьироваться в зависимости от региона.

В некоторых ситуациях суд потребует заверять определенные документы в нотариальном порядке. Если таковая ситуация имеет место быть, истцу предстоят дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость нотариальных сделок и услуга подготовки документов без обращения к нотариусу отличается не сильно.

Размер госпошлины

Размер обязательной госпошлины по вопросам выписки из квартиры в судебном порядке составляет 200 рублей и указывается в .

Квитанция об оплате изначально должна быть прикреплена к исковому заявлению, иначе суд откажет в рассмотрении запроса.

Сроки

Процедура выписки происходит в течении 14 рабочих дней, однако на законодательном уровне допускается, что срок может быть увеличен до 30 дней.

Следует отметить, что в некоторых ситуациях документальная волокита может затянуться на 2-3 месяца. Это касается ситуаций, когда гражданин собирается прописаться в другом городе.

Чтобы значительно ускорить процесс, стоит подавать всю необходимую документацию через интернет-порталы. В таком случае процесс выписки может быть осуществлен в предельно короткое время (как правило, 3 дня).

Когда процедура невозможна?

В некоторых ситуациях даже суд будет бессилен перед выпиской человека.

На законодательном уровне закреплены следующие ситуации, когда выписка невозможна априори:

• Несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками жилья. К данной категории также можно отнести детей-сирот, которым после смерти родителей или близких родственников отошла жилплощадь.
• Получатели ренты , которые продали или подарили свое жилище новым собственникам-рентодателям, на основании соответствующего соглашения.
• Наниматели служебного жилья при соблюдении некоторых условий – зарегистрированы до 2005 года, нуждаются в улучшении жилищных условий или проработали на фирме более 10 лет. Также нельзя выселить тех нанимателей, которые проживают в служебной квартире более 3 лет.
• Бывшие родственники. Здесь возможно несколько ситуаций, при которых выписка через суд не состоится. К примеру, квартира была приобретена супругами за совместные средства, но оформлена только на одного из них. Выселить его можно будет только если доказать, что фактически он там не проживает, и имеет другую жилплощадь. Также нельзя выселить тех граждан, которые получили долю в квартире по решению наследодателя.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что в тех ситуациях, когда доказательная база достаточная, и доказан сам факт незаконного проживания в квартире, суд примет положительное решение относительно выписки.

Однако ввиду того, что некоторые ситуации осложнены дополнительными обстоятельствами, возникает необходимость в привлечении к процессу квалифицированного правоведа.

В целом, для принятия положительного решения по вопросу выписки через суд, необходимо:

• правильное составление искового заявления;
• сбор доказательств и свидетельских показаний, которые подтвердят правоту заявителя;
• обращение в суд и ожидание дальнейшего решения;
• получение судебного постановления и передача его в ФМС для контроля за исполнением.

Примером может стать следующая ситуация:

Истец пытается выписать своего брата из квартиры. Суд готов удовлетворить иск, так как родственник собственника не проживал по месту прописки более 10 лет и его настоящее место пребывания неизвестно. Следовательно, истец на судебных слушаниях не появлялся, и дело было рассмотрено в его отсутствие. Суд принял решение в пользу заявителя, основываясь на ст. 83 ЖК РФ.

Стоит заметить, что в случае если в приватизированной квартире проживает собственник-мужчина, то он имеет права после заключения брака прописать на своей жилплощади и супругу, и ее несовершеннолетних детей.

Однако если через несколько месяцев супруги решают развестись, женщина забирает свои вещи и забывает о своих правах относительно квартиры, то бывший муж может обратиться в суд. По закону, ее могут выписать из квартиры, так как она не оплачивала платежи и не проживала на территории прописки более 6 месяцев.

Заявление на выписку из квартиры подается в установленном законодательством порядке. За редким исключением, этот шаг является обязательным при смене места жительства или при заключении сделок купли-продажи.

Особенности процедуры

Право российских и иностранных граждан на свободное перемещение внутри страны прописано в Федеральном законе № 5242-1 от 1993 года, однако каждый гражданин обязан уведомить органы ФМС о месте проживания.

Снятие с регистрации в муниципальном и приватизированном жилье отличается. Выписка гражданина с муниципальной собственности регулируется положениями Жилищного Кодекса РФ.

Статья 91 устанавливает условия и основания для выписки гражданина:

• муниципалитет является собственником жилого помещения. Он вправе выписать нанимателя и членов его семьи, если помещение используется в скрытых целях (не для проживания), что приводит к ухудшению состояния собственности;
• если гражданин не оплачивает коммунальные платежи больше 6 месяцев, его можно выселить без согласия;
• муниципалитет вправе выписать бывшего члена семьи, при этом за ним сохранится право использовать недвижимость;
• если гражданин не проживает в квартире долгое время без уважительных причин (учеба, лечение), то его разрешено выписать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Статьей 31 Жилищного кодекса регулируются правила выписки с приватизированного жилья. Если собственность была куплена до вступления в брак, то при разводе второй гражданин потеряет все права на пользование квартирой. В этом случае его разрешено выписать без согласия.

Если квартира оказалась в собственности гражданина в результате приватизации, и если другие лица в процессе не участвовали, но были прописаны, они сохранят права пользования недвижимостью.

Законом прописаны условия, при которых нужно заполнить заявление на выписку:

• если жилищные условия гражданина ухудшились, и он приобрел новую квартиру;
• если срок арендного договора подошел к концу;
• если совершается сделка дарения, продажи или обмена;
• если гражданин временно или на постоянной основе переезжает в другую страну;
• если гражданин призван на срочную службу.

Эти условия относятся к лицам, решившим добровольно выписаться из квартиры и прописаться по новому адресу. Спрашивать разрешение собственника не требуется.

При заполнении заявления на выписку несовершеннолетних действуют особые правила. Если ребенок младше 14 лет, органы опеки должны выдать согласие на выписку.

Если родители ребенка разведены, не были женаты или не общаются, процесс получения документа может занять несколько месяцев:

• если несовершеннолетний зарегистрирован в муниципальной квартире или является собственником части недвижимости, то на любое действие с собственностью потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Сотрудники будут следить, чтобы при выписке не нарушались права ребенка;
• если ребенок не является владельцем квартиры, согласие не требуется. Достаточно, чтобы в миграционную службу подошли оба родителя и дали свое согласие.

В случаях, когда совершеннолетний гражданин не может действовать самостоятельно, он вправе оформить доверенность на выписку. Все документы заверяются у нотариуса и отсылаются доверенному лицу для подачи заявления на снятие с регистрации.

Если россиянин выписывается с целью переехать за пределы России, то кроме штампа в паспорте он должен получить лист статистического убытия. Этот документ потребуется, если гражданин решит вернуться на родину.

Срок

У миграционной службы есть 7 дней на проверку информации и вынесение решения. При подаче заявления через МФЦ или онлайн документы будут обработаны за 3 дня.

Как подать заявление на выписку из квартиры через Госуслуги

Для подачи заявления на выписку онлайн необходимо пройти регистрацию на портале Госуслуги. Если у пользователя есть электронная подпись, с ее помощью можно активировать учетную запись. Если подписи нет, требуется подойти в ближайшее отделение ФМС и получить код активации.

Процесс оформления заявки состоит из 10 шагов:

• зайти на главную страницу, выбрать раздел «Электронные услуги»;
• выбрать «Федеральная миграционная служба»;

• нажать на вкладку о регистрационном учете россиян по месту жительства в пределах РФ;
• выбрать раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства»;

• справа нажать синюю кнопку «Получить услугу»;

• появится окошко с информацией об использовании сотрудниками миграционной службы личных данных пользователя, дать согласие и нажать «далее»;
• заполнить паспортные данные и основную информацию;

• заполнить данные о прошлом месте проживания, если уже известен новый адрес, заполнить информацию о нем;

• заполнить анкету для сбора статистических данных;
• выбрать любое отделение ФМС, подать заявление.

Сотрудникам миграционной службы дается 3 дня на проверку документов, затем заявитель получает приглашение в отделение ФМС на получение штампа в паспорт. Отслеживать ход заявки можно в личном кабинете.

Как составить и его образец

является действующим документом, который должен заполнить гражданин. Туда входят следующие пункты:

• отделение ФМС по адресу проживания, с которого выписывается гражданин;
• ФИО и дата рождения;
• паспортные данные (или свидетельство о рождении, если выписывается ребенок младше 14 лет);
• данные о новом месте жительства, если есть;
• данные о представителе, если есть;
• данные о прошлой квартире;
• дата и подпись заявителя.

Сотрудник ФМС поставит в заявление свою подпись и выдаст гражданину справку о принятии документов на рассмотрение.

Важные моменты

Законом № 5242-1 от 1993 года установлен ряд случаев, когда гражданин не обязан писать заявление на выписку из квартиры. Сюда входят:

• если гражданин осужден к лишению свободы, и приговор суда вступил в силу;
• если гражданин поступил на военную службу, и военкомат обратился в ФМС с целью его выписки;
• если судом гражданин признан пропавшим без вести, его ближайшие родственники получат уведомление о выписке;
• если гражданин признан умершим, а у родственников есть свидетельство о смерти, выписка произойдет автоматически;
• если решением суда гражданин утратил право пользования собственностью;
• если заявитель при заполнении документов намеренно подал ложные данные, то заявление аннулируется, он понесет уголовную ответственность;
• если сотрудники ФМС обнаружили фиктивную регистрацию по месту жительства, гражданин также понесет уголовную ответственность.

Следует учесть, что при поступлении на военную службу военкомат должен отправить все документы на выписку в течение 2 недель.

Гражданин может позвонить в отделение и узнать, пришли ли бумаги. В остальном, при правильном заполнении заявления миграционные службы не станут препятствовать выписке человека.

Видео: Подсказка № 17. Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры

У многих собственников недвижимости рано или поздно возникает необходимость выписать из нее кого-либо из проживающих соседей. В большинстве случаев она осуществляется по обоюдному согласию двух сторон. Конечно, добровольная выписка – дело довольно простое и не требующее особых материальных затрат. Но иногда возникают ситуации, когда выписать постороннего человека можно только через суд.

Более того, снятие с регистрационного учета одного или более жильцов нередко связано с различными имущественными спорами. Если выполнить данную процедуру неправильно или некорректно, это повлечет за собой огромное количество трудностей. Как защитить себя от принудительной выписки? На каких основаниях можно выписать жильца из квартиры без его согласия? Когда необходимо обращаться в суд? Как правильно составить и подать исковое заявление? Об этом расскажем в данной статье.

Причины обращения

Российское законодательство строго регламентирует как процедуру прописки по адресу проживания, так и процесс выписки из занимаемой жилплощади. Выписаться из квартиры самостоятельно довольно просто – нужно всего лишь обратиться в органы регистрационного учета. Но не всегда жильцы согласны добровольно освободить занимаемое жилье. В этой ситуации процедурой выписки приходится заниматься его владельцу. Он имеет право снять нежелательных жильцов с регистрационного учета по следующим причинам:

• Завершение срока действия аренды;
• Прекращение семейных отношений между собственником и жильцом (развод);
• Длительное отсутствие жильца по месту прописки или отказ от уплат коммунальных платежей;
• Противоправное поведение жильца, нарушающее интересы соседей;
• Использование жилого помещения не по назначению (в качестве офиса или мастерской) ;
• Проведение жильцом незаконной перепланировки или переоборудования квартиры;
• Умышленное повреждение жилья.

Инфо

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, собственник может выписать жильца, если тот не состоит с ним в близких родственных отношениях. Если выселяемое лицо – несовершеннолетний ребенок, его интересы в суде должен представлять законный представитель – один из родителей или опекун. По достижению им 14-летнего возраста ребенок может принять участие в судебном процессе уже вместе с родителями.

Процедура выселения

Необходимость снять с регистрационного учета одного из жильцов квартиры может возникнуть в силу разных причин. Но во всех вышеперечисленных случаях необходимо соблюдать действующее законодательство и согласовывать решение о выселении с государственными органами. Процедура выписки может меняться в зависимости от того, кто является собственником недвижимости и какому виду жилого фонда она принадлежит. Но по общему правилу, чтобы выселить жильца из квартиры, ее владельцу следует:

• В письменной форме оповестить жильца о своем решении с требованием добровольной выписки;
• Написать заявление в местные органы власти;
• Если жилец отказывается выполнять требования – направить исковое заявление в суд.

Перед тем, как составлять иск, не лишним будет направить жильцу уведомление о необходимости добровольно освободить жилое помещение. Сделать это можно как в устной, так и в письменной форме. Вы можете предоставить уведомление и получить подпись жильца при личной встрече либо направить документ заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Один из экземпляров уведомления и почтовая квитанция обязательно пригодятся в ходе судебного разбирательства. Их можно представить в виде доказательства того, что вы приняли все возможные меры для досудебного урегулирования спора.

Инфо

После попытки мирно урегулировать конфликт, соберите другие важные доказательства, подготовьте иск и обратитесь в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Поскольку требования о выселении жильца носят неимущественный характер, за подачу документов в суд придется заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Судья обязан рассмотреть его в течение двух месяцев с момента поступления в канцелярию. Если по итогу разбирательства будет вынесен положительный вердикт, он, как правило, сопровождается выдачей решения о принудительной выписке. С этим документом собственнику нужно будет обратиться в паспортный стол и оформить выписку уже официально.

Как подготовить иск?

Независимо от того, с каким требованием вы обращаетесь в суд, вам точно не обойтись без искового заявление, и выписка нежелательного жильца из квартиры – не исключение. Имейте в виду, что грамотно составленное заявление, подтвержденное всеми необходимыми доказательствами, значительно повысит шансы на удовлетворении вашей просьбы о снятии с регистрационного учета. Именно поэтому перед его оформлением нужно ознакомиться с требованиями ГПК РФ. В соответствии с этим документов, исковое заявление о выписки из квартиры должно содержать:

• Наименование судебной инстанции, в которую подается заявление;
• Паспортные и контактные данные истца и ответчика (ФИО, адрес проживания, контактный телефон и т.д.);
• Краткое описание сложившейся ситуации (предпосылки выселения, обстоятельства нарушения и доказательства, подтверждающие те или иные сведения);
• Конкретные требования заинтересованного лица со ссылками на нормы права (просьба о выселении жильца);
• Приложения к заявлению (перечень всех документов, дополняющих иск);
• Дату составления и подпись истца.

Количество экземпляров иска зависит от числа ответчиков. Это значит, что вам точно понадобятся минимум 3 заявления – для себя, выселяемого жильца и судьи. Более того, к иску целесообразно приложить все имеющиеся документы и иные подтверждения, которые могут благоприятно повлиять на исход дела. Итак, обращаясь в суд, не забудьте также предоставить:

• Паспорт гражданина РФ;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Правоутверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании, постановление суда и т.д.);
• Выписку из домовой книги;
• Документы, подтверждающие прекращение право пользования жильем (свидетельство о расторжении брака, решение суда и т.д.);
• Уведомление о выселении из жилого помещения.

Подать все вышеперечисленные бумаги в суд очень просто – вы можете отнести их лично или с помощью доверенного лица с соответствующей доверенностью прямо в суд . К тому же, у вас есть возможность отправить иск и сопутствующие ему документы заказным письмом по почте. Обратите внимание, что в этом случае вам потребуется заверить копии всех бумаг у нотариуса. Оригиналы лучше изучить непосредственно перед судебным заседанием, чтобы ссылаться на них в ходе разбирательства.

Образец

В каких случаях выписка невозможна?

Любая процедура, связанная с лишением человека недвижимости, сопровождается различными процессуальными тяжбами. В каждом конкретном случае суды рассматривают споры о выселении в индивидуальном порядке, поэтому результаты процесса могут быть совершенно разные. Законодательством также определены случаи, когда выписать жильца невозможно даже при наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований. Судья, скорее всего, отклонит иск истца, если:

• У ответчика нет возможности проживать в другой квартире;
• У собственника есть алиментные обязательства перед ответчиком;
• Ответчик проживал в жилом помещении на момент его приватизации и согласился на ее проведение, но без своего участия.

Внимание

Если решение суда, по мнению одного из участников процесса было вынесено неправомерно или необоснованно, у них есть право его оспорить. Срок обжалования постановления в этом случае составит 10 дней с момента его вынесения. По истечении этого времени решение суда вступает в силу, и начинается сама процедура выписки – на ее осуществление, как правило, требуется 14 рабочих дней.

5/5 (2)

Образцы исковых заявлений о выписке из квартиры

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений в суд на выписку из квартиры можно по ссылкам ниже:

Основания для обращения в суд

Выселить из квартиры в судебном порядке – это значит применить к лицу принудительную меру. Основной причиной подачи такого иска является отказ от добровольной выписки гражданина из квартиры. Поэтому большинство собственников жилья прибегают к этой принудительной мере.

Учтите! Причины для подачи такого рода иска могут быть следующие:

• фактическое проживание квартиранта в другом месте;
• неоплата коммунальных услуг в установленные сроки, хотя квитанции приходят вовремя (муниципальное жилье);
• окончание родственных связей – расторжение брачных отношений или лишение прав родителя и пр.;
• желание собственника приватизировать жилое помещение;
• квартирант портит имущество, находящееся в жилом помещении;
• созданы условия невозможности совместного проживания (скандалы с соседями, конфликты и пр.);
• приводы в органы полиции, претензии со стороны собственника квартиры игнорируются.

Заявить о нарушении имеет право собственник жилого помещения, согласно пункту 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Обращение в судебный орган является уже последней мерой. Первоначально выносится предупреждение жильцу. Основанием для подачи заявления в суд является игнорирование обоснованных претензий.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

В роли истца может выступать не только собственник, но и наниматель жилого помещения. Обратите внимание, что подать иск могут также соседи, если имеет место нарушение прав и интересов других жильцов. Например, использование жилого помещения не по назначению. Можно подать как коллективный, так и индивидуальный иск.

Самое главное обоснование правомерности выписки квартиранта выполняется через судебную инстанцию.

Как составить заявление

Для искового заявления на выписку квартиранта из жилого помещения установленной формы нет. Оно пишется в произвольной форме.

Хотя не стоит забывать, что у любого искового заявления есть своя структура, которую необходимо соблюдать:

• вводная часть. Иными словами это «шапка» иска. Указываете наименование судебной организации (полное наименование). Ниже указываются данные истца (фамилия, имя, отчество, место регистрации, номер телефона). Еще ниже данные ответчика (фамилия, имя, отчество, место регистрации, место жительства);
• описательная часть. Описание самой сути дела, обстоятельств, событий. Перечисление всех документальных доказательств;
• содержательная часть включает выводы заявителя. Указывается все перечисленное, это должно подтверждать, что ответчик нарушил права потребителя, ссылаясь на законодательство РФ;
• заключительная часть. Изложение претензий к ответчику и требования о прекращении права пользования жилым помещением.

Исковому заявлению нужно дать правильный заголовок, что касается нашего случая, оно будет таким «Исковое заявление о прекращении права лица пользования жилищем».

Необходимые документы

Внимание! К иску прикладываются следующие документы в обязательном порядке:

• копии исковых заявлений и приложений к нему для всех лиц, участвующих в деле;
• копии и оригинал документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (договор, свидетельство о наследстве и прочие);
• выписка из домовой книги, справка о лицах, зарегистрированных по адресу;
• документ, который подтверждает, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой (лишение родительских прав и прочие);
• уведомление о том, что лицо обязано освободить жилое помещение с отметкой о его получении;
• иные доказательства по делу;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Иск можно принести лично в судебный орган или направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Порядок обращения

Запомните! Для того чтобы начать судебное разбирательство по гражданскому делу о принудительном выселении из жилого помещения, собственнику нужно пройти следующий алгоритм действий:

• составить исковое заявление;
• подготовить доказательную базу;
• провести грамотно процедуру досудебного урегулирования конфликта. Направить заказным письмом с уведомлением или лично вручить ответчику копию искового заявления со всеми приложениями;
• оплатить государственную пошлину;
• подать иск в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения квартиры в том случае, если в досудебном порядке разрешения конфликта не произошло;
• после подачи иска в суд необходимо дождаться повестки о времени назначения заседания и явиться на заседание;
• в случае удовлетворении иска получить вступившее в законную силу решение о прекращении пользования жилым помещением;
• поспособствовать исполнению решения суда.

Госпошлина за обращение с иском в судебный орган

Законодательством принудительное выселение относится к неимущественным делам.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса государственная пошлина за подачу искового заявления по гражданским делам неимущественного характера составляет 300 рублей.

Обратите внимание, что госпошлина должна оплачиваться до подачи искового заявления в судебную инстанцию. А документ о ее оплате прикладывается к иску.

Сроки процедуры выселения

Важно! Процедура выселения осуществляется в срок до четырнадцати рабочих дней, хотя законодательно установлено, что срок исполнения подобного решения суда может быть увеличен до месяца.

Обратите внимание, что документальное оформление процедуры в некоторых случаях может затянуться до трех месяцев. Это может быть в случае, когда гражданин хочет зарегистрироваться в другом городе.

Чтобы сократить время для проведения этой процедуры, можно воспользоваться интернет-порталом Госуслуги и подать через него все необходимые документы. В этом случае процедура сокращается до трех дней.

Посмотрите видео. Выписываем из квартиры через суд:

Нюансы для разных жизненных ситуаций

Обратите внимание, что для каждой ситуации, которая связана с выселением гражданина, имеются свои нюансы и особенности, о которых забывать нельзя.

Через суд такие вопросы решаются в соответствии с законодательством РФ. Чтобы эти особенности не застали вас врасплох, необходима помощь опытного правоведа, который поможет ускорить выселение из жилого помещения и подскажет, что необходимо именно в вашей ситуации.

Из муниципальной

Муниципальным жилым помещением владеет государство, выселение осуществляется при наличии согласия со стороны чиновников, которые уполномочены на это.

Внимание ! Если квартирант (наниматель) не желает сниматься с регистрационного учета, можно через суд это осуществить, но только при наличии решения государства-собственника жилья.

Из приватизированной

Направление в судебный орган иска с перечислением всех обстоятельств дела – это первый шаг.

С учетом следующих особенностей:

• если гражданин осужден к лишению свободы, его выселить не составит труда, хватит только его согласия на выписку и иска в суд;
• в некоторых случаях альтернативным вариантом может быть обмен жилого помещения.

Несовершеннолетнего ребенка

В этом случае при снятии с регистрационного учета обязательно присутствие родителей. Законодательно детей нельзя выселять без письменного разрешения обоих родителей. Ребенок должен быть прописан по месту прописки одного из родителей

В некоторых случаях для снятия с регистрации несовершеннолетнего требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Если у ребенка квартира в собственности, то выписать его не получится.

Из подаренного жилья

Выселение осуществляется в соответствии с требованиями статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Запомните! Законом предусмотрено, что при оформлении договора дарения собственность переходит другому лицу. Лицо, принявшее дар, может выселять любого гражданина, который прописан в данном жилом помещении.

Достаточно просто написать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры, к иску прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности и дарственную. Из судебной практики можно сделать вывод, что в большинстве случаев суд на стороне собственника.

Постороннего

Прописка постороннего гражданина происходит на основании договора, поэтому для его выселения нужно обращаться в судебную инстанцию. Хотя и тут есть небольшие особенности.

Выписка осуществляется в соответствии со следующими причинами:

• действие договора завершилось;
• сторона договора не исполняет обязательств (неоплата коммунальных платежей, или арендной платы и прочие).

В случае приобретения жилого помещения с зарегистрированным посторонним гражданином выселение будет проходить гораздо проще. Для этого просто нужно написать иск в суд с указанием того, что между гражданами отсутствует родственная связь.

За аморальное поведение

Законодательство разрешает принудительное выселение квартиранта, который был уличен в аморальном поведении. Для данного выселения необходимо подать исковое заявление в судебный орган и упомянуть факты аморального поведения.

Например, нарушение покоя соседей, хулиганство или оскорбление соседей.ьНе стоит забывать, что заявление в этом случае может быть коллективным – от жильцов, права которых нарушаются.

Важно ! Для доказательства своих доводов необходимо будет жильцам предоставить свидетельские показания, характеристики на ответчика и многое другое.

За нецелевое использование помещений

Квартира используется как склад, магазин или иной другой объект, который не подразумевает проживание в данной квартире. Это и означает нецелевое использование жилого помещения.

В этом случае могут быть рассмотрены исковые заявления по факту нарушения прав соседей, загрязнения или захламления квартиры или нарушения санитарно-гигиенических норм и прочее.

Доказательства нецелевого использования жилого помещения прикладываются к иску, и на основании этого будет приниматься решение о выселении жилого помещения.

За неуплату коммунальных платежей

За неоплату коммунальных платежей можно выселить только в том случае, если платежи не производятся более чем за полгода.

В этом случае можно выселить как нанимателя муниципального жилья, так и собственника жилого помещения. В случае с собственником дело будет немного затруднено.

Выселяя по этой причине, необходимо уточнить, что неоплата не была вызвана уважительными причинами (увольнение с работы, серьезное заболевание).

Долгое время существовала необходимость прописываться по адресу постоянного проживания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Сейчас на смену этой норме пришла необходимость лишь обязательно регистрироваться. В ряде случаев необходимо и выписываться с прошлого места жительства.

Сам гражданин может это сделать, подав заявление на выписку в ГУВМ МВД РФ, но если он против, то решать проблему придется только в судебном порядке.

Главные аспекты

Хотя прописка и регистрация имеют изначально разные смыслы, фактически в РФ эти два слова используются как синонимы.

Регистрация пришла на смену прописке, поэтому нередко люди еще по привычке продолжают «прописываться» и «выписываться».

Но все прекрасно понимают, о какой процедуре идет речь. Официально она называется снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В настоящее время, функции регистрирующего граждан по месту жительства органа, выполняет Главное управление по вопросам миграции МВД РФ.

Оно пришло на смену полностью упраздненной Федеральной миграционной службе РФ.

Но фактически функции от названия у подразделения не изменились и задачи они выполняют все те же.

Одной из них является регистрация и снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан.

С одной стороны, современная регистрация не дает возможности получить автоматически собственность на квартиру.

Но с другой, посторонний, зарегистрированный на жилплощади гражданин, может создавать немало проблем, мешая собственнику (или нанимателю) полноценно пользоваться своими правами на недвижимость.

Правовые нормы

Большинство вопросов относительно регистрационного учета граждан по месту жительства регулирует Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Некоторые моменты также затронуты в нормах Семейного и Жилищного кодексов. Именно на эти законодательные акты следует опираться, разбираясь с вопросом выписки.

Какие есть способы

Выписка из жилья может осуществляться в добровольном или судебном порядке.

Наиболее простой вариант будет, если сам гражданин явился в орган регистрационного учета и решил выписаться. В этом случае все пройдет гладко и просто.

Но если желания у жильца нет и выписываться самостоятельно он не намерен, то единственный способ снять его с регистрации — добиться судебного решения.

Замечание. Процесс снятия с регистрационного учета через суд не такой простой вариант решения вопроса, как это может показаться, собственнику недвижимости придется доказывать наличие необходимых оснований.

Но иногда без судебного процесса просто невозможно оказывается решить проблему, например, если бывший супруг отказывается выписывать и продолжает проживать в квартире уже бывшей жены, то выписка через суд станет первым этапом на пути принудительного выселения.

При возникновении каких оснований

Законодательство допускает снятие гражданина с регистрационного учета лишь в определенных ситуациях, при наличии должных оснований.

Например, никто не сможет выписать добросовестного собственника, который платит коммуналку и налоги, даже если он фактически в квартире и не проживает.

Рассмотрим основания, по которым гражданин может быть снят с регистрационного учета:

Личное желание	В этом случае ничего объяснять не потребуется, если гражданин совершеннолетний и не лишен дееспособности. Но особую сложность может составить процесс выписки несовершеннолетних детей. Он может оказаться очень непростым, даже если они не являются собственниками жилого помещения, а родители выражают полное согласие и желание на снятие их с регистрации. Надо будет доказать, что им будет предоставлено другое соответствующее всем необходимым нормам жилье
При невыполнении жильцом своих обязанностей	Если прописанный в квартире, человек не оплачивает коммуналку, не проживает в жилье, не содержит его и т. д., то его могут снять с учета по обращению владельца жилья. Например, для этих целей может быть подано заявление в суд на выписку из квартиры не собственника, образец которого доступен
Прекращение семейных отношений	Согласно законодательству, если при прекращении семейных отношений прекращается и право на пользование жилым помещением. При условии, что собственником этот супруг жилья не является, например, квартира была приобретена до свадьбы и не было отдельных соглашений по данному вопросу
Иные основания	Оговоренные законом

Все же наиболее простой вариант — добровольная выписка гражданина, хотя и с ней могут возникнуть сложности.

Важно! При простой смене места жительства совершенно необязательно предварительно сниматься с регистрационного учета по старому адресу.

При постановке на учет по новому месту жительства ГУВМ МВД РФ проведет автоматически снятие с учета по предыдущему адресу.

Куда следует обращаться

Вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства занимается ГУВМ МВД РФ, получившее эти функции «по наследству» от уже не существующей ФМС РФ.

Именно в отделение по месту нахождения жилья и нужно обращаться для добровольной выписки из квартиры.

Можно и просто встать на регистрационный учет по другому адресу, выпишут в этом случае автоматом.

В настоящее время выписаться добровольно гражданин может в любом отделении, даже находясь в другом регионе РФ. Заявление можно подать также и через МФЦ или портал Госуслуги.

Но если добровольно выписываться гражданин не желает, то придется приглашать его в суд в качестве ответчика.

Собственник недвижимости в этом случае должен подать заявление в районный (городской) суд по месту нахождения жилья. Этот вариант решения проблемы отнимет уже минимум 2 месяца времени.

Видео: выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

Образец заявления на выписку из квартиры

Перед составлением заявления нужно четко определиться, будет ли происходить добровольная выписка или решение придется добиваться в суде.

Если выписка будет добровольной, то образец заявления можно скачать . Достаточно будет изменить данные в готовом бланке на собственные и его уже можно подавать в регистрирующий орган.

Сложнее будет с заявлением в суд. Надо учитывать, что каждый спор в суде уникален и потребуется немало труда потратить на доработку готового иска под свои требования.

Через паспортный стол

Фактически паспортных столов в старом их понимании не существует, им на смену пришли отделения ГУВМ МВД РФ, для которых регистрационный учет граждан по месту жительства лишь одна из многочисленных функций.

Если выписка происходит в добровольном порядке, то именно в них следует обращаться с заявлением.

В этом случае оно заполняется по установленной форме (). Срок снятия с регистрационного учета обычно составляет 3 рабочих дня. После этого в паспорте будет проставлена соответствующая отметка.

Замечание. Заявление можно подать и через многофункциональные центры, которые имеют более удобный режим работы. Но за результатом все же придется обратиться лично в отделение.

Через интернет на сайте Госуслуги

Проще всего подать заявление на добровольную выписку из квартиры через портал Госуслуг .

В этом случае заявление понадобится заполнить в электронной форме, а после его обработки придет приглашение посетить отделение, где будут проверены документы и сделана отметка о снятии с регистрационного учета гражданина в его паспорте.

Оформить выписку через единый портал Госуслуги, могут только те, кто уже имеет проверенную в центре обслуживания учетную запись в сервисе. Нужно заранее позаботиться и оформить ее при необходимости.

Замечание. Проживая без прописки, есть риск получить штраф, новую регистрацию нужно оформить в течение 7 дней.

Через суд

Самый тяжелый вариант возникает, если гражданин не желает выписываться из квартиры добровольно.

В этой ситуации даже собственник, обратившись в ГУВМ МВД РФ, не сможет его снять с регистрационного учета. Но сделать это все же возможно, хотя сначала потребуется получить решение суда.

В судебные органы надо обращаться с исковым заявлением, при этом надо будет обязательно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию об оплате к заявлению.

Не всегда легко самостоятельно подготовить иск для подачи в судебные органы. В этом случае можно обратиться за помощью к профессионалам или воспользоваться уже готовым примером в качестве шаблона.

Например, образец заявления на выписку бывшего мужа из квартиры через суд можно скачать .

Важно! Даже по суду выписать несовершеннолетних детей будет очень сложно.

Необходимый пакет документов

Если подается заявление на добровольную выписку, то от заявителя потребуется только паспорт гражданина РФ. В нем сотрудники поставят штамп о снятии с регистрационного учета.

При выписке через суд к иску надо обязательно приложить квитанцию об уплате госпошлины и доверенность, если интересы истца будет защищать представитель.