Как оценить ущерб от затопления квартиры. Оценка залива квартиры или затопления помещения. Почему нельзя предоставить в суд простую смету и чеки

Оценка ущерба от залива квартиры - это отличный способ определить объективную стоимость утраченного недвижимого имущества при решении спора с соседями, особенно через суд. Специалисты компании «ГРАНД РЕАЛ» готовы оказать данную услугу как пострадавшей, так и виновной стороне с целью скорейшего разрешения конфликта.

Для чего нужна оценка ущерба при затоплении квартиры?

Для обращения в суд с иском о возмещении стоимости поврежденного имущества. В правовой практике есть случаи, когда для установления суммы ущерба предоставляются сметы, составленные ремонтно-строительными компаниями. С технической стороны эти документы безупречны, но юридической силы они не имеют.

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры для суда

Порядок действий при затоплении вашей квартиры соседями

1. Вызовите сотрудника ДЭЗ или ЖЭК. Он зафиксирует в акте факт залива помещения. На основе описанных в нем повреждений в дальнейшем будет производиться расчет ущерба.
2. Встретьтесь с виновниками случившегося и попробуйте решить вопрос мирным путем. Для обоснования суммы компенсации предоставьте чеки на утраченное имущество, квитанции или смету на восстановительные работы.
3. Обратитесь в суд, если в ходе переговоров с виновником вы не достигли консенсуса. Но прежде обратитесь к специалисту, который составит экспертный отчет.

Важно! В ряде случаев виновником затопления помещения является не собственник квартиры, а эксплуатационные службы, которые любыми путями стараются снять с себя ответственность за случившееся. Поэтому не стоит всецело доверять документам, которые составили их представители. Для объективного разбора сложившейся ситуации лучше воспользоваться услугой «Оценка ущерба после затопления квартиры». Специалисты нашей компании всегда готовы оказать квалифицированную помощь.

Порядок действий, если вы являетесь виновником залива помещения

В случае когда договориться с соседями мирным путем не получается, и вы понимаете, что они существенно завышают сумму заявленных требований, вам стоит заказать независимую экспертизу. Оценка состояния квартиры после залива в Москве и области специалистами компании «ГРАНД РЕАЛ» позволит узнать объективную стоимость ущерба. Более того, экспертный отчет - это юридический документ, с помощью которого вы сможете отстоять свои интересы в суде.

Процедура оценки ущерба после залива квартиры

Пострадавшая сторона договаривается с экспертом о дате и времени осмотра помещения.

Виновнику залива квартиры отправляется телеграмма-уведомление о проведении независимой оценки ущерба. Она служит своего рода защитой пострадавших от оспаривания результатов экспертизы второй стороной.

Оценщик проводит осмотр помещения и фиксирует все факты в акте. На основании его составляются экспертное заключение и смета предполагаемых расходов.

Самой частой проблемой, с которой сталкиваются сегодня собственники жилья и квартиросъемщики, является затопление. Когда затапливают квартиру, ее владельцам порой приходится отстаивать свои интересы путем обращения в суд. Для пострадавшей стороны представляется затруднительным доказать свою правоту. Она не может провести адекватную оценку ущерба квартиры.

В подобной ситуации на помощь приходят специалисты, профессионально занимающиеся независимой экспертизой после залива квартиры . При ее проведении, как правило, осуществляется квартирный осмотр с целью определения масштабов понесенного ущерба. Внимание обращается не только на явно проявляющиеся дефекты, но и на невидимые глазом недостатки, которые вот-вот дадут о себе знать. Независимая экспертиза после залива квартиры позволяет объективно уточнить характер вреда, оценить затраты по его устранению, включая расходы на необходимые материалы .

Когда требуется независимая экспертиза после залива квартиры

Существует целый ряд случаев для инициации этой процедуры. Оценка ущерба квартиры проводится, если:

• жилье оказалось залитым из-за обнаруженной течи в домовом каркасе ;
• затопили квартиру жильцы с верхних этажей по собственной халатности или по вине эксплуатирующей организации, допустившей ошибки при обслуживании здания;
• вл адельцы квартиры сами затопили соседей, но не согласны с расчетом ущерба после залива ;
• имеется необходимость во встречном экспертном заключении, которое поможет отстоять позицию заинтересованной стороны в судебной инстанции ;
• пр оизошел пожар ;
• в ы намерены заказать экспертизу затопления жилья, находясь уже на стадии разбирательства, чтобы четко представлять размер нанесенного ущерба в денежном выражении .

О ОО «ГрадЭксперт» рекомендует обращаться за экспертизой после затопления вне зависимости от его причин. Подготовленное заключение служит главным доказательством в суде. Оценку ущерба, когда вас затопили, следует провести сразу после возникновения протечек. Будет составлен акт. Эксперты детально опишут имеющиеся повреждения и укажут их причины. Суд может взыскать с виновной стороны соответствующую компенсацию и обязать ее устранить обнаруженные в квартире недостатки .

О ценку ущерба от затопления надо провести до момента подачи судебного иска по этому поводу пострадавшими соседями. Однако не стоит вызывать экспертов в день залива квартиры. Многие дефекты обнаруживаются лишь по прошествии нескольких дней. К определению ущерба от затопления лучше приступать через пару суток. Тогда специалист экспертной организации легко выявит все недостатки .

Обязанность составления акта по последствиям залива лежит на управляющей организации. Она же уполномочена определить причину случившегося. Мы также готовы сделать это .

Этапы оценки ущерба от залива квартиры

Э ксперты анализируют появившиеся недостатки, принимая в расчет разнообразные факторы, влияющие на стоимость восстановления пострадавших помещений и его продолжительность. Сумма для возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, складывается из :

• у становленных расценок на материалы для строительных и отделочных работ ;
• за трат на их доставку к месту ремонта, включая подъем на этаж ;
• восстановительной стоимости, в которую входят расходы на подготовительный этап, демонтажные работы, освобождение помещений от мебели, применение антисептиков и гидроизоляторов, уборку квартиры и вывоз мусора ;
• цены на мебель, бытовые приборы и прочие предметы интерьера, пострадавшие от того, что затопили соседи сверху .

Пр и определении суммы ущерба эксперт учитывает качество ремонта, помимо цены на материалы и работу строительной бригады. Акт, составленный по результатам затопления, имеет ранг официального документа. Его примет к рассмотрению любая судебная инстанция .

Р егулярно затапливают соседи сверху, а вы не знаете, что делать?

Компания «ГрадЭксперт» подскажет, как действовать! У нас работают опытные специалисты-практики. Их квалификационная подготовка позволяет без труда выявить все дефекты. Затем производится оценка ущерба от залива. Независимые эксперты компании готовы аргументировать сделанные ими выводы непосредственно перед судьей. С нашим участием экономится время и нервы на восстановление справедливости .

П о результатам экспертизы вы получаете на руки отчет, содержащий описательную часть и фотоматериалы, отражающие характер повреждений. В документе присутствуют заверенные копии квалификационных листов и дипломов экспертов, подтверждающие их полномочия и профессиональную подготовку, а также допуск СРО. В таком виде отчет является юридически состоятельным. Для получения детальной информации звоните в ООО «ГрадЭксперт» .

Затопление квартиры считается самой распространенной ситуацией, наносящей значительный урон имуществу. Потоки воды на своем пути не щадят ничего: достается потолку и стенам, портятся двери, мебель и бытовая техника.

Вполне естественно, что владелец квартиры хочет возместить причиненный ему ущерб. Не важно, кто стал виновником этой неприятной ситуации: нерадивые соседи или компания, обслуживающая дом, отвечать за свою халатность придется всем.

После того как вы обнаружили, что вас затопили, постарайтесь не впадать в панику, а предпринять следующие шаги.

1. Самое главное – сохранять спокойствие.
2. Устранить последствия аварии: как можно быстрее перекрыть воду, обесточить квартиру, чтобы не произошло короткое замыкание.
3. Вызвать специалистов аварийной службы.
4. Установить виновника аварии: жильцов квартиры сверху; организацию, проводившую ремонт; сотрудников управляющей компании.
5. Получить акт об оценке ущерба. Этот документ составляет сотрудник аварийной службы. В акте должны быть отражены следующие моменты:

• указаны причины и виновник затопления, с доказательством этого;
• описаны, какой водой произошел потоп: холодной или горячей;
• состояние затопленной квартиры;
• произведенные замеры;
• прочие факты.

Важный момент: при составлении акта о затоплении квартиры обязательно должен присутствовать виновник аварии. После оформления акт подписывается пострадавшей стороной, виновным в происшествии и представителем жилищной компании. Все 3 представителя должны получить по экземпляру документа.

Варианты оценки и возмещения ущерба от затопления

После того, как найден виновник аварии, важным вопросом становится оценка причиненного ущерба и взыскание компенсации.

Здесь представляется возможным три варианта решения.

1. Соглашение между обеими сторонами о размере ущерба (в рыночных ценах) и договоренность о полной выплате этой суммы пострадавшим.

На практике это выглядит так: хозяин квартиры, пострадавшей от затопления, и виновный в этом приходят к согласию о размерах последствия. Они определяют между собой ущерб в денежном эквиваленте, после чего передают деньги на его возмещение. Все эти действия фиксируются в приложении к акту.

Важно: в приложении следует указать получение денежных средств пострадавшей стороной и отсутствие дальнейших претензий. Дополнительно можно оформить расписку о принятии данной суммы.

1. Определение количества материала, требующегося для устранения ущерба после затопления квартиры.

В этом случае, выполняются следующие шаги. Составляется перечень поврежденного имущества. В магазине самостоятельно приобретаются все необходимые строительные материалы. Оплата работы специалистов также включается в сумму ущерба.

1. Привлечение независимого эксперта, который профессионально сможет оценить ущерб от затопления квартиры.

Если между сторонами возникают разногласия по поводу нанесенного ущерба, его оценки и размера компенсации, то следует обратиться за помощью к эксперту. Специалист составляет отчет и выносит свое заключение, после чего его услуги должны быть оплачены. По вопросу оплаты стороны договариваются между собой.

Важно: при несогласии с экспертной оценкой, любая из сторон может назначить свою повторную экспертизу или обратиться в суд.

Стоит заметить, что первые два варианта дают возможность сторонам самостоятельно провести оценку ущерба. Владельцу квартиры после затопления под силу определить вред, причиненный его имуществу.

Хотя это будет намного быстрее и дешевле, есть один весомый аргумент в пользу обращения к профессиональному оценщику – при подаче судебного иска, суд будет принимать во внимание только официальный отчет эксперта.

Устные заявления и приложенные чеки, как вариант оценочного отчета, не признаются.

Оценка ущерба посредством экспертизы

Почему стоит обратиться к профессиональному оценщику

Не всегда после затопления квартиры удается уладить ситуацию с соседями или коммунальной службой мирным путем: возникают разногласия, отказ в оплате ремонта и возмещении ущерба. Именно поэтому пострадавшая сторона вынуждена обратиться в суд.

Эксперт подготовит все необходимые для суда документы и материалы, произведет качественную оценку ущерба. В своей работе специалист опирается на действующее законодательство РФ.

Оценка порчи имущества, выполненная на профессиональном уровне и подтвержденная документально в соответствии с законодательными актами, понадобится в следующих случаях:

• при отстаивании своих прав в суде, когда виновный отказывается возмещать ущерб;
• чтобы избежать необоснованно завышенных претензий пострадавшей стороны, если вы являетесь виновником затопления квартиры;
• для урегулирования вопросов со страховой компанией при определении суммы страховой выплаты.

Как происходит процедура оценки

Итак, у вас уже есть на руках акт об обследовании квартиры после затопления. Напомним — его составляет сотрудник аварийной службы. Так что торопиться звонить в оценочную контору не стоит: пусть пройдет несколько дней, тогда все последствия затопления станут наиболее заметными.

Этапы проведения экспертизы:

1. Вызов специалиста-оценщика.

Согласовывается время, в которое будет проводиться осмотр квартиры. Отправляется уведомление виновной стороне о дате проведения оценки.

1. В оговоренное время оценщик приезжает и выполняет тщательный осмотр помещения, подвергшегося затоплению.

Свои действия эксперт сопровождает письменной фиксацией фактов, а также проведением фотосъемки. Выявляется характер и наличие повреждений.

1. На основе полученных данных проводится анализ ущерба, рассчитывается полная стоимость поврежденного имущества и определяется сумма восстановительных работ.
2. Результат экспертизы – составленный отчет об оценке ущерба после затопления квартиры.

Что касается времени, то весь процесс, начиная с осмотра квартиры и заканчивая предоставлением отчета заказчику, занимает от 3 до 10 дней.

Документы, которые нужно предоставить оценщику

До начала проведения осмотра эксперт вправе запросить у вас следующие документы:

• паспорт владельца квартиры;
• правоустанавливающий документ на помещение;
• акт осмотра, составленный коммунальной службой.

Чеки, их копии и иные документы, которые удостоверяют стоимость имущества, а также сумм, затраченных на обустройство помещения, помогут эксперту дать реальную оценку и составить смету восстановительных работ, опираясь на рыночную стоимость предметов и услуг.

Отчет об оценке ущерба и сроки его действия

Как правило, отчет об оценке занимает 30–40 листов. Все листы документа нумеруются, подшиваются и заверяются печатью оценочной службы. К отчету прилагаются копии свидетельства на собственность и акта осмотра, фотографии, сделанные в помещении, где произошло затопление.

Для отчета об оценке ущерба устанавливаются свои временные рамки.

Он имеет юридическую силу в течение 6 месяцев.

Заказать оценку

Почему именно мы?

Скидка на оценку!

Независимая экспертиза квартиры при затоплении проводится для того, чтобы дать общую оценку нанесенного ущерба квартире в результате ее затопления. В этом случае рассчитывается стоимость восстановительно-ремонтных работ для покрытия материальных затрат пострадавшей стороны.

Доверять выполнение столь важной процедуры можно только квалифицированным специалистам с большим опытом работы, ведь от результата их работы напрямую зависят объемы денежных выплат для возмещения утраченного имущества.

Компания «Союз-Эксперт» оказывает услуги оценки ущерба при затоплении квартиры. Сотрудники готовы в кратчайшие сроки произвести экспертизу, чтобы урегулировать разногласия между сторонами конфликта при досудебном разбирательстве. Представитель нашей компании выезжает в оговоренное время на место происшествия, проводит осмотр помещений, после чего составляет акт осмотра.

Когда нужно оценивать ущерб от затопления квартиры?

Независимая экспертиза после залива квартиры может потребоваться как в случае затопления вашего жилья, так и при заливе вами чужого. Оценка нанесенного ущерба осуществляется в первую очередь тогда, когда планируется судебное разбирательство дела.

Пострадавшая сторона заинтересована в независимой экспертизе, поскольку это позволит реально оценить масштаб нанесенного ущерба. В таком случае возмещенные средства полностью покроют утраченное имущество. Сторона, виновная в затоплении, прибегает к оценке для того, чтобы сумма выплат была экономически обоснованной.

Итак, Вашу квартиру залили соседи, что делать?

При заливе квартиры портится имущество и отделка: напольные и настенные покрытия, окна, двери, мебель, техника, предметы быта и т.д.

Первым делом нужно определить причину затопления и убедиться в том, что виноваты в этом соседи.

Если вас затопили, в обязательном порядке нужно вызвать представителя эксплуатационной службы (ЖЭК, ЖЭУ, ДЕЗ) . Это необходимо для того, чтобы он зафиксировал нанесенный ущерб в специальном акте. В документ должны быть внесены все обнаруженные повреждения.

В конце акта проставляются печати ДЕЗ или ЖЭУ, а также подписи владельца квартиры и представителя эксплуатационной службы. Пострадавшая сторона берет себе копию готового документа. Если после осмотра будут обнаружены еще какие-либо повреждения, потребуется повторный вызов сотрудника аварийной организации.

После составления акта осмотра необходимо произвести независимую экспертизу с целью оценки утраченного имущества . Для этого вы можете обратиться в компанию «Союз-Эксперт». На осмотре квартиры должна присутствовать виновная сторона. Пригласить ее можно с помощью телеграммы-уведомления.

Что делать, если Вы залили соседей?

Затопление квартиры может произойти и по вашей вине. В первую очередь необходимо определить, что же послужило причиной залива. Проверяется сантехника и коммуникации. Нужно перекрыть воду, чтобы прекратить затопление. Если собственными силами устранить причину не удается, вызывается сотрудник эксплуатационной службы. Впрочем, его приезд нужен в любом случае, как минимум для составления акта нанесенного ущерба.

Важно! Необходимо точно определить из-за чего произошло затопление, ведь если причиной послужили изношенные трубы, то возмещать ущерб пострадавшей стороне придется не вам, а ДЕЗ или водоснабжающей компании. Если виноваты вы, то лучше всего попытаться уладить конфликт без досудебного разбирательства.

Порой владельцы залитых квартир не хотят идти по мирному пути решения вопроса и требуют огромной материальной компенсации.

В таком случае требуется оценка нанесенного ущерба при затоплении, которую могут произвести представители компании «Союз-Эксперт». Квалифицированный специалист правильно рассчитает стоимость ремонтно-восстановительных работ, поэтому вам не придется выплачивать необоснованно завышенные суммы, которые с вас может попытаться потребовать пострадавшая сторона.

Этапы проведения независимой оценки ущерба при затоплении:

• Проведение осмотра затопленной квартиры. Это один из самых ответственных этапов процедуры, поскольку при осмотре помещения принимаются решения об объеме выплат, необходимых для покрытия затрат на ремонтно-восстановительные работы. Внимание уделяется поврежденной отделке, мебели, напольным покрытиям, вышедшей из строя бытовой технике и прочему имуществу, не подлежащему ремонту или восстановлению. Важно! Необходимо правильно подготовить и составить акт осмотра, чтобы процедура оценки имела юридическую силу.
• Расчет стоимости ремонта отделки, имущества и техники. На этом этапе определяется стоимость восстановления мебели, бытовой техники, напольных и настенных покрытий. Важно! При расчете затрат на восстановление оборудования и личных вещей должен учитываться также нанесенный моральный ущерб.
• Оценка имущества, не подлежащего восстановлению. Далеко не все покрытия, мебель и техника могут быть восстановлены. Важно! Компенсация стоимости имущества должна проводится по текущим рыночным ценам.

Составление телеграммы-уведомления

На осмотр и независимую экспертизу после залива квартиры виновная сторона вызывается с помощью телеграммы-уведомления . Впоследствии, человек, затопивший вашу квартиру, должен будет возместить вам также и траты на отправку ему уведомления.

В подобном документе указываются адрес и ФИО получателя, дата проведения осмотра квартиры. Обязательно оговаривается место встречи сторон. Важно! При составлении телеграммы должно быть указано, что в случае неявки виновника, осмотр будет произведён без его участия.

Документы для оценки ущерба в результате залива:

• Копия акта осмотра, составленная представителем эксплуатационной службы;
• Копия паспорта клиента;
• Копии документов, подтверждающих право владения квартирой;
• Копия экспликации поэтажного плана.

Для точного расчета нанесенного ущерба можно также приложить к пакету документов копии чеков последнего проведенного ремонта, если таковые имеются.

Составление акта о заливе квартиры

Акт о заливе квартиры является самым важным документом, устанавливающим причинно-следственную связь между событием (затоплением) и его последствиями (порчей имущества). Акт должен составляться сотрудником эксплуатационной службы.

Единой установленной формы такого документа нет, поэтому существуют только обязательные к заполнению поля: дата и время составления документа, самого затопления, его причина, вероятный виновник в произошедшем и детальное описание нанесенного ущерба. Важно! От грамотности составления акта напрямую зависит успешность возмещения средств человеком, который залил вашу квартиру.

Взыскание ущерба при затоплении

Размер компенсации и форма ее выплаты устанавливаются при личной встрече, в досудебном или судебном порядке. Возможно выполнение ремонтно-восстановительных работ стороной, которая залила квартиру.

Важно! В случае если виновник отказывается возмещать ущерб, суд направляет исполнительный лист службе судебных приставов. Ее представители предупреждают человека о том, что если он не выполнит возложенные на него обязательства, то на его имущество будет наложен арест.

Методики оценки для возмещения ущерба от залива (акт при затоплении, акт залива квартиры).

Сначала разберем, какие вопросы необходимо решить при заливе квартиры . Залив квартиры – незаурядное событие, даже если Вас заливают по нескольку раз в год; при заливе происходит разрушение строительных конструкций, замыкание электропроводки, причиняется ущерб мебели, образуются потека на обоях, вздувается ламинат, идет волнами паркет и пр. Даже при незначительном заливе квартиры соседи часто не хотят платить, также часто случаются истории, когда Вас пытаются обмануть и заставить заплатить за соседей, таким образом, ущерб залив и соседи это те три Кита на которых основываются все споры.

Первый кит – ущерб . Понятие ущерба категория идеальная, это как в физике «идеальный газ», так в юриспруденции «ущерб». Ущерб от залива невозможно возместить, поскольку невозможно откусив от яблока сделать его вновь целым. Возможно лишь выплатить компенсацию за причиненный ущерб, проведя оценку стоимости восстановительного ремонта. Стоимость ущерба на прямую завит от того кто проводит экспертизу ущерба, поскольку оценка ущерба проводиться различными методами оценки ущерба. Проведение независимой экспертизы необходимо уже на начальном уровне, поскольку оценка ущерба проводиться экспертом, либо как независимая экспертиза, либо как строительная экспертиза, либо как отчет об оценке, либо проводиться судебная экспертиза залива. Акт затопления квартиры – первый документ, который понадобиться при экспертизе залива. Затопление квартир и составление актов это почти синонимы. Как составить акт о заливе квартиры, образец уведомления, возмещение ущерба, образец акта о затоплении квартиры, судебные решения по заливу квартиры, образец сметы на ремонт помещения, дело о затоплении квартиры и исковое заявление по заливу квартиры, а также споры по заливам это то что интересует многих в первую очередь. Компенсация при заливе квартиры и компенсация ущерба при затоплении, возмещение вреда при заливе квартиры и компенсация морального вреда это те вопросы, которые задаются эксперту в первые дни. Вашу квартиру затопили соседи по своей вине и офис эксплуатирующих служб не оказывает помощи в составлении сметы? Протекла крыша или нарушилась герметичность стены? Произошел пожар по вине соседей? Появились трещины при перепланировке? Что же делать? Искать эксперта!, отвечаем мы!!! Так как же найти именно того эксперта который проведет независимую экспертизу так чтобы её затем не оспорили в суде? Какие лицензии требуются для проведения экспертизы затопления? Как экспертные методики могут быть задействованы при независимой экспертизе? Чем отличается независимая экспертиза залива от оценки ущерба?

Возмещение ущерба невозможно без проведения строительно-технической экспертизы, проведение экспертизы обязательно по данной категории споров. Судебные экспертизы заливов проводиться судом, когда решается вопрос о возмещении ущерба причиненного заливом. А вначале проводится независимая экспертиза залива. Здесь необходимо решить два вопроса: установить причинно-следственную связь между имеющимся ущербом от залива и фактом аварии, а также провести независимую оценку ущерба причинного заливом квартиры. Акт залива квартиры, составляется по результатам осмотра квартиры в день залива, в нём должно содержаться указание на то, что явилось технической причиной залива (лопнул шланг гибкой подводки, произошел разрыв трубы, лопнул фильтр грубой очистки, протекла кровля, выбило прокладку, лопнул смеситель и пр.), в акте залива квартиры обязательно указывать на то, где именно находиться аварийный участок. Также в акте залива квартиры необходимо указать объем и характер повреждений перечислив все повреждения, по которым будет затем проведена оценка ущерба – оценка затопления мебели, оценка затопления непродовольственных товаров, составлена смета ремонта квартиры, одним словом отчёт об оценке. Кто имеет право проводить оценку ущерба?

Оценка ущерба – результат независимой экспертизы и проводить её имеет право только строительный эксперт, либо специалист оценщик. В чём отличие отчёта об оценке залива от акта независимой экспертизы? Отчёт об оценке может быть составлен любым человеком прошедшем двухнедельные курсы по «Оценке бизнеса», т.е. другими словами дилетантом в области судебной экспертизы, не говоря о том, что данный специалист не обязан разбираться в строительстве, поскольку оценка залива – это финансовая деятельность, а не техническая экспертиза. К отчётам об оценке залива предъявляется ряд требований (там должны быть красивые картинки, там должно быть рассказано про тот город, в котором производиться оценка ущерба, должно быть рассказано и про рынок строительных материалов, про то какие строительные компании работают на рынке и сколько могут стоить их услуги). Также оценщик должен вступить в саморегулируемую организацию оценщиков и приобрести страховой полис. При этом оценщик не знакомый с основами криминалистики, основами строительного дела, основами судебной экспертизы не может и не должен отвечать на вопросы технической экспертизы, к тому же он не несет уголовной ответственности. Это является причиной назначения судебных строительно-технических экспертиз по большинству судебных дел по заливам, поскольку у суда возникают вопросы, на которые оценщик не даёт ответов. Судебно экспертное товарищество не поручает проведение строительных экспертиз специалистам – оценщикам; для проведения строительно-технических экспертиз ситуаций связанных с возмещением ущерба – компенсации при заливе квартиры привлекаются строительные эксперты, имеющие сертификаты государственного судебно-экспертного учреждения – Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России. Также в Соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 16 марта 1971 №1 суд не вправе выносить решение лишь на основании вероятного вывода, а вывод оценщика по определению является вероятным, отсюда и расхождения в выводах (у одного оценщика покрасить потолок стоит 12 рублей, а у другого покраска того же потолка стоит 1 200 рублей. При этом оценщик не обязан ни чего доказывать в суде. Как говориться за что боролись – на то и напоролись, просили побольше – он написал побольше, просили поменьше, он написал поменьше. Но при этом необходимо учитывать, что это не экспертный подход и ни один судья не примет подобные отчёты в качества доказательства. Теперь поясним, что такое независимая экспертиза залива.

Экспертиза залива (экспертиза затопления) – средство установления истины, её философским основанием выступает диалектический материализм, в соответствии с основными положениями которого, окружающий человека Мир может быть познан. Экспертиза – выводное знание, которое получается путем использования различных логических методов (анализ, синтез, индукция и пр.), нелогических (эмпирических) методов, а также эвристических методов и частных методов конкретного рода экспертизы, в данном случае частные методики судебной строительно-технической экспертизы. К числу частных судебно-экспертных методик относиться и методика оценки рыночной стоимости, но она имеет ограниченное применение, поскольку не учитывает индивидуальные свойства объекта оценки и позволяет установить степень вероятности вывода. Какие же методики экспертизы применяются при оценке ущерба от залива? При проведении строительной экспертизы применяются следующие экспертные методики, заимствованные из общенаучной практики: сметное дело и оценка стоимости восстановительного ремонта. Данные общенаучные методики применительно к задачам проведения строительно-технических экспертиз по делам о возмещении ущерба причиненного заливом нашли своё отражение в Методике экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром) утвержденной Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России. Именно этой экспертной методикой и должны руководствоваться судебные эксперты при решении экспертных задач конкретной экспертизы. Этой же методикой руководствуются строительные эксперты при проведении независимой строительной экспертизы.

Второй кит – залив . Здесь мы разберем вопросы организационного взаимодействия лиц пострадавших от залива, лиц в отношении которых имеются подозрения в затоплении квартиры соседей, управляющей компании, независимого эксперта, лиц осуществляющих защиту интересов участников инцидента. Что делать при затоплении квартиры тем лицам, которых пострадали от залива соседей, что делать при заливе квартиры и каков порядок действий при затоплении квартиры; если вас затопили соседи что делать, если вашу квартиру заливает, если вас затопили соседи какие же должны быть действия при заливе? Тут необходимо сразу пояснить что залив это ситуация в которой имеются ряд лиц обязанных не допускать залив (затопили соседи, не ремонтировали трубы управляющие и эксплуатирующие организации, а также жильцы не сделавшие своевременный ремонт в квартире), а также ряд лиц пострадавших от залива (собственники имущества многоквартирного дома, жильцы нижерасположенных квартир, арендаторы и собственники нежилых помещений). Для разрешения спора о возмещении ущерба должен быть решен весть комплекс вопросов, для этого необходимо решить ряд задач, в число которых входят и экспертные задачи строительно-технической экспертизы. Необходимо точно установить локализованный источник затопления, необходимо установить точно объем поврежденного заливом имущества, необходимо определить причины возникновения залива, необходимо определить стоимость поврежденного имущества, необходимо установить причинно-следственную связь между имеющимся поврежденным имуществом и фактом аварии, необходимо установить круг лиц в чьи обязанности входит недопущение залива. И только последняя задача решается исключительно судом, хотя и для её решения суду понадобятся специальные познания и в этом случае суд может допросить эксперта. В компетенция строительно-технической экспертизы входят задачи по установлению причинно-следственной связи, объема поврежденных строительных конструкций и их пригодности для дальнейшей эксплуатации, стоимости восстановительного ремонта. Таким образом, эксперт не принимают участие лишь в нормоконтроле, все же другие вопросы суд решает при его непосредственном участии, это и объясняет высокую значимость судебной строительной экспертизы при разрешении гражданских дел о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартир поврежденных заливом. Что же необходимо предпринять, если вашу квартиру заливает? Если вас затопили соседи нет необходимости прямо сразу осматривать поврежденное имущество, поскольку во-первых если впоследствии следы залива исчезнут данное имущество не будет признано поврежденным со всем вытекающими от сюда последствиями, а во-вторых следы протечек могу проявиться не сразу и для их точной фиксации требуется чтобы прошло некоторое время. Акт при затоплении составляется эксплуатирующей организацией, в нем должно быть указано где расположен источник затопления квартиры, а также те повреждение, которые имеются в момент проведения осмотра. Как составить акт о заливе квартиры? Необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию, помимо акта залива квартиры может понадобиться выписка из журнала учета заявок. К составлению акта залива квартиры должны быть привлечены жильцы квартиры пострадавшей от залива, работники эксплуатирующей организации, жильцы затопившей квартиры, а также могут привлекаться другие лица. После составления акта необходимо повторно зафиксировать повреждения и причину залива, поскольку очень часто акты залива составляются с низкой грамотностью, к тому же суду, чтобы признать акт доказательством по делу необходимо допросить тех лиц, которые указаны, для этого может понадобиться проведение независимой экспертизы. Также можно провести оценку на этой стадии, определение объема повреждений и стоимость восстановительного ремонта понадобиться для составления искового заявления по заливу квартиры и обоснования исковых требований по возмещению ущерба. Возмещение вреда при заливе квартиры и компенсация морального вреда остается на усмотрение суда, но каждая сторона вправе воспользовавшись диспозитивностью процесса (имеется в виду его состязательность) предоставить суду определенные доказательства, в числе которых акт о заливе квартиры (акт затопления квартиры), смета на ремонт помещения, экспертное заключение, отчет об оценке ущерба, первичные объекты исследования (кусок трубы, водопроводный кран, лопнувшая гибкая подводка).

Третий кит – соседи . Затопили соседи что делать? Если вас затопили соседи желательно искать пути досудебного урегулирования, поскольку помимо личных отношений необходимо учесть, что судебный процесс будет связан с дополнительными издержками. В любом случае даже если удастся решить вопрос полюбовно необходимо иметь на руках минимально необходимые документы на тот случай если спор все-таки перейдет в стадию судебного разрешения. В случае проигрыша с виновного лица будут взысканы все издержки связанные с подготовкой к суду (составление искового, консультация юриста, проведение оценки для обоснования исковых требований, госпошлина) и обеспечением судебных доказательств (проведение судебной строительной экспертизы, допрос эксперта в судебном заседании, представление интересов в суде и пр.), а также издержки исполнительного производства. Так что необходимо всё взвесить прежде чем затевать судебное разбирательство, это соответственно касается и другой стороны (истца), который в случае проигрыша понесет бремя судебных издержек. Так, что если вас затопили соседи предпримите все меры к досудебному урегулированию. Если вас затопили соседи, суд может длиться до полугода, что также является весьма существенным доводом в пользу досудебного урегулирования.

Таковы основные рекомендации экспертов в ситуациях связанных с заливами квартир. Кроме рассмотренного выше необходимо разъяснить ещё пару важных моментов, которые вызывает массу вопросов – лицензирование экспертной и оценочной деятельности и порядок уведомления другой стороны при проведении инициативной несудебной экспертизы (независимой экспертизы).

Перечень видов деятельности подлежащих лицензированию установлен Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 № 128 – ФЗ, ч. 2 ст. 1 указанного закона определены виды деятельности на которые не распространяется действие данного закона (банковская деятельность, например). Ч. 3 ст. 17 указанного закона указывает, что «Введение лицензирования иных видов деятельности возможно только путем внесения дополнений в предусмотренный настоящим Федеральным законом перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии» таким образом, в настоящее время экспертная деятельность не лицензируется (не лицензировалась она и ранее). Как же убедиться в компетентности эксперта и конкретного судебно-экспертного учреждения при его выборе? Заслуженный деятель науки, доктор юридических наук, профессор Е.Р. Россинская в своём докладе на тему «К вопросу о правовом статусе негосударственного экспертного учреждения и полномочиях его руководителя» сделанном на конференции «Перспективы развития судебно-экспертной деятельности в условиях состязательности судопроизводства» в ноябре 2008 года указывает на то, что законодательство, регулирующее судебно-экспертную деятельность, предусматривает производство судебных экспертиз как государственными судебными экспертами, так и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями. Действующее процессуальное законодательство подразумевает проведение судебных экспертиз экспертными учреждениями, при этом поручение производства и производство судебной экспертизы юридическому лицу, не имеющему статуса экспертного учреждения, процессуальными кодексами не предусмотрено, а потому недопустимо. Представляется необходимым соблюдение двух обязательных условий – экспертная деятельность должна быть основной, а не факультативной, организационно-правовая форма должна отвечать целям, принципам и задачам судебно-экспертной деятельности в судопроизводстве. В уставных документах экспертного учреждения должны быть детально регламентированы права, обязанности, ответственность руководителя, его сотрудников, порядок обращения и хранения вещественных доказательств и другие вопросы судебно-экспертной деятельности. По мнению директора Российского Федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России Лобанова Н.Н. сертификация, проводимая РФЦСЭ может быть формой подтверждения соответствия требованиям нормативно-правовых документов, призванных регулировать вопросы организации и производства судебной экспертизы. В рамках разработанной системы проводятся работы по испытания экспертных методик и по оценке компетентности судебных экспертов. Данные требования требуют определенного пояснения. Дело в том, что законом предъявляются требования к экспертам. Судебный эксперт – это лицо, обладающее определенными правами, правами и обязанностями, для их реализации эксперт должен обладать определёнными знаниями в области основ судебной экспертизы, основ криминалистики и само самой обладать хорошими знаниями в области науки по вопросам компетенции рода экспертизы. Чем же подтверждается компетентность эксперта? Наличием диплома о высшем образовании, наличием дополнительных документов подтверждающих повышение квалификации и обучение в области знаний входящих в судебно-экспертную специальность (свидетельства о повышении квалификации по судебно-экспертной специальности, сертификат соответствия эксперта и пр.). Соответственно в уставе судебно-экспертного учреждения должно быть указано в видах деятельности, что его основным видом является проведение экспертных исследований, данное учреждение должно на профессиональной основе проводить судебные экспертизы и прочие экспертные исследования, при этом данная деятельность обязательно должна являться основной, кроме того, у экспертного учреждения могут быть различные рекомендательные письма, а также учреждение может вступать в различные объединения экспертных учреждений.

Касаясь вопроса о порядке и обязательности уведомления противоположной стороны спора о дате и времени осуществления экспертного осмотра необходимо отметить следующее. Требование об уведомлении другой стороны о проведении независимой экспертизы затопления не содержится ни в одном обязательном к соблюдению нормативном акте и это является «доброй» инициативой стороны проводящей независимую экспертизу. Но не всё так просто. Та сторона, которую не пригласили при проведении экспертизы впоследствии обязательно укажет на это суду, тем самым мотивируя своё несогласие с выводами эксперта. В этих случаях суд, как правило, назначает судебную экспертизу, на результаты которой и будет опираться при вынесении своего решения. Таким образом если вы не собираетесь ни кого обманывать и уверены в компетентности эксперта имеет смысл пригласить присутствовать другую сторону при проведении экспертного осмотра. В этом случае та сторона, будучи не вправе вмешиваться в ход экспертных исследований может при этом проводить параллельно с экспертом фиксацию хода экспертных исследований, на основании которой впоследствии подготовит свои мотивированные возражения на выводы эксперта. При проведении судебной экспертизы права сторон в связи с назначением судом экспертизы регламентированы Гражданским процессуальным кодексом, и в этом случая стороны имеют право присутствовать при проведении экспертизы, данное право реализуется посредством присутствия при проведении экспертного осмотра, аналогично с проведением независимой экспертизой. Где взять образец уведомления о проведении экспертизы? Общеупотребительная форма уведомления о проведении экспертизы затопления является направление телеграммы. При этом срок, предшествующий проведению экспертизы должен быть разумным; если вы сегодня вечером направите срочную телеграмму на завтрашнее утро или на вечер выходного дня высока вероятность, что другая сторона не сможет прибыть своевременно, поскольку у каждого имеются свои заранее определенные планы. Естественно, что сторона впоследствии сошлется на то, что её своевременно не уведомили. Как правило, о проведении независимой экспертизы уведомляют за 10 дней до её проведения. Данный срок не являются безусловным, и может корректироваться как в сторону его увеличения, так и в сторону его уменьшения. Имеет смысл предварительно созвониться с экспертом, а также с другой стороной определив тем самым удобное для всех время проведения экспертизы, так как проведение экспертизы это цивилизованное мероприятие и действия сторон должны также быть цивилизованными. Содержание уведомления должно быть приблизительно следующее: «Провожу экспертизу залива квартиры 01.01.2025 года в 10-00 часов. Сбор у подъезда. Иванов. Дата подпись».

Таким образом, освещены основные вопросы обеспечения доказательств по делам о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры , а также даны основные рекомендации по проверке компетентности независимого эксперта и выборе конкретного негосударственного экспертного учреждения. Аналогичные рекомендация даются экспертами Судебно-экспертного товарищества по делам о возмещении ущерба причиненного пожаром, с оговоркой о том, что строительная техническая экспертиза затопления не устанавливает причины пожара, этим занимается другой род экспертиз – пожаро-техническая экспертиза, которая проводиться экспертом пожаро-техником.