Межевание земельного участка: как узнать о наличии. Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка? Как узнать кто делал межевание земельного участка

С 1 января 2018 года, согласно закону N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственном кадастре недвижимости“», будет запрещено совершать любые сделки с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Земельный участок без четкой фиксации границ можно продать или подарить до конца этого года, однако потенциальные покупатели уже оценивают привлекательность выставленных на продажу участков без межевания. Эти участки оцениваются потенциальными покупателями ниже, чем такие же участки, но отмежеванные и зарегистрированные.

Проводилось ли межевание?

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка (или, если он есть, заглянуть в него) или выписку. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат».

Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/ Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункте «Особые отметки» должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 м, для участков, отнесенных к землям населенных пунктов, - 0,10 м. Для участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, - 5,00 м и т. д.

Для каких участков нужно провести межевание до 2018 года?

Межевание необходимо для земельных участков, используемых для:

• - садоводческой деятельности;
• - ведения личного или дачного хозяйства;
• - огороднической деятельности;
• - ведения индивидуального жилищного строительства.

Для выполнения межевания земельного участка необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

После межевания собственнику нужно зарегистрировать данные в кадастровом учете в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

Как проверить было ли межевание земельного участка?

О том, проводилось ли межевание, точно нужно в земельных спорах с соседями.

На что обращать внимание?

• Другие подобные записи.

По закону, для различных категорий земель определенные средние погрешности положения точек границ земельного участка. Поэтому, если в указанном разделе кадастровой выписки указаны погрешности, превышающие допустимые значения — значит, межевание проводилось с нарушениями действующего законодательства. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.

№
1		0,10
2		0.20
3		2,50
4		0,50
5		2,50
6		5,00
7		2,50

— этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

1.

• «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
• «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
• «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;

2.

— указана площадь без погрешности, например 1500 кв.м.,: участок не отмежеван;

— указана площадь с погрешностью +/-, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

3.

N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке", вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность 0,20 м, а в приказе указано не более 0,10, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Такой вопрос возникает у владельцев земельных участков при поведении сделок с недвижимостью. О том, проводилось ли межевание, точно нужно в земельных спорах с соседями.

Как узнать, проводилось ли на вашем участке межевание?

Такие сведения можно получить исключительно из данных, указанных в кадастровой выписки или в кадастровом паспорте.

На что обращать внимание?

1. В форме В.1 кадастрового паспорта или в форме КВ.1 кадастровой выписки следует обратить внимание на пункт «Площадь»

• Если в разделе площадь представлена в виде числа без какой-либо погрешности (например, 2000 квадратных метров) — то на участке межевание не проводилось.
• Если указана погрешность (например, 2000 квадратных метров +/- 21 квадратный метр) — то с большой вероятностью межевание проводилось. Однако необходимо обратить внимание, что наличие подобной уточненной информации о площади полностью не гарантирует того, что межевание все-таки проводилось.

2. Также стоит изучить раздел 16 в форме В.1 кадастрового паспорта и в форме КВ.1 кадастровой выписки. Раздел называется «Особые отметки».

Обратите внимание на следующие записи:

• «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
• «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
• «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
• Другие подобные записи.

Если есть такие фразы, то на участке точно не проводилось межевание или он был отмежеван с нарушениями требований земельного законодательства.

3. Следует изучить и форму КВ.6 кадастровой выписки. Там есть раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункт «Особые отметки».

По закону, для различных категорий земель определенные средние погрешности положения точек границ земельного участка. Поэтому, если в указанном разделе кадастровой выписки указаны погрешности, превышающие допустимые значения — значит, межевание проводилось с нарушениями действующего законодательства.

Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.

Приводим таблицу допустимых погрешностей для каждой категории земель

№	Категория земель и разрешенное использование земельных участков	Средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м
1	Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов	0,10
2	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства	0.20
3	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2	2,50
4	Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения	0,50
5	Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов	2,50
6	Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса	5,00
7	Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6	2,50

Конечно, зачастую встречаются случаи, когда все перечисленные выше пункты в документах указывают на то, что межевание земельного участка проводилось, но об этом нет сведений в государственном кадастре недвижимости. В этих случаях, рекомендуем обратиться к специалисту по межеванию для получения подробной консультации.

«Как узнать, проводилось ли межевание на моем участке?» этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

Как узнать есть ли межевание земельного участка

В первую очередь следует обратить внимание на раздел 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1) .

Если в данном разделе содержится информация:

• «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
• «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
• «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
• либо другие подобные сведения,

это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Наличие таких записей в кадастровом паспорте или кадастровой выписке является явным признаком отсутствия межевания земельного участка. Все остальные параметры, указанные далее, считаются лишь вспомогательными, но на которые также следует обратить внимание.

2. Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1):

указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван;

указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)».

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность 0,20м, а в приказе указано не более 0,10м, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На практике встречаются случаи, когда по описанным выше признакам земельный участок отмежеван, однако, определенные сведения из государственного кадастра недвижимости говорят об обратном. Поэтому, если вы затрудняетесь самостоятельно определить, был ли отмежеван земельный участок, рекомендуем вам обратиться за консультацией к специалисту, который поможет вам в этом вопросе!

Межевой план (оформление земли)

Межевание от компании «Измерение»

Даже если ваша дача оформлена в собственность, вы можете потерять часть земли в пользу соседа. Застрахует от этой неприятной ситуации только межевание земельного участка.

Что такое?

Межевание земельного участка — это установление его четких границ.

Мы получили Ваше обращение и в ближайшее время свяжемся с Вами.

В соответствии с Земельным законодательством (221 и 218 ФЗ) уточнение границ производится по заборам, которым не менее 15 лет, а при их отсутствии — по исходным документам.

В большинстве случаев, площадь по документу и фактическая — отличаются, а межевание поможет привести все данные в полное соответствие действительности

Обычно в «земельных войнах» побеждают те, кто Первым заказал услуги по межеванию.

Межевание защитит границы вашего участка, даже в случае появления нового соседа, который не согласен с расположением забора.

Еще один приятный бонус : межевание позволит «прирезать» к земельному участку от 10% до 4 соток свободных земель. И это на законных основаниях! Узнайте подробнее у наших специалистов.

КАК УЗНАТЬ ПРОВЕДЕНО ЛИ У ВАС МЕЖЕВАНИЕ? Жми, чтобы перейти к инструкции!

• Определить точные границы и координаты земельного участка;
• Выявить фактическую площадь (Н-р: необходима при продаже), по которой будут определены взносы и налоги
• Устранить разногласия с соседями
• Получить полное право распоряжения собственностью

В каких случаях подготавливается межевой план?

Какие документы необходимы?

• Свидетельство на право собственности
• Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество
• Старое свидетельство
• Государственный акт
• Паспортные данные

*данный перечень носит информативный характер, из всех указанных должен быть хотя бы один, возможно несколько документов.

—> Образцы документов

Этапы межевания?

Кто может подготовить?

Кадастровый инженер :

• с профильным образованием
• с действующим квалификационным аттестатом
• состоящий в СРО

ВНИМАНИЕ!!!

Мы не беремся за дела, которые не сможем довести до положительного результата. Обо всех трудностях и вопросах предупреждаем заранее. Надеемся на Ваше понимание.

Цена и сроки?

*Вы можете сразу заказать межевание или звонок для консультации со специалистом

Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1): - указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван; - указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого. 3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)». В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г.

Как быстро узнать, сделано ли ранее межевание земельного участка

ИнфоЧтобы гражданам было проще, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ.
ВажноНа сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.
С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка?

Не исключены судебные разбирательства и из-за ошибок кадастровых инженеров, если кадастровую ошибку невозможно исправить во внесудебном порядке путем мирного соглашения с соседями.

В более выгодном положении окажутся собственники, которые первыми провели процедуру межевания и поставили свой земельный участок на кадастровый учет.

ВниманиеГраницы участка могут изменить соседи, которые «отмежуют» свой участок первыми и сдвинут заборы неузаконенных участков в свою пользу.

Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.
После этого следует подать заявление и сформированный пакет документов в Кадастровую палату.

Как узнать было ли межевание участка?

Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.

На карте можно увидеть такую информацию:

• кадастровый номер.
• Дата постановки на учет в кадастре.
• Адрес.
• Категория земель, к которой принадлежит надел.
• Площадь.
• Вид разрешённого использования.
• Кадастровая стоимость.
• Форма владения землей.
• Кем был поставлен на учет участок.
• Дата, когда данные обновлялись.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.

1. Заходите на rosreestr.ru:
2. там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
3. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).

Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Поиск онлайн по кадастровому номеру
• Посещение МФЦ или Росреестра
• Проводилась процедура или нет: изучение документов
• Заключение

Поиск онлайн по кадастровому номеру Как узнать есть ли межевание земельного участка через интернет (онлайн)? Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

1. Воспользуемся официальным ресурсом.

   Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.

Как узнать, отмежеван ли земельный участок?

Это можно сделать через многофункциональные центры или портал Росреестра.

В течение десяти рабочих дней (с 01.01.2017 - в течение 5 рабочих дней) сведения об официально установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости и подготовлен кадастровый паспорт.

За постановку на государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка, плата не взимается.
Однако услуги кадастрового инженера осуществляются за плату. При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ.

Кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию.

Но в ходе замеров может, например, выясниться, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка?

Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.

• Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических.
• Ожидайте 5-10 дней получения выписки.
• Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки».

  Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

  Посещение МФЦ или Росреестра Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка.

  Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.

Росреестр разъясняет: может ли собственник лишиться своего земельного участка?

1. Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
2. Нажимаем «Перейти в раздел».
3. Откроется вкладка с услугами, находим «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. В форме нужно указать адрес объекта.
5. Кликнуть «Сформировать запрос».

После этого вам будет выдана информация о запрашиваемом объекте, включая данные о том, проводилось межевание или нет, если таковой присутствует на карте.
В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно сделать онлайн кадастровую выписку.

С 2018 года межевание стало обязательной процедурой , но так как ранее оно носило рекомендательный характер, для многих ранее зарегистрированных участков установление границ не было проведено. Проверить было ли межевание можно, если вы знаете кадастровый номер вашего участка.

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляются очные границы ЗУ и его площадь. Так как эти работы относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском.

В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевой план, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основе этого документа в реестр вносится уточнение о границах и площади.

Внимание!!! Межевание одного участка может проводиться неоднократно. Например, если после установления границ были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой ЗУ на части. В этом случае потребуется новый межевой план.

Как узнать было ли проведено межевание

Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, недвижимость была зарегистрирована до 2018 года, когда межевание не было обязательным, а теперь вы получили ее в наследство.

Проверить было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из Кадастра. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием границ, площади и расположения.

Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями, в документах будут указаны следующие данные о границах:

• Не установлены.
• Установлены в системе условных координат.
• Установлены путем линейных промеров.

Свидетельством отсутствия межевания может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.

Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории территории. Отклонения указанных в выписке данных от нормативных свидетельствует о том, что во время межевания были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:

• Земли населенных пунктов - 0,1.
• Земли ЛПХ и ИЖС - 0,2.
• Земли сельскохозяйственного назначения - 2,5.
• Земли промышленности - 0,5.

Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов компании «Геомер групп». Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Еще один вариант проверки - данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номе или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть данные о границах всех участков, включая земли СНТ, но если межевания не было, ЗУ не отображается на ней.

Чем грозит отсутствие межевания

Итак, вы проверили информацию о земле по ее кадастровому номеру и выяснили, что межевание не было проведено. Можно ли оставить все, как есть? Однозначно нет. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Земельное законодательство претерпевает изменения, поэтому к документам на ЗУ в разное время предъявляли разные требования. В результате граждане, владеющие ранее зарегистрированными участками, считают себя их собственниками. При этом по действующему законодательство они ими не являются.

Например, вы получили дачный участок. В соответствие с законом о дачной амнистии вы оформили его в собственность, воспользовавшись упрощенной процедурой, не подразумевающей обязательного проведения процедуры межевания. После этого вам выдали кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и другие документы. Наличие кадастрового паспорта земельного участка будет подтверждением того, что земля поставлена на кадастровый учет, но сделано это было по ранее действовавшим нормативам.

С 2018 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс, и межевание стало обязательной процедурой. То есть без установления границ невозможно поставить участок на кадастр, оформить на него право собственности, а значит - по новой редакции закона, вы не можете распоряжаться таким участком и совершать сделки с ним. Пока вы просто пользуетесь своей землей, может и не возникнуть никаких проблем, но если вы решите ее продать или оформить залоговый кредит, вам придется проходить процедуру межевания.

Межевание имеет и более практическое значение. Установление границ и их фиксация в соответствие с законом является своеобразным гарантом от споров с соседями. Во время процедуры проводится согласование с соседями, и акт является подтверждением того, что у них не было возражений. Межевой план будет доказательством вашей правоты в суде.

Межевание помогает решать и другие практические задачи:

• Участок имеет длительную историю формирования, в результате чего он получил сложную конфигурацию. Например, вы владеете многоконтурным участком, который, фактически, состоит из двух частей или имеет врезки («дырки») внутри, не принадлежащие вам. С такими участками могут возникать очень сложные ситуации, и межевание позволяет разрешить их.
• Вы считаете, что сосед нарушает ваши права и «прирезал» к себе часть вашей земли. В отсутствие межевания доказать правоту будет очень сложно. Потребуется восстанавливать границы.
• Без межевания невозможны прирезки, присоединение дополнительной площади, раздел участка.
• Закон разрешает выделять отдельные ЗУ из коллективной собственности, например, из земель дачных или садовых товариществ. Но для того чтобы поставить выделенные земли на учет, необходимо их размежевать.
• Получение разрешения на строительство. Мы рекомендуем сначала устанавливать границы, а только потом заниматься разработкой проекта и получением разрешения на строительство. Иначе всегда есть риск, что ваш дом будет построен на соседском участке.

Как видим, проведение межевания - это возможность защитить свои права собственника и использовать их в полной мере.

Где заказать межевание

Если межевания не было, делать его нужно обязательно. Так как проводить такую процедуру должны только аттестованные специалисты, имеющие допуск, нужно серьезно подходить к выбору подрядчика.

В вы можете заказать межевание участка с постановкой на кадастровый учет. Так как одним из направлений нашей деятельности, являются услуги кадастрового инженера, наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и допуски. Мы пользуемся собственным геодезическим оборудованием, которое проходит все регулярные проверки, а значит может обеспечить точность замеров и вычислений.

У вас есть вопросы? Вы не готовы разбираться в нюансах земельного законодательства? Можете получить консультацию нашего эксперта или просто доверить нам выполнение всех процедур «под ключ».

На карте найти нужный вам участок.

Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести и кликнуть кнопку “Найти”.

Вот так будут выглядеть ваши границы:

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом найдется для вам полезная информация.

Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

• свидетельство о форме права на ЗУ;
• межевое дело;
• иная кадастровая документация.

Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения , в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

• акт передачи межевых знаков;

Акт согласования границ земельного участка: , .

Пример кадастрового плана ЗУ

Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется с указанием координат поворотных точек . Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ .

Для её получения требуется :

1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.
5. Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
6. Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.

Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.

В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам .

Образец кадастровой выписки о ЗУ

Определение границ межеванием

Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся . Для этого требуется:

1. Обратиться в геодезическую компанию с и гражданским паспортом владельца.
2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.
3. По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
4. После того как будут подготовлены , согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом.

   Не редко встречаются соседи, которые не хотят согласовывать границы ЗУ. Если вы оказались в такой ситуации, прочтите нашу инструкцию о том, .

5. Принять актом межевые знаки, установленные в местах .
6. Получить составленную кадастровым инженером документацию по межевому делу, выданную на бумажном носителе и удостоверенную подписью и печатью.

В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ , которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.

Второй экземпляр в электронном виде передаётся в отделение ГКН, после чего данные сведения будут представлены на сайте в открытом доступе, и могут получаться правообладателем ЗУ в виде кадастровой выписки.

Представленные способы проверки имеют различную правоспособность. В отдельных случаях требуется выбирать подходящий способ.

Согласно последним изменениям законодательства, с 2018 года невозможно будет переоформить права на земельные владения, у которых не имеется чётко определённых границ. А это значит, что из гражданского оборота выпадут земли без межевого плана. То есть, их невозможно будет купить, продать или даже подарить. В связи с этим актуальным стал вопрос, как узнать есть ли межевание земельного участка и как его провести, если границы не определены?

Для начала необходимо отметить, что участки по уровню юридического оформления могут иметь три правовых статуса:

• учтённые земельные наделы;
• незарегистрированные участки земли;
• учтённые и отграниченные земельные участки.

Учтённые участки земли – это те наделы, которые условно определены. У таких объектов известны площадь, адрес. Однако остальные параметры отсутствуют либо определены относительно. Их можно купить или продать, но у них не установлены границы.

Незарегистрированные земли вообще не отражены в государственных реестрах и не имеют статуса недвижимого имущества. На практике такие земли чаще всего являются частью земель общего назначения в населённых пунктах без чётко определённых границ.

Учтённые и отграниченные участки – это те наделы, которые прошли все необходимые процедуры правового оформления, в том числе процедуру межевания.

Наличие чётко определённых границ даёт собственнику множество преимуществ.

Так, наличие межевания нужно:

• при наличии споров с соседями о границах между участками;
• при незаконном захвате части участка другими лицами;
• при юридическом оформлении права собственности;
• для продажи, покупки или передачи в дар.

На сегодняшний день осуществлять сделки с землей можно и без межевого плана. Однако, как уже говорилось, с 1 января 2018 года без этого документа купить или продать землю будет невозможно. Чтобы не было проблем лучше уточнить наличие межевания и при необходимости провести необходимые процедуры.

Как уже говорилось, межевание является частью правового статуса земельного надела. А это значит, что вся информация о границах участка, о дате последней проведённой процедуры межевания и иная необходимая информация по вопросу отражается в кадастровой документации.

К кадастровой документации участка земли можно отнести:

• кадастровый паспорт;
• межевой план;

В каждом из указанных документов факт наличия либо отсутствия точных границ участка обозначается по-своему. Чтобы получить данные по земельному участку необходимо знать его адрес или кадастровый номер. По сути, кадастровый номер является числовым выражением адреса земельного надела.

Так, числа в кадастровом номере в порядке очерёдности означают регион, район, квартал и т.д. Примерный кадастровый номер выглядит так: 50:38:0050302:210.

Чтобы получить сведения о межевании земельного участка по кадастровому номеру либо адресу, необходимые необходимо обратиться в службу геодезии и оплатить пошлину. Также вся необходимая информация содержится в ЕГРП.

На сегодняшний день получить выписку о земельном участке из реестра можно через интернет. На портале Росреестра в этих целях установлена специальная форма, заполнив которую через определенное время заявитель получает ответ на указанную им электронную почту.

В общем, сведения о межевании земли можно узнать:

• из выписки по земельному наделу из ЕГРП;
• из паспорта земельного надела или выписке из кадастра.

Но как обозначаются отметки о межевании в данных документах?

Когда в ЕГРП имеются кадастровые сведения по земельному участку, то практически всегда указывается примерная площадь надела. В кадастровом паспорте данные сведения содержаться в специальном разделе «Площадь».

Даже при межевании точно измерить площадь участка не представляется возможным, по этой причине указывается примерное значение. Когда межевание имело место, помимо значения площади должна быть указана допустимая погрешность. Отсутствие указания на погрешность означает, что межевание на данном участке не проводилось.

Другими признаками наличия или отсутствия разграничения являются специальные отметки в паспорте:

1. «Границы участка не определены».
2. «Границы участка установлены в условной координатной системе».

Обе отметки в данном случае означают отсутствие разграничения. В свою очередь наличие межевания прямо указывается на месте данных отметок. Кроме того, если проводилось межевание, в выписке из кадастра должен иметься специальный план – наглядное изображение границ надела относительно смежных владений.

Межевой план в паспорт не включается. Он является частью кадастровой выписки, поэтому запрашивать из ЕГРП необходимо данный документ.

Межевание на карте местности

Государственная служба геодезии и картографии ведёт постоянное обновление карт местности, в которых отражаются новые границы имеющихся участков и границы вновь образуемых земельных владений. Обычно такая карта находится в общем доступе в здании кадастровой службы, где и можно на неё посмотреть.

Но благодаря современным технологиям такие карты находятся в электронном виде на сайте Росреестра. Там можно получить доступ к кадастровым картам по всей России и проверить свой участок. Чтобы найти искомый участок нужно вписать в специальной графе адрес или кадастровый номер.

Если на карте участок обозначен в качестве квадрата (иной фигуры в соответствии с параметрами участка), значит, межевание проводилось, и границы участка определены. В противном случае участок будет отмечен флажком без определения границ и с указанием кадастрового номера.

Если же на карте вообще отсутствуют сведения об участке, значит:

• либо земельное владение не определено в качестве объекта недвижимости;
• если регистрации участка проводилась недавно, возможно, данные ещё не успели ввести в карты.

В случае отсутствия на карте или в кадастровой выписке сведений о межевании, процедуру необходимо и желательно будет провести до 1 января 2018 года.

Перед началом межевания необходимо уточнить статус земли. Межеванию подлежат лишь земельные наделы, которые являются учтёнными и условно обозначенными в качестве объекта недвижимости. В остальных случаях проведение межевания не представляется возможным.

Однако на практике редко встречаются случаи, когда земля в частном владения оказывается неопределённой по статусу. Такое положение, в-основном, присуще государственным или муниципальным владениям, а также самозахватам граждан.

Чтобы провести межевание достаточно получить на руки кадастровый паспорт земли и пригласить кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры на данный момент – это:

• частные специалисты;
• государственные инженеры службы геодезистов.

Стоит отметить, что до 2021 года государственные специалисты проводят межевание бесплатно по заявлению собственников.

При этом к заявлению необходимо приложить следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• копию паспорта заявителя.

Никакой государственной пошлины при этом платить не надо. Хотя по закону межевание должно быть проведено в течение двух месяцев со дня обращения собственника, на практике этого сделать не удаётся. Ведь желающих бесплатно провести межевание много, а государственных специалистов мало. По этой причине уже на сегодняшний день выстроены достаточно большие очереди.

Частные специалисты проводят процедуру довольно быстро, буквально за две недели. Но их услуги стоят довольно дорого.

В зависимости от региона межевой план земельного надела может обойтись от трёх до пяти тысяч рублей. А в Москве и Московской области цена превышает десять тысяч рублей.

Так что собственникам приходится выбирать между скоростью и экономией. В остальном разграничение участка государственным специалистом или частным не влияет на правовой статус итогового документа – межевого плана.

Если земли нет в реестре…

Такая ситуация встречается часто, особенно в тех случаях, когда земельный участок недавно перешёл из муниципальной собственности в частную. При расширении границ населённых пунктов образование участков, их регистрация и межевание производится местной администрацией. Но когда процедуру проходят разом сотни участков, некоторые из них могут выпасть из реестра.

При этом они спокойно предоставляются гражданам для ИЖС и в других целях. И до непосредственного обращения в ЕГРП узнать об этой проблеме невозможно. Обычно ЕГРП отказывает в выдаче сведений о подобных земельных владениях в силу их отсутствия.

В таких случаях в ЕГРП необходимо предоставить государственный акт, на основе которого земля была выдана. После этого ей будет приписан статус объекта недвижимости, кадастровый номер и кадастровый паспорт. Лишь после получения кадастрового паспорта можно приступать к процедуре межевания в вышеуказанном порядке.

Выводы по теме

Процедура межевания уже на сегодняшний день является обязательной процедурой для всех вновь образуемых земельных участков. К тому же, даже те участки, которые находятся в частной собственности довольно давно, необходимо межевать.

В ЕГРП или на сайте Росреестра можно получить полную информацию о земельном участке, в том числе и о статусе межевания. Однако такие сведения могут отсутствовать. В таких случаях нужно провести весь процесс оформления земельного участка (или определения границ) снова.

Определить границы земельного надела можно как на платной основе у частных специалистов, так и бесплатно у государственных инженеров. В любом случае межевание – обязательная процедура для всех земельных участков.