Написать завещание на дом что нужно. Оформление дачи, полученной в качестве наследства. Документы необходимые на земельный участок при оформлении наследства
Человек, имеющий в собственности недвижимость (дом, квартиру, землю) – рано или поздно, задаётся вопросом передачи принадлежащих ему имущественных прав (включая, например, вклады через Агропромбанк, описанные ). Как это сделать удобнее, как гарантированно передать права именно тому человеку, которому хотелось бы, и при этом – защитить себя?
Что выбрать – составление завещания или дарственной? Это две абсолютно разные процедуры, суть которых заключается в передаче юридических прав, но последствия этих процедур, можно сказать, диаметрально противоположны (и, в любом случае, не стоит путать их с обычными сделками, при которых составляется отдельный ).
Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?
Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный ) не всегда применимы в данной процедуре.
Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным ). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.
При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только , а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.
Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — .
Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди
Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от , при наследстве она может быть разделена). Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя. Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.
Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?
Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.
Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.
Как составить завещание на долю в доме?
Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.
Налог с завещания на дом и землю
Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.
Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться. Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.
Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.
Вызов нотариуса на дом для оформления завещания
В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье (по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой. Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.
В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.
Образец завещания на землю и дом
Для составления завещательного документа, нотариусу необходимо представить:
- паспорт (оригинал);
- список всех предполагаемых наследников, с указанием полных имен, фамилий, отчеств и места их рождения и проживания;
- документы, подтверждающие права собственности на завещаемое имущество. При наличии дома и земли – кадастровый паспорт.
Похожее
Поездка несовершеннолетнего, должна осуществляться в присутствии взрослых, которые будут нести ответственность за него. Самыми распространенными причи...
Как подать заявку на оформление кредитной карты онлайн по паспорту Интернет-технологии постепенно вошли в нашу жизнь и сделали ее действительно легче. Примером этого может послужить процедура оформления кредитной карт...
Ведение предпринимательской деятельности на территории РФ возможно только при получении специального статуса. Для этого гражданину необходимо получить...
Как написать заявление на отгул в счет отпуска на 1 день? Люди любят планировать свой день. Но в самый не подходящий момент наступают непредвиденные обстоятельства. На этот случай в ТК РФ, предусмотрено такое...
Последнее обновление Март 2019
Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.
Для начала определимся с понятиями:
- Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
- Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.
В чем суть завещания и дарственной?
И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?
ЗАВЕЩАНИЕ | ДАРСТВЕННАЯ | |
Сроки оформления | Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание | Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней. |
Момент перехода права собственности | Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
|
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя. |
Возможность отмены | Завещание подразумевает свободу выбора - изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. | Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев - недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего). |
Расходы по оформлению |
|
|
Налоги | При вступлении в наследство наследники платят налоги:
|
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. ). |
Потенциальная проблемность | Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. | Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной. |
Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. ). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см.).
Основные правила составления хорошего завещания
Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:
- В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
- Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале - на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
- При составлении завещания есть такая возможность - подназначить наследников . Это означает, что следует определить - кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
- Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.
Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.
Какими налогами облагается дарственная?
Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) - это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:
- супруги;
- дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
- внуки, дедушки и бабушки;
- сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.
Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.
В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться (если не пользовался этим вычетом ранее).
Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?
Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:
- Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
- Договор дарения () - количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
- Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
- Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
- Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
- Выписка из лицевого счета, из ЕИРЦ
Если имущество находится в совместной собственности супругов - дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети - дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. )
Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?
При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.
При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.
Можно ли через суд оспорить дарственную?
По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.
Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.
Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, читайте в нашей статье.
Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?
Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака - то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.
Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?
Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.
Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.
Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.
Видео комментарий юриста
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Завещание на земельный участок и дом (образец)
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Если умирает родственник, близкие люди обращаются к нотариусу по теме наследства. Уполномоченные люди объясняют, что никаких прав на жилую недвижимость, транспортное средство и денежные средства родителей или бабушки они не имеют. Перед смертью родственник не написал завещание на дом или земельный участок на близких людей, а передал имущество иной личности? Вполне возможно, что богатая бабушка предпочла оставить квартиру внукам. Следовательно, не упомянула в завещании на дом или земельный участок детей или жену. Наследники часто возмущаются и пытаются искать выход из сложившейся ситуации. Они обращаются к юристам, чтобы навести порядок в документации.
Основания
Чтобы оспорить завещание на наследство дома или земельного участка, потребуются веские основания. При подписании документа давший в наследство имущество человек мог не полностью управлять собственными действиями, оценив их последствия. Если лицо было в таком состоянии, судья не признает действительным распоряжение. Иск подается как завещателем, так и третьими лицами, интересы которых были нарушены. После совершения сделки наследодатель признан для суда недееспособным.
Заявитель должен доказать, что в момент составления завещания были допущены грубые нарушения. Только так он сможет его оспорить. Оно было написано под психологическим давлением или при помощи угрозы или использования насилия. Имеются нарушения в момент составления заявления. Обратитесь к судье с заявлением о признании распоряжения, кто полагает, что его права на законных основаниях учтены не были. Чтобы оспорить, подается иск только по причине действия наследства. Для определения обстоятельств в момент разбирательства суд вынесет дату заключения сделки, а также допросит свидетелей и назначит судебно-психиатрическую экспертизу (при необходимости). Какие нужны основания, чтобы оспорить и подать исковое заявление в суд о признании завещания на дом или земельный участок недействительным?
Порядок действий
В ходе судебного разбирательства или решения нотариуса распоряжение признается недействительным. Если оно не имеет никакой юридической силы, предоставляются веские основания, чтобы оспорить завещание на дом или земельный участок:
- В момент составления распоряжения наследодатель признается недееспособным;
- Распоряжение составляется от имени групп лиц;
- Претензия на наследство осуществлялась посредством личности, которая представляла интересы наследодателя.
Завещание на дом или земельный участок является недействительным на основании следующих факторов:
- В момент передачи завещания на дом или земельный участок нотариусу не было свидетелей, поэтому его можно оспорить;
- Были обнаружены серьезные ошибки в составлении письма. Например, не была поставлена подпись или дата удостоверения;
- Отсутствие серьезных причин, которые привели к составлению личного распоряжения;
- Возрастная болезнь, в виде старческого слабоумия у человека, который передает что-то в наследство является также причиной для того, чтобы оспорить;
- Распоряжение на дом или земельный участок было составлено под частным физическим насилием, угрозой расправы или оно было оформлено обманным путем.
Определить, были ли у наследодателя в момент написания серьезные психические или физические расстройства, сложно.
Дополнительная информация:
Куда подавать иск?
Чтобы разобраться в том, кому принадлежит наследство, человек обращается в суд, чтобы оспорить распоряжение на имущество в виде дома или земельного участка. Поэтому, исковое заявление в суд о признании завещания на дом и земельный участок подается как можно скорее.
Упомянувшие в завещании на дом или земельный участок лица обращаются в суд с исковым заявлением. Процедура сложная. Она включает подготовку и сбор доказательств, которые подтверждают несогласие привлеченных свидетелей, распоряжения и другого. Определите и обоснуйте собственные доводы.
В участии процесса привлекаются и иные личности, назначается соответствующая экспертиза для того, чтобы оспорить завещание на дом или земельный участок.
Кто может оспорить?
Оспорить завещание дома или земельного участка возможно только на основаниях, действующих в законодательстве Российской Федерации. Если человек не предусмотрел правильный порядок владения собственным имуществом, на наследство претендуют личности первой очереди. Они оспаривают распоряжение умершего собственными владениями не по их воле. В этот вид относятся родственники наследодателя (отца или матери), как супруг, родители или дети.
Если нет родственников первой очереди, то оспорить завещание на наследство дома или земельного участка могут наследники второй очереди. Не инициируйте оспаривание завещания лицам в конкретной категории, которые обладают правом получить обязательную долю наследства:
- Иждивенцам;
- Родителям, которые были признаны нетрудоспособными;
- Детям с ограниченными возможностями.
Они претендуют ровно на половину имущества, которое им передается в соответствии с действующим законодательством при наследстве. Оспорить этот факт невозможно.
Наследники первой очереди
Наследники первой очереди — лица, которые имеют право получить распоряжение, если оно не составлялось. Дополнительно к ним причисляются родители, супруг, а также дети умершего гражданина. Если нет наследников первой очереди, то получить имущество могут лица следующей очереди без того, чтобы оспорить. Чтобы вступить в наследство, потребуется собрать специальный список документов.
Наследники второй очереди
Как говорилось выше, если наследников первой очереди нет, право на имущество наследодателя переходит к иной очереди, например, к внукам. Так как при отсутствии распоряжения они также претендовали бы на наследство. Даже если завещатель подарил имущество другому человеку, близкие родственники имеют право на получение. Другие не смогут оспорить распоряжение наследства на дом или земельного участка. В законодательстве Российской Федерации предусматривается понятие обязательной доли в наследстве.
Бывшие супруги
Бывший супруг, супруга (муж или жена) должны обратиться в срок в течение полугода к нотариусу для получения наследства. Оспорить завещание на дом или земельный участок практически нереально, если супруг обладал заболеванием, которое вело к иррациональным действиям. Дети от первого брака также обладают обязательной долей в наследстве, если на момент смерти были признаны инвалидами или нетрудоспособными личностями, поэтому они могут оспорить это распоряжение.
Хотите оспорить завещание на дом или земельный участок? Наша юридическая консультация поможет в решении вашего вопроса.
Отправной точкой процесса наследования дома является открытие наследства и заявление своих прав на него со стороны наследников по закону и (или) по завещанию . После подачи нотариусу заявления о принятии в наследство дома, который передается вместе с земельным участком под ним, необходимых документов, а также уплаты государственной пошлины , проводится проверка законности сделки, определяется круг наследников и их доли в наследуемом имуществе, в результате чего наследникам выдается свидетельство о праве на наследование указанных объектов. Завершается данный процесс государственной регистрацией перехода права собственности на унаследованное недвижимое имущество и получение наследниками свидетельства о праве собственности на дом и землю.
Право на наследование дома
Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства , особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону
. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство
. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.
В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон , выстраивая их в последовательную , руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.
Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся ( ГК):
- дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
- муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
- родители наследодателя, в том числе усыновители.
При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники ( ГК):
- сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
- бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;
В третью очередь , в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.
Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет ГК.
В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления :
- внуки наследодателя, а также их потомки;
- его племянницы и племянники;
- его двоюродные сестры и братья.
Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.
Дом в наследство по закону
Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону . Это происходит, если :
- наследодатель не оставил завещания;
- завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
- наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
- завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.
Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок , который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.
Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.
Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность . Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.
Данное соглашение облачается в письменную форму . Этим документом наследники могут:
- изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
- передать дом в собственность одному из них;
- разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
- предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.
Возможна такая ситуация, когда жилой дом, полученный в наследство, нельзя разделить в натуре. Тогда преимущественным правом на его получение, будут иметь наследники, которые совместно с наследодателем владели правом общей собственности на него, а также те, кто в нем проживал на момент его смерти и открытия наследства и не имеет другого жилья для проживания.
Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.
Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.
Дом в наследство по завещанию
Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет ( ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.
Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.
Оформление наследства на дом и земельный участок
Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка , на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.
Когда совершается наследование по закону , никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию . На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.
Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности . Поэтому указанные завещания суды признают действительными , а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.
Внимание
Для оформления полученного в наследство дома и земли по закону или по завещанию, наследник должен в установленный ГК шестимесячный срок, исчисляемый с того дня, как произошла смерть наследодателя, обратиться в нотариальную контору с заявлением. Это может быть заявление о принятии наследства , либо о выдаче свидетельства о праве на него.
Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.
На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.
Документы, необходимые для вступления в наследство
Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов :
- свидетельств
:
- о смерти наследодателя;
- о праве собственности на оба объекта недвижимости;
- документов
:
- удостоверяющих личность наследника (паспорт);
- подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
- справку о последнем постоянном месте жительства умершего , в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
- завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).
Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:
- кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
- выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
- и другие (по требованию нотариуса).
Получение свидетельства о наследстве
К сведению
Свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока , если возникает необходимость распоряжения наследуемым имуществом. Такое возможно лишь при наличии у нотариуса неоспоримых данных об отсутствии других наследников.
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство , или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:
- все имущество, которое передается по наследству;
- доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
- сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.
Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:
- дата выдачи;
- данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
- основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
- данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
- данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
- состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
- номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
- размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
- подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.
Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины , которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.
Информация
Наличие квитанции об оплате госпошлины дает возможность зарегистрировать переход прав собственности на дом и земельный участок.
Государственная регистрация наследства на дом и землю
Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.
Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию , регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.
Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ».
Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору .
В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются :
- свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
- квитанцию или чек об уплате государственной пошлины ;
- гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
- соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.
Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.
Внимание
После проведения проверки и экспертизы поданных документов, в заранее назначенный срок наследнику выдаются свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на земельный участок.
С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.
- Михаил Светлов — Гренада: Стих Я хату покинул пошел воевать чтоб землю
- Колики у новорожденных, лечение в домашних условиях Народные средства против коликов у новорожденных
- Так делать или нет прививку от гриппа?
- Оформление спортивного уголка в доу своими руками
- Чему равен 1 год на меркурии
- Кто такой Николай Пейчев?
- Томас андерс - биография, фото, личная жизнь солиста дуэта "модерн токинг" Синглы Томаса Андерса