Оформление документов на дом и землю. Как оформлять частный дом в собственность

Рано или поздно у многих появляется тяга к земле. Кто-то и вовсе всю жизнь мечтает о грядках с ягодами-овощами, клумбах с цветами, бане и собственном доме, утопающем во фруктовом саду. Для воплощения мечты в жизнь, включая постройку своего жилища, нужно узнать, на какой земле можно ее осуществить и в каком объеме.

Статусы земельного участка, на котором строится дом

Решив построить дом, вырастить дерево и родить сына, необходимо приобрести землицу. Как правильно подобрать земельный участок для возведения дома? С чего начать оформление? Что имеется в виду под статусом земельного участка? Это необходимо понимать будущему землевладельцу.

Статус – одна из характеристик земельного участка. Это совокупность двух правовых свойств участка – категория земель и разрешенное использование.

Земли России классифицированы земельным законодательством по семи категориям в целях их охраны, использования исключительно по назначению, сохранения первоначального свойства земли. Строительство жилых построек – домов, дач, коттеджей – должно осуществляться на землях двух категорий:

• сельскохозяйственного назначения;
• поселений.

Подтверждение прав собственности возложено на Росреестр. Помимо этого при муниципальных управлениях имеются специальные сервисные центры. Они оказывают бесплатную посредническую помощь ФЛ, ЮЛ при обращении в государственные органы, в том числе в Росреестр.

Через МФЦ

Согласно регламенту в функции МФЦ (многофункционального центра) входит:

• получение документов;
• проверка на соответствие требованиям законодательства;
• сканирование и сохранение данных в течение 5 лет;
• передача данных в Росреестр;
• получение результатов на запрос о регистрации;
• выдача правоустанавливающих бумаг.

Временные затраты в таком случае удлиняются на 2-3 дня.

Порядок оформления для конкретных случаев:

Дачный домик

Процедура оформления возможна при наличии кадастрового номера садового земельного участка или других правоустанавливающих документов, где находится загородный дом. По новым правилам сохранено декларирование (описание) домов, построенных на загородной территории с целью некоммерческого занятия садоводством и огородничеством.

Нет необходимости оформления строительного разрешения и получения документа о вводе в эксплуатацию.

В декларации, составленной лично собственником, дается подробное описание домостроения:

• место нахождения;
• название объекта (дом);
• назначение (здание, хозпостройка);
• кадастровый номер земельного участка;
• площадь помещений;
• высотность;
• использованный для фасада стройматериал (кирпич; брус; пенобетон; др.);
• год постройки;
• личные сведения заявителя;
• дата;
• собственноручная подпись.

При нескольких правообладателях описание оформляется на одного из них. При этом составляется приложение, в котором указываются данные остальных собственников. Документ составляется в 2 экземплярах и нотариально удостоверяется.

Упрощенная форма регистрации для дачников продлена на 4 года. Ее выполнение требует соблюдения определенных условий относительно садового земельного участка. Он должен соответствовать следующим требованиям:

• представлять фрагмент территориального надела, на котором создан и функционирует некоммерческий садоводческий кооператив;
• быть приватизированным согласно уставу кооперативного сообщества;
• не включен в госрезерв;
• использоваться в личных целях.

Бумаги, необходимые для оформления в ФС Россреестр:

• декларация (2 экземпляра);
• документ на землю;
• заявка на госрегистрацию прав собственности на дом;
• квитанция об уплате 2000 руб. госпошлины (копия и оригинал);
• паспорт.

По истечении 10 дней выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок по ним (ЕГРП).

С 1.01.2021 неприватизированные и неиспользуемые садовые участки могут быть изъяты из оборота , с сохранением возможности аренды по цене земельного налога. Приватизировать домостроение придется на арендованной земле.

Новострой

Для легализации новостроя существует льготная процедура, действительная до марта 2018 года. Как и при регистрационных действиях с загородным домостроением, не требуется предъявление разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Облегченный режим касается частного жилья, построенного:

• на специально отведенных для этих целей участках;
• на земельных наделах в городской черте для личного подворья.

Кроме этого, должны быть выполнены дополнительные требования:

• высотность новодела не более 3 этажей;
• односемейное проживание.

Для получения кадастрового номера (паспорта) дома в БТИ и кадастровой палате заказываются:

• техпаспорт;
• техплан.

Заключительный этап – заявка в отделение Росреестра, которую возможно выполнить следующими способами:

• лично (по записи);
• используя почтовую корреспонденцию;
• онлайн на официальном сайте ФС (при наличии электронной подписи).

Пакет предъявленных документов дает одновременную возможность получения кадастрового и регистрационного номера.

Легализовать собственность возможно в Росреестре, местном МФЦ. Расположение домостроения не играет роли.

Для предъявления в центр по оказанию услуг потребуются:

• удостоверение личности заявителя;
• документ на землю;
• техплан домостроения;
• оплата госпошлины (2000 руб.).

Земля под новостроем должна быть узаконена и иметь на это документальное подтверждение.

Бумаги, отправленные по почте, необходимо соответствующим образом удостоверить. Заявка онлайн возможна при оформлении электронной подписи для доступа на сайт Росреестра.

Информация о поступлении денежных средств за госпошлину проверяются сотрудниками Росреестра и без предъявления квитанции. При отсутствии оплаты документы возвращаются без рассмотрения при любом способе и месте регистрации. Сообщение о причине отказа будет отправлено по почте, на личный e-mail, передано по телефону из МФЦ или Росреестра.

Готовый ответ можно будет получить лично, по почте, в электронном виде.

Заброшенное домовладение

Бесхозное домостроение имеют право приватизировать по упрощенной процедуре местные административные органы (городские, районные, сельские, поселковые). Процедура в данном случае аналогична приватизации дачного дома.

Уполномоченное лицо составляет декларацию с описанием здания, в которой указывается полное наименование территориального образования. Заброшенный участок вместе с домом становятся общественной собственностью.

Декларация (2 нотариальных оригинала), правоустанавливающий документ на земельный надел, заявление о госрегистрации – опись документов для приватизации брошенного жилья. Муниципальные органы избавлены от уплаты госпошлины.

Долевая собственность

Часто возникают ситуации, при которых в собственность переходит часть домостроения:

• из-за развода;
• по наследству;
• по дарению;
• по продаже.

В таких случаях необходим нотариально заверенный отказ от претензии на эту долю недвижимости других законных претендентов.

На начальном этапе составляются техпаспорта на разделенные части собственности. Подлежит разделу и земельный участок, на котором находится дом. Для этого подается заявление в кадастровую палату от всех собственников домостроения.

Второй этап – присвоение кадастрового номера выделенной части, для чего потребуются:

• заявление о присвоении;
• техпаспорт;
• техплан;
• правоустанавливающий документ на долю;
• паспорт собственника;
• оплата пошлины;
• отказы от доли.

На заключительном этапе необходимы следующие бумаги:

• заявление о регистрации;
• кадастровый паспорт на землю;
• кадастровый паспорт на часть недвижимости;
• паспорт собственника;
• оплата госпошлины.

Порядок обращения остается неизменным.

Если между претендентами не было заключено мировое соглашение, то такое решение принимается в суде. После судебного заключения предпринимаются дальнейшие шаги по узакониванию части дома.

Недострой

Незавершенное строительство частного дома разрешено оформлять в собственность по той же процедуре, что и новострой. Собственник делает описание недостроя, заполнив декларацию. В ней указываются площадь и процент готовности жилья.

Степень готовности высчитывается по данным из техпаспорта БТИ. Без разрешения на строительство заявление на регистрацию рассматриваться не будет. Росреестр имеет возможность запросить информацию в соответствующий орган. По остальным документам требования такие же, как и при легализации садового жилого строения.

Представлять интересы собственника на всех этапах регистрации может доверенное лицо. Полномочия должны имеет нотариальное подтверждение (доверенность).

Сколько стоит?

Кадастровый учет бесплатный. За государственную регистрацию необходимо уплатить пошлину.

Затраты на оформление объектов в садоводческих товариществах включают в себя:

• госпошлину;
• нотариальное удостоверение 2 деклараций.

Расходы составят 2400-2600 руб.

При отправке документов по почте добавится стоимость почтового тарифа. Электронная подпись для Росреестра сроком на год обойдется в 2500 руб.

Для новодела и незавершенного строительства потребуется оформление технического паспорта и технического плана, что в сумме составит 10-12 тыс. руб. Госпошлина увеличит эти затраты еще на 2 тыс. руб.

При оформлении долей недвижимости расходы будут зависеть от возникших при этом противоречий и способа их разрешения. Судебные издержки, длительность разбирательства усложнят и удорожат регистрацию собственности.

Довольно большой процент семей в России хотят жить в собственном частном доме. Если же вы все-таки решились на такое важное решение, то стоит заботиться не только о покупке или строительстве собственного жилища.

Довольно большую роль играет процедура регистрации права собственности на дом. Без ее прохождения вы не сможете свободно распоряжаться имуществом. Какие необходимы документы для регистрации права собственности на дом? Подробно ответим на этот вопрос в статье.

Право собственности — основной институт гражданского права. Он состоит из норм права, которые регулируют отношения по вопросу собственности. Если вы хотите стать законным владельцем какого-либо имущества, необходимо пройти процедуру оформления права собственности.

Что дает эта процедура? Она делает возможным осуществление от лица гражданина следующих сделок:

• Продажа или дарение.
• Передача по наследству.
• Передача в качестве залога.

Тем самым, право собственности включает в себя права:

• Владения.
• Распоряжения.
• Пользования.

Именно поэтому эта процедура так важна и просто необходима, если вы собираетесь приобрести или построить собственный дом.

Процедура оформления права собственности

Процедура оформления права собственности при наличии определенных знаний и опыта довольно проста. Она сильно схожа с процедурой перехода этого права. Единственными отличиями между ними являются следующие пункты:

1. Право собственности оформляется не только на сам дом, но и на участок.
2. Необходимо подробное и точное описание всех инженерных сетей, которыми оснащен частный дом.

В остальном сделки практически ничем не отличаются.

Дом на дачном участке

Гораздо сложнее оформить собственность, если дом находится на дачном участке. Для того чтобы несколько упростить эту процедуру, законодательство Российской Федерации приняло решение об отмене порядков, согласно которым для оформления собственности необходимо получить муниципальное разрешение.

Продолжительность процедуры зависит от конкретного случая и его особенностей. Первым шагом будет поднятие всех документов на земельный участок. Если выяснилось, что собственность на него не была ранее оформлена, то есть дом находился в собственности у государства, необходимо пройти процедуру бесплатной приватизации недвижимости. Основными шагами, которые необходимо выполнить в рамках этой процедуры, являются:

1. Сбор согласий с соседей об обозначении границ участка.
2. Оформление кадастрового паспорта.
3. Вступление в дачное общество.
4. Предоставление документов, подтверждающих выделение государством заявителю земельного участка на строительство дачи.

Только после этого можно приступать к оформлению права на владение и распоряжение недвижимостью.

Пакет бумаг

Итак, какие документы могут понадобиться для регистрации права собственности на дом? В стандартный пакет бумаг входят:

• Кадастровый паспорт. В нем отражена основная информация о доме и земельном участке: площадь, техническое состояние элементов, границы и т. д.
• Выписка из реестра. Она подтверждает, что гражданин имеет все права для того, чтобы стать законным собственником имущества.
• Паспорт.
• Согласие (при необходимости).
• Заявление, составленное по установленной форме.
• Документ, который подтверждает внесение в бюджет страны государственной пошлины.
• Доверенность (если в сделке участвует доверенное лицо).

Точный список документов необходимо уточнять заранее. Он может изменяться и дополняться в зависимости от конкретной ситуации.

Стоимость процедуры

Многие граждане, которые хотят построить или приобрести участок с частным домом, часто задумывались о стоимости данной процедуры. Необходимо разобрать этот вопрос более подробно.

Если вы приобретаете дом, то траты для вас будут минимальны. При уже зарегистрированном на продавца праве собственности покупателю необходимо лишь внести в бюджет РФ 4000 рублей в качестве государственной пошлины. Оплатить этот взнос необходимо до подачи документов в регистрирующий орган.

При самостоятельном возведении участка процедура усложняется в несколько раз. Перед строительством необходимо согласовать проект с властями. Если же дом был построен самовольно, то траты на осуществление процедуры возрастают в несколько раз. Необходимо оплатить услуги независимых оценщиков, которые проверят возведенный объект на соответствие всем установленным нормативам. Кроме того, не обойтись и без помощи квалифицированного юриста. Стоимость его услуг может превышать 20 тысяч рублей.

При оформлении права собственности в рамках дачной амнистии необходимо оплатить следующие процедуры:

• Геодезические работы.
• Оформление кадастрового паспорта недвижимости.
• Работа государственных органов.

Последний пункт представляет собой оплату государственной пошлины в установленном размере.

Какой государственный орган занимается такой процедурой?

Многие задаются вопросом: в какой государственный орган обращаться, чтобы стать законным владельцем имущества? Постараемся ответить на этот вопрос.

Ответственным за проведение подобных операций является регистрирующий орган, то есть Росреестр. Существует два подразделения этого государственного органа:

1. Кадастровая палата.
2. Управление Росреестра.

На данный момент активно ведется процесс передачи кадастровой палате полномочий для регистрации права собственности. Именно от этого зависит, куда именно необходимо подавать документы.

Передача кадастровой палате расширенных полномочий позволяет значительно упростить многие процедуры, связанные с вопросом собственности. Перед подачей документов в отделении Росреестра необходимо узнать, были ли переданы такие права кадастровой палате. От этого зависит то, какое именно подразделение будет заниматься оформлением пакета бумаг.

Процедура регистрации права на дом требует определенных знаний и опыта в юридической сфере. Перед началом процесса необходимо ознакомиться с базовой информацией. Более подробно о самой процедуре регистрации, необходимых для нее документах можно узнать в следующем видеоролике:

Подводя итоги, можно сказать, что такая процедура не вызовет у вас серьезных проблем, если вы подкованы в данной теме. Если же знаний и опыта недостаточно, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Право собственности наделяет его владельца возможностью свободно использовать имущество, распоряжаться и владеть им. При строительстве дома или его покупке в первую очередь необходимо уделить внимание именно этой процедуре. В противном случае ваши полномочия по отношению к имуществу будут значительно ущемлены.

Построить дом – это еще полдела. Для того чтобы полноценно владеть и распоряжаться им на свое усмотрение, необходимо еще пройти процедуру регистрации этого дома. Регистрация строения на вашем участке производится в соответствии со ст. 25.3 закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года с учетом поправок и упрощенного порядка, указанных в законе о дачной амнистии № 93-ФЗ.

Подготовьте пакет документов для отделения Росрегистрации, подтверждающий ваше право на земельный участок. Помимо паспорта, понадобится свидетельство о праве собственности, акт о предоставлении земельного участка либо выписка из похозяйственной книги. Не забудьте приложить кадастровый паспорт на ваш земельный участок. Оформить его лучше заранее, поскольку процедура эта длительная (до 1 месяца). Чтобы его получить, необходимо предоставить в районное управление Роснедвижимости документ, подтверждающий ваше право на землю, на основании которого выпишут кадастровый паспорт на участок.

Теперь нужно будет оформить документы, которые подтверждают наличие самого дома на участке. Если дом был построен давно и на него оформлен техпаспорт старого образца, его будет достаточно. Если же никакой документации на дом у вас нет, первым делом стоит обратиться в БТИ за кадастровым паспортом на дом. Там вы оформите заявку на замеры и документирование строения сотрудниками БТИ, данная услуга платная.

При наличии разрешения местной администрации на ввод такого объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в эксплуатацию или, если дом еще недостроен, разрешение на строительство, данные документы также желательно приложить. При регистрации по программе дачной амнистии эти документы не требуются, однако если регистрация проходит в общем порядке, без них обойтись не удастся.

Подав в отделение Росрегистрации все вышеуказанные документы, вы получите бланк заявления о регистрации права собственности и декларацию об объекте недвижимого имущества. При заполнении этих документов вам понадобится указать площадь регистрируемого дома, кадастровый номер участка, на котором дом находится, адрес, количество этажей (при наличии подвал), материал наружных стен, подключен ли дом к инженерно-техническим коммуникациям.

После проверки документации в оговоренный срок вам выдадут свидетельство права собственности на дом. Если же по каким-либо причинам вам отказали в Росрегистрации, напишите исковое заявление о признании права собственности на дом в суд, приложите копии всех вышеперечисленных документов. В случае положительного решения суда регистрирующий орган выдаст свидетельство о праве собственности на ваш дом.

Чтобы процесс при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Документы	Особенности
Заявление с просьбой о государственной регистрации	Оформляется на бланке в месте подачи заявления
Паспорт заявителя (оригинал и копия)	Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)	Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Кадастровый паспорт и план	Если дом не состоит на , необходимо сперва оформить эти документы
Документы, подтверждающие , на которой построен жилой дом	Свидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участка	Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена	Сделать копию

Садовые, огороднические участки

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).