Ответственность за нарушение договора поставки. Кто отвечает за нарушение договора поставки

Важным разделом договора поставки является его часть, в которой устанавливаются виды и меры ответственности за нарушение договорных обязательств и порядок ее применения. Ответственность сторон по договору поставки характеризуется следующими основными признаками:

Применение санкций за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора поставки является правом, а не обязанностью сторон;

Стороны могут устанавливать в договоре санкции по своему усмотрению, если законодательством не предусмотрено обязательных санкций, а также увеличивать размеры санкций, установленных законодательством;

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора поставки может наступить и без наличия их вины в этом, поскольку ст. 401 ГК устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника;

Формами ответственности сторон по договору поставки являются выплата неустойки и возмещение убытков;

По общему правилу неустойка является зачетной, так как причиненные неисполнением договора убытки возмещаются в сумме, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394);

В соответствии с принципом полного возмещения убытков возмещению подлежат оба вида убытков: положительный ущерб в имуществе и упущенная выгода (п. 2 ст. 15).

§3.2. Основания ответственности поставщика в договоре поставки

Основания ответственности поставщика в договоре поставки следующие: просрочка товара - передача поставщиком покупателю товара после истечения срока поставки, предусмотренного договором; недопоставка - передача поставщиком покупателю в установленный срок меньшего количества товара, чем предусмотрено договором; поставка некачественного товара; поставка некомплектного товара.

Следует отметить, что ГК РФ регулирует лишь общие вопросы ответственности за нарушение договорных обязательств по договору поставки, предоставляя сторонам право самостоятельно установить в договоре размеры штрафов и порядок их взыскания. ГК допускает установление санкций законом или иными правовыми актами.

Обычно за нарушения со стороны поставщика данная сторона выплачивает покупателю неустойку в процентном отношении к стоимости не поставленного в срок товара. В соответствии со ст. 330 ГК неустойка представляет собой определенную в договоре или законе денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, в частности при просрочке исполнения. Неустойка носит универсальный характер. Практически любое обязательство, являющееся действительным по закону, можно обеспечить неустойкой. При этом заблаговременно указывается конкретная цифра неустойки, и при неисполнении обязательства виновная сторона должна заплатить именно это сумму, независимо от реального размера убытков другой стороны, равно как и при их отсутствии.

Неустойка может быть «законной» и договорной. Законная неустойка предусмотрена требованиями законодательства и определяется нормативными актами в твердой сумме либо в процентах к денежной оценке обязательств. Неустойка, установленная нормативными актами, применяется сторонами договора независимо от того, воспроизведены или подтверждены соответствующие нормы в тексте договора поставки. Согласно ст. 331 ГК договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и обязательно в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение этого требования влечет недействительность соглашения сторон о неустойке.

Поскольку взыскание неустойки предполагает невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, то требование об уплате неустойки может совпадать с требованием о возмещении убытков. В договорах поставки большое значение имеет неустойка за недопоставку и просрочку поставки товаров (ст. 521 ГК). Установленная законодателем или условиями договора неустойка за недопоставку или просрочку поставки заказанной продукции взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество продукции в последующих периодах поставки, если законом или договором не предусмотрен иной порядок уплаты неустойки.

Иногда применяется штрафная неустойка. В этом случае с виновной стороны убытки взыскиваются в полном размере, без учета неуплаченной неустойки. Таким образом, покупатель получает всю сумму неустойки и полное возмещение убытков. Штрафную неустойку используют в случае поставки продукции ненадлежащего качества, когда после устранения поставщиком выявленных недостатков у потребителя (покупателя) остаются непокрытые расходы (убытки). Тогда в соответствии со ст. 393 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств.

Основной формой ответственности за неисполнение обязательств считается возмещение убытков. Потерпевшая сторона имеет право требовать возмещения убытков в любом случае, если иное не предусмотрено действующим законодательством или условиями договора. Если в договоре не оговорен вопрос о возмещении убытков, то это представляет право кредитору требовать полного возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК. Полное возмещение убытков включает в себя как реальный ущерб - расходы, понесенные потерпевшей стороной, утрату или повреждение ее имущества, так и упущенную выгоду, которую кредитор мог бы получить при надлежащем выполнении обязательства, если бы его права по договору не были бы нарушены. На кредитора возлагается обязанность доказать объем понесенных убытков и причинную связь между ними и нарушением условий заключенного договора поставки.

Если в договоре поставки отсутствует условие об ответственности, например, за просрочку оплаты поставленного товара (п.3 ст. 486 ГК) и нет ссылки на иные нормативные акты, стороны могут руководствоваться п. 8 Постановления Президиума Верховного Совета РФ и Правительства РФ от 25.05.92 года «О неотложных мерах по улучшению расчетов в народном хозяйстве и повышении ответственности предприятий за их финансовое состояние», где данная неустойка в виде пени установлена в размере 0,5 % в день за просрочку платежа поставленного товара. «Учитывая, что указанным постановлением возможность взыскания пени связывается с просрочкой оплаты уже поставленного товара и не применяется, если покупателем нарушается срок, установленный договором для перечисления предоплаты, целесообразно включать в договор поставки санкции за просрочку покупателем предварительной оплаты за товар».

«АО закрытого типа обратилось в арбитражный суд с иском к заводу о взыскании задолженности за поставленный цемент, пени за просрочку оплаты и убытков. Решением арбитражного суда иск был удовлетворен. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменений. Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ предложил состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. Президиум протест удовлетворил по следующим основаниям: Завод отказался от оплаты стоимости части цемента, отгруженного в его адрес, считая его несоответствующим требованиям ГОСТа. Арбитражный суд признал недоказанным факт поставки цемента ненадлежащего качества, поскольку отбор проб, проверка качества осуществлялись получателем с нарушением требований государственного стандарта, а акты приемки не соответствовали требованиям Инструкции № П-7 о порядке приемки продукции по качеству. Учитывая, что в договоре поставки стороны не определили иной ответственности за просрочку оплаты, арбитражным судом применена ответственность, предусмотренная п. 8 Постановления Президиума Верховного Совета РФ и Правительства РФ от 25.05.92 года. Поэтому решение в части взыскания основного долга за поставленный цемент и пени является обоснованным. В части взыскания убытков решение является необоснованным и подлежит отмене, так как истец не представил доказательств, подтверждающих наличие причинной связи между незаключением им договора на поставку продукции третьему лицу и неисполнением ответчиком обязательства по оплате цемента. В свою очередь АО закрытого типа не полностью выполнило свои обязательства по поставке цемента, поэтому отнесение стоимости недопоставленной продукции к упущенной выгоде следует признать неправомерным» (из Обзора отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по спорам, связанным с расчетами - в Письме от 28.11.96 года). В ГК РФ (п.3 ст. 486 и п.4 ст. 487) предусматривается возможность наступления ответственности по договору поставки в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Сторонам «необходимо предусматривать в договоре поставки (особенно где порядок расчетов установлен в виде предварительной оплаты за товар) условие, устанавливающее, что при нарушении поставщиком взятых на себя обязательств по поставке товара покупатель вправе взыскать с него проценты за пользование чужими средствами».

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

При заключении любого договора услуг, и поставка не исключение, каждая сторона должна предусмотреть ситуацию, в которой контрагент не выполнит свои обязательства. И для того, чтобы говорить о нарушении договора поставки и применять соответствующие последствия, необходимо чётко сформулировать в договоре обязательство и сроки его выполнения.

Ответственность сторон за нарушение договора поставки

Прежде всего надо сказать, что ответственность устанавливают сами стороны. Но до применения ответственности надо установить - а было ли нарушено обязательство? Выше мы говорили о том, что обязательство должно быть чётко сформулировано и установлены сроки его исполнения.

Важно! Например, если в договоре кроме общей фразы «поставщик должен поставить товар» нет конкретики - какой именно товар, в каком количестве, куда поставить, срок поставки, то предъявить претензии поставщику за непоставку не получится.

Если же будет указано наименование товара, причём не просто «мебель», а с подробным описанием или ссылкой на модель, с обязательством продавца доставить товар в определённые сроки, то в этом случае при несоблюдении сроков можно будет применить ответственность за нарушение договора поставки. Но, какие бы ни были в договоре указаны жёсткие санкции за нарушение обязательств, предусмотренных договором поставки, если не сможете доказать нарушение самого обязательства, то и санкции применить не сможете.

Важно! Самое важное - это не размер пени и штрафов, а грамотное формулирование условий договора, потому что требовать неустойку можно только в том случае, если будет доказано нарушение договора.

Существенные нарушения условия договора поставки

Существенные нарушения договора одной из сторон - это такие нарушения, которые влекут для второй стороны негативные последствия, то есть сторона не получает то, на что рассчитывала при заключении договора.

Законодательство содержит понятие существенных нарушений договора поставки, они перечислены в ст.523 ГК РФ.

Важно! По общему правилу отказ от договора не допускается, но не в том случае, когда контрагент допустил существенные нарушения. Это является основанием для одностороннего расторжения договора.

Но, как правило, стороны заинтересованы в продолжении отношений - для этого договор и заключался, поэтому в качестве мотивации исполнения и устанавливаются меры ответственности, причём за любые нарушения условий договора, которые сочтут необходимыми.

И уже в самом крайнем случае, когда вторая сторона допускает существенные нарушения, и нет смысла продолжать договорные отношения, идут на крайнюю меру и расторгают договор.

Как установить ответственность за нарушение договора?

Как правило, ответственность устанавливается в виде неустойки, то есть пени и штрафов, в виде фиксированной суммы или платы за каждый день нарушения. Если договором установлена неустойка, то доказывать убытки или последствия нарушения не требуется.

Но надо учитывать несколько важных моментов. Условие о неустойке должно быть чётко указано и однозначно трактоваться. Например, условие «штраф в размере 1% за день» может повлечь споры при требовании денежного возмещения. Так как, во-первых, штраф - это, как правило, фиксированная сумма за нарушение. Во-вторых, «за день» может означать как штраф при нарушении в один день, так и штраф за каждый день. В-третьих, не указано, от какой суммы берётся этот 1%.

Поэтому надо установить, за какое именно нарушение устанавливается санкция, как будет рассчитываться - за сам факт нарушения или за каждый день просрочки исполнения. Будет ли это в размере фиксированной суммы или в процентах, и тогда важно указать от какой суммы.

Но даже если в договоре не будут указаны пени за просрочку, можно будет взыскать пени согласно ст.395 ГК РФ.

Важно! Неустойка должна быть чётко указана, в разумных размерах и соответствовать сути нарушения.

Неустойка может быть снижена

Важно учитывать при установлении неустойки, чтобы это соответствовало сути договора и чтобы санкции были соразмерными допущенному нарушению. Например, за несвоевременное принятие груза покупателем можно установить ответственность за нарушение условий договора поставки в виде оплаты простоя машины, но установить штраф в двукратном размере от стоимости груза будет явно несоразмерно и может быть оспорено судом.

Также и в указанном выше примере неустойка в размере 1% в день означает 365% годовых, что явно превышает все рыночные ставки. Поэтому надо учитывать, что установление «драконовских» штрафов может повлечь обращение контрагента, который не отрицает нарушение обязательства, в суд с требованием снизить неустойку на основании ст.333 ГК РФ.

Таким образом, при заключении договора обязательно надо установить ответственность сторон за нарушения договора поставки, при этом стороны самостоятельно решают, какие санкции и за какие нарушения устанавливать. Главное, чтобы было чётко прописано - суть обязательства, сроки исполнения, при этом формулировка штрафных санкций должна быть однозначна, чтобы неустойку можно было точно рассчитать. Поэтому для составления или проверки договора желательно обратиться к юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

В соответствии с действующим законодательством необходимо обязательно составлять финансовую отчетность при ведении хозяйственной и экономической деятельности.

Именно поэтому различного рода действия должны соответствующим образом документироваться. Одним из таких обязательных документов является договор поставки.

Такие соглашения не имеют установленного на законодательном уровне формата. Но при этом существуют определенные требования к их составлению и формату.

На территории Российской Федерации действует специализированное законодательство, регламентирующее сами поставки и составление договоров.

Общие аспекты

Коммерческая деятельность в Российской Федерации во всех без исключения регионах регламентируется специализированным федеральным законодательством.

При этом существует достаточно большое количество нюансов, связанных с составлением отчетной документации. Например, если осуществляются какие-либо поставки, потребуется обязательно составлять специальный договор.

Так как при помощи таковых документом нередко реализуются всевозможные коррупционные схемы. Потому по возможности стоит избегать допущения ошибок, нарушения законодательства.

Так как это может привести к достаточно существенным сложностям. К основным вопросам стоит отнести:

• что это такое?
• стороны соглашения;
• действующие нормативы.

Что это такое?

Под договором поставки подразумевается соответствующим образом составленное соглашение. Оно подразумевает передачу в строго установленный срок товара или же каких-либо .

В качестве товара фактически может выступить все что угодно. Но при этом предназначенное для коммерческого использования. Главной особенностью договора поставки является невозможность его заключения с простым физическим лицом.

Ответственность сторон за нарушение договора поставки подразумевается, но при этом обязательно прописывается непосредственно в тексе самого договора.

На данный момент существует большое количество самых разных нюансов, связанных с подобного рода документами. Касается это также ограничения ответственности.

Предусмотрено в договоре поставки должно быть все касательно транспортировки груза, все особенности поставляемого товара. Благодаря составлению договора поставки одновременно можно решить сразу большое количество самых разных задач.

К основным целям составления такого соглашения можно отнести:

Причем отсутствие такого договора карается достаточно серьезно. В некоторых случаях может подразумеваться не только административная ответственность. Необходимо избегать нарушения законодательства.

Стороны соглашения

При составлении соглашения в обязательном порядке должны быть точно обозначены стороны, которые заключают конкретное соглашение.

Существуют определенные ограничения, обозначенные в законодательстве по поводу юридического статуса сторон, заключающих такой договор.

На данный момент друг с другом могут составлять подобные соглашения следующие лица:

Причем договор поставки заключается только лишь на оптовые товары. Розница не подразумевает заключения данного соглашения. Под розницей понимаются товары, приобретаемые для реализации каких-либо собственных, личных целей.

Коммерческая деятельность при этом не подразумевается. Потому даже какое-либо оборудование, поставляемое в единичном экземпляре, является оптовой поставкой и на него составляется договор рассматриваемого типа.

Именно с этим связано ограничение, налагаемое на физических лиц – не являющиеся ИП и юридическими лицами не могут быть стороной в договоре поставки.

Нарушение данной нормы не допускается. Грузополучатель, грузоотправитель должны быть обозначены со всеми банковскими реквизитами. Существуют определенные рекомендации касательно составления подобного рода документов.

Действующие нормативы

Основным нормативным документом, ориентироваться на который следует в первую очередь, является Гражданский кодекс РФ. В данном НПД выделена целая отдельная глава, в которой подробно рассматривается процесс составления договора поставки.

Причем следует помнить, что по основным своим признакам он напоминает . Потому отдельные нормы для такого соглашения применительны и к договору поставки.

Основными разделами ГК РФ, на которые нужно опираться, являются:

	Основные моменты связанные с составлением договора поставки
	Что необходимо делать при возникновении разногласий в случае составления договора поставок продукции, алгоритм разрешения ситуации
	Раскрывается вопрос по поводу периодичности осуществления поставки товаров получателю
	Каков именно порядок осуществления поставок различного типа товаров
	Процесс доставки
	Если имеет место недопоставка товара
	Каким должен быть ассортимент товаров если имеет место недопоставка
	Алгоритм принятия товара самим покупателем
	Какова имеет место ответственность хранения товара в случае если он по какой-то причине не был принят покупателем
	Основные моменты, непосредственно связанные с выборкой поставленного груза
	Как должен осуществляться расчет за доставленные по договору поставки товары
	Как происходит упаковка, а также тара
	Перечень последствий, имеющих место в случае поставки товара ненадлежащего качества
	Что делать если поставлен товар некомплектный
	Какие права будет иметь покупатель в ситуации когда товар по какой-то причине не был поставлен
	Расчет размера неустойки в случае если имеет место недопоставка обозначенного в договоре товара
	Как должно происходить погашение неоднородных обязательств
	Формат действий на случай необходимости одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору этого вида

Не менее существенным является Но действует он только в сфере государственной системы закупок.

Но так как непосредственно закупка осуществляется именно в частных компаний, индивидуальных предпринимателей – данный нормативный документ стоит изучить.

Так как все государственные учреждения работают только в его рамках. Какие-либо исключения попросту невозможны.

Как работает ответственность сторон по договору поставки по ГК РФ

Сегодня основным документом, который регламентирует ответственность по договору поставки, является Гражданский кодекс РФ. При этом существует большое количество самых разных нюансов, особенностей.

Причем достаточно серьезна вне зависимости от типа груза, иных факторов. Это касается поставки газа, нефтепродуктов и других грузов.

Например, продуктов питания, промышленного оборудования, другого. По возможности нужно рассмотреть заблаговременно некоторый перечень обязательных вопросов.

К таковым по поводу ответственности можно отнести следующее:

• для поставщика;
• для покупателя;
• если для государственных нужд;
• за просрочку поставки товара;
• за непоставку товара;
• за неисполнение условий договора.

Для поставщика

Основные моменты касательно ответственность по договору поставки, которыми необходимо руководствоваться:

При этом следует помнить, что в отдельных случаях ответственность поставщика регулируется федеральным законодательством. При этом подобные санкции приоритетны над обозначенными в составлено самостоятельно договоре поставки.

Следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностями этого пункта в соглашении. Например, особым случаем является вопрос касательно различных продуктов питания, всевозможных быстропортящихся.

Для покупателя

В обязанности покупателя вменяется своевременно оплатить полную стоимость заказа. При этом сам алгоритм оплаты должен быть отражен в самого договоре.

Этот момент особенно важен, потому не стоит допускать каких-либо неточностей. Чаще всего всевозможные спорных моменты возникают именно на почве несвоевременно оплаты.

В некоторые договорах поставки отражается момент касательно отсрочки. Но следует помнить, что в отдельных случаях покупатель обязан оплатить поставку в пределах некоторого времени, указанного в законодательстве.

Обычно данный срок составляет не менее, чем время годности конкретного товара. Например, если для молока он равен 30 дней – то оплата должна быть осуществлена в течение этого времени. В противном случае будут наложены какие-либо санкции.

Если для государственных нужд

На данный момент следует уделить внимание отдельным видам НПД:

В рассмотренном выше случае опять же наиболее важным моментом является законодательство. Сама ответственность назначается в соответствии с документами определенного типа. Стоит рассмотреть все нюансы заранее.

За просрочку поставки товара

Основным документом, который регламентирует вопрос ответственности за просрочку, поставку товара, является ст.№521 ГК РФ.

В соответствии с данным документом обозначается предел данной ответственности в размере, установленном следующим образом:

• непосредственно в договоре поставки;
• не менее, чем возникший в результате возникновения такой накладки ущерб.

За непоставку товара

Непоставка товара опять же освещается в . При этом алгоритм возникновения ответственности является полностью аналогичным.

Если имеет место отсутствие товара на месте отгрузки в установленный в договоре срок – то необходимо будет осуществить оплату неустойки, пени. Причем этот вопрос регламентируется в договоре.

За неисполнение условий договора

Неисполнение условий договора может грозить достаточно серьезными административными штрафами. При этом необходимость возмещения полностью всего понесенного конкретным получателем груза подразумевается.

Во избежание возникновения различного рода сложностей лучше всего обозначить все нюансы в составляемом договоре поставке.

Стоит избегать формулировок, которые могут быть трактованы двояко. Это существенно сократит время на проведение судебного разбирательства, упростит его.

Сегодня составление договора поставок имеет большое количество самых разных нюансов – оптимальным решением будет составить его по образцу.

Со всеми ними лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит избежать большого количества затруднений в случае необходимости защиты своих прав через судебный орган или же иным образом.

Нарушение условий договора о сроках и количестве покупателем, т.е. невыборка им товаров, вызывает иные последствия. Невыборка товаров покупателем (получателем) в установленные договором сроки и в количестве дает поставщику согласно ст. 515 ГК право либо отказаться от исполнения договора в части поставки невыбранных товаров, либо предъявить к покупателю требование об их оплате. Несообщение же поставщиком покупателю о готовности товаров к передаче рассматривается в судебной практике как просрочка поставки со всеми вытекающими последствиями, т.е. покупатель вправе либо потребовать передачи товаров (восполнения недопоставленных товаров), либо отказаться от принятия товаров.

Ответственность покупателя за задержку платежа. Ряд последствий установлен ГК при нарушении покупателем условий об оплате поставленных товаров. Прежде всего следует назвать право поставщика приостановить передачу подлежащих поставке товаров до полной оплаты ранее поставленных товаров (п. 5 ст. 486 ГК). Это новое для договора поставки правило дает поставщику возможность, не отказываясь от исполнения договора, приостановить исполнение. При нарушении покупателем условий договора поставки о порядке и сроках расчетов применяются последствия, установленные общими положениями о купле-продаже (ст. 486-489 ГК), в том числе уплата процентов, предусмотренных ст. 395 ГК *(58).

При поставках продовольственных товаров перерабатывающими сельскохозяйственную продукцию предприятиями торговым организациям в случае неоплаты последними поставленных товаров поставщик вправе либо применить законную неустойку, предусмотренную Федеральным законом "О государственном регулировании агропромышленного производства" *(59), либо взыскать проценты по ст. 395 ГК. Покупатель продовольственных товаров в соответствии с названным Законом уплачивает поставщику пени в размере 2% от суммы несвоевременно оплаченной стоимости товаров за каждый день просрочки платежа, а при просрочке платежа более 30 дней пени в размере 3%.

Еще одно правовое последствие предусмотрено ст. 523 ГК на случай неоднократного нарушения покупателем сроков оплаты товаров. По этому основанию поставщик вправе односторонне полностью или частично отказаться от исполнения договора.

Право выбора способа защиты своих законных интересов, нарушенных неоплатой или задержкой оплаты товара, предоставлено поставщику.

При существенном нарушении договора одной из сторон другой стороны предоставляется право одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично либо право одностороннего изменения условий договора(ст.523 ГК).

Под существенным нарушением для поставщика, понимается поставка не доброкачественно товара, и товара с недостатками, которые не могут быть устранены в разумные для покупателя сроки.

Также существенным нарушением для него является неоднократное нарушение сроков поставки.

Под существенными нарушениями для покупателя, понимаются во первых: не однократное нарушение сроков оплаты товары, и второе неоднократная не выборка товара если такая обязанность лежит на покупателе.

Об одностороннем изменением договора либо отказе от исполнения договора, потерпевшая сторона, должна уведомить другую сторону, причем в таком уведомление указываются причины по которым договор расторгается либо изменяется. Кроме того в случае одностороннего изменения или расторжения договора. Заинтересованная сторона может требовать, взыскания с нарушителя убытков в соответствии со ст.15 и ст.524 ГК.

При измененном или расторгнутом договоре потерпевшая сторона может требовать уплаты разницы, между ценой в прекращенном договоре и ценой в новом договоре. Которая потерпевшая сторона была вынуждена заключить с другим контрагентом. Содержится требование в законе о разумности данной разницы. В расчет принимаются не только текущая цена, но и цены диктуемые в состоянии рынка.

Если поставщик расторг договор с покупателем и в связи с этим был вынужден продать товар другому лицу по более низкой цене, то покупатель нарушитель условий договора обязан, возместить разницу в цене.

Если покупатель не смог приобрести товар не смотря на имеющийся договор и вынужден был приобрести товар у другого поставщика товар по более высокой цене то он в праве требовать разницы между ценой в не состоявшемся и в новом договоре.

Договор продажи недвижимости (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, передача недвижимости приобретателю). Особенности продажи жилых помещений.

Договор купли - продажи недвижимости является соглашение сторон, в соответствии с которым продавец обязуется передать, в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество.

Это договор консенсуальный, возмездный и взаимобязывающий.

Для данного договора необходима простая письменная форма. Причем необходимо составление единого документа, подписанного обеими сторонами. Право собственности у покупателя возникает в момент его государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Сторона не обосновано уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки вызванные задержкой регистрации.

Существенными являются условия о предмете и цене.

В соглашении определяется: вид недвижимости наименование, место нахождения данные о земельном участке.

Если объект недвижимости расположен в здании, то указывается его местонахождения в здании.

Если в договоре, отсутствуют сведения позволяющие идентифицировать объект индивидуализировать его то договор будет считаться не заключенным.

Цена договора, может определятся конкретной суммой либо установлением цены на единицу площади.

При заключении договора продажи недвижимости необходимо оговорить правовую судьбу земельного участка в свези с тем, что собственник здания (сооружения) и собственник земельного участка под этим зданием могут не совпадать в одном лице.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК в случае продажи здания или сооружения, покупателю одновременно с передачей права собственности, на здание (сооружение), передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

Если продавец недвижимости является одновременно собственником земельного участка под этой недвижимостью покупателю передается право собственности, на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования если иное не предусмотрено законом.

Если, собственник здания(сооружения) и собственник земельного участка не совпадают в одном лице, продажа недвижимости находящегося на таком участке, допускается без согласия собственника если это не противоречии условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Приобретая такую недвижимость покупатель, приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях что и продавец недвижимости.

Правила об исполнении договора продажи недвижимости содержатся в ст.556 ГК, договор продажи недвижимости исполняется в момент передачи объекта по двустороннему передаточному акту. Продавец считается исполнившим свою обязанность в момент подписания соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа, о передаче недвижимости,считается отказом данной стороны от исполнения своей обязанности.

Особенности продажи жилого помещения.

Все общие положения распространяются на договор продажи недвижимости.

1.Помимо условия о предмете и условия о цене существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц имеющих право, пользования данным жилым помещением.

2.Сам договор продажи жилого помещения требует государственной регистрации.

Договор продажи предприятий (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, защита прав кредиторов, передача недвижимости приобретателю).Договор продажи предприятия.

Договор купли продажи предприятия это соглашения сторон в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс. За исключением прав, которые не могут передаваться другим лицам.

Это договор консенсуальный, взаимобязывающий и возмездный.

На него распространяются (договор) правовой режим договора, купли- продажи недвижимости. Если это не противоречит его субъектному составу.

Форма договора:

1.Необходимо составление единого документа, подписываемого сторонами. Обязательным приложением к договору является акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение не зависимого аудитора, перечень долгов с указанием кредитора,размера долгов и сроков исполнения.

Не соблюдение данных требований, может повлечь не действительность договора.

Кроме, того сам договор подлежит государственной регистрации.

Объектом договора является предприятие представляющие собой единый имущественный комплекс в состав которого позволяет использовать его, для определенной предпринимательской деятельности.

В состав комплекса не могут входить права полученные на основе лицензии на осуществление конкретного вида деятельности.

По договору из имущественного комплекса могут быть изъяты иные права которыми обладает юридическое лицо. Однако если в договоре об этом не чего не сказано то предполагается что эти права переходят вместе с имущественным комплексом. Переход прав на земельный участок регламентируется также как в случае продажи недвижимости. То есть покупателю передаются те же права на земельный участок которыми обладал продавец.

Существенными условиями являются условия о предмете, условие о цене предприятия.

Говоря о предмете имеют ввиду, собственно объект и документы обозначающие состав предприятия.

Обязанности сторон.

Продавец обязан:

Провести инвентаризацию,

Привлечь независимого аудитора для определения состава предприятия,

Предоставить список кредиторов и перечень обязательств в которых участвует продавец.

Оповестить кредиторов о продаже предприятия если на него по договору возложена такая обязанность.

З- а свой счет приготовить предприятие к продаже оформив передаточный акт.

Покупатель обязан:

1.своевременно принять имущественный комплекс подписав передаточный акт.

2.своевременно внести плату.

Права кредиторов продавца.

1. Кредиторы не являются стороной в сделке.

2. Но если при продаже предприятия к покупателю переходят долги, у кредиторов возникают определенные права, они могут дать согласие на перевод долга данное согласие должно быть письменным.Кредитор уведомленный о продаже предприятия, и не согласный на перевод долга может потребовать, либо досрочного прекращения существующих обязательств и взыскание убытков либо досрочного исполнения обязательств и взыскания убытков. Кроме того кредитор может поставить вопрос о признании договора, купли продажи предприятия не действительным полностью или частично. Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке, то он может заявить указанные требования в течении года, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

ДОГОВОР №__________

1. Предмет Договора

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания ЮниАпекс», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Директора _____________________________________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________________________________________________________________________ действующего на основании __________________________________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, продукцию, оговоренную в развернутой номенклатуре (ассортименте), в дальнейшем «Товар».

1.2. Поставка Товара осуществляется на основании заказа Покупателя и по накладным Поставщика. Заказ должен содержать наименование, количество и ассортимент Товара, требуемого Покупателем к поставке, а также отгрузочную разнарядку с указанием места передачи Товара, Получателя и иных, необходимых сведений для организации доставки и вручения Товара.

1.3. Цена Товара и общая сумма поставки определяются на каждую поставку и

указываются в Спецификациях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. В течение срока действия настоящего Договора Товар может поставляться отдельными партиями. Под отдельной партией Товара Стороны понимают наименование и количество Товара, поставляемого по одной товарной накладной. Спецификация на первую поставку Товара согласовывается Сторонами в день подписания настоящего Договора.

2. Порядок и условия поставки

2.1. Сроки поставки согласовываются Сторонами в Спецификациях к настоящему Договору.

2.2. Доставка осуществляется либо транспортом Поставщика, либо путем самовывоза транспортом Покупателя (Грузополучателя). Согласование способа доставки согласовывается Сторонами в Спецификации.

2.3. Поставщик направляет Покупателю уведомление о готовности Товара к отгрузке за два рабочих дня до предполагаемой поставки Товара. В уведомлении Поставщик указывает Грузоотправителя.

2.4. Отгрузку в адрес Покупателя Поставщик начинает только после поступления на свой расчетный счет денежных средств от Покупателя, в полной сумме, указанной в счете на оплату.

По соглашению Сторон отгрузка может быть осуществлена до уплаты Покупателем полной стоимости Товара. Оговорка о таком соглашении Сторон должна содержаться в Спецификациях.

2.5. Поставщик после доставки Товара до места приемки, указанного Покупателем, обязан немедленно уведомить последнего о доставке.

2.6. Датой поставки Товара считается дата доставки Товара на место получения, указанное Покупателем в Заказе (п.1.2.).

2.7. Право собственности на Товар переходит от Поставщика к Покупателю с даты поставки Товара при условии его полной оплаты. Риск случайной гибели или порчи Товара лежит на Стороне, у которой фактически находится Товар.

2.8. Обязанность Поставщика передать (вручить) Товар считается исполненной с даты передачи Покупателю Товара и подписания уполномоченными представителями Сторон товарной накладной, а если Покупатель (Грузополучатель) не исполнил свое обязательство по приемки Товара в срок, указанный в п.6.2.2., то обязанность Поставщика считается исполненной с даты доставки Товара в место, указанное Покупателем либо с даты готовности Товара к отгрузке.

2.9. Продукция поставляется в сроки, указанные в Спецификациях. Поставщик принимает заказы на срочное изготовление и поставку Товара, если для этого имеются соответствующие производственные возможности, о чем уведомляет Покупателя.

3. Цена Товара и порядок финансовых расчетов

3.1. Цена Товара не включает в себя и иные расходы Поставщика по доставке Товара, которые Покупатель оплачивает дополнительно на основании счета Поставщика по ценам, согласованным Сторонами в Спецификации.

3.2. По соглашению Сторон возможны и иные способы оплаты поставляемого Товара.

4. Качество Товара

4.1. Качество каждой партии Товара, поставляемой по настоящему Договору, должно полностью соответствовать требованиям, указанным в сертификатах соответствия и паспортах, передаваемых Покупателю одновременно с Товаром.

5. Приема Товара

5.1. Приемка поставляемого Товара по количеству и качеству производится на основании данных, указанных в накладных и сертификатах качества в день поставки (отгрузки) Товара.

5.2. Порядок возврата и замены Товара ненадлежащего качества определяется дополнительным соглашением Сторон.

6. Права и обязанности Сторон

6.1. Покупатель вправе:

6.1.1. Требовать от Поставщика поставки Товара в количестве и ассортименте, оговоренном Сторонами в Спецификации, в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить Товар и его доставку в порядке, на условиях и в сроки, определенные настоящим Договором и Спецификациями.

6.2.2. Принять переданный ему Товар или организовать его приемку Грузополучателем в день доставки, указанный в п.2.7. настоящего Договора.

6.2.3. Оплатить стоимость ответственного хранения Товара, в случае если Товар не был принят Покупателем (Грузополучателем) в день доставки Товара.

6.2.4. В день приема Товара убедиться в соответствии количества и качества Товара. В случае обнаружения недостатков Товара по количеству и/или качеству составить акт, подписанный представителями Сторон.

6.3. Поставщик вправе:

6.3.1. Требовать от Покупателя оплаты поставленного Товара, в соответствии с условиями настоящего Договора и Спецификаций.

6.3.2. По согласованию с Покупателем поставить Товар досрочно в случае наличия возможностей.

6.4. Поставщик обязан:

6.4.1. Передать Покупателю Товар свободным от прав и притязаний третьих лиц.

6.4.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, предусмотренных в Спецификациях, в полном соответствии с условиями настоящего Договора.

6.4.3. Передать Товар в соответствующей таре.

6.4.4. Передать Покупателю вместе с Товаром всю необходимую и относящуюся к нему и его поставке документацию.

6.4.5. Передать Покупателю счет-фактуру не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты поставки.

6.4.6. В разумные сроки устранить недостатки и несоответствия, указанные в акте, составленном Сторонами в соответствии с п. 6. 2. 4. настоящего Договора.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Товара, установленных настоящим Договором и Спецификациями (при отгрузке Товара до его полной оплаты) Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от оставшейся суммы неоплаченного Товара за каждый день просрочки, но не более 30 % стоимости этого Товара.

7.2. В случае нарушения Поставщиком сроков поставки, недопоставки Товара, указанных в настоящем Договоре и Спецификациях, Поставщик уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,5 % (Ноль целых и пять десятых) процента от стоимости не поставленного в срок, недопоставленного Товара.

7.3. Уплата санкций не освобождает Сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.

7.5. За несвоевременное или недобросовестное исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до «____» ________________года.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, Стороны стараются урегулировать путем переговоров.

9.2. При не достижении соглашения в ходе переговоров Стороны разрешают спорные вопросы в претензионном порядке. При этом срок рассмотрения претензии, заявленной одной из Сторон, не должен превышать 30 (Тридцати) календарных дней.

9.3. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем проведения переговоров и предъявления претензий, Стороны передают спор на разрешение в Арбитражный суд г. Пермь.

10. Форс-мажорные обстоятельства

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение какого-либо из обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, пожар, землетрясение, а также в случае войны или военных действий или запретов компетентных государственных органов или органов местного самоуправления, возникших после заключения настоящего Договора, если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

10.2. При наступлении форс-мажорных обстоятельств срок исполнения обязательств по настоящему Договору для Стороны, испытывающей воздействие таких обстоятельств, отодвигается на срок действия таких обстоятельств и ликвидации их последствий.

10.3. Сторона, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, обязана не позднее 3 (Трех) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств уведомить другую Сторону о начале, ожидаемом сроке действия и прекращения указанных обстоятельств. Факты, содержащиеся в уведомлении, должны быть подтверждены документом Торгово-промышленной палаты РФ.

10.4. В случае если действие форс-мажорных обстоятельств будет продолжаться более 2 (Двух) календарных месяцев любая Сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор при условии письменного предупреждения об этом другой Стороны за 10 (Десять) календарных дней.

11. Прочие условия

11.1.Стороны обязуются при исполнении настоящего Договора не сводить сотрудничество к соблюдению только содержащихся в Договоре требований, поддерживать деловые контакты и принимать все необходимые меры для обеспечения эффективности и развития хозяйственных связей.

11.2.Уведомления Сторон может осуществляться телефонограммой, телеграммой, телексом, посредством факсимильной связи, письмом, направляемом либо курьером, либо почтовым отправлением. В случае направления уведомления любым из вышеперечисленных способов (кроме письма) оно должно быть подтверждено документом, совершенным в письменной форме за подписью уполномоченного лица.

11.3. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения по вопросам поставок теряют юридическую силу.

11.4. Стороны не вправе передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

11.5. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из Сторон.

11.6. Спецификации к настоящему Договору подписываются полномочными представителями Сторон и должны содержать ссылки на номер и дату заключения настоящего Договора и являются неотъемлемой частью

11.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме, подписываются полномочными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

12. Реквизиты