Перепланировка нежилого помещения как регламентируется. Выполнение обмерных работ и обследование зданий для фиксации перепланировки. Алгоритм действия для согласования переустройства

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сертификаты допусков в СРО

Сроки и цены

Сроки, необходимые для того, чтобы подготовить проект перепланировки и получить разрешение на перепланировку при помощи наших специалистов составляют 2-4 месяца. Величина сроков зависит от сложности перепланировки и проведения ее в жилом или нежилом помещении. Цены на наши услуги демократичны, а их качество не оставит равнодушным: мы составляем индивидуальные проекты, максимально удовлетворяющие потребностям клиентов.

Оплата

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Варианты перепланировки

Существует три варианта перепланировки нежилого помещения:

• Нежилое помещение в жилом доме (незначительная перепланировка) – разрешение на перепланировку помещения дает Мосжилинспекция.
• Помещение в жилом доме (значительная перепланировка) – разрешение дает Мосжилинспекция.
• Помещение в нежилом доме - разрешение дает Префектура.

Каждый вариант предусматривает различные этапы согласования перепланировки. Узаконивание перепланировки нежилого помещения производится по тому же плану, что и согласование. Штрафы и санкции на случай, если была произведена незаконная перепланировка, к выполнившим ее лицам и организациям не применяются.

Вариант I

Незначительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):

• устройство и заделка проемов в ненесущих перегородках;
• снос, строительство ненесущих перегородок;
• замена инженерного оборудования и т.д.

В большинстве случаев разрабатывается только архитектурная часть проекта. О пакете документов и порядке согласования вы можете проконсультироваться у наших специалистов.

Вариант II

Значительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):

• устройство проемов в капитальных стенах;
• устройство новых санузлов;
• монтаж стен, которые увеличат нагрузку на перекрытия;
• смена полов, в результате которой увеличивается нагрузка на перекрытия и т.д.

В данном случае производится обследование конструкций, результатом которого является заключение о целесообразности перепланировки. Проект подготавливается полностью, включая инженерную составляющую. Порядок согласования вы можете уточнить у наших консультантов.

Вариант III

В этом случае подготавливается проект перепланировки. Его размер зависит от величины требуемых изменений. Необходимо заключение о безопасности планируемой перепланировки. Проект дополнительно согласовывается, что влияет на сроки согласования.

Порядок согласования

Порядок согласования перепланировки зависит от того, какое помещение видоизменяется – жилое или нежилое. Перед тем как начнется сама процедура, осуществляется консультация специалиста, производится подписание договора и нотариальной доверенности.

Согласование, вариант I:

• подготовка документов;
• разработка архитектурной части проекта;
• согласование в СЭС, ДЕЗ, УГПС;

Согласование, вариант II:

1. подготовка документов;
2. получение Технического заключения;
3. разработка проекта;
4. согласование проекта в Роспотребнадзоре, архитектурно-планировочном управлении, пожарной службе, ДЕЗ и т.д.;
5. сдача документов и получение разрешения в Мосжилинспекции.

Согласование, вариант III:

• 1-4 пункты из варианта II;
• Получение разрешения в Префектуре.

Мы предлагаем согласование проектов для:

• Баров.
• Ресторанов.
• Кафе.
• Торговых центров.
• Магазинов.
• Складов.
• Офисов.
• Производственных помещений.

Наши услуги

Чтобы быстро согласовать перепланировку, необходимо собрать документы (техническая документация БТИ Москва, техусловия, техническое заключение и т.д.), подготовить правильный проект, который будет принят с первого раза, обойти по несколько раз десятки инстанций. Оформление перепланировки помещений рациональнее осуществлять, заручившись поддержкой нашей организации.

Для получения консультации по интересующим вопросам можно позвонить по телефонам, указанным в контактах, либо заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист осмотрит документацию и нежилой объект на месте. Сотрудничество с нами дает существенную экономию времени и нервов, сокращение сроков согласования и гарантию успешного исхода дела.

Перепланировка нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент - это оформление проекта перепланировки помещения и согласование планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия на переобустройство.

В первую очередь проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность перепланировки в нежилом помещении или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенную переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

• Согласование фасада . Если планируется видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
• Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
• Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
• Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения. Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве. При разработке проекта учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

Согласование всех нежилых помещений в Москве происходит только по «проекту перепланировки и техническому заключению».

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай.

Если перепланировка нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа - тогда все утверждения проекта проводятся по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного оформления переустройства необходимо предоставить:

• Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
• Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
• Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
• Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта нежилого помещения в нежилом здании от 60 000 рублей.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме

Утверждение перепланировки помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать одобрения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует разрешение на работы по перепланировке.

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки нежилого помещения в жилом доме:

• Подтверждения права владения.
• Помещения, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
• Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
• Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
• Проект переустройства нежилых площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
• Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
• Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
• Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили перепланировку помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке для Мосжилинспекции.

Цена получения разрешения на перепланировку нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проекту перепланировки, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения». Он оформляется путем визуального осмотра помещения инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

• соответствие реальных работ проекту;
• доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
• наличие Актов проведения скрытых работ;
• корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки нежилого помещения в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

• собственник или его доверенное лицо;
• представитель разработчика проекта;
• подрядчик, проводивший строительные работы;
• представитель Мосжилинспекции;
• руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное согласование перепланировки официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

• неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
• имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
• отсутствует разрешение на переустройство или проектная документация;
• имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
• перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
• некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

Порядок регистрации перепланировки нежилых помещений в Москве предусматривает внесение новых данных о помещении в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план на нежилое помещение. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения и чем грозит самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что переустройство не отображено в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают проект и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении» .

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку нежилого помещения любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение технических и функциональных изменений. Объем работ зависит от деталей проекта и сметы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Собственник или арендатор площади не должен нарушать технические и иные нормы, обязан проводить работы согласно утвержденному проекту и полученному разрешению.

Общие сведения

Перепланировка предполагает изменение технических параметров нежилого помещения, его функционального назначения.

Мероприятию должны предшествовать формально-юридические действия:

• получение согласия от жильцов;
• оформление разрешения инспекции.

Технические параметры перепланировки утверждены СНиП 31-02-2001. Особенности проектов утверждаются актами БТИ.

Перепланировка нежилого помещения

В проект перепланировки включают способы увеличения метража помещения, установку или демонтаж окон. Работы проводятся для изменения расположения комнат. Могут приниматься меры для увеличения пространства торгового помещения.

Получить разрешение будет легче, если при выполнении работ не затрагиваются несущие (опорные) конструкции дома.

Когда необходимо снести или модифицировать несущую стену, то инициатор перепланировки должен обратиться к проектировщику (автору) дома и получить его заключение о возможности и безопасности такого решения.

Потребуется также получить разрешение от органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.

В многоквартирном жилом доме

Должностные лица будут оштрафованы на 4-5 тыс. рублей. Для юридических лиц выписывается штраф в размере 40-50 тыс. рублей.

Кроме того, может наступить гражданско-правовая ответственность, если перепланировкой был причинен ущерб другим собственникам или когда перепланировка спровоцировала несчастный случай, повлекший травмы и даже смерть людей (возможна также уголовная ответственность).

Как узаконить?

Согласование перепланировки нежилого помещения может понадобиться по разным причинам – переоборудование офиса под торговую точку или парикмахерской под компьютерный клуб, и таких причин может быть сотни. Важно знать, что самостоятельно, без уведомления и согласования перепланировки нежилого помещения в уполномоченных органах, проводить реконструкцию запрещено законом.

Выходит любые работы в нежилом помещении нужно согласовывать?

Нет. Согласования в надзорных органах не требуется, если проводится косметический ремонт. В процессе, которого обновляется интерьер или дизайн, но при этом не меняется конфигурация помещения. Не нарушаются инженерные, и сантехнические коммуникации, и не меняется функциональное назначение нежилого помещения.

Понятно, и все-таки в каких случаях необходимо согласование перепланировки нежилых помещений?

Не обойтись без получения разрешения в уполномоченных ведомствах, при следующих работах:

• Установка перегородок или возведение стен
• Установка лестниц, устройство проемов в стенах, иные действия производимые в несущих конструкциях
• Перенос или обустройство новых сантехнических узлов
• Изменения оконных проемов либо оборудование новых, в том числе под витрины.

Это далеко не полный перечень.

Что и работы с несущими стенами можно согласовать?

Можно, но не всегда. Каждый случай индивидуален, все зависит от массы факторов, как то: конструктивные особенности здания, срок его эксплуатации и состояние стен, оборудование новых проемов у соседей сверху. Рассчитать все эти параметры могут только в одном месте – проектном институте, в котором работают авторы проекта.

Получается можно согласовать перепланировку нежилого помещения вообще любую?

Конечно, нет. Если результатом перепланировки помещения находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома, будет ухудшение условий проживания граждан, например, ограничение доступа к инженерным сетям, естественно разрешение никто не даст. Само собой если расчеты покажут, что перепланировка может привести к обрушению перекрытий, о согласовании можно забыть. Не разрешается уменьшать или ликвидировать каналы вентиляции. Перечень запретов достаточно обширный.

А если плюнуть на все и, не согласовывая сделать перепланировку нежилого помещения?

А вот этого делать, точно не следует! Во-первых, по причине безопасности.

Одно дело если переносится деревянная перегородка, а другое, когда устраивается проем в стене, что может привести к повреждению
конструкций, вследствие чего могут серьезно пострадать люди. Как уже говорилось выше, точно все рассчитать могут только авторы проекта и не потому, что они самые умные, а потому, что у них есть все данные о
помещении и доме.

Ну и во-вторых юридический аспект. По – сути, перепланировка без согласования – нарушение закона, что карается санкциями, в основном это штрафы, причем немалые. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, размер штрафа для юридических лиц может достигать одного миллиона рублей. Даже если в Мосжилинспекции не обнаружат самовольную перепланировку, при продаже нежилого помещения этот факт обязательно «всплывет». Тогда придется узаконивать уже совершенную перепланировку, а это чревато дополнительными финансовыми издержками.

Убедили, ну и как это согласование перепланировки нежилого помещения добыть?

Добывать ничего не надо, все что нужно – действовать в соответствии с Постановлением Правительства Москвы за номером 508, собрать
следующие документы:

• Нотариально удостоверенные копии право устанавливающих документов на нежилое помещение и учредительных документов
• Поэтажный план с экспликацией. Выписка из технического паспорта на здание. Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения
• Согласие собственника помещения
• Проект перепланировки нежилого помещения
• Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке (если перепланировка еще не выполнена)
• Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, в случае если согласовываются уже выполненные работы.

Проект перепланировки можно сделать самостоятельно?

Нет, нельзя. Законом регламентировано, что разработку проектной документации осуществляют организации, которые имеют допуск СРО. Наше проектное бюро обладает всеми необходимыми лицензиями на осуществление проектной деятельности, а наши специалисты компетентны в проектах любой сложности.

Сколько по времени займет согласование ?

В целом , согласование можно разделить на 2 больших этапа . По длительности первый этап можно сделать в срок от 3 до 6 месяцев , в зависимости от количества инстанций и сложности работ . Второй этап можно завершить за пару месяцев . Если говорить простым языком , то на первом этапе необходимо показать инстанциям планируемые работы по перепланировке в утвержденной законом форме .
Вторым же этапом надо будет предъявить чиновникам выполненные работы для завершения согласования и получения новых документов .
Более подробно стандартный процесс согласования выглядит следующим образом :

1 этап .

1. Собираем документы (БТИ , документы о собственности и тд )
2. Подготавливаем проектную документацию
3. Получаем заключения ФБУЗ и Роспотребнадзора
4. Подаем документы в Мосжилинспекцию и ждем решения .

После получения разрешения выполняем ремонтные работы силами подрядной организации с допуском СРО .

2 этап .

1. Вызываем инспектора Мосжилинспекции для проверки выполненных работ по проекту .
2. Вызываем техника БТИ для проведения фиксации планировки и получаем новый поэтажный план помещения .

Ура ! Перепланировка согласована !

Понятно , сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения ?

Это тот случай , когда все действительно индивидуально . Стоимость зависит от площади помещения , изменений и других технических моментов .
Мы готовы назвать точную стоимость и более подробно разобрать Вашу перепланировку во время бесплатной консультации по телефону .
Позвоните нам