Предмет договора мены. Форма договора мены. Как составить договор мены квартиры

Система гражданско-правовых взаимоотношений отводит значимую роль такому документу, как договор мены. С исторической точки зрения мена возникла раньше, чем купля-продажа, и существовала все время, пока в обществе развивались товарно-денежные отношения. Даже когда еще не было денег, люди обменивали товары на товары. Но и после появления денежных единиц обмены не прекратили свое существование. Подобные сделки остаются актуальными и сегодня.

Что представляет собой договор мены

Гл. 31 Гражданского Кодекса РФ (ст.567-571) рассказывает о нормах, в соответствии с которыми составляются договоры мены. О значении таких документов говорится в ст.567 ГК РФ. Законодательство гласит, что договор мены – это документ гражданского права, на основе которого один участник соглашения передает другому что-либо в собственность, обменивая один предмет на другой.

Заключая договор мены, участники хотят приобрести имущественные ценности для личного пользования без покупки и продажи, то есть без денег или с их минимальным количеством. При неравнозначной сделке сторона, отдающая вещь, цена которой ниже получаемого имущества, компенсирует разницу денежными средствами или иным методом.

Срочно проверьте своих партнеров!

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте ? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня, Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное получить перечень выявленных нарушений!

Совершая сделку, участники получают имущество в собственность. Стороны подписывают договор мены, а затем регистрируют его в установленном порядке. Заверять документ нотариально необязательно.

Иногда эту коммерческую операцию называют бартером (бартерный обмен, бартерная сделка), хотя данный термин не упоминается в законе РФ.

Подобное соглашение в юриспруденции именуют :

• взаимным (участники соглашения – две стороны);
• возмездным (выполняя предусмотренные контрактом обязательства, каждый участник получает денежные средства или имущество);
• консенсуальным (для достижения соглашения нужно, чтобы участники были согласны со всеми условиями договора).

Договор мены подразумевает, что отношения участников ведутся по правилам купли-продажи, а также по специальным правилам, действующим для соглашений данного типа. К примеру, при отсутствии условий о стоимости имущества, которым обмениваются стороны, в договоре мены следует признавать эти вещи равноценными, по ст.568 ГК РФ.

При совершении обмена неравноценным имуществом участник, передающий вещь с меньшей стоимостью, должен компенсировать разницу деньгами или иным способом. Допускается поэтапный обмен имуществом, согласно ст.569 ГК РФ. Имущество переходит в собственность участников сделки в тот момент, когда обе стороны выполнили свои обязательства, если в контракте не сказано об иных условиях (ст.570 ГК РФ).

Мнение эксперта

Как за счет бартера свести к минимуму риск невостребованности товара

Михаил Стасюков ,

президент автомобильной корпорации «Грузомобиль», Санкт-Петербург

Наше предприятие в конце 2008 года занялось поиском способа поддержания продаж на должном уровне. Мы начали вести бартерные обмены. Такие меры явились для нас вынужденными, но, так или иначе, это позволило нам заработать. В кризисный период на рынке коммерческой техники приостановились все процессы, спрос на товары снизился. Даже те фирмы, которые нуждались в коммерческой технике, не могли выделить средства на ее приобретение, так как не хватало финансов.

Мы решили создать отдел по бартерным расчетам, куда пригласили специалистов по продажам. Работники данного подразделения искали тех, кого интересовал обмен. Были запущены пиар-акции, налажено сотрудничество со средствами массовой информации, размещена реклама в интернете. Удалось сформировать базу бартерных лотов, и это помогло составить цепочки между предприятиями.

В рыночной среде существовал ряд определенных систем операций по обмену. Но мы не пользовалась ими. Большая часть бартерных лотов не была готова к предложениям клиентов. Обычно наше предприятие становится участником цепочки обмена. Определенный процент получаемой продукции мы используем в своих целях, а другую часть стараемся реализовывать на рынке.

Работаем мы по следующей схеме. Покупатель подает запрос на покупку продукции. За 1-2 месяца наши сотрудники строят цепочку обмена, проводят переговоры, оформляют документацию, определяют стоимость товара по рыночным ценам. При этом всегда уместен торг. Перед тем как заключить контракт, мы выстраиваем бартерную цепь до последнего звена – поступления продукции. Соответственно, вероятность того, что товар не будет востребован, сводится к минимуму.

Договор купли-продажи и мены: в чем разница

Между договором мены и договором купли-продажи есть определенное сходство. В ряде случаев для договора мены применяют правила именно договора купли-продажи. Отличаются эти соглашения, главным образом, тем, что договор мены предполагает передачу одним участником сделки другому имущества не за деньги, а в обмен на другую вещь.

Нередко процедура мены более удобна по сравнению с куплей-продажей, так как сторона, желающая получить товар, может не располагать достаточным количеством денег для его покупки. Но при этом участник имеет право предложить другой стороне взамен имущество, которое, возможно, ее заинтересует.

Договор мены можно рассматривать как два договора купли-продажи с одинаковой ценой и сроками погашения стоимости. Каждый участник соглашения – продавец передаваемых имущественных ценностей и покупатель получаемых вещей. Необходимо понимать договор мены именно с такой стороны, чтобы лучше разбираться в задачах по налогообложению и регулированию.

Чем отличается договор мены от зачета взаимных требований

Договор мены и взаимозачет имеют существенные различия. У второго документа совершенно иной принцип. ГК РФ гласит, что мена – это тип договорных обязательств. С самого начала заключения сделки ясно, что участники меняют имущество, принадлежащее им на праве собственности.

По ст.410 ГК РФ, взаимозачет – основание завершения появившихся ранее обязательств. Зачет взаимных требований наступает после срока финансового расчета, даже если отношения сторон ограничиваются одной сделкой. Взаимный зачет по различным соглашениям возможен, если первоначально расчет должен был проводиться в обычном режиме, но впоследствии участники, чтобы ускорить или упростить взаиморасчеты, или потому, что должник(и) не располагал(и) финансовыми средствами, или вследствие иных причин, приняли решение о зачтении друг другу требований.

Зачет взаимных требований и договор мены имеют еще одно отличие. В рамках взаимозачета стороны заключают два договора, а не один. В соглашениях должно быть указано, что одна компания предоставляет товар, проводит работы или оказывает услуги, а вторая – рассчитывается деньгами. После совершения сделок по двум договорам стороны меняют план расчетов. Одна сторона указывает в письменном виде, что необходим зачет взаимных задолженностей, или оба участника подписывают контракт либо акт о взаимном зачете.

В отношении чего можно заключить договор мены

• Товарообменный, или бартерный договор

Бартерный договор предполагает оформление продолжительных отношений между сторонами. Заключается один письменный контракт на бартерную операцию (обмен товарами), подразумевающий в будущем совершение взаимных поставок продукции уже без заключения дополнительных письменных соглашений. Такие сделки можно оформлять в устной форме – это разрешено.

Товарообменный договор нужно составлять по определенным правилам:

• Должны быть указаны номер и дата.
• Соглашение оформляют как один документ.
• В договоре прописывают информацию:

• о номенклатуре, объеме, качестве, цене продукции по каждой из позиций, условиях и сроках ее импорта и экспорта;
• о перечне услуг, работ, итогов интеллектуальной деятельности, цене, сроках проведения работ, моменте оказания услуг и прав на использование результатов интеллектуальной деятельности;
• о перечне документации для гражданина РФ для подтверждения факта оказания услуг, выполнения работ, предоставления прав использования результатов интеллектуальной деятельности;
• о порядке удовлетворения претензий при невыполнении условий контракта сторонами или неудовлетворительном их выполнении.

Требуется, чтобы имущество, которым стороны обмениваются на основании бартерного договора, было равноценным. Заключая соглашение данного типа, участники должны прописать срок его действия.

• Договор мены акций

По действующему российскому законодательству, допускается мена акций как имущественных ценностей. Однако нужно выполнить ряд условий, а именно: заключить соглашение в письменном виде, нотариально заверить его, включить в договор мены стоимость акций и имущества, на которое их планируется обменять. Договор мены (РФ) – это основание внести в реестр акционеров запись о новом владельце акций.

Договор мены акций в некотором роде представляет собой два последовательных соглашения купли-продажи, один из которых – на приобретение акций на финансовые средства, другой – на приобретение имущества или продукции со стороны продавца акций у покупателя по установленной цене.

Отметим, что если один гражданин или одно юрлицо приобретает пакет акций одного АО, размер которого позволяет единолично владеть и распоряжаться:

• 15% и более акций, то об этом нужно уведомить Минфин РФ;
• 35% и более акций, или акциями, составляющими более 50% голосов, необходимо получение предварительного разрешения Госкомитета РФ по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур; далее следует поставить в известность Минфин РФ.

На законодательном уровне эмитентам запрещено обещание или предоставление гарантии дивидендов в определенном размере или роста акций в цене по курсу.

• Договор мены жилой площади

Если стороны заключают договор мены жилья или уже исполняют данное соглашение, нужно совершить определенные действия по регистрации. Следует зарегистрировать:

• сделку – договор мены;
• переход прав на одну жилплощадь;
• переход прав на другую жилплощадь.

Если одну сторону представляют несколько человек – собственников обмениваемой жилплощади – регистрировать переход прав на приобретаемое помещение нужно, опираясь на порядок регистрации долевой собственности, то есть внесением записей о праве каждого участника и обозначением размера доли в праве общей собственности. Это единое действие в рамках регистрации, то есть регистрация перехода права общей собственности.

• Договор мены квартир

Договор мены требует согласия обоих участников на передачу одного имущества в собственность в обмен на другое. Сторона договора – это собственник обмениваемого имущества. Участники контракта выступают как продавцы жилой площади, которую они предоставляют (продажа по договору мены), и как покупатели жилья, которое получают.

Договор мены квартиры, образец которого легко найти в интернете, можно составить в письменном виде. Требуется последующая регистрация документа. С момента регистрации одна сторона передает право собственности другой. Следует детально прописать в контракте предмет – то есть жилье с указанием адреса, метража, числа комнат и других параметров, стоимости, а также перечня граждан, живущих в нем. Передача жилой площади производится по передаточному акту.

Отметим, что при обмене недвижимостью используют понятия «мены» и «обмена». Мена и обмен отличаются тем, что при достижении соглашения на мену жилья права собственности на жилплощадь переходят по договору мены. При обмене квартиры право пользования переходит между нанимателями жилплощади, при отсутствии возникновения права собственности.

• Договор мены автомобилей

Любую машину можно поменять на другое авто или имущественную ценность. Для проведения данной операции следует заключить договор мены. Документ, как и договор купли-продажи, должен включать в себя следующую информацию:

• главные характеристики авто (марка, госномер и т. п.);
• ссылка на правоустанавливающую документацию, в соответствии с которой машина находится в собственности дарителя (к примеру, свидетельство о регистрации транспортного средства);
• ключевые характеристики имущества, на которое меняют машину (если авто меняют на другое транспортное средство, в контракте следует описать его характеристики).

Договор мены может содержать сведения о порядке расчета за обмениваемые неравноценные вещи. При отсутствии данной информации в документе разницу в стоимости сторона обязана оплатить до или после обмена имуществом (по п.2 ст.568 ГК РФ). Контракт подписывают оба участника соглашения.

Нотариально заверять договор мены в 2017 г. не нужно, но у сторон есть такая возможность (по желанию).

Государственная регистрация договора мены авто требуется, если производится обмен машины на недвижимое имущество. Договорам на отчуждение недвижимости нужна государственная регистрация.

При обмене автомобиля на движимое имущество регистрация договора мены не нужна. Требуется лишь регистрация транспорта в ГИБДД (постановка на учет) по месту проживания нового владельца.

• Договор мены земельных участков

Заключая договор мены участка, стороны соглашения обязаны сообщить друг другу все сведения, которыми они располагают, об ограничениях на использование территорий и обременение. Есть несколько недействительных условий договоров мены земельных участков. Это условия, которые:

• устанавливают у продающей стороны право выкупа территории назад, если у нее возникнет такое желание;
• ограничивают последующее распоряжение территорией (речь также идет об ипотеке, передаче земли арендаторам, проведении иных сделок с земельным участком);
• ограничивают ответственность продающей стороны, если третьи лица предъявят права на землю.

Договор мены подразумевает, что оба участника являются как продавцами своей земли, так и покупателями имущества, причитающегося им по соглашению. Сторонам требуется регистрация:

• своих прав на объекты мены (сделать это нужно перед тем, как зарегистрировать договор мены);
• письменного договора мены;
• права на распоряжение территорией по контракту (после того как договор мены будет зарегистрирован).

Все эти процедуры проводит Федеральная регистрационная служба.

Вместе с договором мены участники оформляют прилагаемый к нему передаточный акт. Данный тип контракта имеет свои тонкости и нюансы. Они заключаются в том, что стороны составляют акты на передачу друг другу земли – предмета соглашения.

В актах должно быть сказано о территориальном расположении земли, подлежащей обмену, ее метраже, кадастровом номере, дате составления документа. Стороны обязаны подписать передаточные акты и оставить по экземпляру друг у друга. Отметим, что если передаточные акты не составлены, договор мены земельного участка все равно можно заключить.

Обязательные условия договора мены

Предмет контракта – это действия участников по передаче имущества друг другу для обмена. Предмет – существенное условие договора мены. Впрочем, это распространяется на любой гражданско-правовой договор.

Еще два существенных условия – наименование и количество товара для передачи участнику соглашения. Если в договоре мены не сказано о хотя бы одном из данных условий, считается, что документ не заключен, по п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69.

Объекты договора – движимые вещи (бумаги, валютные ценности) и недвижимость (земельные участки, квартиры и т.п.). Для договора мены действуют и правила договора купли-продажи, а потому объекты договора мены – это и ряд имущественных прав, к примеру, корпоративных, выраженных в «бездокументарных ценных бумагах», при обмене акциями или долями участия в хозобществах.

Договор мены обязывает каждого участника передать имущество в назначенное время, прописанное в документе. При отсутствии такого срока передачу производят по правилам о выполнении бессрочного обязательства.

Если в соглашении сказано, что одна сторона должна доставить товар другой стороне, момент выполнения обязательства наступает тогда, когда один участник вручает имущество другому. Если контракт предписывает передачу объекта партнеру по месту расположения имущества (имеется в виду, например, договор мены недвижимости), момент выполнения обязательства наступает тогда, когда имущество передается контрагенту в его пользование в указанном месте (то есть там, где расположена недвижимость). В других ситуациях такой момент определяется моментом передачи имущества организации связи или перевозчику.

Если одна сторона не принимает переданное имущество, другая вправе отказаться выполнять контракт, а также расторгнуть его. Партнер может потребовать возместить убытки, которые он понес вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по принятию имущества.

В действующей судебной практике есть основные моменты , возникающие при решении спорных ситуаций по договорам мены:

• Двусторонние сделки, при которых товары меняют на услуги с аналогичной стоимостью, не являются договорами мены. То есть объекты – это только вещи одного рода. Договор мены товара подразумевает обмен продукции на продукцию.
• При возникновения сложностей с определением названия или количества продукции, которую нужно передать участнику сделки, контракт не может быть заключен.
• Договором мены не является документ, на основании которого продукцию меняют на уступку права требования имущества от третьей стороны.
• Как только в договор мены внесено условие, связанное с заменой выполнения встречной обязанности возмещением цены переданной продукции, стороны начинают взаимодействовать по нормам сделки о купле-продаже, осуществляется продажа по договору мены.
• Если каждый участник сделки передает другому продукцию, это еще не означает, что стороны взаимодействуют на основании договора мены.
• Если материалом для изготовления товара послужило сырье, полученное на основании договора мены, и данная продукция была передана в качестве выполнения обязательства, это не является противоречием норм, регулирующих взаимодействие сторон в договоре мены.

Нередко по договорам мены возникают споры, связанные с взысканием процентов за использование чужих финансовых средств (ст.395 ГК РФ). Арбитражные российские суды решают такие вопросы довольно часто.

Статьей 395 ГК РФ руководствуются, если между участниками сделки есть финансовое обязательство. Суды обычно расценивают договор мены как контракт о взаимной поставке, поскольку в отношении договора мены данную статью применить нельзя (денежные расчеты по нему невозможны).

Как правильно составить договор мены

Объекты при обмене могут быть любыми, кроме изъятых или ограниченных в обороте. Заключая договор мены недвижимого имущества, участники могут менять недвижимость на движимые объекты, одну дорогую вещь на несколько менее дорогих и т. д.

В ряде случаев основа соглашения позволяет собственнику эффективно проявлять свои юридические возможности (если точнее, распоряжаться имуществом). При этом сторона, у которой нет финансовых средств в нужном объеме, но которая при этом имеет некоторое имущество, может благодаря мене принимать более активное участие в таком процессе, как гражданский оборот.

Бланк договора мены недвижимости состоит из:

1. Шапки документа: наименования, даты составления, населенного пункта. Сведения следует указывать прописными буквами.
2. Информации об участниках соглашения : ФИО, паспортных данных, места жительства, на основании чего действуют в сделке (от своего лица, на основании доверенности или по совокупности). При наличии доверенности в бланке нужно указать номер реестра, название нотариальной компании, дату регистрации и прописать информацию о лице, предоставившем доверенность. При участии в сделке гражданина, действующего от имени лица, которому нет 18 лет, ставят отметку о разрешении органов опеки, опираясь на выданное заключение. В бланке сначала указывают данные об одном участнике сделки, затем о другом.
3. Предмета соглашения. Здесь упоминают о договоренности на передачу недвижимости, после чего прописывают информацию о квартирах и жилых домах, основываясь на конкретной документации (подразумевается указание адреса, общей площади и полезного метража, дополнительных помещений, этажности, оценочной стоимости, ярко выраженных дефектов), праве собственности на жилплощадь. Сведения об объектах прописывают поочередно. Если одну квартиру меняют на две, либо речь идет об обмене нескольких комнат на одну квартиру, указывают информацию обо всех видах имущества. Далее делают отметку, что, по сообщению владельцев недвижимости, объекты – не спорные, не арестованные, не проданные, не залоговые, предоставляя официальную документацию для подтверждения.
4. Финансовой части . Здесь прописывают, что стороны согласны с договорной ценой на недвижимость. В финчасти указывают степень затрат сторон в рамках сделки. Если заключается договор мены с доплатой одним из участников за получение жилья, данный вопрос обсуждается в рамках соглашения.
5. Информации о госрегистрации документации, а также о том, что покупатели получают право собственности на недвижимость, могут использовать и ремонтировать помещение.
6. Сроках непосредственной передачи-приемки недвижимости и выезда из квартиры (к примеру, 1 неделя с момента регистрации в госоргане).
7. Спорах участников соглашения. В документе указывают порядок разрешения спорных вопросов по контракту.
8. Расторжении и изменении документа. Прописывают, на каких условиях можно изменить договорные отношения или разорвать их.
9. Отметки о желании (или нежелании) участников заверять договор нотариально.
10. Информации о начале вступления соглашения в силу. Здесь же указывают, какое количество экземпляров договора существует.
11. Банковских реквизитах сторон, ФИО и подписях.

Если контракт заключают между собой физлица, используйте, составляя договор мены, образец, указанный выше. Если стороны являются юрлицами, или форма договора мены – смешанная, образец должен быть немного иным. Отличия заключаются в наименованиях участников и сведениях о них в документе. В остальном соглашения схожи.

Нужно ли платить налог, заключая договор мены

По ст.567 ГК РФ, договор мены имеет экономическую природу, как и договор купли-продажи, а это значит, что для первого типа документа применяют правила второго. Оба участника сделки являются и продавцами передаваемого имущества, и покупателями.

Ст.568 ГК РФ гласит, что имущество в ходе обмена признается равноценным, если договор мены не говорит об ином. Стороны в ходе сделки выполняют обязанности, связанные с передачей и принятием имущества.

Если договор мены гласит, что обмениваемое имущество неравноценно, участник, обязующийся передать менее ценную вещь, должен доплатить разницу в стоимости до или после передачи товара, если в соглашении не сказано об ином порядке расчетов.

По п.1 ст.224 Налогового Кодекса РФ, для доходов, облагаемых по ставке 13%, налоговую базу определяют как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенное на сумму налоговых вычетов, установленных ст.218-221 Кодекса.

Если налогоплательщик обменивает недвижимость, принадлежащую ему на праве собственности в течение трех лет и более, и заключает договор мены недвижимого имущества, сумма налогового вычета равна стоимости недвижимости.

Мнение эксперта

Как заключить бартерную сделку и не вызвать подозрений у налоговой

Алексей Львов ,

руководитель правового департамента компании «Налоговик», Москва

Бартерные сделки имеют определенные нюансы. Налоговая инспекция пристально следит за этими особенностями.

1. Цена товаров, передаваемых по бартерному договору, не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.

Выручку определяют в зависимости от цены имущества, указанной участниками сделки. Если стоимость отклоняется в плюс или минус больше чем на 20% от расценок на аналогичные товары на рынке, у налоговых органов есть право доначисления налога или пени с учетом рыночных тарифов (ст.40 НК РФ).

К примеру, компании А и Б заключили договор мены имущества и признали обмениваемые вещи неравноценными. Фирмы захотели провести обмен имущества по его себестоимости, и это удалось. Но впоследствии налоговая инспекция, проверяя сделку, может выяснить, что имущество было обменено по договору мены ниже рыночной стоимости, к примеру, на 30%. В этом случае специалисты проведут пересчет налогов в рамках сделки с учетом рыночных тарифов.

Определяя рыночную цену, налоговикам следует пользоваться официальными информационными источниками (п.11 ст.40 НК РФ). Но этого положения специалисты придерживаются неохотно – возможно, опираются на собственную статистику по тарифам.

Не существует определения термина «официальные источники информации». Поэтому следует помнить, что при решении вопроса в судебном порядке органы, как правило, рассматривают в качестве них экспертные заключения, справки из бирж и органов статистики.

2. Желательно, чтобы ставка НДС у вас и у партнера была одинаковой.

Приведем пример. Компания Н передает имущество, облагаемое по 18%-ной ставке, а фирма М – по 10%-ной. Основой для налоговых вычетов служат счета-фактуры, которые продавцы выставили при получении имущества. При обмене получится, что фирма М сможет принять НДС к вычету по 18%-ной ставке, а фирма Н – по 10%-ной (хотя размер НДС для нее составит 18%). Положение у компании Н окажется невыгодным. При этом у фирмы М не исключены проблемы с налоговыми органами, считающими, что в данном случае компания может принять к вычету НДС, исходя только из 10%-ной ставки.

3. Не обменивайтесь несуществующими товарами.

Нередко компании участвуют в бартерных сделках, чтобы оформить другие отношения, к примеру, вернуть долги друг другу. Налоговые органы выявляют такие манипуляции достаточно быстро, проверяя материалы по месту, узнавая, откуда организация получила имущество, как описала его в бухгалтерской учетной документации, как перевезла объект. При отсутствии товара налоговые инспекторы имеют право признать сделку недействительной, опираясь на закон о притворной сделке (сделке, проводимой для прикрытия другой).

Какие ошибки допускают стороны договора мены при его заключении

Ошибка 1. Обменяли товары на услуги (работы).

Желая оптимизировать налогообложение, фирмы часто пользуются бартерными сделками, подгоняя стоимость продукции или услуг под конкретные параметры. Один участник предоставляет другому в рамках такой сделки услугу, а второй – поставляет продукцию в качестве оплаты. На договор мены налог определен законодательно.

Какие последствия? Договор мены (РФ) – это процедура, при которой стороны обмениваются товаром. Однако обмен продукции на услуги или работы не запрещен. Несмотря на то, что о бартерных сделках не сказано в законодательстве, подобные процедуры признаются именно таковыми. Бартер и мена в этом случае отличаются тем, что правила гл.31 «Мена» ГК РФ не применяются. Соответственно, в случае судебного разбирательства вынесут решение о том, что стороны заключили контракт смешанного типа, где есть элементы договора подряда, оказания услуг на возмездной основе, подряда, и были применены правила ГК РФ по каждому отчетному договору.

Что делать? Если с экономической точки зрения вам выгоднее менять товар на услуги другой стороны, подробно расскажите о важных для вас условиях в соглашении. Отметим, что в спорных ситуациях суд опирается на ряд специфических правил применительно к контракту, о которых сказано в положениях ГК РФ для договоров подряда. Установленные в отдельном порядке правила для договора мены действовать не будут. При обмене имущества на имущество вы уверенно можете пользоваться правилами гл.31 «Мена» ГК РФ (в ходе оформления и реализации соглашения).

Ошибка 2. Не установили порядок и (или) критерии точной оценки стоимости товара.

Договор мены имущества должен содержать следующую информацию: точное название, номенклатуру, качество, стоимость вещей. При этом о факторах, влияющих на конечную цену товара, не говорят. В результате один участник сделки в ходе обмена рискует получить более дешевую продукцию, чем переданное имущество.

Другой вариант. Схема, по которой рассчитывается цена, понятна, и о ней сказано в документе. Но при этом недостаточно количественных или качественных характеристик товара в каждой партии, поставляемой по контракту. В этом случае другая сторона может поставить продукцию в недостаточном количестве или ненадлежащего качества.

Еще один подводный камень – схема расчета стоимости. При четкой ее установке, без внесения правок в будущем и без учета изменений макросреды, есть риск того, что цена обмениваемого товара окажется неравной.

Если об алгоритме расчета цены не сказано в соглашении, одна сторона может несвоевременно передать имущество другой, что будет считаться неравноценным обменом.

Какие последствия? При появлении подобных ситуаций, так или иначе, возникают споры. Особенно критичной обстановка становится в том случае, если вы работаете с внешнеторговым партнером. Цены на глобальном рынке меняются чуть ли не каждый день.

Что делать? Суд не принимает доводы, что разница в стоимости обмениваемой продукции очевидна. Имущество, которое стороны передают друг другу, признается равноценным. В связи с этим, прежде чем заключить с партнером договор мены, согласуйте все свойства и показатели товара, влияющие на определение цены.

Ошибка 3. Забыли указать на необходимость доплаты.

Нередко стороны составляют договоры мены, чтобы обменяться неравноценными товарами. Участники сделки рассчитывают на то, что тот, кто получит более ценное имущество, финансово компенсирует разницу. В данном случае включают в договор мены стоимость продукции (опираясь, например, на прейскурант).

Какие последствия? Если вы предоставляете более ценную продукцию по сравнению с той, что получаете от партнера, рискуете не увидеть компенсации. При этом контрагент вправе дать отказ от доплаты, опираясь на п.1 ст.568 ГК РФ. То есть даже если стоимость включена в договор мены, и четко видно, что товары не равны в цене, судебные органы посчитают, что вы дали согласие обменяться имуществом без компенсации.

Что делать? Если планируется обмен неравнозначными по цене товарами, в соглашении стоит сказать об условиях доплаты. Только в этом случае вы обяжете контрагента возместить разницу.

Ошибка 4. Не согласовали порядок и сроки обмена товарами.

В обязанности коммерческого директора входит следить за порядком, сроками поставки и передачи продукции. В договорах мены подобную информацию часто не прописывают или прописывают недостаточно понятно.

Какие последствия? Если договор мены ничего не говорит о порядке обмена, последствия могут быть разными: разница в стоимости продукции, ненадлежащее выполнение условий контракта. Пример: водитель доставил на склад второй стороны соглашения имущество первой и не проконтролировал, что уполномоченное лицо приняло товар. Партнер, которому была адресована продукция, может сказать, что не получал его. Еще один риск связан с разными гарантиями для участников соглашения по закону РФ. Все зависит от того, обменялись стороны имуществом в один день или в разные.

Что делать? Укажите в соглашении, когда планируете обменять товар. Не забывайте при этом и о возможных правовых последствиях. Вариантов здесь два.

1. Обмен происходит в разные дни. Убедитесь, что условия соглашения о переходе прав собственности вас устраивают. При передаче своего имущества в более ранние сроки повторите в контракте выдержку из ГК РФ: «Право собственности на обмениваемые товары переходит к Сторонам одновременно после исполнения обеими Сторонами обязательств по передаче соответствующих товаров».

Если свою продукцию сначала передает контрагент, укажите, что право собственности переходит к вам тогда, когда вы получаете товар.

Если планируете поставить свою продукцию первым, но не сделаете этого вовремя, партнер по соглашению на законных основаниях может не передать свое имущество. Пример: вы обязаны привезти 2 вагона стройматериалов, а партнер – партию диванов через пять дней. Если в условленное время вы поставляете только один вагон, контрагент может отказать в передаче шкафов и выполнить обязательство только тогда, когда получит от вас материалы в полном объеме.

1. При обмене в один день. В этом случае партнер, получая один вагон стройматериалов, а не два, в любом случае будет обязан доставить шкафы в этот же день, даже если понимает, что в условленное время вся партия от вас не придет.

Мнение эксперта

Риски при обмене товара на услуги

Николай Чудаков ,

руководитель и главный редактор справочной системы «Система Юрист»

Все типы контрактов связаны с определенными рисками. Судебная практика пестрит примерами того, как сторона соглашения о купле-продаже не выполнила обязанности, а потому должна выплатить проценты за использование чужих финансовых средств. Отметим, что если стороны заключают бартерный договор, меняя продукцию на услуги, для такого соглашения действуют правила договора купли-продажи.

Если стороны заключили договор мены, выполнить это условие невозможно, поскольку участники сделки в принципе не связывают себя денежными обязательствами. Следовательно, статью 395 ГК РФ к ним применить нельзя.

Порядок перехода права собственности на передаваемое имущество зависит от вида заключенного соглашения. О переходе лучше упоминать в контракте. Если об этом не сказано, к соглашению применяют законодательные правила. Так, право собственности на основании договора мены стороны получают после того, как оба участника сделки передают его друг другу (ст.570 ГК РФ). Если заключен договор купли-продажи, переход права осуществляется в момент передачи имущества.

Помните, что можно отказаться выполнять договорные условия. В ходе обмена продукции на услуги вы можете не исполнять обязательства, не обращаясь в суд. Даже если по соглашению отказываться от выполнения условий контракта в одностороннем порядке нельзя и это противоречит закону, в суде на это не обратят внимания. Все, что потребуется – компенсировать партнеру его потери. Отказаться выполнять заключенный договор мены можно, если об этом условии сказано в контракте.

Как можно изменить или расторгнуть договор мены

Основания, по которым можно расторгнуть или изменить договор:

• консенсус участников;
• отказ одной стороны выполнять условия контракта, если это допускается в соглашении или разрешено по закону;
• решение суда по требованию одного из участников;
• существенное нарушение соглашения партнером (существенным нарушением является такой шаг участника договора, который наносит ущерб другой стороне; из-за существенного нарушения одной стороны вторая не получает то, что хотела, заключая контракт);
• существенная смена обстоятельств, на которые стороны опирались при разработке соглашения, если об ином не сказано в соглашении или законе (существенное изменение обстоятельств – это такое изменение условий, что участники не заключили бы контракт в принципе или заключили бы его на иных условиях, если бы знали о нем ранее);
• другие случаи, прописанные в контракте или в законе.

Контракт можно изменить или расторгнуть из-за существенного изменения обстоятельств – по соглашению сторон или на основании судебного решения при недостижении соглашения.

Изменить договор мены в судебном порядке можно, если прекращение отношений в рамках контракта нанесет участникам ущерб, размер которого больше затрат на выполнение измененного соглашения, или ущемит общественные интересы.

Обратиться в суд с требованием изменить или расторгнуть договор мены можно только после того, как:

• другой участник соглашения отказался менять или расторгать контракт;
• ответ не был получен в течение срока, указанного в предложении (в течение 30 дней, если об ином не сказано в соглашении).

Форма соглашения участников на изменение или расторжение контракта – та же, что для договора. Соглашение может быть достигнуто в устной форме, зафиксировано письменно или утверждено нотариусом. При этом правило может меняться на основании обычаев делового оборота, закона, соглашения.

Момент, в который контракт меняется или расторгается – это момент достижения соглашения или момент, когда судебное решение вступает в силу.

Какие последствия наступают для участников при изменении или расторжении договора?

• участники соглашения обязаны выполнять существующие, но уже измененные обязательства;
• участники соглашения освобождаются от выполнения обязательств, если контракт перестает существовать;
• участники не могут требовать вернуть то, что они выполнили до изменения или прекращения действия соглашения, если об ином не сказано в договоре или в законе;
• при существенном нарушении условий контракта одним из участников, что явилось причиной расторжения или изменения соглашения, другой участник имеет право требовать возместить нанесенный ему ущерб.

Информация об экспертах

Михаил Стасюков , президент автомобильной корпорации «Грузомобиль», Санкт-Петербург. «Грузомобиль». Сфера деятельности: продажа и обслуживание грузовых автомобилей, прицепов, автобусов, запасных частей, техники, бывшей в употреблении, спецтехники российских и ведущих мировых производителей (КамАЗ, НефАЗ, BAW, Dong Feng, FAW, Foton, Hyundai, Isuzu, KIA, Mack Trucks, Yuejin). Численность персонала: 400.

Алексей Львов , руководитель правового департамента компании «Налоговик», Москва. «Налоговик». Сфера деятельности: консалтинг. Форма организации: ООО. Месторасположение: Москва. Численность персонала: 70.

Николай Чудаков специализируется в области налогового и гражданского права. Окончил факультет права ГУ ВШЭ. Работал в должности главного редактора таких профессиональных изданий, как «Арбитражная практика», «Налоговые споры: теория и практика», «Документы и комментарии». Автор книг «Алгоритмы победы в налоговом споре: как выиграть у инспекции по процессуальным мотивам» и «10 прецедентов по арендным спорам». ЮСС «Система Юрист» – первая юридическая справочная система практических разъяснений от судей. Официальный сайт – www.1jur.ru.

Предметом договора мены являются действия по передаче любых товаров, не изъятых и не ограниченных в обороте, в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) друг другу сторонами договора. Следует иметь в виду, что если два субъекта заключили между собой договор, но которому один передает другому товар, а взамен получает услугу, то налицо смешанный договор купли-продажи и возмездного оказания услуг, но не мены. Точно так же производимые в пунктах обмена валюты сделки с валютными средствами регулируются не договором мены, а договором купли-продажи. Последний вывод обусловлен и тем, что деньги не включены законодателем в содержание гражданско-правового понятия товара.

Обязанность уплаты денежных средств, являющихся средством обращения, традиционно считается в отечественной цивилистике основным признаком, отличающим договор купли-продажи от договора мены. Так, по мнению Л. А. Лунца, различие купли-продажи и мены основано на противопоставлении денег всем другим благам. И эта особенность распространяется как на деньги, имеющие хождение в стране, так и на иностранную валюту .

Дискуссионным в цивилистической науке является вопрос о том, могут ли имущественные права признаваться отдельными самостоятельными объектами договора мены? По наиболее распространенному мнению, таковыми они быть не могут . Субъективные гражданские обязанности, равно как и неимущественные блага, также не могут выступать предметом договора мены.

Права и обязанности сторон. Стороны должны предоставить товар в срок, установленный договором. В случае необходимости вместе с вещью должны быть предоставлены ее принадлежности. Поскольку объектом мены могут являться товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, а в необходимых случаях и их ассортимент.

В договоре мены могут быть предусмотрены требования к качеству обмениваемых товаров, а также содержаться условия о комплекте товаров, таре и упаковке. Невыполнение или ненадлежащее выполнение сторонами обязанностей влечет последствия, предусмотренные для купли-продажи.

Так, контрагент вправе требовать принудительного принятия товара посредством обращения с иском в суд и т.д. В то же время применение к договору мены правил о купле-продаже не должно противоречить существу мены и положениям гл. 31 ГК РФ. Например, нельзя считать правомерным указание в договоре предварительной оплаты товара, так как по общему правилу договор мены не сопровождается денежными расчетами (кроме случаев неравноценности товара).

Особое внимание ГК РФ уделяет обеспечению прав и законных интересов той стороны, которая в силу договора должна передать товар другой стороне до того, как получит товар от другой стороны. В данном случае действуют правила ст. 328 ГК РФ о встречном исполнении обязательств. Интересы первой стороны гарантированы тем, что в случае непредставления второй стороной товара первая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.

Форма договора. Для договора мены законодатель не предусматривает особых требований о форме договора, однако следует учитывать норму о том, что к договору мены применяются правила договора купли-продажи (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Из этого следует вывод о том, что специальные требования к форме договора предусмотрены только к договору купли-продажи недвижимости. Следовательно, договор мены объектами недвижимости должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В остальных случаях действуют правила, предусмотренные ст. 434 ГК РФ.

Обязательного нотариального удостоверения договора мены ГК РФ не предусматривает. В отношении государственной регистрации договора применимы правила о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Следовательно, договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Переход права собственности к каждой из сторон договора мены подлежит государственной регистрации (ст. 131, 223, 251, 551, 570 ГК РФ).

• Луни, Л. А. Деньги и денежные обязательства в гражданском праве. М., 1999. С. 96.
• Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2011. С. 275-276.

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены Главными чертами договора мены являются: консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия; взаимность; возмездность. В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора. В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации. Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны. В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки. Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено. В устной форме договор мены возможен только в двух случаях: если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ; между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении. Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы. Стороны договора мены Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом. Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами. Основные разделы договоров мены Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы: предмет договора; обременения обмениваемых участков; ограничения в использовании обмениваемых участков; права и обязанности сторон; ответственность сторон; заключительные положения; адреса и банковские реквизиты сторон. Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы. Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным. Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность. Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже. Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ). Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными. Формирование цены Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой. Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами. Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов. Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов. Договор мены: налогообложение В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара. Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора. Виды и особенности договоров мены Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен: транспортом; другими видами движимого имущества; частными строениями, жилыми и нежилыми; квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности; земельными участками. Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать; физические лица; юридические лица, т. е. различные организации; юридические и физические лица (такой договор называют смешанным). Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле. Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности». Особенности обмена жилыми помещениями Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье. В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда. Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи. Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены. Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов. Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения. Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка. Образец договора мены Скачать образцы договоров: Особенности исполнения договора Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ). В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются. Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

В процессе ведения бизнеса не всегда есть необходимость в сделках о приобретении или продаже. Компании вправе напрямую передать друг другу имущество. Подобные сделки оформляют договором мены, проверенный образец которого пригодится, если вы готовите такую сделку.

Договор мены позволяет обойтись без денежного расчета

Договор мены - это способ заключить без необходимости платить: каждая из сторон договора передает контрагенту вещи, которые указали в договоре (ст. 567 ГК РФ). В некоторых случаях это удобнее, чем оформлять продажу. В законе таким договорам посвящена . Также к подобным сделкам применяют правила сделок по продаже - в случае, если не возникает противоречия со специальными нормами о мене или с ее сутью.

У меновых сделок есть несколько отличительных черт:

1. Каждый из контрагентов передает другому товар. Фактически он выступает одновременно и продавцом, и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
2. Сделку совершают только в отношении имущества. Нельзя передать таким образом результаты работ, право требования, услугу или деньги.
3. Контрагенты одновременно получают право собственности на имущество (ст. 570 ГК РФ).
4. Если у товаров неравноценная стоимость, контрагент, который получил более дорогой товар, доплачивает за него (ст. 568 ГК РФ).

Как выглядит договор мены и что включают в такое соглашение

Что такое договор мены и как это работает, можно пояснить на примере. Компании «A» требуется товар № 1. Поставщик товара - компания «B». В свою очередь, ей необходим товар № 2, который производит компании «A». Вместо того, чтобы заключать двойной договор о продаже и перечислять деньги, можно совершить меновую сделку. Товары признаются равноценными. Если одна из компаний не согласна, что товары стоят одинаково, в договор вносят условие о доплате за более дорогой. Договор мены между юридическими лицами нужно заключить в письменной форме.

Обратите внимание, что обязательство по передаче имущества считают выполненным, если компания передала именно то, что указали в договоре, и на указанных условиях. Если контрагенту требуется согласовать ассортимент, это нужно сделать. Передача товара без согласования не признают надлежащим исполнением (п. 5 Обзора, утв. ).

В остальном договор мены подчиняется общим нормам заключения сделок.

Таким образом, в тексте нужно согласовать:

1. Предмет сделки. Это обязательство одного контрагента передать другому указанное имущество в обмен на другое имущество, характеристики которого также конкретизируют.
2. Условие о равноценности или неравноценности товаров. Если они отличаются по стоимости, указать, какая сторона доплачивает и какую сумму.
3. Сроки передачи имущества (исполнения обязательства). Если необходимо, можно указать разный срок (ст. 569 ГК РФ).
4. Условия передачи. Например, необходимость согласования ассортимента.
5. Момент перехода права собственности, если по каким-либо причинам у контрагентов есть необходимость это уточнить.

Учтите, что в отношении меновых сделок действует общее правило об изъятии товара третьим лицом (ст. 571 ГК РФ).

Гость, знакомьтесь - !

У такого договора есть отличия от договоров продажи, подряда и бартерных сделок об услугах

По своей природе меновые сделки близки сделкам купли-продажи. Также есть общие черты со сделками об оказании услуг в обмен на товар и некоторыми случаями подряда. Однако есть разница, которую нужно учитывать, когда вы выбираете, какой именно договор заключить.

В отличие от купли-продажи, по договору мены:

1. Расчеты происходят с помощью товаров. По общему правилу не применяют нормы о денежных взаиморасчетах (ст. 486–489 ГК РФ). Эти нормы работают, только когда у компании появляется необходимость заплатить контрагенту (ст. 568 ГК РФ, п. 4 Обзора № 69). Учтите, что если товары равноценные, с контрагента нельзя взыскать стоимость имущества, которые вы ему передали, а также проценты по ст. 395 ГК РФ.
2. Нельзя предъявить требования о снижении цены некачественного товара и дополнительной передаче товара на получившуюся разницу (п. 9 Обзора № 69).

Если компания в обмен на товары оказывает контрагенту услуги, такую сделку меновой не признают. Это не поименованный в законе тип сделок. В деловой практике их принято называть бартерными. Однако договор мены в данном случае заключать нельзя. Мена - это обмен имущества на имущество (п. 1 Обзора № 69). Чтобы обменять имущество на услуги, заключают смешанный договор. Часть сделки о передаче товара регулируют правила о купле-продаже, часть об услугах - правила об оказании услуг. По такой же схеме регулируют сделку, в которой компании обменивают имущество на подрядные работы.

В отличие от меновой сделки, по таким сделкам можно потребовать:

1. Выплаты процентов по ст. 395 ГК РФ.
2. Снижения цены на товар из-за ненадлежащего качества.
3. Досрочно прекратить сделку во внесудебном порядке (ст. 782 ГК РФ). Если стороны заключили договор мены, право на досрочное прекращение нужно прописывать специально. Закон такой возможности не предоставляет.

Также следует уточнить в соглашении, в какой именно момент право собственности переходит к контрагенту.

В некоторых случаях сделка по подряду фактически становится меновой. Компания передает контрагенту сырье и получает взамен готовую продукцию. Работы по подряду заключаются в том, чтобы сделать эту продукцию из сырья. В этих случаях действуют правила о мене, а не о подряде.

Бесплатные конференции в регионах

29 марта - Екатеринбург; 26 апреля - Новосибирск; 31 мая - Нижний Новгород

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

• Договор мены.doc

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «I участник », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «II участник », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. I участник обязуется передать в порядке обмена II участнику: ;

• единица измерения ;
• количество единиц ;

1.2. II участник обязуется передать в порядке обмена I участнику: ;

• единица измерения ;
• количество единиц ;
• гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

1.3. Стороны приобретают право собственности на указанный в п.1.1 и п.1.2 товар после взаимной передачи товаров.

2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТОВАРА

2.1. Общая стоимость товара I участника рублей.

2.2. Общая стоимость товара II участника рублей.

2.3. Оценка каждого товара в отдельности определяется в Приложении №.

3. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА I УЧАСТНИКУ

3.1. Товар поставляется дней с момента заключения договора.

3.2. Отгрузка товара производится .

3.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям.

4. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА II УЧАСТНИКУ

4.1. Товар поставляется дней с момента заключения договора.

4.2. Отгрузка товара производится .

4.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере рублей.

5.2. За неполную передачу имущества виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

5.3. За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере рублей.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Дополнительные условия по настоящему договору: .

6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

7.3. Настоящий договор выражает все договорные условия и понимание между сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

7.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. Подписанный договор входит в силу с «» года до «» года.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

I участник

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

II участник

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись: