Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания долей дома. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 587 ГК РФ, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Город Москва, РФ
двадцать пятого две тысячи __________ года

Мы, КУШНИР ЛЮДМИЛА ТИТОВНА, прож.: гор. Москва, ул. Герцена, дом № 15, паспорт 1414 № 625554, выдан ОВД г. Москвы 07.07.2006 г., 22.02.1979 г.р., и РОЖКО СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 30, паспорт 03 03 999472, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, 02.02.1976 г.р., заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Заключенный нами 01.12.2008 г. и удостоверенный Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 01.12.2008 г. по реестру за № 8 договор пожизненного содержания с иждивением по передаче 59/100 (ПЯТИДЕСЯТИ ДЕВЯТИ СОТЫХ) ДОЛЕЙ ДОМА, находящегося по адресу: гор. Москва, квартал № 83а, ул. Ленина, дом № 30, кирп., общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., С НАШЕГО ОБОЮДНОГО СОГЛАСИЯ МЫ РАСТОРГАЕМ.
2. Я, Кушнир Людмила Титовна, к моменту подписания настоящего Соглашения передаю Рожко Сергею Алексеевичу полученные по вышеуказанному договору ПЯТЬДЕСЯТ ДЕВЯТЬ СОТЫХ долей дома, указанные в п. 1 настоящего Соглашения.
3. Настоящее соглашение является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к Рожко Сергею Алексеевичу без каких-либо иных документов, кроме настоящего соглашения.
4. Содержание ст.ст. 131,209,587,599 ГК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящего соглашения сторонам нотариусом разъяснены.
5. Расходы, связанные с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением оплачивает РОЖКО Сергей Алексеевич.
6. Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Соглашение вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанные пятьдесят девять сотых долей жилого дома у Рожко Сергея Алексеевича возникает после регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
8. Настоящее Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ:______________

Гор. Москва, двадцать пятого июля две тысячи _____________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ. Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.
Настоящее соглашение о расторжении договора пожизненного содержания подлежит государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Московскому краю.

Зарегистрировано по реестру за № _________

Взыскано госпошлины (по тарифу) – ___________ (со соглашению сторон на основании ч. 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. и на осн. п.39 ч.2 Инструкции ГНС России «По применению Закона РФ «О государственной пошлине» от 15.05.1996 г. № 42).

НОТАРИУС _______________

Прекращение договора ренты

рента собственник плательщик имущество

Основания прекращения договора постоянной ренты.

Первым основанием является соглашение сторон о расторжении договора. В данном случае стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т. п. Далее, получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым, прекратив обязательство прощением долга (ст.415 ГК РФ). Если, однако, постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установившее ренту.

Следующим основанием прекращения договора ренты является случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату ренты данного вида. Это может произойти в следующих случаях: когда имущество было передано под выплату ренты за плату, а также когда плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты. Что касается риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, то его несёт плательщик ренты, который по-прежнему обязан выплачивать ренту.

Особым основанием прекращения рассматриваемого рентного обязательства является выкуп постоянной ренты. Суть данного основания состоит в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая заранее определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты. Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными договором или законом условиями. В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как плательщику ренты, так и его получателю.

Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничено лишь специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлён при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ч.3 ст.592 ГК РФ).

Требовать выкуп ренты вправе также и получатель ренты в случаях, которые предусмотрены в законе или договоре. В частности, такими случаями могут быть: а) просрочка плательщиком ренты ее выплаты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; б) нарушение плательщиком ренты обязательства по обеспечению выплаты ренты; в) признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, с очевидностью свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; г) поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или раздел этого имущества между несколькими лицами. Договором могут быть предусмотрены и другие основания для требования получателя ренты о ее выкупе, например, переход имущества, переданного под выплату постоянной ренты, к иному лицу; существенное изменение состава, качества или назначения имущества и т. п Грудицына Л.Ю., Спектор А.А., "Гражданское право России", учебник для вузов, М.: Юрайт, 2013, с.108.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, которая заранее определена сторонами в договоре. При решении этого наиболее сложного для рассматриваемого договора вопроса стороны должны учитывать целый ряд обстоятельств, в частности стоимость переданного под выплату ренты имущества, величину установленных договором рентных платежей, наличие в договоре запрета на выкуп ренты в течение определенного срока, естественный износ имущества при его использовании и т. п.

Основанием прекращения договора пожизненной ренты является смерть ее получателя.

В соответствии со статьей 599 ГК РФ расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию получателя ренты.

Законом предусмотрено, что при существенном нарушении договора получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т. е. по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст. 594 ГК РФ). При этом, однако, получатель ренты пользуется одной ощутимой льготой. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ч.2 ст. 599 ГК РФ).

При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества получатель ренты, по общему правилу, не вправе.

В судебной практике по делам данной категории часто встает вопрос о том, что считать существенным нарушением договора. Обычно под этим понимается длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение "Гражданское право", учебник, том 2 (под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого), М.: ТК Велби, 2013, с.98.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Как и применительно к пожизненной ренте, при жизни иждивенца обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией в другое обязательство (например, в обязательство по выплате пожизненной ренты), прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты.

Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязанностей плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества.

Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст. 302 ГК РФ. По смыслу закона, если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т. е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ч.2 ст. 605 ГК РФ).

Договор ренты предусматривает передачу имущества взамен периодических выплат на содержание. Выделяют два вида таких отношений – постоянные, неограниченные в сроке действия, и пожизненные, устанавливаемые до смерти получателя выплат. Заключение соглашения по второму типу, а также возможность его расторжения, имеет определенные нюансы, вытекающие из специфики подобных правовых отношений (включая то, как проходит досудебный порядок урегулирования спора в гражданском процессе по этому вопросу).

Что такое договор пожизненной ренты?

Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента. Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.

Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.

Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты .

Соглашение о содержании удостоверяется нотариально . Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.

Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ . Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.

Основания

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

• невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
• существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий :

• определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
• направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
• при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• регистрация права собственности на возвращенное имущество.

Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений. Также уделяют внимание досудебному решению разногласий.

Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.

По соглашению сторон

Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:

• прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
• приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
• указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
• организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.

Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты через суд?

Чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием через суд, соблюдается досудебный порядок действий. Инициатор расторжения направляет уведомление второй стороне о желании расторгнуть соглашение.

Если следует письменный отказ – его прилагают к основным документам и обращаются в суд. Если в течение установленного в уведомлении срока ответа нет – также подают иск. При отсутствии определенного для ответа срока в расчет берутся 30 дней.

Важным аспектом является при этом фиксирование факта получения уведомления. Для этого могут использовать заказное письмо или свидетельские показания.

Обращение в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сопровождают следующими документами :

• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор ренты с пожизненным содержанием;
• расчет суммы, подлежащей взысканию;
• бумаги, подтверждающие существенное нарушение условий соглашения;
• документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка урегулирования разногласий;
• правоустанавливающие документы на переданное в обеспечение имущество.

Цена иска и соответствующий расчет госпошлины осуществляется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ . В зависимости от стоимости имущества размер государственной пошлины может составлять от 400 рублей до 60 тыс .

Исковое заявление

Исковое заявление для прекращения действия договора ренты с пожизненным содержанием составляется по общим правилам оформления:

• прописывается наименование суда, в который подается иск;
• полные имена, адреса и контактные данные сторон – истца и ответчика;
• указывается стоимость иска;
• прописывается суть вопроса – когда был заключен договор ренты с пожизненным содержанием, кратко описываются его условия;
• указываются основания для расторжения, приводятся свидетельства существенных нарушений договоренности;
• составляется требование о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, рассчитывается сумма, подлежащая взысканию;
• приводится перечень прилагаемых документов;
• проставляется дата и подпись.

Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием подается в мировой суд , если стоимость имущественного спора не превышает 50 тыс. рублей. Если цена иска выше – с заявлением обращаются в районный суд по месту жительства ответчика.

В определенных ситуациях допускается подать документы по месту жительства истца. Для этого в отдельном порядке указывают соответствующие основания – состояние здоровья, неизвестное проживание ответчика, иные обстоятельства.

Правовые последствия

Правовые последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием определяются исковыми требованиями и порядком аннулирования договора. Процедура предусматривает возврат переданного имущества собственнику и прекращение выплат. В случае утраты собственности плательщик обязан возместить ее стоимость в той форме, которая удобна получателю. В возмещение включаются и все сопутствующие расходы.

В случае расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию порядок передачи собственности и окончания выплат может быть регламентирован заключаемым соглашением. Все шаги по расторжению договоренности рекомендуется фиксировать документально – передачу имущества, окончание выплат.

Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.

Существует несколько методов расторжения договора ренты. От сложившейся ситуации зависит выбор метода прекращения отношений между сторонами.

Окончание обязательств может произойти:

1. По соглашению обоих сторон;

2. Инициатива получателя ренты (порядок и условия зависят от типа ренты: пожизненная или постоянная)

3. Выкуп ренты плательщиком и прекращение сотрудничества (данный метод возможен только при определенных условиях)

В ходе расторжения договора, успешность дела будет напрямую зависеть от тщательного описания обязанностей сторон в договоре.

Для более успешного решения поможет грамотный юрист, тем более, если дело решается через суд. Юрист поможет составить соглашение обоим сторонам, т.к. правильно составленное решение поможет без конфликтов прекратить отношения, а также избежать недоразумений в будущем. Юридическая консультация также необходима, если возникает перспектива судебного спора из-за не соглашения расторгать договор одной из сторон. Профессиональный специалист подготовит необходимые документы для суда и сэкономит ваши нервы, а главное время перед судебным разбирательством.

Прекращение ренты по добровольному обоюдному согласию

Расторжение договора ренты по добровольному согласию обоих сторон является самым простым способом. Документ по обоюдному согласию составляется согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ.

Контекст 1

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Все условия расторжения будут записаны в данном документе. Передача ренты при соглашении о расторжении распространяется на:

Недвижимость

Материальные ценности

Денежные суммы.

Нотариальная контора удостоверяет соглашение, а регистрирует его Росреестр. Обременение снимается с недвижимости соответственно поданному заявлению после уплаты гос. пошлины.

Принудительное расторжение договора. Условия

Расторжение договора, с иждивением возможно тогда, когда получатель проявит инициативу в силу того, что не получает оговоренную пожизненную ренту в 100% объёме, либо проявляет недовольство от качества услуг, которые оказывает плательщик.

Если плательщик существенно нарушает обязательства, то договор поможет расторгнуть статья 599 ГК РФ.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Различные нарушение, которые влекут за собой лишение того, что заключено в договоре, указываются в статье 450 Гражданского кодекса РФ.

В список нарушений входит:

Задержка выплат, либо отказ оплаты;

Не выполнение обязанностей, (неуплата коммунальных платежей, либо отказ ухода за больным родственником получателя)

Нарушение существенных условий в договоре.

Подобные нарушения влекут за собой узаконенный разрыв отношений. В случае положительного решения суда, договорные обязательства прекращаются. Недвижимость возвращается в руки получателю, деньги возвращаются плательщику (в случае ренты, передаваемой за плату).

Возмещение убытков, связанных с судебным процессом, является обязательным моментом для плательщика. Плательщик не получит компенсацию за выплаченную ренту, а также за расходы на исполнение прочих обязанностей (для примера: потраченные средства плательщика на лечение или уход больного не будут возвращены).

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

В законодательстве РФ оговорено, что в целях максимальной защиты интересов получателя ренты, договор пожизненной ренты можно расторгнуть лишь в одностороннем порядке. Такими правами обладает лишь получать. Плательщик соответственно подобными законными правами не имеет. Основания для расторжения оговорены в ст. 599 ГК РФ. В целом они связаны с нарушением условий договора пожизненной ренты плательщиком, в результате чего получать имеет право получить от него выкуп либо расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.

Обычно обратиться с данным вопросом в суд нужно после направления письма плательщику, в котором говорится о намерении расторгнуть договор, и описываются требования по возвращению недвижимости. Есть возможность в письме сообщить о необходимости произвести возмещение убытков.

Грамотнее направлять заказное письмо, чтобы получить уведомление о получении бумаги. При получении отказа или отсутствии долгое время ответа, можно подать иск в суд. В данном документе необходимо требовать расторжение договора, возмещение убытков и возврат квартиры.

Во время суда, необходимо будет через свидетелей, квитанции и иными путями доказать факт существенного нарушения соглашения.

После получения положительного ответа, потребуется зарегистрировать смену собственника квартиры на основании копии решения суда.

Выкуп ренты

Это третий способ прекращения исполнения договора ренты. Представляет он собой выплату получателю ренты конкретной суммой средств. При этом сохраняется собственность за плательщиком, а обязанность вносить постоянные платежи прекращается.

Специально оговоренные условия фиксируются в договоре, а прочие, предполагаемые законодательством прописаны в ГК РФ. Например, в ситуациях, когда недвижимость была передана за плату, в таком случае выкуп осуществляется по стоимости, которая соответствует годовой сумме подлежащих выплат по ренте. Когда недвижимость передается бесплатно получателю ренты, тогда кроме суммы рентных платежей включается среднерыночная стоимость переданной недвижимости.

Условия выкупа постоянной ренты

Выкуп может быть осуществлен как по инициативе плательщика, так и получателя денежных сумм. Важные условия выкупа оговорены в ст. 592 ГК РФ.

«ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.»

Полезной информацией из данной статьи будет выкуп ренты после подачи письменного отказа не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Обязательства по выплате у плательщика заканчиваются ровно тогда, когда будет осуществлена последняя выплата от полной суммы выкупа. Некоторые условия могут быть оговорены в договоре, к примеру, связанные с запретом осуществления выкупа ренты, если получатель еще жив или не прошел 30-летний срок с момента заключения соглашения.

В ст. 593 ГК РФ указано, что выкуп осуществляются по требованию ее получателя в ситуациях, когда плательщик не выполнил оговоренные обязательства в договоре. На сегодняшний день основаниями могут быть:

Несоблюдение сроков выплаты ренты с превышением установленного срока более чем на 1 год;

Нарушения, оговоренные статьей 587 ГК РФ;

Неплатежеспособность плательщика;

Разделение недвижимого имущества между несколькими лицами или поступление в общую собственность;

Ситуации, предусмотренные договором.

«Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.»

Расторжение договора ренты путем выкупа считается процессом сложным, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью профессионала, чтобы тот грамотно составил подходящий документ, который напрямую будет зависеть от достижения успеха. Однако обращаться к юристу следует, тоже подготовившись – подготовив обоснованные доказательства недобросовестных действий плательщика, из-за чего пострадал сам получатель. В таком случае судебное разбираться завершится в пользу заявителя, есть будет предоставлено достаточно информации доказывающей справедливость предъявленных обвинений.

Условия выкупа пожизненной ренты

В данной ситуации согласно ст. 599 и ст. 594 ГК РФ получатель имеет право требовать вместо расторжения договора выкуп ренты. Такое действие более выгодное для получателя ренты. Выгоду можно будет ощутить, например, при выкупе с большой стоимостью, чем цена самой квартиры. Можно осуществить выкуп ренты лишь после освидетельствования нарушения плательщиком своих обязанностей указанных в договоре. Предусмотрен выкуп и через судебный процесс.

Можно ли оспорить договор ренты

Для того чтобы оспорить договор ренты, необходимо выявить явное нарушение заключения договора. На сегодняшний день должны выполняться четыре основных требования:

Написание договора ренты в рукописном виде;

Удостоверение документа нотариально;

Регистрация в ФРС договора ренты в ситуациях отчуждения недвижимости под выплату ренты;

Наличие согласия супруга на проделывание описываемой сделки, предусмотренной частью 3 ст. 35 СК РФ, когда заключается договор ренты между граждан находящихся в браке.

«Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»

Если одно из описанных требований не соблюдено, в таком случае можно оспорить договор ренты.

Как оспорить договор пожизненного содержания после смерти

В недавнем прошлом можно было лишь участнику договора оспорить договор ренты. Для примера, в ситуациях, когда сделка заключалась гражданином в неосознанном состоянии или через угрозы, насилие или обман, согласно ст. 177, ст.178 и ст.179 ГК РФ заявить о признании заключенного договора недействительным мог лишь он потерпевший.

«УК РФ, Статья 177. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности
Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.»

«Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. 4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. 5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. 6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.»

«Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником, либо содействовало ей в совершении сделки. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.»

Исключением в данной ситуации было затрагивание лишь тех граждан, которые были втянуты в сделку совершенную в неосознанном виде (согласно ст. 177 ГК РФ).

Бывали случаи, когда наследники узнавали о ренте лишь после смерти наследователя. А до принятия Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 суды давали отказ наследникам об оспаривании договора ренты, даже в случаях, когда тот заключался через обман, угрозы и насилие. Отказ был обусловлен соблюдением закона, где было четко прописано, что заявить о признании договора ренты недействительным могут лишь потерпевшие лица, а именно одна из сторон сделки, но никак не наследники.

После принятия Пленума, который затронули выше, все изменилось. В виду внесения пункта 73 Пленума, наследники получили право оспаривать договор ренты, заключенный наследователем после его смерти. Внесение изменений по срокам не производилось.

Контекст 2

Теперь есть возможность оспорить договор ренты и после смерти наследователя путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Рассматриваться также будут и показания свидетелей и очевидцев, а также иные вещественные доказательства.

Следует, однако, учесть, что для суда заключение экспертизы не считается обязательным для оспаривания договора. Лишь в совокупности с иными вещественными доказательствами будет рассмотрено дело. Поэтому рекомендуется грамотно продумывать свои действия и стратегию, а также воспользоваться услугами профессионала юриста.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.