Признание дарения недействительным. Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Гражданский кодекс выделяет дарение как самостоятельный вид договора, требующий от сторон совершения ряда действий для оформления перехода права собственности на предмет дарения и признания договора заключенным.

Каких-либо ограничений относительно стоимости имущества, которое может передаваться по договору дарения, в Гражданском кодексе РФ не содержится, поэтому достаточно часто в дар передаются объекты, обладающие достаточно высокой стоимостью, например, объекты недвижимости.

Именно заключение договоров дарения недвижимого имущества на практике вызывает затруднения, поскольку стороны не придают достаточного значения формальной стороне вопроса, о которой говорилось вначале. Результатом подобного отношения становятся судебные споры о признании договоров дарения незаключенными.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, исходя из смысла статьи, если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий, договор может быть признан незаключенным.

На практике это вызывает значительные затруднения, поскольку лица, желающие заключить договор дарения, не всегда верно понимают, что же является существенным условием данного договора и при обращении в суд ссылаются на те условия, которые, по их мнению, являются существенными.

Для договора дарения единственным существенным условием является указание в договоре предмета дарения (наименование вещи, объекта недвижимости), передаваемого в собственность одаряемому.

Данное обстоятельство обычно не принимается во внимание дарителем, результатом чего становятся следующие ситуации.

О.В.П. обратился в суд с иском к Б.В.В. о признании договора дарения квартиры незаключенным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу (…).

В настоящее время ему стало известно, что на основании договора дарения от 25.04.2011 право собственности на квартиру перешло к его внуку, Б.В.В.

Данный договор он считает незаключенным, поскольку в нем не указано условие о сохранении за ним права проживания в квартире.

Намерений дарить квартиру внуку с утратой права проживания в ней он никогда не имел, поскольку квартира является для него единственным жильем.

В своем определении от 17.07.2012 по делу № 33-6590/2012 Самарский областной суд указал, что отсутствие в договоре дарения условия о сохранении за истцом права проживания или пользования жилым помещением, не влечет признание договора незаключенным.

Недостаточная конкретизация предмета договора дарения, также не имеет правового значения и не является основанием для признания его незаключенным. Такого мнения придерживается, например, Волоконовский районный суд Белгородской области, который в своем решении от 27.01.2012 указал, что предметом сделки является доля в имуществе, а потому отсутствие указаний, какая именно часть недвижимого имущества (дома) передана в дар, и является ли эта часть изолированным жилым помещением, не может быть основанием для признания договора незаключенным.

Для перехода права собственности на имущество договор дарения должен пройти процедуру регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, в силу Гражданского кодекса РФ.

Судебная практика по вопросам регистрации перехода права собственности по договорам дарения является очень обширной, и значительная часть споров приходится на вопрос о правомерности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после смерти дарителя. Речь в данном случае идет о том, что договор дарения был составлен и подписан сторонами, то есть даритель при жизни выразил свою волю на передачу имущества, но процедура регистрации договора не была проведена. Как же быть в данной ситуации? Здесь мнения судов расходятся.

Существуют две точки зрения.

В основе первой лежит толкование действующего законодательства, которое подтверждается выводами Верховного суда. Так, исходя из пункта 7 статьи Закона № 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем самым Закон связывает наступление правовых последствий не с заключением договора, и не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Воля гражданина, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но, как уже было сказано выше, это не является основанием перехода права собственности, поэтому в случае смерти гражданина все принадлежащее ему имущество становится наследственным в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Отсюда можно сделать вывод, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество к одаряемому не состоялся, и суд может признать такой договор дарения незаключенным, а выданное свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру недействительным.

Данная точка зрения, например, отражена в решении Московского районного суда города Нижнего Новгорода от 14.06.2012 по делу № № 2-854/2012 ~ М-422/2012. Ш.О.Ю. обратилась с иском к Д.М.А. о признании сделки действительной, обязании Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировать договор дарения и право собственности на (...) доли квартиры, указывая, что 14.06.2011 между ней и Д. был заключен договор дарения доли квартиры по адресу (...) города Нижнего Новгорода. Одновременно Д. выдал ей нотариальную доверенность для регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 10.10.2011 Д. внезапно скончался. Состояние его здоровья не вызывало каких-либо опасений. Ввиду отсутствия средств договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Поскольку волеизъявление дарителя было выражено и засвидетельствовано нотариусом, сделка является законной, действительной.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования. Указывает, что данный договор был передан в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности. После смерти Д. 30.12.2011 в регистрации договора дарения было отказано. Действующее законодательство не содержит сроков обращения в регистрационную службу за государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности по нему. Полагает, что в данном случае суд может принять решение о регистрации сделки, перехода права собственности, ввиду невозможности стороной совершить действия, направленные на регистрацию договора дарения, перехода права к приобретателю и права собственности по независящим от воли данной стороны обстоятельствам. Просит вынести решение о государственной регистрации договора дарения от 14.06.2011 , заключенного между Д. и Ш.О.Ю., перехода права собственности от Д. к Ш.О.Ю. и права собственности за Ш.О.Ю. На (...) долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу (...) города Нижнего Новгорода (л. д. 51-53). Д.М.А. обратился со встречным иском к Ш.О.Ю. о признании договора дарения незаключенным и признании данного договора ничтожной сделкой. В обоснование ссылается, что договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем его нельзя считать заключенным, порождающим какие-либо правовые последствия для истца в отношении спорного имущества. Считает, что данный договор является недействительным (ничтожным). В нарушение действующего законодательства Ш.О.Ю. не совершала никаких действий для регистрации договора дарения доли в праве собственности на квартиру. В течение 150 дней со дня получения доверенности от дяди не подавала заявления в регистрирующий орган. Действие доверенности от Д. прекращено с его смертью. Уклонения от регистрации договора с его стороны не было. Считает, что Ш.О.Ю. безответственно отнеслась к своей обязанности государственной регистрации договора. Он, Д.М.А., является единственным наследником после смерти своего отца, в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л. д. 156-158).

Принимая решение по делу, суд указал, что договор дарения спорной квартиры и переход права собственности на данную долю квартиры к Ш.О.Ю. в установленном порядке произведен не был, а также, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что отсутствие регистрации не зависело от воли сторон, суд считает, что данный договор является незаключенным, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Ш.О.Ю. и отказа во встречном исковом требовании Д.М.А. о признании договора дарения незаключенным не имеется.

Вторая точка зрения основывается на следующем. Поскольку договор дарения был передан на регистрацию до момента смерти дарителя, а переход права собственности произошел после его смерти, в этом случае некоторые суды считают, что указанное обстоятельство не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы отозвать свое заявление (решение Московского районного суда города Чебоксары от 26.05.2009). На основании договора дарения от 13.11.2008 гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в городе Чебоксары.

13.11.2008 гражданин В. и гражданка М. обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации указанного договора дарения. 28.11.2008 В. умер.

08.12.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности гражданки М. на вышеуказанный земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Гражданка Е. (дочь умершего) обратилась в суд с иском к гражданке М. о признании договора дарения незаключенным. В обоснование иска истица указала, что она наследник гражданина В. по закону первой очереди. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 847 кв. м и индивидуального жилого дома. При оформлении прав на наследство гражданке Е. стало известно о переходе указанного имущества гражданке М. Нормами статьи 574 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация указанного договора, и договор считается заключенным именно с момента его государственной регистрации. Вместе с тем гражданка М., не представив в Управление федеральной регистрационный службы по Чувашской Республике сведения о смерти дарителя, получила свидетельство о регистрации ее прав на указанные объекты уже после смерти гражданина В. 08.12.2008. По указанным основаниям гражданка Е. просила признать данный договор дарения незаключенным, указанные в нем объекты — наследственным имуществом, а также признать недействительными регистрационные записи о регистрации договора дарения между гражданином В. и гражданкой М. и переходе права собственности на индивидуальный дом и земельный участок на ответчицу.

Впоследствии гражданка Е. в порядке прав, предусмотренных статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнила свои исковые требования. По изложенным выше основаниям просила признать недействительным (ничтожным) договор дарения, заключенный между гражданином В. и гражданкой М., применить последствия недействительности сделки и прекратить запись о регистрации указанного договора дарения на земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, а также о регистрации перехода права собственности на указанные объекты на гражданку М., признать их наследственным имуществом гражданина В., умершего 28.11.2008. Ответчица, гражданка М. иск не признала, указав, что 13.11.2008 в требуемой форме был заключен договор дарения между гражданином В. и гражданкой М. В указанный день даритель выразил свою волю, следовательно, все условия сделки были соблюдены. Договор прошел правовую экспертизу в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, и было зарегистрировано право собственности ответчицы на указанное в нем имущество.

Суд пришел к следующим выводам.

«13 ноября 2008 г. гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в г. Чебоксары.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами (ст. 572 ГК РФ). Истицей, со ссылкой на положение п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 574, п. 3 ст. 433 ГК РФ, заявлено требование о признании указанного договора дарения ничтожной сделкой по тем основаниям, что его государственная регистрация была произведена после смерти дарителя. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не представляет иных последствий нарушения.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, на которую также ссылается истица и ее представитель, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между гражданином В. и гражданкой М. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенным в договоре дарения от 13 ноября 2008 г., подписанном сторонами.

Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

Пунктом 7 договора дарения установлено, что обязательства дарителя гражданина В. по передаче вышеуказанного имущества одаряемому гражданке М. считаются исполненными с момента подписания настоящего договора, без дополнительного составления передаточного акта.

Также 13 ноября 2008 г. гражданин В. представил в Управление ФРС по Чувашской Республике заявление о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и регистрации договора дарения на земельный участок и индивидуальный жилой дом по указанному адресу.

Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям ст. ст. 9, 13, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанное обстоятельство не может служить само по себе основанием для удовлетворения требования гражданки Е., поскольку даритель, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не отозвал свое заявление о регистрации договора, в котором ему не могло быть отказано.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

Как следует из материалов дела, в период с 13 ноября 2008 г. по 28 ноября 2008 г. гражданин В. каких-либо действий, направленных на то, чтобы отозвать свое заявление, не предпринимал, в Управление ФРС по Чувашской Республике не обращался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что гражданин В. выразил свою волю по заключению сделки и 13 ноября 2008 г. передал гражданке М. принадлежавшее имущество.

Действительно, в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право оспорить либо приостановить указанную сделку.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем гражданин В. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу ответчицы гражданки М., следовательно, никаких прав у его наследников на данное имущество не возникло...»

Суд, исходя из вышеизложенного, в полном объеме отказал гражданке Е. в иске к гражданке М.

Данное решение фактически является исключением.

Анализ судебной практики по вопросам признания незаключенными договоров дарения позволяет сделать вывод, что причинами, по которым суды выносят решения, примеры которых приведены выше, становятся непонимание природы договора и пренебрежительное отношение к требованиям законодательства в части прохождения процедуры регистрации. В случае, если принято решение о передачи недвижимого имущества именно путем заключения договора дарения, следует помнить о том, что необходимо максимально конкретизировать предмет договора, то есть указать не только наименование объекта и адрес, но также размер доли, если осуществляется дарение части помещения и его конкретное место расположения в помещении.

Если даритель имеет намерение продолжать проживать в квартире после заключения договора дарения, это также необходимо отразить в договоре, как и любые другие условия, которые даритель считает значимыми. И самое главное — это своевременно подавать документы для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Дарение – сделка, при которой материальные блага передаются на безвозмездной основе от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть собственник имущества безвозмездно, без встречного предоставления с другой стороны преподносит в дар свои вещи либо имущественные права.

Это самый простой способ передать движимые или недвижимые вещи другому человеку.

Для заключения такой сделки собственником имущества составляется договор дарения, в котором прописываются существенные условия сделки, указываются лица, кому в дар передается имущество и т.д.

В настоящее время в сфере жилищных правоотношений часто возникают такие ситуации, вследствие которых появляются основания для оспаривания сделки, признания ее ничтожной. В первую очередь это связано с предметом соглашения – квартирой, домом, машиной.

Поэтому факт дарения часто вызывает недвусмысленные подозрения об истинном содержании такого соглашения.

Сделка будет признаваться ничтожной, если не соответствует требованиям и нормам закона РФ.

Основания признания договора дарения недействительным

Основания признания сделки недействительной по закону закреплены ГК РФ.

К ним относятся следующие:

• соглашение о дарении не соответствует требованиям закона;
• заключено с целью умышленного нарушения нравственности, правил, порядка;
• заключено, чтобы скрыть другое намерение (притворная сделка);
• заключено только для вида (мнимая сделка);
• подписано лицом, которое не имеет прав совершать такие действия, не может нести ответственность за них (недееспособный гражданин);
• заключено в момент, когда лицо имело неправильное представление о таком соглашении;
• подписано под влиянием применения силы, давления, обмана;
• дарителем является несовершеннолетнее лицо;
• в дарственной не указан передаваемый предмет;
• если дарителем является юридическое лицо, а соглашение не оформлено письменно;
• на момент заключения договора по передаче квартиры отсутствует регистрация на нее в Росреестре;
• имущество передается после смерти собственника;
• соглашение составлено с грубыми ошибками, не по форме;
• передача квартиры не сопровождается переходом прав собственности;
• на передаваемое имущество наложен арест или запрет;
• когда имущество переходит лицу, которое в силу закона не может принять дар, стоимость которого больше 3000 рублей;
• под дарением скрывалась сделка купли-продажи, мены, аренды;
• сделка совершалась подставным лицом либо владелец оформил доверенность на другого человека, чтобы заключить сделку, противоречащую закону.

Случаи, по которым можно аннулировать дарственную

Признать договор недействительным и аннулировать его можно в следующих случаях:

• если одаряемое лицо нанесло телесные повреждения собственнику либо пыталось совершить на него или его семью покушение;
• дар получил серьезные повреждения либо был потерян из-за неаккуратности получателя;
• даритель внезапно умер, не успев зарегистрировать договор;
• имущественное положение дарящей стороны стало хуже по каким-либо причинам;
• в содержании договора предусмотрено, что дарение произойдет при условии совершения одаряемым лицом каких-либо определенных действий.

При наличии описанных выше обстоятельств, договор дарения считается недействительным по своей сущности либо по оспариванию заинтересованных в деле лиц. На основании их заявления суд рассматривает дело о признании сделки не соответствующей закону. А раз она не соответствует закону, то не имеет оснований для возникновения правовых обстоятельств. Поэтому одаряемое лицо обязано вернуть подарок обратно прежнему собственнику. А если нет возможности вернуть подарок в «натуре» , то его стоимость возмещается в денежном выражении.

Частичная недействительность договора к его полной аннуляции не приводит, но только в том случае, если без этой части соглашение может быть реализовано.

Подать иск о том, чтобы признать ничтожность договора дарения могут наследники дарителя, другие заинтересованные лица (родственники, желающие уберечь собственника от неверного, ошибочного действия), а также само одаряемое лицо. Главное, подать его до того момента, когда имущество будет передано в дар.

Сроки аннулирования договора дарения

Исковое заявление подается в течение трех лет со дня, когда даритель либо получатель узнал те обстоятельства, которые будут являться основанием признать сделку недействительной. Такие сроки называются исковой давностью. Когда срок исковой давности истекает, то заявление на оспаривание судом уже не принимается.

Отсчет течения срока начинается с того дня, когда соглашение вступило в силу (дата прописывается в нем). Если иск подается третьим лицом, то срок начинает течь со дня, когда лицо узнало о существовании договора (и не могло узнать о нем раньше в силу определенных обстоятельств).

Признание договора дарения недействительным: процедура

При оспаривании дарственной либо признании ее недействительной надо быть готовым к тому, что этот процесс будет долгим. Судебная практика в этих вопросах противоречива и несовершенна. А если учитывать, что эта правовая отрасль касается материальных выгод сторон конфликта, то каждая из них будет готова предпринять все возможное, чтобы отстоять свои интересы. Особенно сильно разгораются споры в отношении передачи квартиры, дома, земельного участка и других вещей, которые имеют высокую ценность.

Признание недействительным договора дарения квартиры

Чтобы составить исковое заявление, необходимо определить правовые основания для этого. Надо собрать доказательную базу, которая может включать документы, свидетельские показания, видео, аудиоподтверждения.

Иск составляется и подается в суд общей юрисдикции, относящийся к району, в котором находится имущество. Если оспариваются имущественные права, то иск подается в суд по месту проживания ответчика. Если сторонами сделки по дарению выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели, то иск подается в арбитражный суд.

В суде имеется образец искового заявления. В нем излагаются все обстоятельства дела.

К иску прилагаются следующие документы:

Признание сделки дарения недействительной может установить только судебный орган при наличии определенных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

Дарственные относятся к категории сделок, связанных больше всего с недвижимостью, но на основании юридического документа можно получить не только имущество во владение, но и права на что-либо, а также избавиться от определенных обязанностей перед дарителем. Документ заключается в присутствии нотариуса и удостоверяется им, он является основанием новому владельцу для регистрации прав собственности.

Чаще всего граждане дарят и , на втором месте по заключению сделок находится , затем . Дарителями могут выступать граждане и коммерческие организации, но одаряемыми — только физические лица. Причем законодатель разрешает преподносить дар близким родственникам и чужим людям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Когда свидетельство будет на руках у одаряемого, прервать действие договора будет весьма сложно. Однако законодатель установил перечень ситуаций, как признать договор дарения недействительным. Причем инициатором необязательно может выступать даритель или его родственники.

Может и одаряемый, но признать ее недействительной или ничтожной возможно только в судебном порядке. Основания для расторжения появляются после заключения дарственной, для сторон обязательства прекращаются применительно к будущему.

Если в судебном порядке удается признать договор недействительным из-за его ничтожности или оспоримости, это обозначает, что основания посчитать сделку таковой существовали на момент ее заключения. Поэтому последствия сделки зависят именно от оснований.

Расторжение договоров дарения чаще всего вызвано двусмысленностью сделки и ее истинной причиной, особенно когда предметом дарения является ценный объект. Нередко органам исполнительной власти приходится признавать дарственные недействительными, потому что за ними на самом деле скрываются другие сделки, а инициатором разбирательства не всегда выступают стороны, но граждане, чьи права были нарушены в результате заключения договора.

В других случаях дарственную необходимо признать ничтожной, потому что она не соответствует нормам действующего законодательства. В связи с тем, что оспаривание подобных договоров довольно сложный вопрос, без помощи квалифицированного юриста и адвоката истцу не обойтись.

Основания для разрыва соглашений

Расторжением дарственной и признанием ее недействительной могут быть 3 основания. Первые два являются специальными и предусмотрены ГК в отношении именно договоров дарения.

Расторжение может произойти по желанию дарителя	Если: одаряемый совершил покушение на дарителя или его родственников, нанес гражданам телесные повреждения; одаряемый небрежно обращался с даром, из-за чего появился риск его утраты, а дар имеет для дарителя большую нематериальную ценность; заранее данное условие было оговорено в дарственной, например, смерть одаряемого наступит раньше, чем дарителя или другое; положение дарителя финансовое или семейное резко снизило уровень его жизни; здоровье дарителя сильно пошатнулось; другие.
Одаряемый выступит с инициативой и напишет отказ от дарственной	Законодатель предусматривает для одаряемого только одно основание. Также в этом случае отказ может повлечь возмещение ущерба, понесенного в результате не состоявшейся сделки.
С инициативой признать договор недействительным может выступить даритель, одаряемый или другие заинтересованные лица	Они могут оспорить сделку или признать ее ничтожной. Основаниями для расторжения договора в этом случае являются общие ситуации, которые могут быть применены к любым сделкам. В отношении дарственной, к примеру, дар приняло лицо, которое не имело на это прав. В другом случае, подаренная квартира ставит одаряемого в зависимость от дарителя на многие годы, например, содержать его до смерти. Причин для признания дарственной недействительной довольно много, например: по условиям дарственной передача дара преследует цели, которые противоречат законодательству (в этом случае суд может взыскать дар в пользу государства); договор нарушает права дара или наносит ему урон; дарителем оказался несовершеннолетний гражданин или недееспособный, а документы за него подписали законные представители (в этом случае, когда одаряемый был осведомлен о состоянии дарителя, он должен будет выплатить ему нанесенный ущерб); сделка не согласовалась с третьим лицом, которое было обязано по закону контролировать действия дарителя, из-за чего, например, последнего вынудили принять наркотики и подписать документы; предметом договора стало имущество, на которое наложен запрет, оно было описано или же потенциально принадлежит кредитору в счет задолженности дарителя; даритель не осознавал свои действия, был введен в заблуждение, его не осведомили о последствиях; от дарителя были скрыты сведения, которые могли повлиять на его решение; на дарителя было оказано давление, возможно, имел место шантаж, угрозы или насилие; договор был неверно заключен с юридической точки зрения; если в результате сделки права собственности не переходят к новому владельцу; когда под дарственной скрывается иная сделка; собственник оформил доверенность на подставное лицо, пытаясь заключить сделку, противоречащую закону; другие.

Причины, изложенные выше, дают возможность пострадавшему лицу подать иск. В результате судебного разбирательства сделка признается недействительной на основании ст. ГК 166–181 и гл. 32.

Когда требуется признать только частично сделку недействительной, предполагается, что полная аннуляция договора не наступит, потому что реализуется другая часть.

Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке, а расторжение может произойти по согласию сторон или в суде

Прочие оговорки

После принятого решения оспорить сделку в судебном порядке или признать ее ничтожность заявителю необходимо подготовиться к сложному судебному процессу, который будет стоить немалых затрат. Судебная практика свидетельствует, что обычно такие процессы длятся от 1 до 3 лет . Причем независимо, кем является истец, – дарителем, одаряемым или третьей стороной.

Подобные судебные споры возникают из-за разногласий, связанных с предметом дарственной, он затрагивает материальные интересы обоих сторон. Чем выше стоимость имущества, тем «горячее» судебные разбирательства. С учетом сложности и неоднозначности таких разбирательств, в которых существует масса правовых нюансов, неизвестных обычным гражданам, рекомендуется не пренебрегать юридической консультацией, а для участия в судебных заседаниях нанимать специалистов.

К основной доказательной базе, с помощью которой возможно выиграть дело, относятся разного рода бумаги, письма, видео и аудиозаписи. В каждой конкретной ситуации могут понадобиться различные материалы. Немаловажное влияние оказывают показания свидетелей, желательно привлечь как можно больше граждан, сведения которых будут ценными для суда.

Оформляя иск необходимо указать все обстоятельства по делу с нюансами. Даритель и одаряемый имеют равные права в отношении оспаривания сделки. Если одаряемый отказывается от дара, то даритель может потребовать возместить материальный ущерб.

Притворность

Суд вполне может признать сделку притворной, когда дарственная оформляется с целью прикрытия другой сделки, например, завещания или купли-продажи. Нередко с помощью дарственной оформляются сделки купли-продажи комнат в коммуналке. При этом покупатель, который в дарственной выступает в качестве одаряемого забывает, что продавец-даритель легко может оспорить сделку через суд в течение 10 лет . Но для признания договора ничтожным потребуется представить доказательства.

В качестве еще одного примера можно привести дарственную, когда бабушка переписывает квартиру на внука, но остается в ней проживать до смерти. При этом она не только заботится о том, чтобы помещение было в надлежащем состоянии, но и платит коммунальные.

Но, если имущество должно перейти к новому собственнику после смерти предыдущего, то последний обязан был оформить завещание. Дарственную с оговоркой, что предмет договора перейдет к одаряемому после смерти дарителя можно легко оспорить и признать ничтожной.

Сроки

Большинство заявлений имеют стандартный срок исковой давности – 36 месяцев , но оспаривание договоров должно происходить в течение года. Когда условия договора затрагивают права собственности, то такие случаи рассматриваются без применения понятия исковой давности.

Иск для признания дарственной недействительной необходимо подать в течение 3 лет с момента, как сторонам стали известны обстоятельства, из-за которых сделка не может быть совершена. В некоторых случаях этот срок может быть изменен.

Если требуется расторгнуть дарственную, то исковая давность составляет 12 месяцев , а когда истец требует признать договор недействительным, то подать заявление можно в течение 3 лет

Смерть дарителя

После смерти дарителя чаще всего родственники пытаются оспорить дарственную, доказывая, что:

• при жизни даритель был недееспособным;
• он подписал документ под шантажом или угрозой, его ввели в заблуждение;
• в документе множество юридических ошибок;
• одаряемый уничтожает или разрушает полученный дар.

Госпошлина

При оформлении иска на признание дарственной недействительной истец оплачивает госпошлину:

Если имущество необходимо оценить

Размеры пошлины от стоимости заявления составят: 13,2 тыс. руб. для исков в 1 млн руб. плюс 0,5% на сумму, превышающую 1 млн руб. , но не больше 60 тыс. руб. ; 5,2 тыс. руб. для исков от 1 руб. до 1 млн руб. плюс 1% для суммы, превышающей 200 тыс. руб. ; 3,2 тыс. руб. для исков от 1 руб. до 200 тыс. руб. и дополнительно 2% на сумму, которая выше 100 тыс. руб. ; 3% плюс 800 руб. , когда цена иска от 20 до 100 тыс. руб. ; 4% при цене менее 20 тыс. руб. , но минимально 400 руб. ;

Если имущество не оценивается

300 руб. для физ. лиц; 6 тыс. руб. для предприятий и организаций.

Обязательные действия

Для подтверждения дарственной ничтожной сначала необходимо определить основание, к ним может относиться ситуация, когда:

• по каким-либо причинам в документе не указали, что именно переходит от дарителя к одаряемому;
• организация произвела дарение в устной форме без заключения письменного документа;
• по дарственной передано имущество на сумму свыше 3 тыс. руб. , а дарение произвел малолетний или недееспособный гражданин, но документы подписал за него законный представитель;
• на договоре нет госрегистрации;
• право собственности было передано медику, работнику образования, госслужащему, причем сумма дарственной превышает 3 тыс. руб. ;
• дар преподнесла одна коммерческая организация другой на сумму более 3 тыс. руб.

Определение правового основания дает возможность составить исковое заявление. Дополнительно к иску требуется приложить доказательства. Если сторонами судебного разбирательства выступают граждане, то рассмотрение будет проводиться в районном суде, а когда участники процесса юридические лица, то в арбитражном.

Когда судебный процесс завершится, и действие договора будет отменено, то подаренное имущество должно быть возвращено дарителю в том виде, в котором он его передавал одаряемому. В случае если за время пользования одаряемый продал, обменял, изменил состояние дара, он обязан возвратить его в денежном эквиваленте.

Если, например, в квартире или доме был сделан дорогостоящий ремонт, то суд может обязать ответчика возвратить истцу стоимость подаренной квартиры. В другом случае одаряемый возвращает помещение, а даритель оплачивает затраты на ремонт. Когда речь идет о подаренном участке земли, то за время пользования одаряемый мог возвести на нем постройку.

Если дарственная будет признана недействительной, то ответчик оплачивает истцу стоимость земли или, наоборот, даритель должен заплатить за дом. В каждом индивидуальном случае эти вопросы будет решать суд.

Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.

Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.

Весомые причины для расторжения договора

При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.

Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной ( ГК РФ):

• если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
• небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
• проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
• кончина одаряемого раньше дарителя.

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.

К членам семьи, родственникам (близким) согласно СК РФ относят:

• супругов и детей;
• внуков, родителей, бабушек, дедушек;
• родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов ( ГК РФ).

Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:

• при несоответствии требованиям законов;
• при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
• при сокрытии фактического соглашения иного рода;
• в случае признания гражданина недееспособным;
• в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
• если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.

Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте ( ГК РФ).

Недействительные сделки

В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.

Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.

Недействительные сделки бывают:

• ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности ( , ГК РФ);

• оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).

Сроки исковой давности для аннулирования соглашения

Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.

Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:

• недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
• недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
• течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон

Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.

Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?

Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?

Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.

Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?

Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.

Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?

Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.

Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?

Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).

Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости

Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики.

N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: (__), под влиянием родственников подарила ее внучке (__).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну (__), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.

Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.

Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

Случаи, когда отмена невозможна

Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной ( ГК РФ).

Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов.

Видео: Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить.

Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания .

Эти причины подробно изложены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки.

Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки .

Кроме того может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.

Причины отмены сделки

Законодательством определено несколько оснований для признания договора дарения недействительным самим дарителем . К ним можно отнести:

Договор дарения будет расторгнут также, если одариваемый скончается раньше человека, предоставившего ему в дар жилое помещение. Но для этого в договоре должна быть сделана запись с таким условием.

Принявший квартиру в дар человек может расторгнуть сделку, отказавшись от подаренного предмета . При этом подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.

Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.

Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки :

1. Оформление сделки с дарителем, .
2. Если даритель признан недееспособным, а опекун своего согласия на эту сделку не давал. Сделка совершена под угрозой физической расправы.
3. Недействительным будет признан договор, по которому подарена квартира, если под его прикрытием фактически была произведена сделка её .
4. Наличие в договоре дарения отдельных условий, которые требуется выполнить одариваемому в пользу дарителя, также послужит причиной признания этого договора недействительным.

Кто и как может оспорить сделку?

можно по соглашению сторон . Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба. А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда.

Расторгнуть договор дарения можно по инициативе дарителя, или в случае отказа одариваемого от предмета дарения.

Оспорить договор дарения квартиры могут как члены семьи дарителя, так и его близкие родственники .

Если же ими было дано , то при жизни дарителя им удастся оспорить сделку только в случае, если они были введены в заблуждение самим дарителем, или лицом получившим квартиру в дар.

Однако после смерти дарителя ситуация в корне изменится. Если родственники усопшего считают, что в результате акта дарения были нарушены их права как наследников, то его можно оспорить в суде.

Нужно только учитывать то обстоятельство, что срок давности по делам об оспаривании договора дарения квартиры может варьироваться от одного года до трёх лет , и чтобы решить вопрос в свою пользу, не стоит тянуть до последнего.

Как уже упоминалось, оспаривать дарственную можно только в суде. Однако дела эти с юридической точки зрения очень сложны. И выиграть дело есть шанс только при наличии очень веских причин для этого.

Поэтому нужно основательно готовиться к судебной тяжбе, при этом лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов , практикующих именно в этой области.

Грамотно составленное заявление в суд, тщательно подобранные документы и другая доказательная база, будут залогом в этом непростом деле.

Ну а если представлять интересы истца будет толковый адвокат, то шансы на победу, естественно, возрастут, да и время слушания дела в судебном заседании может существенно сократиться.

Рассмотрение дела в суде

Для того чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, составленное по предложенному образцу.

Вот тут и понадобится помощь практикующего юриста, компетентного в этих вопросах. Ведь неграмотно составленное заявление могут просто не принять к рассмотрению.

Этот документ может быть составлен в произвольной форме , но в нём должна содержаться полная информация об истце и ответчике, личность обоих обязательно подтверждается необходимыми документами, на которые нужно ссылаться в заявлении.

В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:

После принятия искового заявления, остаётся только ждать решения суда в назначенное для проведения слушаний по делу время.

Выиграть дело о расторжении договора дарения очень непросто. Нужна чёткая аргументированная доказательная база . Даже при наличии таковой нередки отказы в удовлетворении иска. Если дело проиграно в суде первой инстанции, можно подать иск в апелляционный суд.

Судами берётся во внимание тот факт, что является сделкой, совершаемой двумя фигурантами на абсолютно добровольной основе.

Доказать обратное зачастую бывает очень трудно, а порой практически невозможно.

Нужны очень веские доказательства. И лишь при наличии таковых и грамотного изложения сути дела и доказательств в суде можно надеяться на вынесение судом решения о признании договора дарения недействительным.

Если суд проигран, то судебные издержки будут взысканы с проигравшей стороны, и надо быть к этому готовым.

Оформление дарственной на жильё — распространённая практика. Близкие родственники дарителя должны быть им уведомлены о совершаемой сделке .

И если есть хоть малейшее подозрение, что она неправомерна, нужно действовать сразу, привлекая для этого все возможные средства и инстанции. Ведь добиться расторжения договора дарения в суде будет достаточно сложно, а порой и просто нереально.

Видео: Возврат подаренной квартиры спустя 20 лет

В видеосюжете адвокат разбирает ситуацию с требованием отмены договора дарения после смерти дарителя.

Приводятся предусмотренные законом основания для расторжения и отмены договора дарения в одностороннем порядке и даются советы, как быть при разрешении ситуации со спорным имуществом.