Разное. Одностороннее расторжение договора. Заключаем, изменяем, расторгаем договор правильно

Без договорных отношений трудно сейчас представить современный мир. При помощи соглашений граждане покупают и продают, выполняют работы и оказывают услуги, берут кредиты, передают имущество в аренду и т. д. Чтобы обязательства своевременно выполнялись, крайне важно грамотно составить договор. Но иногда обстоятельства меняются, и появляется необходимость прекратить действие контракта или соглашения. И тогда становится актуальным вопрос: как расторгнуть договор?

Изменение или прекращение?

Иногда возникают ситуации, когда договор уже теряет свою актуальность. К примеру, у фирмы отпала необходимость закупать определенный товар или условия соглашения попросту стали невыгодными. Что же в таком случае делать с договором? Есть ли возможность его расторгнуть?

В Гражданском кодексе указано, что расторжение договора возможно в двух случаях:

• по взаимному согласию сторон;
• по инициативе одного из участников сделки.

Как расторгнуть договор, если обе стороны согласны? Отменить соглашение по совместной договоренности сторон можно в любое время. При желании положения договора можно изменять. Однако если соглашение заключено письменно, то изменения составляются в письменном виде. Если сделка была нотариально заверена, то внесение поправок или расторжение договора должен заверять нотариус. Контракты, подлежащие госрегистрации, при смене условий или аннулировании тоже, соответственно, нужно регистрировать.

Оформляются изменения или расторжение сделки посредством заключения отдельного соглашения или при помощи обмена письмами.

Одностороннее волеизъявление

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке? Отказаться от соглашения один из участников может только в некоторых случаях.

Обычно о такой возможности прописывается непосредственно в договоре. Правда, такие случаи прямо предусмотрены и законом.

Если же возможность прекратить обязательства одной из сторон не прописана ни в законе, ни в соглашении, то расторгнуть договор можно попытаться только через суд.

Также стоит отметить, что один из участников может заявить об отмене соглашения, только если условия договора еще не были исполнены в полном объеме. А это означает, что если контрагент исполнил свою часть обязательств, то, вероятнее всего, прекратить действие договора не получится. В такой ситуации в суде придется доказывать, что в момент вашего отказа от соглашения условия договора еще не были выполнены.

Алгоритм действий

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо направить другому контрагенту уведомление, составленное в произвольной форме. В письме также важно указать срок для ответа. Если же участник согласится аннулировать соглашение, то договор будет считаться расторгнутым с момента получения согласия.

Если же компания желает отказаться от договора, но полномочий на одностороннюю отмену у нее нет, а другой участник на уступки не идет, то придется решать проблему через суд. В судебной инстанции можно надеяться на успех только в том случае, если условия контракта были серьезно нарушены или же существенно изменились обстоятельства, при которых был заключен договор. Кроме того, перед тем как расторгнуть договор, нужно собрать доказательства, которые будут указывать на недобросовестность второй стороны соглашения.

Особенности с договорами купли-продажи

Что касается такого вида сделки, то она может также отменяться по обоюдному согласию контрагентов, по инициативе одной из сторон либо через суд. Аннулировать такую сделку можно только при очень серьезных нарушениях. К примеру, продавец не передал имущество или покупатель не заплатил, если были нарушены сроки и т. д.

В то же время не стоит путать процедуру признания договора купли-продажи недействительной с его расторжением. Ведь если, например, продавец предоставил «липовые» документы или один из участников пребывал в алкогольном опьянении, в состоянии психического расстройства при заключении сделки, то такую операцию можно признать недействительной. А если нужно именно расторгнуть договор купли-продажи, то тогда надо доказывать факты нарушения условий контракта другой стороной.

Если отменяется, к примеру, договор купли-продажи недвижимости, то необходимо обратиться к нотариусу, который изначально оформлял сделку. Нотариус разработает отдельное соглашение о расторжении сделки и приложит его к первоначальному договору.

Сторона, которая изъявила желание прекратить действие соглашения, сначала должна провести досудебное урегулирование. Отправляется письмо другому участнику и назначается срок для его ответа. Если сторона откажет или просто проигнорирует письмо, обращайтесь с иском в суд.

Как расторгнуть договор аренды?

Если вы желаете прекратить действие соглашения об аренде, а вы являетесь арендатором, то можете ссылаться на такие причины:

• арендодатель не придерживается правил договора, а именно – не передает арендатору вещь в пользование (к примеру, квартиру);
• имущество, которое вам сдали, не соответствует характеристикам, указанным в договоре;
• собственник не производит ремонт, который обязался сделать согласно условиям договора;
• имущество в непригодном состоянии по вине его владельца.

Арендодатель может расторгнуть договор на таких основаниях:

• арендатор пользуется имуществом, нарушая положения договора (к примеру, шумит после 23.00, очень громко слушает музыку);
• пользователь портит имущество, ремонт, жилище, нарушает его целостность;
• если арендатор не вносит арендную плату более двух месяцев подряд.

Как расторгнуть договор аренды по иным причинам? В данном случае прекратить действие соглашения о найме можно, только если в документе прописаны какие-то специальные условия, которые были нарушены одной из сторон.

Судебная практика

Как уже указывалось, стороны могут решить вопрос о расторжении сделки по взаимному согласию и в досудебном порядке. Но если одна из сторон отказывается от этого, а других оснований для отмены договора нет, то приходится решать этот вопрос в судебном порядке. Когда в споре участвуют юридические лица, то дело будет решаться в арбитражном суде.

Если же разногласия возникли между гражданами, стороны могут обращаться в районный суд. Кроме того, в случае разрыва договорных отношений стороны имеют полномочия требовать возмещения убытков. Арендатор, например, может взыскать деньги за порчу имущества или за его пользование, если арендатор уклонялся от оплаты.

Однако иногда даже самые мелкие недочеты могут все изменить. Примером такого весьма неожиданного решения спора по расторжению договора аренды может служить следующее дело. В арбитражный суд подал иск арендодатель, ссылаясь на то, что арендатор существенно нарушает положения закона.

Истец указал, что он несколько месяцев не вносил арендную плату, не исполнял обязанностей по ремонту помещения, заключил без согласия арендодателя договор субаренды. В ходе судебного разбирательства ответчик подал доказательства того, что он полностью устранил нарушения, которые указал истец. Кроме того, арендодатель забыл подать арендатору письменное уведомление о необходимости ликвидации нарушений в разумный срок. Это и послужило причиной отказа в удовлетворении иска.

Отношения с банком

Оформить кредитный договор зачастую довольно просто, а это приводит к различным проблемам, связанным с выплатами. Многие предприимчивые граждане в таком случае задаются вопросом, как расторгнуть кредитный договор?

Отметим, что отменить такую сделку действительно возможно, но только в исключительных случаях. И одного желания клиента, конечно же, будет недостаточно. В Гражданском кодексе предусмотрено несколько вариантов, когда можно отказаться от договора с кредитным учреждением.

Итак, как расторгнуть договор с банком? Естественно, самым приемлемым вариантом для заемщика является разрыв договорных отношений по взаимному согласию. Если банк не возражает против этого, тогда никаких проблем не возникнет. Сторонам достаточно подписать письменное соглашение, где указывается сумма оставшегося долга, условия его возврата и другие различные детали.

Получение отказа

Но такой благоприятный исход бывает крайне редко, так как расторгнуть кредитный договор для банковского учреждения просто невыгодно, это, как правило, убытки или как минимум потеря репутации.

Поэтому, если добровольного отказа от финансовой организации получить не удалось, суда вам не избежать. Для этого составляем иск и оплачиваем госпошлину (около 200 рублей).

Основания для отмены договора на выдачу кредита

Закон предусматривает возможность расторжения кредитного договора в таких случаях:

• утрата предмета залога (купленный на кредитные средства дом сгорел; машина, взятая на заемные деньги, попала в ДТП);
• клиенту отказано в досрочном погашении кредита (хотя договор предусматривает такую возможность).

Инициатива кредитора

Банк тоже может потребовать аннулирования соглашения. Как расторгнуть кредитный договор, если инициатором выступает банк? Например, финансовая организация может подать в суд на заемщика, если выделенные деньги потратили не по назначению (средства брались на образование, а потратились на покупку автомобиля и т. д.). Еще одно возможное основание - платежи проводились на большую или меньшую сумму, нежели уставлено в договоре.

Если вы намерены прекратить действия договора займа, в банк необходимо направить письмо с соответствующей просьбой. Если по истечении 30 дней вам будет отказано, можно обращаться в судебную инстанцию. Кроме того, перед тем как расторгнуть договор с банком, еще раз перечитайте содержимое этого документа. Возможно, в нем предусмотрены случаи одностороннего отказа от соглашения.

Результат отмены договора

Следует отметить, что последствия прекращения соглашения (причем не только по займам) будут не такими радужным, как многие предполагают. Заемщик все равно будет обязан возвратить оставшуюся часть долга, а также выполнить иные издержки, связанные с обслуживанием кредита. Иногда за досрочное прекращение договорных отношений может даже налагаться штраф (если данная норма указана в соглашении). Поэтому учитывайте все эти моменты. Как правильно расторгнуть договор, теперь вы знаете. Воспользоваться этой возможностью или нет, дело сугубо личное.

Гражданское законодательство не содержит четкого определения понятия «прекращение договора» и предусматривает только отдельные нормы, содержащие основания и последствия прекращения действия соглашений. В частности, договор прекращается, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, в результате окончания срока его действия, согласованного сторонами в момент заключения.

При этом в положениях главы 26 ГК сформулированы и иные законные основания прекращения обязательств:

1. Их исполнение.
2. Зачет требований, в том числе в результате уступки в пользу третьих лиц.
3. Отступное.
4. Новация.
5. Прощение долговых обязательств.
6. Невозможность исполнения (фарс-мажор и иные не зависящие от сторон обстоятельства).
7. Издание государственным или муниципальным органом власти акта, в силу которого обязательство прекращается.
8. Смерть (если стороной выступает физическое лицо) или ликвидация (для юридических лиц).

Для отдельных видов сделок законом могут быть прямо предусмотрены и иные основания прекращения соглашения. Например, в силу п. 1 ст. 958 ГК РФ страховой полис может быть досрочно прекращен, если возможность наступления страхового случая отпала (например, если транспортное средство, застрахованное по ОСАГО, уничтожено).

Правовые основания расторжения договора

Анализ гл. 29 ГК РФ позволяет сделать вывод, что расторжение является частным случаем прекращения договора. Сделки расторгаются посредством волеизъявления обеих сторон или по требованию одной из них.

Расторжение может осуществляться в результате:

• достигнутого соглашения обеих сторон (для многосторонних сделок достаточно согласия большинства);
• требования одной из сторон;
• отказа от исполнения (например, даритель, в соответствии со ст. 577 ГК РФ, имеет право на односторонний отказ от исполнения, если это приведет к ухудшению его уровня жизни).

Законом могут быть предусмотрены и иные основания расторжения заключенного соглашения. Последствия определяются сторонами самостоятельно или устанавливаются судом в соответствии с действующим законодательством.

Чем отличается прекращение договора от расторжения договора?

Расторжение и прекращение договоров следует рассматривать как часть и целое. Прекращение может осуществляться без дополнительного волеизъявления сторон и внесения каких-либо изменений в ранее достигнутые условия соглашения. В частности, оно возможно как по условиям самой сделки (при окончании срока или наступлении каких-либо событий, в результате которых договор прекращает свое действие), так и в силу оснований, прямо предусмотренных законом.

Отличаются прекращение и расторжение последствиями для сторон. В первом случае все обязательства являются завершенными на будущее время. Характерные же последствия расторжения можно выделить посредством анализа постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 35:

1. Должник не обязан совершать действия, связанные с предметом соглашения (неустойка и все пени начисляются до момента расторжения).
2. Действуют условия, которые по своей природе должны применяться (в том числе после расторжения договора).
3. Не подлежит возвращению исполненное в рамках договорных обязательств до момента расторжения.

В частности, согласно п. 3 ст. 958 ГК РФ, при прекращении действия страхового полиса (например, в случае гибели застрахованного имущества) страхователь вправе требовать возврата части неиспользованной премии, выплаченной страховщику. В случае же досрочного расторжения по требованию страхователя уплаченные за страховку денежные средства не возвращаются.

Правила оформления расторжения и прекращения договоров - разница между процедурами

Разница между расторжением и прекращением договора существует также в правилах оформления. В случае прекращения договора в результате окончания срока, на который он заключался, никаких дополнительных уведомлений и соглашений оформлять не требуется. При расторжении же заинтересованная сторона должна уведомить партнеров о своем намерении. При достижении согласия все соглашения, в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, должны заключаться в той же форме, что и основной договор (например, в простой письменной или заверенной нотариально). Неисполнение данного требования может повлечь признание процедуры недействительной.

Таким образом, и прекращение, и расторжения договора влечет к окончанию его действия. При этом расторжение является частным случаем прекращения сделки (т. к. действие договора прекращается). Если при досрочном расторжении одна сторона не исполнила свои обязательства или исполнила их в ненадлежащем виде, у другой возникает право требования возмещения всех расходов, связанных с исполнением обязательств.

Предпринимателю очень важно в нужный момент прекратить договорные отношения. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Но если его нет, то уповать остается на возможность одностороннего расторжения договора. Но всегда ли она есть? Поводом разобраться в этом вопросе послужило обращение в редакцию компании, которая столкнулась с подобной проблемой. В договоре, заключенном компанией, не оказалось условия о его одностороннем расторжении по инициативе одной из сторон. Посмотрим, какие варианты разрешения ситуации возможны исходя из Гражданского кодекса.

Нормы Гражданского кодекса о расторжении договора по отдельным видам обязательств сформулированы в соответствии с двумя основополагающими статьями Кодекса о расторжении договора в одностороннем порядке — 310 и 450. Из этих статей следует, что односторонний отказ от исполнения договора не допускается, но в качестве исключения возможность такого отказа может быть предусмотрена законом или договором. В положениях Гражданского кодекса по отдельным видам обязательств предусмотрены случаи одностороннего отказа.

По закону и без суда

Когда в законе говорится об отказе от исполнения договора, значит, речь идет о внесудебном порядке одностороннего расторжения договора. Такие формулировки повторяют положение ст. 310 ГК РФ. В силу же п. 3 ст. 450 ГК РФ при одностороннем отказе от исполнения договора полностью договор считается расторгнутым.

Отказ от исполнения договора предусмотрен в ГК РФ по многим видам договоров — купли-продажи (п. 1 ст. 463), поставки (п. 3 ст. 509), подряда (п. 2 ст. 715), возмездного оказания услуг (ст. 782).

В одних случаях отказ допустим только при наличии определенных обстоятельств. Например, согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончить ее к сроку нереально, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В других сторонам договора дано право отказаться от исполнения договора, не обосновывая это наличием каких-либо факторов (см., например, ст. 782 ГК РФ).

А немотивированный отказ от исполнения договора аренды возможен только тогда, когда договор заключен на неопределенный срок. В этой ситуации в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Договор, в котором срок определен, расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке, увы, нельзя. Закон этого не предусматривает.

По закону и только в суде

Нормы законодательства, позволяющие расторгнуть договор в одностороннем порядке исключительно по решению суда, прямо указывают на судебный порядок и содержат формулировку «по требованию». Это обусловлено п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Соответствующие нормы есть в ГК РФ, например в отношении договоров дарения (п. 2 ст. 578), аренды (ст. 619 и 620).

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, перечислены в ст. 620 ГК РФ: арендодатель не предоставляет имущество в пользование, имущество не пригодно для использования, арендодатель не проводит являющийся его обязанностью капитальный ремонт.

Помимо конкретных случаев, предусмотренных законом, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суды отмечают, что по смыслу ст. 450 ГК РФ решение вопроса о характере нарушения договора относится к судейскому усмотрению. Суд оценивает, является ли нарушение существенным, исходя из обстоятельств каждого конкретного дела (п. 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Но как быть, например, если в договоре аренды нет условия о его одностороннем расторжении, а основания, предусмотренные ст. 620 и подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, отсутствуют?

Есть несколько выходов.

Во-первых, надо рассмотреть возможность применения ст. 451 ГК РФ. В ней предусмотрено, что договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при существенном изменении обстоятельств и при одновременном наличии четырех условий, названных в п. 2 этой статьи. Отметим, что доказать их наличие непросто. Один из редких примеров, когда это удалось сделать (правда, арендодателю), — постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.08.2007 по делу № А43-3233/2007-17-51.

Во-вторых, можно использовать основания прекращения обязательства, упомянутые в главе 26 ГК РФ: отступное (ст. 409), новация (ст. 414), невозможность исполнения (ст. 416) и др.

В соответствии с договором

Статья 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ допускают возможность включения в договор по соглашению сторон условие об одностороннем отказе от исполнения договора помимо предусмотренных законодательством. Тем самым стороны могут расширить перечень оснований для одностороннего расторжения.

В названных статьях не предусмотрено, что условие об одностороннем отказе от исполнения договора должно содержать какое-либо обстоятельство (повод, причину) для расторжения. На это обращает внимание Президиум ВАС РФ в постановлении от 09.09.2008 № 5782/08: «Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа».

Таким образом, включать в договор условие об одностороннем отказе от исполнения договора необходимо. Если такого условия нет, следует выяснить, предусмотрено ли одностороннее расторжение законодательством.

Договорное условие о расторжении: ограничения

В заключение остановимся на одном существенном моменте, касающемся включения в договор условия об одностороннем отказе от его исполнения «по усмотрению сторон». Ошибочно думать, что оно безгранично. Статья 310 ГК РФ требует, чтобы условия договора об одностороннем отказе не противоречили закону или существу обязательства. Важно понимать, что это значит.

Примеры, когда условие договора об одностороннем расторжении суды признали недействительными, встречаются редко. Один из них — постановление Президиума ВАС РФ от 22.12.98 № 157/98. По договору купли-продажи покупатель уплатил продавцу половину суммы за товар, а после его получения на основании соответствующего условия в договоре уведомил продавца о расторжении договора в одностороннем порядке. Суд решил, что при таких условиях одностороннее расторжение договора невозможно, поскольку продавец полностью исполнил договор. Условие договора о возможности его расторжения в таком случае противоречит ст. 310 ГК РФ, поскольку освобождает покупателя от уплаты половины цены имущества, полученного по договору купли-продажи, в силу чего является ничтожным.

Приведенный случай свидетельствует о том, что условие договора, позволяющее отказаться от исполнения договора той стороне, которая имеет неисполненные обязательства, при том что противная сторона свои договорные обязательства в отношении этой стороны уже выполнила, противоречит закону.

Другим интересным примером может служить Определение ВАС РФ от 01.07.2008 № 8316/08, в котором, сославшись на ст. 310 и п. 1 ст. 523 ГК РФ, судьи пришли к заключению, что условие об одностороннем отказе от исполнения договора поставки безотносительно к каким-либо нарушениям его условий другой стороной противоречит существу обязательства по поставке, поскольку способно повлиять на устойчивость складывающихся между участниками сделки отношений и противоречит требованиям указанных правовых норм.

Такая позиция вступает в противоречие с известной позицией Президиума ВАС РФ (сформулированной позже).

Добавим, что из п. 1 ст. 523 ГК РФ не следует, что односторонний отказ от исполнения договора поставки допускается только в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Эта статья не исключает права сторон предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе по своему усмотрению. Положения ст. 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ применяются к каждому виду обязательств. И для их применения не требуется, чтобы в статьях о конкретном виде договора было указано на возможность включать в договор условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

Расторжение договора в одностороннем порядке — одна из самых актуальных тем в гражданском праве. Однако расторжению договора в одностороннем порядке должны предшествовать определенные правовые процедуры. О том, как правильно осуществить одностороннее расторжение договора, мы расскажем в нашей статье.

Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство?

Несмотря на то, что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот одностороннее расторжение допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду одностороннее расторжение, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора в ГК РФ

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований для одностороннего расторжения договора ГК РФ, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах гражданского законодательства предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор!

Это правильно. Но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать, и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

Например, К. и С. заключили договор аренды склада на длительный срок, прописав в условиях, что плата за аренду будет фиксированной, и не предусмотрели никаких вариантов ее изменения. Это было выгодно арендатору, так как он подстраховал себя от инфляции и возможного повышения цен. Наступает финансовый кризис, и арендодатель заявляет о том, что сумма платы ничтожно мала и надо составить соглашение к договору о ее изменении. Арендатор, естественно, отвечает, что его все устраивает. К. идет в суд, но судья отказывает в удовлетворении иска, объясняя это тем, что таким императивным условием договора стороны взяли на себя ответственность за то, что обстоятельства могут измениться.

Так что же, выходит, статья 451 Гражданского кодекса неприменима на практике?

Не стоит делать однозначных выводов. Суды применяют положения данной статьи при одновременном соблюдении 4 условий:

1. Когда заключалась сделка, стороны были уверены, что кардинально ситуация не изменится.
2. Обстоятельства возникли по причинам, которые от воли заинтересованной стороны не зависели.
3. Из текста документа и обычаев делового оборота не следует, что на сторону может быть возложен риск изменения обстоятельств.
4. Дальнейшее исполнение договора без изменения условий было бы невыгодно для сторон.

Одностороннее расторжение договора, образец уведомления о расторжении договора

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

1. Внесудебный.
2. Судебный.

Начнем с первого.

Для начала мы выбираем основание для расторжения договора и составляем уведомление (См.: Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)? ). По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.

Второй вариант — судебный порядок.

Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Правовые последствия расторжения договора

Итак, договор в одностороннем порядке расторгнут. Что же дальше?

Во-первых, с момента расторжения договор перестает действовать. Исключение составляют лишь длящиеся обязательства.

Но с какого времени договор прекращает действие?

• С момента, когда подписано соглашение о расторжении (при внесудебном решении вопроса).
• С момента, когда акт суда вступил в законную силу (при обращении в суд).

Во-вторых, если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением.

В-третьих, все правила о начислении неустойки, пени и т. д. будут действовать до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Итак, такое расторжение возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Однако для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.

Денонсация договора должна учитывать нормы и правила гражданского оборота. Как правило, если происходит по желанию одной стороны, то другая противится этому. Как следствие возникает вопрос о том, как расторгнуть договор, предусмотрев все возможные варианты безболезненного выхода из этих отношений.

Расторжение договора по волеизъявлению обеих сторон

В том случае, если обе стороны решили прекратить договорные отношения, то процедура расторжения происходит по соглашению между ними. Именно от формы первоначального договора зависит форма документа, то есть если он подписан и согласован сторонами, то соглашение о денонсации должно быть оформлено аналогичным образом. Право подписывать такие бумаги имеют руководители организаций или их доверенные лица.

Перед тем как расторгнуть договор, в документе о денонсации необходимо предусмотреть основание расторжения (если его порядок добровольный, то основанием будет волеизъявление сторон), а также момент прекращения исполнения договорных обязательств. При наличии неисполненных или незаконченных обязательств нужно предусмотреть сроки их закрытия.

Денонсация в одностороннем порядке

Основания, применимые для могут быть предусмотрены как в Гражданском Кодексе РФ, так и в самом документе. Прежде всего, это просроченные выполнения обязательств, неоплата по договору, лишение исполнителя разрешений на затрагиваемые виды деятельности и лицензий, а также неоднократное нарушение стороной (или обеими) условий договора. Самое главное - для аннулирования соглашения должны быть веские основания. Так как такое расторжение не является сделкой, то оно осуществляется посредством обращения в суд в том случае, если не удалось решить проблему в досудебном порядке.

Расторжение кредитного договора

Обычный заёмщик, как правило, не очень хорошо разбирается в юридических особенностях отношений между кредитором и должником. Именно поэтому большинство граждан при оформлении договора соглашаются на противозаконные условия банков. В таком случае возникает вопрос о том, как расторгнуть кредитный договор.

Для этого должны быть основания. К примеру, если у банка отсутствует соответствующее разрешение Центробанка на реализацию отдельных или всех видов деятельности, то такой документ считается незаконным и не имеет юридической силы.

Также расторгнутым может быть договор, в котором не в полной мере отображена информация о предложенном кредитном продукте, если в соглашении нечётко прописаны такие составляющие элементы ссуды, как проценты, комиссии, сроки и др.

Теряет свою правомерность и соглашение, в котором изменились условия в одностороннем порядке без согласования с должником.

Кроме того, может стать из-за отсутствия печати банка или личной подписи заёмщика. Не менее важна здесь отмена договора обеспечения. Для аннулирования соглашения необходимо обратиться с заявлением в суд.

Как расторгнуть кредитный договор? Стоит иметь в виду, что абсолютно любое подобное соглашение должно быть заключено только в письменной форме, так как в ином случае трудно доказать незаконные действия банка.

Аннулирование договора аренды

Перед тем как расторгнуть договор аренды, необходимо ознакомиться с этой процедурой ещё до подписания всех бумаг. Это поможет впоследствии избежать различных неожиданностей.

Так же, как и любое другое гражданско-правовое соглашение, договор аренды денонсируется по соглашению сторон. Условия при этом могут быть любыми.

Основания расторжения по требованию сторон закреплены в Гражданском кодексе РФ. Арендодатель может аннулировать договор досрочно в том случае, если арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями, тем самым существенно ухудшая его состояние, либо не соблюдает условия соглашения. Когда в течение установленного договором срока платежа другая сторона больше двух раз подряд не вносит арендодатель может легко решить проблему с тем, как расторгнуть договор досрочно. Ещё он может это сделать по причине не произведенного капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором.

Арендатор тоже вправе расторгнуть договор досрочно. Основанием может стать поведение арендодателя, препятствующего или не предоставляющего имущество в пользование в соответствии с соглашением. Кроме того, причиной денонсации нередко становятся не оговорённые арендодателем недостатки имущества, которые препятствуют его полноценному использованию.

Как расторгнуть договор еще? Для арендатора поводом для аннулирования соглашений может послужить отсутствие капитального ремонта, являющегося обязанностью владельца имущества.

Расторжение договора купли-продажи

Как расторгнуть договор купли-продажи? При решении этой проблемы необходимо помнить о том, что в случае денонсации стороны не имеют права требовать возвратить то, что исполнено по обязательству до момента расторжения соглашения, если иное не установлено договором или законодательством.

Аннулирование договора страхования

Наиболее простым способом решения данной проблемы является расторжение договора по соглашению обеих сторон. Но как расторгнуть договор страхования и при этом отказаться от дальнейшего сотрудничества? Здесь имеется два варианта: страховая компания отказывается сама из-за неисполнения другой стороной пунктов договора либо это делает пользующийся услугами страховки клиент, который может денонсировать договор только в случае, если страхование было не обязательным, а добровольным. При этом необходимо помнить о том, что сумма взносов, выплаченная до расторжения соглашения, возвращена гражданину не будет. Но всё-таки можно написать заявление о возврате денег в том случае, если расторгнуть договор вы решили до выплаты всех страховых взносов.

Расторжение договора с банком

Оформление кредита сейчас не является проблемой, а вот как расторгнуть договор с банком? Несмотря на трудоёмкость и достаточно большие временные затраты, сделать это можно, причём двумя способами.

Наиболее оптимальным вариантом является денонсация по соглашению сторон. Здесь, как правило, нет особых ограничений, но такое прекращение может повлечь за собой некоторые последствия (возмещение или убытков). При этом стороны подписывают письменное соглашение с указанной суммой и сроками платежа.

Для того чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо обратиться в гражданский суд, так как только таким способом можно прекратить соглашение с банком. Но это происходит только в особых случаях (например, банк нарушает свои обязательства).

Также договор может быть аннулирован и по инициативе банка. Такая ситуация возникает в том случае, когда клиент скрывает информацию о качестве, утрате или снижении залога, нарушает порядок погашения долга или уже растратил средства не по назначению. Ещё денонсация может произойти, если финансовое положение клиента стало хуже. При сотрудничестве с юридическим лицом причиной расторжения служит реорганизация, банкротство, ликвидация предприятия.

Как расторгнуть трудовой договор

Основанием может быть обычное соглашение сторон (другая сторона в течение 3 дней должна сообщить в письменном виде о своём решении). Также поводом для прекращения договора служит истечение срока его действия. Расторжение соглашения может произойти по инициативе работодателя (он обязан предупредить об этом работника в письменном виде не менее чем за месяц) или сотрудника (для предупреждения ему даётся такой же срок).

Денонсация может произойти и по не зависящим от воли сторон обстоятельствам. Это может быть, например, смерть работника, его призыв в армию или вступление в силу судебного приговора, состояние недееспособности или частичной дееспособности и др.

Если человек перешёл на выборную должность или одной из сторон условия договора нарушаются, также может произойти аннулирование соглашений. Но в любом случае работодатель должен издать акт о расторжении договора с указанием причины и возвратить работнику все хранящиеся документы, в том числе трудовую книжку.

Прекращение договора ОСАГО

Поводов для этого может быть много, а вот сама процедура расторжения многим представляется сложной и запутанной. Так как расторгнуть договор ОСАГО?

Прежде всего, вы должны написать заявление с указанием того, что денонсация является вашим желанием, а также приложить к нему паспорт и полис ОСАГО. В течение двух недель страховая компания обязана произвести выплату части пропорциональной числу неиспользованных дней. С даты написанного заявления договор считается расторгнутым.

Денонсация договора с компанией «Ростелеком»

Как расторгнуть договор? С «Ростелеком» это сделать так же просто, как и в предыдущих случаях.

Первое, что необходимо сделать, это написать заявление в указанную организацию. В нём обозначить причину расторжения (невыполнение либо некачественное выполнение своих обязательств), по которой вы, собственно, и денонсируете соглашение в одностороннем порядке (указать пункт договора), а также потребовать возвратить оставшиеся на счету средства.

Заявление должно быть написано в двух экземплярах, при этом потребуйте, чтобы на документе, который остается у вас, была поставлена печать и пометка о приёме. Письменный ответ компания должна дать в течение двух недель. Вот как расторгнуть договор с «Ростелеком» по инициативе клиента.