Сервитут римское право. Личные сервитуты

81. Квазиконтракты (понятие, виды, необходимые элементы обязательств из ведения чужих дел без поручения и неосновательного обогащения, обязанности сторон, исковая защита) Квазиконтракты - обязательства между сторонами, не состоящими друг с другом в договоре, но по

22. Способы прекращения брака Брак, заключенный на законных основаниях, мог быть расторгнут только в предусмотренных законом случаях.Способы прекращения брака в римском праве:1) смерть одного из супругов;2) утрата одним из супругов статуса свободы;3) утрата одним из

30. Способы приобретения и прекращения владения. Защита владения Владение приобреталось в собственность самостоятельным лицом, желающим владеть определенной вещью. На основании этого собственность Римской империи или юридических лиц предметом владения не

32. Способы приобретения и прекращения права собственности Способы приобретения права собственности - обстоятельства, при наступлении которых лицо приобретает право собственности на определенную вещь.Способы приобретения права собственности делятся на

35. Сервитуты: понятие и виды, способы установления и прекращения, защита сервитутного права Сервитут - вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут,

41. Способы прекращения обязательств Способы прекращения обязательств:1) добровольные способы:а) исполнение - прекращение обязательства путем его надлежащего исполнения, т. е. осуществления надлежащими лицами (кредитором и должником), в надлежащем месте, в

27. Защита гражданских прав: понятие, способы Право на защиту - возможность применения мер правоохранительного характера, предоставленная управомоченному лицу для восстановления его нарушенного или оспариваемого права. Предмет защиты - субъективные гражданские права

28. Право собственности: понятие, формы, виды. Содержание права собственности. Способы приобретения. Прекращение права собственности В объективном смысле право собственности - система норм права, закрепляющих и охраняющих отношения в обществе по присвоению продуктов

Вопрос 87. Право общей собственности. Понятие, виды, основания возникновения и прекращения. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК). Под субъективным правом общей собственности понимают

§ 9. Способы и методы выявления и установления случаев пиратства Часть четвертая ГК РФ объединила в себе разрозненные нормы действующего законодательства об авторском праве и смежных правах в связи с усилением государственного контроля над так называемой пиратской

Права пользования чужой вещью, предоставляемые определенному лицу. Эти правомочия отличаются от земельных сервитутов своим субъектом: здесь управомоченным является не собственник конкретного соседского участка (независимо от его личности), а конкретное, ясно названное лицо, которое получало специальное право на чужую вещь. По своему объему и характеру персональные сервитуты делятся на несколько видов.

1. Узуфрукт (ususfructus ) - право пожизненного пользования чужой вещью (usus ) и извлечения из нее доходов (fructus ) с условием сохранения целостности и хозяйственного назначения (в целом об узуфрукте см.: D., 7. 5). Узуфрукт - самый обширный из личных сервитутов, особенность которого заключается в том, что узуфруктуарий (выгодополучатель, лицо, имеющее право узуфрукта) мог не только пользоваться чужой вещью (uti, «пользоваться»), но еще и извлекать доходы (fui ). Это второе правомочие узуфруктуария проявляется в том, что он становился собственником извлеченных плодов (fructus percepti ). Предметом узуфрукта могла быть только плодоносящая и не потребляемая вещь. Устанавливался узуфрукт чаще всего особым распоряжением в завещании и обычно носил пожизненный характер.

Хозяин вещи, на которую установливался узуфрукт, не мог извлекать плоды из своей вещи, и собственность его во многих отношениях оставалась «голой» (nuda proprietas ). Впрочем, он мог отчуждать вещь, обременять ее залогом или другим сервитутом, правда, при одном условии - права узуфруктуария, установившего свое право раньше, не должны были пострадать.

Узуфруктуарий нес все затраты по содержанию и ремонту вещи. Он же выплачивал государственные подати на эту вещь и выполнял все прочие повинности (например, платил ипотечные проценты). При этом он не мог изменять сущность вещи и должен был относиться к ней как рачительный хозяин (bonus paterfamilias ), проявлять в ее отношении необходимую заботливость (custodia ), в частности, он обязан поддерживать сельскохозяйственные угодья в надлежащем состоянии, обновлять виноградники и сады новыми насаждениями, обеспечивать нормальным пропитанием скот и поддерживать его поголовье, фактически пользоваться сервитутными правами имения, дабы они не исчезли в силу неиспользования, а также не позволять никому приобрести собственность на вещь по давности. При установлении узуфрукта выгодополучатель должен был дать собственнику гарантию (cautio ) с поручительством в том, что будет выполнять все эти обязанности, а по окончании узуфрукта вещь вернется собственнику в надлежащем состоянии.

С точки зрения субъекта, управомоченного на узуфрукт, это право является строго личным, неотчуждаемым и ненаследуемым. При всем том, однако, узуфруктуарий мог передать другому лицу фактическое осуществление действий, предусмотренных узуфруктным правом. Кроме того, узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях.

Марк на правах узуфрукта проживает в доме Тита. Строение весьма древнее, давно требующее капитального ремонта. Однажды после сильного града поползла черепица на крыше, а из-за подмыва фундамента рухнула часть стены - та, которая стояла на границе с соседним участком Луция, где у последнего был розарий. Погибли семь кустов роз редкого африканского сорта, цена каждого из которых оценивалась в 300 сестерциев. Для восстановления самого розария Луций потратил 500 сестерциев. Кроме того, он рассчитывал получить чистый доход от погибших кустов не менее чем в 200 сестерциев с каждого. Спрашивается: к кому следует предъявлять иск - к Марку или к Титу? Какой иск? На какую сумму удовлетворения может рассчитывать Луций?

• 2. Узус (usus = jus utendi ) - пожизненное либо срочное вещное право пользования чужой непотребляемой вещью (в целом об узусе см.: Inst.,
• 2. 5; D., 7. 8). Как видно из названия, данный сервитут является правомочием меньшего объема, нежели узуфрукт: пользователь, в отличие от узуфруктуария, не мог извлекать плоды из данной ему вещи, т.е. не приобретал собственности на извлеченные доходы (fructus percepti). Конечно, он мог брать столько плодов с вещи, сколько это необходимо для удовлетворения его личных потребностей, т.е. в рамках пользования, но не в рамках присвоения плодов в собственность. Пользователь не имел права не только отчуждать и передавать по наследству usus, но даже и предоставлять другому лицу фактическое осуществление данного права (ближайшие родственники, слуги и гости, конечно, могли участвовать в пользовании).

Обременения собственника и обязанности пользователя были аналогичны тем, что установлены для узуфрукта. Расходы на ремонт, а также уплата государственных податей и ипотечных процентов возлагались на пользователя в том только случае, если собственник вещи не извлекал из нее доходов, в противном случае - на хозяина.

• 3. Право проживания (habitatio ) - пожизненное или срочное вещное право проживать в чужом доме или его части. В классическом праве habitatio являлась разновидностью usus’a, но в юстиниановскую эпоху рассматривалась уже как самостоятельная конструкция, как право sui generis. В отличие от usus право проживания не прекращалось из-за длительного неиспользования или в силу capitis deminutio maxima и capitis deminutio media. Лицо, управомоченное на habitatio, могло извлекать выгоду, сдавая дом внаймы. Принципиально иную природу имела habitation, предоставленная на основании договора, являвшаяся в таком случае разновидностью найма вещей.
• 4. Услуги рабов или животных (орегае servorum vel animalium ) - институт, весьма близкий habitatio. Управомоченное лицо получало право пользоваться услугами чужого раба или рабочей силой чужого животного. Как и habitatio, это право не прекращалось умалением правоспособности или длительным неиспользованием; также можно было сдать внаем осуществление этого права третьемулицу (D., 7. 7; 33. 2).

Квинт Гален в завещании обязал своего сына после вступления в наследственные права установить в пользу Аллия Геракла, своего вольноотпущенника и секретаря, пожизненное право пользования (usus) небольшим сельским имением - домом с яблоневым садом. Вопрос: может ли Аллий Геракл после установления usus’a срывать яблоки в саду и есть их? Может ли он угощать этими плодами своих гостей? Обоснуйте ответ.

ГЛАВА 10 ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ (римское право)

Наряду с правом собственности и владением римское право выделяло специальные вещные права, которые в отличие от права собственности имели своим предметом не вещь как таковую, а ее отдельную функцию. Специфика осуществления этих прав заключается в том, что они не конкурируют с правом собственности другого лица на ту же вещь, поэтому и называются правами на чужие вещи (iura in res alicna).

§ 1. Сервитуты, их виды и хозяйственное значение (римское право)

Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные права или сервитуты (servitus). Сервитут представляет право одного лица пользоваться вещью, принадлежащей другому лицу в одном (или) нескольких отношениях.

Установление на вещь сервитутного права не означает непременно отстранение собственника от пользования вещью. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника и субъекта сервитутного права невозможно, преимущественное право принадлежит субъекту сервитутного права.

При коллизии сервитутного права с правом собственности последнее уступает сервитуту, поскольку собственник установил сервитут на свою собственность, и тем самым себя ограничил. Например, если собственник предоставил соседу право выпаса на своем участке, он также может пасти свой скот. Но если данный участок может прокормить только такое количество животных, которое пасет сосед, как пользователь сервитута, то преимущественное право использования участка остается за ним, а не за собственником.

Особенностью сервитутного права является то, что собственник вещи не должен совершать каких-либо положительных действий. Он должен лишь терпеть совершение субъектом сервитутного права тех или иных

действий, не мешать ему в осуществлении пользования. Если по характеру отношения от собственника требовались какие-либо положительные действия, то такое отношение рассматривалось как обязательственное.

Кодификация Юстиниана закрепила деление сервитутов на две категории: вещные (или земельные) и личные. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; земельный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

Земельные сервитуты еще называют предиальными, от слова praedium - имение. Назначение предиального сервитута - восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения римский юрист Цельз ставил предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами. Предиальный сервитут не обслуживает собственника земельного участка, а улучшает положение самого земельного участка. Важным критерием сервитута была его полезность для участка, которая должна обеспечивать длительное удовлетворение потребности, необходимое для хозяйственной полноценности участка.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, в поздний период римского права иногда допускалось, чтобы пользование одним участком в интересах другого было фактически возможно.

Критерием допустимости сервитута была экономическая целесообразность в целом: господствующий участок должен удовлетворять свои потребности, не лишая служащее имение хозяйственной самостоятельности.

В зависимости от хозяйственного назначения сервитуты подразделялись на сельские и городские, независимо от действительного местоположения участков. Сервитуты, установленные в пользу полевых участков, назывались сельскими, в пользу застроенных - городскими. К городским сервитутам традиционно относят право опирать постройку на чужую опору, отводить дождевую воду через соседний участок, проводить канализацию, а также отсутствие права надстраивать здание выше определенной высоты и тем самым загораживать вид соседа, застраивать окна соседа и т.д.

Из числа сельских сервитутов известны право прохода (iter) и проезда через соседний участок, право перевозить тяжести через соседний участок (via), право прогона скота (actus), право пасти скот на соседнем участке,
право черпать воду на соседнем участке (aquaehausus) и проводить воду с соседнего участка (aquae ductus) и др.

Личные сервитуты отличает от предиальных строго персональный характер права.

Важнейшим личным сервитутом является узуфрукт, который представляет собой право пользования чужой вещью и получение от нее плодов с сохранением в целостности субстанции (т. е. сущности вещи). Узуфрукт устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть ни отчужден, ни передан по наследству. Он является срочным правом и его продолжительность во времени ограничена, по крайней мере, жизнью выгодополу-чателя.

Объектом узуфрукта может быть только плодоносящая и непотребляемая в процессе ее хозяйственного использования вещь. Плоды от вещи поступали в собственность узуфруктария с момента фактического обладания ими.

Выгодополучатель (узуфруктарий) обязан пользоваться вещью как хороший хозяин и в соответствии с хозяйственным назначением; за нанесение ущерба вещи он должен был возместить собственнику вещи нанесенный ущерб. Использование вещи не по назначению квалифицируется как злоупотребление собственностью. Однако по римским воззрениям ответственность выгодополучателя устанавливалась специальным соглашением при передаче вещи в узуфрукт. Если вещь претерпевала существенные изменения в силу естественных причин без вины выгодополучателя, он не нес ответственности, но его право прекращалось.

Другой личный сервитут, узус (usus), представлял право пользования вещью, но без права пользования ее плодами. Так же как узуфрукт узус невозможно было передать другому лицу. Субъект узуса мог в пределах личных потребностей пользоваться и плодами, но не мог препятствовать собственнику эксплуатировать свою вещь.

В форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить в доме (habitatio). Субъект этого права не мог передавать жилье другим лицам, подселять к себе кого-либо, за исключением супругов. Расходы на ремонт дома в данном случае нес собственник.

В праве Юстиниана сходным образом выделяется и право пользования рабочей силой чужого раба или животного (operae servorum vel animalium).

Приобретение (установление) сервитута происходило по воле собственника служащей вещи. Это мог быть односторонний акт воли, например,

Установление в завещании, в качестве дарения или приданого права пожизненного пользования земельным участком, домом определенным лицом. Возможен был договор между собственником вещи и субъектом сервитута. Возможно было установление сервитута судебным решением или же в силу закона, например, узуфрукт домовладыки на имущество подвластного сына.

В императорский период было установлено, что если владение серви-тутным правом продолжается более 20 лет, при том по отношению к собственнику служащей вещи не тайно, не насильно, не прекарно, то такое пользование вещью считается сервитутом по давности.

К прекращению сервитута приводила гибель вещи как физическая, так и юридическая, т. е. превращение ее во внеоборотную вещь. Личный сервитут прекращался и с гибелью субъекта сервитутного права. Сервитут-ное право прекращалось также при отказе от него субъекта права, не осуществлении этого права в течение определенного периода времени (10 или 20 лет), при отчуждении вещи собственником субъекту сервитутного права.

Сервитутное право носило абсолютный характер и было направлено против любого третьего лица. Защита права пользования чужой вещью осуществлялась с помощью иска actio conffessoria, в том числе и от собственника вещи. Проигравшую сторону претор принуждал дать обещание более не беспокоить победителя.

I. Сервитуты (servitutes) - право ограниченного использования лицом (сервитуприем) чужой вещи, юридически связанной с землей либо с лицом, которому предоставлено данное право.

Существовало два вида сервитутов: вещные, или предиальные (servitutes praediorum), и личные (servitutes personarum). Личные устанавливались исключительно в пользу конкретных лиц, вещные - в пользу всего общества и были связаны с конкретным земельным участком, который мог находиться в сельской местности (сельские ) либо в городской черте (городские).

II. Было несколько правил, которыми следовало руководствоваться при установлении сервитутов.

• 1. Сервитут должен быть публично целесообразным (только для вещных) или должно быть желание собственника вещи. Целесообразность не должна приносить экономические выгоды. Например, можно установить сервитут, дающий право брать известь из чужого карьера, но нельзя было брать известь и продавать ее. Если лицо начнет извлекать выгоду, то сервитут будет прекращен, а лицо может быть обвинено в неосновательном обогащении за счет другого или краже.
• 2. Нельзя установить сервитут для себя на собственную вещь.
• 3. Сервитут не может быть связан с исполнением, т.е. нельзя обременять собственника вещи какими-то дополнительным действиями. Обременение может быть только одно: он «терпит» на своей собственности других людей, делит с ними свое право владения или извлечения плодов 1 .
• 4. «Целостность» сервитута (только для вещных). Его нельзя установить на какую-то часть собственности или в пользу части господствующего имения (§ 55, VII).
• 5. Территориальная близость господствующего и служащего участков (только для вещных).

III. Вещные сервитуты - это без преувеличения квинтэссенция всей сути прав на чужую вещь. Собственник вещи обременяется в пользу третьих лиц. Почему? Только потому, что он имеет, по мнению общества, естественные преимущества, которые не позволяют другим полноценно реализовывать свое право на вещь. Его право на собственность никто не ставит под сомнение, но если он хочет и дальше оставаться собственником вещи, то должен добровольно или принудительно взять на себя ограничения в пользу общества. Его собственность станет «служить» другим собственникам, которые, таким образом, «господствуют».

Как следствие, в результате установления вещного сервитута возникало два участка: а) господствующий и Ь) служащий - подчиненный господствующему.

Служащий участок принадлежал собственнику. Именно его участок имел определенное преимущество, потребность в котором была у всех имений. Сервитут (обременение) мог быть установлен только на этот участок, который и будет «служить» не только собственнику данного участка, но и любому собственнику господствующего участка.

IV. Для лучшего понимания рассмотрим следующий пример (схема 6).

СХЕМА 6. Господствующий и служащие участки

Существует пять земельных имений, которые принадлежат пяти различным собственникам. Все собственники пяти имений выращивают скот. Для этого они имеют пастбище, которое находится в публичной собственности, т.е. доступ открыт для всех. Рядом с пастбищем расположен естественный водоем, являющийся собственностью собственника участка № 2.

Соответственно на земле имения № 2 был установлен сервитут, который предполагает возможность поить скот из других имений. Имение № 2 является служащим, а имения № 1, 3-5 - господствующими. Собственник участка № 2 несет обременение в пользу собственников имений № 1, 3-5.

Однако для собственников двух имений (№ 4 и 5) существует еще одна проблема: доступ к водоему преграждают другие имения. Следовательно, необходимо установить еще один сервитут, который будет связан с прогоном скота через имения № 3 и 4 для собственника имения № 5 и прогоном скота через участок № 3 для собственника имения № 4. В результате имения № 3 и 4 станут служащими по отношению к господствующему имению № 5, а имение № 3 - служащим имению №4.

V. Сервитуты «следовали» за вещью, на которую были установлены. Нельзя было приобрести сервитут без приобретения господствующего участка. Точно так же нельзя было «избавиться» от обременения сервитутом без продажи служащего участка.

VI. Вещные сервитуты были двух видов: 1) сельские («сельских поместий») и 2) городские («городских имений») - находящиеся в пределах города.

Среди сельских сервитутов (s. praediorum rusticorum) наиболее распространенными были сервитуты:

• 1) прохода (iter) - «состоит в праве человека идти, гулять» по чужому участку (1.2.3.рг.);
• 2) проезда и прогона скота (actus) через чужой участок;
• 3) дороги (via) - «заключается в праве прохода, проезда, прогона скота, в праве гулять» по чужому участку (1.23.рг.);
• 4) воды, водопровода (aequeductus) - «состоит в праве провести воду через чужое имение» (1.2.3.рг.);
• 5) поить скот из чужого источника (pecoris ad aquam appulsus);
• 6) пасти скот на чужом участке;
• 7) варить известку, брать глину, песок из карьеров, которые расположены на чужой земле.

Городские сервитуты также были разнообразны. Среди наиболее часто используемых:

• 1) сервитут стока: а) право проложить канализационный сток через участок или двор соседа, Ь) право отвода дождевой воды на крышу или двор соседа;
• 2) сервитут стен: а) право опереть часть здания на стену соседа, Ь) право «выдвигать балкон или крышу на участок соседа» (D.8.2.2);
• 3) сервитут света или окон: запрещение возводить строения выше определенной высоты или сделать что-иное, что будет заслонять обзор соседям: «у соседа нет права без нашей воли строить слишком высокие здания и таким образом уменьшать освещение наших зданий» (D.8.2.4);
• 4) сервитут воздуха: право построить коптильню и т.п. рядом с двором соседа.

VII. Понятие «личный сервитут» появилось только в постклассическом праве. По мнению юстиниановских юристов, широко применявшаяся практика предоставления частными лицами по собственной инициативе благ и привилегий конкретным лицам аналогична практике вещных сервитутов, поскольку в обоих случаях речь шла об ограничениях, которые собственник принимал на себя в пользу конкретных лиц.

Однако личные сервитуты имели ряд принципиальных отличий от вещных. Во-первых, они всегда были связаны с определенным лицом; во-вторых, личные сервитуты могли приобретаться любым лицом, в то время как сельские - лишь собственником господствующей вещи; в-третьих, они имели срочный характер, так как прекращались со смертью обладателя сервитута; в-четвертых, личные сервитуты устанавливались исключительно по воле собственника вещи, никакая публичная целесообразность не могла заставить предоставить личный сервитут.

Личные сервитуты были не столь многочисленны, как сельские. Существовало только четыре вида.

1. Узуфрукт (ususfructus) - «заключается в праве пользования (usus) и получения доходов (fructus) с чужих вещей без уничтожения их сущности. Само право состоит в праве на вещь; с уничтожением ее должно уничтожиться и само право» (1.2.4.рг).

Держатель сервитута может сдавать вещь в аренду, продавать плоды, но он также обязан поддерживать и содержать вещь в исправном состоянии. Если узуфрукт установлен на пользование плодами животных (овец, коз и т.п.) и их несколько, то держатель узуфрукта обязан сохранять изначальное поголовье.

Когда же «узуфрукт прекращается, то право пользования и получения доходов присоединяется к праву собственности» (1.2.4.4).

• 2. Узус (usus) - пользование чужой вещью без права на плоды.
• 3. Хабитацио (habitatio) - право жить в чужом доме.
• 4. Право использования чужих рабов и животных (operae servorum vel animalium).

VIII. Сервитуты устанавливались различными способами:

• 1) завещательным отказом (легат);
• 2) постановлением суда в споре о разделе имущества;
• 3) соглашением сторон об установлении сервитута посредством таких форм, как манципация (только для сельских), in iure cessio, стипуляция;
• 4) посредством простой передачи;
• 5) вследствие longo possessio - долговременного владения сервитутом без силы и другого принуждения.

IX. Сервитуты, не имеющие интереса для окружающих, автоматически прекращают свое существование. Помимо этого они могли быть прекращены в результате:

• 1) совмещения в одном лице собственников господствующего и служащего участков;
• 2) гибели вещи, составляющей содержание сервитута, либо изъятия ее из оборота (что было крайне редко и практиковалось в исключительных случаях);
• 3) длительного неиспользования, либо отказа от сервитута;
• 4) изменения качества вещи:

Если поле, на которое мы имеем узуфрукт, затоплено рекой или морем, то узуфрукт прекращается, так как в этом случае прекращается сама собственность, и мы не можем сохранить узуфрукт тем, что будем осуществлять рыбную ловлю. Но подобно тому как восстанавливается собственность, если вода схлынет так же, как она затопила поле, следует сказать, что восстанавливается и узуфрукт. (D.7.4.23). Если поле было занято врагами или раб был взят в плен {и затем поле или раб ) были освобождены, то узуфрукт восстанавливается (D.7.4.26 ).

Названные способы приводили к прекращению и вещных, и личных сервитутов. Однако были еще способы, ведущие к прекращению только личных сервитутов:

• 1) смерть сервитуария или максимальное, среднее умаление правоспособности;
• 2) неисполнение обязанностей, связанных с поддержанием вещи в исправном состоянии.

• «Чтобы лицо допускало что-либо или не делало чего-либо» (D.8.1.15. § 1).

Древнее римское право знало лишь земельные сервитуты, при которых подчинение одному земельному участку в пользу его собственника другого земельного участка было формой экономического восполнения хозяйственной полезности господствующего участка.

Эти сервитуты возникали на почве мелкой раздробленной собственности, когда отдельные участки не являлись «хозяйственно-самостоятельными».

Они не могли обойтись собственными средствами и ресурсами для удовлетворения неотложных хозяйственных потребностей иначе, как путем создания постоянной связанности и взаимного восполнения между близлежащими участками.

Изначально так юридически удовлетворялись интересы сельскохозяйственного пользование земельных участков, их сельскохозяйственное обслуживание и устанавливались сервитуты сельских участков - servitudes praediorum rusticorum. Сюда относились земли без строений, или где строения носили служебный характер в отношении сельскохозяйственного производства.

Позднее, когда город Рим разросся и стал оживленным центром растущей державы, возникли городские сервитуты, применявшиеся в отношении застроенных участков - servitudes praediorum urbanorum.

Уже позднее возникла новая группа личных сервитутов - servitudes personarum. Сначала к ним применялись старые названия владения и собственности. - usufructus, usus, которые затем стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные сервитуты лишь в позднеклассическое время.

Различие сервитутов проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Участок, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.

Так как предлагаемый сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

Предиальные сервитуты.

Введение предиального сервитута восполняло недостающие данному участку блага или свойства и удобства. Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком - praedium dominans. Они предполагали существование двух отдельных земельных участков: fundus servit fundo - участок служит другому участку. Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям:

• - сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но не требовать, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. По общему правилу участки должны быть соседскими.
• - сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу - perpetua causa, utilitas perpetua.

Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права.

В свою очередь предиальные сервитуты делились на городские и сельские.

К сельским сервитутам относились:

• -право прохода пешком, на лошади или в носилках - iter,
• -право прогона скота - actus;
• - право проезда на телеге с поклажей - via;
• - право проведения воды - acqueductus;
• - право черпания воды - aquae haustus;
• - право прогона скота на водопой - pecori ad aguam appulsus;
• - право пастьбы скота - pascendi.

Под сельскими участками понимались земли, приспособленные для ведения сельского хозяйства. Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сервитутами.

К городским сервитутам принадлежали:

• - право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое пространство - servitus tigni immittendi;
• - право пристраивать подстройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору - servitus onoris ferendi;
• - право отвода стока дождевой воды - stilli cidii;
• - право спуска воды - flumius;
• - право проведение канала для нечистот - servitus cloacae;
• - право требовать, чтобы не были застроены окна - servitus ne luminibus offeiatur;
• - право требовать, чтобы не был испорчен вид - servitus ne prospectui offendatur;
• - право возведения строений не выше известной меры - servitus altius non follendi.

Предиальные сервитуты осуществлялись действиями владельца сервитута, городские - посредством запрещения или через строение.

Различие между земельными и городскими сервитутами заключалось еще и в том, что первые относились к вещам res mancipi, а вторые - res nec mancipi.

Личные сервитуты.

Личные сервитуты служили для пользы определенного лица и имели временный характер, т.е. прекращались со смертью владельца. Личными сервитутами считались пожизненные права пользования вещью.

Римскому праву были известны четыре личных сервитута:

• - узуфрукт - usus fructus;
• - узус - usus;
• - право проживания в чужом доме - habitation;
• - право пользования чужими рабами и животными - operae servorum vel animalium.

Важнейший личный сервитут - узуфрукт - представлял широкое пользование чужой вещью и получение от нее плодов с сохранением в целости сущности вещи.

Исторически римский узуфрукт происходит от права вдовы, состоящей ранее в браке «sine manu», на получение части умершего мужа в личное пользование.

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным, но не переходил на наследников узуфруктуария (т.е. лицо обладающее узуфруктом), не мог отчуждаться. Предметом узуфрукта может быть земельный участок, сад, огород и другие вещи. Плоды от вещи поступают в собственность узуфруктуария с момента фактического овладения ими. Все затраты на вещь нес узуфруктуарий, в том числе повинности и подати.

Неправильное пользование вещью, в частности изменения хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктуария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Если вещь перетерпела существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктуария, ответственности он не нес, но право его прекращалось.

Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность была голой. Он мог передавать право собственности другому лицу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт.

Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Могло существовать и пользование одной какой-либо определенной частью, при общей собственности на все ее другие части. Это единственный сервитут, при котором допускалось такое деление.

Другой личный сервитут - узус (usus). Это сетвитут более ограниченного объема, чем узуфрукт. Римский узуарий мог пользоваться только вещью, но не плодами. Но в дальнейшем узуарий стал пользоваться плодами для личного и семейного потребления. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разрешалось. Пользователь мог допускать своих близких к совместному пользованию, а также принимать в дом третьих лиц или нанимателей.

Usus мог принадлежать нескольким лицам, но не был делимым. Узуфруктуарий должен был возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.

Право пожизненного проживания в чужом доме или в его части (habitatio).

Этот личный сервитут считали больше фактическим отношением, чем юридическим. Управомоченный мог жить в нем сам или отдать внаймы. Право проживания в чужом доме не прекращалось ни capitis deminutio, ни давностью. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима.

Пожизненное право пользования чужими рабами или животными (operae servorum et animalium).

Этот личный сервитут не прекращался ни capitis deminutio, ни давностью, но утрачивался в случае приобретения раба по давности.

Habitatio и operae servorum et animalium могли передаваться по наследству и были отчуждаемы. Они возникали обычно по завещанию в пользу тех лиц, которые не имели римской правоспособности (например, перегринов).