Полный текст ст. 209 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Комментарий к статье 209 ГК РФ

1. Право собственности представляет собой наиболее широкую совокупность правомочий его обладателя, которая включает в себя:
- владение - фактическое обладание вещью, объектом права;
- пользование - извлечение из объекта собственности полезных свойств;
- распоряжение - определение дальнейшей судьбы объекта собственности.

Право собственности реализуется владельцем самостоятельно по собственному усмотрению. Оно не должно нарушать прав и законных интересов иных лиц. В отношении права собственности на землю и иные природные ресурсы необходимость соблюдения прав и законных интересов третьих лиц сопряжена с обязанностью охранять окружающую среду и не причинять ей вред.

Имущество физического или юридического лица состоит из:
- различного рода вещей (квартира, здание, автомобиль);
- обязательственных прав;
- исключительных прав и т.п.

Каждая вещь и каждое право защищаются отдельно. Исключение из общего правила составляет предприятие, которое признается единым имущественным комплексом и как объект вещного права может включать:
- собственно вещи (земельный участок, здания, станки и т.п.);
- имущественные права (например, права требования);
- долги, ложащиеся на данный имущественный комплекс.

2. Собственник свободно распоряжается принадлежащими ему на данном праве объектами, реализуя отдельные правомочия либо всю их совокупность. Закон не ограничивает свободу собственника по реализации принадлежащих ему правомочий. Он не вправе своими действия нарушать закон. В случае такого нарушения уполномоченный орган вправе требовать устранения указанного нарушения и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения.

Передача части или всего комплекса полномочий собственника, в том числе в доверительное управление не может рассматриваться в качестве основания для изменения или прекращения объема его правомочий. Срок договора аренды, заключенного доверительным управляющим не может превышать срок доверительного управления, если собственник не дал своего согласия на более длительный срок. Практическая реализация правомочий собственника доверительным управляющим носит срочный характер и ограничивается сроком доверительного управления переданным ему имуществом.

3. Судебная практика:
- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97 N 21;
- постановление Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 N 495/11 по делу N А46-19789/2009;
- постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22;
- постановление ФАС Уральского округа от 07.07.2014 N Ф09-3992/14 по делу N А60-30638/2013;
- постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу N А49-7321/2013;
- апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 25.06.2014 по делу N 33-1827/2014;
- решение Арбитражного суда Тульской области от 10.07.2014 по делу N А68-2017/2014;
- решение Кимовского городского суда Тульской области от 15.07.2014 по делу N 2-508/2014.

5/5 (3)

Собственник имущества

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако бывают такие случаи, когда на объекты накладывается запрет. Эта мера временная и может быть связана с судебными спорами, наследованием, а также банковскими задолженностями.

Под имуществом понимается не только недвижимость, находящаяся в собственности, но и транспорт, личные вещи, бизнес и тому подобное. Поэтому и понятие собственник имущества намного шире, чем мы можем представить.

Внимание! Собственником имущества может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Например, если компания принадлежит одному человеку, то материальные активы, автомобили, машины, оборудование, использующиеся в процессе производства, принадлежат всей организации в целом.

Право собственности в обязательном порядке заверяется документально. Если на мелкие товары владелец получит чек, то на крупные объекты необходимо получать особый документ. Право собственности регистрируется в государственном реестре. Например, купив квартиру физическому лицу, необходимо подать документы в территориальное подразделение единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Собственник и владелец – понятия разные. Собственник – это человек, который имеет право распоряжаться имуществом по усмотрению. Владелец – это физическое, юридическое лицо, обладающее вещью.

То есть он может распоряжаться имуществом по договору аренды, социального найма. Однако продать, подарить, обменять объекты он не может. В этом и состоит разница между собственником и владельцем.

Обязательства по содержанию имущества ложатся исключительно на собственника. Например, взносы на капитальный ремонт платит не арендатор или наниматель, а тот, кто фактически владеет имуществом.

Обладатель также обязан содержать порученное ему имущество, однако в рамках заключенного договора. Например, квартиросъемщик за капитальный ремонт имеет право не платить, но уплата коммунальных услуг ложится на его плечи в соответствии с законодательством Российской Федерации. Владелец может отразить в договоре пункт, по которому и уплата взносов на капитальный ремонт относится к обязательствам арендатора.

Компания – это крупное имущество, собственником которого может быть как один, так и несколько человек. Если организация имеет нескольких собственников, то она делится между ними в пропорциональных долях. Доли обычно определяются объемом акций или суммой вклада в уставной капитал.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Правительство Российской Федерации предусмотрело несколько правовых форм ведения бизнеса.

К ним относятся:

• индивидуальное предпринимательство, частное предпринимательство (ИП, ЧП) – собственником обычно выступает один человек. По факту он не является юридическим лицом. Простым языком – это человек, который решил работать сам на себя;
• общество с ограниченной ответственностью (ООО) – это юридическое лицо. Владельцем выступает один или несколько человек. Главное отличие – это пропорциональное распределение ответственности между участниками согласно имеющимся долям;
• закрытое и открытое акционерное общество (ЗАО, ОАО) – юридическое лицо. Собственников несколько. Их называют акционерами. Существует закрытая правовая форма, когда стать участником трудно, и открытая, когда приобрести акции имеет право любой желающий человек;
• кооператив. В России существует масса кооперативов. Собственников обычно несколько. Однако и одно лицо может организовать кооператив. Главное его достоинство – это легкость ведения хозяйственной деятельности. Собственники уплачивают налоги по упрощенной схеме. В деятельности практически не требуется участие бухгалтера. Кооперативы бывают нескольких видов: кредитный, сельскохозяйственный, производственный, комбинированный;
• товарищество. Мало распространенный вид организационной правовой формы компании. Ответственность распределяется практически на доверии. Каждый в равной степени виновен в убытках и получает равную долю прибыли.

Для различия правовых форм и юридического, физического лица друг от друга следует обратиться к статьям Гражданского кодекса Российской Федерации. В нем содержится основная информация, которая поможет определить вид ответственности, а также пропорциональность владения общим имуществом.

Акции, доли в компании можно приобрести за определенную цену. Однако не всегда части организации продаются. Так случается при образовании ЗАО. При этом собственником можно стать, исключительно получив долю по наследству или купив ее у другого участника.

Важно! Собственник несет полную ответственность за принадлежащее ему имущество. Однако при заключении арендного договора часть ответственности ложится на плечи арендатора. Факт излагается в договоре.

Правомочия собственника

Правомочия собственника – это вид правовой собственности.

Они делятся на три группы:

• владение подразумевает под собой полное обладание имуществом. То есть имущество принадлежит человеку согласно официальным документам;
• пользование подразумевает полное использование своего имущества по своему личному смотрению. Собственник имеет право использовать объекты по их прямому назначению или передать право пользования другим лицам;
• распоряжение – это решение собственника в отношении имущества. Он может самостоятельно использовать объекты по их прямому назначению, может подарить, завещать по наследству, продать, обменять и тому подобное.

Правомочия собственника неотделимы друг от друга. Отчуждение предполагает прекращение полного права собственности. Обладатель получает только несколько правомочий из всех. Так, например, распоряжение не относится к арендатору. Он имеет право только использовать имущество по его прямому назначению. Он не владеет и не распоряжается имуществом.

Право владения

Владение представляет собой полное обладание объектами имущества. Согласно ему, собственник имеет право совершить любые юридически важные действия по отношению к имуществу, которые не противоречат Законам Российской Федерации.

Право владения регламентировано Гражданским кодексом Российской Федерации. Так, например, статьи 260-287 ГК РФ определяют правомочия собственника в отношения владения земельным участком.

Право собственности появляется на основании следующих документов:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• дарственная;
• свидетельство о наследстве.

Право собственности подтверждается обязательной регистрацией в государственных органах России.

Учтите! Если гражданин имеет право собственности на земельный участок, предполагается его владение всеми объектами, находящимися на нем: домами, зданиями, сооружениями, водоемами, природной зоной и тому подобное.

Если простой человек на своем земельном участке находит полезное ископаемое, он имеет право получать часть прибыли от его добычи.

Собственник имеет право использовать имущество по своему усмотрению. Родственники получают всего лишь право пользования. Например, если квартира находится в собственности мужа, то дети и жена не имеют права продать ее, обменять. С юридической точки зрения они могут только проживать в ней, вести хозяйственную деятельность.

Право пользования

Право пользования предполагает полное использование имущества собственником до его полного изнашивания. Так, например, если во владении находится квартира, то собственник имеет право пользоваться ей до тех пора, пока он ее не продаст, или пока дом не придет в негодность.

Однако если собственник владеет земельным участком, на котором находятся полезные ископаемые, то владелец может извлекать их и получать от них прибыль.

Изнашивание имущества с юридической точки зрения называют амортизацией. С каждым годом использования стоимость объекта уменьшается на процент амортизации.

Право владения и пользования тесно связаны между собой. Одного не может быть без другого. Так, например человек не сможет пользоваться квартирой, если он ей не владеет, что заверено документально.

Пользоваться имуществом может не только собственник, но и обладатель. Например, если гражданин арендовал помещение, то он может использовать его по прямому назначению.

Посмотрите видео. Приобретение права собственности:

Право распоряжения

Право распоряжения закреплено только за собственником. Исключительно он может продать, обменять, подарить, завещать принадлежащее ему имущество.

Распоряжаться можно не только вещественными объектами, но и нематериальными ценностями. Например, авторское право, патент на использование логотипа и так далее.

Право распоряжения наступает:

• после получения имущества по наследству;
• после приобретения согласно договору купли-продажи;
• после заключения договора мены;
• после приватизации государственного имущества.

Запомните! Право распоряжения не позволяет совершать владельцам действий в отношении имущества, которые могут привести к травмам, повреждению чужого имущества.

Право распоряжения закрепляется специальной документацией и отражается в нормативно-правовых актах РФ. Так, например, право распоряжения квартирой закрепляется в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Гражданский кодекс Российской Федерации – основной документ, который регламентирует право распоряжения собственника.

Ответственность

Право владения, пользования и распоряжения – это не все правомочия, которыми обладает собственник. На него также ложится ответственность за сохранность и содержание объектов.

Каждый собственник несет полную ответственность в отношении имущества. Если объект сломается, то владелец самостоятельно ремонтирует его. Если из-за объекта произошла катастрофа, авария, за последствия отвечает только владелец имущества.

Так, например, если загорелся торговый центр, то собственник здания понесет полную ответственность за происшествие перед законом Российской Федерации.

Собственник уплачивает налоги, если предполагается внесение взносов в УФНС России за обладание объектами. Таковым сбором является транспортный налог, уплата которого обязательна для всех автовладельцев.

Кроме того, налогами облагается недвижимость и земля. Один раз в год собственник обязан обратиться в территориальное подразделение Управления Федеральной Налоговой Службы для уплаты сборов.

Если собственник самостоятельно разрушил имущество, то никто не обязан восполнять убытки. Вся ответственность полностью лежит на владельце.

Субъекты и объекты права

Право собственности делится на несколько видов в зависимости от его формы обладания. В России существует несколько таковых форм собственности.

Важно! К ним относятся:

• юридическая собственность – владельцем является одно или несколько лиц, образующих компанию (ОАО, ОО, ЗАО и т. п);
• частная собственность – владение имуществом одним или несколькими физическими лицами. Распоряжаться ей имеет право только тот, кто указан в правовой документации в качестве собственника;
• религиозная собственность – имущество, принадлежащее церквям и другим духовным компаниям, деятельность которых не противоречит действующему Законодательству Российской Федерации;
• общественная собственность – имущество, принадлежащее общественным организациям, деятельность которых регламентирована нормативно-правовыми актами РФ;
• государственная собственность – это имущество, принадлежащее государству. По-другому его называют муниципальной собственностью;
• совместная собственность предполагает владение имуществом несколькими лицами разной правовой формы. Например, квартира может принадлежать и простому гражданину, и компании в пропорциональных долях.

Субъектом права называют владельца имущества, который является таковым на основании официальной документации. Объектом права признается само имущество, в отношении которого признается право.

Регламентирование права в отношении каждого субъекта происходит одинаково. Законодательством РФ не предусмотрено определение взаимоотношений в зависимости от владельца.

Наличие объекта предполагает право собственности. У любого имущества имеется хозяин. Недвижимость, у которой потерялся владелец, переходит в государственный жилищный фонд.

Формы собственности

Форма собственности представляет собой вид имущественного права над объектом.

Она бывает нескольких видов:

• государственная собственность – имущество, принадлежащее государству, муниципальным образованиям, субъектам РФ;
• частная собственность – имущество, принадлежащее одному или нескольким гражданам РФ или юридическим лицам.

Существуют иные правовые формы, однако это часто используемые обобщающие понятия. Например: религиозное имущество, общественная собственность и тому подобное.

К государственной собственности относится все имущество, которое принадлежит ему на основании нормативно-правовой документации. Кроме того, государству принадлежат все полезные ископаемые, земли, водные объекты.

Внимание! К муниципальной собственности относят здания, строения, которыми владеет субъект на основании правовой документации. Чаще всего государство выделяет часть имущества из своего фонда во владение муниципалитетов.

К частной собственности относят объекты имущества, которые принадлежат только людям. То есть человек, который открыл фирму, уже является юридическим лицом, однако собственность все равно остается частной.

Частная собственность делится на несколько видов в зависимости от хозяина:

• индивидуальное имущество. По-другому его называют семенной собственностью. Оно принадлежит физическому лицу или семье;
• неакцизное имущество. Вид собственности, который принадлежит юридическим лицам. Согласно правовой документации, хозяева имеют право осуществлять коммерческую деятельность;
• акционерное имущество. Вид собственности, принадлежащей нескольким хозяевам, акционерам. Владелец – юридическое лицо. Каждый из дольщиков обладает пропорционально равной частью;
• общественная собственность. Вид имущества, принадлежащего целой организации, основанной по личным убеждениям, интересам. Деятельность компаний не направлена на получение прибыли;
• смешанная форма собственности – вид имущественных прав, когда владельцем является не только физическое лицо, но и организация, государство. Комбинаций встречается масса. Каждая из них имеет возможность существовать в РФ.

9. Понятие и виды дееспособности граждан.

10. Ограничение дееспособности граждан.

11. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление его умершим.

12. Опека и попечительство. Патронаж над дееспособными гражданами.

13. Понятие и признаки юридического лица.

Основные теории сущности юридического лица.

14. Правоспособность и дееспособность юридического лица.

16. Порядок и способы создания юридических лиц.

17. Реорганизация юридических лиц.

18. Прекращение деятельности юридического лица при его ликвидации.

Понятие банкротства и юридические последствия, связанные с признанием лица банкротом.

19. Виды юридических лиц и их классификация.

20. Некоммерческие организации как юридические лица.

20.1. Потребительский кооператив.

20.2. Некоммерческое товарищество.

20.3. Некоммерческое партнёрство.

20.4. Объединение юридических лиц.

20.5. Объединение работодателей.

20.6. Товарная биржа.

20.7. Общественные объединения.

20.8. Фонд.

20.9. Автономная некоммерческая организация.

21. Акционерное общество как участник гражданских правоотношений.

22. Общества с ограниченной и с дополнительной ответственностью как участники гражданских правоотношений.

23. Гражданско-правовое положение полного товарищества.

24. Товарищество на вере.

25. Производственные кооперативы.

26. Унитарные государственные и муниципальные предприятия как юридические лица.

27. Учреждение.

28. Публично-правовые образования как субъекты гражданского права.

29. Понятие и классификация объектов гражданских правоотношений.

30. Классификация вещей как объектов гражданского права.

31. Ценные бумаги как объекты гражданских прав. Виды ценных бумаг.

32. Юридические факты в гражданском праве.

33. Понятие и виды сделок.

34. Условия действительности сделок и последствия их несоблюдения.

35. Форма сделок. Юридические последствия совершения сделки с нарушением формы.

36. Виды недействительных сделок. Правовые последствия недействительности сделок.

38. Понятие и виды пределов осуществления гражданских прав. Злоупотребление правом.

39. Понятие и содержание субъективного права на защиту. Способы защиты гражданских прав.

Порядок и пределы применения конкретного способа защиты гражданского права зависят от характера его нарушения.

40. Понятие и виды представительства по гражданскому праву.

Глава 10 гк рф.

41. Доверенность.

42. Понятие и виды сроков в гражданском праве. Порядок исчисления сроков.

Глава 11 гк рф.

43. Понятие и виды сроков исковой давности. Последствия их истечения.

Приостановление, перерыв и восстановление сроков исковой давности.

44. Нематериальные блага.

Личные неимущественные права.

I. Профессор Егоров: 3 группы лнп:

45. Право на защиту чести, достоинства и деловой репутации.

46. Компенсация морального вреда.

47. Вещные права, их виды и особенности.

48. Понятие и содержание права собственности.

Глава 13 гк рф.

48.1. Виды права собственности.

49. Приобретение права собственности.

49.1. Прекращение права собственности.

49.2. Понятие и формы приватизации государственного и муниципального имущества.

49.3. Право собственности и другие вещные права на земельные участки.

50. Право публичной собственности.

51. Право общей долевой собственности.

52. Право общей совместной собственности граждан.

53. Ограниченные вещные права.

54. Вещно-правовые способы защиты права собственности.

55. Понятие обязательственного права.

56. Виды обязательств.

56.1. Обязательства с множественностью лиц.

56.2. Регрессные обязательства.

57. Понятие, основные принципы и способы исполнения обязательств.

58. Способы обеспечения исполнения обязательств.

59. Неустойка, удержание, поручительство, задаток.

1. Неустойка.

2. Договорная.

60. Удержание.

61. Поручительство.

62. Банковская гарантия.

63. Залог.

65. Обращение взыскания и реализация заложенного имущества.

66. Понятие ответственности в гражданском праве.

Размер гражданско-правовой ответственности.

Основания и условия ответственности по гражданскому праву.

67. Виды гражданско-правовой ответственности.

68. Вина как условие гражданско-правовой ответственности. Случаи ответственности независимо от вины.

Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности. Случай и непреодолимая сила.

69. Понятие гражданско-правового договора и его роль в условиях рыночной экономики.

70. Виды договоров.

71. Содержание гражданско-правового договора.

72. Заключение договора.

74. Изменение и расторжение договора.

75. Прекращение обязательств.

77. Движимое и недвижимое имущество как объект гражданского права, его правовой режим.

78. Перемена лиц в обязательстве.

79. Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника.

Глава 13 гк рф.

Суханов: Собственность – это отношение принадлежности, присвоенности материальных благ, заключающееся в установлении над ними такого хозяйственного господства, которое позволяет собственнику по своей воле устранять или допускать всех прочих лиц к использованию своего имущества, самостоятельно определяя характер такого использования.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение – основанная на законе возможность фактического обладания вещью.

Пользование – основанная на законе возможность извлечения полезных свойств вещи.

Распоряжение – основанная на законе возможность определения юридической судьбы вещи. В правомочие распоряжения включается: отчуждение вещи; передача имущества в аренду, ссуду, наем; передача в залог, в доверительное управление, в хозяйственное ведение и оперативное управление; передача земельного участка в пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование; установление сервитута; уничтожение вещи.

У собственника одновременно концентрируются все три указанных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например доверительному управляющему или арендатору.

Важная особенность правомочий собственника заключается еще и в том, что они позволяют ему исключать, устранять всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возможны ограничения (пределы) осуществления права собственности, предусмотренные законом или договором.

Ст. 210: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 211: Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности – это закрепленное за субъектом гражданского права возможность совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия по своему усмотрению, неся бремя содержания имущества, одновременно не превышая пределов, установленных правопорядком, не нарушая прав и законных интересов других лиц и не нанося ущерба окружающей природной среде. Это наиболее широкое по содержанию вещное право.

Формы собственности. Ст. 8, 212 ГК: В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

4 точки зрения:

Н.А.Куркова: государственная, муниципальная и частная формы.

В.Г.Голубцов: нет форм собственности, есть только субъекты.

Е.А.Суханов: форма собственности – это исключительно экономическая категория отношения по присвоению материальных благ→частная и публичная.

48.1. Виды права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются защищенными равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности .

Различие в субъектном составе этих форм определяет виды права собственности. Частная собственностью юридически оформляется в виде права собственности граждан и юридических лиц, государственная – в виде права собственности Российской Федерации (федеральная собственность) и права собственности республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов (собственность субъектов Российской Федерации), муниципальная - в виде права собственности города, района, сельского поселения и иного муниципального образования.

Субъектами права частной собственности выступают:

Физические лица:

• Граждане,

  Иностранные граждане,

  Лица без гражданства.

Юридические лица:

• коммерческие организации;

  некоммерческие организации.

Субъектами права публичной собственности выступает:

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации в отношении государственной собственности.

Муниципальные образования в отношении муниципальной собственности.

Права всех собственников в Российской Федерации защищаются равным образом. Государство не вправе произвольно устанавливать ограничения или преимущества в осуществлении того или иного вида права собственности. Виды имущества, которое может находится только в государственной или муниципального собственности, а также особенности приобретения или прекращения права собственности или его осуществления могут устанавливаться только законом (п. 3 ст. 212 ГК РФ). Так, в собственности юридических и физических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам (например, вещи, изъятые из гражданского оборота).

Право собственности граждан. Граждане могут иметь на праве собственности объекты как потребительского, так и производственного назначения. Так, граждане вправе обладать движимым и недвижимым имуществом, в том числе предприятиями, земельными участками и т.д. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом. Так, в отношении иностранных граждан могут быть установлены законом определенные ограничения. В частности, иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, но не на праве собственности (ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Право собственности юридических лиц . Юридическое лицо может обладать имуществом на одном из вещных прав:

праве собственности,

праве хозяйственного ведения,

праве оперативного управления.

Большинство юридических лиц обладают имуществом на праве собственности, в частности хозяйственные товарищества и общества, кооперативы, общественные и религиозные организации, фонды и другие. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий, обладают имуществом на праве хозяйственного ведения. Казенные предприятия и учреждения обладают правом оперативного управления на имущество, переданное им собственником.

Учредители (участники) юридических лиц могут иметь определенные права на имущество, переданное ими юридическим лицам, в зависимости от разновидности организационно-правовой формы юридического лица.

В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество. К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы.

К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения.

К юридическим лицам, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав (ни вещных, ни обязательственных), относятся общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах. Коммерческие организации распоряжаются имуществом по своему усмотрению, используют его для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

Понятие права собственности . Собственность - обладание исключительными правами, определяющими владение, исключение и ограничение доступа, передачи, контроля и ответственности за то, чем владеешь. Очень важным вопросом является определение собственника и предоставление ему реального права собственности. Только в этом случае собственник может получать выгоду от экономической эксплуатации объекта собственности.

Право собственности включает целый комплекс (или пучок) прав. К наиболее важнейшим правам относится: право владения; право пользования и право распоряжения.

Право владения – это фактическое обладание имуществом и удержание его в собственном владении. Без этого права все остальные права собственности не могут быть реализованы.

Право пользования – возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и (или) получения от него доходов.

Право распоряжения – возможность собственника по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества. Это право определяет возможность реально распоряжаться объектами собственности. В практической деятельности существуют такие виды распоряжений как продажа; дарение; обмен; передача по наследству; сдача в аренду; залог и др.

Важным элементом отношений собственности являются отношения приобретения и прекращение права собственности. Право собственности может возникнуть следующим путем:

В результате изготовления новой вещи субъектом собственности для себя;

Прогнозирования являются стержнем любой торговой системы, поэтому отлично сделанные могут сделать Вас крайне состоятельным.

Получения дохода, продукции от использования имущества;

Договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

Внесения полного паевого взноса членами жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и т. д.

Права собственности прекращаются при:

Отчуждении собственником своего имущества другим лицам;

Отказе собственника от права собственности;

Гибели или уничтожения имущества.

Право собственности предполагает, что собственник несет определенную ответственность за принадлежащее ему имущество. Собственник осуществляет все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества.

Право собственности может принадлежать одному лицу (собственнику) или группе лиц - общая (коллективная) собственность (рис. 3.2).

Право собственности одного лица (собственника ) означает, что имущество, находящееся в собственности этого лица, принадлежит ему на праве индивидуальной собственности. В этом случае собственник самостоятельно решает вопросы, связанные с отношением владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право общей собственности означает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В рамках общей собственности различают общую долевую и общую совместную собственность.

Право долевой собственности предполагает, что имущество двух или нескольких лиц находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В то же время участник долевой собственности вправе по своему усмотрению передать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю.

Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям (если не предусмотрено иное).

Право общей совместной собственности означает, что имущество двух или нескольких лиц находится в общей собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности. Участники совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение имуществом ведется с согласия всех участников.

Доверительное управление имуществом (траст). Собственник может сам управлять своим имуществом или передать его в доверительное управление. Доверительный управляющий обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Объектом доверительного управления являются предприятия, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги и т. д.

Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования

Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения

Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).

Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Правом собственности обладают различные категории собственников : граждане и частные юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации.

В зависимости от принадлежности имущества собственнику той или иной категории права собственника определяются законом шире или уже.

Гражданский кодекс РФ выделяет следующие формы собственности , разрешенные законом:

частную собственность;

собственность юридических лиц;

собственность общественных объединений и религиозных организаций;

государственную и муниципальную собственность;

собственность совместных предприятий, иностранных граждан, организаций и государств.

Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям собственников.

В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями).

Государственной собственностью в России считается имущество, принадлежащее Российской Федерации или субъектам Российской Федерации. Оно может находиться во владении и пользовании самих этих субъектов (и тогда оно составит государственную казну соответствующего субъекта) или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью . Оно также закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и пользовании самого муниципального образования.

Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.

Государственное и муниципальное имущество может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом дополнительно применяются содержащиеся в ГК РФ правила о приобретении и прекращении права собственности.

ГК РФ устанавливает следующие объекты собственности в России:

земельные участки;

жилые дома, кэмпинги, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства, предметы личного потребления;

денежные средства;

акции, облигации и другие ценные бумаги;

средства массовой информации;

предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, транспортные средства, иные средства производства;

любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных товаров или изделий, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которое, по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами, не может принадлежать гражданину.

Во-первых , наиболее распространенным основанием возникновения права частной собственности на землю выступают сделки купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением. Статья 8 предусматривает, что основанием возникновения гражданских прав могут быть и иные сделки, не предусмотренные законом, однако применительно к земельной собственности такой возможности не усматривается.

Во-вторых , право частной собственности на землю может возникнуть из актов государственных органов и органов местного самоуправления. Данное основание имеет значение для возникновения права частной собственности на землю в связи с тем, что земля может быть предоставлена в собственность граждан и юридических лиц из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании решения соответствующего органа. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется, как правило, за плату. В отдельных случаях, когда это прямо предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно. Например, возможность бесплатного предоставления земельных участков гражданам РФ предусмотрена п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату.

Земли предоставляются гражданам и юридическим лицам для определенных целей из земель соответствующих этим целям категорий. Такими целями являются: ведение сельского хозяйства, индивидуальное жилищное строительство, дачное, гаражное строительство и др.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В случае, когда земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются за плату, наряду с решением органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка юридический состав образует также договор купли-продажи земельного участка.

В-третьих , право частной собственности на земельный участок может возникнуть из судебного решения. Таким решением, в частности, может быть решение о признании права на земельный участок. Возможность такого способа защиты предусмотрена п. 1 ст. 8 ГК и п. 1 ст. 59 3К РФ. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

В-четвертых , закон также допускает приобретение земельных участков по таким основаниям, как наследование, правопреемство при реорганизации юридического лица и приобретательная давность.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Кодексом. При наследовании земельного участка по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. В случае если наследников несколько, то земельный участок переходит к ним на праве общей собственности. Раздел земельного участка осуществляется с учетом требований ст. 1182 ГК РФ.

В-пятых , основанием приобретения нрава собственности на земельный участок может служить приобретательная давность. В соответствии с нормой ст. 234 Г К РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

23. Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность . Это две различные категории, имеющие существенные особенности.

В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены. Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. Но даже и в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую собственность.

В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей собственности пропорционально их долям.

Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.

Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в определенный срок (1 месяц - для недвижимого имущества и 10 дней - для движимого), то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если же продавец не известит о предстоящей продаже других участников, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать по суду передачи этой доли ему в собственность.

Преимущественное право покупки не применяется, если доля передается бесплатно или продается с публичных торгов.

Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из супругов, не входит в совместную собственность супругов (ст. 256 ч. 1 ГК РФ).

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земля, постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы (ст. 257 ч. 1 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности, согласие остальных участников предполагается.

24. Приобретение наследства - это переход наследственной массы наследодателя к наследнику.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

Необходимым условием приобретения наследства является принятие его наследником. Исключение представляет собой переход выморочного имущества в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Принятие наследства является односторонней сделкой, содержание которой составляет волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства.

Принятие наследником по закону или завещанию любого объекта, входящего в состав наследственной массы, признается принятием всей причитающейся данному наследнику наследственной массы. Право выбора одного, нескольких или всех возможных для конкретного наследника оснований приобретения наследства принадлежит самому наследнику.

Статьей 1152 установлен императивный запрет на принятие наследства под условием или с оговорками. Заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) должно быть безусловным и безоговорочным. Наличие в заявлении условий или оговорок влечет его недействительность (ничтожность), поэтому подача такого заявления не влечет приобретения наследства, а выданное на основании этого заявления свидетельство о нраве на наследство является недействительным.

Принятие наследства одним из наследников влечет наступление правовых последствий только для этого наследника, поэтому совершение им этого действия не означает принятия наследства другими наследниками и не устраняет ни для одного из них необходимости самостоятельного принятия наследства (при наличии у соответствующего наследника намерения приобрести наследство).