Соглашение о внесении задатка за земельный участок. Когда возвращается задаток? Что делать с договором дальше

Заключают договор задатка.

Раскрыты основные сведения и условия, которые должны присутствовать, а также последствия, возникающие при нарушении договоренностей.

Определённые положения о предоставлении задатка указаны в Гражданском кодексе (статьи 380 и 381).

В статье 380 Гражданского кодекса сказано, что задаток является авансовой суммой , которую покупатель предоставляет продавцу для того, чтобы гарантировать дальнейшее исполнение обязательств, действующих в период подписания соглашения купли-продажи ЗУ.

Договор задатка подготавливается только в письменном виде либо как приложение к предварительному , либо же, как самостоятельный документ.

Передавайте продавцу деньги только после оформления соответствующего договора! Иначе, согласно действующему законодательству, вы остаётесь незащищённым, лишая себя не только шансов купить участок, но и возможности вернуть деньги по закону. Порядок действий в случаях, когда был выдан задаток, но сделка была сорвана, подробно указан в ГК (статья 381).

Важно различать задаток и аванс :

Главное указать в соглашении такие пункты, которые бы прямо указывали на то, что вы передаёте именно задаток, а не аванс, поскольку при нарушении договора аванса для нарушителя будут совсем другие последствия. Но:

1. Договор купли-продажи надела является самостоятельным документом и обладает определённой юридической силой. Подписав соглашение, новый собственник может начать регистрировать землю и свои на неё в госорганах.
2. Договор задатка является скорее дополнительным соглашением между сторонами. Он лишь закрепляет, что одна сторона передала другой определённую сумму в качестве задатка. Его не нужно регистрировать в госорганах, можно лишь заверить у нотариуса (в качестве подстраховки). Так, он чаще всего выступает скорее как приложение к предварительному соглашению о покупке земли, где условия сделки определяют более подробно.

Поскольку закон не установил единый бланк и форму соглашения, участники сделки могут составить его самостоятельно, либо же обратиться за помощью к юристу. Размер передаваемой суммы не закреплён в законодательстве, но, чаще всего, он равен от 5% до 10% от установленной суммы за покупку участка.

Условия предоставления могут быть разными. В основном они касаются будущей сделки и страхования возможных рисков. Главные пункты в договоре, которые стимулируют стороны к заключению дальнейшей сделки купли-продажи ЗУ, касаются последствий отказа от нее :

• Если продавец отказывается продать участок покупателю, он должен будет передать ему ту сумму, которая была выдана в качестве задатка, а также выплатить штраф за срыв сделки на сумму, равную его размеру. Таким образом, продавец выплатит полученную сумму от покупателя в двойном размере.
• Если покупатель передумал приобретать землю, продавец может оставить себе задаток в полном размере.

Заключать данный договор могут и доверенные лица с каждой стороны. Для этого они должны показать нотариально заверенную доверенность, подписанную теми, от имени кого они будут действовать. Важно будет внимательно рассмотреть её – действует ли она, какие именно действия разрешено проводить доверенному лицу или представителю (например, может ли он подписать соглашение и т.п.), что входит в его обязанности и пр.

Если продавец после получения средств не выходит на контакт и срывает сделку, покупатель может вернуть выданные деньги в судебном порядке, а также потребовать возместить ему моральный ущерб, причинённый за срыв сделки.

Порядок передачи денежных средств

Подписывать договор стоит только после просмотра всех и иных документов, а также после осмотра самой земли.

После того, как соглашение будет подписано, покупатель осуществляет передачу согласованной суммы денег. Сделать это можно:

• Переводом на счёт продавца в банке. Этот способ надёжнее, поскольку если продавец позже откажется от сделки, вы сможете без проблем доказать, что передали ему деньги (взяв необходимые свидетельства из банка).
• Передаёт наличными на руки.

Правила оформления соглашения

Совершая сделку по приобретению угодий, соглашение о предоставлении задатка подписывают обе стороны, получая некоторые преимущества :

Вы имеете законное право потребовать с владельца участка все правоустанавливающие документы. Внимательно их осмотрите и изучите все предоставленные сведения, поскольку в дальнейшем они будут занесены в сам договор задатка. Учтите, что если продавец на момент приобретения участка состоял в браке, приобретаемый объект недвижимости считается совместным имуществом, и на проведение сделки требуется заверенное согласие супруга.

Существенные условия

В договоре обязательно необходимо указать :

Текстовая часть должна быть написана чётким и понятным языком и не содержать двояких и неопределённых формулировок.

В ней должны быть записаны следующие моменты :

• Точная сумма, которая будет передана в качестве задатка, а также полная цена земельного надела. Записывается и цифрами, и прописью. В дальнейшем, когда стороны будут составлять окончательный договор купли-продажи, расчёт между ними будет производиться на основе именно указанной ранее суммы. Это исключает любые споры по поводу стоимости участка и изменение уже согласованных ранее условий сделки.
• Поскольку договор регулирует внесение задатка, то нужно указать, что в дальнейшем предоставленная продавцу сумма будет вычтена из общей суммы покупки. Таким образом, соглашение становится частью основного договора покупки земли.
• Срок действия. Обычно указывают такой период, в течение которого стороны смогут подготовить всё необходимое для совершения сделки (чаще всего – не больше двух месяцев). При этом следующий день, наступающий после даты окончания периода действия договора задатка, должен быть зафиксирован как дата подписания основного соглашения купли-продажи недвижимости.
• Сведения о приобретаемом земельном наделе – его месторасположение, основные характеристики (площадь, расположенные объекты и т.д.), а также .
• Внеплановые ситуации и действия сторон в случае их наступления. Так, стороны заранее определяют, что делать в форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка может сорваться не по вине одной из сторон.
• Контактная информация продавца и покупателя. Она нужна для того, чтобы уведомить стороны о произошедших изменениях.
• Прочие положения, которые стороны включают исходя из необходимости в конкретной ситуации.

Дополнительные

В дополнительных условиях договора указывают количество экземпляров соглашения, а также иные условия, включённые по инициативе сторон.

У каждой стороны должен быть свой экземпляр, который они будут хранить до заключения основного договора. Когда будет подписываться соглашение о покупке земли, к нему прикладывают договор задатка.

Какие документы необходимо приложить

Особое внимание уделяют правоустанавливающим документам , предоставленным продавцом:

На эти же моменты следует обратить внимание при непосредственном осмотре участка. То, что вы увидели в натуре, необходимо будет сравнить с тем, что указано в . Если какое-либо здание не зафиксировано в плане территории, то оно было возведено без согласования и разрешения властей и является незаконным самостроем. Последствия за это нарушение лягут на нового собственника.

Если вы обнаружили какие-либо несоответствия, вы можете:

• Отменить сделку.
• Зафиксировать их в договоре задатка.

Советы юриста, которые помогут обезопасить покупателя в сделке купли-продажи земельного участка, представлены в следующем видеосюжете:

Авансирование объекта покупки до наступления регистрации перехода права собственности - рисковое мероприятие. Тем не менее, оно имеет место быть и письменно отражается до покупки договором задатка. Земельный участок с домом - это два самостоятельных объекта недвижимости, поэтому описание каждого из них при покупке в одном договоре требует внимательного подхода к заполнению. Грамотность внесения технических данных, стоимости, специальных условий при покупке дома позволит исключить подводные камни и вернуть задаток в случае отказа от покупки или продажи.

Основными существенными пунктами соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком являются:

• Время, место совершения действий и наименование контракта. Как правило, пишутся вверху листа. Например: Договор задатка. Город Москва, первое января две тысячи двадцатого года. При покупке дома с земельным участком подобный контракт с задатком может носить и другое наименование. Например, "предварительный договор с задатком", или "о задатке". Во всех случаях, независимо от наименования, к нему будут применяться нормы гражданского права о задатке.
• Ниже заносим паспортные данные будущего продавца и покупателя;
• Следом, по очереди описываются, сначала земельный участок с кадастровым номером, техническими характеристиками, затем дом;
• Основание возникновения права собственности у продавца следует указать следующим пунктом и сделать копии правоустанавливающих бумаг для покупателя на всякий случай;
• Обязательство в будущем заключить договор требует стороны исполнить свои условия. Продавцу нужно сохранить стоимость, а покупателю желание купить именно эту недвижимость.
• В окончание бумаги вносятся общие положения законодательства, ответственность участников, подписи и ФИО.

Следует отметить, что часто субъекты правоотношений, заключая договор задатка при покупке дома с земельным участком путают понятия "задатка" и "аванса". Аналогичные понятия можно разграничить следующим образом:

• Задаток служит гарантией исполнения договоренности и вносится до заключения основного контракта;
• Аванс передается после подписания купли-продажи в качестве частично исполненного обязательства по оплате земельного участка с домом;
• Отличие имеется и в правовых последствиях не исполнения взятых на себя функций. В случае с задатком, в зависимости от отказа какой-либо стороны, возврат осуществляется в двойном размере, либо он утрачивается.

На странице вы можете наблюдать образец рассматриваемой бумаги и бесплатно скачать пример заполнения, подготовленный нашими специалистами. Покупка и продажа дома и участка требует профессионализма сопровождающей стороны. Исключительно для вашего удобства, документ имеет простейший формат doc, и будет получен Вами при нажатии на кнопку "скачать" по прямой ссылке без второстепенных ресурсов и вирусных программ. Приятного использования!

При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки. Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2019 году.

Скачать образцы документов

Законодательная база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 380, 381, 451, 1102);
• О защите прав потребителей (ст. 10, 12).

Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?

В процедуру купли-продажи участка с домом входит:

• Оценка объектов;
• Подготовка документов;
• Составление и подписание предварительного договора;
• Передача денег;
• Регистрация;
• Оплата НДФЛ.

Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Для покупки земельного участка нужно подготовить документы:

• Свидетельство о праве собственности;
• Технический паспорт на дом;
• Паспорт на землю;
• Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;
• Выписка из ЕГРП;
• Справка из налоговой.

Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями. Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.

О задатке при покупке дома

Задаток регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Это некая денежная сумма, которую выдает одна из сторон сделки в счет причитающихся ей платежей по договору второй стороне в качестве доказательства серьезности своих намерений — заключения договора и обеспечения его положений. Договор задатка при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости составляется письменно.

Деньги передаются от покупателя продавцу только после подписания договора задатка. При составлении документа необходимо соблюдать правила, которые защищают интересы сторон: в противном случае, одна сторона потеряет деньги, другая продаст дом третьему лицу.

Задаток гарантирует успешность сделки, стимулируя обе стороны выполнить условия заключенного договора. Оба контрагента подстрахованы, в чем и смысл составления договора задатка.

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома или другой недвижимости, сумма определяется по согласованию сторон. Обычно берется 10% от стоимости всего продаваемого объекта.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки дома?

Задаток возвращается, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или при невозможности его исполнения. Если договор нарушен из-за покупателя, деньги остаются у продавца. Если договор нарушает продавец, передумав продавать дом или продав его третьему лицу, он должен уплатить другой стороне всю сумму задатка в двойном размере.

Оформление договора задатка при покупке дома

Договор задатка обязательно оформляют в письменной форме. Нужно отметить, что устная договоренность неприемлема. Подписывают документ после осмотра участка земли покупателем, и после того, как стороны обсудили все важные моменты предстоящей сделки.

В договоре обязательно фиксируют:

• Предмет договора;
• Размер задатка;
• Порядок расчета;
• Срок, в течении которого заключат основной договор купли-продажи;
• Особые условия будущей сделки купли-продажи.

Для оформления договора задатка при покупке земельного участка нет необходимости посещать нотариуса.

Для оформления предварительного договора при покупке дома с внесением суммы задатка нужны документы:

• Паспорт продавца и покупателя;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Кадастровый паспорт;
• Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
• Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.

Кадастровый паспорт — государственный документ, который выдается Росреестром, содержит полнейшую информация об участке земли. Выдают кадастровый паспорт тогда, когда участок проходит процедуру регистрации с присвоением номера. Документ состоит из нескольких листов А4.

При отсутствии кадастрового паспорта владельцу придется доказывать свое право распоряжаться собственностью. В случае, если произойдет стихийное бедствие, собственник не сможет получить материальную компенсацию за понесенный ущерб.

Посмотреть полезное видео

Образец предварительного договора задатка на покупку дома с землей

Бланк договора задатка при покупке дома с земельным участком отпечатывается на компьютере. Законодательство не регламентирует обязательную форму договора.

В левом верхнем углу указывают дату и место заключения договора. Все цифровые значения должны дублироваться прописью.

Скачать образец документа вы можете по . А ознакомиться с примером можно ниже по тексту:

Мы, нижеподписавшиеся, Иванов Валерий Ростиславович, 02.11.1986 г.р., проживающий по адресу__ (указать подробный адрес), именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Андреев Юрий Николаевич, 26.05.1981 г.р., проживающий по адресу (указать подробный адрес), именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а также именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, которые установлены в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключили договор о следующем:

Сторона 1 передала, а Сторона 2 получила задаток в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей) в качестве гарантии подписания договора купли-продажи ___ (указывается объект, пример: жилой дом с хозяйственными постройками с условным №_____, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью жилых помещений ___ квадратных метров).

Указанный жилой дом с постройками расположен на земельном участке общей площадью ____ квадратных метра. Кадастровый номер ____, категория земель___.

Жилой дом с хозяйственными постройками находится в собственности у Стороны 2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __________ года _____ (далее указывается регистрационный номер в реестре, дата и место выдачи).

Стороны договорились, что стоимость жилого дома ___(указывается условный номер объекта, площадь, адрес) составляет ____ рублей (сумма дублируется прописью).

Оформление и регистрация договора купли-продажи жилого дома оплачиваются отдельно.

Задаток был передан Стороне 2___ (указать способ передачи денежных средств).

Обязанности и ответственность сторон

Сторона 1 обязуется купить указанный выше объект, а Сторона 2 — продать указанный выше объект в срок, пока действует данный договор.

В случае невыполнения обязательств Стороной 1 задаток остается у Стороны 2 в порядке ст. 381 Гражданского Кодекса РФ.

В случае невыполнения обязательств Стороной 2 задаток возвращается Стороне 1 в течение 7 дней в двойном размере в порядке ст. 381 Гражданского Кодекса РФ.

Сторона 2 обязуется передать дом в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом уже внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка ____ (указывается адрес банка), оговоренного в предварительном договоре.

Срок действия

Данный договор действует ___ (указывается число, месяц, год) по __ (указать дату) включительно.

Дополнительные условия

Договор составлен в __(указать количество экземпляров), по одному для каждой из Сторон сделки.

(По желанию сторон указываются любые другие условия).

При оформлении договора в левом нижнем углу указывают «Передал», под ним ставится подпись с расшифровкой, дата. В правом нижнем углу – «Получил», подпись с расшифровкой, дата.

Отличия задатка от аванса

Задаток не следует путать с понятием аванса. В отличие от задатка, в законодательстве нет четкого определения аванса, также в ГК РФ не содержится определенных требований к соглашению об авансе.

Аванс, в отличие от задатка, не гарантирует исполнения обязательств по договору, а выполняет платежную функцию. При неисполнении договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать вернуть его в одинарном размере. Сторона, виновная в срыве сделки, не должна оплачивать какие-либо санкции. Но здесь есть исключение: неустойка выплачивается, если договором предусмотрена уплата неустойки.

Так как уплата аванса — денежное обязательство, отказ признают неосновательным обогащением, который подлежит возврату. Сторона, отказывающаяся вернуть деньги, несет ответственность за необоснованное пользование чужими средствами в виде уплаты процентов на сумму данных средств.

Аванс — сумма предоплаты, которую покупатель передает продавцу в счет будущих платежей по сделке, при этом обеспечительная функция отсутствует. Если сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен. Аванс — это тот же задаток, но без жестких последствий для сторон сделки.

Как вернуть задаток за дом?

Если договор прекращается по независящим от обеих сторон причинам или по взаимному соглашению, сумма задатка возвращается. Если веских оснований для прекращения договора нет, вернуть его можно только после судебных разбирательств.

Иногда покупатель требует расторжения договора. К примеру, в случае, когда продавец пытается продать недвижимость недостаточной юридической чистоты. Тогда у покупателя есть вероятность вернуть задаток через суд, но с большим трудом.

За несколько месяцев до продажи дома или квартиры может оказаться, что у недвижимости есть еще один собственник, который находится в тюрьме или на длительном/принудительном лечении. В договоре подобного указано не было, покупатель случайно узнает об этом.

Если продавец не желает вернуть задаток, в суде можно защитить свои интересы статьей 451 ГК РФ, которая регламентирует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, — это основание для его изменения или расторжения, если договор не предусматривает иного.

Если агент пытается обмануть покупателя, и тот желает отказаться от сделки уже после внесения задатка, можно применить Закон «О защите прав потребителей», статьи 10, 12 за ложную информацию о товаре. Дом — это тоже товар.

Исполнитель или продавец должен своевременно предоставлять покупателю достоверную информацию о товаре, которая обеспечивает возможность их правильного выбора. Если ложная, недостоверная или неполная информация повлекла покупку товара, который не обладает необходимыми для покупателя качествами, он может расторгнуть договор и потребовать возместить убытки.

Если задаток передавался риелтору или посреднику, и третья сторона начинает водить покупателя за нос, нарушать условия договора, можно договор расторгнуть и потребовать вернуть задаток. Третья сторона может отказать и ссылаться на то, что данный задаток — оплата в счет комиссионных. Если в договоре не указано, что задаток приравнивается к комиссионным, нужно срочно готовить документы в суд, квалифицируя действия третьей стороны как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Есть шанс вернуть задаток:

• Когда банк отказывается выдать кредит;
• Если в договоре есть условие, согласно которому купить дом можно после продажи покупателем своего дома, но он не продается, и продавец устает ждать;
• По соглашению сторон.

Задаток при покупке дома — подтверждение того факта, что предварительная сделка купли-продажи состоялась, между покупателем и продавцом сложились договорные отношения. Но даже при уплате части денежных средств покупатель не станет на данном этапе владельцем имущества.

Завершающий этап приобретения земельного участка с домом — подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект перейдет к покупателю.

Расписка в получении задатка за дачу образец

Недвижимость и земля (112). Задаток. Он также должен содержать все перечисленные выше пункты. Специальные требования к форме и содержанию этого документа законом не установлены.

Но если вы покупатель, то в этом случае для получения имущественного налогового вычета, в налоговые органы достаточно предоставить только договор купли-продажи. Также расписка требуется в случае передачи денег в долг. А значит, даже суд Вам не поможет. Поэтому вам необходимо проверить соблюдены ли условия этой статьи в документах, которые между вами подписывались.

Расписка о получении денег не требует нотариального заверения.

После заголовка Соглашение о задатке, пишите место и время составления соглашения.

Как показывает практика, обращение в суд происходит лишь в крайних случаях, когда обе стороны не могут решить вопрос своими силами, а это обычно случается из-за крупных сумм.

Расписка пишется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Если засвидетельствован только один владелец квартиры, при этом он состоит в браке, то при передаче задатка супруг(а) должен(-на) присутствовать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру - Образцы Как составляется такая расписка написано ниже. Расписка в получении денег за автомобиль: образец Настаивайте на том, чтобы продавец машины составил ее своей рукой, указал сумму переданных средств прописью, записал, за что именно он получает деньги, и поставил дату и автограф. Не стоит в качестве таковых, привлекать родственников и близких друзей, лучше, если это будут независимые в своих оценках люди. Здесь подробно описана инструкция по самостоятельному поиску квартиры для аренды.

Если при написании расписки были свидетели, то желательно указать в расписке все их данные и запись, что они подтверждают добровольное написание расписки. Расписки принято писать, когда происходит передача денег взаймы, чтобы в Правильное оформление задатка при покупке недвижимости Если вдруг возникнет судебное разбирательство, то сторонам сделки будет трудно доказать, что почерк в документе подделан.

Кроме того, оформлять документ можно только шариковой ручкой.

После того, как соглашение будет составлено, лучше ещё раз уточнить сроки исполнения обязательств.

Мне очень часто приходят на почту письма с вопросами: как писать расписку правильно? Если есть несовершеннолетний собственник, то его часть задатка принимает один из родителей или опекун. В них уже будут указаны основные моменты, останется только вписать недостающую информацию (имена, сумму, дату).

Полные паспортные данные с указание учреждения, выдавшего документ, и местом прописки.

В расписке указывать полные ФИО сторон и паспортные данные.

Обязательно укажите, что передаваемая сумма включается в стоимость покупаемого объекта.

Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее.

Сумму лучше прописать как цифрами, так и прописью. Небольшую сумму (от 500 до 10 000 рублей). Расписка в получении задатка * Необходимо составить расписку в получении задатка.

Наличие в расписке адреса регистрации по паспорту и фактический адрес проживания, паспортных данных заемщика зафиксирует местонахождения заемщика на момент получения займа. Доверенность может быть легко подделана. Если пожелаете, такой документ можно заверять нотариально. На что он удивился: Зачем Вам расписка на деньги. . В этой мере предосторожности нет ничего зазорного, даже если Вы полностью ему доверяете. Одним словом, отдавая большие деньги за сделку, обезопасьте себе от возможных притязаний в будущем. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре. Недвижимость, жилье, земля Помощь профессиональных юристов - онлайн/по тел.

образец написания расписки для дачи задатка

08.03.2015 - 20559

2 сен 2013. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу, теперь уже моей квартиры. Расписка. Я, гр. 18 дек 2012. Именно его исполнение и будет гарантировать расписка о получении задатка. Вручение средств второй стороне, как правило. Важные моменты перед передачей задатка. Правильное оформление договора задатка. Порядок проведения задатка и составление расписки при. 17 июн 2013. Машинописный текст расписки в получении денег допустим только в. Много вопросов по форме заполнения расписки в той или иной. Можно использовать следующий образец расписки при получении денег за квартиру. Нестандартные случаи написания расписок при покупке квартиры. документы на дом у них были в разработке, а 100000 и дачу я им отдаю. Задаток является особой гарантией, способом обеспечения. Прописное написание суммы задатка начинайте с заглавной буквы. Квартира и дача. Узнайте как правильно оформить задаток при сделках купли-продажи. Любители банальных расписок тоже очень рискуют - в данном случае о. купли-продажи недвижимости в «Предварительном договоре» (образец здесь). 26 фев 2010. Как написать расписку в получении денег (пример, образец. его написания). выполненного шариковой ручкой составляет 3 года от. 2 ноя 2014. Можно посмотреть образец заполнения и скачать бланк себе на. Прямо сейчас можете скачать бланк расписки в получении денег за. Тысячи образцов заявлений, бланков и прочих документов на 2015 год Взрослые люди Дача! Смотрите онлайн! Этот образец долговой расписки годится для всех случаев, когда вы именно одалживаете. При совершении сделок с куплей-продажей недвижимости составление расписки в получении. нужен образец расписки о получении задатка при покупке дома. Расписка в получении денег за квартиру Скачать расписку в получении денег за квартиру в. Как написать расписку, Как составить расписку, Правильная расписка. Началось все с того. Договор займа (расписка). Образец расписки, образец договора займа. Комментарии и советы по. Расписка в получении денег за квартиру (образец) (скачать образец расписки формат rtf) Как правильно составить расписку. Образцы расписок: денежная, долговая, в получении. Образец Договора задатка за продаваемую квартиру. г. Новосибирск «_____» _____200__ г. Обратная связь Перепечатка материалов с сайта возможна, при условии сохранения всех. 2 сен 2013. Ниже приведен образец расписки, предложенный мною для написания бывшему продавцу, теперь уже моей квартиры. Расписка. Я, гр. Так же буквами пишется дата написания, расшифровка подписей, полностью. Ниже я предлагаю вам образец расписки, которым пользуюсь сама. Важные моменты перед передачей задатка. Правильное оформление договора задатка. Порядок проведения задатка и составление расписки при. 15 апр 2011. Предлагаю образцы расписок в получении денег за недвижимость. Её можно будет использовать и при покупке автомобиля, дачи, гаража. в получении денег, а, значит, в написании расписки в получении денег.

Как правильно оформить задаток?

Процесс продажи-покупки недвижимости сам по себе не сложный, но для заключения основного договора необходимо собрать полный пакет документов для продажи квартиры. На это Вам потребуется некоторое время: в среднем от 2 недель и до месяца.

За этот период может случиться всё что угодно: продавец, например, может найти другого покупателя, который согласится приобрести квартиру по более высокой цене, или покупатель присмотрит для себя более выгодный вариант. Может также измениться материальное положение покупателя - и он откажется от сделки, либо у продавца - отпадёт необходимость в продаже квартиры. Да и ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться, цены на квартиры могут вырасти либо упасть, так что покупателю или продавцу уже невыгодно будет оформлять сделку по ранее оговоренной стоимости.

Как Вы уже знаете, подстраховкой для покупателя и для продавца является задаток. Редко какая сделка купли-продажи недвижимости обходится без внесения денежной суммы в качестве задатка. Ведь чаще всего обе стороны хотят быть уверены, что сделка состоится, и к моменту подписания у нотариуса договора купли-продажи квартиры сумма сделки не изменится.

Задаток превращается в аванс?

Каждому понятно, что под честное слово отдавать сумму задатка будет лишь наивный покупатель.

Любители банальных расписок тоже очень рискуют - в данном случае о защите интересов сторон и речи быть не может.

А приверженцев так называемого Договора (Соглашение) Задатка тоже хочу разочаровать: договор задатка как самостоятельная единица существовать не может.

ЗАДАТОК - это денежная сумма&hellip, которую должник выдаёт кредитору в счет причитающихся с него по договору платежей в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения (Гражданский кодекс Украины, ст. 570).

ЗАВДАТОК - це грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов&rsquoязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. (Цивільний кодекс України, ст. 570).

Поскольку ЗАДАТОК - это один из способов подтверждения (.) и обеспечения определённых обязательств по договору платежей (.) . то существовать он может исключительно при наличии основного обязательства. В данном случае таковым является Договор купли-продажи квартиры (в нём фиксируется обязанность покупателя уплатить продавцу стоимость приобретаемой квартиры). Но у нас-то основной договор ещё не подписан! И рассматривать предварительный договор как договор платежей тоже нельзя, так как при его подписании никаких денежных обязательств не возникает (ещё не за что платить). Стороны только обязуются в будущем заключить основной договор.

Исходя из вышесказанного, следует вывод:

НЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА купли-продажи недвижимости - НЕТ ЗАДАТКА!

В случае судебных споров и разбирательств, переданная продавцу сумма будет трактоваться судебными органами не иначе как аванс. И если покупатель отказался от договора купли-продажи квартиры, то Продавец, рассчитывавший оставить себе сумму задатка в качестве моральной компенсации, будет вынужден её вернуть (ведь это уже не задаток, а аванс). И по той же причине, в случае несостоявшейся сделки по вине Продавца, Покупатель сможет себе вернуть лишь ту сумму, что уплатил на задатке, а никак не в двойном размере!

Как прописать задаток в предварительном договоре?

Учитывая противоречивую сущность задатка рекомендуем Договор, в котором Вы хотите прописать задаток не озаглавливать как Соглашение о задатке или Договор о задатке. В 99% случаях такой Договор (Соглашение) о задатке, заключённый в обеспечение предварительного договора купли-продажи квартиры, будет признан судом недействительным.

Самый оптимальный и надёжный в этом случае способ - зафиксировать уплату задатка и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости в Предварительном договоре (образец здесь).

Причём само слово задаток в соглашении лучше не употреблять. Замените его на гарантийная сумма, обеспечительная сумма или гарантийная сумма на подтверждение обязательств, а ниже пропишите неустойку (штраф) на случай неисполнения сторонами своих обязательств.

Алгоритм оформления задатка:

Покупатель и Продавец устно проговаривают основные условия купли-продажи недвижимости (стоимость квартиры и валюта расчётов, в течение какого времени возможно оформить договор, освобождение квартиры и пр.) Стороны определяются с суммой задатка. Встреча у нотариуса для заключения Предварительного договора и передачи задатка. Нотариуса желательно чтоб выбирал Покупатель - дабы исключить вариант нотариуса, который в сговоре с продавцом. Ведь именно покупатель рискует быть обманутым и остаться без денег, и без квартиры. Проверка документов Продавца и Покупателя нотариусом. Затем покупателю или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца. право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы. На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость. Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя. Совместное составление Предварительного договора в письменной форме Внимательное изучение Предварительного договора. Если всё устраивает - подписываем. Если нет - обсуждаем, исправляем, нотариус распечатывает, снова внимательно читаем, и, наконец, подписываем Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец) При заключении предварительного договора купли продажи квартиры нужно либо личное присутствие ВСЕХ совладельцев, в том числе супруги (супруга) Продавца. либо нотариально заверенное их согласие на продажу недвижимости. Иначе предварительный договор легко будет оспорить, и задаток придётся возвращать через суды. В случае, если на момент приобретения квартиры продавец не был в брачных отношениях, то он пишет об этом заявление. (Пример заявления) Передача задатка. Покупатель передаёт Продавцу денежную сумму (задаток), а Продавец в свою очередь пишет расписку в получении денег, обязательно указывает: сколько он получил, от кого, за что и по какому договору. Эта расписка до заключения основной сделки будет храниться у покупателя.

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

как правильно написать расписку на дачу задатка при покупке зем.участка?Без натариуса.

мармелад Профи (853) 5 лет назад

как обыкновенную расписку! я такой то такой то (номер паспорта от такого то числа) передал такому то (тоже паспорт и дата выдачи) денежную сумму в количестве таком то (прописью) в обеспечение исполнения обязательства, т. е в качестве задатка, обязуясь в дальнейшем приобрести у него данный зем участок расположенный там то там то! дата, подписи сторон, можно ещё свидетеля какого нибудь!

Алексей Мыслитель (5876) 5 лет назад

Писать должен получатель задатка Вам. Указать полностью ФИО, паспортные данные, где прописан и проживает. Причину получения денег, от кого получил и что в случае Вашего отказа от покупки обязуется передать всю сумму без% Вам в такие сроки. Обязательно указать и срок передачи остальной суммы, а то потом не сможете доказать, что Вы оказались от покупки дачи. Все лучше писать от руки, не на компе.

Геннадий Володин Гений (52213) 5 лет назад

Как правильно составить расписку о передаче денег

В расписке обязательно должны быть указаны:

Фамилии, имена и отчества обеих сторон – передающей деньги и получающей деньги

Полные паспортные данные обоих лиц, адрес регистрации и адрес проживания

Сумма цифрами и прописью

Конкретное использование денег. Например, в качестве аванса на покупку квартиры, расположенной по такому-то адресу (точное указание названия улицы, номера дома и квартиры)

Подписи обеих сторон, дата составления расписки

Фамилия, имя, отчество, полная (число, месяц, год) дата рождения, точный адрес проживания свидетеля, присутствующего при составлении расписки.

Это очень важный момент. Если свидетель просто поставит закорючку в качестве подписи и все, найти его будет невозможно, даже если он понадобится для дачи показаний в суде.

По возможности, желательно заверить расписку у нотариуса.

Иван Петров Мудрец (10898) 5 лет назад

Прежде чем давать или брать расписки по задаткам (хотя Гражданский кодекс РФ почему-то настоятельно рекомендует эту сделку оформить договором). загляните в статьи 380-381 названного мною кодекса, что бы в итоге не остаться ни без денег, ни без земли. Удачи вам!

Ирина Егорова Профи (604) 5 лет назад

Правила составления расписки

Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере. Лучше, если расписка будет составлена следующим образом:

Прописью: место (географический пункт) и дата составления

Кто и от кого получил деньги (ФИО участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации)

Для тех, кто чьи интересы представляет доверенное лицо: номер и дату составления доверенности, а также сведения об оформившем документ нотариусе

За что именно были переданы деньги «в качестве оплаты за проданную квартиру»

Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, «отдельная трехкомнатная квартира» или «1/2 доли комнаты 14 кв. м. в трехкомнатной квартире»)

«Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею» ФИО продавца полностью и подпись.

Ирэна Оракул (78301) 5 лет назад

обязательно указать в какой срок обязуетесь заключить договор продажи

1 ответ. Москва Просмотрен 723 раза. Задан 2010-06-24 19:41:41 +0400 в тематике "Гражданское право"

1 ответ. Москва Просмотрен 1516 раз. Задан 2013-02-19 11:23:01 +0400 в тематике "Другие вопросы" Что важно написать в расписке о получении задатка (покупка квартиры) - Что важно написать в расписке о получении задатка (покупка квартиры). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 279 раз. Задан 2013-02-16 14:10:06 +0400 в тематике "Гражданское право" Срочно нужен образец долговой расписки! - Срочно нужен образец долговой расписки. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 170 раз. Задан 2011-08-22 14:50:41 +0400 в тематике "Налоги и сборы" Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры? - Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 308 раз. Задан 2012-07-06 07:23:59 +0400 в тематике "Недвижимость" Каков размер задатка при продаже жилого дома? - Каков размер задатка при продаже жилого дома. далее1 ответ. Москва Просмотрен 225 раз. Задан 2011-05-17 14:44:14 +0400 в тематике "Недвижимость"

1 ответ. Москва Просмотрен 405 раз. Задан 2012-02-02 11:20:21 +0400 в тематике "Защита прав потребителей" Можно ли использовать средства материнского капитала в качестве залога или задатка при покупке жилья? - Можно ли использовать средства материнского капитала в качестве залога или задатка при покупке жилья. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 123 раза. Задан 2012-09-24 10:56:20 +0400 в тематике "Семейное право" Нужен ли кадастровый номер при покупке дома? - Нужен ли кадастровый номер при покупке дома. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 189 раз. Задан 2011-11-22 14:26:16 +0400 в тематике "Другие вопросы" Какие документы нужно проверять при покупке дома с участком (2 собственника-наследницы) - Какие документы нужно проверять при покупке дома с участком (2 собственника-наследницы). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 150 раз. Задан 2012-10-30 11:41:40 +0400 в тематике "Недвижимость" Как при покупке квартиры можно составить договор задатка без регистрации его в юстиции, у кого есть форма сбросьте - Как при покупке квартиры можно составить договор задатка без регистрации его в юстиции, у кого есть форма сбросьте. далее1 ответ. Москва Просмотрен 158 раз. Задан 2012-09-30 11:41:09 +0400 в тематике "Гражданское право"

1 ответ. Москва Просмотрен 272 раза. Задан 2013-04-05 13:19:54 +0400 в тематике "Другие вопросы" А могу ли Я? - А могу ли Я. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 22 раза. Задан 2011-10-05 11:09:28 +0400 в тематике "Недвижимость" Как должен выглядеть текст расписки о покупке авто в рассрочку (покупателя-продавцу)? - Как должен выглядеть текст расписки о покупке авто в рассрочку (покупателя-продавцу). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 1065 раз. Задан 2011-09-08 09:04:45 +0400 в тематике "Гражданское право" Подскажите как лучше оформить расписку о взятии аванса или задатка - Подскажите как лучше оформить расписку о взятии аванса или задатка. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 496 раз. Задан 2012-06-01 11:22:06 +0400 в тематике "Гражданское право" При оформлении договора с юристом о купле-продаже,нужно ли оформлять договор задатка у нотариуса? - При оформлении договора с юристом о купле-продаже,нужно ли оформлять договор задатка у нотариуса. далее1 ответ. Москва Просмотрен 177 раз. Задан 2011-09-05 10:35:01 +0400 в тематике "Другие вопросы"

1 ответ. Москва Просмотрен 44 раза. Задан 2013-01-18 15:16:32 +0400 в тематике "Гражданско-процессуальное право" Как оформить сделку купли-продажи квартиры, если продавец приобрел квартиру у застройщика по договору долевого участия? - Как оформить сделку купли-продажи квартиры, если продавец приобрел квартиру у застройщика по договору долевого участия. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 112 раз. Задан 2011-02-27 15:08:02 +0300 в тематике "Другие вопросы" Продаю квартиру, нужен обеспечительный платеж. составлять договор задатка, договор аванса или предусмотреть штраф в дкп? - Продаю квартиру, нужен обеспечительный платеж. составлять договор задатка, договор аванса или предусмотреть штраф в дкп. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2013-04-09 10:04:43 +0400 в тематике "Недвижимость" Нужен образец соглашения о разрешении реконструкции жилого дома (крыши) между двумя собственниками жилого дома. - Нужен образец соглашения о разрешении реконструкции жилого дома (крыши) между двумя собственниками жилого дома. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 355 раз. Задан 2012-08-15 13:24:33 +0400 в тематике "Другие вопросы" Расписка в получении задатка. - Расписка в получении задатка. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 332 раза. Задан 2011-08-14 15:28:36 +0400 в тематике "Гражданское право" Образец расписки в получении денег за материальный ущерб - Образец расписки в получении денег за материальный ущерб. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 4563 раза. Задан 2010-06-15 23:18:37 +0400 в тематике "Другие вопросы" Поскажите как написать расписку о получении алиментов,образец. - Поскажите как написать расписку о получении алиментов,образец. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 6562 раза. Задан 2012-07-03 14:55:18 +0400 в тематике "Семейное право" Когда сделка купли продажи квартиры считается совершенной? - Когда сделка купли продажи квартиры считается совершенной. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 454 раза. Задан 2010-06-17 15:39:36 +0400 в тематике "Недвижимость" Продаем дом.покупатель предлагает в качестве задатка отремонтировать капитальную крышу нашего склада. а оставшуюся часть - Продаем дом.покупатель предлагает в качестве задатка отремонтировать капитальную крышу нашего склада. а оставшуюся часть. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 16 раз. Задан 2013-04-08 09:56:48 +0400 в тематике "Недвижимость" Возврат задатка - Возврат задатка. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 121 раз. Задан 2011-12-18 13:22:19 +0400 в тематике "Гражданское право" К чему обязывает договор задатка? При купле продаже недвижимости? - К чему обязывает договор задатка? При купле продаже недвижимости. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 132 раза. Задан 2012-10-17 09:15:38 +0400 в тематике "Недвижимость" Муж продает квартиру,на момент ее покупки он состоял в браке с женой,но уже в разводе.какие ее права? - Муж продает квартиру,на момент ее покупки он состоял в браке с женой,но уже в разводе.какие ее права. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 52 раза. Задан 2012-02-11 07:37:38 +0400 в тематике "Недвижимость" Нужен образец искового заявления о принудительном расселении - Нужен образец искового заявления о принудительном расселении. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 319 раз. Задан 2011-06-20 17:14:36 +0400 в тематике "Другие вопросы" Покупатель дома подал в суд о возврате продавцом задатка,так как покупателю отказала опека - Покупатель дома подал в суд о возврате продавцом задатка,так как покупателю отказала опека. далее