Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону. Проверяем, готов ли жилфонд к отопительному сезону Подготовка дома к озп

Приближение зимних холодов — пора проведения коммунальными службами подготовительных работ. Ведь наличие трещин на фасаде и окнах, нарушения в системе отопления и водообеспечения могут привести к потере тепла в многоквартирных домах. Проведение подготовки к зиме — важный период, когда обеспечивает максимальный уровень комфорта в многоквартирных домах.

И службы ЖКХ обязаны выполнить весь объем работ, предусмотренный осенью, в соответствии с определенными требованиями. Жильцы домов в праве контролировать и требовать качественного выполнения таких работ.

Проведение подготовки к зиме

Согласно общепринятым Правилам подготовки к зиме (утверждены 12.03.2013 г.) №103, к 15 сентября многоквартирные дома уже должны быть полностью готовы к отопительному сезону. И начиная с этой даты жильцов уже могут порадовать включением отопления.

Однако многие управляющие компании продолжают ждать нормативную температуру, оставляя собственников жилых помещений мерзнуть в их квартирах.

О способах согреться в квартире, если УК задерживает включение тепла, можно прочитать в нашего сайта. Она поможет «продержаться» до момента включения центрального отопления и не заболеть. Ведь холодная квартира в многоквартирном доме в осенне-зимний период становится промозглой и очень холодной…

Проведение подготовки к зиме службами ЖКХ должны проводиться по нескольким направлениям. В комплексе они позволяют восстановить необходимый уровень сохранения и поддержания тепла в жилых помещениях. Знание этих пунктов поможет владельцам квартир в МКД контролировать процесс подготовительных работ.

Конкретные действия служб ЖКХ

Перед зимой работниками коммунальных служб осуществляются следующие мероприятия:

Выполнение отвода воды от отмостки и возможность слива атмосферных осадков от спусков в подвальные помещения также включается в проведение подготовки к зиме службами ЖКХ.

Однако, как показывает практика, управляющие компании не всегда полностью контролируют работу ЖКХ. И подготовка к отопительному сезону проводится не полностью, не достаточно качественно. Это влечет за собой отсутствие комфорта для владельцев квартир в многоквартирных домах. О том, как простимулировать службы ЖКХ, если отопление еще не включили, можно прочитать в . Ведь иногда коммунальные службы нуждаются в корректировке своих действий, особенно при включении центрального отопления.

Как осуществляется контроль

Проведение подготовки к зиме выполняется коммунальными службами. Контроль же за результатами такой подготовки ложится на управляющую компанию или органы местного самоуправления. Наибольшее внимание при приемке работы обычно уделяется моментам, которые были выполнены некачественно в прошлом отопительном сезоне.

В процессе проверки контролирующими органами осуществляется определение качества профилактических и ремонтных работ также следующего характера:

• гидравлические испытания внутриквартирных сетей. К ним относятся контрольно-измерительные приборы, средства автоматизации, регулирующая и запорная аппаратура, схема разводки воды (горячей и холодной), вентиляции, отопления;
• заменяются или ремонтируются гидроизоляционные покрытия крыш, стен, перекрытий;
• проверяется целостность изоляции труб, канализационных сетей, системы воздухоотведения.

Когда проведение подготовки к зиме коммунальными службами закончено, комиссия подписывает паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону. К нему должны быть приложены акты исправности контрольно-измерительных приборов и автоматики.

Собственники жилья в МКД обычно выявляют недостаточность проведенной подготовки уже зимой, когда случилась поломка. Часто проведение подготовки к зиме в виде профилактических и ремонтных работ работники коммунальных служб выполняют в теплое время. Этим может быть вызвано недовольство населения. Однако именно такие действие следует расценивать как положительный знак. Ведь это значит, что подготовка ведется, и тепло квартирах будет получено и сохранится в течение всех холодов.

НОРМАТИВ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ЖНМ-2004/01) - РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ К ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ СИСТЕМ ТЕПЛО-
И ВОДОСНАБЖЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОБОРУДОВАНИЯ, СЕТЕЙ
И СООРУЖЕНИЙ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО И КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Настоящий норматив имеет целью обеспечение комплексного выполнения мероприятий и работ по техническому обслуживанию и ремонту жилых домов, связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к зимней эксплуатации. Действие норматива распространяется на жилые дома и обеспечивающие их объекты топливно-энергетического и коммунального назначения (котельные, тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло- и водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).
2. Исполнителями требований норматива являются владельцы (управляющие) жилых домов, в хозяйственном ведении или управлении которых находятся жилые дома, ресурсоснабжающие организации, владельцы (управляющие) объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения, в хозяйственном ведении или управлении которых находятся эти объекты, обслуживающие (ремонтные) предприятия, а также организации-заказчики (подрядчики) по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов и объектов инженерного и коммунального обеспечения (в период гарантийного срока).
3. Подготовке к зимней эксплуатации подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла, холодной и горячей воды в квартиры и нежилые помещения жилых зданий (котельные, тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло- и водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).
Планы-графики подготовки жилищного фонда и объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к эксплуатации в зимних условиях, составленные теплоснабжающими организациями, собственниками или управляющими организациями по обслуживанию жилищного фонда, утверждаются главой управы района по результатам предварительных (плановых и внеплановых) технических осмотров с учетом недостатков, выявленных в прошедший отопительный период. Составы мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда и связанных с ним объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения приведены в приложениях 1 и 2 к настоящему нормативу.
Завершение работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда должно быть обеспечено до 20 сентября.
4. Физические объемы работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период должны обеспечивать эффективное функционирование конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения, а также предоставление коммунальных услуг населению нормативного качества в течение отопительного сезона.
5. Очередность выполнения мероприятий и работ по конкретным жилым домам и объектам инженерной инфраструктуры определяется утвержденными в установленном порядке программами и графиками подготовки жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период.
6. При определении объемов и очередности мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период должны быть учтены объемы и сроки работ, предусмотренных планами текущего и капитального ремонта, а также сроки отселения и сноса ветхих и аварийных жилых домов.
7. Готовность к эксплуатации в отопительный период должна быть оформлена по каждому жилому дому и объекту топливно-энергетического и коммунального хозяйств (абоненту) в отдельности в соответствии с формами приложений 3, 4, 5 и 6 к настоящему нормативу.
8. Владельцы (управляющие) жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального назначения несут ответственность за несоответствие нормативным требованиям состава и объема работ для обеспечения эффективного функционирования конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, а также ненадлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг населению в течение отопительного сезона.
9. Обслуживающие (ремонтные) предприятия несут ответственность за качество выполненных ремонтных работ (оценивается по соответствию техническим требованиям по производству и приемке соответствующих работ).
10. Организации-заказчики (подрядчики) по строительству, реконструкции и и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения несут ответственность за непринятие мер по устранению дефектов в течение гарантийного срока.
11. Основанием для привлечения виновных лиц в установленном порядке к ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) требований настоящего норматива являются выявленные после начала соответствующего сезона факты, свидетельствующие о неэффективном функционировании конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов и объектов топливно-энергетического и коммунального назначения, а также о ненадлежащем качестве предоставляемых коммунальных услуг населению.
12. Ответственной за подготовку к отопительному периоду жилищного фонда, а также относящихся к нему объектов коммунального и инженерного обеспечения на территории района является управа района.
13. Исполнителями работ по подготовке жилых домов являются подрядные организации по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования.
14. Ответственными за качество и сроки подготовки к отопительному сезону инженерных сетей и сооружений тепловодоснабжения являются городские специализированные организации, в хозяйственном ведении которых находятся эти сооружения.
15. Приемка готовности теплового ввода, оборудования теплового пункта, разводящих тепловых сетей осуществляется представителями городских теплоснабжающих организаций, абонента (филиала "Тепловые сети" ОАО "Мосэнерго", ГУП "Мосгортепло", ГУП "Мостеплоэнерго", ГУП "Теплоремонтналадка") и управы района.
16. Приемка внутридомовых систем отопления осуществляется комиссионно с участием представителей управы района, владельца здания, организации, эксплуатирующей здание, и организации, с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии.
Внутридомовая система отопления потребителя считается подготовленной к эксплуатации и подлежит регистрации только при наличии печати организации, с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии.
17. Акт готовности системы отопления жилого здания оформляется организацией, в хозяйственном ведении или управлении которой находится здание (далее - владелец здания), по установленной форме (в пяти экземплярах) и утверждается заместителем главы управы района или начальником ДЕЗ. Один экземпляр акта хранится у владельца здания, второй - в управе района (ДЕЗ), третий - в организации по обслуживанию жилищного фонда и два экземпляра - у теплоснабжающей организации.
Акт готовности системы отопления жилого здания прикладывается к паспорту готовности здания и накопительной ведомости для оформления акта готовности абонента.
18. Накопительная ведомость оформляется организацией, в хозяйственном ведении или управлении которой находится тепловой пункт (владелец теплового пункта), по установленной форме (в трех экземплярах). Один экземпляр хранится у владельца теплового пункта, второй - у теплоснабжающей организации, третий - в управе района (ДЕЗ).
19. Акт готовности абонента к отопительному сезону оформляется владельцем теплового пункта (ЦТП, ИТП) по установленной форме после заполнения накопительной ведомости и подписывается представителями теплоснабжающей организации, владельца абонента, управы района и утверждается заместителем главы управы района, на территории которого расположен подготовленный объект. Один экземпляр хранится у владельца теплового пункта, второй - у теплоснабжающей организации, третий - в управе района (ДЕЗ).
20. Паспорт готовности жилого дома оформляется владельцем здания или организацией, в хозяйственном ведении которой находится здание, совместно с организацией по обслуживанию жилищного фонда по установленной форме и утверждается заместителем главы управы района, на территории которого расположено подготовленное здание. К паспорту прикладываются копии актов готовности абонента и системы отопления жилого здания. Один экземпляр паспорта хранится у владельца здания, второй - в управе района (ДЕЗ). Жилой дом считается подготовленным к эксплуатации в отопительный период, если конструктивные элементы, чердачное и подвальное помещения, подъезды находятся в удовлетворительном состоянии, а инженерные системы работают бесперебойно и в нормативных режимах. В случае отсутствия акта готовности абонента данный паспорт оформляется при наличии гарантийного письма владельца теплового пункта.
21. Представитель Государственной жилищной инспекции города Москвы принимает участие в приемке подготовленных к эксплуатации в отопительный период жилых зданий и проводит выборочный контроль инженерных объектов по документам, подтверждающим их готовность к эксплуатации в отопительный период. В случае нарушений действующих нормативов по выполнению предзимних работ юридические и физические лица, ответственные за подготовку объектов к эксплуатации в отопительный период, привлекаются к ответственности и устанавливаются сроки устранения нарушений.
22. Норматив вступает в действие с 1 мая 2004 года.

Приложение 1
к нормативу

СОСТАВ
МЕРОПРИЯТИЙ И РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ОБОРУДОВАНИЯ И СЕТЕЙ
СИСТЕМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД

1. Ремонт тепловых пунктов, сетей и систем теплопотребления проводится по согласованному графику. Сроки проведения работ, связанных с отключением горячего водоснабжения, не должны превышать 21 день. Владелец здания обязан информировать население о сроках проведения работ в соответствии с телефонограммой теплоснабжающей организации за три дня до отключения.
2. Гидравлические испытания абонентских ответвлений по просьбе владельца абонента включаются теплоснабжающей организацией в испытания совместно с магистральными трубопроводами без оплаты работ. Совместное испытание не производится, если абонентское ответвление имело повреждения в период отопительного сезона или работает с утечкой. В этом случае теплоснабжающая организация обеспечивает надежное отключение абонентского ответвления от прессуемой магистрали.
За неделю до проведения гидравлических испытаний теплоснабжающая организация телефонограммой уведомляет владельца абонента о сроках начала и окончания работ. На время испытаний в тепловом пункте, где выполняется совместное испытание, обеспечивается дежурство обслуживающего персонала. В журнале на тепловом пункте ведется регистрация давления на вводе по манометру, установленному до головных задвижек, что является основанием подтверждения проводимого испытания ввода.
При прекращении испытаний, вызванном повреждением на испытываемых магистральных сетях, теплоснабжающая организация после устранения повреждения извещает по телефону диспетчерские пункты владельцев абонентов о продолжении испытания (подъеме давления).
3. В случае повреждения теплового ввода при гидравлическом испытании теплоснабжающая организация обеспечивает его надежное отключение от прессуемой магистрали. Владелец теплового ввода после его ремонта производит повторное испытание на 1,25 рабочего давления, но не менее 16 ати. Тепловой ввод, прошедший испытание, осматривается совместно с представителем теплоснабжающей организации при рабочем давлении, и в накопительной ведомости отмечается его готовность к работе в зимних условиях. После завершения испытания вода из тепловых сетей дренируется.
4. Учитывая, что ремонт тепловых пунктов и сетей осуществляется в течение всего года, районы филиала ОАО "Мосэнерго" "Тепловые сети" обеспечивают их приемку после капитального ремонта (по согласованному графику) с подписанием накопительной ведомости готовности к работе в зимних условиях на соответствующее оборудование без повторной приемки в летний период. Исключение составляют водонагреватели горячего водоснабжения, капитальный ремонт которых проводился до января текущего года. При капитальном ремонте в тепловом пункте устанавливаются стальные задвижки на входе и выходе первичного теплоносителя, приборы учета расхода тепловой энергии, холодной и горячей воды, регулятор давления и иное оборудование (в том числе по предписанию органа государственного контроля).
Если по состоянию на 1 сентября (срок завершения предзимних работ) тепловой пункт, сети и системы отопления находятся в плановом капитальном ремонте и теплоснабжение зданий осуществляется по временной схеме, акт готовности абонента подписывается под гарантийное письмо заказчика работ с указанием сроков их завершения.
5. Вызов представителей теплоснабжающей организации на приемку подготовленного объекта осуществляется телефонограммой не позднее чем за 2 дня до назначенного срока приемки. Если представитель теплоснабжающей организации на вызов не явился и не позднее чем за сутки не поставил в известность владельца абонента, объект считается сданным по акту комиссии. При вызове представителя на неподготовленный объект составляется акт неготовности с указанием конкретных технических причин и ссылкой на нормативные документы, по которым объект не принят на готовность. Повторный вызов оплачивается виновной стороной согласно утвержденной в установленном порядке калькуляции.
Задолженность по оплате тепловой энергии не может являться основанием для отказа в оформлении документов, подтверждающих готовность объекта к отопительному сезону.
6. Вскрытие калачей для очистки внутренних поверхностей трубок секций водоподогревателей производится только в тех случаях, когда в течение отопительного сезона обнаруживались нарушения плотности поверхностей нагрева теплообменников, превышение гидравлических потерь против нормы на 25 и более процентов, отклонение от параметров температурного режима, а также в случаях жалоб населения на нарушения в тепловодоснабжении. Очистка внутренних поверхностей пластинчатых водоподогревателей производится по мере необходимости путем химической промывки с последующей проверкой гидравлического сопротивления на соответствие паспортным данным.
7. Гидравлические испытания внутренних поверхностей трубок секций водоподогревателей отопления и горячего водоснабжения производятся 1 раз в 2 года, межтрубного пространства - ежегодно.
8. Гидравлические испытания водоводяных теплообменников, в том числе и пластинчатых, оборудованных сигнализаторами жесткости сетевой воды, не производятся.
9. Если в течение отопительного сезона обнаруживались нарушения плотности секций водоподогревателей, превышение гидравлических потерь против нормы до 50%, несоблюдение температурного режима (Тгвс менее 50 град. С в точках водоразбора и Тобр. с нарушением графика), а также поступали жалобы населения на нарушения в тепловодоснабжении, то вскрытие калачей у водоподогревателей производится в обязательном порядке.
10. Теплоснабжающие организации, эксплуатирующие тепловые пункты и тепловые сети, обеспечивают проведение гидравлических испытаний тепловых сетей на прочность и плотность до вводно-распределительных узлов зданий.
11. Жилищные организации (владельцы зданий) обеспечивают отключение внутридомовых систем отопления и производят ревизию установленной в системе запорной арматуры (включая краны и вентили на подводках к водоразборной смесительной арматуре) для обеспечения плотности ее закрытия.
12. Для поддержания требуемого давления в системе горячего водоснабжения, выполненной по закрытой схеме, на трубопроводе холодной воды (узле хозяйственных повысительных насосов) перед водоподогревателем I ступени теплового пункта обязательна установка регулятора давления "после себя" или частотно-регулируемого привода насосов холодного и горячего водоснабжения, а при необходимости - их комбинация.
13. При невозможности отрегулировать давление в системе горячего водоснабжения путем подбора соответствующих диаметров труб следует предусматривать установку диафрагм на циркуляционных трубопроводах внутриквартальной трассы, вводно-распределительных узлов, секционирующих ветвей и водоразборных стояков системы. Диаметр отверстия должен быть не менее 5 мм. Если по расчету диаметр диафрагм менее 5 мм, то допускается вместо диафрагмы устанавливать краны для регулирования давления.
При подготовке тепловых пунктов и внутриквартальных сетей горячего водоснабжения теплоснабжающие организации должны обеспечить выполнение мероприятий по равномерному распределению тепловой энергии и воды на горячее водоснабжение между потребителями. При этом на вводе в жилое здание (на границе эксплуатационной ответственности) должны быть обеспечены следующие режимы горячего водоснабжения:
- температура горячей воды - в пределах 50-55 град. C;
- температура циркуляции горячего водоснабжения - в пределах 40-45 град. C;
- располагаемый напор (перепад давлений между подающими и циркуляционными трубопроводами) при расчетном циркуляционном расходе - не ниже 0,03-0,06 Мпа (0,3-0,6 кгс/кв. см).
14. Режимная карта теплового пункта должна быть согласована с теплоснабжающей организацией (ОАО "Мосэнерго") и организацией водопроводно-канализационного хозяйства (МГП "Мосводоканал").
15. Тепловые пункты в процессе подготовки к отопительному сезону должны быть укомплектованы средствами автоматизации, которые должны обеспечивать:
- регулирование расхода тепловой энергии в системах теплопотребления (отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, в технологических установках) и питьевой воды;
- ограничение максимального расхода сетевой воды у потребителей;
- заданную температуру воды в системе горячего водоснабжения;
- требуемое давление в системах теплопотребления при их независимом присоединении;
- заданное давление в обратном трубопроводе или требуемый перепад давления воды в подающем и обратном трубопроводах тепловых сетей;
- защиту систем теплопотребления от повышенных давления и температуры воды в случае превышения допустимых предельных параметров теплоносителя;
- включение резервных насосов при отключении рабочих;
- прекращение подачи воды в расширительный бак при достижении верхнего уровня в нем и прекращение разбора воды из бака при достижении нижнего уровня;
- предотвращение опорожнения систем теплопотребления.
16. Настройка тепловой автоматики горячего водоснабжения в тепловых пунктах должна осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать среднюю температуру горячей воды в подводках к смесительной водоразборной арматуре в жилых квартирах 50 град. C.
17. Гидравлические испытания пластинчатых теплообменников проводятся один раз в четыре года.
18. Автоматическое включение вспомогательных насосов холодного водоснабжения должно осуществляться посредством датчиков (ЭКМ и других), устанавливаемых на циркуляционном трубопроводе (до всасывающих патрубков циркуляционных насосов) для обеспечения точности регулирования и условий рационального, бесперебойного водопотребления.
19. При подготовке к зиме автоматических регуляторов, устройств автоматизации и технологической защиты тепловых и водопроводных сетей должны проводиться периодические осмотры их состояния, проверка работы, очистка и смазка движущихся частей, корректировка и настройка регулирующих органов на поддержание заданных параметров.
20. В тепловых пунктах с независимой схемой присоединения систем отопления для выявления утечек сетевой воды и определения ее расхода на подпитку устанавливаются водомеры на подпиточных линиях.
Владельцы зданий согласовывают с теплоснабжающими организациями сроки установки автоматических клапанов (АК) для удаления воздуха из внутренних систем отопления зданий и утверждают их в управе района.
Автоматика подпитки расширительных баков приводится в рабочее состояние по схеме, согласованной с теплоснабжающей организацией.
Владелец здания совместно с теплоснабжающей организацией ежегодно проводит внешний осмотр расширительного бака, установленного в здании, проверку линий связи "тепловой пункт - расширительный бак" (ТП-РБ) и устройств автоматики подпитки. При обнаружении неисправностей определяются сроки их устранения. Обслуживание автоматики на расширительном баке и линий связи ТП-РБ осуществляется организацией, обслуживающей тепловой пункт по договору с владельцем здания.
На элеваторных узлах и узлах управления в подвалах жилых домов владельцами зданий подготавливаются гильзы для термометров и штуцеры для манометров с запорными кранами. Для наладки и проверки систем отопления у владельца здания в Объединенной диспетчерской службе (ОДС) хранятся два запасных поверенных манометра и два термометра. Элеваторные узлы и узлы управления укомплектовываются приборами контроля (КИПиА) в полном объеме.
21. Устанавливается следующий порядок гидравлического испытания систем отопления в соответствии с действующими Правилами, утвержденными Госэнергонадзором Российской Федерации:
21.1. Тепловой ввод от камеры теплосети до головных задвижек в тепловом пункте (подающая и обратная трубы) испытывается на давление - 16 ати, если испытание производится отдельно от магистральных сетей.
21.2. Трубопроводы перегретой воды после теплового пункта до узлов управления в зданиях испытываются на 16 ати. Внутридворовые тепловые сети с расчетной температурой теплоносителя 95-70 град. C и 105-7О град. C испытываются на 12 ати.
21.3. Пластиковые теплопроводы разводящих тепловых сетей, выполненных из КАСАФЛЕКСА и ИЗОПРОФЛЕКСА ежегодным гидравлическим испытаниям не подвергаются.
21.4. Теплофикационное оборудование (элеваторные узлы и узлы управления, водоподогреватели) испытываются на давление, равное 1,25 рабочего, но не более 10 ати.
21.5. Разводящие тепловые сети от местных котельных испытываются на 1,25 рабочего давления.
21.6. Системы отопления зданий испытываются на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше разрешенного предельного давления для установленных в системе нагревательных приборов:
- до 6 ати - с чугунными радиаторами;
- до 10 ати - с конвекторами, калориферами, системами панельного отопления.
22. Гидравлические испытания систем потребителей (для стальных трубопроводов) проводятся в соответствии с действующими Правилами, утвержденными Госэнергонадзором Российской Федерации.
23. При капитальном ремонте абонентских ответвлений и разводящих тепловых сетей все скрытые работы и гидравлические испытания предъявляются подрядчиком совместно с владельцем абонента представителю теплоснабжающей организации.
24. Теплоснабжающей организацией обеспечивается оперативное (в течение не более трех часов) отключение (включение) абонентов по заявкам их владельцев или организацией, в хозяйственном ведении которой находится абонент, согласованное с префектурами административных округов.
25. Гидропневматическая промывка систем отопления производится владельцами зданий или эксплуатирующей организацией не реже 1 раза в 4 года. Для систем отопления, которые работали в зимний период с нарушением теплоотдачи, химическая, гидропневматическая либо новые виды промывки производятся в обязательном порядке.
26. При подготовке к эксплуатации в зимний период сети, сооружения и оборудование систем тепло- и водоснабжения, работающие под давлением, подвергаются наружному и внутреннему осмотрам, а также гидравлическим испытаниям (за исключением холодного водоснабжения) в соответствии с действующими правилами Госгортехнадзора России и инструкциями по эксплуатации. При этом ресурсоснабжающие организации обеспечивают выполнение в тепловых пунктах, котельных, насосных и других сооружениях и сетях всех необходимых мероприятий (включая установку недостающего регулирующего оборудования и наладочные работы) для поддержания расчетных параметров гидравлических и температурных режимов работы систем тепло- и водоснабжения в отопительном сезоне. Жилищные организации под техническим контролем ресурсоснабжающих организаций обеспечивают выполнение мероприятий во внутридомовых системах.
27. В тех случаях, когда сети, сооружения и оборудование систем тепло- и водоснабжения рассчитаны на параметры ниже чем на источнике теплоты, в тепловых пунктах должна быть предусмотрена установка автоматических устройств для понижения давления и температуры, а также соответствующих предохранительных устройств.
28. Для контроля гидравлического и температурного режимов внутриквартальных сетей отопления и горячего водоснабжения ресурсоснабжающим организациям надлежит при обходах (за исключением периода планового отключения тепломагистрали для профилактического ремонта) проверять давление и температуру в узловых точках сети (в том числе на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) по манометрам и термометрам.
29. Ежегодно перед началом отопительного сезона все насосные станции необходимо подвергать комплексному опробованию для определения качества ремонта, правильности работы и взаимодействия всего тепломеханического, водопроводного и электротехнического оборудования, средств контроля, автоматики (в том числе системы автоматического включения резервного оборудования), телемеханики, защиты оборудования систем тепло- и водоснабжения и определения степени готовности насосных станций к отопительному сезону.
30. При пуске подготовленного к зиме оборудования автоматизированных насосных станций следует проводить ежесменно проверку нагрузки электрооборудования, температуры подшипников, наличия смазки, состояния сальников, действия системы охлаждения, наличия диаграммных лент в регистрирующих приборах.
31. На неавтоматизированных насосных станциях должно быть организовано круглосуточное дежурство обслуживающего персонала.
32. Перед запуском насосов и при их работе не реже 1 раза в сутки необходимо проверять состояние насосного и связанного с ним оборудования. В дренажных насосных станциях не реже 2 раз в неделю следует контролировать воздействие регулятора уровня на устройство автоматического включения насосов.
33. После окончания ремонтных работ и гидравлических испытаний системы отопления заполняются сетевой водой в сроки, согласованные с теплоснабжающей организацией, но не позднее 5 дней после окончания работ.
Химическими службами теплоснабжающих организаций производятся контрольные проверки качества воды в системах отопления.
34. Пробное протапливание зданий проводится в установленные Правительством Москвы сроки после приемки систем теплопотребления к зимней эксплуатации. О сроках проведения работ население извещается организацией, эксплуатирующей здание, которая устраняет выявленные нарушения во внутренних системах отопления по заявкам жителей.
35. Включение отопления производится организацией, эксплуатирующей здание, совместно с владельцем теплового пункта и представителем теплоснабжающей организации строго по согласованному графику, который разрабатывается и утверждается до 15 августа.

Приложение 2
к нормативу

СОСТАВ
МЕРОПРИЯТИЙ И РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
- наладочные работы по системам тепло-, водоснабжения, где по результатам эксплуатации в предшествующий зимний период не были обеспечены требуемые параметры;
- мелкий ремонт кровли;
- остекление и закрытие чердачных слуховых окон, восстановление жалюзийных решеток и сеток на продухах в подвалы;
- устранение неисправностей в системе водоснабжения и канализации;
- обеспечение работоспособности систем ДУ и ППА и противопожарного водопровода;
- обеспечение наличия инвентаря, противогололедных реагентов и составов для уборки в зимний период;
- приведение в порядок помещений подвалов, техподполий, технических коридоров, обеспечивающих сохранность установленного в них инженерного оборудования, в том числе помещений, в которых проложены газопроводы (в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве);
- прочистка, утепление и ремонт дымоходов и вентиляционных каналов - замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
- устранение причин подтопления подвальных помещений;
- консервация поливочных систем;
- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;
- инструктаж арендаторов и граждан, проживающих на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.

Приложение 3 к нормативу УТВЕРЖДАЮ Зам. главы управы района ________________________ "____" _________ ____ г. ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ (ОФОРМЛЯЕТСЯ В СРОКИ, СОГЛАСНО ПЛАНУ-ГРАФИКУ, НО НЕ ПОЗДНЕЕ 20 СЕНТЯБРЯ Т.Г.) Административный округ _________________ Район ________________ Адрес строения ________________________________________________ Комиссия в составе: Председатель __________________________________________________ (руководитель ДЕЗ, организации - владельца жилого здания, управляющей организации) Члены комиссии от: Подрядной организации _________________________________________ Старший по дому или по подъезду _______________________________ Мосжилинспекции _______________________________________________ произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого строения к эксплуатации в осенне-зимний период и установила следующее: Жилой дом и придомовая территория готовы к осенне-зимней эксплуатации. Оценка качества по 5-балльной системе _________________________ Подписи: Председатель _________________ Члены комиссии _______________ ______________ _____________ _______________ ______________ _____________ ┌────┬─────────────────────────────────────┬───────────────────┐ │N │Вид конструктивных элементов │Оценка технического│ │п/п │ │состояния │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │1. │Кровля (металл, мягкая, шиферная) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │2. │Чердачное помещение (выполнение │ │ │ │мероприятий по созданию нормативного │ │ │ │температурно-влажностного режима, │ │ │ │теплоизоляция трубопроводов и др.) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │3. │Водосточные трубы и покрытия │ │ │ │оголовков, парапетов и др. │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │4. │Входные двери, оконные заполнения и │ │ │ │двери на лестничных клетках и │ │ │ │межэтажных переходах (исправность, │ │ │ │наличие доводчиков и автоматических │ │ │ │запирающих устройств) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │5. │Техподполье, подвальные помещения │ │ │ │(установка регулируемых решеток, │ │ │ │ограждение приямков, изоляция вводов │ │ │ │инженерных коммуникаций, выполнение │ │ │ │освещения во взрывобезопасном │ │ │ │исполнении, исправность входных │ │ │ │дверей и другие работы по приведению │ │ │ │помещения в соответствие с │ │ │ │требованиями Правил безопасности в │ │ │ │газовом хозяйстве) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │6. │Внутридомовая система отопления (дата│ │ │ │приемки по акту) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │7. │Местные источники отопления (печи, │ │ │ │АГВ, ВНИИСТО, номер и дата акта │ │ │ │сдачи) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │8. │Внутридомовая система водоснабжения и│ │ │ │канализации (исправность, отсутствие │ │ │ │утечек, обеспечение сохранности │ │ │ │оборудования водомерного узла) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │9. │Электрохозяйство (исправность, │ │ │ │сохранность, доступ к обслуживанию, │ │ │ │выполнение правил ТБ) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │10. │Дымоходы, вентиляционные каналы │ │ │ │(номер и дата акта сдачи) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │11. │Отмостки, приямки (исправность) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │12. │Фасады (исправность, герметизация │ │ │ │стыков) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │13. │Обеспеченность инвентарем, │ │ │ │противогололедными реагентами и │ │ │ │составами для уборки в зимний период │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │14. │Выполнение противопожарных │ │ │ │мероприятий (системы ДУ и ППА, │ │ │ │системы противопожарного водопровода)│ │ └────┴─────────────────────────────────────┴───────────────────┘

Примечание. Паспорт составляется в трех экземплярах. Один экземпляр паспорта хранится у владельца (управляющего) здания, второй - в управе района, третий передается в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. К паспорту прикладываются копии актов готовности абонента и системы отопления жилого здания.

Приложение 4 к нормативу АКТ ГОТОВНОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ЗДАНИЯ Мы, нижеподписавшиеся, представители организации, с которой заключен договор на теплоснабжение, ______________________________ _________________________________________________________________, владельца здания (управляющей организации) ______________________, подрядной организации ____________________________________________ произвели приемку подготовленной к зиме местной системы отопления здания (адрес) __________________________________________________. 1. Результаты испытания и осмотра следующие: 1.1. При гидравлическом испытании давление было поднято до требуемого по инструкции ____________________________________ ати. При этом: а) по истечении 15 мин. после отключения пресса стрелка упала до ________ ати; в пределах норм; б) удельная утечка воды на 1 куб. м объема не превышала нормативной ____________ л/ч/куб. м. 2. При подготовке системы отопления выполнены следующие работы: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ а) по элеваторным узлам и узлам управления (укомплектованы запорной и регулировочной арматурой, КИП, подготовлены гильзы для термометров и штуцеры для манометров, оборудование маркировано, диаметр сопла конуса - расчетный); б) по приборам (поверхность нагрева отопительных приборов в жилых помещениях и на лестничных клетках восстановлена в соответствии с технической документацией, водоразборные краны отсутствуют); в) по кранам (установлена предусмотренная проектно-сметной документацией исправная запорная и регулировочная арматура на вводе в здание, по секциям, по стоякам и у каждого нагревательного прибора); г) при независимой схеме присоединения системы: - расширительный бак исправен, линии связи с ЦТП и автоматика подпитки в рабочем состоянии (к акту приложить гарантийное письмо с указанием сроков выполнения работ по восстановлению автоматики подпитки расширительного бака по согласованному графику); заполняется, если РБ расположен в жилом здании; - работает на подпоре (согласовано с теплоснабжающей организацией); д) обеспечен доступ в подвальное помещение для проверки состояния теплофикационного оборудования; е) изоляция теплопроводов в подвалах, на чердаках и лестничных клетках исправна. 3. Система отопления промыта до светлой воды, заполнена теплофикационной водой и обеспечена ее подпитка теплофикационной водой. II. Выводы: Система отопления принята к эксплуатации в зимних условиях _________ гг. Представитель организации, с которой заключен договор на теплоснабжение, ___________________________ Представитель владельца (управляющего здания) ___________________________ Представитель подрядной организации ___________________________ Представитель филиала ГУП "Мосгортепло" (в случае принадлежности абонента жилищной организации и обслуживания теплового пункта силами филиала ГУП "Мосгортепло") ___________________________ Приложение 5 к нормативу УТВЕРЖДАЮ Глава управы района ___________________ "___" _______ __ г. Административный округ _________ Абонент N ________________ Районная Управа ________________ Наименование владельца Адрес ЦТП (ИТП) ________________ абонента _________________ Количество присоединенных строений _________________ АКТ ГОТОВНОСТИ АБОНЕНТА К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ _________ ГГ. (ОФОРМЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА) Мы, нижеподписавшиеся, представители теплоснабжающей организации ______________________________________________________ (организация, должность и Ф.И.О.) __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, представитель абонента (владельца теплового пункта) ______________ _________________________________________________________________, (организация, должность и Ф.И.О.) представитель управы района ______________________________________ (должность и Ф.И.О.) __________________________________________________________________ произвели осмотр и гидравлические испытания теплофикационного оборудования абонента N _________, при этом давление было поднято: __________________________________________________________________ 1. Теплопроводы до ЦТП (ИТП), длина ______________ Р = ___ ати. 2. Центральный тепловой пункт (индивидуальный): 2.1. Подогреватель горячего водоснабжения _____ Р = ___ ати. 2.2. Подогреватель отопления __________________ Р = ___ ати. 2.3. Насосы ____________________________________. 2.4. Автоматические средства регулирования _____. 2.5. Приборы учета тепловой энергии и воды _____. 3. Теплопроводы за центральным тепловым пунктом, длина _______________________________________________ Р = ___ ати. 4. Тепловые элеваторные узлы в зданиях за ЦТП ____ Р = ___ ати. 5. Системы отопления __________________________________________ (дата приемки по акту) 6. Системы вентиляции и кондиционирования (кол-во)_____________ _____________________________________________________ Р = ___ ати. 7. Приборы учета и КИП на ЦТП, ИТП, тепловых (элеваторных) узлах ___________________________________________________________. 8. Здание теплового пункта, территория, где производилось вскрытие сетей, приведены в порядок ______________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. 9. Наладка сетей и систем тепловодоснабжения выполнены ________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Выводы: теплофикационное оборудование абонента N ______________ __________________________________________________________________ подготовлено к отопительному сезону. Подписи: Представитель теплоснабжающей организации _________________________________________ Представитель абонента _________________________________________ Представитель управы района _________________________________________ Приложение 6 к нормативу НАКОПИТЕЛЬНАЯ ВЕДОМОСТЬ ПОЭТАПНОЙ ПРИЕМКИ ТЕПЛОФИКАЦИОННОГО ОБОРУДОВАНИЯ АБОНЕНТА К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ (ОФОРМЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА) Административный округ ________________________________________ Районная управа _______________________________________________ Адрес ЦТП (ИТП) _______________________________________________ Абонент N _____________________________________________________ Наименование организации-владельца теплового пункта ___________ Кол-во строений, присоединенных к ЦТП _________________________ ┌────┬───────────────────────┬───────┬───────┬───────────────────────┐ │N │Наименование принятого │Дата │Резуль-│Подпись │ │п/п │оборудования, систем, │приемки│таты ├──────────┬────────────┤ │ │виды работ │ │приемки│отв. пред.│отв. предст.│ │ │ │ │ │теплоснаб.│абонента │ │ │ │ │ │организ. │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │1. │Ввод в ЦТП (ИТП) │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2. │Центральный │ │ │ │ │ │ │(индивидуальный) │ │ │ │ │ │ │тепловой пункт │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.1.│ВВП горячего │ │ │ │ │ │ │водоснабжения │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.2.│ВВП отопления │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.3.│Центральный узел │ │ │ │ │ │ │управления (арматура, │ │ │ │ │ │ │трубопроводы) │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.4.│Автоматические средства│ │ │ │ │ │ │регулирования систем │ │ │ │ │ │ │теплоснабжения │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.5.│Состояние изоляции │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.6.│Состояние помещения ЦТП│ │ │ │ │ │ │(ИТП) │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.7.│Наличие приборов учета │ │ │ │ │ │ │расхода сетевой воды и │ │ │ │ │ │ │тепловой энергии │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.8.│Укомплектованность │ │ │ │ │ │ │технической │ │ │ │ │ │ │документацией │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │3. │Разводящие тепловые │ │ │ │ │ │ │сети после ЦТП (ЦО и │ │ │ │ │ │ │ГВС): │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │3.1.│Результаты опрессовки │ │ │ │ │ │ │трубопроводов: │ │ │ │ │ │ │- отопления │ │ │ │ │ │ │- горячего │ │ │ │ │ │ │водоснабжения │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │3.2.│Выполнение наладки │ │ │ │ │ │ │сетей: │ │ │ │ │ │ │- отопления │ │ │ │ │ │ │- горячего │ │ │ │ │ │ │водоснабжения │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │4. │Системы │ │ │ │ │ │ │теплопотребления: │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │4.1.│Отопление (владельцем │ │ │ │ │ │ │здания представляется │ │ │ │ │ │ │акт приемки системы │ │ │ │ │ │ │отопления здания) │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │4.2.│Вентиляция │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │4.3.│Кондиционирование │ │ │ │ │ └────┴───────────────────────┴───────┴───────┴──────────┴────────────┘

Примечание. Ведомость заполняется в трех экземплярах и хранится в управе района, теплоснабжающей организации и у владельца теплового пункта. При выполнении всех работ по данной ведомости выдается акт готовности абонента к отопительному сезону.

Подготовка к отопительному сезону - самый важный комплекс мероприятий для каждого жилого дома. Особенно актуально это в регионах с выраженной сменой сезонов, таких как Екатеринбург и весь Урал

От того, насколько хорошо подготовлен дом к зиме, зависит не только комфорт жильцов, но и состояние и долговечность самого строения. Именно поэтому подготовке МКД к сезону отопления уделяется столь серьезное внимание, вплоть до законодательных норм и государственного контроля. Даже краткое отключение отопления МКД в мороз влечет за собой целый каскад взаимосвязанных проблем, вплоть до того, что дом может стать нежилым.

Сроки подготовки МКД к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону начинается весной, при этом, чем крупней объект, тем масштабней и сложней предстоят работы. Программу подготовительных мероприятий устанавливает Департамент топливно-энергетического хозяйства, а ее реализацией занимаются регионы, города, районы и так далее, вплоть до управляющей компании или ТСЖ конкретного жилого дома.

Основополагающим документом, определяющим сроки и порядок выполнения работ по подготовке МКД к отопительному сезону, является план-график подготовки дома и инженерного оборудования. Его составляет управляющая организация или ТСЖ, а утверждают органы местного самоуправления. По закону все работы должны быть выполнены в следующие сроки:

• До 10 марта должны стартовать испытательные работы по теплообменным системам
• 12 марта - проверка тепломагистралей и отопительных станций
• 25 мая – завершение ремонтных и других подготовительных работ
• 15 октября – последний день начала отопительного сезона*

*Отопительный сезон может начаться раньше этого срока в исключительных случаях, если среднесуточная температура в течение 5 дней держится на уровне +8 градусов и ниже. Возможен и более поздний старт, но в порядке исключения, так как речь не только о комфорте жильцов, но и о состоянии здания в целом.

Общая подготовка МКД к отопительному сезону

Подготовка многоквартирного дома к зиме касается не только отопительных приборов, трубопроводов и вентиляции. Это всегда комплексная работа, включающая большой перечень процедур:

• Проверка состояния фундаментов и отмосток, восстановление гидроизоляции
• Проверка состояния стен и перекрытий, выявление и заделка трещин, заделка и гидроизоляция стыков панелей и примыканий элементов
• Оценка состояния окон и дверей, их герметичности, плотности, целостности стекол и т.д. Восстановление поврежденных элементов, оснащение доводчиками
• Проверка вентиляции, особенно в домах с газовым и печным отоплением
• Проверка и устранение любых дефектов систем тепло- водо- и электроснабжения.

Перечень и порядок выполнения работ по подготовке к отопительному сезону конкретного МКД определяется индивидуально и зависит от его текущего состояния.

Подготовка отопительной системы

Проверка и подготовка отопительной системы - ключевой этап подготовки МКД к холодам. Обследуют и восстанавливают все системы и приборы, отвечающие за подачу тепла в квартиры и нежилые помещения дома. В первую очередь, это внутридомовые сети - трубопроводы и батареи, а также тепловые пункты в домах и, если дом имеет автономное отопление, котельные. Внимательно изучают состояние системы вентиляции, так как она обеспечивает полноценный теплообмен и поступление свежего воздуха.

Законодательное регулирование и контроль

Правила оценки готовности к отопительному периоду утверждены приказом №103 Минэнерго от 12 марта 2013 года. Так, например, подготовка к отопительному сезону потребителями тепла (в нашем случае – МКД) должна быть завершена до 15 сентября. Порядок и перечень работ, а также критерии их оценки приведены в «Рекомендациях по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000».

Кроме того, каждый город разрабатывает собственных план мероприятий по подготовке к отопительному периоду. В Екатеринбурге в текущем году он выглядит так:

• Гидравлическое испытание теплосетей;
• Установка и замена арматуры там, где это необходимо;
• Восстановление теплоизоляции труб;
• Поверка манометров и другой контролирующей аппаратуры.

Контроль за ходом и качеством выполнения работ осуществляют собственники, их уполномоченные представители (УК и ТСЖ), а также органы местного самоуправления и жилищного надзора.

За ненадлежащую подготовку МКД согласно части 2 ст. 14.1.3 КоАП предусмотрены штрафы - для организаций и индивидуальных предпринимателей от 250 до 300 тыс. руб, для должностных лиц до 100 тыс. руб. Кроме того, закон предполагает дисквалификацию ответственных лиц до 3 лет.

Вопросы о подготовке МКД к отопительному сезону в Екатеринбурге можно задать по телефону.

Согласно Постановлению Правительства №354 отопительный сезон начинается в конце сентября – начале октября, когда среднесуточная температура воздуха в течение пяти дней ниже 8 С°. Подготовку к отопительному сезону начинают летом. Задача теплоснабжающих организаций и управляющих компаний проверить сети и внутридомовые узлы.

Начало подготовки дома к отопительному сезону

Теплоснабжающие организации и управляющие компании начинают подготовку к отопительному сезону сразу после его завершения. Они промывают и опрессовывают сети. Проводят испытания. Проверяют и, при необходимости, меняют запорную арматуру, манометры, трубы и приборы учета.

Промыть и опрессовать сети нужно, чтобы очистить их от солей и ржавчины. Без этого на отопление уходит много ресурса, а пользы мало. Гидравлические испытания проверяют сети на прочность и выявляют течи. Управляющая компания и собственники устраняют их летом.

Полный перечень требований содержится в Приказе о подготовке к отопительному сезону Министерства Энергетики РФ №103 от 12 марта 2013 года. В нем указаны требования для теплоснабжающих организаций и потребителей.

Порядок подготовки к отопительному сезону для теплоснабжающих организаций

По правилам подготовки к отопительному сезону теплоснабжающие организации:

1. заключают соглашение об управлении системой теплоснабжения;
2. составляют график тепловых нагрузок;
3. проверяют надежность и качество тепловых сетей, а именно:

• устанавливают водно-химический режим;
• проверяют сроки эксплуатации оборудования;
• рассчитывают время устранения возможных аварий;
• проверяют автоматические регуляторы;
• проводят гидравлические и тепловые испытания;
• ремонтируют тепловые сети.

заключают договоры на бесперебойные поставки топлива;

набирают персонал и снабжают его инструментами, спецодеждой и инструкциями;

организуют коммерческий учет тепловой энергии.

Порядок подготовки дома к зиме для управляющих компаний и собственников

Управляющие компании также должны подготовить дома к зиме. Согласно Правилам №103, они:

1. устраняют нарушения в тепловых и гидравлических режимах;
2. промывают оборудование и коммуникации;
3. разрабатывают режимы эксплуатации;
4. проверяют тепловые сети, утепления дома, приборы учета и автоматические регуляторы;
5. испытывают тепловые сети дома на прочность и плотность;
6. делают плановый ремонт.

Контроль подготовки дома к зиме

Готовность теплоснабжающих организаций и потребителей к отопительному сезону проверяют органы местного самоуправления. Они формируют комиссию, в которую входят представители органов местного самоуправления, теплоснабжающей организации, жилищной комиссии и Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Комиссия проверяет документы о выполнении требований подготовки многоквартирного дома к зиме, а при необходимости, осматривает объект. В течение дня после проверки, она заполняет акт с результатами и заключением. Согласно Правилам №103, комиссия делает вывод:

1. дом готов к отопительному сезону;
2. дом готов к отопительному сезону, если устранит замечания в положенный срок;
3. дом не готов к отопительному сезону.

Если дом не готов к зиме, комиссия составляет перечень замечаний со сроками устранения. Если готов, органы местного самоуправления в течение 15 дней выдают паспорт готовности к отопительному периоду. Не подготовленным домам паспорт выдают после исправления замечаний и повторной проверки.

Образцы акта проверки и паспорта готовности представлены в приложениях к Правилам №103.

Качество отопления

Главный критерий качества отопления – температура воздуха в квартире. Она зависит от температуры воздуха на улице и температуры воды в тепловых сетях. Согласно Постановлению о подготовке к отопительному сезону №354 температура должна быть выше 18 С°.

Для экономии ресурса и поддержания комфортной температуры в квартире, теплоснабжающие организации регулируют температуру воды в сетях. Если этого не делать, в холода дома будет холодно, а в оттепели – жарко.

Магистральные сети теплоснабжающей организации теряют тепло из-за зашлакованных труб, течей, изношенной теплоизоляции и устаревших регуляторов. При этом температура воды и давление падает, а плату за отопление считают по количеству отправленного ресурса. Похожая ситуация и с внутридомовыми сетями. Выявить потери и снизить плату за отопление помогает общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Системы учета отопления

Общедомовой прибор учета тепла и теплораспределители повышают качество отопления и снижают стоимость. Счетчик фиксирует реальное потребление, а распределитель помогает узнать сколько тепла расходует каждый радиатор. Это исключает из стоимости потери на магистральных сетях, выявляет проблемы в сетях дома и освобождает от оплаты по нормативам.

Без общедомового счетчика плату считают по нормативам и распределяют на весь год. Это значит, что за отопление платят и летом. В многоквартирных домах с общедомовым счетчиком отопление дешевле и качественнее.

Приборы учета с удаленным сбором показаний упрощают контроль потребления. Системы дистанционного сбора показаний «СТРИЖ» снижают издержки, работают с системами учета компании и автоматически отправляют данные в ГИС ЖКХ. Мы успешно внедрили более сорока систем беспроводного учета тепловой энергии в Москве и МО.

Подготовка к отопительному сезону волнует и собственников жилья, и управляющие организации. Но готовиться к нему надо уже в мае. Мы расскажем о плане обязательных мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону. Также в статье можно скачать чек-лист проверки готовности МКД к зиме и полезные шпаргалки.

Для чего нужна подготовка к отопительному сезону многоквартирного дома

Подготовка дома к отопительному сезону является важнейшим мероприятием по обеспечению сохранности общего имущества многоэтажки, поэтому в ее проведении, прежде всего, должны быть заинтересованы собственники жилья.

Правильно и своевременно выполненный комплекс мероприятий подготовки к отопительному сезону позволит обеспечить такие условия проживания обитателей и функционирования инженерного оборудования в отопительный период, которые соответствуют нормативным требованиям.

УО или ТСЖ по законодательству несет ответственность за выполнение действий по подготовке дома к отопительному сезону в нужные сроки. Все мероприятия, связанные с технической подготовкой дома к отопительному сезону, определяются хозяевами помещений во время заключения договора с руководящей компанией.

Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме

Подготовка объектов ЖКХ к отопительному сезону необходима для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию зданий и оборудования, соответствующее законодательным нормативам проживания людей в зимнее время.

Приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду, в соответствии с которыми потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить необходимые предварительные работы перед очередным холодным сезоном.

проводят следующие мероприятия:

• устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей;
• исправление неполадок в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения;
• обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен, проверка исправности пожарных гидрантов;
• приведение в технически исправное состояние территории домовладений, устранение препятствий для отвода талых и атмосферных вод.

Дату начала отопительного сезона устанавливают также органы местного самоуправления. Они же, учитывая предложения организации, которая занимается обслуживанием данного жилищного фонда, определяют сроки начала и завершения подготовки к зиме каждого жилого дома и объектов инфраструктуры. Сроки окончания мероприятий , включая пробные топки в системах центрального отопления и печей, зависят от расположения территории и составляют:

• в центральных областях - к 15 сентября;
• в северных и восточных - к 1 сентября;
• в южных - к 1 октября.

Собственник жилищного фонда либо организация, осуществляющая деятельность по его обслуживанию, составляет план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме. Данный документ утверждают органы местного самоуправления по итогам весеннего осмотра недостатков, которые были выявлены за прошедший период.

Функция контроля за ходом работ по подготовке дома к зиме возлагается на:

• органы местного самоуправления;
• собственников жилищного фонда и их уполномоченных представителей;
• органы жилищного надзора.

Во время подготовки дома к отопительному сезону проводится испытание, поверка , ремонт и наладка всех систем и устройств, которые задействованы в процессе бесперебойной подачи тепла в квартиры. Среди них:

• котельные;
• местные и групповые тепловые пункты в домах;
• внутридомовые сети;
• системы вентиляции и отопления.

На тепловых узлах и пунктах, а также котельных при подготовке дома к отопительному сезону необходимо предусмотреть:

• средства автоматизации;
• контрольно-измерительные приборы;
• запорную и регулирующую аппаратуру;
• схемы разводки систем отопления, ХВС, ГВС, приточно-вытяжной вентиляции;
• конструкции с указанием того, как следует эксплуатировать оборудование в различных режимах (наполнение, спуск воды из систем отопления, подпитка и др.);
• технические паспорта оборудования;
• режимные карты;
• журналы записи параметров;
• журналы дефектов оборудования.

При подготовке к зиме устройств газового хозяйства необходимо провести наладку регуляторов давления и запорно-предохранительных клапанов. Насосные станции, системы противопожарного оборудования должны быть оснащены основными и резервными комплектами. Кроме того, необходимо отрегулировать и проверить исправность автоматического включения дублирующих насосов при отказе главных.

В период подготовки объектов ЖКХ к зиме проводятся следующие мероприятия :

• обучение и переквалификация кадров работников тепловых пунктов, котельных, аварийных служб, дворников;
• подготовка или восстановление схем таких внутридомовых систем, как газо- и водоснабжение, канализация и т. п. При этом для слесарей и электриков, которые при возникновении неисправностей и аварий внутридомовых инженерных систем будут участвовать в их ликвидации, обязательно указывается расположение выключателей и запорной арматуры;
• подготовка аварийных служб (оборудования, транспорта, средств связи, материалов, инструментов), а также инструктаж персонала;
• что касается неотапливаемых помещений, в них важно провести ремонт изоляции водопроводных и канализационных труб.

Если в подвалах присутствует вода, в ходе подготовки дома к зиме ее необходимо откачать, поливочный водопровод нужно разобрать после отключения, водомерный узел подлежит утеплению. Не менее важно сделать все необходимое для того, чтобы смотровые колодцы дворовой сети, а также канализационные и общие выпуски в торцах дома от сборного трубопровода, который проложен в техническом подполье (подвале), работали бесперебойно.

В холодный период продухи в техподпольях и подвалах дома разрешено закрывать только во время сильных морозов.

Во время производства всех этих работ в помещениях, которые не отапливаются, утепляют противопожарный водопровод, проверяют состояние и ремонтируют изоляцию труб канализации и ХВС, ГВС и ЦО.

При подготовке дома к отопительному сезону выполняют следующие действия :

• утепляют проемы окон и балконов, а также входные двери в квартиры;
• заменяют при необходимости стекла в дверях и окнах на балконах и во вспомогательных помещениях;
• утепляют чердачные перекрытия;
• проверяют исправность жалюзи и слуховых окон;
• ремонтируют и укрепляют парапетные ограждения дома;
• утепляют трубопроводы на чердаках и в подвалах;
• ремонтируют существующие или производят новые переходные мостики и ходовые доски на чердаках дома;
• проводят ремонт, испытание и регулировку систем центрального отопления;
• ремонтируют кухонные очаги и печи;
• утепляют бойлеры и дымовентиляционные каналы, прочищают их;
• консервируют поливочные системы;
• укрепляют флагодержатели на доме;
• оснащают входные двери доводчиками;
• проверяют продухи в цокольных помещениях;
• укрепляют и при необходимости ремонтируют входные двери;
• утепляют и восстанавливают наружные водоразборные колонки и краны.

В плане-графике, который составляют на неделю, месяц и год, отражаются сроки выполнения работ по подготовке к отопительному сезону и их перечень.

• Содержание и ремонт МКД: порядок проведения работ, контроль, ответственность

Каким требованиям должна соответствовать подготовка жилых домов к отопительному сезону

1. Проверка завершения всех необходимых мероприятий в жилых зданиях осуществляется комиссией, по установленной форме оформляется паспорт готовности дома к работе в зимних условиях.
2. Управа района является ответственной за приведение в соответствие с требованиями жилищного фонда, а также объектов коммунального и инженерного обеспечения, которые относятся к нему, к отопительному периоду.
3. Работа по подготовке дома к зиме проводится подрядной организацией по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования.
4. Городские специализированные предприятия, в собственности, аренде или в хозяйственном ведении которых находятся сооружения тепловодоснабжения и инженерные сети, несут ответственность за качество и сроки их приведения в полностью рабочее состояние к отопительному сезону.
5. Представители абонента, городских теплоснабжающих организаций и управы района проводят приемку готовности оборудования теплового пункта и ввода и разводящих сетей отопления.
6. Принимаются внутридомовые системы отопления комиссией, в состав которой входят представители:

• собственника дома;
• организации, которая эксплуатирует здание;
• управы района;
• организации, поставляющей тепловую энергию в соответствии с договором.

Чтобы зарегистрировать внутридомовую систему отопления и признать ее уровень удовлетворительным, необходимо получить печать предприятия, с которым заключен договор на отпуск тепловой энергии.

1. Организация, в управлении или хозяйственном ведении которой находится строение (далее – владелец здания), по установленной форме составляет акт готовности системы отопления жилого дома. Данный документ утверждается главой управы района и оформляется в трех экземплярах, которые направляются:

• собственнику здания;
• в управу района;
• в организации по обслуживанию жилищного фонда.

1. Владелец теплового пункта оформляет по установленной форме накопительную ведомость в трех экземплярах: для себя, управы района и теплоснабжающей организации.
2. После того как накопительная ведомость заполнена, собственник теплового пункта (ИТП, ЦТП) составляет акт готовности абонента к отопительному сезону. Данный документ подписывают представители владельца абонента, организации теплоснабжения, управы района. Утверждает акт глава администрации того района, где находится дом. Один экземпляр направляется собственнику теплового пункта, второй хранится в управе района, третий – в теплоснабжающей организации.
3. При оформлении акта готовности абонента к документу прикладываются:

• акт готовности системы отопления жилого здания;
• паспорт готовности здания;
• накопительная ведомость.

1. Приемка жилых строений осуществляется при участии представителя Государственной жилищной инспекции города Москвы, который проводит выборочную проверку объектов на предмет их соответствия документам, подтверждающим их уровень подготовки к зиме. Если данное должностное лицо выявляет нарушения действующих норм, устанавливаются сроки устранения этих отклонений, а ответственные лица подвергаются взысканию.
2. Чтобы жилой дом был признан подготовленным к отопительному периоду, его инженерные системы обязаны работать без сбоев, а элементы конструкции, подъезды, чердачное и подвальное помещения должны быть приведены в удовлетворительное состояние.
3. Паспорт готовности жилого дома совместно оформляют:

• собственник здания или организация, в хозяйственном ведении которой оно находится;
• предприятие по обслуживанию жилищного фонда.

Паспорт готовности оформляется по утвержденной форме по мере осуществления подготовки домов к зиме на каждый из них. Процесс заполнения документа начинается с проведения весенних осмотров, разработки комплекса мер к отопительному сезону и внесения отметок о дальнейшем ходе работ.

Утверждает документ заместитель главы управы района, на территории которого находится дом. Паспорт оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится в ДЕЗ, другой – у владельца здания. К нему необходимо приложить копии актов готовности системы отопления жилого дома и абонента. Если последний документ отсутствует, необходимо оформить гарантийное письмо от владельца теплового пункта.

1. Организации, в собственности (аренде, хозяйственном ведении) которых находятся ЦТП и разводящие сети, во время подготовки внутриквартальных систем горячего водоснабжения и центрального отопления, а также тепловых пунктов должны позаботиться о равномерном распределении воды и тепла на отопление и горячее водоснабжение. На вводе в жилой дом при подготовке к зиме необходимо обеспечить следующие показатели:

Для холодного водоснабжения:

• давление воды в подающем трубопроводе системы не может превышать статическое давление более чем на 0,2 МПа, при этом оно должно быть не менее чем на 0,05 МПа выше статического.

В местах водоразбора в квартирах показатели характеризуются следующими значениями:

• минимальный напор перед газовым водонагревателем верхних этажей не менее 0,1 МПа;
• свободный напор у санитарных приборов 0,02–0,05 МПа;
• максимальное давление воды не выше 0,45 МПа.

Для горячего водоснабжения:

• в подающем трубопроводе ГВС температура горячей воды на вводе в дом должна находиться в пределах: для закрытых систем – 60 плюс-минус два градуса; для открытых систем – 60–75 градусов;
• при расчетном циркуляционном расходе перепад давлений между циркуляционным и подающим трубопроводами не должен быть ниже 0,03–0,06 МПа;
• для обеих систем температура в циркуляционном трубопроводе поддерживается в пределах 46–55 °C, а давление воды превышает статическое не менее чем на 0,05 МПа;
• для обеспечения циркуляции горячей воды ее давление в циркуляционной сети должно быть на величину располагаемого напора ниже давления воды в подающем трубопроводе дома.

В местах водоразбора в квартирах необходимо соблюдать следующие показатели:

1. температура горячей воды:

• для закрытых систем не ниже 50 °C;
• для открытых систем не ниже 60 °C;
• для любых систем не выше 75 °C.

2. максимальное давление воды не выше 0,45 МПа;

3. у санитарных приборов свободный напор 0,02–0,05 МПа.

Для центрального отопления:

• что касается обратной сетевой воды, ее среднесуточная температура не должна быть выше заданной графиком более чем на 5 %; отклонение среднесуточной температуры воды, которая поступает в системы отопления, обеспечивается на уровне, не превышающем 3 % от величины, утвержденной графиком;
• чтобы теплоноситель циркулировал, давление в подающем трубопроводе должно быть выше на величину располагаемого напора (который, в соответствии с проектом, поддерживают теплоснабжающие организации) требуемого давления в обратной сети;
• давление воды в обратном трубопроводе должно быть: для системы – не менее чем на 0,05 МПа выше статического; для трубопроводов, отопительных приборов, арматуры и иного оборудования – не выше допустимого;
• температура воздуха не должна опускаться ниже +18 °C в жилых помещениях и ниже +20 °C в угловых комнатах дома.

1. В ходе подготовки к зиме тепловые пункты оборудуют средствами автоматизации, которые обеспечивают:

• контроль расхода питьевой воды и тепловой энергии в системах теплопотребления;
• заданную температуру воды в СГВ;
• ограничение потребителей по уровню расхода сетевой воды;
• необходимое давление при независимом присоединении систем теплопотребления;
• при превышении предельных параметров теплоносителя – защиту сетей от избыточных температуры воды и давления;
• прекращение разбора воды из расширительного бака при достижении нижнего уровня в нем и остановка подачи воды в бак при наполнении до верхней отметки;
• заданный перепад давления воды в трубопроводах (подающем и обратном) и необходимый уровень давления в обратном трубопроводе;
• при отключении рабочих насосов – задействование резервных;
• предотвращение ситуаций, при которых системы теплопотребления опорожняются.

1. В жилых квартирах в подводках к смесительной водоразборной арматуре температура горячей воды должна составлять 50 градусов. Настройка тепловой автоматики ГВ в тепловых пунктах должна обеспечивать поддержание заданного уровня подогрева.
2. Согласование режимной карты теплового пункта при подготовке дома к зиме должно проходить с участием предприятия водопроводно-канализационного хозяйства и теплоснабжающей организации.
3. Чтобы обеспечить условия для бесперебойного и рационального водопотребления, вспомогательные насосы холодного водоснабжения должны включаться автоматически с помощью датчиков, которые монтируются на циркуляционном трубопроводе (до всасывающих патрубков циркуляционных насосов).
4. При проведении подготовки к зиме устройств автоматизации, автоматических регуляторов и технологической защиты водопроводных и тепловых сетей необходимо:

• периодически проверять их работу и осматривать их состояние;
• настраивать и корректировать регулирующие органы, поддерживающие заданные параметры;
• очищать и смазывать движущиеся части.

1. Один раз в четыре года следует проводить гидравлические испытания пластинчатых теплообменников.
2. Каждый год, при участии теплоснабжающей организации, владелец здания осуществляет следующие действия:

• осматривает расширительный бак, установленный в здании;
• проверяет устройства автоматики подпитки и линии связи "тепловой пункт – расширительный бак";
• определяет сроки устранения неисправностей при их обнаружении.

Линии связи "тепловой пункт – расширительный бак" и автоматика на расширительном баке при проверяются организацией, которая по договору с владельцем здания обслуживает тепловой пункт.

Если расширительный бак или его элементы физически изношены, целесообразен монтаж взамен по специально разработанному проекту напольных мембранных расширительных баков в помещениях ЦТП. В этой ситуации важно, чтобы до начала отопительного сезона установка нового оборудования и работы по его запуску были завершены. При этом монтаж напольных мембранных расширительных баков в подвалах жилых домов за пределами ЦТП запрещен.

1. Чтобы выявить утечки сетевой воды и определить ее расход на подпитку, тепловые пункты с независимой схемой присоединения систем отопления оснащаются водомерами на подпиточных линиях.

Схема приведения в рабочее состояние автоматики подпитки расширительных баков проходит обязательное согласование с теплоснабжающей организацией.

• Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК

Подготовка дома к зиме и проверка отопительных систем

Из-за особенностей географического положения отопительный сезон в России является достаточно длительным. В соответствии со СНИП 23-01-99 продолжительность этого периода во многом зависит от того, о какой климатической зоне идет речь, и является важным показателем для централизованных отопительных систем. К примеру, в северных широтах жилые дома и здания общественного назначения обогреваются в течение 7 и более месяцев в году, что влечет за собой значительные расходы. Данный факт предопределен особенностями погодных условий в этих районах.

Расходы на теплообеспечение состоят из:

• оплаты за поставку энергоносителей;
• затрат на обслуживание системы, в том числе на проведение работ по ремонту и консервации теплосетей в межотопительный период.

Подготовка дома к зиме предполагает проведение мероприятий не только технического, но и организационного характера. Владельцы квартир и зданий, оснащенных индивидуальными теплогенераторами, проводят эти работы своими силами.

Правила подготовки тепловых предприятий к отопительному сезону устанавливаются местными органами государственной власти и подлежат обязательному исполнению всеми учреждениями ЖКХ и прочими организациями, которые несут ответственность за исправность систем. В ходе этих работ проводится осмотр и испытание следующих объектов:

• котельные;
• местные теплоцентрали;
• внутренние и наружные теплосети.

Чтобы профилактические и эксплуатационные работы систем теплоснабжения проводились по единому алгоритму, профильным министерством были разработаны правила подготовки к отопительному периоду и оценки готовности к подаче тепла. Они определяют порядок проведения проверок на местах, а также список государственных органов, ответственных за их выполнение.

Собственники автономных систем отопления жилых и производственных объектов самостоятельно определяют дату начала отопительного сезона, отталкиваясь от климатических особенностей региона и текущих погодных условий. Зачастую в таких зданиях обогрев включают раньше, чем в тех домах, обслуживание которых осуществляют управляющие компании и ЖКХ.

Отключение систем отопления, согласно действующим правилам, производится тогда, когда в течение 7 дней подряд среднесуточная температура за окном выше 8 градусов тепла. Если данный параметр снижается, обогрев домов должен быть возобновлен. В условиях индивидуального теплоснабжения вопрос о прекращении подачи решается каждым собственником дома либо квартиры самостоятельно, что дает возможность существенно экономить на оплате энергоносителей.

Чтобы свести к минимуму отрицательное воздействие воды на элементы отопительной сети, по окончании зимнего сезона принимают меры по консервации теплоснабжающего оборудования на летний период. При этом:

1. тщательно осматривают все части системы теплоснабжения, выявляют неисправности;
2. из сети сливают теплоноситель, после чего устраняют обнаруженные повреждения;
3. проверяют исправность автоматических линий управления циркуляционного насоса, нагревательного котла и других узлов системы. При необходимости отдельные механизмы ремонтируют либо заменяют;
4. после завершения ремонтных работ систему заполняют теплоносителем.

Своевременное проведение таких мероприятий позволит качественно подготовить дом к зиме и обеспечить сохранность оборудования. На некоторых участках системы предусмотрены запорные вентили, которые служат для удаления воздушных пробок.

Стандартный алгоритм проведения подготовки дома к зиме отражается в соответствующей инструкции, воспользовавшись которой каждый владелец жилья может проделать требуемую работу к отопительному сезону самостоятельно с минимальными затратами. По этому регламенту оставлять систему на долгое время без теплоносителя запрещено, ведь высушить трубы изнутри невозможно, из-за чего металлические элементы конструкции могут пострадать от коррозии.

Какая подготовка к зиме многоквартирного дома должна вестись в летний период

Для подготовки дома к зиме летом следует провести работу в отношении следующих систем.

1) Котельные:

• проверка приборов КИП, автоматики, оборудования и арматуры;
• устранение щелей в обмуровке дымоходов и котлов;
• завоз топлива:

• жидкого - ориентируясь на вместимость складов, но не менее среднего запаса на месяц;
• твердого - из расчета 70 % количества, которое по прогнозам потребуется в отопительном периоде.

Хранение топлива осуществляется по «Правилами технической эксплуатации»;

• подготовка операторов.

2) Тепловые пункты:

• при подготовке к зиме проверяют оборудование и арматуру.

3) Системы горячего водоснабжения и отопления:

• проверка кранов и прочей запорной арматуры, воздухосборников и расширителей;
• проведение гидропневматической промывки радиаторов при их недогреве;
• восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции в лестничных клетках, нишах санитарных узлов, подвалах, чердаках;
• после завершения ремонта все устройства подвергаются пробной топке и эксплуатационной наладке.

4) Тепловые сети:

• промывка системы;
• устранение периодических и постоянных засорений каналов;
• проверка арматуры;
• замена недостаточной или восстановление разрушенной изоляции труб в подвалах и камерах.

Кроме того, проводятся следующие мероприятия по подготовке к зиме:

• ревизия, ремонт, замена инвентаря и уборочной техники дворников;
• информирование пользователей о нормах подготовки домов к зиме, а также о необходимости замены разбитых стекол, установки уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов и т. д.;
• закупка песка и соли либо ее заменителя для посыпки тротуаров;
• проверка первичных средств для тушения пожаров.

Подготовка к зиме многоквартирного дома в части предупреждения и устранения аварий

В соответствующих рекомендациях и инструкциях изложены ответы на все вопросы относительно организации и технологии проведения аварийно-восстановительных работ на объектах ЖКХ. Поговорим о том, в чем заключаются функции эксплуатационного персонала по профилактике аварий, которые возможны в период холодов.

Итак, какие организационно-технические мероприятия необходимо провести при подготовке домов к зиме для того, чтобы обеспечить бесперебойное энергоснабжение объектов ЖКХ:

• проверка надежности энергосбережения в системах инженерного оборудования, наличия резервных перемычек и источников электроэнергии, секционирующих задвижек в медицинских и детских учреждениях и пр.;
• проверка оборудования при пробных пусках, устранение обнаруженных неполадок;
• оснащение соответствующих организаций материалами, оборудованием и инструкциями, которые необходимы для ликвидации поломок;
• оснащение памятками о действиях персонала во время аварий котельных, тепловых и диспетчерских пунктов, жилищно-эксплуатационных организаций;
• обучение и инструктаж сотрудников на тему аварийно-восстановительных действий, отработка практических навыков по ликвидации поломок.

Ремонтная деятельность в теплоснабжающих станциях проводится для того, чтобы устранить поломки и их результаты и начать работу сначала по упрощенной, а затем – по основной схеме. Существуют различные приемы адаптировать к ситуации принцип работы котельных.

Восстановительные работы на городских тепловых сетях проводятся для того, чтобы:

• обеспечить расчетные показатели функционирования систем либо, при невозможности это сделать, снизить параметры теплоносителя до таких, которые соответствуют уменьшению температуры воздуха в зданиях не более чем на 8 °С;
• прежде всего подавать тепло к объектам первостепенной важности для того, чтобы поддерживать стабильную работу промышленности;
• создать условия для циркуляции, которая защитит теплоноситель в системе от замерзания;
• локализировать и ликвидировать повреждения и аварии для того, чтобы предотвратить выход из строя всей теплоснабжающей сети;
• при необходимости частично или полностью отключить горячее водоснабжение для того, чтобы обеспечить обогрев зданий;
• в водяных системах отопления временно использовать пар в качестве теплоносителя;
• изменить способ прокладки поврежденных участков теплосетей;
• перевести систему отопления на скорректированный режим работы.

Наиболее часто коллекторы и тепловые сети подвергаются следующим повреждениям :

• разрывы металлических труб из-за внутренней и наружной коррозии;
• нарушение герметичности фланцевых соединений в тех местах, где труба крепится к арматуре;
• деформирование, трещины, изломы труб и других элементов системы;
• срыв неподвижных опор;
• повреждения арматуры, протечки тех участков, где установлены сальниковые компенсаторы и арматура;
• разрыв труб из-за перемерзания теплоносителя.

Чтобы выявить повреждения тепловых сетей , следует использовать один из таких методов:

• применение веществ-индикаторов, которые вводятся в трубу и фиксируются в месте повреждения;
• акустический, электронно-акустический;
• гидролокация.

Период времени, в течение которого циркуляция теплоносителя при установившейся наружной температуре может быть приостановлена, должен быть определен службой эксплуатации заблаговременно исходя из особенностей здания и местных погодных условий. К примеру, разрешено отключить теплосеть на срок до 8 часов при минус 10 °С и на срок не более 4 часов при минус 15 °С.

В каждом участке теплосети при подготовке дома к зиме необходимо оборудовать спуск воды и определить скорость наполнения и опорожнения трубопровода.

При локализации аварии проводятся следующие мероприятия :

• снижают давление в сетях до минимального;
• отключают поврежденные или разрушенные элементы тепловой сети;
• полностью прекращают подачу тепла.

В аварийной ситуации особенно актуально обеспечить горячей водой самые важные объекты. Для этого принимают меры по увеличению пропускной способности предварительно испытанных сетей:

• переход на скорректированный режим работы;
• функционирование сетей по системе 150/70°С со срезкой для самого холодного периода при 130 °С;
• если котлы, насосы, трубы и арматура достаточно прочны, допускается смена графика работы:

• вместо 150/70°С – 180/70°С;
• вместо 130/70°С – 150/70°С.

Если после окончания мероприятий по восстановлению обеспечить нужную механическую прочность элементов системы не представляется возможным, следует перейти на пониженный температурный график и давление.

Если теплоэнергии для отопления зданий и сооружений недостаточно, по списку, составленному заранее, проводят временное отключение горячего водоснабжения и частично вентиляции.

Как проверить насколько качественно проведена подготовка дома к зиме

По окончании работ для оценки уровня подготовки домов к зиме органы местного самоуправления проводят проверки в поселениях и городских округах.

Степень завершенности деятельности к холодному сезону во многоквартирных домах определяется уровнем соответствия требованиям Правил № 103. При этом проверяется также:

• выполнение мероприятий по подготовке к зиме, которые проводились лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом и приобретающими энергию и теплоноситель для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению;
• действия лиц, которые владеют жилыми и нежилыми помещениями в здании и имеют договоры с теплоснабжающей организацией на предоставление ее услуг.

Для осуществления проверки потребителей тепловой энергии формируется комиссия, к работе которой по согласованию могут привлекаться представители:

• жилищной инспекции и Ростехнадзора;
• единой теплоснабжающей организации;
• предприятия, к тепловым сетям которого подключены теплопотребляющие установки конечных клиентов.

По итогам контроля оформляется акт проверки готовности к отопительному периоду , в котором указывается вывод инспектирующей комиссии относительно уровня соответствия многоквартирного дома имеющимся нормам:

• объект готов к отопительному периоду;
• дом будет готов к зиме после устранения неполадок, обнаруженных комиссией в ходе проверки;
• объект не готов к отопительному сезону.

Оригинал акта проверки отправляется на хранение в администрацию муниципального образования, копии предоставляются ТСЖ, управляющей компании, ЖСК или собственникам дома. Документ должен быть утвержден комиссией и сдан до 15 сентября.

Во время проведения подготовки домов к зиме важно обеспечить стабильную работу смотровых колодцев дворовой сети, канализационных и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, который проложен в подвале.

По окончании отопительного периода оборудование всех систем отопления в соответствии с установленными требованиями проходит испытания гидравлическим давлением. После устранения дефектов, выявленных в ходе проверки, проводятся повторные опрессовки.

Вложенные файлы

• Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.doc
• Чек-лист проверки готовности МКД к зимней эксплуатации.rtf