По Федеральному закону, действующему в рамках госпрограммы, создан проект «О содействии развитию жилищного строительства».

Благодаря закону семьи, имеющие больше 3-х несовершеннолетних детей (родных или приемных), могут бесплатно получить в личное пользование, с дальнейшим переходом его в собственность.

Порядок распределения земли и величина площади определяются местным органом власти . Распределение зависит от специфики данного региона и его требований. На разрешение по выделению участка влияет количество детей в данной семье и дата их рождения. Обычно размер выделяемой земли, на который могут рассчитывать, находится в пределах от 6 до 15 соток . Это опять зависит от региона проживания.

Некоторые города, например Санкт-Петербург, могут выдавать денежные компенсации вместо бесплатных земель. Решение имеет право принять губернатор города на основании заявления комиссии по социальной политике. Это может быть связано с отсутствием в городском земельном фонде свободных участков.

Действие программы в 2019 году

Предполагалось, что в 2019 году программа по обеспечению многодетных семей землей во многих регионах прекратит действовать. Это связано с отсутствием земли для бесплатного распределения .

Точную информацию по конкретным регионам следует уточнять на сайтах региональных отделений Министерства Имущества и Земельных отношений. Что касается федеральных настроений, возможно, в будущем власти примут меры, чтобы улучшить ситуацию густонаселенных районов России.

Пока еще можно успеть «заскочить в последний поезд», ориентируясь на региональные новости, потому что никаких изменений в Федеральном законодательстве (см. Федеральный закон «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации» от 14.06.2011 №138-ФЗ) на этот счет не произошло .

Следует учитывать также то, что с 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к основному закону, регулирующему выдачу бесплатных земель многодетным семьям. С этого момента местные власти могут регулировать круг желающих . По сути, претендовать на бесплатный участок сможет не каждая семья, а только те, кто относится к категории нуждающихся .

Помимо этого в законе весьма неоднозначно было прописано, что местные власти могут оказывать иную помощь многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отсюда многие средства массовой информации начали активно обсуждать вопрос, могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать квартиры . Ничего кроме скептицизма такая возможность не вызывает.

Дело в том, что даже земельные участки смогли получить всего 40% от подавших заявки . Такой низкий процент связан с низким качеством предлагаемой земли (в отдаленных от инфраструктуры местах, например).

В связи с этим крайне сомнительно, чтобы региональные бюджеты смогли потянуть такую нагрузку, как раздача квартир всем многодетным семьям. Вполне вероятно, что «иная помощь» — это льготные проценты по , и это максимум, на что можно рассчитывать.

Условия предоставления земель

Общие действующие безотносительно региона условия, при которых предоставляются льготные земли многодетным семьям, в 2019 году не изменились. Необходимо:

• наличие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
• если есть дети до 23 лет, не приносящие доход, но учащиеся ВУЗов ;
• семья обязана быть в данном регионе не меньше 5 лет ;
• между отцом и матерью брак должен быть законно оформлен ;
• все члены семьи обязаны быть гражданами России ;
• получить участок можно при условии отсутствия на территории России другой земли .

Ответ на вопрос «можно ли получить землю от государства за третьего ребенка» однозначен — можно. Только следует учитывать, что статус «многодетной» семья получает, только если все три ребенка в семье — несовершеннолетние. Если ребенок перерос этот предел и не является студентом ВУЗа, то в число детей для определения статуса семьи он не входит.

По закону на участок могут претендовать отец и мать, в одиночку воспитывающие детей. Все члены семьи получают право на равную долю владения землей. Участок можно использовать для любых целей : , летнюю дачу, заниматься фермерством.

Отказ для предоставления земельного надела может быть вынесен, если:

• у родителей есть постановление о лишении родительских прав;
• если хотя бы один член семьи полностью материально содержится государством;
• предоставлена ложная информация;
• при смене гражданства кого-то из родных.

Как получить землю многодетной семье

Чтобы подробно узнать все требования на получение участка земли, лучше заранее ознакомиться с местными законодательными актами своего региона, требования везде очень разные.

Перед тем как собирать документы для выделения участка, надо подтвердить соответствие всем условиям многодетной семьи. Что для этого необходимо сделать:

1. Направиться в отдел соцзащиты населения с заявлением о причислении семьи к многодетным. После этого идет сбор документов. Рассмотрение заявления и сбор справок — процедура бесплатная.
2. После того как заявление рассмотрено, сотрудник соцзащиты сообщает о своем решении по делу . Если оно положительное, родителям выдается свидетельство , подтверждающее семью как многодетную. С ним можно направиться в местную администрацию.

Куда обратиться

Для получения законного участка необходимо сначала встать на очередь . Для этого существует муниципалитет по месту прописки, куда подается заявление определенной формы и пакет всех собранных документов.

В заявлении необходимо написать просьбу на выделение положенного участка и указать, для каких нужд он необходим. Сдаются документы, которые подтверждают право на получение земли.

После окончания проверки предоставленных документов, сотрудник администрации при положительном решении, сообщает семье номер дела и ставит на учет . По истечении месяца специальная комиссия должна решить, какой из участков земельного фонда можно выделить. Распределение проходит строго согласно очереди.

В течение года земля юридически переходит в полное распоряжение многодетной семьи.

Важно! Если семья отказалась от выделенной земли, а затем вновь решила получить ее, процедуру оформления необходимо пройти заново, начиная с подачи заявления и заканчивая согласованием.

Какие документы нужны

При обращении в районную администрацию семья предоставляет документы:

• заявление о постановке на льготную очередь;
• на каждого из детей — ксерокопию свидетельства его рождения;
• копии паспорта родителей или одного, если семья не полная;
• свидетельство о заключении брака родителей;
• в паспортном столе нужно взять справку о том, что все без исключения прописаны по одному адресу;
• необходима справка, что не было вынесено постановление о лишении родительских прав;
• свидетельство о многодетности семьи.

Если в семье находятся усыновленные дети, приложить документ об их усыновлении (удочерении). Взять в органах опеки подтверждение, что на усыновление ребенка не было отмены прав.

Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям

Здесь описана процедура в общем виде, учитывайте, что нюансы зависят от региона.

После того как заявление написано и пакет документов собран, органы местного управления выносят решение – имеют ли они право поставить данную семью на очередь.

Срок для принятия решения везде разный и зависит от места проживания. Некоторые довольно быстро выносят свое решение и сообщают уже через три дня . По закону максимальный срок составляет не более 30 дней . Все документы обязательно проходят юридическую экспертизу.

При положительном ответе приходит официальное извещение , где говорится, что управлением вынесено решение о выделении участка для семьи. Значит, начался процесс выделения земли из общественного фонда многодетных семей.

Причину отказа постановки на очередь должны обязательно объяснить. Это возможно при отсутствии регистрации официального брака между родителями, несвоевременная замена паспорта по возрасту, при переезде в другой регион.

При постановке на учет присваивается порядковый номер, по закону в течение года семьи должны получить выделенный участок. К сожалению не все регионы располагают свободной государственной землей. Таким образом, выдача земель приостанавливается на неопределенный срок.

Есть еще нюанс в этом деле. Перед тем как получить участок, семье приходится оплачивать для получения схемы их земли. Затем все утверждает управление архитектуры. Длится эта процедура до двух месяцев . После утверждения проводится работа по межеванию земли.

По закону все расходы делаются за счет многодетной семьи . С готовыми результатами можно направляться в Кадастровую палату и ставить на учет участок земли. Выдается и регистрируется в .

Регистрация земли в собственность

Закон предусматривает несколько вариантов безвозмездного получения надела в собственность.

Единого порядка на территории России не существует.

Для получения информации следует проконсультироваться у специалиста по земельному праву. Оформление участка в собственность зависит от условий договора , по которому он был получен. Необходимо обратиться за разъяснением к Росреестру, куда пишется заявление, прикладываются копии всех документов.

Не стоит забывать, что в договоре при получении земли есть обязательное условие — построение дома. Если это не сделать, в противном случае, участок смогут отобрать по суду. Если недвижимость построена, можно получать на нее свидетельство собственности. Как только будут оформлены документы на дом, на этом основании передается в собственность и сама земля.

Важно! В Москве и Санкт-Петербурге не разрешается оформлять землю в собственность.

Можно ли продать землю многодетным семьям

При выделении участков многодетным семьям государство не имеет право продавать их за деньги. Семьи, получившие участок, могут продать землю. Есть несколько видов условий, по которым предоставляется земля:

• на основании – при этом разрешено строительство дома, оформление его в собственность, а потом и земли;
• по – все сразу становятся собственниками, но условием будет обязательная постройка дома;
• долевая собственность – земля оформляется на всех членов семьи, включая и детей.

Важно! Продажа земли возможна только после оформления ее в собственность.

Для того чтобы при оформлении документов на продажу участка не возникли трудности, надо предварительно посоветоваться с представителем администрации.

Земля в собственность от государства: актуальное на видео

В 2015 году стартовала еще одна государственная программа — по предоставлению участков земли на Дальнем Востоке. Что нужно знать об этой программе всем желающим получить бесплатно землю от государства в 2019 году?

Последние изменения и частые вопросы

Изменения, внесенные Президентом РФ в земельное законодательство в 2011 году Законом №138-ФЗ , просуществовали недолго. Уже в июне 2014 года из Федерального закона «О содействии жилищного строительства» №161-ФЗ были исключены положения, регулирующие предоставление бесплатных земельных участков многодетным семьям с целью передачи полномочий по данному вопросу органам власти субъектов РФ, которые в свою очередь возложили эту обязанность на муниципальные органы власти. С той же целью из Земельного кодекса РФ 1 марта 2015 года была исключена статья 39.

С этого времени возможность получения многодетными семьями земельных участков под различные нужды, порядок и условия их предоставления устанавливаются региональным законодательством и законодательными актами муниципальных образований.

Обусловлено это решение федеральных властей тем, что в условиях величины РФ, различий по ландшафту, плотности населения и других индивидуальных факторов, присущих каждому региону сложно контролировать деятельность по предоставлению земельных участков.

В связи с этим часто возникают спорные вопросы. По требованию законодателей одних регионов для получения земли необходимо, чтобы все члены многодетной семьи проживали и были зарегистрированы на территории субъекта РФ не менее 5 лет, как это первоначально было установлено федеральной властью.

Различается список документов на включение в очередь, размер площади предоставляемого земельного участка и другие вопросы. В некоторых регионах отличается даже количество детей в многодетной семье, необходимое для получения права на землю. Одни ставят в очередь при наличии в собственности у многодетной семьи земельного участка, другие на этом основании отказывают.

Уточнить детали и узнать подробности можно в органе местного самоуправления, куда и подается заявление на постановку в очередь.

Каждое государство имеет в своем распоряжении два главных способа управления страной - налоговое регулирование и земельные отношения. С помощью этих механизмов государство управляет населением и формирует экономику, а население, в свою очередь, строит собственную тактику взаимоотношений с государством.

Благодаря российским земельным реформам последних лет многие страны получили отличную возможность взять государственный участок земли абсолютно бесплатно. Остается только разобраться, как же воспользоваться данным правом.

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

Федеральный закон №171 от 1 марта 2015 года официально инициировал вступление в силу изменений в Земельный кодекс РФ. Появились новые статьи 39.5 и 39.10. Нововведения предоставляют право получения земель и на бесплатной основе.

Помимо изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, правовые нормы обновились и в отдельных законодательных актах страны. Закон приказал субъектам РФ усовершенствовать свою локальную «нормативку» для организации предоставления участков бесплатно на каждом региональном уровне.

Федеральный закон №171 устанавливает новую процедуру в собственность граждан РФ земель под индивидуальное строительство дома.

Участки на льготных условиях предоставляются из муниципальных и государственных земель решением уполномоченного органа власти.

Закон в первый раз в истории отечественного законодательства:

• Закрепляет понятие , то есть объясняет на законодательном уровне, что это такое;
• Устанавливает процедуру формирования и предоставления земель физическим и .
• Закон учреждает максимальную площадь участка, который можно получить - не больше 15 соток . Месторасположение земли определяется по усмотрению местного органа власти. Получить земельный участок на безвозмездной основе допускается лишь один раз.

Если создается ситуация, при которой у вас есть не одно основание для получения земли бесплатно, то земельный участок будет предоставлен только по одному из них. Это предусмотрено для того, чтобы в другом регионе России нельзя было получить бесплатно землю по иному имеющемуся основанию.

Кто может получить землю под строительство жилья бесплатно?

В соответствии с новыми законодательными нормами получить земельный участок под ИЖС имеют 3 категории российских граждан:

• Граждане, которым муниципалитет предоставил участок для строительства в безвозмездное пользование (на основании работы на должностях, внесенных тем или иным муниципалитетом в льготный перечень для предоставления земельных наделов);
• , состоящие в официально оформленном браке и имеющие не менее 3-х детей (при условии соблюдения положений, установленных 6 пунктом статьи 39.5 ЗК РФ);
• Граждане, попадающие под региональные льготные программы и имеющие право на предоставление земли в соответствии с различными Федеральными законами, которые устанавливают льготные режимы определенным категориям лиц.

Условия получения земельного участка

Для работников на должностях

По Федеральному закону №171 муниципальные власти имеют право на основании договора предоставлять бесплатно земли гражданам, работающим непосредственно в самом муниципалитете.

Договор при этом заключается не более чем на 6-летний срок.

По прошествии 5 лет, если желающий получить участок бесплатно все еще трудиться на должности в муниципалитете, у него появляется право на оформление надела в .

Однако федеральное законодательство не закрепляет точный список должностей, при занятии которых можно надеяться на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство бесплатно. Перечень должностей утверждает каждый муниципалитет самостоятельно и по своему усмотрению. Как правило, в сельсоветах заносят в такой перечень врачей, учителей и других специалистов, которые, безусловно, остро необходимы местной власти.

Что необходимо сделать, чтобы получить земельный участок на строительство дома по такому основанию?

1. Для начала заключается договор с муниципальными властями о выделении участка земли для строительства дома во временное использование.
2. Затем необходимо предоставить справку с места работы, которая должна подтвердить право на получение земли по такому основанию.
3. Наконец, требуется с помощью доказать использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, то есть, что на участке производится строительство дома или он построен.

Для многодетных семей

В основном в земельных участках нуждаются именно многодетные семьи. Это вполне объяснимо, ведь большой семье нужен большой дом.

Законодательными процедурами закреплены определенные условия и для многодетных семей, желающих получить государственную или муниципальную землю бесплатно для строительства на ней жилого дома:

• Семья будет считаться многодетной, если в ней три и больше детей. При этом учитываются и родные, и усыновленные.
• Брак родителей должен быть зарегистрирован официальным образом. Исключение составляют матери и отцы-одиночки.
• Вся семья должна быть зарегистрирована на одной жилой площади, а именно должно быть прописано не меньше 5 членов семьи (если детей воспитывает мать или отец-одиночка, то 4-ро). К примеру, если в семье родители и четыре ребенка, но один из детей зарегистрирован в другом месте, условие будет соблюденным.
• Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации.
• У многодетной семьи, желающей бесплатно получить участок под строительство жилья, не должно быть в собственности другого недвижимого имущества, в том числе земельных участков. Данное положение, к сожалению, сильно ограничивает возможности получения земли.

Региональные муниципалитеты могут вводить дополнительные требования, к примеру, необходима обязательная постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Для подпадающих под региональные и федеральные льготные программы

Различные субъекты РФ включают в льготные режимы по получению земли:

• Героев Советского Союза;
• Ликвидаторов аварии на ЧАЭС;
• Военных пенсионеров с выслугой более 15 лет;
• Сотрудников МВД с таким же стажем работы;
• Действующих военнослужащих с выслугой не менее 10 лет;
• И другие категории.

Чтобы подтвердить в своем муниципалитете льготное основание, граждане предоставляют удостоверения, справки или другие документы, подтверждающие их права на бесплатную землю под строительство жилья.

Необходимые документы для получения бесплатной земли

Точного перечня документов для предоставления в муниципалитет в Земельном кодексе не дано.

Каждый орган местного самоуправления определяет свой список необходимой документации.

Земельный кодекс лишь делает ссылку на местные акты, предоставляя некоторую свободу в данном вопросе. Поэтому при наличии оснований к получению бесплатной земли для строительства жилья следует обратиться в муниципалитет по месту жительства для уточнения всех моментов, в том числе списка документов.

Однако некоторый обобщенный пакет документов определить все же можно.

Для работников на должностях

• Договор с муниципалитетом о выделении земельного надела под индивидуальное жилищное строительство;
• Удостоверение или справка с места работы/службы о занимаемой должности и о периоде ее занятия;
• Документация, подтверждающая использование участка земли целевому по назначению.

Для многодетных семей

• Родительские паспорта и свидетельства о рождении детей;
• Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства;
• Документы, подтверждающие отсутствие в собственности другого недвижимого имущества;
• Справка от органа опеки и попечительства об отсутствии решения в отношении матери и отца о лишении родительских прав;
• Свидетельство о заключении брака или документ, подтверждающий статус родителя-одиночки.
• Для подпадающих под региональные и федеральные льготные программы
  Документ, подтверждающий особую категорию гражданина.

В любом из случаев обязательно подается заявление. Заявление составляется по форме, которую предоставляет, как правило, муниципалитет. В целом оно должно содержать следующую основную информацию:

• ФИО заявителя;
• Паспортные данные;
• Адрес регистрации и места фактического проживания, номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты;
• Описание сути прошения;
• Адрес и месторасположение, описание земельного участка;
• Кадастровый номер земли;
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

В случае если интересы заявителя будет представлять третье лицо, то необходимо иметь нотариально заверенную .

При личной подаче документов сотрудник местной администрации выдает расписку о получении пакета документов либо предоставляет входящий номер заявления.

Порядок предоставления земель для строительства частного дома

Порядок получения земельного участка под ИЖС состоит из нескольких важных этапов.

ЭТАП 1: Поиск свободной земли на кадастровой карте Росреестра

Для начала процедуры получения бесплатной земли под строительство своего жилья необходимо найти саму землю.

Поиск участка осуществляется по публичной кадастровой карте на сайте . На карте возможно навести курсор на участок земли, который понравился. В небольшом окошке возникнет минимально необходимая информация: кадастровый номер, земельная категория, размеры, вид разрешенного использования, адрес, кадастровая стоимость, наличие ограничений и обременений.

Но самое важное - на кадастровой карте Росреестра можно выяснить, не принадлежит ли участок какому-либо частному лицу. Во вкладке «услуги» выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости», после чего внизу страницы кликаем «Сформировать запрос» и нажимаем на ссылку со сведениями из ЕГРП.

Нам нужно выбрать пункт «Права и ограничения», которого не будет, если участок является свободным. Не уходя с этой страницы, есть возможность оставить заявку на регистрацию прав при нажатии на соответствующую сноску.

ЭТАП 2: Подача заявления на выделение земельного участка

Будем считать, что участок благополучно найден. Теперь нужно подать заявление в муниципалитет по месту расположения участка.

Подача может происходить как лично, так и в электронной форме. Для подачи заявления «не выходя из дома» нужно зайти на «Единый портал государственных и муниципальных услуг» и пройти процедуру регистрации. На портале все о проведении процедуры подачи заявления подробно объясняется и рассказывается.

К заявлению необходимо приложить весь пакет документов, приведенный выше, чтобы доказать свое право на бесплатное получение земли для строительства дома.

Заявление рассматривается около 30 дней. За этот промежуток времени муниципалитет должен вынести постановление от имени главы о предоставлении земельного участка для строительства либо обоснованный отказ.

ЭТАП 3: Заключение договора с муниципалитетом

Как только истечет срок рассмотрения, при положительном исходе администрация назначит день для заключения на срок от 3 до (время зависит от льготного режима). Затем права аренды подписываются и , в результате чего земля законно перейдет во владение.

Важно! Собственник земли и владелец - понятия разные. Собственником является полноправный хозяин земли, который может распоряжаться ею по своему усмотрению. Владелец же - лишь временный хозяин земли, не имеющий прав по распоряжению участком (продавать и прочее).

Так как земельный участок предоставляется на основании льгот, то земля перейдет во владение по ней (аукциона). Тем не менее, бывают редкие случаи, когда льготников несколько и все с одними и теми же основаниями. Тогда придется организовать, но они будут не в форме аукциона, а в форме лотереи, то есть земля достанется кому-то одному путем жеребьевки .

Причины отказа в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства по льготной программе

Местная администрация вправе отказать заявителю в предоставлении бесплатного земельного участка. оформляется в письменном виде и обязательно обосновывается со ссылками на действующее законодательство страны.

Отказ разрешается обжаловать в судебном порядке или в вышестоящих органах власти.

Частой причиной отрицательного ответа является нехватка каких-либо документов, неправильное оформление заявления, недостающие сведения и другие ошибки, связанные с процедурой подачи документов. Бояться тут нечего, обращаться можно повторно с устранением всех недостатков.

Отказ может быть из-за отсутствия по запрашиваемым в заявлении параметрам земель на подведомственной муниципалитету территории.

Часто бывает так, что выбранная земля не может быть предоставлена ввиду включения участка в генеральные планы муниципалитета по его использованию.

Также заявитель мог воспользоваться таким льготным правом уже ранее, что не позволяет ему делать это вновь.

.

Когда можно начинать возведение дома?

Начинать строительство можно и нужно сразу же после законного оформления участка во владение. Строить необходимо уже в первый год после получения земли. В противном случае решение о выделении участка может быть пересмотрено администрацией, и надел будет передан под застройку другому частному лицу.

Таким образом, программа бесплатного предоставления земельных участков под строительство дома - это не МИФ. могут периодически изменяться на местных уровнях, однако в целом противоречить федеральному законодательству, в том числе Земельному кодексу, они не могут.

Внимательно изучайте перечень документов, необходимый для подачи заявления, получите консультацию в соответствующем отделе администрации (как правило, это земельный комитет). Так вы сможете наиболее детально понять всю процедуру, убережете свое время и средства, и вам не нужно будет покупать землю за огромные деньги.

Инструкция

Следует помнить, что договоры (аренды или купли-продажи земельного участка) необходимо регистрировать в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС), поскольку права на земельный участок у арендатора или собственника возникнут только после регистрации договора аренды.

Связанная статья

Источники:

• аренда земельных участков под строительство

Согласно законодательству каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Разумеется, чтобы получить под строительство потребуется набраться терпения и пройти ряд обязательных процедур, однако в результате появляется шанс получить участок значительно дешевле, чем при покупке по рыночным ценам.

Инструкция

Обычно выбирается участок, исходя из материального положения . Поэтому, в первую очередь, выбираем подходящий участок. Важными параметрами при выборе становятся: возможность телефонизации и электрификации; экологическая обстановка; развитость инфраструктуры (наличие школ, аптек, больниц и магазинов); приближенность или удаленность ; возможность достройки или расширения; а также муниципальное обслуживание.

Если вы уже определились с выбором , то нужно написать заявление с просьбой о выделении этого участка и идти в органы по управлению муниципальным имуществом. Если органы КУМИ подтвердят вам возможность получения участка, то он ваш. Но только после того, как вы его оплатите по рыночной .

Есть несколько категорий граждан, которые могут претендовать на бесплатный земельный участок. К ним относятся: инвалиды, военнослужащие-контрактники, которые прослужили более 10 лет; герои Советского союза, Российской федерации, полные кавалеры ордена Славы, герои Социалистического труда и полные кавалеры ордена Трудовой славы; одинокие родители.

После того, как участок оказывается уже в вашей собственности, можно начинать заниматься оформлением документов под строительство дома и разрабатывать проект будущего жилища.

Видео по теме

В настоящее время российским законодательством предусмотрена передача земельных участков в аренду гражданам для строительства на них жилых домов. Такие участки после государственной регистрации помещения переходят в собственность человека, осуществлявшего строительство.

Инструкция

Для того чтобы получить земельный под индивидуальное строительство, необходимо обратиться с администрацию того муниципального района, где он проживает. Обычно к заявлению прикладывается анкета по установленному образцу, а также справка о том, что в населенном пункте, где планируется строительство, гражданин не имеет жилого дома.

Данное заявление рассматривается, как правило, в течение тридцати дней. После вынесения решения отдел архитектуры и коммунального хозяйства отводят застройщику участок. С гражданином заключается договор аренды, подписывается акт передачи земельного участка, на руки выдается план земельного участка с четким обозначением .

Если гражданин, получивший участок, не начал строительство в течение срока, указанного в договоре, то данный документ прекращает свое действие в момент его окончания, а земельный участок возвращается в собственность муниципалитета. Как правило, срок аренды составляет не более трех лет.

Получить землю под строительство таким способом могут граждане отдельных категорий:
- лица, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий,
- многодетные семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей,
- инвалиды и участники Великой Отечественной войны, ветераны ,
- вдовы участников войны и ветеранов,
- приемные родители или опекуны, если за принятым в семью ребенком не закреплено жилое помещение, или оно признано ветхим,
- молодые специалисты, работающие в сельской местности,
- инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов,
- герои Советского Союза и Российской Федерации.

Если гражданин воспользовался правом на получение земельного участка, то последующие земельные участки, если у гражданина возникнет потребность в их , представляются за плату на общих основаниях.

В советские времена это были вожделенные «6 соток», в перестройку – делянка под картошку, а сегодня молодежь мечтает об уютном домике у моря. Впрочем, подойдет и небольшой участок, если бесплатно! Получить в безвозмездное пользование кусочек земли в век «наживы» можно, но это потребует от вас терпения и настойчивости.

Инструкция

В префектуре каждого московского района есть специалист, который занимается выделением садовых участков. Если вы или ваши родственники имеют льготы, то участок можно получить, написав заявление и дождавшись своей очереди. В группу льготников входят ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, многодетные семьи. Попробовать обратиться в Управу можно и в том случае, если у вас нет льгот, но есть надежда. Возможно, вас поставят в очередь. Участки дают далеко от города (100 - 150 км), но в районах с хорошей экологией.

Если раньше « » выделяли полностью , то сейчас садоводам приходится раскошеливаться: подготовка и получение правоустанавливающих документов стоит 15-30 тысяч рублей. Кроме того, вам придется платить за строительство дорог внутри участка, ограждения, водозаборы, противопожарные водоемы, проведение электричества. Начинающему дачнику придется выкладывать по 5-10 тысяч рублей в месяц в течение года. Но по истечении трех лет можно будет оформить в собственность.

В Москве в 2011 году официально зарегистрировано около 40 тысяч льготников. Очередь длится несколько лет. В случае если вы или ваши родственники прописаны в сельской местности, вы можете получить бесплатно участок под строительство дома. Для этого в местной администрации вам необходимо написать соответствующее заявление. К нему прикладывается справка о том, что вы в земле. Эту бумагу также получают в администрации района.

Ну а если вы категорически против бюрократии и очередей, то можете купить участок в соседней области за совсем небольшие деньги. Например, добротный дом в деревне в Калужской области с участком 30 соток можно купить всего за 40 тысяч рублей. Некоторые находят и дешевле. Расстояние от Москвы немаленькое, но если вы любите долго отдыхать на природе, не можете жить без охоты и рыбалки – это ваш вариант.

В последнее время особую популярность стали приобретать загородные дома. Для того чтобы построить собственный коттедж предварительно необходимо купить земельный участок. Не будем перечислять многочисленные преимущества подобной недвижимости. Единственное, что останавливает людей – ограниченные финансовые возможности и кажущаяся сложность получения земли.

Инструкция

Сперва необходимо обратиться в администрацию того города, на территории которого вы хотите построить дом. Там вы можете заказать копию топографического плана, на котором отмечены свободные и занятые участки. В большинстве случаев подобная печатается в масштабе 1:500.

После того как вы выбрали интересующий вас , необходимо подать заявление с просьбой указать наличие собственника на эту территорию. Подобная процедура занимает несколько дней. В том случае, если участок свободен, вы можете переходить к следующему этапу. Если нет, то придется повторить предыдущие действия.

Теперь вам придется написать еще одно заявление в администрацию, которая проведет проверку выбранной на возможность строения жилых . Дело в том, что на данной территории может проходить трубопровод, либо будут расположены другие опасные объекты. Если все хорошо, то у вас на должно стоять две отметки: участок свободен, строительство разрешено.

Следующее заявление в администрацию будет затрагивать вопрос о возможности частного дома. Вместе с этой бумагой вы также должны подать топографический план с положительными отметками и другими справками, выданными вам ранее. В большинстве случаев решение придется подождать какое-то время, т.к. администрация должна согласовать подобные действия с департаментом недвижимости. Как только разрешение на строительство получено, данный земельный участок будет выставлен на аукцион, о чем будет сообщено в СМИ.

В течение месяца администрация собирается заявки от желающих приобрести данный участок. Если таковые имеются, вам придется соперничать с ними и покупать землю по правилам проведения торгов. В противном случае вы получаете выбранный земельный участок в аренду на три года. в течение этого времени необходимо провести строительные работы. Только по истечению указанного времени вы можете получить данную землю в собственность.

Источники:

• как получить земельный участок бесплатно под строительство

Сегодня земля может быть бесплатной лишь для некоторого процента населения. Категории граждан, имеющих право на бесплатное предоставление участков, и правила получения последних определяются Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. Список граждан, имеющих право на бесплатный участок, в областных законах может разниться.

Инструкция

По закону обеспечивать граждан дачными земельными участками должны органы местного управления по месту проживания. Обратитесь в местную управу за консультацией.

Подайте заявление в администрацию местного управления. Они зарегистрируют его и добавят вас в очередь.

Если вы попадаете под категорию граждан, которые обладают преимущественным правом на получение участков в соответствии с законодательством РФ, вас должны включить в отдельный список.

После составления списков представители местной управы по вашему месту жительства обращаются в местное управление, заведующее фондом перераспределения земель.

И уже этот орган предложит вам варианты предоставления земельных участков или откажет в его получении.

Вам выдадут участок в собственность после согласования проекта организации и застройки территории.

Если вам отказали в выдаче участка, вы имеете право обжаловать это решение в суде.

Существуют группы граждан, которым по законодательству могут бесплатно выдать участки под постройку жилья.

Наличие в бессрочном пользовании. Если вы уже имеете в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении участок и хотите сделать его своей собственностью, в этом случае вы должны написать заявление в соответствующую управу и предоставляет договор, подтверждающий свое право на бессрочное пользование участком.

Принадлежность к отдельной категории населения. Основные категории граждан, входящих в список особых, это ветераны, военнослужащие, молодые семьи, многодетные семьи, – в разных областях категории могут различаться. По федеральному законодательству они имеют право на бесплатное получение земли.

В зависимости от того, к какой категории вы относитесь, вы должны предоставить определенный перечень документов.

Документы для всех категорий:- заявление о желании получить бесплатно в собственность (для ЛПХ, ИЖС, дачного строительства);
- копии страниц паспорта.Остальные документы предоставляются в зависимости от категории, все копии должны быть заверены нотариусом.

Молодые семьи:копия свидетельства о браке,
форма № 7 (характеристика жилого помещения),

форма № 9 (справка и регистрации),
если семья неполная, копия справки о рождении ребенка,
если семья неполная, копия свидетельства об усыновлении,
справка их местных органов управления, с информацией о площади жилья, положенной на одного члена семьи.

Военнослужащие:копия военного билета,
выписка из государственного реестра о вашем праве на недвижимое имущество,
форма № 9 (справка и регистрации).

Многодетные семьи:документы, подтверждающие принадлежность всех членов семьи к гражданам РФ,
документы, подтверждающие совместное проживание детей и родителей на территории области минимум пять лет
регистрацию детей по месту жительства на территории области,
выписка из государственного реестра о вашем праве на недвижимое имущество (о правах на участки и жилые дома) или уведомление об отсутствии таких прав.

Молодые специалисты:копия документа об образовании,
копия трудового договора, заверенная работодателем,
выписка из государственного реестра о вашем праве на недвижимое имущество,
форма №7 (характеристика жилого помещения).

Источники:

• бесплатные дачные участки

Приобрести земельный участок под застройку у государства можно двумя способами: с предварительным согласованием места размещения будущего объекта строительства или без такового, через торги. В первом случае земля может предоставляться только в аренду, а во втором в аренду или собственность.

Инструкция

Если вы определились, в каком районе планируете осуществлять , то вам предстоит прежде всего выбрать земельный участок. Процедура выбора включает в себя обращение в уполномоченный государственный или муниципальный орган с заявлением о выборе земельного . Этот орган в дальнейшем информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных , чьи интересы могут быть затронуты в результате строительства, а также местное население. В результате указанной процедуры оформляется акт выбора земельного участка.

Далее в отношении земельного участка должны быть проедены кадастровые работы. Это означает, что вам предстоит нанять для этого землеустроительную организацию, которая проведет межевание участка. После этого вам понадобится поставить участок на кадастровый учет.

После этого вам следует подать в уполномоченный государственный или муниципальный орган заявление о предоставлении земельного участка для строительства с приложенным к нему кадастровым паспортом участка (его вы получите после осуществления ). В течение двух недель решение о предоставлении вам участка должно быть принято. После этого заключается договор земельного участка.

Если вы не определились с местом размещения вашего будущего объекта, или если вы собираетесь приобрести землю в собственность, вам потребуется получать участок через торги. Для этого вы осуществляете формирование земельного участка, включающее в себя проведение кадастровых работ. После этого уполномоченный орган принимает решение о проведении торгов и публикует сообщение об этом. После проведения торгов подписывается протокол об их результатах. Соответственно, по этим результатам участок достался вам, то в дальнейшем с вами заключается договор аренды или купли-продажи участка.

Совет 10: Как получить участок под индивидуальное строительство

Жить в собственном доме мечтают многие. Останавливает вопрос с участком под индивидуальное строительство (ИЖС), тогда как сам процесс возведения частного дома носит только положительный характер. Согласно действующему законодательству, а именно статье 30.1 кодекса РФ, получить заветный участок под строительство можно.

Вам понадобится

• Земельный кодекс РФ

Инструкция

Прийти в администрацию района, к которой относится участок, с паспортом и написать установленного образца заявление на получение земли под ИЖС. Для целей ИЖС подходят только свободные от прав собственности участки. Заявление будет рассматриваться в течение 2 недель. По окончании будет принято решение об участке. Он либо будет выделен в , либо будут назначены торги по его . Орган местной власти может опубликовать объявление о приеме заявлений этого участка земли. Если на объявление за месяц никто не откликнется, то заявитель получает его в аренду. Если поступит, как минимум, еще одно заявление, то проводится между заявителями.

После отведения участка заявителю, с ним отдел коммунального хозяйства и архитектуры заключают договор аренды. Далее подписывается соответствующий акт о передаче этого участка земли. Вместе с ним гражданин получает план полученной земли с четким указанием границ.

Гражданин обязан в течение оговоренного в договоре аренды срока освоить вверенный ему участок. Если за этот период он не построил на арендованном участке дом, то муниципалитет данную землю изымает обратно.

Статья 30.1 Земельного кодекса не предусматривает исключения в порядке выделения участков земель под ИЖС для семей, имеющих инвалидов в составе, для инвалидов. Однако законы субъектов РФ оговариваются льготные условия для получения земли под ИЖС инвалидами, семьями с инвалидами и другими льготными категориями граждан.

Использовать право на получение участка земли под ИЖС можно только один раз. Если гражданину потребуются последующие участки, то они предоставляются на общих условиях с соответствующей оплатой.

Полезный совет

Внимательно изучите Земельный кодекс РФ и законы о предоставлении льгот области, в которой вы планируете взять участок под ИЖС. Проконсультируйтесь о всех возможных вариантах получения участка земли.

Связанная статья

Источники:

• Земельный кодекс
• получение участка под ижс

Совет 11: Как получить земельный участок в администрации

Можно получить в соответствии с Земельным кодексом РФ и с законом о поддержке малоимущих граждан. В зависимости от ситуации участок выдадут в срочную или бессрочную аренду. Также возможно получить землю в собственность платно, бесплатно или за 2,5% от кадастровой стоимости. В любой случае следует обратиться с заявлением в администрации и представить перечень необходимых документов.

Вам понадобится

• - заявление в администрацию;
• - документы льготников (если они имеются);
• - постановление администрации о предоставление участка;
• - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
• - постановление администрации о передаче участка в собственность или в аренду;
• - регистрация прав собственности.

Инструкция

Если вы хотите получить в аренду или , обратитесь в местную администрацию. Напишите заявление на предложенном бланке. Предъявите копию всех страниц паспорта, справку о составе семьи и справку о том, что никогда раньше вы не получали . Взять данную справку нужно во всех населенных пунктах, в которых вы проживали ранее.

Если вы хотите получить участок в для индивидуального жилищного строительства, обратитесь в администрацию с заявлением. Вас известят о начале аукционных торгов. Если в ходе аукциона вы сможете получить участок, то его оформят в аренду на весь срок строительства, но это время будет ограничено в соответствии с законами субъекта РФ. После строительства дома вы оплатите 2,5% от кадастровой стоимости земли и получите постановление администрации о передаче земли в собственность. В данном случае участок будет уже иметь границы, кадастровый паспорт и кадастровый план. Вам останется только ввести дом в эксплуатации в соответствии с общепринятыми нормами, получить выписки из кадастрового паспорта дома и участка, копии кадастровых планов объектов и зарегистрировать свои права собственности.

Если ваша семья относится к категории льготников, перечень которых указан в дополнительных ресурсах, подайте заявление в администрацию, документы льготников, справку о составе семьи, копию паспорта. Вашу заявку рассмотрят и поставят вашу семью на очередь для получения участка.

Во всех случаях, кроме аукционных торгов, оформлять кадастровый паспорт, проводить межевание, вы обязаны сами за собственные деньги. Как только администрация вынесет постановление о предоставление вашей семье земельного участка, вызовите инженера по кадастру из УЗКК. На основании проделанных работ вам выдадут технические документы, которые вы подадите в управление кадастра. На их основании участок поставят на учет и оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете из него выписку и копию кадастрового плана. Сделайте ксерокопии с полученных документов и представьте их в администрацию. Вам выдадут постановление о передаче участка в собственность. Все полученные документы подайте в УФРЦ, чтобы зарегистрировать права собственности и получить свидетельство.

Источники:

• Кто может получить землю бесплатно.

Выдача земельных участков производится в соответствии с указаниями Земельного кодекса РФ, Федеральными законами с учетом законодательных решений субъектов РФ. Чтобы получить земельный участок от государства в собственность на платной или бесплатной основе или в аренду, следует собрать ряд документов и обратиться в районный муниципалитет.

Вам понадобится

• - заявление;
• - ваш паспорт с пропиской.

Инструкция

Чтобы получить земельный участок , обратитесь в районный муниципалитет. Заполните бланк заявления предложенной формы. Вам предложат участвовать в аукционных торгах, которые проходят систематически после подачи достаточного количества заявок.

Если вы получите участок в ходе торгов, то вам его предоставят в на все время, пока вы будете производить . Но это время будет ограничено и указано в договоре аренды. Если в указанные сроки вы не успеете ввести в эксплуатацию, то стоимость аренды увеличится в два раза.

Если строение введено в эксплуатацию, то вы получите постановление о передаче участка за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К постановлению будут приложены кадастровая выписка и копия кадастрового плана, так как все участки, полученные в ходе аукционных торгов, имеют кадастровый паспорт, номер, размежеваны и зарегистрированы в земельном комитете.

Если вы относитесь к категории льготников, то по вашему заявлению и в порядке очереди вам дадут земельный участок совершенно бесплатно. К категории льготников относятся ветераны и участники ВОВ, участники боевых действий и лица, приравненные к ним, многодетные семьи.

Земельный участок могут оформить в собственность бесплатно лица, которые получили его в аренду и ни разу не оформляли в собственность земельный участок, предоставленный государством, а также если на участке находится строение, принадлежащее гражданину.

Если вы относитесь к данным категориям или у вас имеется строение, которое вы возвели на самовольно захваченной территории, обратитесь в местную администрацию с заявлением. Оформите на участок кадастровый паспорт, это вам придется делать за свой счет. Администрация вынесет постановление о передаче участка в собственность на безвозмездной основе.

Источники:

• Получить землю от государства

В Ленинградской области получить землю могут многие категории граждан, при условии, что пакет документов, предоставленный ими на рассмотрение специальных комиссий, будет полным.

Инструкция

В зависимости от принадлежности к одной из категорий граждан, имеющих право на получение участка земли для ИЖС или подсобного хозяйства, вам придется собрать определенный пакет документов на рассмотрение специальной комиссии районной администрации.

Согласно законодательству Ленинградской области, землю вы можете взять в аренду на срок до 3-х лет. Если за это время вы не успели возвести на этом участке жилой дом, вернется в собственность . Однако если вы предоставите по прошествии 3-х лет убедительные доказательства вашей несостоятельности в течение этого времени, срок будет увеличен еще на 2 года.

Ознакомьтесь с законодательством Ленинградской области для того чтобы узнать, принадлежите ли вы к одной из категорий граждан, имеющих право на получение земли, а именно:- к гражданам, не имевшим и не имеющим земли в собственности;
- к гражданам, проживающим в жилом доме, но не являющимся его собственниками;
- к гражданам (из расчета норм жилья, установленных в Ленинградской области);
- к малоимущим молодым семьям (из расчета норм жилья, установленных в Ленинградской области), не являющимся собственниками жилых домов;
- к военнослужащим, имеющим выслугу не менее 20 лет или уволенным в запас (если вы не являетесь собственником жилых домов и дач);
- к молодым специалистам, заключившим трудовой договор с организацией агропромышленного комплекса или социальными службами на срок не менее 5-ти лет (малоимущим и не являющимся собственниками жилых домов);
- к работникам агропромышленного комплекса (на тех же условиях);
- к молодым специалистам–бюджетникам (на тех же условиях). Кстати, эта категория граждан имеет возможность получить земельный участок без учета срока проживания на территории Ленинградской области.

Источники:

• земля в ленинградской области

Покупка земельного участка в Москве и Подмосковье – выгодное вложение капитала, потому что при любых изменениях рынка земля все равно будет в цене. Как оформить право собственности на земельный участок?

Инструкция

Чтобы оформить в окончательную , необходимо подтвердить, что вы являетесь владельцем объекта , на ней построенного. То есть вы берете участок в , получаете разрешение на или покупаете здание, а потом начинаете оформлять в собственность землю. Первый шаг – подайте заявление в органы местного самоуправления города Москвы или выбранного подмосковного поселка.

Соберите пакет документов, подтверждающих, что вы являетесь собственником недвижимого объекта на выбранном участке земли: свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт здания, справку из БТИ. После подтверждения вашего права на имущество можно поднять вопрос о переводе арендованного участка в частную собственность. Если здание еще не имеет технического паспорта, его нужно будет сделать, обратившись в городское Управление архитектуры и градостроительства. Оценочная комиссия осмотрит здание и составит его план.

Обратитесь в учреждение, в котором зарегистрирован участок, и выясните его стоимость. Кадастровый план и документ о нормативной стоимости подайте в Федеральную регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права на частную собственность. После получения данного документа вы станете полноправным обладателем данного участка земли, получив право использовать его по своему усмотрению, продать или завещать в наследство.

Учтите, что участок может быть объектом правовых отношений только в том случае, если он официально оформлен. Он должен иметь учете. Прежде чем подавать заявление, выясните, зарегистрирован ли выбранный участок надлежащим образом. В некоторых случаях участок вообще не может быть переведен в частную собственность, например, если на нем расположены какие-либо муниципальные объекты.

Видео по теме

Земельные участки для строительства выдаются в местном муниципалитете. В соответствии с Земельным кодексом РФ все земельные участки под строительство должны выделяться в ходе аукционных торгов, которые местные власти обязаны устраивать регулярно. Чтобы участвовать в торгах, следует подать заявку.

Вам понадобится

• - заявка на участие в торгах;
• - ваш паспорт.

Инструкция

Обратитесь в местный муниципалитет. Напишите заявление о желании получить земельный участок под строительство. Как только заявок будет подано более двух, администрация проведет торги, на которых вы сможете право проводить строительство на предоставленном участке. Если вы проживаете в РФ, то получить данное право достаточно просто. Для жителей мегаполисов и пригородов все гораздо сложнее. В торгах придется участвовать не один и не два раза и, чтобы получить приглашение на участие в торгах, вам придется отстоять в очереди, которая может растянуться на несколько лет.

Если вы прошли этап торгов и выкупили право строить на предоставленном участке, то на весь период строительства вам предоставят участок в . Сроки аренды будут ограничены. Если вы не успели ввести объект в эксплуатацию, то оплата за ежегодную аренду существенно возрастет.

На полученный участок вам не нужно будет оформлять документы, так как все участки, представленные на аукционные торги, имеют кадастровый номер, паспорт, план и поставлены на единый земельный учет.

После завершения строительства оформите согласно требованиям закона. С документами на дом и с договором аренды на участок обратитесь в местную администрацию. Вам выдадут постановление о предоставлении земельного участка в собственность за 2,5% от его кадастровой стоимости. То есть стоимость земли является чисто символической, не считая того, что вы уже оплатили свое право на строительство на данном участке и исправно вносили ежегодную арендную плату.

С постановлением местного муниципалитета, с выпиской кадастрового паспорта на дом и участок, с копиями кадастрового плана объектов, со своим паспортом, обратитесь в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, заплатите пошлину за регистрацию. Через один месяц вы получите свидетельство о собственности на построенный дом и полученный земельный участок.

Видео по теме

Совет 16: Как получить землю под строительство жилого дома

Законодательно зафиксирована возможность для любого юридического лица или гражданина получить в собственность земельный участок. Реализация данного права имеет некоторые особенности.

Вам понадобится

• - справки о льготах (если таковые имеются).

Инструкция

Согласно Земельному кодексу РФ, находящиеся в или государственной собственности участки могут быть выделены в собственность юридических лиц или граждан как за соответствующую плату, так и . Основным является предоставление земель для любого использования за плату, за исключением случаев, регулируемых Федеральными законами и местными законами субъектов Федерации.

Для получения земли под строительство жилого дома необходимо выбрать место расположения конкретного земельного участка и обратиться в местный Комитет данного района по управлению имуществом и земельными отношениями с просьбой выписать кадастровый номер участка. Если участок еще не выделен (кадастровый номер не присвоен), следует обратиться к местным властям с заявлением о выделении участка под частное строительство сроком на 3 года.

С визой главы администрации территориальной единицы (поселка и т. п.) возвращаетесь в КУиЗО (сделав для себя копию данного документа), после чего в течение недели проходит согласования заявления в районной администрации. После этого срока в КУиЗО получаете письмо с фиксированной формой оповещения по выбранному вами участку и передаете его в районную газету для публикации. В течение месяца со дня выхода газеты ожидаете, не появятся ли другие претенденты на данный участок. Если это случится – участок будет выставлен на аукцион. Несколько экземпляров газеты пусть будут у вас.

После месяца ожидания следует с копией заявления и газетами уточнить в КУиЗО, какие по вашему участку. Если других претендентов на него не появилось, вас направят для создания градостроительного плана в Архитектурно-планировочное бюро.

На эту процедуру затрачивается две недели, после чего составленный план нужно отвезти на подпись главе администрации поселка и получить разрешение на строительство дома. Весь собранный пакет документов предоставляется в контору, фиксирующую границы вашего участка. Данная процедура длится около 3-4 месяцев. Получив документы, необходимо сдать их для присвоения участку кадастрового номера (если он еще не был присвоен).

Итак, все документы на руках и можете направляться в КУиЗО для заключения договора об аренде выделенного участка на 3 года, в течение которых необходимо выстроить не менее 70% будущего дома. Это является непременным условием последующей приватизации, как дома, так и земельного участка.

Обратите внимание

В случаях отступления от градостроительного плана застройщик обязан произвести требуемые изменения за свой счет.

Полезный совет

Обязательно делайте для себя копии всех получаемых на руки и сдаваемых для дальнейшего проведения процедуры выделения участка документов.

Многие жители нашей страны мечтают улучшить свои жилищные условия. В некоторых регионах самостоятельно построенный дом оказывается дешевле, чем приобретение благоустроенной квартиры. Кроме того, неистребимая тяга граждан к построению дачных домиков переросла в желание иметь загородную резиденцию для летнего отдыха. Чтобы начать строительство вожделенного дома, необходимо получить, купить или арендовать землю.

Инструкция

В современных Правилах землепользования отмечено, что под строительство могут выделяться земли сельскохозяйственного назначения и земли вблизи поселений. Причем земли сельскохозяйственного назначения выделяются для строительства дач, для устройства садово-огородного хозяйства. А вот на землях вблизи поселений (городов, сел) можно заниматься индивидуальным строительством.

Получить землю под на первый взгляд нетрудно. Отправляйтесь в местный муниципалитет и пишите заявление о том, что желаете взять под застройку. Вам предложат несколько участков на выбор. Затем глава администрации выдаст постановление о выделении земли с оговоркой, что вы выкупите эту землю через определенный срок. Этот договор обязывает вас также поставить землю на кадастровый учет и платить за нее налог.

Вся сложность заключается в том, что с недавних пор муниципалитеты приостановили выдачу земельных участков, т.к. новое законодательство обязало поставить все земельные угодья на кадастровый учет. Желающих сделаться собственниками земли оказалось настолько много, что кадастровые палаты городов не справляются с потоком заявлений.

Так, на земельных участках населенных пунктов возможно строительство малоэтажного индивидуального жилья. Но оно должно происходить с учетом градостроительных планов местности

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться как для строительства капитальных домов с возможностью постоянной

В рамках социальной поддержки отдельных категорий населения государство гарантирует им получение определенных льгот. Одной из них является из числа тех, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

При этом предоставление земли происходит на особых условиях - , внесения и т. п. Поэтому стоит определить, какие именно категории населения имеют право на получение земельного участка и на каких именно условиях.

Кто имеет право получить земельный участок на льготных условиях?

В частности, федеральное законодательство предоставляет льготы следующим гражданам:

• героям РФ;
• героям труда РФ;
• полным кавалерам ордена Славы;
• героям СССР;
• героям Социалистического труда.

Что касается регионального уровня, то здесь список гораздо больше, поскольку в разных регионах льготные категории могут отличаться - все зависит от нормативно-правовых актов, принятых в конкретном субъекте РФ.

К категориям льготников, которые встречаются в большинстве регионов, относятся:

• граждане, нуждающиеся в жилых помещениях;
• члены семьи погибшего героя РФ;
• молодые специалисты;
• , имеющие ребенка (одного и больше);
• дети-сироты;
• семьи, имеющие ;
• военнослужащие;
• сотрудники ОВД;
• чернобыльцы;
• работники бюджетной сферы;
• пенсионеры (при некоторых условиях);
• лица, которые проживают в сельской местности и т. д.

Данный перечень неполный, поскольку в каждом регионе эти категории различные. Все зависит от законодательных особенностей конкретного субъекта РФ и некоторых других факторов.

Например, в регионах с большим количеством свободной земли перечень льготников очень широкий, а в густонаселенных областях и городах наблюдается противоположная ситуация.

Кроме этого, отдельные преимущества имеют граждане, которые владеют постройкой, расположенной на территории участка, пользуются им на праве в течение определенного срока и т. д. Они могут вне очереди оформить , в том числе и на основе бесплатного предоставления.

Возможные цели и условия

При этом минимально установленный срок такого использования в большинстве случаев составляет 5 ле т.

В течение этого срока владелец может использовать его по своему усмотрению, но в пределах видов разрешенного использования, установленных для него. Допустимыми целями использования при льготном выделении земли являются:

• (в рамках улучшения жилищных условий);
• дачное строительство;
• выпас скота;
• сенокошение и т. п.

Данные цели устанавливаются для участка в зависимости от того, к какой именно льготной категории граждан принадлежит заявитель. При этом изменение по инициативе владельца не допускается - право на это имеет только законный собственник (то есть орган государственной или муниципальной власти).

Однако в дальнейшем, при выполнении определенных , возможно и оформление прав собственности на него.

В некоторых случаях это происходит автоматически после истечения установленного срока, в других для этого нужно построить на участке дом и т. п.

В любом случае должен пройти минимальный срок, установленный для участка, при этом в течение всего этого времени он должен использоваться только .

Требования к участкам

Подготовка необходимых документов

Точный пакет бумаг, которые нужно предоставить, также будет индивидуальным, поскольку он зависит от конкретной категории заявителя. Стандартный набор документов включает в себя:

• паспорт заявителя;
• заявление с просьбой предоставить землю (образец или типовой бланк в некоторых случаях необходимо брать в уполномоченном органе);
• доверенность (если обращается законный представитель льготника);
• выписка из ЕГРП.

Остальные бумаги подготавливаются уже в зависимости от льготной категории. Например, это могут быть свидетельства о браке, о рождении детей, о постановке на учет в качестве многодетных, выписки из домовой книги и т. п.

Обращение в уполномоченный орган

Решением вопроса о предоставлении земельного участка занимается орган исполнительной власти или местного самоуправления (администрация населенного пункта).

Обычно для таких целей в этом органе предусмотрен специальный отдел или определенное количество сотрудников.

При обращении специалист проверяет наличие и правильность предоставляемых документов. Если с ними все в порядке, то заявление принимается, а его копия (с датой и подписью должностного лица) возвращается заявителю.

Ожидание решения

Срок рассмотрения заявки составляет до 30 дней. В течение этого времени более подробно проверяются поданные документы, а также предоставленная заявителем информация.

Получение ответа

По истечении установленного срока гражданину должно быть предоставлено окончательное относительно его заявки. Это может быть как решение о выделении участка, так и в этом. Оформляться все в любом случае должно в письменном виде.

В случае отказа данное решение обязательно должно быть обосновано . Примером оснований для этого может быть несоответствие заявителя каким-то требованиям, недостаток или неправильное оформление определенных бумаг, предоставление ложной информации и т. п. Однако в любом случае этот отказ может быть в дальнейшем обжалован в суде.

Льготное получение земельного участка от государства является мерой социальной поддержки, которая предоставляется нуждающимся в этом категориям граждан.

Основной целью выделения земли является решение жилищного вопроса, однако она может быть использована и по другим направлениям - для ведения сельскохозяйственной деятельности, дачного хозяйства, садоводства и т. п.

Главное, чтобы эта деятельность соответствовала перечню разрешенных целей, которые устанавливаются для получателя участка законодательством.

Многие семьи сегодня задумываются о собственном жилье вдали от мегаполисов. Современное частное строительство сегодня предлагает массу вариантов коттеджей из экологичных натуральных и ставших традиционными материалов. Но, для того чтобы построить своё жилье, необходима земля годная для застройки. О том, как получить землю под строительство дома мы поговорим в этой статье.

Льготные условия для получения земли под строительство дома

Изменения, произошедшие в земельном законодательстве в марте 2015 года, предусматривают новый порядок того как получить участок. Земля под строительство, в том числе бесплатно, предоставляется по решению уполномоченного органа из муниципальной или государственной собственности.

Согласно действующего законодательства, получить землю под строительство дома бесплатно могут такие категории граждан России:

• Граждане, которые ранее получили земельные участки от муниципалитета в безвозмездное пользование на срок до 6 лет под частное (индивидуальное) строительство.

При этом у граждан должен быть заключён соответствующий договор с муниципалитетом о предоставлении в бесплатное пользование определённого участка под индивидуальную застройку.

Обратите внимание! Граждане должны работать в этих муниципалитетах по основному месту работы и использовать данный участок исключительно под постройку жилого дома (т.е. по предоставленному назначению).

Согласно п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ такие участки земли можно получить в собственность по истечении 5 лет с момента предоставления в бесплатное пользование (по договору с муниципалитетом). По этим условиям участок предоставляется только один раз.

Конкретные должности, попадающие под данную статью закона РФ, не прописаны и должны определяться законодательством конкретных муниципальных образований и субъектов России. Как правило, данные списки должностей включают наиболее востребованные и недостающие в регионе профессии специалистов. Например, в малонаселённых районах – это врачи, учителя.

• Следующая категория претендующая на получение земельного участка безвозмездно – это граждане, имеющие 3 и более детей, согласно условиям п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ.

Обратите внимание! Семейная пара должна быть официально зарегистрирована и иметь на руках свидетельство о браке установленного образца, иметь 3 и более ребёнка родных или усыновленных. Все должны иметь гражданство России. Многодетные родители-одиночки также попадают под эту льготную категорию. Оба родителя и дети должны быть прописаны на одной жилплощади (т.о. по одному адресу должно быть зарегистрировано минимум 5 человек, принадлежащих одной семье).

После принятия решения о выделении земли многодетной семье под индивидуальную застройку в положительную сторону, участок распределяется равными долями между всеми членами семьи.

Обратите внимание! Земля предоставляется один раз и её размер не должен превышать 15 соток, вне зависимости от расположения на территории РФ. Также субъектами Российской Федерации (областтью, краем, автономным округом и т.д.), согласно законодательству, могут выдвигаться дополнительные условия к соискателям. Например, многодетная семья должна иметь основания для постановки на учёт или уже состоять на учёте, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Или, с согласия многодетной семьи, им могут предлагать улучшение жилищных условий без предоставления участка земли под застройку бесплатно (например, отселение семьи в многоквартирный дом).

• Кроме описанных выше категорий граждан, согласно законодательству РФ, субъектами России участок под строительство дома может быть предоставлен по другим критериям, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. Например, Герои Советского Союза, Герои труда РФ, полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

Внимание! Данное право регулируется исключительно отдельным Федеральным законом и не должно противоречить действующим нормам земельного законодательства.

Необходимые документы и порядок регистрации земли

В земельном кодексе процедура получения земельного участка под строительство безвозмездно описывается довольно обобщённо, как то постановка и снятии с учёта, основание для отказа и т.д. Данные вопросы как правило регулируются законами местных властей. Однако в кодексе говорится о том, что надел (участок) предоставляется однократно. Это говорит о том, что даже если у граждан есть несколько оснований для получения земли, получить он её может только по одному из них.

Обратите внимание! Точный перечень всех необходимых документов нужно узнавать для того региона РФ, в котором вы планируете строить дом и проживать.

Общая процедура для получения земли под строительство выглядит так:

1. В местные органы самоуправления подать заявление о постановке в очередь для получения земельного участка в собственность безвозмездно.
2. Собрать пакет документов. Ими могут быть:

Для многодетных граждан (3 и более детей):

• Свидетельства о рождении детей и паспорта родителей (и их копии);
• Свидетельство о браке;
• Подтверждение о том, что зарегистрированы по месту жительства;
• Документ или документы, подтверждающие, что никто из членов семьи не имеет в собственности другой недвижимости;
• Из органов опеки и попечительства нужна справка, что родители не лешины родительских прав;
• Родителям-одиночкам необходимо предоставить документ, подтверждающий этот статус.

Для граждан – работников данного муниципалитета:

• Справка с места работы подтверждающая занимаемую должность и период работы;
• Договор с муниципалитетом о том, что вам предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилья;
• Документ, который подтверждает, что данная земля используется по назначению.

• Документ, подтверждающий ваш особый статус гражданина РФ.

Для вынесения законного и обоснованного решения предоставить вам земельный участок, каждый субъект РФ может затребовать другие необходимые документы.Их необходимо подать в органы местного самоуправления или другие уполномоченные органы, которые принимают решение о выдаче вам земли либо об отказе. Как правило, если решение было положительным, то оформляется соответствующий сертификат на получение участка земли безвозмездно. В случае отказа, вы должны получить ссылку на действующее законодательство, что является основанием.

Совет! Если вы получили отказ, вы можете уточнить в муниципалитете причину. Очень часто просто не хватает каких-то документов. Приложив их, вы можете повторно подавать заявление. Однако, если все необходимые документы были собраны и решение об отказе о предоставлении в собственность земли вам кажется необоснованным, то можно обжаловать это решение в судебном порядке.

После того, как принято положительное решение по вашему вопросу, вы будете поставлены в очередь на получение надела земли под строительство. Однако сроки ожидания могут тянуться не один месяц, да и участок могут предоставить вам в очень отдалённой местности.

Совет! Если вы получили надел земли в собственность бесплатно, и не хотите, чтобы он был изъят, начните строительство в первый же год с момента получения разрешения.

Совет! Перед тем, как начать собирать документы, проконсультируйтесь в земельном комитете того муниципалитета, в котором собираетесь обосноваться. Внимательно изучите перечень запрашиваемых документов непосредственно для вашего региона. Так вы сэкономите время и деньги, и минуете различные ненужные вам инстанции.

Получение земли под строительство на общих основаниях

Вы можете купить землю либо получить её в аренду от государства по минимальной цене, выиграв специальные торги. В ходе этих торгов органом самоуправления распределяются земельные наделы под строительство жилого дома для всех желающих. Данные аукционы проводятся как для продажи, так и для аренды.

Для того, чтобы принять участие в аукционе по приобретению или аренде земли нужно:

• Запросить планы земельных участков, которые доступны для продажи или аренды в желаемой местности с возможностью строительства индивидуального жилья. Для этого можно обратиться в местный земельный комитет иливыбрать участок в картах росреестра.

• Обратиться в ту районную администрацию или муниципалитет, где находится участок с заявлением. В заявлении необходимо указать какой конкретно вы хотите участок.
• Подготовленные документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где проведут проверку сформированного участка на возможность жилищной застройки, а также юридическую чистоту.
• Если выбранный вами надел земли свободен для выделения в собственность либо аренду, то принимается решение о проведении торгов. Данные торги или аукцион проводит уполномоченный государственный орган или орган муниципалитета.

Обратите внимание! Решение о проведении торгов, как правило, принимается в том случае, если в них участвует минимум 2 претендента (включая вас). Поэтому, ваши знакомые или родственники могут поучаствовать тоже, создав искусственную конкуренцию, и тем самым ускорив процесс.

• Согласно правил проведения торгов, уполномоченный орган опубликовывает в местном периодическом издательстве (газете) информацию о том, что проводятся приём заявлений на участие в торгах по конкретному земельному участку.

Обратите внимание! У вас на руках должно быть несколько экземпляров газеты с объявлением по вашему участку.

• Если в течение одного месяца претендентов не нашлось, то уполномоченным органом местного самоуправления должно быть принято решение о выделении данного участка земли под индивидуальное жилищное строительство тому, кто подал заявление первым.
• Если желающие всё же нашлись, тогда проводится аукцион на данный участок, с выделением его в аренду или собственность (подробнее в постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов»). Выигрывает тот, кто предложит более высокую цену.

Совет! Если при отсутствии кроме вас желающих приобрести данный надел, торги были признаны недействительными, вы можете взять эту землю в аренду до 6 лет. За это время выстроить дом, после чего выкупить участок по кадастровой стоимости без торгов.