Документы на регистрацию квартиры в мфц. Заявление в мфц на регистрацию права собственности. Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

Раньше для оформления права собственности, гражданам необходимо было обращаться сразу в несколько инстанций. Но с 2017 года появилась возможность выполнить данную процедуру через «единое окно» в многофункциональном центре госуслуг . Ниже в статье пойдет речь, о том, как оформить право собственности в МФЦ.

Что такое право собственности?

Право собственности представляет собой систему правовых форм, которые регулируют и закрепляют нормы отношений относительно принадлежности движимого, недвижимого имущества и прочих материальных ценностей. Главным законодательным актом по данному вопросу выступает Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) раздел №2 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) .

Согласно данному нормативному акту, собственник может совершать любые манипуляции с имуществом, которые не противоречат законодательству. А именно:

• Отчуждать свою недвижимость или земельный участок в собственность другим лицам.
• Передавать другим лицам право владения и использования имуществом, при этом оставаясь его владельцем.
• Предавать собственность в доверительное пользование другим лицам.
• Передавать имущество финансовым компаниям и организациям в качестве залога.
• Распоряжаться другими способами.

Дополнительная информация

Собственник участка, вправе свободно распоряжаться землей и природными ресурсами, расположенными на ней, однако, если это не повлечет за собой загрязнение окружающей среды и не нарушит интересы других граждан.

Можно ли оформить права собственности в МФЦ?

Многофункциональный центр (МФЦ) – это государственное учреждение, работающее по принципу «одного окна». Его основной деятельностью является предоставление практически всех государственных и муниципальных услуг таких, как:

• Регистрация права собственности.
• Оформление внутреннего паспорта и загранпаспорта.
• Решение налоговых вопросов, оформление пособий и субсидий.
• Заявление на регистрацию брака.
• И многое другое.

Вдобавок граждане, чтобы не выстаивать долгие очереди в учреждении, могут предварительно записаться на прием для оформления права собственности через официальный портал МФЦ своего города или по телефону горячей линии .

На что можно оформить права собственности в МФЦ?

Прежде чем приступить к подготовке необходимого пакета документации, у многих людей возникает вопрос, какое имущество можно зарегистрировать в многофункциональном центре предоставления госуслуг? Сегодня в МФЦ есть возможность оформить такую собственность, как:

• Квартира.
• Отдельная комната в коммунальном доме.
• Дом, коттедж или отдельные их участки.
• Баня или гараж.
• Земельный участок.
• Дача по программе амнистии.
• Недвижимость, предназначенная для промышленной или коммерческой деятельности.
• Прочие разновидности имущества.

ВАЖНО

Согласно внедренным поправкам в Земельный кодекс РФ ст. 11.4. «Раздел земельного участка» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) участки, полученные в пользование до 2001 года, регистрируются в собственность безвозмездно.

Кто может получить права собственности через МФЦ?

Выполнить оформление права собственности в многофункциональном центре может любой желающий гражданин, обладающий основаниями для проведения данной процедуры. В качестве этого может выступать:

• Дарственная.
• Договор купли-продажи.
• Наследование по завещанию или по закону.
• Договор мены.
• Внесение недвижимости в уставной капитал юридической организации в качестве залогового имущества.
• Другие виды договоров.

Внимание

Согласно общепринятым нормам, регистрацию права собственности через МФЦ может выполнить любой резидент Российской Федерации, достигший совершеннолетнего возраста. В том случае, если гражданин не достиг 18 лет, то все операции, связанные с оформлением, будут осуществлять близкие родственники или опекуны.

Аналогичное положение касается лиц, которые полностью или ограничено недееспособны. Однако в роли представителей по данному вопросу могут выступать не только совершеннолетние родственники, но и третьи лица, на которых была выписана и нотариально заверена доверенность.

Также получить право на оформление права собственности через МФЦ могут иностранные граждане. Для них выдвигаются такие же основания, как для резидентов Российской Федерации. Единственным ограничением для таких лиц является отсутствие регистрации прав на собственность частной, коммерческой или промышленной недвижимости в населенных пунктах закрытого типа.

Необходимые документы

Чтобы получить право собственности через МФЦ, гражданину необходимо предоставить определенный перечень документации. А именно:

К сведению

В том случае если человек при посещении многофункционального центра для формления права собственности принес неполный перечень документации, он может донести недостающие бумаги при втором посещении. МФЦ предусматривает такую возможность.

Оформление прав собственности

Процедура регистрации имущества через МФЦ довольно простая и выполняется в несколько шагов, заинтересованному лицу нужно:

• Собрать перечень необходимой документации (его наполнение может зависеть от вида недвижимости).
• Предварительно через официальный портал записаться на прием или же посетить ближайший центр предоставления государственных и муниципальных услуг и взять талон с номером в электронной очереди.
• На приеме заполнить бланк-заявление о кадастровом учете недвижимости.
• В электронном терминале МФЦ оплатить госпошлину и взять обязательно квитанцию.

После этого сотрудник центра предоставит гражданину расписку о том, что документы были приняты и специальный номер, по которому можно отследить готовность оформляемых бумаг.

Скачать бланк заявления на оформление права собственности через МФЦ .

Права собственности через госуслуги

Согласно ФЗ №218 от 13.07.15 «О регистрации недвижимости» , для граждан предусматривается подача заявления об оформлении имущества в собственность и через официальный сайт госуслуг . Для этого требуется только предоставить основание в электронной форме и заполнить бланк-заявление.

Благодаря работе с порталом, население получает следующие преимущества:

• Достигается экономия времени, за счет отсутствия необходимости личного посещения учреждения.
• Размер пошлины при выполнении операции через госуслуги на 30% меньше чем при обычном проведении процедуры.

Дополнительная информация

Лица, имеющие в качестве основания свидетельство о наследстве или договор сделки, официально заверенный нотариусом, могут оформить право собственности в течение 1 дня. Для других категорий срок продлевается до 7 дней.

Стоимость и государственная пошлина

При осуществлении регистрации недвижимости для физических лиц предусматривается оплата государственной пошлины в установленных размерах. А именно:

1. Оформление частного дома или квартиры – 2 000 рублей.
2. Регистрация участка рядом с жилым строением – 100 рублей.
3. Земли для сельхоза деятельности – 50 рублей.
4. Прилегающего участка для возведения строений на нем – 350 рублей.
5. Склад, офис и другие нежилые помещения – 2 000 рублей.
6. Гараж – 500 рублей.
7. Выдача выписки из единого госреестра (повторно) – 350 рублей.

Внимание

Лицам, которые оформляют право собственности по наследству, необходимо будет оплатить дополнительно госпошлину в размере 0,3% (но не больше 100 тыс. рублей) от суммарной кадастровой стоимости участка или недвижимости. Для других родственников и третьих лиц предусмотрен сбор 0,6% (но не более 1 млн. рублей).

Госпошлина для юридических лиц:

1. Дом, квартира, коттедж – 22 000 рублей.
2. Земельный участок – 15 000 рублей.
3. Помещение для коммерческих или промышленных нужд – 22 000 рублей.

Если юридическому лицу необходима повторно выписка из ЕГРН, то понадобится оплатить пошлину в размере 1 тыс. рублей.

Сроки оформления

Процедура регистрации прав собствености на недвижимость через МФЦ занимает не более 10 дней с момента предоставления полного перечня документации. Дополнительно сотрудник учреждения может более подробно проинформировать человека, относительно данного вопроса.

К сведению

Окончательным результатом успешного завершения процедуры станет выдача справки из ЕГРН. С 2017 выписка предоставляется вместо свидетельства, однако, она имеет аналогичную юридическую силу.

Причины отказа

МФЦ может приостановить или отклонить регистрацию имущества в случаях, которые предусматриваются законом. А именно:

• Заявление было подано лицом не имеющим на этого права.
• Представлен неполный перечень документации, необходимый для инициации процедуры.
• Документы, входящие в перечень обязательных, являются фальшивыми или содержат недостоверные данные.
• Человек, указанный в бланке-заявлении как собственник, не имеет законных прав на участок либо недвижимость, или полномочий распоряжаться имуществом.
• Представленные бумаги, подписаны лицом, которое не является правообладателем.
• Есть противоречия в сведеньях ЕГРН и представленных заявителем.
• Документы не отвечают требованиям законодательства РФ.
• Есть споры относительно имущества.
• На недвижимости были наложены взыскания.

Также возможны неправомерные действия со стороны работников МФЦ или ЕГРН.

Дополнительная информация

В том случае если оформление было приостановлено из-за неполного перечня документов или неверных данных, то для его возобновления заявителю необходимо устранить данные проблемы. Если же причиной послужили неправомерные действия работников, то стоит обратиться к юристам или же отстаивать свои права в судебном порядке.

Оформление прав собственности на квартиру через МФЦ

Для оформления прав на квартиру заинтересованному лицу нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Так, необходимо:

• Подготовить пакет документов. Перечень бумаг различается в зависимости от того, какое именно действие нужно выполнить с недвижимостью.
• Оплатить пошлину. Во многих МФЦ предусмотрительно установлены платежные терминалы, позволяющие вносить средства на месте.
• Оформить заявление. Для заполнения всех необходимых граф нужно иметь при себе документы, лучше не вносить данные самостоятельно, а попросить сотрудника помочь.
• Забрать свидетельство. После проверки всех документов и проведения операций сотрудник назначит дату, когда нужно будет явиться в центр за документами.

Стоит отметить, что обращение в многофункциональный центр может быть, как личным, так и через представителя, который имеет на то соответствующую доверенность. После приема бумаг сотрудник выдает заявителю специальную расписку, с указанием на этот факт и обозначением срока регистрации.

Для оформления квартиры потребуются:

• Договор купли-продажи.
• Кадастровый паспорт.
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Дополнительная информация

При оформлении документов на детей или недееспособных может потребоваться разрешение социальных органов.

Оформление прав собственности на земельный участок

После подписания договора мены или купли-продажи лицо все еще не может считаться собственником земли. Для получения такого статуса документы должны пройти государственную регистрацию.

Для того чтобы оформить свои права собственности нужно предварительно записаться на прием в один из ближайших МФЦ и подготовить пакет необходимых документов. Так, при себе нужно иметь:

• Документы, подтверждающие личность.
• Заявление.
• Квитанцию, отражающую факт оплаты пошлины.
• Выписку об участке, которую можно получить в Росреестре.
• Договор, на основании которого перешло право на земельный участок.

Дополнительно потребуются и документы продавца, а именно его паспорт и бумаги, подтверждающие основания на которых он владел наделом.

К сведению

Регистрация права занимает около 7 дней, но в этот срок не входит период доставки свидетельства до МФЦ, в котором были поданы документы, а потому дополнительно нужно прибавить время транспортировки.

Регистрация прав собственности по наследству в МФЦ

Для оформления своих прав на имущество, полученное таким путем, необходимо будет предоставить в центр свидетельство о праве на наследство, оформленное в нотариальной конторе. Причем способ получения наследства будь то по завещанию или по законодательному приказу не имеет значения.

Внимание

Для получения такой бумаги нужно предварительно обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего не позднее чем через 6 месяцев от даты смерти. После изучения специалистом всех данных он выдаст соответствующее свидетельство.

После подготовки всех документов для оформления права собственности нужно предварительно записаться на прием в ближайший МФЦ и предоставить сотрудникам центра:

• Заявление.
• Паспорт.
• Свидетельство, подтверждающее право наследования.
• Кадастровую документацию касаемо имущества.
• Квитанцию об оплате пошлины.

Стоит отметить, что в зависимости от типа унаследованного объекта список бумаг, необходимых для регистрации может отличаться. Лучше всего уточнить этот вопрос заранее обратившись к специалистам на горячую линию.

Оформление права собственности через МФЦ в Москве

С 2017 года услуга по регистрации права собственности предоставляется гражданам во всех многофункциональных центрах. Для того чтобы получить доступ к соответствующей опции нужно предварительно подготовить пакет документов и записаться на прием к специалисту.

Сделать это можно заполнив специальную форму на сайте, написав на электронный адрес или обратившись на единую горячую линию по Москве . Центры предоставляют свои услуги с понедельника по субботу, в воскресенье работают дежурные учреждения.

Нюансы

Весь процесс оформления права собственности в многофункциональных центрах налажен до автоматизма. Но при обращении в МФЦ стоит учитывать, что они выступают только в роли посредников между заявителями и Россреестром.

Дополнительная информация

При спорных случаях или наличии бумаг, устаревших образцов, отсутствия некоторых документов рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и обратиться в отделения Россреестра непосредственно для решения проблемы.

Начиная с 2017 года, гражданин РФ вправе зарегистрировать собственность в многофункциональном центре. Какую недвижимость можно оформить, какие документы нужны, в какие сроки пройдет оформление, сколько будет стоить. На эти и другие вопросы мы ответим в статье.

Статья 209 ГК РФ поясняет, что оформленное письменно права собственности на недвижимое имущество разрешает гражданину владеть и пользоваться объектом.

Законодательством утверждены следующие способы:

• договор купли продажи;
• договор ;
• нотариальное завещание;
• договор ренты;
• договор мены;
• выкуп паевой доли в жилищном кооперативе;
• решение суда.

Одним из распространенных способов приобретения в собственность квартиры является договор купли продажи.

Документы для оформления квартиры в собственность

Для регистрации права собственности необходимо представит стандартный пакет документов:

• заявление на регистрацию по установленному образцу;
• паспорт (копия всех страниц и оригинал);
• документ, подтверждающий право на владение квартирой;
• справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных лиц();
• и/или (срок паспорта – 5 лет);
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор купли продажи.

Также необходимо принести копии всех вышеперечисленных документов. Договор составляется в трех экземплярах: каждому из заинтересованных сторон и для Росреестра.

В некоторых случаях требуется представить дополнительно следующие документы:

• нотариально оформленный отказ претендовать на долю (когда один из супругов официально в браке) и соглашение о разделе имущества (когда стороны разведены, но один из них может претендовать на долю в квартире);
• для сделок с участием несовершеннолетних требуется официальное разрешение органов опеки на основании статьи 292 ГК РФ;
• документ о залоге квартиры;
• для подтверждения отсутствия физических и юридических лиц в квартире.

Важно! Нотариальный отказ может не пригодиться в случае, когда квартира передана по дарственной или приобретена (приватизирована) до заключения официального брака.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Купля-продажа квартиры через МФЦ – пошаговые действия

Зарегистрировать сделку возможно в центре «Мои документы».

Оформление сделки

Следует придерживаться определенного алгоритма действий, чтобы правильно оформить сделку:

1. Сбор документов. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу во избежание приостановки регистрации договора в Росреестре;
2. Составление договора купли – продажи. Составляется с учетом рекомендаций, прописанных в Законодательстве РФ;
3. Оплата по договору и регистрация права в МФЦ.

Нюансы при составлении договора

В соответствии с нормами законодательствами РФ, договор купли – продажи должен содержать следующие пункты:

1. Предмет договора. Здесь подробно указывается вид недвижимости, его технические характеристики, почтовый адрес;
2. Стоимость объекта. Цена складывается из нескольких слагаемых: рыночная стоимость, кадастровая стоимость и престиж района, в котором расположен объект;
3. Порядок расчетов. Здесь прописывается способы оплаты: наличный, безналичный, с авансом или без аванса;
4. Передача квартиры. В этом пункте указывается срок передачи объекта;
5. Иные положения (споры, количество экземпляров договора, момент вступления в силу);
6. Реквизиты сторон.

Образец договора скачать здесь

Можно ли составить договор купли – продажи в МФЦ

Клиент вправе воспользоваться услугой составления договора в центре «Мои документы». Для этого придите в центр со следующими документами:

• паспорт продавца, покупателя;
• технические документы на квартиру;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• поквартирная карточка;
• кадастровый и технический паспорта.

Обратите внимание! Срок исполнения от 1 часа до 3 рабочих дней в зависимости от сложности сделки. Тарифы за оформление проекта договора уточите на официальном сайте МФЦ.

Оформляем квартиру в собственность через МФЦ: порядок действий

Порядок действий прост. Выполняйте пошагово инструкцию.

1. Запишитесь на прием. Сделать это можно здесь: портал «Госуслуги» (услуга доступна не во всех регионах РФ), по телефону в вашем городе, на официальном сайте МФЦ в вашем городе, лично в помещении центра;
2. Подготовка документации. Обратите внимание, что мы рекомендуем стандартный список. Для детального изучения обратитесь к юристу;
3. Передача. В назначенное время придите в МФЦ, регистратор поможет заполнить заявление о переходе права собственности от продавца и бланк на регистрацию прав собственности для покупателя;
4. Оплатите госпошлину в терминале центра;
5. Подпишите договор купли – продажи в присутствии третьих лиц;
6. Получите расчет, если иное не предусмотрено договором;
7. Возьмите расписку о принятии бумаг. В ней должны быть следующие данные: номер дела, срок, электронный номер документа;
8. В назначенный срок придите получить право собственности.

Важно! Проверить, в какой стадии готовности находятся документы модно на официальном сайте организации.

Сроки и госпошлина

В соответствии с НК РФ в 2018 году взимается госпошлина 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей – для юридических.

Срок регистрации – 9 рабочих дней с момента принятия бумаг по расписке.

Получить документы можно в день, следующий за указанным в расписке. Если клиент по какой-то причине не получил свой экземпляр, он останется в архиве Росреестра до востребования.

Результат оказания услуги

В соответствии с Законодательством РФ, начиная с 2017 года, Росреестр не выдает свидетельства о праве собственности на бумажном носителе. На замену пришли выписки из ЕГРН, в которых указаны все сведения о квартире: личные данные собственника, полный почтовый адрес, кадастровые реквизиты, описание объекта.

Результаты услуги могут быть следующие:

• регистрация права собственности;
• приостановка в оформлении (причиной может стать отсутствие некоторых документов. Если заявитель в установленный срок не принесет документ, ему откажут в сделке со ссылкой на определенные пункты законодательства);
• полный отказ. В этом случае, вам необходимо обратиться к юристу и написать заявление в суд.

Важно! Вам сообщат о приостановке регистрации или в полном ее отказе через смс на ваш личный номер или на электронную почту, указанную в заявлении.

Причины отказа

На основании нарушений, указанных ниже, Росреестр вправе отказать в регистрации сделки или приостановить:

• представление неполного пакета документов;
• нарушения в оформлении. Это могут быть ошибки в договоре купли – продажи, формулировки в нотариальной доверенности; опечатка в справке и т.д.;
• обременение квартиры.(Заявление на можно подать через мфц);
• недостоверность данных или сомнении в подлинности подписи, печати, самого документа.

Важно! В случае отказа государственная пошлина не возвращается.

Что делать в случае отказа

При отказе регистрировать сделку, клиент может:

• в случае отсутствия некоторых документов, сдать повторно кет документов;
• обратиться в суд РФ с жалобой на государственный орган.

На основании норм, принятых в ФЗ №218 – ФЗ в 2015 году, гражданин РФ имеет право написать жалобу в апелляционную комиссию, указав причину отказа (ссылки на нормы закона и причины указаны в официальном ответе).

Обратите внимание! Сотрудник государственного органа вправе вернуть документы без рассмотрения, если обнаружит наличие приписок, помарок. Отсутствие квитанции об уплате госпошлины также является причиной отказа.

ФЗ №218-ФЗ указывает на 55 причин, по которым государственный орган вправе отказать в оформлении. Специалист Росреестра обязан указать все причины, входящие в этот список. При обжаловании его решения, задачей станет законное обоснование его решений.

При написании жалобы в суд указывайте требования:

• признать незаконность решения государственного органа;
• обязать государственную службу оформить договор в соответствии с Законодательством.

Принятие решения в пользу клиента обязывает сотрудников Росреестра повести регистрацию на общих основаниях.

Заключение

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Нет неразрешимых ситуаций!

Регистрация права собственности регулируется Законодательством РФ и проходит в несколько этапов. При отказе Росреестра в оформлении или возникновении иных сложностей – обратитесь к юристу за консультацией.

Однажды наступает, счастливый день в вашей жизни и квартира, к которой вы так давно стремились ваша. Вы получаете ключи от квартиры и можно въезжать. Но встает вопрос, как правильно оформить квартиру, какие документы нужны и куда обращаться?

Подготовка документов

Оформление может затянуться на долгое время из-за необходимости собрать документы у всех новых квартирантов. Самостоятельно оформление дешевле, но понадобится много свободного времени.

Все бумаги для фиксации данного права подразделяют на личные, основные и дополнительные. Рассмотрим каждую группу более подробно.

К основным относят:

• договор соц.найма на жилище;
• технический и кадастровый паспорта;
• выписка из домовой книги, ЕГРП, ЕГРП №3;
• справка о неучастии в приватизации или отказ;
• лицевой счет на квартиру;
• доверенность, нотариально заверенная, на подачу и сбор документации;
• паспорт или свидетельство о рождении каждого участника;

Дополнительные документы:

1. Несовершеннолетние дети указаны в договоре соц.найма. В этом случае необходимо разрешение опеки для участия. Время на составление справки занимает 2 недели.
2. Выписки с прежнего (расширенную) и настоящего (обычную) места жительства из домовой книги. Данный документ можно заказать в паспортном столе.
3. Если ребенок под опекой прописан в квартире , необходимо предоставить оригинал и копию документа о назначении опекуна, разрешение органа опеки на приватизацию. Время на составление справки занимает 2 недели.
4. Если участник приватизации был гражданином не РФ необходима справка из Отдела виз и регистрации. Данный документ можно заказать в Отделе виз, получить в паспортном столе. Действительность справки без ограничения.
5. Если участник приватизации уже участвовал в приватизации , он должен предоставить справку о неучастии в приватизации, расширенную выписку из домовой книги, выписка с ЕГРП №3.

Личные документы:

• подтверждающий личность;
• о вступлении в брак;
• подтверждающие появление детей;

Порядок подачи документов в федеральную службу гос. Регистрации

Документы подаются по местоположению квартиры.

Также, есть вариант предоставления документации через МФЦ, по почте или электронно.

Рассмотрим вариант отправки документов по почте: подпись на документации и сама сделка должна быть заверена у нотариуса. В письме должна быть копия паспорта заявителя.

Вариант предоставления документов через МФЦ: помимо основных документов предъявляется паспорт.

Предоставление документов в электронной форме: они должны заверяться УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись). Предоставляются согласно Приказу Минэкономразвития России от 29.11.13г №722 и №723.

При неличном обращении должна быть направлена в ваш адрес расписка о получении. В случае через МФЦ или почту, расписка направляется в день, следующий после получения соответствующим органов документов.

Порядок получения документов о регистрации права собственности на квартиру:

1. Проводится сдача пакета документов с документами об оплате регистрации. Они регистрируются.
2. Юрист проводит экспертизу всего пакета документов.
3. Отсутствие конфликта между заявленными правами и уже имеющимися, проверка других оснований для отказа для регистрации права собственности.
4. Вносится соответствующая запись в Единый гос.реестр прав собственности на недвижимость
5. Проставление надписей на документах и выдача документов о праве собственности на квартиру.

Необходимо сразу проверить бумаги до последней буквы, и если найдена ошибка,отдать для устранения. С начала 2015 года, свидетельство оформляется на гербовой бумаге со своим учетным номером.

Сколько времени потребуется на оформление?

С момента подачи всех документов до выдачи свидетельства проходит в среднем 20-25 дней . Процесс может затянуться по техническим причинам или из-за работы с документами. К ним могут относиться сомнения в подлинности. Для определения подлинности документов процедура приостанавливается на 30 дней.

На данный момент практикуется обращение в фирмы, которые дают гарантии на получение свидетельства в определенные сроки. Все это делается за дополнительную плату.

Многие не спешат быстро регистрировать возможность владения на недвижимость, так как уже по документам владельцы (договор покупки подписан). Но проживая в такой квартире в нее невозможно прописаться. Поэтому с регистрацией права собственности на жилище не стоит затягивать.

Срок регистрации – 30 дней. Во многих отделах ФРС существует практика написания заявлений о регистрации в течении 14 дней.

Основания для отказа:

1. Предоставленная информация не является подлинной.
2. Документация оформлена не верно.
3. Предоставлены не все документы.
4. Информация недостоверна.
5. Объект недвижимости находится под арестом.
6. Ограничение некоторых сделок с недвижимостью.

В случает отказа собственника уведомляют официальной бумагой в тот же день. Согласно указанного периода заявитель устраняет недочеты и заново предоставляет пакет документов. Если отказ не обоснован или заинтересованное лицо не согласно, разрешить конфликт можно только через суд.

Конечный результат

Когда все шаги при оформлении сделки с собственностью пройдены, следует вспомнить, что предшествовало получению заветного свидетельства.

Итак, для получения свидетельства были пройдены следующие этапы:

1. Собраны все обязательные документы для регистрации
2. В расположенный, по соседству с недвижимостью , орган регистрации, передаются документы
3. Гражданину выдается свидетельство собственности на жилое помещение. Оно позволяет в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

Регистрация права собственности в том случае, если квартиру вам подарили

Для оформления потребуются документы:

1. Договор дарения. Его можно заверить нотариально и написать на бумаге самостоятельно. Если вы оформляете договор сами, то распечатайте 3 экземпляра (для каждого частника). Если у нотариуса, то 2 оригинала и 1 копия.
2. Свидетельство на квартиру.
3. Паспорт из БТИ.
4. Инвентаризационная оценка помещения.
5. Справка , которая сообщает о праве собственника распоряжаться квартирой, в том числе дарить.
6. Документ о гражданах в квартире зарегистрированных на момент оформления документов.
7. Оплата гос.пошлины.
8. Заявление дарителя и одаряемого.
9. Если одаряемый не достиг 18 лет , согласие родителей либо опекунов.

Получите ответ юриста за 5 минут

После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

В 2019 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

• лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
• через Многофункциональный центр лично или через представителя;
• почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
• через электронные сервисы официального портала Росреестра.

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

1. Регистрация квартиры в МФЦ;
2. Какая перечень документов;
3. Сроки и стоимость регистрации.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

• жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
• жилой дом, в том числе доля в нем;
• нежилой или промышленный объект:
• дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
• гараж или гаражный бокс;
• участок земли и т.д.

Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2019 году будет следующим:

1. Заявление установленной формы.

2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

• договор сделки: , и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
• для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
• если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.

4. Документы относительно отчуждения имущества:

• или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
• основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

Форма заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество —

Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

1. Заявление по установленной форме.

2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.

3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

• в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
• если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
• в случае судебного производства основанием является решение суда.

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.

5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.

Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

Получение документов из МФЦ

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.

В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

Нюансы

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.