Важные бумаги при вводе в эксплуатацию квартиры после перепланировки: акты о завершении и скрытых работ. Акт о завершенном переустройстве

Акт об окончании перепланировки или переустройства — это документ, который выдается по окончанию всех ремонтных работ после проверки жилинспекцией, который подписан всеми участниками процесса.

Нужен для того, чтобы юридически подтвердить, что перепланировка либо же переустройство выполнены с учетом всех правил и рекомендаций.

Стоит учесть, что без такой бумаги вы не сможете осуществлять манипуляции с квартирой, а именно , подарить и прочее.

О том, что такое акт о завершении переустройства и или перепланировки жилого помещения, вы можете узнать из видео:

Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку , или .

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

В некоторых случаях, перед оформлением акта об вводе в эксплуатацию, составляется акт скрытых работ.

Акт скрытых работ — дополнительная бумага , которая составляется задолго до проверки жилищной инспекцией. Требуется для предъявления при окончании перепланировки для удостоверения в отсутствии нарушений.

Что такое скрытые работы?

Это различные конструкции и системы, качество исполнения которых при окончании перепланировки полностью проконтролировать невозможно :

• затрагивание послойной половой конструкции;
• использование металлоконструкций в целях усиления проема в несущих стенах;
• гидроизоляция всех объектов, кроме комнат.

Если вышеперечисленные пункты затронуты не были , оформлять такой акт не нужно.

Информация об акте освидетельствования скрытых работ при перепланировке жилого помещения в этом видео:

Акт ввода в эксплуатацию

Получение акта ввода в эксплуатацию — это обязательная процедура в процессе согласования перепланировки или переустройства. Что такое ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки квартиры?

Нужен с целью узаконения перепланировки, без него вам этого сделать не получится . Чтобы получить обновленный кадастровый паспорт, нужно подать документы, включая акт ввода в эксплуатацию.

Как получить?

Путей получения акта перепланировки квартиры несколько:

1. При предварительном согласовании , т.е до начала всех работ получить разрешение и в дальнейшем подписать бумагу о завершении.
2. Без предварительного согласования , подписать акт о завершении без разрешения, выданного ранее.

Разрешение нужно для любой перепланировки или переустройства, если это не:

• косметический ремонт;
• манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
• замена инженерного оборудования.

Все остальные разновидности переустройства жилья требуют получение разрешения, т.е утверждения предварительного .

Рассмотрим процесс оформления акта пошагово. Получить его можно в ближайшей Жилищной инспекции , написав (форма Приложения 2 к Административному регламенту).

В нем должна содержаться такая информация :

• информация про объект перепланировки;
• данные про фирму, выполняющую строительные работы;
• состав проверяющей комиссии;
• соответствие планируемых сроков проведения к реальным;
• , по которому осуществлялась планировка;
• данные про организацию, которая является автором проекта;
• сведения о скрытых работах;
• информация о том, насколько выполненная работа соответствует проекту.

Должен быть подписан:

• собственником ();
• компанией, которая разрабатывала проект;
• ремонтной организацией;
• руководителем инспекции;
• представителем инспекции;
• согласовывается комиссией Жилищной инспекции;
• утверждается руководителем комиссии Жилищной инспекции.

Перепланировка визуально подтверждается инспектором из инспекции. Работа проверяющего основывается на сравнении проекта и его воплощения в реальность .

Если акты скрытых работ предоставлены не были, инспектор может произвести вскрытие участков, где могли быть выполнены скрытые работы для проверки и их оформления.

Согласование перепланировки квартиры с комиссией

Чтобы согласовать свои действия с проверяющими, вам нужно:

1. Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали .
2. В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
3. Передать проверяющим:

• акт скрытых работ;
• производственный журнал.

Основная цель проверки сверить проект, на который было дано разрешение, с реальностью, т.е выявить какие-то нарушения и несоответствия .

Подписывается три экземпляра. Один остается у владельца, другие два отправляются в БТИ.

При условии, что у проверяющих не возникнет никаких вопросов, бумага будет оформлена в течении одного месяца . В ином случае процедура может затянуться.

В которую вам может обойтись оформление индивидуальна. В крупных городах она может достигать 8-9 тыс. рублей, в более незначительных гораздо дешевле. Итоговая сумма будет зависеть от законодательства вашего города.

Когда мы говорим про получение акта при , то здесь все немного сложнее. Дело в том, что получить такую бумагу, если действия были незаконными, можно исключительно . И даже это не факт, вполне возможно что вас обяжут вернуть все в изначальное состояние .

Но если вы сможете доказать, что перепланировка выполнена по правилам и без нарушений (путем проверки инспектором из инспекции), то сможете отделаться штрафом и получить разрешение на получение акта.

Причин для отказа может быть много, но все они сводятся к несоответствию проекта и действительности. Все найденные нарушения заносят в журнал производства, также даются рекомендации по исправлению выявленных неточностей.

Подпись документа не осуществляется, его отправляют в Жилищную инспекцию, где на его основании владельцу могут выписать штрафные санкции и указать на то, что необходимо устранить.

Перепланировку нужно оформлять в точности соблюдая нормы и законы . Тогда вам точно не придется ломать голову в решении кучи проблем, возникшей из-за вашей халатности и вы без проблем получите все нужные удостоверяющие бумаги.

Для того чтобы назначить дату приема перепланировки комиссией и получить по его окончанию акт о завершенной перепланировке, следует обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, к которому прилагается пакет документов:

• Утвержденную Мосжилинспецией проектную документацию.
• Разрешение на проведение работ.
• Документ, удостоверяющий личность и доверенность, если в качестве заявителя выступает не собственник помещения.
• Полностью заполненный и подписанный журнал ремонтно-строительных работ.
• Заполненные и подписанные акты на скрытые работы.

Закон определяет ситуации, когда может потребоваться предоставление дополнительной документации. Техническое заключение разработчика архитектурного проекта дома предоставляется в том случае, если перепланировка затрагивала несущие конструкции. Заключение является подтверждением того, что выполненные работы не скажутся в будущем на безопасности здания. Простая перепланировка без вмешательства в несущие конструкции позволяет обойтись без такого заключения, можно предоставить план БТИ с нанесенными на него линиями переустройства. Как правило, время работы комиссии по приемке реконструируемого объекта занимает 20-30 рабочих дней, после чего, в случае, если специалистами не будет выявлено нарушений, заявитель получает акт.

Состав документа

В акт о согласовании перепланировки вносятся следующие данные:

• Адрес местонахождения обследуемого объекта и его назначение.
• Список членов комиссии.
• Список проведенных работ в соответствие с ранее выданным разрешением.
• Наименование компании-подрядчика, занимавшейся перепланировкой.
• Сроки выполнения заявленных работ.
• Сделанные комиссией по результатам обследования выводы.
• Список актов на скрытые работы.
• Новый номер, присвоенный объекту (в случае объединения двух смежных квартир).

После подписания акта объект снимается с контроля Мосжилинспеции, а собственник получает возможность обратиться в БТИ для внесения сделанных изменений в поэтажный план.

Процедура приемки

Закон четко регламентирует порядок проведения работ по перепланировке и реконструкции объектов. Для того чтобы начать подобные работы, требуется разработка и согласование проектной документации и получение разрешения, в котором указываются все запланированные мероприятия и операции.

После завершения всех заявленных работ комиссия должна проверить отсутствие нарушений, допущенных в ходе их выполнения, а также соответствие всех проведенных мероприятий полученному разрешению. Именно это соответствие и подтверждает Акт приемки. В случае выявления отклонений от согласованного проекта, комиссия составит соответствующий Акт с перечислением нарушений. Собственник будет обязан устранить все нарушения, после чего комиссия выедет на объект повторно. Не проводится приемка в том случае, если не все заявленные работы выполнены в полном объеме, например, в помещении не сделаны полы или отсутствуют сантехнические приборы.

В ходе работ комиссия проверяет:

• Соответствие выполненных операций проектной документации, журналу строительно-ремонтных работ.
• Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям.
• Акты скрытых работ (наличие, правильность оформления).
• Журнал выполненных работ.

Если все работы выполнены в соответствие с проектом, имеется вся необходимая документация, объект будет принят комиссией, а собственник получит акт, позволяющий завершить процедуру оформления перепланировки помещения.

Основаниями в отказе выдачи Акта могут быть:

• Неполный пакет документации, неправильное ее заполнение.
• Выявленные отклонения и нарушения.
• Отсутствие разрешения на проведение работ.
• Нарушения строительных, санитарных, противопожарных и др. норм.

При проведении приемки объекта комиссия фиксирует все выявленные нарушения, после чего составляются рекомендации по их устранению. Далее собственник помещения получает предписание, требующее устранить выявленные недостатки. Повторный выезд комиссии на объект возможен только после приведения объекта в соответствие с проектом и другой документацией. По закону обратиться в Жилкомиссию для повторной приемки заявитель обязан не позднее, чем в 10-дневный срок после получения предписания.

Практически любой крупный ремонт в квартире связан с ведением работ по перепланировке или переустройству помещений. Окончание таких работ, как правило, оформляется документом, имеющим название «акт о завершенном переустройстве и перепланировке » (см. → ).

Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ. В дополнение к федеральному законодательству на территории отдельных субъектов федерации принимаются региональные нормативно-правовые акты, конкретизирующие основания, условия и процедуры согласования. В Москве → определяются действующим с 1-ого декабря 2011 года постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 ПП.

Данное постановление подразумевает возможность возникновения трех ситуаций в случае планирования или ведения работ, связанных с переустройством или перепланировкой:

• согласование перепланировки невозможно, т.к. ее содержание подпадает под действие ограничений, указанных в п. 11 Приложения № 1 к постановлению № 508-ПП;
• согласование возможно, однако, для этого требуется подготовить проект и на его основе получить разрешение в органах жилищной инспекции — такие работы перечислены в п.п. 2 и З Приложения № 1 к постановлению № 508-ПП;
• согласование возможно и без проекта, а также разрешения на ведение ремонта — подобные работы не должны быть запрещены (см. п. 1 → см. также ) и отнесены к категории таких работ, согласование которых осуществляется на основании проекта (см. п. 2).

В зависимости от того, к какому из двух допустимых видов перепланировки относится ремонт в квартире (на основании проекта или в порядке уведомления органов жилищной инспекции об уже произведенных работах), возникают различные условия для оформления акта о завершенной перепланировке .

Если речь идет о перепланировке, согласование которой осуществляется на основании проекта, то работы должны быть приняты актом о завершенной перепланировки в любом случае . Для этого по окончанию работ необходимо обратиться в органы жилищной инспекции с заявлением об оформлении акта (см. → ), приложив документы, перечисленные в п. 2.11. Приложения № 2 к постановлению № 508-ПП:

• копию договора на авторский надзор;
• копию договора подряда на выполнение работ, предусмотренных проектом (возможно также потребуется копия «допуска СРО»);
• журнал ремонтно-строительных работ (его ведение осуществляется подрядной организацией).

Собственник помещения или уполномоченный им представитель должны обратиться с таким заявлением в течение срока действия решения о согласовании перепланировки, т.е. не позднее 12 месяцев с момент его принятия.

На основании заявления формируется приемочная комиссия и определяется дата ее выхода для осмотра объекта. В состав комиссии входят представители жилищной инспекции, проектной и подрядной организаций, а также представители управляющей компании только в случае, если работы по перепланировке затрагивают общедомовое имущество . Заявитель самостоятельно обеспечивает присутствие представителей подрядчика и проектировщика (либо организации, осуществляющей авторский надзор).

Что такое акт скрытых работ?

Кроме того, комиссии должны быть представлены акты освидетельствования скрытых работ (перечень работ, приемка которых производится на основании таких актов, предусмотрен приложением № 7 к Регламенту — приложению № 2 к постановлению № 508 см. → ). В целом, скрытые работы — это строительные работы, выполнение которых не может быть проверено визуально при сдаче квартиры в эксплуатацию. Акты скрытых работ должны быть подписаны исполнителем, а также организацией, которая по договору с собственником жилого помещения осуществляет функции авторского надзора. Данный документ оформляется до момента ведения последующих работ.

По результатам проверки помещений и представленной документации и в случае соответствия произведенных работ проекту комиссия оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке в количестве трех экземпляров. В последующем один экземпляр передается заявителю, а другой направляется в БТИ. Указанный акт позволяет вызвать техника БТИ для проведения обмеров и составления нового плана с учетом произведенных изменений.

Если работы по перепланировке не относятся к категории тех, ведение которых осуществляется только при наличии разрешения, и такие работы не запрещены в принципе, акт о завершенной перепланировке оформляется на основании заявления собственника помещения или его уполномоченного представителя при необходимости (например, с целью получения нового плана БТИ с учетом изменений):

• с выходом комиссии на объект — при увеличении количества жилых комнат;
• без осмотра помещения (на основании представленного эскиза в виде графической информации на старом плане БТИ) — при сохранении числа жилых комнат.

При этом не требуется предоставлять акты приемки скрытых работ, журнал ведения работ, договоры на авторский надзор и ремонт квартиры.

При узаконивании (легализации) ранее произведенной перепланировки, в отношении которой предусмотрено требование о необходимости ее согласования на основании проекта, в органы жилищной инспекции вместе с заявлением следует представить заключение проектной организации, из которого следовало бы, что произведенные работы являются допустимыми и не создают угрозу безопасности. Такое заключение среди прочего заменяет собой акт приемки скрытых работ и журнал ведения работ по ремонту.

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

• Очень часто в ходе работ по реконструкции полов возникает вопрос о том, . При использовании классического вяжущего такие сроки могут превышать календарный месяц и во многом зависят от погодных условий.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Ведь работа с бумагами составляет львиную долю хлопот по оформлению вашего ремонта. В этой статье мы поговорим обо всех актах, участвующих в этом деле.

Порядок согласования перепланировки

Перепланировка в приватизированной и муниципальной квартире

Проведение перепланировки регулируется соответствующими законодательными актами, принятыми ещё в 2005 году. Общий их смысл состоит в том, что был установлен общий для всех регламент проведения перепланировки квартиры, это касается как порядка получения на перепланировку, так и перечня необходимых документов. И в этом смысле согласование работ в квартире практически не отличается от получения разрешения на перепланировку квартиры.

И в том, и в другом случае, чтобы получить разрешение на работы, вам потребуется собрать и подготовить пакет следующих документов: квартиры, и заявление. Единственным различием станет то, что для согласования перепланировки приватизированной квартиры также необходимо предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса, а для получения разрешения на перепланировку не приватизированной квартиры копию договора найма.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Для тех, кто приобрел жилье по ипотеке, также есть провести в своей квартире перепланировку. Но в отличие от перепланировки не приватизированной квартиры или квартиры, находящейся в собственности, прежде, чем обращаться в проектную организацию для разработки проекта, вам следует заручиться на проведение перепланировки в вашей квартире, поскольку письменное разрешение из банка - обязательное условие для согласования перепланировки в ипотечной квартире.

Самовольная перепланировка и ответственность за нее

После того, как будут получены все необходимые разрешения и будут выполнены все работы по ремонту и перепланировке вашей квартиры, вам необходимо внести все изменения в поэтажный план и правоустанавливающие документы, а при перепланировке не приватизированной квартиры - в договор найма. Однако проживая в квартире, даже если жилье находится в полной вашей собственности, вы не имеете право делать перепланировку . Вне зависимости от того, находится ли жилье в собственности или вы выполнили перепланировку неприватизированной квартиры, за самовольные работы положена административная ответственность в виде , а затем коммунальные службы обяжут вас либо вернуть квартиру в прежнее состояние, либо предложат вам согласовать перепланировку "задним числом".

Для тех, кто проживает в не приватизированной квартире проведение самовольной перепланировки никакими особенными осложнениями не чревато до определенного момента. Он наступает в том случае, если вы захотите провести приватизацию своей жилплощади и в этом случае перепланировка в не приватизированной квартире может стать непреодолимым препятствием для о собственности.

Дело в том, что для проведения приватизации требуют определенный комплект документов, в который обязательно входит поэтажный план из бюро технической инвентаризации. И если, на поэтажном плане будут " ", обозначающие самовольную перепланировку неприватизированной квартиры, то в приеме документов будет отказано, до тех пор, пока вы не перепланировку, либо не вернете квартиру в первоначальное состояние.

Акты перепланировки квартиры

Давайте же поговорим о том какие акты участвуют в согласовании перепланировки. Речь пойдет об актах освидетельствования и акте о .

Акты освидетельствования скрытых работ

Эти документы требуется заполнять тогда, когда ваши работы при перепланировки будут скрыты от глаз приемочной комиссии слоем отделочного материала, например, если вы устраивали гидроизоляцию полов или усиливали в несущих стенах. Если не заполнить эти акты то при приемке перепланировки члены комиссии могут потребовать вскрытия отделочного слоя, что не обрадует вас, уж поверьте.

Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации, после чего вызывают инженера организации проектной, который подписывает заполненный акт. Акты при перепланировке квартиры в основном оформляют на усиление проема в несущей стене, звукоизоляцию полов в жилых комнатах и гидроизоляцию мокрых зон.

Акт о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как приемочная комиссия установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки. Акт о завершенной перепланировке дублируется и одна из его копий отправляется в БТИ, сотрудники которой также посетят вашу квартиру для обмеров. По сути акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической.