Акт межевания земельного участка образец. Особенности согласования с администрацией. О сроках действия договора

Любая форма акта согласования границ приватизированного или неприватизированного земельного участка соседями, представляет собой первостепенный документ, устанавливающий площадь недвижимого объекта. Этот акт обязательно подписывается заинтересованными сторонами, которые данными подписями подтверждают, что они согласны с установлением границ в том виде, в котором их определили перед этим. После информация о земельном участке вносится в кадастровую базу.

Порядок проведения процедуры включает в себя следующие этапы:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Важно знать

Акт согласования границ определённого земельного участка между соседями не оформляется в произвольном виде. Форма, правила, и порядок регламентированы российским федеральным законодательством. Оформляется акт незаинтересованными лицами. Это задача кадастрового инженера. Он обладает всеми необходимыми полномочиями относительно проведения межевания и имеет опыт в составление документации. Если согласование границ участка проводит государственный кадастровый инженер, важно проверить, имеется ли у него квалификационный аттестат, а также внесены ли сведения о нём в государственном реестре.

При проведении процедуры определения границ территории и при составлении акта их согласования между соседями, кадастровый инженер имеет право попросить для ознакомления любые правоустанавливающие документы на данную недвижимость.

Акт согласования границ земельного недвижимого объекта могут подписывать только владельцы смежных участков, то есть прямые собственники, наследуемые лица и долгосрочные арендаторы. Если кто-либо из сторон не может лично присутствовать при подписании акта, этих граждан оповещают об установлении границ в другой форме. Акт согласования будет считаться автоматически согласованным, если никто из сторон не подаёт письменные возражения.

Оповещение участников и правила публикаций

Подписывается акт на согласование границ земельного объекта недвижимости либо в индивидуальном порядке, либо на собрании собственников. Все заинтересованные стороны должны быть оповещены о том, что данный акт нужно будет подписать. Оповещение следует направить как минимум за месяц до того, как сам документ будет готов.

Оповещения должны быть в письменном виде. Отправить его можно хоть по почте (заказное письмо и обратное уведомление в получении), хоть при помощи услуг курьера, если нужно срочно вручить его лично в руки. При этом следует отметить, что подпись получателя в том, что он действительно получил оповещение, крайне важна. Если же владельца земельного участка найти сложно или вовсе не представляется возможным, необходимо опубликовать оповещение в местной газете.

Важно учесть, что для публикации выбирается лишь официальное издание. Тогда она будет иметь юридическую силу. В тексте обязательно указывается информация о том, какой кадастровый инженер подготовил акт согласования имеющихся границ территории.

Если после выхода публикации в печатном издании нужный сосед на собрании так и не появился и не подписал документ, то законодательно будет считаться, что он дал своё согласие.

Обязательные пункты

Форма акта согласования между соседями границ обозначенного земельного участка должна содержать в себе определённые сведения, без которых документ не будет считаться действительным. К ним отнесены такие пункты, как:

Никаких помарок и исправлений в документе быть не должно. После того, как он будет подписан, нужно проследить, чтобы установили все требуемые межевые отметки на территории. Обычно это деревянные или металлические колышки с датой и номером их установки. Все отметки наносятся исключительно краской, которая не смывается. После категорически запрещено перемещать или удалять эти метки. За нарушение правила придётся нести административную ответственность в виде штрафа.

Довольно часто соседи отказываются подписывать акт согласования, поскольку категорически против того, как определены границы земельного объекта. Несогласие должно быть оформлено в письменном виде, после чего дело передается в суд.

Следует помнить

При подписании акта согласования между соседями следует быть внимательным и учитывать ряд дополнительных нюансов. Необходимо помнить, что если документ будет подписан человеком, который юридически на это права не имел, то при обжаловании документа в суде будет проведена экспертиза, после чего акт признают недействительным и аннулируют.

Если кадастровый инженер или специалист по геодезической съёмке допустил ошибку, которая была внесена в акт согласования границ, проводится повторная работа, а ошибки исправляются через суд. Кроме того, без проставленных в документе подписей соседями, он не будет иметь юридической силы, а значит, не влечёт за собой никаких последствий. Несмотря на то, что сотрудники Росреестра и кадастровые инженеры не уполномочены проверять подлинность подписей, при возникновении конфликтной ситуации обман легко вскроется.

Если в государственном кадастровом номере уже есть сведения о соседствующих территориях, то подписывать акт согласования не нужно. На документе ставится отметка о том, что согласование осуществляется по результатам ранее проведенного определения границ, то есть межевания.

Отказ от подписи

Когда между соседями возникает спор, и они отказываются подписывать акт согласования межевания земельного недвижимого объекта, есть несколько типичных причин.

Наиболее частые причины конфликтов:

• Границы смежных территорий пересекаются;
• Кадастровый инженер или специалист геодезического профиля допустил ошибку при определении границ;
• В реестровую базу внесены неправильные сведения;
• Наличие факта самовольного захвата участка или его части;
• Несоответствия с выданными ранее документами о межевании.

Чтобы не усугублять ситуацию, желательно найти компромисс в подобных спорах. Если это не представляется возможным, дело передаётся в суд, где будет рассмотрено в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Важно чтобы несогласный сосед оформил свои возражения в письменном виде. Этот документ должен быть приложен к межевому плану. Важно сравнить кадастровые планы и паспорта объектов. Данные из них имеются в государственном архиве. Также необходимо выяснить, какая площадь была у объектов ранее, где находились их границы и обратить внимание на историю передачи прав собственности на недвижимость.

Обращаться ли в суд

Через суд решают все спорные ситуации относительно . Судебный процесс проходит с привлечение кадастровых инженеров, которые проводили работу по межеванию и составляли акт согласования между конфликтующими соседями. Исполнительные органы назначают комиссию для проведения необходимых экспертиз в соответствии с требованиями истца. При этом по окончании процесса все судебные и прочие затраты обязуется оплатить сторона, которая проигрывает.

Более того, исполнительный орган вправе отказать в принятии искового заявления в том случае, когда он составлен неправильно или содержит неправомерные требования.

В компетенции суда установление точных границ земельного объекта, признание прав граждан, аннулирование каких-либо документов, исправление ошибок государственных структур и прочие спорные вопросы. Также нужно учесть сроки давности искового заявления, которые наступают, когда гражданин узнаёт, что его права нарушены. Само же рассмотрение дела в установленный порядок длится не менее двух месяцев и может затянуться на несколько лет.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт. Как правильно его оформить?

Основные моменты

Форма акта согласования границ земельного участка 2019 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

Согласование границ происходит в таком порядке:

1. Заключение заказчиком .
2. Составление акта регистрации земли в Реестре.
3. Информирование соседа.
4. Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
5. Проведение процедуры межевания и подписание акта.

После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

1. Проведение геодезической съемки.
2. Передача данных кадастровому инженеру.
3. Подготовка документации.
4. Определение контрольных точек.
5. Осмотр границы участка.
6. Фиксация координат каждой точки.
7. Определение точной территории участка.
8. Составление акта согласования.
9. Его подписание всеми участниками.
10. Отправка документа в Кадастровую службу.

Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок. Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется.

К коллективному имеются правила:

В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов.

Заинтересованными особами являются:

• владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
• особы, получившие участок как пожизненное владение;
• арендаторы земли.

Как же происходит согласование? В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания.

Они должны иметь при себе – паспорт, документ о праве собственности на землю и (если владелец участка отсутствует).

После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.
Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.

Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки. После этого оформляется акт.

Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:

• лесные массивы;
• охраняемая территория (границы Российской Федерации);
• земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;
• если по границе проходит линейный объект.

Результаты установления границ можно оспорить. Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля.

Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.

Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.

Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Это делается в таких случаях:

• нет адреса проживания одного из смежников;
• владельцем участка является дачное объединение;
• владельцами участка являются более 5 человек;
• земля отведена под сельскохозяйственные работы.

Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:

• собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
• переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
• наследуемое владение на всю жизнь;
• использование на постоянной основе;

Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы.

Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:

• границы не были согласованы с соседями;
• в акте отсутствуют данные о согласовании;
• порядок проведения процедуры был нарушен;
• соседей не оповестили о .

Чтобы обжаловать документ, необходимо подать исковое .

В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика.

В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.

В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение.

Что это такое

Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.

Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным. Без требуемых данных акт считается недействительным.

Назначение документа

Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить на учет).

Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения. Составление акта необходимо в таких случаях:

• когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
• при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
• оформление земельного надела для личного пользования;
• когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в , который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.

Правовое регулирование

Всем заинтересованным гражданам необходимо выслать план межевания, указав границы для согласования. Необходимо заручиться подтверждением о том, что извещение получено.

Куда сдается документ

Оформленный акт передается инженером в Кадастровую службу. В обязанности кадастрового инженера входит хранение и сдача документа в службу.

Видео: передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр

Если он является работником этой организации, то данные обязанности переходят на нее. Хранить акт согласования в месте, в которое нет доступа посторонним лицам.

После того, как земельный участок поставлен на учет в Росреестр , в течение месяца необходимо передать акт в органы кадастрового учета.

Кто его подписывает

Подписывают акт заинтересованные стороны. Об этом их необходимо оповестить за 2 месяца до начала процедуры. Акт необходимо подписывать внимательно и учитывать ряд нюансов.

Если документ подпишет человек, не имеющий на это права, то акт будет считаться недействительным и его аннулируют.

Также он не будет иметь законной силы, если в документе не будет подписей соседей. Бывает, что соседи отказываются подписывать акт.

Причинами служат:

• пересечение границ смежных участков;
• кадастровым инженером была допущена ошибка во время определения границы;
• в базу Реестра внесены неверные данные;
• участок земли был самовольно захвачен;
• имеются несоответствия с межевой документацией.

Акт могут не принять. Причинами выступают:

Пример акта

В соответствии с законодательством, составлять документ обязан кадастровый инженер. Необходимые сведения вписываются с обратной стороны межевого плана.

Ниже вписываются данные о заинтересованных лицах – личные данные, номер участка. В заключительной части указывается, имеют ли участники претензии к установленной границе, ставятся подписи.

В документе необходимо указать:

• кадастровый номер смежных земельных участков;
• варианты оповещений участников о начале процедуры;
• номер доверенности, которая была получена (для юридических лиц);
• дату, когда акт был подписан.

Оригинал акта хранится в кадастровой службе, его ксерокопия – у владельца участка. В акте могут содержаться сведения об установлении фактической границы или без ее установления.

Таким образом, согласование земельных границ – важный процесс, в котором должны взаимодействовать все заинтересованные в процедуре лица.

Акт согласования границ земельного участка является неотъемлемой частью межевого плана. Что делать, если соседи отказываются подписывать документ?

Войны с соседями из-за неподеленного кусочка земли - обыденность российской действительности. Порой они приобретают самый изощренный характер. Избежать конфликтов поможет межевание земельного участка с подписанием акта согласования границ.

Кадастровый учет земли - зачем нужно уточнение границ земельных участков?

Все объекты недвижимости регистрируются в едином государственном реестре. Земля, как недвижимый объект, так же ставится на учет.

Для того, чтобы идентифицировать территорию, ее нужно поставить на кадастровый учет - то есть, внести такие сведения об участке, которые позволят безошибочно определить объект в его физическом виде.

Ведение кадастра недвижимых объектов имеет очень недолгую историю, поэтому многие наделы земли не внесены в него, либо внесены в ненадлежащем виде.

Особенно это характерно для садоводств, дачных кооперативов, личных подсобных хозяйств, земли под которые выделены еще в советские годы. Из-за реформирования госучреждений данные по ним зачастую утеряны или не оформлялись вовсе.

Отсутствие кадастрового учета может не вызывать проблем при обычном пользовании землей. Однако совершить любую сделку с ними будет затруднительно. Покупатель или иной контрагент желает иметь четкое представление о том, что он приобретает.

Данные в документах зачастую не совпадают с фактическим наличием. Поэтому при желании продать земельный надел владелец должен будет зарегистрировать его в надлежащем виде: провести межевание , определить границы, указать точные физические характеристики.

Внесение в кадастр может потребоваться и для других операций:

1. Приватизации.
2. Выделения доли.
3. Объединения земель.
4. Уточнения границ.
5. Вступления в наследство.
6. Дарения.
7. Просто желания закрепить участок по всем правилам.

Для учета земли в кадастре необходимо составить межевой план. Акт согласования границ земельного участка - неотъемлемая часть документа.

Порядок согласования границ земельных участков - этапы процедуры

Межевание территорий проводит квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Это человек, прошедший обучение и получивший аттестат, подтверждающие его знания.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.

Специалист несет ответственность, в том числе, материальную, за качество предоставления услуги. Отношения оформляются договором подряда на кадастровые услуги.

Правила согласования границ с заинтересованными лицами и составления акта установлены ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 «О кадастровой деятельности».

Операцию оформляет кадастровый инженер, проводящий межевание. Он определяет перечень заинтересованных лиц, проводит с ними собеседование и составляет бумаги.

Заинтересованными лицами считаются граждане и организации, чьи участки имеют единую границу с землей заказчика. Они могут являться собственниками, арендаторами, лицами с правом бессрочного пользования или пожизненного наследственного владения.

Узнать список соседей можно в Росреестре.

Согласовывать границы земельного надела можно на местности или без выезда к ней. Способ выбирает заказчик, но любой из заинтересованных граждан или представителей юрлиц может настоять на выезде и уточнении границ на месте.

Кадастровый инженер может провести встречу со всеми соседями одновременно - либо организовать индивидуальные собеседования.

При оформлении согласования специалист проверяет документы участников и их полномочия.

Проведение собрания заинтересованных лиц - формы извещения о согласовании границ земельных участков

При совместном согласовании необходимо соблюсти регламент проведения встречи.

В частности, собрание без выезда на место нужно провести в ближайшем к участку населенном пункте. По общему решению участников, можно провести мероприятие в другом месте.

Все заинтересованные лица должны быть предупреждены о месте и времени встречи за 30 дней до ее проведения.

Доказательством своевременного извещения может служить расписка, уведомление о вручении почтового отправления, скрин отправки электронного сообщения .

Уведомления должны быть отправлены по адресам, содержащимся в едином реестре недвижимости.

Если имеющихся сведений недостаточно для определения места нахождения владельцев соседних участков, информация размещается в СМИ.

Сведения, содержащиеся в извещении, должны включать:

1. Наименование (ФИО) заказчика кадастровых работ, его контакты.
2. Информацию о кадастровом специалисте с контактными данными.
3. Характеристики объекта кадастровых работ и соседних с ним участков (адреса, кадастровые номера).
4. Возможности ознакомления с межевым планом, включая место его нахождения.
5. Время и место проведения совместной встречи.
6. Адрес для направления требований и возражений, а также период их приема.

Форма извещения для личного вручения или отправки почтой

Форма извещения для публикации в СМИ

Во время встречи кадастровый инженер предоставляет межевой план, дает пояснения, показывает границы, при согласовании на месте.

Результаты проведения собрания или персональных консультаций оформляются приложениями к межевому плану.

Итоги обсуждения границ участка - новый бланк акта согласования границ земельных участков

В процессе подготовки к мероприятию кадастровый специалист составляет акт согласования месторасположения границ . Он оформляется на оборотной стороне межевого плана.

Бланк документа изменился с 01.01.2017 года.

Ниже представлена актуальная форма акта:

Лица, согласные с границами земли, установленными межевым планом, ставят свои подписи в соответствующей части документа.

Надлежаще уведомленные соседи, не явившиеся на встречу и не подписавшие акт, а также не предоставившие своих возражений, считаются согласными с границами .

К документу нужно приложить доказательство своевременно отправленного извещения.

Граждане и представители организаций, не согласные с содержанием межевого плана , могут предоставить письменные возражения . Кадастровый инженер указывает в акте содержание разногласий.

Письменный отказ прилагается к документу.

Несогласованность границ может стать причиной отказа Росреестра в постановке на учет. Решение спора возможно в судебном порядке .

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Акт согласования границ земельного участка – это документ, на основании которого устанавливаются точные границы и его площадь. Этот документ – промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана.

Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в кадастр указанным в документе образом.

Такая процедура проводится землеустроительной организацией. Проводится геодезическая съемка земельного участка. Данные передаются кадастровому инженеру, который заказывает сведения из государственных реестров о границах смежных участков.

В случае, если границы соседних участков не установлены в кадастре, требуется согласование границы с владельцем участка или его представителем. Для этого подготавливается данный акт.

После его подписания всеми сторонами, он прикрепляется к межевому плану. План сдается в Кадастровую палату, и информация о границах земли вносится в кадастр. С этого момента границы участка считаются установленными.

Образец заполнения акта:

Законодательный регламент

Основным законом, регламентирующим порядок создания и оформления акта, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Статьи 39 и 40 этого закона устанавливают случаи, при которых необходимо оформлять акт, а также порядок процедуры.

В соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 акт составляется кадастровым инженером и подписывается всеми заинтересованными сторонами либо их представителями. В случае, если нет возможности собрать нужные подписи, лица должны быть оповещены в иной форме.

Если в течение месяца никто не возразил против границ, установленных актом, то границы считаются согласованными с такими лицами.

Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам.

Участники утверждения границ – это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним). Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее.

Важно, чтобы в акте присутствовали подписи представителей всех сторон.

Извещение заинтересованных сторон

Цель кадастрового инженера и владельца участка, чьи границы уточняются, – получение подписей всех заинтересованных сторон.

Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания.

Извещение должно осуществляться в письменной форме, например, путем отправления заказного письма. Важно, чтобы была подпись лица, получившего извещение, о том, что он получил письмо.

Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу).

Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт, о месте нахождения и номерах земельных участков, на которых происходит согласование границ, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации люди не пришли на собрание, то их подпись в акте не требуется, так как они были извещены.

Составление акта

Акт – это документ, в котором есть ряд обязательных элементов. Без них он недействителен.

Требования к заполнению:

1. В акте должны быть прописаны Ф.И.О. всех заинтересованных сторон.
2. Паспортные данные/реквизиты, удостоверяющие их личности (либо их представителей).
3. Итог согласования расположения границ.
4. Схема границ участка.
5. Возражения со стороны заинтересованных лиц.
6. Печать и подпись инженера.
7. Подписи заинтересованных сторон.

Установление межевых знаков

После того как подписан акт согласования, на местности устанавливаются межевые знаки. Межевой знак – это металлический или деревянный столб (в простонародье колышки), на котором несмываемой краской стоит отметка о его номере и дате установки.

Межевой знак нельзя убирать или перемещать, это влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Основания для отмены акта (отсутствие согласования сторон)

До этого в статье рассматривались ситуации, когда заинтересованные стороны были согласны с установленными границами либо не выразили возражений по итогам публикации.

Так бывает не всегда, поэтому существуют основания для отмены акта:

1. Представители смежных участков могут посчитать, что установление границы прописанным в акте образом ущемляет их земельные владения. В таком случае несогласная сторона должна предоставить обоснованные возражения. Несогласие должно быть подкреплено документально: например, может быть предоставлен кадастровый паспорт участка, либо приложено письмо с обоснованием, почему граница не может быть утверждена. Если участникам согласования не удается решить вопрос самостоятельно, они могут обратиться в суд. В частности, несогласная сторона, отказавшаяся подписать акт, направляет в суд требование о признании его недействительным.
2. Подпись заинтересованной стороны подделана, либо подпись поставил человек, не имеющих таких полномочий. В этом случае акт подлежит обжалованию, при необходимости может быть даже назначена почерковедческая экспертиза для проверки подлинности подписи.
3. Кадастровые ошибки. Геодезист или кадастровый инженер могут совершить ошибки, приводящие к неверному установлению границ земли. Кадастровая ошибка исправляется, либо суд назначает землеустроительную экспертизу, и съемка участка проводится заново.

Краткие тезисы

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

Резюмируем важнейшую информацию:

1. Акт согласования границ оформляется только кадастровым инженером, имеющим подтверждающий квалификацию аттестат.
2. Процедура подготовки акта обусловлена действующим законодательством, в частности, ФЗ № 221.
3. Акт должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Участниками согласования выступают владельцы или представители смежных участков, имеющих общую границу с участком, границы которого согласовываются.
4. Если у кадастрового инженера отсутствуют контакты одной из сторон, он может известить его посредством публикации.
5. По итогам согласований на местности устанавливаются межевые знаки.
6. В случае, если у участников согласований возникают возражения, акт может быть отменен.

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

В сущности, акт согласования и акт межевания являют собой один листок бумаги, на котором с одной стороны располагается утверждение границ земли на специальном бланке, а с другой — чертеж этого участка со всеми данными о нем.

После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется .

При процедуре также присутствуют представители местной власти или муниципалитета. Также если измерения проводятся на территории садоводческого товарищества, то обязательно присутствие председателя или представителя правления товарищества.

Бумаги для оформления соглашения

Перед оформлением акта соглашения о границах от собственника земли требуется собрать определенный список бумаг :

После того, как получено согласие соседей, потребуется составить заявку на проведение процедуры, которая передается кадастровому инженеру.

В течение 30 дней после получения заявки должен выполнить следующие действия на основании поданных документов:

1. создать предварительный план участка;
2. сделать все нужные топографические измерения;
3. учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
4. произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
5. установить временные межевые знаки на участке.

В день, который назначен для собрания, кадастровый специалист показывает границы наглядно , и если ни у кого нет возражений, то подписывается акт согласования.

Важной бумагой перед установлением границ является извещение всех владельцев соседних садоводческих наделов. Об этом указано в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221 статье 39 . Собственники информируются о проведении лично, по почте или при помощи СМИ.

Правила составления

Законом установлен особый бланк для составления акта , он заполняется или на ПК или от руки, но печатными буквами (чернилами синего или черного цвета).

Составляется акт по строгим правилам:

• В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
• Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.

Если на момент какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.

При оформлении граничного контура владения собственники визируют документ в специально отведенном в акте столбце.

Считаете, что получение согласия соседей при межевании напрасная трата времен?

Думаете, что можно запросто обойтись без этого?

Что бывает при отсутствии согласования границ и письменной фиксации этого!

Обязательно должны быть указаны сведения о том, каким способом будут сняты разногласия. Например, при помощи проведения повторного межевания той территории, с которой произошли эти разногласия.

В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон . Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.

Акт согласования считается промежуточной бумагой, которая служит основанием для формирования межевого дела. Перед его оформлением необходимо проведение подготовительного этапа: сбор документов, ознакомление с ними кадастрового специалиста, оповещение всех владельцев смежных ЗУ.

Впоследствии акт вместе со всей документацией помещается в межевое дело и передается на утверждение в земельный комитет.