Вопросы наследования всегда актуальны среди граждан нашей страны. Но если с переходом по наследству собственности покойного более или менее всё ясно, то далеко не каждый в курсе, предусмотрена ли законодательством возможность наследовать имущество, которое принадлежало умершему на праве пожизненного наследуемого владения. Если подобная возможность существует, то как инициируется и проходит процедура принятия такого наследства, на основании каких документов и что делать, когда правоустанавливающая документация отсутствует.

Наследование земли и дома, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

Наделы земли и дома относятся к объектам недвижимого имущества. Все действия по наследованию подобной собственности определены на законодательном уровне (в Гражданском и Земельном кодексах нашей страны). Это касается и перехода имущества к наследникам на основе права пожизненного наследуемого владения.

Земельный надел в качестве недвижимого имущества может переходить по наследству

Недвижимость - это имущество, находящееся в тесной взаимосвязи с землёй (либо сооружение, например дом, либо надел земли). Характерной чертой такого имущества является невозможность его переноса без ущерба состоянию и назначению объекта.

Земельный участок - это отрезок земли, имеющий точные координаты, зафиксированные и заверенные в необходимых документах.

В наследственную массу входят все объекты, которые имеются на этом участке земли (не только какие-либо постройки, но и почва со всем, что на ней произрастает, и водные ресурсы).

Видео: особенности наследования земельных участков

Таблица: описание прав, на основе которых земельный надел может принадлежать гражданам

Вид права	Характерные черты
Право собственности	Собственник участка располагает всеми правами на подобную недвижимость (право владеть, пользоваться и распоряжаться). Гражданин действует свободно до тех пор, пока это не наносит вреда окружению (природе и правам людей).
Право постоянного (бессрочного) пользования либо аренды	В данный момент гражданам такое право не предоставляется. На подобном праве участком может владеть только государство. Но если надел земли был выдан до нововведений в земельном законодательстве (до 29 октября 2001 г.), подобное право продолжает действовать.
Право пожизненного наследуемого владения	Как и в вышеобозначенном случае, право на участок, который был выдан гражданам до 29 октября 2001 г., продолжает действовать. После указанной даты выдача земли на таком праве не осуществляется. Владелец надела может возводить на нём любые сооружения, регистрируя на них право собственности.

Что такое пожизненное наследуемое владение

Понятие «пожизненное наследуемое владение» землёй используется в правовой литературе со времён Земельного кодекса РСФСР, введённого в России в 1991 г. Позднее этот термин закрепился в Гражданском кодексе РФ.

До введения в действие нового российского Земельного кодекса граждане могли использовать участки земли бессрочно, не оформляя их в собственность

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком - вещное право в отношении земельных наделов, которым наделялись граждане на некоторых условиях. При этом такие наделы оставались в государственной или муниципальной собственности.

Земельный надел, который был выдан гражданину до его смерти на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется претендентами на общих основаниях. Но здесь есть свои нюансы. Принять такое наследство могут только физические лица, независимо от того, на каком основании это происходит: по завещанию или по закону. Наследник обладает правом пользоваться таким наделом земли и передавать по наследству. Однако право собственности в этом случае принадлежит государству, поэтому действия наследников ограничены.

Участок земли, принадлежавший умершему на праве пожизненного наследуемого владения, переходит по наследству как по закону, так и по последнему волеизъявлению наследодателя

Наследники не смогут осуществлять следующие действия с участком:

• продавать;
• дарить;
• отдавать под залог;
• распоряжаться ещё каким-либо способом.

Право владеть землёй пожизненно прекращается, если:

• территория использовалась непредусмотренным способом (не в соответствии с заявленными целями);
• своими действиями владелец нанёс вред окружению;
• систематически не выплачивались налоги на пользование землёй;
• наследник отказывается от надела;
• наследник приобрёл землю в собственность (процедура переоформления в собственность такого объекта бесплатна).

Случается, что правоустанавливающая документация на участок земли (и на возведённый на этой территории дом) отсутствует (например, была утеряна). В такой ситуации в нотариате не выдадут свидетельство о праве на наследство. Претендентам на наследство необходимо обратиться в орган местного самоуправления, БТИ. Там могут храниться сведения (копии правоустанавливающих документов) о предоставлении надела в пожизненное владение. Если в указанных органах имеются сведения только о доме (с указанием предыдущего владельца), то через суд (или орган местного самоуправления) можно оформить право собственности и на дом, и на участок. Если ни на дом, ни на участок никаких документов нигде не сохранилось, то можно попробовать подать иск о признании права собственности по приобретательной давности через судебные инстанции. Но гарантии положительного исхода дела нет.

Видео: о нецелевом использовании земельных участков

Как оформить наследство

Для вступления в наследственные права претенденты на наследство должны обратиться в нотариат по месту жительства покойного. На это отводится полгода со дня смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит представленную документацию и в случае отсутствия завещания призовёт наследников в порядке очерёдности.

Очерёдность при наследовании следующая:

• 1-я очередь - супруг, дети, родители;
• 2-я очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка;
• 3-я очередь - дяди и тёти;
• 4-я очередь - прадедушки и прабабушки;
• 5-я очередь - двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
• 6-я очередь - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тёти;
• 7-я очередь - пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
• 8-я очередь - нетрудоспособные иждивенцы.

В соответствии с законодательством на наследство могут претендовать обязательные наследники:

• несовершеннолетние дети покойного (не имеет значения, родные они или усыновлённые и удочерённые);
• родственники, относящиеся к числу нетрудоспособных (пенсионеры, совершеннолетние инвалиды и т. д.);
• иждивенцы наследодателя, являющиеся нетрудоспособными (не достигшие совершеннолетия внуки, подопечные взрослые лица, не имеющие возможности себя содержать). Если они не приходились умершему родственниками, на наследство они могут претендовать только в случае совместного проживания с наследодателем не менее года.

После рассмотрения всей документации нотариус выдаст наследникам на руки свидетельство о праве на наследство (если документы оформлены правильно и в них отсутствуют некорректные данные).

Свидетельство о праве на наследство необходимо для дальнейшей регистрации права владения участком

Следует иметь в виду, что при наследовании имущества, которое принадлежало покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследство не делится между претендентами, т. е. они должны им пользоваться сообща.

Гражданский кодекс не содержит нормы, определяющей условия совместного владения участком земли. Но и не исключает такого права. Поэтому существует две точки зрения на наследование надела, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Некоторые юристы считают, что такой участок не может наследоваться несколькими людьми, если он является неделимым (не может быть разделён в натуре). Другие же считают такое возможным. Между тем, разбирательства на этой почве нередки. Приоритеты в порядке пользования участком поможет расставить ст. 35 Земельного кодекса РФ .

Нотариусу для вступления в наследственные права представляются следующие документы:

• заявление о вступлении в наследство ();
• документ, на основании которого происходит наследование (завещание или свидетельство, удостоверяющее родство наследника и наследодателя);
• документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
• доверенность на представителя (если интересы наследника представляет доверенное лицо);
• квитанция на оплату госпошлины;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• правоустанавливающие документы на дом.

Для инициации наследственного дела необходимо подать в нотариат правильно оформленное заявление о вступлении в наследство

В заявлении фиксируются следующие данные:

• город и Ф. И. О. нотариуса (наименование нотариальной конторы);
• Ф. И. О. и адрес заявителя;
• Ф. И. О., адрес последней регистрации и дата смерти наследодателя;
• основание для вступления в имущественные права (завещание или степень родства);
• перечисление и краткое описание наследуемой собственности (в заявлении должно быть указано только имущество, причитающаяся конкретному наследополучателю);
• дата написания заявления.

Стоит отметить, что нет необходимости в получении какого-либо специального разрешения для того, чтобы принять наследство, в состав которого входит имущество на праве пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок наследуется несовершеннолетними детьми, то их законные представители могут передать эту недвижимость в аренду на срок до достижения ими совершеннолетия.

Видео: постановка земельного участка на кадастровый учёт

Государственная регистрация права

Государственная регистрация надела, который был унаследован гражданами на праве пожизненного владения, проводится на основании выданного нотариусом свидетельства. Следует иметь в виду, что наследуется не земля как таковая, а право на неё. Потом можно приобрести её в собственность.

Для регистрации своего права наследники должны обратиться в Росреестр в любое удобное для них время после получения свидетельства о праве на наследство

В регистрирующий орган (Росреестр) подаются следующие документы:

• свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
• свидетельство о праве на наследство;
• документ, удостоверяющий личность;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт объекта недвижимости;
• заявление о регистрации недвижимости.

Недвижимость регистрируется в течение 10 суток, если вся информация, предоставленная в Росреестр, верна.

Видео: о государственной регистрации права недвижимого имущества

Особенности наследования дома на земле, принадлежавшей наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

В отличие от земельного участка, дом не может принадлежать человеку на праве пожизненного наследуемого владения. Если у умершего он был в собственности, наследникам тоже переходит право собственности. Тогда права на дом и надел будут разными. После оформления наследства дом можно оставить себе или сразу же продать.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ч. 3 ст. 552 ГК РФ

Надел земли, принадлежавший покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется на общих основаниях с определёнными оговорками. Так, унаследовать такое имущество вправе наследники по закону и по завещанию (если оно есть), но только физические лица. Однако действия наследников в этом случае ограничены, т. е. они могут использовать недвижимость согласно своим целям и передавать по наследству, но распоряжаться каким-либо способом (дарить, продавать) им запрещено. Если гражданину перешло по наследству такое имущество, лучше его оформить в собственность, чтобы иметь в дальнейшем возможность поступать с недвижимостью по своему усмотрению.

Право эксплуатации земли может иметь различное документальное оформление. Некоторым гражданам участки принадлежат на основе долгосрочной аренды, некоторые оформили участок в бессрочное использование, а некоторые люди заключили соглашение о пожизненном наследуемом владении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В этом материале рассмотрим особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2019 году, как оно оформляется и какова нормативная база.

Общие моменты

Данный материал поможет вам понять, что являет собой право пожизненного унаследованного владения, на каком основании его можно законно прекратить и каким образом можно провести регистрацию права собственности на участок, кто является субъектами права и какой предмет такого права в соответствии с законодательными актами.

Что это такое

Понятие пожизненно унаследованного владения наделом являет собой право собственности на надел, которое характеризуется некоторыми ограничениями.

При наличии у человека документа, доказывающего его право на такой надел, упрощает процесс проведения оформления на наделы данного типа.

До момента получения права собственности в законном порядке, допускается исключительно использование данного участка.

Использование и проведение сделок с землей на правах пожизненного владения не разрешается, допустима исключительно передача права наследникам.

В таком случае выполняется процесс госрегистрации передающихся прав в , на базе регистрационного документа о праве наследующего лица на вступление в права наследования.

Хозяин участка вправе строить здания и сооружения на нем с проведением регистрации прав собственности на данные постройки.

Порядок эксплуатации таких наделов аналогичны законным правилам использования участков, которые переданы в постоянное использование.

Хозяин участка эксплуатирует его в указанных законодательством рамках, на основании в пожизненное владение.

Отметим, что собственниками в данном случае могут выступать исключительно физические лица.

У кого может быть

В соответствии с текущим законодательством, земельные наделы уже не предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение.

Лица, которые оформили такое право на землю до изменений в 2001 году, обладают правом на такой вид владения землей.

Лицо вправе передать землю наследникам, однако полностью распоряжаться и осуществлять сделки с землей они не имеют права.

Сегодня пошагово проводится ликвидация утративших актуальность видов землевладения. Права владельца на основе пожизненного унаследованного владения включают:

• передача земли по наследству;
• эксплуатация участка для ведения частного подсобного или огородного хозяйства;
• строительство жилых и хозяйственных построек;
• перевод надела в частную собственность.

Все постройки, возведенные владельцем на куске земли, будут принадлежать ему на основе права собственности, даже в случае, когда участок принадлежит государственному или муниципальному органу власти.

То есть владелец имеет право на любые правовые действия касательно возведенных построек. После гибели владельца данный надел передается законным наследникам на стандартных основаниях.

При этом дополнительные бумаги не требуются, достаточно предоставить документ, заверенный у нотариуса, и подтверждающий принятие наследства.

Однако помните, что наследнику передается не участок, а лишь право его эксплуатации. Такое право необходимо обязательно регистрировать в органе Росреестра .

Нормативное регулирование

Вопросы наследуемого землевладения регулируются нормами:

• Земельный кодекс РФ;

Возникающие нюансы

В данном разделе рассмотрим законные основания для приобретения и прекращения такого права, а также как осуществить оформление права на законных основаниях.

Основания приобретения

Право наследуемого землевладения приобретается гражданами только в отношении земель, которые пребывают в федеральной или муниципальной собственности. Участок передается только физическим лицам на безвозмездной основе.

В ст. 21 ЗК РФ указан полный запрет на получение права бессрочного наследуемого владения землей на правовых основаниях после введения в законную силу Земельного кодекса.

Лица, которые имеют такие участки, имеют право единожды безвозмездно оформить их в личную собственность.

Оформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком в соответствии с ЗК РФ не имеет временных ограничений, то есть владелец имеет право в любой момент оформить право собственности и провести государственную регистрацию в соответствующем госучреждении.

Обращаться за проведением данной процедуры необходимо в территориальный орган по месту нахождения участка.

Если владелец не имеет желания проводить оформление прав собственности, он может и в дальнейшем продолжать эксплуатировать участок бессрочно и передавать его своим наследникам.

Видео: кто имеет право наследовать по закону

Свидетельства на права на землю, оформленные до 2001 года (до момента вступления нового земельного законодательства), остаются действительными, их не нужно переоформлять.

Порядок прекращения

Право пожизненного унаследованного землевладения прекращается в следующих случаях:

Если владелец отказывается от права на землю, тогда происходит прекращение права на добровольной основе.

Рассмотрим второй вариант, когда прекращение осуществляется на основе судебного решения в принудительной форме.

Каждый участок относится к определенной категории земель, и самостоятельное изменение категории законом запрещено.

Также если владелец использует надел способом, который ухудшает экологию, снижает плодородность земли, это может послужить веской причиной для прекращения права бессрочного наследуемого владения наделом.

Порядок принудительного прекращения права предполагает шаги:

Наложение штрафа	На нарушителя и вынесение предупреждения
Уведомление о нарушении	Государственного или местного органа власти
Если гражданин принимает меры по устранению нарушений	Тогда процедура прекращается. Если правонарушение не устраняется, тогда госорган направляет материалы дела с соответствующими требованиями в судебную инстанцию
Судом может продлеваться период для устранения нарушений	Выносится постановление о прекращении права владельца на землю
В случае решения о прекращении права госорган	На протяжении 10 дней направляет документы в Росреестр для государственной регистрации прекращения права землепользования. Смена формы владения не проводится, поскольку участок и раньше пребывал в государственной или муниципальной собственности

Как производится перевод

Участки с 2001 года не предоставляются во владение гражданам. В 2019 году актуальна процедура переоформления участка в частную собственность.

Для этого требуется предъявить два документа:

• свидетельство о том, что участок был получен в пользование на основе права наследуемого землевладения;

Свидетельства выдавались до 2001 года. Если у вас его нет на руках, можно заказать получение дубликата в местном органе самоуправления или в земельном комитете по месту нахождения участка.

Данные бумаги требуется предоставить в орган Росреестра или многофункциональный центр.

Для передачи сотруднику учреждения документов вам необходимо будет предъявить личный паспорт, после чего работник органа выдаст вам расписку о получении перечня документов.

В расписке указывается дата получения готовой , в которой содержатся все характеристики и данные об участке.

При государственной регистрации права собственности в 2019 году необходимо оплатить государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Квитанцию можно получить в Росреестре или МФЦ . Стандартный срок проведения процедуры составляет 5-7 дней.

Следует отметить, что если на участке не была осуществлена инвентаризация и небыли установлены его границы, первым шагом тогда станет проведение процедуры и определения контуров надела.

За этим нужно обратиться к кадастровому инженеру с соответствующей аккредитацией.

Если надел получен в наследство, его переоформление в собственность возможно только после завершения процесса вступления в наследование.

То есть сделать это можно лишь при наличии у вас на руках свидетельства о наследовании, которое имеет нотариальное заверение.

Как производится регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

С целью проведения регистрации владельцем прав собственности на надел, полученный на основании права бессрочного владения, требуются два документа:

Часто возникает вопрос, что выступает предметом наследования – непосредственно участок или названное вещевое право.

На основании ГК РФ принадлежащие наследодателю права землевладения выступают составной частью наследства и переходят по наследству на стандартных основаниях.

В ЗК РФ указывается переход вещевых прав на участок, а не самого земельного участка.

Федеральным законодательством определяется необходимость госрегистрации переходящих к наследникам прав бессрочного унаследованного владения куском земли.

Для этого необходимо иметь официальное и нотариально заверенное право на вступление в наследство. Данный документ наследник может получить в нотариальной конторе по месту открытия наследства.

Регистрационное свидетельство можно получить через полгода после открытия наследства, в которое входило право пожизненно наследуемого землевладения.

5.Правомочия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области земельных отношений

6.Земельные правоотношения (понятие, структура, классификация правоотношений, основания возникновения, изменения и прекращения правоотношений).

7. Объекты земельных отношений.

8. Виды вещных прав на земельные участки.

9.Понятие, формы и виды права собственности на землю

10.Право государственной собственности на землю.

11.Разграничение государственной собственности на землю

12.Право муниципальной собственности на землю

13.Право частной собственности на землю.

14.Основания возникновения и прекращения права государственной и муниципальной собственности на землю.

16. Полномочия собственника по распоряжению земельным участком. Полномочия иных титульных владельцев земельных участков

17.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

18. Аренда земельных участков.

19.Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

20.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

23.Порядок предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам из государственных и муниципальных земель

24.Понятие оборота. Ограничения оборотоспособности земельных участков.

25.Особенности совершения сделок с земельными участками, являющимися общей собственностью.

26.Купля – продажа земельных участков.

27. Ипотека земельных участков.

28. Управление земельным фондом (понятие земельного фонда, категории земель, органы, осуществляющие управление, функции управления).

29. Землеустройство включает:

30. Государственный кадастр недвижимости. Государственный кадастр недвижимости

31.Реализация принципа платности использования земли.

32.Кадастровая стоимость и нормативная цена земли.

33.Земельный налог.

34. Контроль и надзор за использованием и охраной земель.

35. Мониторинг земель (понятие и назначение).

37. Защита прав землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков (значение, способы защиты прав).

38.Нормы предоставления земельных участков.

39. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства (понятие правонарушений, виды ответственности).

40.Возмещение убытков, причиненных нарушением земельного законодательства.

41.Административная ответственность за нарушения в области земельного законодательства.

42.Уголовная ответственность за нарушения в области земельного законодательства.

43.Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения (понятие, состав земель, особенности использования, субъекты использования земель).

44. Правовой режим земель, предоставленных для ведения крестьянского хозяйства.

45.Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

17.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности. Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию.

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе владеть и пользоваться земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком – это одно из существующих вариаций права собственности, которое отличается рядом ограничений. Понятие было внедрено с 1991 года, чуть позднее термин был перенесён в Гражданский кодекс. В его статье №256 дано подробное объяснение понятия, рассказано, получится ли вообще выполнить приватизацию и при каких обстоятельствах это можно сделать.

Что это такое и в чем суть программы

На таком участке земли законом было разрешено возводить жилые здания для проживания в них и подсобные помещения, а также владелец мог свободно передавать территорию наследникам. Пользоваться таким участком можно бессрочно, при этом не было острой необходимости оформлять право собственности. Оно принадлежало муниципалитету или государству.
Владельцы такой земли не имели возможности полноценно совершать с ней сделки. Они не вправе продавать участок, обменивать его или проводить любые другие манипуляции.
Согласно действующему законодательству, гражданам больше не выдаётся земля на таких условиях ввиду того, что подобное право планируется постепенно ликвидировать. Тем не менее люди, которые получили свой участок раньше, пока ещё не вступил в силу новый Земельный кодекс, сохранили за собой право пользоваться такой землёй. Они по-прежнему могут передавать свой участок наследникам при условии наличия у них подтверждающего свидетельства.
В будущем такой документ способен упростить процедуру оформления права собственности. До тех пор граждане могут лишь использовать территорию по её назначению. Посторонние лица и родственники не вправе распоряжаться землёй человека, которому дана возможность подобного владения.

Суть понятия пожизненного наследуемого владения простая – это возможность для владельца территории использовать её без ограничений по своему желанию.

Тем не менее земля не находится целиком в его собственности, поэтому у человека нет таких прав, как у законного владельца.
В результате того, что законом определены конкретные условия использования, такой гражданин получает возможность использовать имущество на протяжении всей своей жизни, а потом передать его наследнику. Наследство – это единственная доступная возможность для законной передачи территории другому лицу.

Отличительные признаки владения и его характерные черты

Подобное право будет признано законным только в случае, если оно отвечает ряду критериев:

• Рассматриваемая земля относится к имуществу местных властей или государства;
• Исключительно граждане РФ могут воспользоваться правом получить подобный надел. Что касается организаций и ИП – для них такая возможность недоступна;
• Сведения о пользователе и наследнике участка обязательно должны быть внесены в реестр. Это обязательно при смене собственника.

Это ключевые признаки земли, которой пользуются на правах пожизненного наследуемого владения. Подобный режим отличается от других существующих вариантов использования земельного участка.

Перечень ключевых особенностей:

1. Только целевое назначение. Если земле присвоена категория, гражданин может пользоваться ею только в установленных законом рамках и не более;
2. Грамотное использование. Если окажется, что качество почвы (плодородность) снижается, владельца могут лишить права использования участка;
3. Запрет на использование объекта в разного рода сделках. Т.е. территорию не только нельзя продавать, но и не получится использовать в роли обеспечения и не только.

Все вышеописанные правила и нормы определяются законом, так что изменить их может только орган власти. Сам человек никак не может повлиять на смену режима.

На каких основаниях можно получить такую землю

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может быть свободно предоставлено любому желающему. Чтобы воспользоваться подобной привилегией, сперва потребуется проверить, выполнены ли ключевые требования. Первое из них – разрешение от местного органа власти, который является законным владельцем имущества. Второе – наличие факта наследства, если землю получил определённый гражданин и после его смерти территория перешла по наследству родственнику.

Обратите внимание! При получении такой земли нужно понимать, что человеку даётся право лишь использовать территорию, а не автоматически присваивается столь желанное право собственности.

Чтобы произошёл факт передачи права владения, требуется соблюсти законность процедуры. Для начала необходимо дождаться истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Затем обратиться в регистрирующий орган, где будет зафиксирован факт перехода права собственности. Сам заявитель получит на руки подтверждающий этот факт документ при условии, что после проверки будут выявлены достаточные основания для перерегистрации права.

Поэтому помимо заявления человеку потребуется подготовить такие справки:

• Свидетельство, дающее право на пожизненное пользование и владение, получить которое можно лишь после полугода с даты смерти наследодателя. Оформляется за дополнительную плату у нотариуса;
• Свидетельство, дающее право человеку пользоваться участком (право собственности);
• Подтверждающий личность заявителя документ (достаточно паспорта);
• Справка о том, что участок не находится под обременением и на него нет ограничений;
• Если процессом переоформления прав занимается доверенное лицо наследника, потребуется сперва оформить доверенность на представителя.

Что касается вопроса, куда нужно направлять все эти документы, сделать это можно несколькими способами: через МФЦ, Росреестр и даже передать документы дистанционно через портал Госуслуг.

Все эти органы при принятии документов выдают обратившемуся расписку о принятии бумаг на рассмотрение, в ней же указывается точная дата, когда необходимо вновь прийти и забрать готовый документ.

Решение регистрирующий орган обязан принять на протяжении 10 дней с момента передачи справок и заявления. Документы проходят тщательную проверку на достоверность и полноту предоставленной информации, от чего зависит итоговое решение. Даже если окажется, что допущены ошибки, заявитель имеет возможность исправить их и вновь передать пакет на проверку. Если всё прошло удачно, человек получает официальную выписку из реестра, доказывающую его право на законное использование территории по праву пожизненного наследуемого владения.

Допускается ли досрочное прекращение права

Подобное право носит постоянный характер, но вместе с тем есть ряд причин, по которым отношения могут быть прекращены. Решение может быть инициировано местными органами власти при наличии некоторых важных оснований или же добровольно по требованию самого гражданина.

Есть и третий вариант развития событий – человек просто приобретает новый земельный участок, приватизируя его и становясь полноправным владельцем, в результате чего теряет возможность владеть участком на основании права пожизненного наследования.

Прекращение по принуждению возможно, когда по итогам проверки окажется, что человек использует землю ненадлежащим образом и не по её прямому назначению. Также возможен вариант, что площадь необходима для региональных целей или нужд города, поэтому она будет изъята после уведомления пользователя.

Согласие гражданина при этом получать не требуется. Чтобы лишить человека права пожизненного наследуемого владения по решению властей, необходимо судебное решение.

Поэтому без обращения в суд не обойдётся.

Чтобы уберечь себя от прекращения права пользования по причине ненадлежащего обращения с землёй, нужно следить, чтобы не появились такие признаки:

1. В результате использования грунта сформировалась неблагоприятная экологическая ситуация;
2. Уровень плодородности почвы существенно снизился, земля теряет свои характеристики;
3. Владелец должным образом не использует землю, не обеспечивает защиту и уход за ней (не контролирует уровень плодородия и не принимает меры по его повышению).

Если наблюдаются такие проблемы, человека без его согласия по решению суда могут лишить права использования участка. Возможности восстановить право у него нет.

Возможно ли оформить право собственности на участок и как это сделать

Отдельно стоит остановиться на варианте перевода участка в собственность. Право на это есть непосредственно у пожизненного владельца. Также необходимо понимать, что сразу после получения свидетельства о праве собственности человек лишается права пожизненного владения. Это два взаимоисключающих фактора.

Чтобы успешно реализовать свою возможность, гражданину нужно обратиться в регистрирующий орган, не забыв заранее собрать полный пакет документов.

В него входят:

• Постановление муниципальной или государственной власти, на базе которого был выдан участок;
• Кадастровый паспорт на недвижимости;
• Документы о межевании ;
• Паспортные данные претендента;
  Квитанция, доказывающая факт успешной оплаты пошлины.

Если же требуется оформить в собственность землю , полученную по наследству, предварительно необходимо дождаться вступления в наследство. Если на участке не проведено межевание и не установлены границы , сперва нужно заказать эту услугу у специальной лицензированной компании.
Любой такой пользователь земельного надела вправе единожды заняться его приватизацией по закону. При этом ему не придётся за это платить за исключением фиксированной суммы пошлины.
В Земельном кодексе нет чётко прописанного периода, на протяжении которого участок подобной категории допускается переоформить в собственность. Следовательно, при желании это можно сделать в любой момент. Обращаться с подобным запросом нужно в тот регион, где расположен и к которому принадлежит надел.
В ситуации, когда человек не имеет желания заниматься оформлением документов, он может свободно продолжать бессрочно пользоваться землёй и потом после смерти передавать её своим наследникам. Переоформлять или менять имеющиеся регистрационные свидетельства на надел нет необходимости.