Сторонами договора ренты могут выступать. Постоянная рента: понятие, условия договора ренты. Гражданское право. Особенности договора пожизненной ренты

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на определенные обязательства.

В последнее время огромную популярность набирают договоры пожизненной ренты, при которых плательщик ренты выплачивает некоторые денежные суммы на протяжении всей жизни пожилого человека, а после его смерти получателя ренты в собственное владение.

Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон.

Пожилой человек , заключающий подобный договор, обладает следующими преимуществами:

1. Ежемесячно он получает сумму, которая является существенной прибавкой к пенсии.
2. Продолжает проживать в своей квартире.
3. Имеет право расторгнуть договор в судовом порядке, если вторая сторона не выполняет своих обязательств.

Среди минусов – опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты.

Вторая сторона получает следующие преимущества:

1. Приобретение квартиры по очень низкой стоимости.
2. Возможность сразу же после подписания договора.

Среди минусов можно выделить следующие пункты:

• договор пожизненной ренты;
• договор пожизненного содержания с иждивением.

На первый взгляд они очень похожи, так как в обеих ситуациях предмет сделки — квартира, а основное условие – содержание пожилого человека. Однако у указанных договоров есть свои существенные различия.

С договором обычной ренты все обстоит просто. Подписав договор, сторона должна лишь выплачивать определенную сумму денег, четко прописанную в договоре. Никаких других обязательств между сторонами не возникает. Это значительно упрощает соблюдение договора и застраховывает от непредвиденных трат и расходов.

По договору же содержания и иждивения , одна из сторон ренты обязуется полностью содержать вторую сторону и заниматься уходом за ней. А это значит, что человеку, который претендует на квартиру, придется покупать продукты и лекарства для пожилого человека, оплачивать коммунальные услуги, в случае необходимости – нанимать сиделку и оплачивать лечение в больнице.

Нужно ли платить налог по сделке?

Договор пожизненной ренты, по сути, является договором возмездным и деньги, которые получает пожилой человек, являются его постоянным доходом. Вот почему они по всем правилам.

В данном случае нужно рассмотреть три вида доходов получателя ренты, чтобы разобраться с тонкостями налогообложения.

В данном случае сумма единовременной выплаты включается в годовой доход налогоплательщика. Датой получения средств считается день, когда деньги поступили на счет получателя или когда он получил деньги наличными.

Если квартира (дом, комната или другая недвижимость) находится в собственности получателя ренты три и более года, он освобождается от оплаты данного налога.

Все перечисленные выше виды выплат облагаются стандартным НДФЛ в размере 13% . Получатель ренты должен самостоятельно заполнять налоговую декларацию в установленные сроки и предъявлять ее по месту регистрации.

Разумеется, очень часто пожилым людям крайне сложно разобраться с заполнением такой декларации. В этой ситуации закон допускает назначение для заполнения декларации доверенного лица (таким лицом может стать, например, плательщик ренты или любой другой человек).

Что же касается самого плательщика ренты, то он освобожден от каких либо налоговых обязательств в данном случае. Более того, он имеет , связанный с расходами на приобретение недвижимости.

Видео: На какие нюансы обращать внимание при заключении договора ренты недвижимости?

В видеоконсультации адвокат разъясняет существенные условия договора ренты недвижимости, объясняет, какие права и обязанности имеет каждая из сторон сделки, и на какие нюансы следует обращать внимание при заключении сделки.

Рентные отношения получили распространение еще в средние века. Слово "рента" означало возвращение частями того, что было передано ранее, а ее установке всегда предшествовала передача имущества плательщику ренты - сначала земли и других объектов недвижимости, позже - движимого имущества, в том числе денег. Рентные отношения имели длительный, часто бессрочный характер, и ни при каких обстоятельствах рентой не считалась уплата разовой суммы.

Советское гражданское законодательство не предусматривало регулирование рентных отношений. Договор ренты не был известен ни ГК УССР 1922 г., ни ГК 1963 г. Действующее гражданское законодательство посвящает этому договору главу 56 ГК Украины, в которой урегулирован порядок отчуждения имущества под выплату бывшему собственнику денежного или иного содержания - ренты.

Согласно ст. 731 ГК под договором ренты понимается такой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в другой форме

Договор ренты относится к договорам, по которым переходит право собственности на переданное имущество на возмездной основе. Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами с оплатной передачи имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность. Ренте присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о самостоятельности рентного договора среди других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Основным признаком договора ренты выступает обязанность одного лица выплачивать ренту другому лицу взамен переданного в собственность имущества. Рентные платежи имеют долгосрочный, стабильный характер и часто выступают основным источником средств существования получателя ренты.

Если передача права собственности является конечной целью договоров купли-продажи, то по договору ренты - это лишь условие возникновения рентных отношений. Договоры купли-продажи завершаются переходом права собственности, а договор ренты только начинается с передачей имущества в собственность плательщику ренты.

Договор ренты является реальным. В статьи 731 ГК четко определено, что получатель ренты передает имущество плательщику ренты, а не обязуется его передать. Поэтому для заключения договора ренты недостаточно взаимного согласия сторон по всем существенным условиям договора, а требуется еще и передача имущества плательщику ренты. Поскольку после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, а имеет лишь право требовать от плательщика ренты ее уплаты, то данный договор является односторонним. Возмездность данного договора обусловлена тем, что плательщик ренты, получив имущество, обязан выплачивать получателю ренту в денежной или иной форме.

Сторонами в данном договоре выступают получатель и плательщик ренты. Участниками договора как на одной, так и на второй стороне могут быть физические и юридические лица (ст. 733 ГК).

Форма договора. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты передается недвижимое имущество, также и государственной регистрации (ст. 732 ГК).

Существенным условием договора ренты является условие о предмете. Договор ренты имеет сложный предмет: во-первых, это имущество, которое отчуждается получателем под выплату ренты; во-вторых, предметом является сама рента, которая выплачивается ее плательщиком получателю. Условия договора ренты в отношении переданного имущества, формы и размера выплачиваемой ренты являются существенными для данного договора, без достижения согласия по которым договор ренты не может считаться заключенным.

в Отношении имущества закон не устанавливает никаких ограничений, хотя на практике чаще всего таким имуществом выступают жилые дома, квартиры, предприятия, то есть недвижимые вещи.

Рента может выплачиваться в денежной форме, что встречается в большинстве случаев, или путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Может быть установлена и смешанная форма ренты, которая выплачивается частично деньгами, а частично путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Форма и размер ренты устанавливается по соглашению сторон в договоре (ст. 737 ГК). Закон определяет размер ренты, если стороны не предусмотрят его в договоре, только в случае передачи под выплату ренты денежной суммы. Так, согласно ч. 2 ст. 737 ГК размер ренты в таком случае установлен в размере учетной ставки Национального банка Украины и соответственно изменяется вместе с изменением учетной ставки, если иное не установлено договором.

Стороны в договоре согласовывают периодичность выплаты ренты. При отсутствии договоренности по этому вопросу рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 738 ГК).

Ценой договора является общая сумма выплачиваемой ренты. По договору ренты, заключенному на определенный срок, стороны могут соотнести стоимость переданного под выплату ренты имущества с ценой договора ренты, которую получит получатель ренты в течение срока действия договора. Например, если стороны предусмотрели ренту в размере 200 гривен с выплатой каждый месяц по договору, заключенному на 10 лет, то цена договора составит 24 000 гривен. В отношении же договора бессрочной ренты вести речь о цене договора можно лишь условно. Наиболее близким элементом выяснения цены договора бессрочной ренты выступает порядок расчетов между сторонами в случае расторжения этого договора (ст. 741 ГК).

Срок. Договор ренты может заключаться на определенный срок, продолжительность которого устанавливается по договоренности сторон, но это не может быть, например, единовременная выплата ренты. Рентные отношения обычно имеют долгосрочный характер, что и влияет на установление сторонами срока действия договора ренты.

Договор ренты, заключенный на неопределенный срок или без определения срока, является договором бессрочной ренты.

Именно в зависимости от срока действия договора законодатель определяет вид договора ренты - бессрочная или срочная рента (ч. 2 ст. 731 ГК), что имеет принципиальное значение для регулирования рентных отношений. Так, закон предусматривает возможность прекращения обязательства относительно выплаты ренты или изменения его условий в случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату бессрочной ренты, расторжения договора бессрочной ренты в связи с отказом плательщика или по требованию получателя и порядок расчетов на такой случай.

Сущность бессрочной ренты заключается в неограниченности обязательств с ее выплаты каким-либо сроком. Такие отношения могут длиться долго. Имущество, которое было передано под выплату бессрочной ренты, может быть давно уничтожено (потребленное), могут быть забыты лица, между которыми первоначально возникло данное обязательство, но именно обязательство будет сохраняться. Право на получение, как и обязанность по уплате бессрочной ренты переходят к наследникам, а если получателем (плательщиком) ренты выступает юридическое лицо - к правопреемникам.

учитывая возможность отказа плательщика бессрочной ренты от договора и его расторжения по требованию получателя и учитывая, что передача имущества плательщику может осуществляться как за плату, так и безвозмездно, данный договор относится к алеаторних (рисковых) договоров. В результате заключения этого договора возникает риск для каждой из сторон, что размер рентных платежей может оказаться больше (значительно больше) или, наоборот, меньше (значительно меньше) стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что стороны осознают такие обстоятельства и с ними соглашаются. Поэтому, как отмечается в юридической литературе, самой сути договора бессрочной ренты противоречит внесения в него условия о том, что общий размер рентных платежей, подлежащих выплате получателю, ограничивается стоимостью переданного имущества.

Договор ренты, заключенный на определенный срок, действует в течение этого срока. В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, плательщик бессрочной ренты не освобождается от своих обязанностей до истечения срока договора, как и не может требовать изменения его условий. Изменение или расторжение договора ренты, заключенного на определенный срок, осуществляется на общих основаниях в соответствии со ст. 651 ГК.

Помимо вида договора ренты (бессрочная или срочная) регулирования рентных отношений поставлено законодателем в зависимость от того, на каких началах - за плату или безвозмездно - осуществляется передача имущества в собственность плательщику ренты. Как отмечает М. И. Брагинский, в первом случае переданное имущество выступает полным, а во втором - соответственно частичным эквивалентом выплачиваемой ренти2. От передачи под выплату ренты имущества за плату или безвозмездно зависит возможность применения в отношении передачи имущества правил о купле-продаже или дарении. Согласно ч. 2 ст. 734 ГК если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон относительно передачи имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается безвозмездно, - положение о договоре дарения. Данные положения применяются в случае, если это не противоречит сути договора ренты. Например, к договору ренты с оплатной передачи имущества из числа норм о купле-продаже могут применяться те, в которых предусмотрен момент перехода риска случайного уничтожения или случайного повреждения передаваемого имущества (ст. 668 ГК); обязанность продавца предупредить покупателя о правах третьих лиц на имущество (ст. 659 ГК) и обязанности сторон в случае предъявления третьим лицом иска об истребовании у покупателя переданной ему вещи (ст. 660 ГК). Среди положений о договоре дарения к рентным отношениям могут быть применены, в частности, ст. 721 ГК относительно обязанностей дарителя в связи с недостатками подаренной вещи и ст. 722 ГК в отношении возникновения права собственности одаряемого с момента принятия дара и в отношении его принятия как принятие документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.). При этом исключается возможность использования любых положений, посвященных регулированию консенсуального договора дарения (договора с установлением обязанности дарителя передать дар в будущем), поскольку договор ренты может иметь реальный характер.

учитывая бесплатную или оплатную передачу имущества по договору ренты по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату бессрочной ренты. Так, согласно ч. 2 ст. 742 ГК в случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства относительно выплаты ренты или изменения условий ее выплаты. От передачи имущества за плату или безвозмездно зависит и порядок расчетов между сторонами в случае расторжения договора бессрочной ренты (ст. 741 ГК).

Как уже отмечалось, по договору ренты переходит право собственности на имущество от получателя к плательщику ренты, сама же рента может быть установлена как на пользу получателя, так и в пользу третьего лица - выгодоприобретателя. В последнем случае после выражения намерения третьего лица воспользоваться своими правами по договору он не может быть расторгнут или изменен без согласия третьего лица (ч. Из ст. 636 ГК).

Рентное обязательство не относится к обязательствам, неразрывно связанных с личностью кредитора или должника и соответственно может переходить к другим лицам в случаях, предусмотренных законом или договором.

Закон не ограничивает передачу права на получение ренты другому лицу путем уступки права требования. Однако получатель ренты не имеет права передачи своих прав по договору ренты, если ренту было установлено в его пользу другим лицом без согласия последней.

Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, только с согласия получателя ренты (ч. 2 ст. 735 ГК). Нарушение данного запрета означает нарушение общих требований, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки (ст. 203 ГК) с последствиями, установленными ст. 216 ГК.

Согласно ч, 2 ст. 735 ГК отчуждения плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного ему под выплату ренты, влечет за собой переход обязанностей плательщика ренты к другой личности. Это означает, что для прав получателя ренты присущ признак следования их по тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. Поэтому в случае отчуждения недвижимого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества, хотя бы последний и не знал об этом. В случае приобретения такого имущества покупатель, если его не известил продавец об обременении имущества рентой, может воспользоваться правами, предусмотренными ст. 659 ГК, требовать снижения цены или расторжения договора, но не может отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на то, что он не знал о таком обременении. Именно для того, чтобы предупредить приобретателя, закон требует государственной регистрации договора о передаче недвижимого имущества под выплату ренты, которое чаще всего и является предметом этого договора.

Обременение рентой недвижимого имущества законом не предусмотрено. В случае отчуждения такого имущества, переданного плательщику под выплату ренты, получатель не имеет права требовать ее выплаты от нового собственника и перед ним, как и раньше, несет обязанности плательщика ренты. Например, если переданный под выплату ренты автомобиль плательщик ренты подарит сыну, то обязанности по выплате рентных платежей перед ее получателем, как и раньше, будет нести плательщик по договору ренты, а не его сын как новый владелец автомашины.

Закон предусматривает обеспечение исполнения обязанности по выплате ренты в тех случаях, когда под выплату ренты передается земельный участок или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 1 ст. 735 ГК такое имущество становится предметом залога в силу закона. Последнее означает, что в случае нарушения плательщиком ренты своих обязанностей по выплате ренты получатель ренты, как ипотекодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет этого имущества преимущественно перед другими кредиторами плательщика ренты. Что же касается использования сторонами других видов обеспечения выполнения обязательств, то любой из них или несколько одновременно могут быть установлены сторонами при передаче под выплату ренты движимого имущества или применяться наряду с ипотекой при передай ни по договору ренты недвижимого имущества. Кроме того, выплата ренты может обеспечиваться путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск неисполнения своих обязанностей по договору ренты (ч. Из ст. 735 ГК). Нарушение плательщиком бессрочной ренты своих обязанностей по обеспечению выплаты ренты предоставляет право получателю требовать расторжения договора бессрочной ренты (ч. 1 ст. 740 ГК).

Статьей 625 ГК за просрочку уплаты ренты, установленной в денежной форме, предусмотрена ответственность плательщика ренты в размере 3 процентов годовых, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Итак, сегодня мы узнаем с вами, что такое постоянная рента. И пожизненная в том числе. Данный вопрос интересует многих, но в основном касается он пожилых людей. В частности, одиноких, без наследников. Правда, у договора ренты имеется очень много особенностей и нюансов. Их придется учитывать при заключении соглашения. Так, с чем мы имеем дело? К чему стоит приготовиться, если вы решились на ренту с кем-либо? Как она оформляется? Обо всем этом сейчас пойдет речь. На самом деле, если разобраться в данном процессе, он не доставит вам хлопот.

Постоянная

Первое, с чем предстоит познакомиться, - с основными понятиями. Рента может быть разной. В зависимости от ее вида, вам будут предложены те или иные условия при подписании соответствующего договора.

Постоянная рента - это соглашение между лицами о передаче собственности. При всем этом одна сторона будет выплачивать фиксированную сумму денежных средств собственнику жилья в определенные моменты времени. А вторая обязуется передать свое имущество плательщику. Срок действия договора ничем не ограничен.

Фактически, постоянная рента - это своеобразное пожизненное содержание собственника в обмен на его имущество. Все чаще и чаще оно встречается в современном мире. Но только это не единственный тип ренты. Есть и еще один вариант.

Пожизненно

О чем речь? Имеет место быть договор пожизненной ренты. Он отличается от постоянной. Во всяком случае, на законодательном уровне. В первом случае вам придется неопределенный срок (постоянно) платить определенную сумму денежных средств за получение недвижимости собственника в будущем.

А вот во втором случае действие договора имеет ограничение. Какое именно? Договор пожизненной ренты - соглашение, на основании которого гражданин обязуется платить ренту (регулярные фиксированные платежи) собственнику в обмен на его имущество в будущем. При этом срок действия - жизнь человека. Как только собственник умирает, вы избавляетесь от рентных платежей. И взамен получаете собственность человека, которому платили ранее.

Для кого

Кому стоит обратить внимание на подобного рода соглашение? Как правило, к ренте прибегают пожилые люди без наследников. Им нужно кому-то оставить собственность, а также получать от кого-либо помощь в старости. Одинокие пенсионеры - вот те, кто чаще всего заключают договор ренты на квартиру с третьими лицами.

Но нередко к подобному приему прибегают и те, у кого есть законные наследники. Из принципа, "вредности" или плохих взаимоотношений - не столь важно, по какой причине было принято данное решение. Но если вы решились на ренту, придется предупредить вашего плательщика об этом. Ведь иногда наследники могут мешать соблюдению договора и пытаться признать его недействительным. Мало кто согласится платить "просто так", не получив ничего взамен, а также имея вероятность возникновения проблем.

В общем, постоянная рента (или пожизненная) прекрасно подходит преимущественно одиноким людям. Семейным рекомендуется воздерживаться от нее. Либо просто заключать данное соглашение с близкой родней. Ведь это - одна из форм передачи собственности от одного лица другому. Что-то вроде дарственной, но только вы при всем этом будете получать гарантии содержания и рентных платежей в определенный момент времени в фиксированном размере.

С кем договариваться

Договор постоянной ренты, а также пожизненной может быть заключен далеко не со всеми гражданами. И это придется учитывать. Кроме того, у данного процесса очень много особенностей и существенных условий. На что стоит обратить внимание в первую очередь?

Например, на то, что вы имеете право заключить соглашение с любым дееспособным гражданином. Важно, чтобы он был в платежеспособном состоянии. То есть не являлся инвалидом, за которым требуется уход. Среднестатистический трудяга - вот тот, с кем, как правило, подписывается рента.

Также в качестве плательщика могут выступать разнообразные организации. Тоже очень распространенный вариант. В России сейчас даже есть специальные центры, которые производят рентные платежи и вообще заключают наши сегодняшние типы соглашений, чтобы потом получить в собственность имущество. Речь обычно идет о квартирах и домах.

Условия "по существу"

Постоянная и пожизненная рента имеют определенные условия для заключения сделки. Они называются существенными. И играют огромную роль для граждан. Согласно современному российскому законодательству, существенные условия для нашего сегодняшнего соглашения - это платежи в фиксированном размере. Их называют рентными.

Размер оных устанавливается на основании соглашения сторон, но он не должен быть менее одного прожиточного минимума, установленного в вашем регионе. Рассчитывается сумма ежемесячно. Допускается индексация, в зависимости от роста и развития экономики в стране. Сроки выплат ничем не ограничены при постоянной ренте. Обычно деньги передаются единократно в конце каждого месяца или квартала (календарного). Но в договоре могут указываться точные условия рентных платежей.

Особенности платежей

На что еще стоит обратить внимание? Договор ренты на квартиру, если честно, может содержать в себе определенные условия выплат. Нестандартные, как их еще некоторые называют. Данные нормы прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Дело все в том, что, согласно современному законодательству, выплаты ренты могут назначаться не только в денежных размерах. Также имеет место предоставление тех или иных материальных благ, либо услуг, которые по стоимости своей составляют определенную соглашением сумму.

Форма платежа, как правило, указывается непосредственно в договоре. И обычно она не меняется. Иногда можно вписать сюда содержание, уход, медицинскую помощь. Так что не всегда постоянная рента будет выражена в денежном эквиваленте. На практике, конечно же, чаще всего именно такая форма имеет место.

Прекращение

Договор ренты на квартиру может прекратить свое действие досрочно. Правда, в этом смысле возможных вариантов развития событий очень мало. Всего имеют место 2 пункта, которые придется учитывать.

Во-первых, постоянная рента может признаться недействительной, если законом будет доказана недееспособность одной и сторон. То есть когда право переходит к лицу, которое не может выступать в качестве получателя по тем или иным причинам.

Во-вторых, возможен так называемый выкуп. Пожизненное содержание (рента) предусматривает досрочный выкуп одной из сторон. Это может быть как собственник-получатель, так и плательщик. Сколько платить? Либо столько, сколько предусмотрено заключенным договором, либо сумму ренты за год. Именно такие условия на данный момент действуют в России.

Риски сторон

Не стоит забывать, что у любой сделки есть свои собственные риски. И они имеют место даже в нашем случае. Причем зачастую огромные. Особенно для плательщика. Почему так получается?

Заключая договор постоянной ренты, вы должны учитывать то, что гибель (внезапная) имущества не отменяет действия соглашения. То есть когда в ходе непредвиденных обстоятельств портится или полностью гибнет собственность получателя, это не отменит ваши обязательства. Подобное правило актуально, если речь идет о ренте без выкупа.

А вот если вы решили заплатить за собственность, в таком случае можно будет требовать прекращения соглашения. Либо изменять условия выплаты ренты. К счастью, подобные казусы случаются очень редко. И не стоит их слишком сильно опасаться. Но желательно перестраховаться и все условия заранее прописать в соглашении.

О здоровье

Помимо всего вышеперечисленного, нужно будет заранее побеспокоиться о том, чтобы обеспечить доказательства вашего психического здоровья. Причем здесь упор делается в основном на собственника жилья. Для того чтобы договор пожизненной ренты (или постоянной) состоялся, нужно будет доказать адекватность сторон.

Особенно это касается случаев, когда у собственника имеются реальные наследники. В таком случае заключение психиатра - это гарантия того, что у плательщика в будущем не возникнет проблем. И если наследники попытаются аннулировать сделку и признать ее недействительной, скорее всего, не получится воплотить данную задумку в жизнь. Ведь, как показывает практика, именно признание недееспособности и неадекватности одной из сторон прекращает действие рентного договора.

Плательщику тоже желательно пройти медицинское освидетельствование. Это избавит вас от лишних проблем. Доказательство психического здоровья - гарант вашего спокойствия. Помните об этом.

Документы

Теперь подробнее о том, какие именно документы нам потребуются для заключения договора ренты. Без них у вас не получится воплотить задумку в жизнь. К слову, основная нагрузка в данном смысле ляжет на плечи собственника. То есть той стороны, которой будет выплачиваться рента.

Первым делом нужно взять выписку в БТИ с планом квартиры. После этого следует обратиться в Росреестр и получить там сведения о собственности (кадастровый паспорт с указанием стоимости жилья). Далее к уже имеющемуся у вас пакету документов приложите свидетельство о праве собственности на то или иное имущество. Выписка из домовой книги, а также справки лицевого счета тоже должны быть приложены.

Далее следует пройти медицинское освидетельствование и получить заключение нарколога и психиатра о состоянии вашего здоровья. В конце концов, составьте непосредственный договор и приложите к нему оригинал и копию вашего удостоверения личности. В принципе, это все.

Нотариус

Теперь, когда вы готовы, нужно будет получить копии и оригиналы паспорта плательщика ренты. Хорошо, если он тоже принесет заключения от психиатра и нарколога. После можно обсудить все тонкости и особенности соглашения.

Заключительный этап - это визит к нотариусу. В присутствии него вы должны подписать соглашение, а также именно этот человек проверит наличие всех необходимых документов. Если чего-то будет не хватать, то придется повторно являться на прием. Обратите внимание - все визиты должны быть совместными. На приеме присутствует и собственник жилья, и будущий плательщик.

Еще один небольшой нюанс - нужно заранее уплатить пошлину за заключение договора с участием нотариуса. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. При всем этом платеж не может превышать 20 000 рублей. Он производится заранее, квитанция об уплате прикладывается к договору постоянной или пожизненной ренты. Никаких копий - они не будут рассчитываться нотариусом как совершенный платеж.

А вот и еще один тип пошлины - непосредственно за договор ренты. Большинство сделок в России сейчас требуют подобного рода платежа. На данный момент сумма составляет 2 000 рублей. Квитанцию об оплате с чеком приложите к договору. На этом процесс можно считать оконченным. Главное, чтобы платеж был совершен от лица собственника квартиры. Постоянная (бессрочная) рента - это хороший вариант передачи собственности от одного лица другому. Но это одновременно рисковое занятие. Хорошенько подумайте перед заключением данной сделки.

Договор ренты - это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты

На практике различают следующие виды договора ренты:

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг - в договоре постоянной ренты.

Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. - в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором.

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: , удержание, поручительство;

Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме .

Договор ренты: подробности для бухгалтера

• Как без потерь передать недвижимость близким родственникам

  Пожизненное проживание в квартире. В договоре ренты нужно прописать все условия: размер... . Кроме того, квартира, полученная по договору ренты, считается общим имуществом супругов, соответственно... разделу при разводе. И последнее: договор ренты всегда обременяет квартиру. В случае... договору переходят на приобретателя имущества. Договор ренты нужно заверить у нотариуса и...

• Сделки с недвижимостью

  Пожизненное содержание с иждивением. По договору ренты собственник передает другому лицу в... или бесплатно. Обязательным условием заключения договора ренты, предметом которого является недвижимость является... плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При... , возникшим в связи с нарушением договора ренты. Лицо, приобретающее недвижимость, обремененную рентными...

• Рента: правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение

  Учреждения в приобретение квартиры по договору ренты бесплатно отражаются следующими бухгалтерскими... обязательств по договору ренты Начисление суммы ежемесячных рентных платежей по договору ренты 2 ... стоимости амортизируемого имущества, полученного по договору ренты, не предусмотрен. Воспользуемся положениями... налогоплательщиком основного средства безвозмездно (по договору ренты бесплатно) оно оценивается в... стоимость квартиры, полученной по договору ренты бесплатно, учитывается учреждением при...

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  Имущества (статья 582 ГК РФ); · договор ренты с передачей недвижимости под выплату...

• Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о рекламе
• Обзор изменений законодательства за ноябрь 2014 г.

  Имущество получено по приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок...

• Нормирование рекламных расходов
• Сделки с коммерческой недвижимостью в 2019 году

  Г. на имущество, полученное по договору ренты, приватизации, наследства, дарения от члена...

• Какие налоги за недвижимость надо заплатить до 1 декабря текущего года, а какие в следующем

  В результате приватизации или по договору ренты с иждивением. А в остальных...

• О налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты

  От продажи имущества, передаваемого по договору ренты, поскольку их выплата осуществляется бессрочно... и ежемесячных выплат, выплачиваемых по договорам ренты с пожизненным содержанием, направляет копию... Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает...) указанного им третьего лица (лиц). Договор ренты - это самостоятельный, имеющий свои особенности... имущество. При этом специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных...

• Передача жилья по договору ренты влечет уплату НДФЛ

  Лицом как рентополучателем по договору ренты с пожизненным содержанием и... получении рентных платежей по договору ренты с пожизненным содержанием и... (далее - Гражданский кодекс) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает... , что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату... существу договора ренты. Таким образом, правила договоров купли-продажи применяются в договоре ренты... имущества за плату осуществляется по договору ренты, а не договору купли...

• В целях НДФЛ передача имущества по договору ренты не приравнивается к продаже

  Налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением... . Рассмотрена ситуация, когда по договору ренты ее плательщик выплачивает получателю единовременную... . Ведомство указало, что специфическим признаком договора ренты в ряду других договоров, направленных... меновый (не эквивалентный) характер. Сторонам договора ренты в момент его заключения не... от продажи имущества, передаваемого по договоры ренты. Как следствие, нормы НК об...

• Медведев привязал размеры ренты, алиментов и возмещения вреда потерпевшим к прожиточному минимуму

  Величины прожиточного минимума платежей по договорам ренты, по алиментным обязательствам и по...

• Банкам сказали, как надо контролировать сделки с недвижимостью

  Менее года, с правом выкупа; Договор ренты; Договор дарения недвижимого имущества, доли...

• Каким будет НДФЛ, если унаследованная доля квартиры продана через три года

  В результате приватизации или по договору ренты. Таким образом, если доля в...

Договор ренты имеет место, когда одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в договор ренты:

• наименование и номер договора;
• дата и место заключения договора;
• реквизиты сторон (представителей сторон);
• предмет договора (точное определение передаваемого имущества);
• размер рентной платы;
• сроки исполнения сторонами обязательств;
• порядок перехода права собственности;
• распределение рисков между сторонами;
• гарантийные обязательства;
• страхование предмета договора;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• освобождение сторон от ответственности;
• действия сторон и последствия при наступлении форс-мажора;
• порядок разрешения споров сторон;
• условия расторжения договора;
• информация о приложениях к договору и др.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Существенными условиями договора ренты являются:

• предмет договора – имущество, подлежащее передаче в собственность;
• рентная плата;
• обеспечение выплаты ренты.

Дополнительными условиями договора ренты являются:

• условие о возмездном или безвозмездном отчуждении имущества под выплату ренты (порядок приема-передачи имущества по договору ренты);
• момент перехода права собственности;
• и другие дополнительные условия, в зависимости от вида договора ренты.

Сторонами договора ренты являются:

• получатель ренты – физические лица (в случае, если передается имущество в постоянную ренту, получателями могут быть также некоммерческие организации);
• плательщик ренты – правосубъектные физические и юридические лица.

Виды договора ренты:

• постоянная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту бессрочно;
• пожизненная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты;
• пожизненное содержание с иждивением – предусматривает обязанность выплачивать ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (в этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила одоговоре дарения постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты).

Договор ренты предполагается реальным (т.е. плательщик ренты становится собственником передаваемого по договору ренты имущества при заключении договора), если в законе или договоре не предусмотрено иное.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.