Что нужно для оформления дачного дома в собственность. Летний дом на даче. Разрешение на застройку

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации в 2017 году? Разберемся в этом вопросе детально.

У каждого дачника кроме дома на огороде и в саду имеются сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни. Разрешение на их строительство не нужно в следующих случаях:

• Если это навесы, киоски, которые не являются объектами кап. строительства;
• Если были изменены объекты кап. строительства, их части, была проведена реконструкция, кап. ремонт;
• Были построены объекты вспомогательного назначения;
• Был построен гараж для личного пользования без осуществления предпринимательской деятельности.

Зарегистрировать право на представленные объекты можно по кадастровому паспорту либо декларации. Получать документы на разрешение на возведение и ввод сооружений в эксплуатацию по дачной амнистии в представленных вариантах не нужно. Оформить строения можно будет упрощенно.

Зарегистрировать право на строения можно по кадастровому паспорту либо декларации

Чтобы зарегистрировать дома и постройки по амнистии, дачникам придется поспешить. Сроки предложения ограничены, если объекты не будут оформлены своевременно, налоги на них вырастут.

Напомним, что амнистия действует еще с 2006 г. Она дает возможность воспользоваться заполнением декларации упрощенно. А под ее действие попадают:

• Земельные участки, используемые для огородного либо садового хозяйства;
• Дачные, садовые дома;
• Жилые строения на приусадебных участках, выделенных для индивидуального строительства;
• Некапитальные строения;
• Беседки, бани, хоз. блоки;
• Гаражи.

Надо ли регистрировать их? Да, нужно, если вы желаете, чтобы они были вашей собственностью.

Как оформить недвижимость по дачной амнистии (видео)

Декларация об объекте недвижимого имущества: изучаем подводные камни

Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз. На данный момент они являются следующими:

• Земли под ИЖС и объекты на них в собственность зарегистрировать следует до 1 марта 2017 г.;
• Мелкие постройки на участках можно оформить до конца 2020 г.

При этом стоит понимать, что оформлять постройки и участок лучше одновременно. Это намного удобнее.

Оформление построек на участке нужно выполнить как можно быстрее, так как сроки амнистии уже были перенесены несколько раз

Особенности оформления дачного домика, бани, других садовых строений в собственность в 2017 году

Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов. Но некоторые из них все же потребуются:

• Документы на земельный участок.
• Кадастровый план земли.
• Кадастровый паспорт дома.
• Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.
• Тех. паспорт объекта недвижимости.
• Паспорт гражданина.

Представленный список документов нужен для ИЖС. Чтобы оформить постройки на садовых и дачных участках необходимо предоставить технический паспорт.

Оформить баню, садовой домик, ряд других построек в 2017 году можно без сбора большого количества документов

Что нужно сделать после сбора документов? Обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт. Стоимость услуг инженеров определяется как около 10 тысяч рублей , но рассчитывается окончательная стоимость в зависимости от площади объекта.

Важно! Те дачники, которые возвели здания на участках под ИЖС будут платить налог на землю с двойным коэффициентом начисления. Обсуждается и увеличение налога в 2 раза для тех граждан, которые построили здания с площадью свыше 50 м2.

Стоит отметить и то, что, если вы не успеете оформить земли и здания на земельном участке, вы не сможете передать их по наследству, продать, застраховать и подарить. Поэтому следует воспользоваться дачной амнистией.

После сбора документов необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт

Законное увеличение земельного участка

Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых «прирезок» — земель, занятых самовольно. Раньше такие действия были запрещены, но хозяева участка все равно ставили заборы на чужой территории. Теперь, если прирезки были присоединены давно, их можно оформить за небольшую плату официально.

Новые правило позволяют оформить только те прирезанные участки, которые раньше были муниципальными или государственными. Также не может быть зарегистрирована та земля, которая выходит за рамки красных линий и является землей общественного пользования. Узнать, де находятся красные линии можно в администрации или на сайте администрации района. На веб-ресурсе должна находиться карта с указанием границ и линий.

Обратиться с вопросом оформления прирезки может только тот владелец участка, который ведет на нем подсобное хозяйство личного плана, дачное, садоводческое или огородническое хозяйство. При этом площадь присоединяемой земли будет ограничена. Стоимость прирезки в каждом случае определяется индивидуально. Она зависит от цены участка, который будет добавлен, его площади и кадастровой стоимости.

Увеличить дачный участок можно при помощи оформления так называемых прирезок — земель, занятых самовольно

Кадастровую стоимость можно узнать в специальной палате. Также правильно будет послать вопрос о стоимости земли в Росреестр. В любом случае стоимость прирезке обойдется ниже, чем стоимость рыночная. В большинстве случаев предстоит заплатить 15% от фактической рыночной стоимости.

Итак, если вы построили что-то на чужой не занятой земле, расположенной рядом с вашим участком, следует обратиться в местное самоуправление. При этом при отсутствии проекта межевания придется заказывать его у кадастрового инженера самостоятельно.

Потом вы должны сдать документы на регистрацию земли в уполномоченный орган. Он самостоятельно решает, провести оформление или отказать вам. Отказ может быть получен потому, что земли предполагает застраивать государство или они подходят в категорию земель общего пользования.

Если решение было принято в вашу пользу, можно оформлять документы. При этом гражданин обязан оплатить работу по перераспределению кадастра у всех участков, которые он затронул в результате межевания. Это обойдется ему в сумму от 10 до 30 тысяч рублей.

После того как на руки будет выдан кадастровый паспорт, его относят в уполномоченный орган. Оплатить полученные земли необходимо будет в 30-дневный срок.

Дачная амнистия: изменения в законодательстве (видео)

Особенности присвоения адреса и прописки

Как прописаться на даче? Чтобы сделать это, естественно, дом должен быть зарегистрирован. При этом:

1. Земля и постройки на участке должны находится в личной собственности.
2. У претендента не должно быть другого места регистрации.
3. Объект должен быть расположен на территории населенного пункта.
4. Дом обязан быть пригоден для межсезонного проживания.
5. Должно быть решение судебного органа о регистрации на выделенной территории.

Чтобы прописаться на даче у претендента не должно быть другого места регистрации

К дачным домам также предъявляются определенные требования. Это должен быть индивидуальный дом, высота которого не выше трех этажей и проживает в нем одна семья. Чтобы осуществить в нем регистрацию необходимо соблюдать следующие требования:

• Проведение независимой экспертизы, устанавливающей возможность проживания в здании. Для этого фундамент и стены должны быть без повреждений, проведенные коммуникации соответствовать установленным стандартам, стены утеплены и установлена защита от воды;
• Земельный участок должен быть выделен под садоводство;
• Расположение здания на землях населенного пункта и существование минимума необходимой инфраструктуры;
• Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре;

Для прописки в миграционную службу понадобится представить:

• Свидетельства на дом и землю;
• Техническую документацию на объекты;
• Платежные документы;
• Доверенность от нотариуса, если в процедуре участвует представитель.

К дачным домам также предъявляются определенные требования

Вполне возможна ситуация, при которой поступает отказ в постановке на учет по адресу нахождения дачи. В этом случае остается только обращаться в судебные органы за защитой своих прав. При этом порядок действий будет следующим:

1. Подготовка искового заявления и уплата государственной пошлины.
2. Подача его в суд по месту нахождения садоводческой территории.
3. Рассмотрение дела и вынесение решения.

Надо отметить, что при представлении всех документов, явно подтверждающих соответствие строения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам, а также требованиям радиационного контроля, дом будет признан жилым и суд обяжет ФМС зарегистрировать постоянное место проживания в дачном доме.

Как получить адрес для дома

Чтобы получить адрес на дачу, следует выполнить ряд действий.

• В местной администрации следует написать заявление на присвоение адреса, предоставив документы на дом и участок.
• Спустя несколько недель вы получите постановление о присвоении адреса. Его стоит отнести в кадастровую палату. Они выдадут и кадастровый паспорт с адресом.
• После того как кадастровый паспорт получен, его и постановление сдают на регистрацию в регпалату.

Новое свидетельство на дом вам выдадут спустя месяц.

Подводные камни дачной амнистии (видео)

Причины отказа в регистрации

Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам. Рассмотрим их более подробно:

1. Есть несоответствия в сведениях о строениях и площади участка в кадастровых документах и фактически.
2. Есть несоответствия в данных на кадастровом плане о границах участка.

В остальном сложностей возникнуть не должно. Если документы в порядке и собраны в полной мере, оформить дом и участок достаточно просто.

Отказать в праве собственности на построенный жилой дом на даче могут по нескольким причинам

Вопрос о налогах

При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги. Какой порядок уплаты налогов? После регистрации права собственности придется платить земельный налог. Расчет его ведется путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка.

В различных муниципальных образованиях налоговая ставка разная. Для пенсионеров в отдельных регионах могут действовать льготы.

За дом в СНТ придется платить налог на имущество физ. лиц. Ставка налога меняется в зависимости от района нахождения дома и стоимости имущества.

• Если стоимость ниже 300 тыс. руб., ставка составит 0,1%;
• Если она выше 300 тыс., но не превышает 500 тыс. – до 0,3%;
• Если свыше 500 тыс. – до 2%.

При продаже дачи платится подоходный налог. Он составляет 13%. Если дача находится в собственности более 3 лет, подоходным налогом она не облагается.

За дачные домики, коттеджики, хозяйственные постройки пенсионер не платит ничего, если они не имеют статус жилья. Что касается земли, за нее пенсионеры платят с учетом льгот. При продаже дачи они платят так же, как и другие категории граждан.

При оформлении дачи и хозпостроек в собственность придется платить за них налоги

Какие проблемы могут возникнуть при оформлении хозяйственных построек, земли и жилого дома по дачной амнистии

При легализации дачи могут возникнуть некоторые проблемы. Первая из них – отсутствие прав на участок. Бывает и такое, что их нельзя получить, так как участок не зарегистрирован в гос. кадастре. В большом количестве случаев дом выходит за пределы участка, что тоже является нарушением.

Еще одна часто встречающаяся проблема – недостаточная площадь участка. Чтобы построить дом, она должна быть не менее 600 м2. Иначе придется признавать право на него через суд.

Могут отказать в оформлении и по причине нарушения различных норм, неправильной перепланировке и реконструкции. Препятствием является и возникновение ипотеки дома.

Подведем итоги. После принятия решения о строительстве дома на земле стоит задуматься о проведении оформления законными методами для того, чтобы получить его в собственность. Земельный участок для таких целей, как правило, выдается в аренду и поэтому стоит побеспокоиться о получении его в собственность тоже.

Сегодня в России действует упрощенный порядок оформления жилой частной собственности, так называемая дачная амнистия, которая призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов.

Дачная амнистия призвана облегчить процедуру оформления при наличии необходимых документов

Что можно оформить в упрощенном порядке

Перечень объектов выглядит так:

• Дома, построенные на землях, выделенных для ИЖС;
• Жилые строения, расположенные на территории подсобного хозяйства или садоводства;
• Любые постройки, стоящие на землях, предоставленных для ведения дачной деятельности;
• Сооружения, на возведение которых не нужно получать разрешение.

Процесс оформления достаточно простой, да и подготовка необходимых документов не займет больших временных затрат и сил, но лучше все делать последовательно, чтобы избежать различных недоразумений.

1. Вначале оформлению подлежит земельный надел, который также можно получить в собственность в упрощенном порядке. Поправки к Земельному Кодексу предоставляют возможность сделать это быстро и просто. Для этого потребуется провести кадастровый учет объекта и сделать это нужно до государственной регистрации. После того, как кадастровыми инженерами будут осуществлены технические замеры участка, они составят соответствующий паспорт, в который внесут все параметры площади и её чертеж. Затем нужно будет оплатить государственную пошлину и получить кадастровый документ на землю.
2. Вместе с тем, технические специалисты проводят замеры построек, существующих на выделенной площади и составляют документ на дом. Строения, которые подлежат регистрации, могут быть поставлены на учет только при условии, что их возведение осуществлялось на участках, выделенных для таких целей.
3. Далее заполняется декларация, в которую вносятся все сведения о постройках на участке. Такой документ представляет собой фактическое подтверждение создания учитываемого объекта недвижимости, в том числе, основанием для приобретения его в собственность и дальнейшей государственной регистрации. В ней указываются: расположение, название и назначение постройки, количество этажей в ней, материал стен, её подключение к коммуникациям.

Как оформить участок (видео)

В дальнейшем можно осуществить и оформление дачного надела. Для этого необходимо обратиться с заявлением в территориальное подразделение регистрирующего органа и предоставить необходимый пакет документов, в который войдет и вышеупомянутая декларация. В указанный срок владельцу будет выдано свидетельство о зарегистрированном праве на все постройки, внесенные в декларацию.

Оценить

Закон о дачной амнистии дал возможность оформить земельный участок и недвижимость в собственность на законных основаниях. Но воспользовались упрощенной схемой единицы. С января 2017 года вступили в действие новые нормы. Дачникам придется поспешить подать документы на оформление технического плана, так как сроки амнистии ограничены и предусмотрены повышенные нормы налогообложения для неоформленных загородных строений.

Дачная амнистия, как юридическое понятие, появилось еще в 2006 году. На протяжении 10 лет действовала особая упрощенная схема оформления любой загородной недвижимости и земельных участков. Однако таким правом воспользовалось меньше трети потенциальных собственников. Нерадивым же обывателям по дачной амнистии 2017 вместо упрощенной декларации теперь придется оформлять технический план на любое строение.

Что подпадает под действие амнистии?

Несмотря на новшества я в порядке оформления загородной недвижимости, перечень объектов, подпадающих под дачную амнистию с января 2017 г., не изменился.

Закон распространяется на оформление:

1. Земельных наделов, которые были предоставлены для ведения обывателем садового или огородного хозяйства или индивидуального строительства, как гаражного, так и жилищного.
2. Жилых строений, возведенных на приусадебных земельных участках или участках, выделенных для индивидуального строительства.
3. Вспомогательных сооружений и строений на садовых участках в виде бань, хозблоков, беседок.
4. Садовых или дачных домиков.
5. Гаражей на участках не предпринимательского назначения.
6. Строений некапитального характера.

Важное условие! Земля, на которой построены капитальные или временные строения, должна быть передана в пользование «собственника» до 30 октября 2001 г.

Также в оформлении откажут, если участок расположен на территории:

• природоохранных зон;
• заповедников;
• национальных парков;
• земель силовых структур;
• культурного наследия.

Решение в таких случаях принимается в индивидуальном порядке, но вероятность оформить собственность слишком мала.

Сроки действия амнистии

То ли боязнь дополнительного налогообложения, то ли элементарная лень некоторых обывателей привели к тому, что сроки дачной амнистии пришлось переносить несколько раз.

По состоянию на январь 2017 года сроки оформления дачной амнистии продлены:

1. Для земель под ИЖС и для сооружений, которые требуют разрешения на строительные работы в соответствии с п.5 ст. 51 ГК, упрощенная схема будет действовать до 1 марта 2018 г. Так, частный дом, возведенный на приусадебном участке, можно в 2017 году еще оформить по дачной амнистии.
2. Для земельных участков дачного характера и мелких построек на них, не требующих особого разрешения на строительство, упрощенный порядок действует до конца 2020 года. То есть и в 2018 году можно будет воспользоваться правом на оформление дачных домиков, гаражей, беседок и самой земли.

Важно! Не стоит разделять процедуру оформления земли и строений. Намного удобнее и проще пройти эти этапы совместно.

Необходимая документация

Упрощенная процедура предусматривает минимум бумажной волокиты. В тоже время определенный перечень документов для предоставления в госорганы потребуется.

С 2017 года этот в такой перечень документации для оформления жилой постройки входит:

• технического паспорт объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы непосредственно на земельный участок;
• кадастровый план на землю;
• кадастровый паспорт на дом;
• квитанцию об оплате гос. пошлины;
• паспорт заявителя.

Такой перечень документов до 2017 года необходим был именно для оформления домов на участках, отведенных под ИЖС.

Для оформления дач, домов, расположенных в дачных, садовых товариществах было достаточно оформить декларацию. Если до 2017 года собственники вносили данные в декларацию «на глазок», что приводило не только к сокрытию реальных квадратных метров, но и фальсификации данных о расположении строений относительно границ участка.

Сейчас же для таких строений на основании ФЗ № 218 необходим технический паспорт. Это существенно отразилось и на стоимости оформления, и на порядке действий.

Порядок действий

Начинается оформление собственности с обращения к кадастровым инженерам. Они смогут провести обмеры строения, закоординировать его, привязать к земельному участку и на основании полученных данных подготовить технический паспорт.

Такие специалисты работают в частных и государственных организациях. Цена на такие работы будет зависеть от площади объекта. Но редко подобные услуги стоят меньше 10 000 рублей.

Важно! Обращайтесь только к проверенным специалистам, так как ошибки в тех. паспорте становятся поводом для отказа в регистрации собственности.

Чтобы застраховать себя от подобных казусов, нужно проверить на сайте Росреестра причастность практикующего инженера к «Реестру кадастровых инженеров ». Не лишним будет заключить договор на проведение работ.

Получив на руки готовый техпаспорт, можно подавать все собранные документы в Регистрационную палату (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ).

Оформление земельного участка или мелких построек проходит по тем же упрощенным схемам, что и до 2017 года. С ними можно ознакомиться в статье

Изменения коснулись не только самой «дачной амнистии», но и налогообложения. Для нерадивых собственников зданий, возведенных на участках под ИЖС, в 2017 году будет применяться двойной коэффициент для начисления налога на землю. Об том сообщает Российская газета. Соответствующее решение было принято еще в 2006 году, а сейчас начнутся первые начисления и взыскания.

Также обсуждается правка к Налоговому кодексу, предусматривающая удвоение коэффициента земельного налога на участки, на которых возведены строения площадью больше 50 кв. метров. Если закон будет принят, то под него подпадут и дачные домики, и в некоторых случаях даже гаражи.

Важно! Не стоит забывать, что с 2018 года не только здания «вне закона», но и земли, которые не имеют узаконенных границ межевания, не возможно будет продать, подарить, застраховать, передать по наследству.

Поэтому стоит поспешить, чтобы успеть воспользоваться «дачной амнистией». Надеяться на то, что сроки еще раз перенесут или отменят, не имеет смысла, так как законы о штрафах и двойном налогообложении вступают в силу уже в ближайшее время.

Образование: Высшее экономическое, специализация – менеджмент в производственной сфере (Краматорский экономико-гуманитарный институт).
12 февраля 2017 .

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

Дачная амнистия — бытовое словосочетание, часто употребляемое, но не конца отражающее содержание этого послабления для обычных граждан. Ведь по амнистии можно оформлять не исключительно только дачи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Объекты, которые охватываются госпрограммой

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

1. 1. Земельные наделы, переданные для:

• дачного хозяйства;
• огородничества и садоводства;
• строительства индивидуальных гаражей.

1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:

• индивидуальные жилые дома;
• прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок действия госпрограммы

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

• для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
• для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Оформление права собственности при упрощенке

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

• заявление о кадастровом учете и регистрации;
• документ, подтверждающий право на землю;
• разрешение на строительство;
• техплан с декларацией, составленной собственником;
• платежка по госпошлине.

До 2019 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен. Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

• документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
• предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
• после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
• строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
• изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик. Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна.

Декларация на дом

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

• правоподтверждающий документ на землю;
• разрешение на строительство;
• характеристики дома и хозпостроек;
• свой паспорт, ИНН, СНИЛС.

Технический план

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Что он собой представляет?

Понятно, что это серьезный документ. В нем содержатся все самые важные сведения об объекте. В техплан вносятся четко установленные законом сведения в строгом порядке. Многие люди еще помнят, что на дома, квартиры раньше составлялся технический паспорт. И конечно же несведующие в этом вопросе люди не понимают, чем он был плох. В нем тоже было полно сведений о доме. В некоторой степени они правы. Но есть ключевое отличие этих двух документов.

В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

• о кадастровом инженере и заказчике;
• о том, для чего изготавливается техплан;
• об исходных документах для его изготовления;
• о средствах измерений;
• об объекте недвижимости;
• о выполненных измерениях и расчетах;
• о расположении объекта на земельном участке;
• о характеристиках объекта недвижимости;
• чертеж контура дома на земельном участке;
• поэтажный план дома с экспликацией.

Где взять технический план

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько стоит

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

• жилой дом, садовый или дачный;
• площадь дома;
• количество поворотных точек;
• удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
• и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

• данные заказчика;
• правоустанавливающие документы на землю;
• разрешение на строительство объекта;
• составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Кадастровый учет и регистрация прав

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2019 году зарегистрировать садовый домик?

Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.

О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.

И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.

Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2019 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение?

Общие моменты

С 2019 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.

До этого момента зарегистрировать постройку можно было на основании единственного документа. Таковым выступала декларация об объекте недвижимости.

Но законодательные поправки дополнили перечень необходимой документации. Теперь для регистрации потребуется технический план, разработанный кадастровым инженером.

Раньше владельцу дачи достаточно было уплатить в триста пятьдесят рублей и заполнить декларацию.

Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Подготовленные документы подаются в Росреестр .

После совершения необходимых регистрационных действий обладатель дачной недвижимости становится законным владельцем.

Но при этом законодатель отнюдь не обязует собственников оформлять право собственности на садовые и дачные постройки.

Понятия

Что подразумевается под регистрацией дома на садовом участке? Прежде всего, стоит разобраться с самим участком и определением дома.

Если сравнивать меж собой садовый и , то, прежде всего, отметить нужно их разрешенное использование.

Логично предположить, что в первом случае предполагается сад, а во втором дача. Садоводство предполагает выращивание сельскохозяйственных культур.

При этом по своему желанию гражданин вправе возвести на участке хозяйственную постройку.

Владение дачным участком сводится к строительству дачи, а вот заниматься или нет садоводством, владелец участка решает сам. Причем дачный домик можно оформить и получить почтовый адрес.

Основным требованием к участку садовому является использование его в целях выращивания с/х культур.

Если гражданин не имеет своей целью сделать садовый дом постоянным местом проживания, то без оформления обойтись можно. Но есть и такой момент, как временная регистрация.

Не секрет, что многие граждане не просто используют садовые участки для периодических выездов на природу, а почти половину года проживают на даче.

И здесь стоит учесть два момента. Первый заключен в том, что человеку может потребоваться обращение в госорганы за определенной услугой, какая предоставляется по месту регистрации.

Наличие временной прописки позволит обратиться в требуемые инстанции по месту пребывания.

Еще одни момент касается законодательной нормы о необходимости по месту пребывания более девяноста дней.

Конечно, дачников на это счет редко проверяют. Тем не менее, наличие регистрации позволит предотвратить малейший риск привлечения к административной ответственности.

К тому же статус жилого дома позволит оформить постоянную прописку не только для собственника, но и для его родственников.

Другая сторона вопроса носит коммерческий характер. Домик, числящийся временной постройкой, не является допустимым объектом продажи.

Относится это и к вполне себе капитальному сооружению. При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой.

Следовательно, выручить за него хоть что-то не удастся. Это просто бесплатное приложение к земле.

Рассмотреть стоит и ситуацию, когда садовый участок в принципе не является собственностью. Например, он предоставлен в пользование или бессрочную .

Отсутствие права на землю не позволяет передать ее в . А вот передать зарегистрированный дом допустимо.

К тому же наличие оформленного в собственность дома на земле, арендуемой у государства, позволяет претендовать на приватизацию этой земли.

Преимущества регистрации права очевидны. В качестве дополнительного бонуса можно отметить то, что оформленный дом можно сдавать в аренду на время своего отсутствия.

Нормативное регулирование

С 1.01.2017 в силу вступил «О госрегистрации недвижимости».

Новый порядок изменил регистрационный процесс в отношении домов, расположенных на земельных участках сельхоз назначения.

Речь идет, в том числе о землях СНТ и дачных участках. Ранее допускалась регистрация дачи или садового домика на основании только декларации от владельца строения.

То есть фактически можно было написать, что угодно. В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение. Новый закон устранил данный недостаток.

Теперь для постановки на регистрационный учет потребуется оформить кадастровый план и поставить постройку на кадастровый учет.

Еще один важный нюанс касается положений . Так для регистрации жилого дома требуется предоставление разрешения на строительство.

В рамках дачной амнистии можно обойтись без этого документа. После завершения программы оформить построенный дом как объект ИЖС без разрешения на строительство не получится.

Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке

Оформить дом на садовом участке в собственность не только можно, но и нужно. О необходимости сей процедуры уже упоминалось выше.

К тому же постоянные изменения действующего законодательства сложно предсказать.

Ранее уже заявлялось о том, что незарегистрированные до 2019 года земельные участки будут изъяты в пользу государства.

Видео: как прописаться на даче

Хотя в действительности сроки оформления изменились, но предпосылки к потере не оформленного имущества весьма реальны.

Оформление дома на садовом участке требует регистрации права на сам участок, если таковое отсутствует.

А у большинства российских граждан во владении находятся дачные и садовые участки, когда-то предоставленные государством.

Только после того как земельный участок будет поставлен на , можно приступать к оформлению самого дома.

Регистрация дома предполагает оформление технического паспорта и оценку недвижимости. Это потребует вызова специалистов для проведения необходимых замеров.

К тому же услуга платна и занимает не менее двух недель. Процедура довольно длительная, а у человека несведущего отнимет не только время, но и нервы.

Обращаться придется в разные инстанции и в каждом случае потребуется документально оформить обращение. Но зато в итоге дом окажется в личной собственности.

Какие понадобятся документы

Для регистрации строения на земельном участке, на садовом в том числе, потребуются такие документы:

Когда регистрируется не просто постройка, а полноценный жилой дом, то от заявителя потребуются:

• разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами;
• акт о введении здания в эксплуатацию;
• документы, содержащие технические и кадастровые сведения;
• документы на земельный участок и на строения, ранее зарегистрированные;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате пошлины;
• заявление.

Где можно это сделать

Регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Сюда подаются документы, когда требуется зарегистрировать дом.

Но перед этим потребуется оформить кадастровый план. Ведением государственного кадастра недвижимости также занимается Росреестр.

Заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Но при оформлении дома на участке СНТ потребуется сначала оформить в собственность землю.

В первую очередь нужно исключить наличие других владельцев. Для этого обращаться надлежит в правление садового товарищества.

Это позволит получить справу, подтверждающую принадлежность конкретного участка определенному лицу.

Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или договор долгосрочной аренды и т.д.

На основании правоустанавливающих документов оформляется и кадастровая документация. Далее остается только зарегистрировать право собственности на дом.

Пошаговая инструкция

Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов	Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов. Данный этап зависит от того находится участок в собственности или нет. В первом случае потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Во втором случае нужно действовать по вышеуказанной схеме: с обращением в правление СНТ, а затем в муниципальные органы для получения права собственности на участок
Постановка дома на кадастровый учет	При этом потребуется оформить кадастровый и технический паспорта. Для получения техпаспорта обратиться нужно в БТИ, сотрудники какого проведут все необходимые размеры. Затем с полученным техническим паспортом можно обращаться в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта
Обращение в Росреестр для регистрации дома	При этом представляются собранные документы на дом и землю, и оплачивается пошлина (2 000 рублей для физлиц)

В целом процесс регистрации дома на садовом участке нетруден. Осложняет его лишь необходимость оформления кадастровой документации.

Но за счет объединения ГКН и процедура можно подать документы для постановки на кадастровый учет и для регистрации одновременно.

Запись о регистрации дома будет внесена в ЕГРН. С этого момента право собственника может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Как оформить дом на участке СНТ по дачной амнистии

Под «дачной амнистией» понимается ФЗ № 93 от 30.06.2006. Этот норматив учредил упрощенный порядок оформления имущественного права на землю и расположенные на ней строения.

В первой редакции закона планировалось завершить программу до 1.03.2015. Но востребованность проекта обусловила его продление до марта 2019 года.

А для приватизации дачных и садовых участков бесплатная приватизация земли продлена до 31.03.2020 года.

Суть оформления дома на участке СНТ по дачной амнистии в том, что для регистрации постройки в качестве жилого помещения не потребуется наличие разрешения на строительство.

Соответственно нет необходимости и в акте на ввод в эксплуатацию. Процесс регистрации упрощен до минимума.

Ранее граждане подавали на объекты регистрации. Теперь требуется составление технического плана сотрудниками БТИ или кадастровыми специалистами.

В Росреестр одновременно подаются полученный технический паспорт и правоустанавливающие документы на землю. В срок около двух недель оформляется право собственности.

Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке? Для этого потребуется, чтобы дом соответствовал параметрам . Определяется это при проведении технической экспертизы.

До 2019 года еще можно обойтись без разрешения на строительство. Позднее оформить садовый дом как жилой без проектной документации будет невозможно.

Правом на оформление дома по дачной амнистии обладают лица:

• имеющие право пожизненного наследуемого владения на землю;
• располагающие правом бессрочного пользования территорией;
• владеющие землей, предназначенной для дачных и садоводческих работ.

Проблема, как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности, волнует многих наших соотечественников. Благодаря данной процедуре, счастливые владельцы загородных участков могут официально зарегистрировать собственную недвижимость. После этого человек сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

В нашей стране действует программа, предполагающая упрощенную процедуру оформления недвижимости. При этом регистрация строений на садовом участке в снт 2018 год допускает специальную амнистию для построек без надлежащего оформления и получения разрешений. Чтобы осуществить регистрацию, от собственника потребуется лишь подготовить необходимый пакет документов и пройти несколько последовательных этапов.

Упрощенная форма оформления дачного дома предусматривается российским Земельным кодексом. Изначально потребуется проработать вопрос с кадастровым учетом. Если здание возведено на выделенном дачном или садовом земельном участке, то вносить постройку в кадастровый учет не потребуется. В этом случае достаточно скопировать необходимую информацию из проекта и составить соответствующую декларацию.

Как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности

Государственная регистрация потребуется при строительстве на земельном участке дома для ведения личного хозяйства или при осуществлении целевого строительства. Разберемся, как зарегистрировать дом на дачном участке 2018, пошаговая инструкция процедуры прописана в законодательных актах. Особых сложностей не возникнет, поскольку необходимо оплатить пошлину, предъявить кадастровый паспорт и подтвердить право собственности на земельный участок. После проверки соответствия кадастрового паспорта собственнику жилого дома выдадут регистрационное удостоверение.

Следует помнить, что упрощенная процедура и порядок регистрации применяется в отношении следующих объектов недвижимости:

• здания на участках земли, выделенных под индивидуальное строительство;
• постройки на территориях для ведения садоводческой деятельности или подсобного хозяйства;
• садовые дома на площадях, предназначенных под дачу;
• хозяйственные сооружения (амбары, беседки, гаражи, сараи);
• иные строения, не требующие получения разрешение на строительство.

Определяя, как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году, нельзя забывать о заполнении декларации и точном замере всех построенных объектов. Правильное оформление указанных документов является основанием для регистрации, хотя площадь всех зданий можно оспорить в любой момент.

В декларации обязательно отражаются следующие сведения:

• адрес строения;
• наименование постройки;
• назначение объекта;
• количество этажей (подземные также указываются);
• используемый для наружной отделки материал;
• инженерно-технические сети.

Декларация оформляется в двух экземплярах, которые передаются в регистрационный орган по месту нахождения дачного дома. Процедура регистрации осуществляется в течение месяца.

Некоторые нюансы имеются при регистрации постройки в качестве жилого дома. Дополнительно потребуется написать заявление о предоставлении сооружению указанного статуса и строительный проект. Само здание должно соответствовать требованиям законодательства, предъявляемым для жилья. В этом случае постройку официально зарегистрируют в качестве жилой недвижимости, предоставят ей кадастровый номер и официальный адрес.