Единый государственный электронный реестр объектов недвижимости начал работу с 2017 года и для большинства россиян пока является чем-то не до конца понятным. с 1 января 2017 года стало доступным для межведомственных органов, организаций и физических лиц. Предоставление информации осуществляется в одинаковом порядке на равных условиях.

Сам единый реестр объединил в себе все данные по недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации, включая кадастровые сведения с характеристиками имущества и собственнические права со всеми нюансами. За предоставление выписки из ЕГРН в 2017 году взимается государственная пошлина в размере, утверждённом Министерством экономического развития.

Форма предоставления данных унифицирована, хоть и различают несколько видов выписок и каждая из них по желанию заявителя может быть изготовлена двумя способами. Кроме того, заказанный документ можно забрать также одним из указанных заранее способом. Образец готовой справки можно посмотреть на официальных государственных сайтах.

Хотя нововведение внесло множество позитивных изменений, на практике это не требует никаких дополнительных забот от населения, скорее наоборот.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Как разобраться в новшествах ЕГРН с 1 января 2017

Лето 2016 года стало решающим и весьма продуктивным в плане внесения изменений в законодательные акты. Так, например, был утверждён Федеральный закон №122, на который в своей работе теперь ссылается Росреестр. Стоит напомнить, с что со второй половины июля 2016 года была отменена выдача правоустанавливающих свидетельств, заменой которым стали выписки из ЕГРП. На данном этапе это уже вызвало некоторые вопросы, поскольку подобные выписки выдавались и ранее и были информативного, а не правоподтверждающего характера.

Разумеется, стремительные изменения, которые произошли в течение полугода, дважды в одном и том же году, вряд ли тщательно отслеживались гражданами и затронули только тех, кто в этот период непосредственно столкнулся с оформлением документов. По сути, тем, кто будет обращаться за выписками и документами, удостоверяющими права собственности, и вовсе не следует ссылаться на предыдущий опыт. Процедура полученияпроста – определяется вид необходимого документа и способ подачи запроса, оплачивается 2017 года, подаются документы, и ожидается ответ.

Для тех, кто ранее получал аналогичные документы, тоже будет не много нового, поскольку требования и последовательность действий остались неизменными.

Цели внедрения ЕГРН 2017

Объединённая в единый реестр информация, которая будет предоставляться в открытом или же ограниченном доступе, внесла ряд преимуществ. К ним относится:

В конечном итоге, ЕГРН 2017 года привнесла больше плюсов, чем все последние изменения вместе взятые. Это выгодно и государственным структурам, и простому населению.

Что осталось доступным

Выписка из ЕГРН образца 2017 года содержит в себе те же информационные разделы, что и предыдущие аналоги, но в большем объёме и за меньший срок. Размер государственной пошлины также изменений не потерпел.

В зависимости от того, какой вид справки потребовался, форма может содержать данные о характеристиках объекта недвижимости и правах, совладении и долевом владении, а также о переходе прав при отчуждении имущества. Кроме того, может быть указана информация о сделках с арендой или наймом, обременениях и ограничениях, правовых притязаниях и датах, когда была зафиксирована регистрация недвижимости и права на неё и прочем.

Эти сведения общедоступны, однако, чтобы не получить отказ в предоставлении, необходимо просить правильно. Форма запроса выписки из ЕГРН 2017 унифицирована, бланк можно взять на месте подачи или с официального ресурса Росреестра. Исправления на нем недопустимы. При этом к заявлению прилагается копия личного паспорта и квитанция о том, что госпошлина была уплачена. Ее размер будет зависеть от нескольких факторов, о которых упоминается ниже в статье.

Так же, как и раньше, претендовать на получение сведений вправе собственники недвижимости, заинтересованные граждане, физические лица и государственные учреждения.

Защищенная информация в выписка из ЕГРН 2017

С внедрением единого государственного реестра не изменилась информация, считающаяся конфиденциальной, и доступ к ней. Министерство экономического развития этот нюанс никак не рассматривает, поэтому требования и условия работы с защищёнными данными остаются прежними. Форма хранения информации одинакова для каждой отдельной записи, из чего следует, что данные закрытого доступа имеются во всех регистрационных номерах. Каждый раздел, содержащийся в электронной базе, строго разграничивает данные, в том числе и по доступу к ним, поэтому никто из посторонних не может узнать то, что не должен знать по закону.

Запросить конфиденциальную информацию в виде выписки из ЕГРН имеет право собственник объекта недвижимости, а также некоторые государственные учреждения. При этом размер госпошлины за 2017 не увеличивается, то есть стоить справка будет так же, как и документ с общедоступной информацией.

Несмотря на то, что заинтересованные лица не могут самостоятельно получить защищённые сведения, у них есть возможность ознакомиться с ними, если это необходимо для заключения сделки с недвижимостью. Заинтересованное лицо может попросить показать расширенную выписку, которую перед этим запросит владелец имущества.

Сколько ждать предоставления выписки из ЕГРН в 2017 году

Предоставление информации и расценка услуг государственного регистрационного органа регулируется приказом Министерства экономического развития от 23 декабря 2015 года №968 и Федеральным законом №218. Ссылаясь на эти же документы, определяется и срок предоставления данных в виде выписки из ЕГРН с 01.01.2017, ее внешний вид и варианты предоставления.

Срок обработки запроса, поступившего в Росреестр, составляет не более трёх дней. Оглядываясь назад, когда выдавались выписки ЕГРП и правоустанавливающие свидетельства, очевидно, что это весьма существенное сокращение времени ожидания. Это приятное изменение не только для населения или юридических лиц, но и для сотрудников Росреестра, которые теперь имеют возможность тратить меньше времени на каждый запрос.

При этом следует помнить, что на сроки получения готовой справки влияют способы подачи запроса и варианты получения ответа.

Как подавалось заявление	Сколько придётся ждать
Личный визит в учреждение Росреестра	Три дня от даты регистрации заявления
Личное обращение через Многофункциональный центр	Пять дней от даты, когда запрос зарегистрирован
Отправка запроса почтой	Необходимо учитывать время на доставку письма и три дня, дающиеся Росреестру на обработку запроса
Направление запроса через интернет	Три дня с момента оплаты государственной пошлины, размер которой зависит от факторов, указанных далее

Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2017

Размер государственной пошлины зависит от того, кто обратился с запросом на предоставление информации, а также в каком виде нужна готовая выписка – бумажном или электронном. Юридические лица, как и ранее, оплачивают больше, чем физические. Стоимость сведений ЕГРН в 2017 году в электронном видедля физических и юридических лиц практически в два раза ниже, чем бумажного варианта. При этом юридическая сила у них одинаковая, как и информация в них, но использование электронной формы несколько ограничено и не во всех случаях удобно.

Бумажную выписку заявители могут забрать лично в том же учреждении, в котором подавали заявление с документами, попросить отправить её письмом на указанный адрес или заказать выездные услуги, что будет ещё одной статьёй расходов. Электронная выписка приходит на указанный электронный ящик. После получения её можно распечатать самостоятельно.

Ещё один нюанс. Госпошлина за выписку из ЕГРН 2017 уплачивается до того, как подаётся запрос на получение информации. Заплатить можно в любом отделении банка. Если же запрос делается через интернет, то государственная пошлина платиться после его отправки, но в обработку он поступает только после уплаты.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации , достоверности и доступности его сведений.

В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".

Оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, обеспечивающим её создание и эксплуатацию, является федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости на основании решения федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

Больничные пособия-2018: какими они будут

По информации Минтруда, максимальная величина больничных, пособий по беременности и родам, а также пособий по уходу за ребенком в следующем году будет выше, чем в текущем.

Как налоговики будут доказывать злоупотребления налогоплательщиков

С 19.08.2017 действует НК, которой установлены признаки злоупотребления налогоплательщиками своими правами. При наличии этих признаков уменьшение налоговой базы и/или суммы налога к уплате могут быть признаны неправомерными. ФНС опубликовала рекомендации по практическому применению этой нормы.

Не каждый НДС-вычет можно отложить на три года

Норма, позволяющая применять вычет НДС не только в периоде, в котором возникло право на него, но в последующие периоды, распространяется не на все виды вычетов.

Сообщать в ИФНС о своей недвижимости и транспорте нужно будет по новой форме

ФНС обновила формы документов, которые физлица представляют в налоговую инспекцию , чтобы сообщить об имеющихся у них объектах обложения налогом на имущество и транспортным налогом , а также о выбранных объектах недвижимости, в отношении которых предоставляется льгота.

Налог на прибыль: как подтвердить расходы на электронный авиабилет

Если авиабилет для командированного сотрудника был приобретен в электронной форме, для подтверждения в «прибыльных» целях «дорожных» расходов, среди прочего, требуется посадочный талон с отметкой о досмотре. А что делать, если в заграничном аэропорту такие отметки ставить не принято?

«Детский» НДФЛ-вычет: когда один плюс один не равно два

Согласно НК, один из родителей может отказаться от стандартного вычета по НДФЛ на ребенка в пользу второго родителя, чтобы он мог получать двойной НДФЛ-вычет. Правда, не совсем понятно, каким будет этот двойной вычет, если количество собственных детей у каждого из родителей общего ребенка отличается.

Правила ведения ЕГРН с 2017 года

О составе и правилах ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 01.01.2017 расскажем в нашей консультации.

ЕГРН и его состав

Элементы ЕГРН в текстовой или графической форме состоят из следующих (п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• кадастр недвижимости;
• реестр прав на недвижимость;
• реестр границ;
• реестровые дела;
• кадастровые карты;
• книги учета документов.

Главной особенностью нового ЕГРН является объединение в одном реестре кадастра недвижимости и реестра прав. Это означает, что кадастровый учет и регистрация прав с 01.01.2017 могут производиться на основании одновременно поданных заявлений.

Правила ведения ЕГРН

Порядок ведения ЕГРН с 01.01.2017 установлен Приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943 .

В новом Порядке закреплено положение о том, что привычное Свидетельство о государственной регистрации прав больше не выдается. Государственный кадастровый учет, госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимость теперь удостоверяются выпиской из ЕГРН, а проведенная госрегистрация договоров и иных сделок - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Кроме того, с 01.01.2017 документы на регистрацию прав и кадастровый учет могут подаваться независимо от места нахождения самого объекта недвижимости, т. е. по экстерриториальному признаку.

С этой же даты сократились и сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав. К примеру, государственная регистрация прав будет занимать 7 рабочих дней при представлении заявления и прилагаемых к нему документов непосредственно в Росреестр или 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, а кадастровый учет - в течение 5 и 7 дней соответственно (

1. Минэкономразвития утвердило порядок ведения ЕГРН.

Установлено, в частности, как учитывать часть объекта недвижимости. Например, части помещения будут присваивать отдельный учетный номер, описывать ее местоположение и площадь. Порядок начнет применяться с 1 января 2017 года, когда будет введен в действие ЕГРН.

Приказ издан в целях реализации Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Утверждены:

порядок ведения ЕГРН;

форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки;

состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме;

порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН. В ЕГРН также вносятся записи о кадастровом делении.

Определены, в том числе:

структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость;

структура и правила внесения записей в реестр прав на недвижимость, внесения записей в реестр границ;

особенности внесения в реестры ЕГРН записей при совершении отдельных учетно-регистрационных действий (в том числе особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве).

Документ: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943.

2. Заплатить за предоставление сведений из ЕГРН можно будет после подачи запроса.

В большинстве случаев заявитель при подаче запроса получит уникальный идентификатор начисления. Внести плату нужно в течение недели со дня, когда он получен. Порядок взимания и возврата платы будет введен в действие одновременно с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) - 1 января 2017 года.

Документ: Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967

3. Досрочное расторжение договора аренды нельзя считать существенным нарушением его условий.

Стороны предусмотрели, что арендатор может инициировать досрочное расторжение сделки. Они признали такое действие существенным нарушением договора, которое позволяет арендодателю удержать страховой обеспечительный депозит.

Кассация подтвердила вывод апелляции: при этих условиях сделки не соблюдается баланс интересов сторон. Заявить о досрочном расторжении договора не значит существенно нарушить его условия. В судебной практике также встречается подход, согласно которому к арендатору можно применить договорные штрафные санкции, если он досрочно расторгнет сделку по своей инициативе.

Документ: Постановление АС Волго-Вятского округа от 29.02.2016 по делу № А82-15959/2014.

4. Сведения о действующих нотариальных доверенностях можно будет найти в Интернете.

Предполагается, что доступ будет бесплатным и круглосуточным. Сейчас ознакомиться с информацией, например, о нотариусе, который удостоверил доверенность, о ее регистрационном номере можно, только если она отменена.

Документ: Проект Федерального закона №1037959-6.

5. Известить сособственников недвижимости о намерении продать свою долю можно будет через Интернет.

Если у недвижимого имущества более пяти собственников, извещение о намерении продать долю предлагается размещать на сайте Росреестра. Исключение составляют случаи, когда реализуется доля в жилом помещении.

Документ: Проект Федерального закона.

6. Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома , не подлежат налогообложению земельным налогом с 1 января 2015 года.

Письмо Минфина России от 17.03.2016 № 03-05-05-02/14947.

Согласно дополнению, внесенному в пункт 2 статьи 389 НК РФ, такие участки не признаются объектом налогообложения земельным налогом.

Одновременно Минфин России напоминает, что до этой даты собственники помещений в многоквартирном доме признавались налогоплательщиками земельного налога , если земельный участок, на котором расположен дом, сформирован и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет.

Сведения о земельных участках , сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет, размещаются на официальном сайте органа, осуществляющего кадастровый учет, в сети Интернет согласно постановлению Правительства РФ от 07.02.2008 № 52.

Единый государственный реестр недвижимости, он же ЕГРН, – это созданный и функционирующий с 2017 года единый информационный ресурс, внедрённый для осуществления учёта и хранения информации относительно прав на недвижимые объекты и их самих. Этот ресурс доступен по всей территории Российской Федерации и служит заменой ЕГРП и кадастра.

Такие законодательные изменения во многих спектрах оправданы, с одной стороны, удобством для населения и государственных органов , с другой – они обеспечивают дополнительную защиту от мошенничества на рынке недвижимости.

В новом реестре собраны данные из кадастровой базы и вся информация Росреестра, благодаря чему для ее внесения, получения или изменения не нужно больше обращаться в несколько разных инстанций. Это упрощает процедуру регистрации, перерегистрации, корректировки данных и усложняет мошеннические махинации, поскольку перед пользователем базы теперь полная картина. Такую же может видеть и гражданин, который заказывает выписку сведений в ЕГРН.

Работу единого реестра полностью регулирует Порядок ведения ЕГРН, который официально утверждён Министерством экономического развития.

Порядок внесения сведений

Информация, касающаяся и государственной регистрации собственнических прав, теперь объединена в ЕГРН. Законодательные изменения , вводящие в новую систему, вступили в силу, начиная с 2017 года. Соответственно, был изменён и порядок по внесению и изменению информации в единой базе.

Так, если раньше государственная регистрация должна была проводиться только после подачи соответствующего заявления, что мог сделать лишь ограниченный круг лиц, то теперь основанием для этого служит подача документов. Существует несколько порядков внесения сведений в реестр:

• При оформлении регистрации;
• Проведение учёта при заключении сделки, которая обязательно регистрируется;
• При взаимодействии межведомственных структур;
• Уведомительное внесение.

Под регистрацией подразумевается первичное становление недвижимого объекта на учёт. Что же касается учёта по сделкам, будь-то продажа, покупка, наём, аренда, дарственные или прочее, то здесь в качестве инициатора внесения изменений выступает заявитель, который перерегистрирует на себя права собственности. Межведомственное взаимодействие простое население не затрагивает. Оно представляет собой перенаправление информации между государственными структурами.

Порядок уведомления

Отдельно следует отметить процедуру уведомительного порядка, целью которого является закрепление прав на внесение информации о возражениях относительно регистрационных действий. Иными словами, гражданин, который ранее был собственником недвижимого объекта, вправе в течение пяти дней от даты регистрационных действий, подать свое возражение, если на это у него есть весомые основания. С другой стороны, допустимо не только возражение, но и защита прав нынешнего владельца объекта. Он также может подать заявление, согласно которому будут внесены изменения, запрещающие регистрационные действа на указанный период. Указанным периодом обычно считается дата вынесения решения суда.

Подобное нововведение с объединённым реестром уменьшает сроки оформления всех процедур и сроки получения нужных данных. Поскольку у государственных органов теперь нет необходимости отправлять куда-либо официальные запросы и ждать ответа, разница более чем ощутима.

С другой стороны, не до конца продуман перечень конфиденциальной информации и кого именно можно считать заинтересованным в получении сведений. Поэтому здесь пока действуют старые правила.

О каких изменениях идёт речь?

Процедура внесения изменений в ЕГРН заключается во внесении в базу дополнений, исправлений, а также удаление информации. Для подобных действий необходимо подтвердить, что изменения недвижимого объекта или прав на него на самом деле произошло. То есть, одного заявления будет недостаточно.

Для лучшего понимания, можно обозначить, какие именно разделы могут быть изменены по отношению к физическим лицам:

• Имена и фамилии собственников недвижимого имущества (не только фактическая смена владельцев, но и изменение имён или фамилий по любой причине, будь-то вступление в брак, возвращение девичьей фамилии, личная прихоть);
• Реквизиты документов, удостоверяющих личность владельца (получение паспорта, его замена);
• Почтовый адрес недвижимости.

Говоря об изменениях, которые нужно внести по отношению не к физическим, а к юридическим лицам , это могут быть:

• Наименования юридических лиц;
• Адрес регистрации организации, предпринимателя;
• Уточнение, расширение или уменьшение площади имущества;
• Месторасположение объектов;
• Технические ошибки, внесённые по недосмотру.

При этом, если в реестр нужно ввести изменения касательно площади недвижимости, необходимо будет привлечь кадастрового инженера, который проведёт замеры.

Документы для изменений

Для того чтобы определить, какие именно бумаги нужны при внесении изменений в обновлённый ЕГРН, следует чётко обозначить, в связи с какими обстоятельствами это понадобилось. Сгруппировав все основания и изменения, можно обозначить, затрагивают ли они адресные ориентиры, характеристики и свойства имущества, а также реквизиты собственников.

Стандартный перечень документов для изменений записей в ЕГРН:

Понадобятся обязательно документы, которые подтверждают, что именно изменилось и на каком основании. После внесения в единый реестр , изменения будут отображены в бумажных и в электронных документах.

Процедура обращения

Подача документов, вместе со способом внесения изменений уже существующей информации в базе, напрямую будет зависеть от того, какой характер носят сведения, подлежащие изменению. Сроков для внесения изменений в ЕГРН никаких не устанавливали, поскольку задачи слишком разобщены и каждая из них требует, чтобы подход был индивидуален. Однако зачастую процесс завершается в течение недели, если он проводится через Росреестр, и от одного дня до нескольких недель, если через посреднические организации, в том числе и частные.

Имеется несколько способов подать заявление и документы:

• Личное обращение в Росреестр, Многофункциональный центр;
• Вызов специалиста на указанный адрес заказчика;
• Частные организации.

Важно заметить, что изменения нельзя внести по электронному запросу через сайт Росреестра, государственных услуг или иной ресурс. Для подобной процедуры важны исключительно оригиналы документов. Никакие копии считаться весомыми основаниями не могут. В Росреестре имеют право проводить дополнительные проверки и экспертизы, чтобы удостовериться в актуальности и правдивости информации.

Какие данные внесены в реестр?

Реестр недвижимости ведется исключительно на русском языке. Также была создана электронная форма, для которой используется федеральная государственная информационная система. Кроме того, для введения сведений применяют систему координат, то есть, обязательно учитываются зоны проекции картографии, если они есть, а также обеспечивают связь между всей информацией, имеющейся в ЕГРН. Кадастровое деление тоже в обязательном порядке должно быть внесено в единый реестр. Структура подобных записей и изменений в них выглядит следующим образом:

• Кадастровый номер округа;
• Кадастровый номер района, который входит в состав округа;
• Кадастровый номер квартала, в составе района;
• Наименование кадастрового района;
• Местоположение границ кадастрового раздела.

Границы подробно описываются, со списком всех координат, со всеми характерными точками для каждого округа, района, квартала, объекта недвижимости. Вносится текстовый базис деления по кадастру, который может быть изменён, если происходит какая-либо реорганизация. В базе содержится каждый реквизит приказа регистрационного органа, а также даты, когда информация была внесена и изменена.

Последовательность записей

Последовательность внесения изменений в единый реестр недвижимого имущества определяется в зависимости от того, в какой последовательности регистрировались заявления, а также порядка поступления информации, согласно с книгой учёта документации. В первую очередь происходит включение данных согласно следующему:

После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в один из реестров	После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в оба реестра
Согласно хронологической последовательности поступления заявок, от наиболее ранней зарегистрированной до наиболее поздней. Если заявления поступили одновременно, то обработаны они будут в последовательности информационных взаимодействий, то есть в том порядке, в каком данные расположены в базе.	Сначала будут вноситься сведения, которые касаются границ недвижимого объекта. После изменяется информация о владельцах, обременениях, прочее.

В любом случае, даже если поступило сразу несколько заявлений об изменениях, приоритет буден отдан фиксированию ограничения на регистрацию и учёт недвижимости. Это важно для того, чтобы все действия с объектом тотчас же были прекращены до окончания судебного разбирательства.

Разделы, затрагиваемые изменениями

Когда вносятся изменения в ЕГРН, к которым также относятся и всевозможные дополнения к существующим записям, будь это сфера кадастра или прав собственности, указывается:

Когда вносятся изменения относительно прочей информации имеющейся в единой базе, согласно пятому пункту того же Порядка, им присваивается новый номер. Состоять он должен из регистрационного номера собственнических прав, номера правовых ограничений, обременений, сделок, касающихся данного раздела. Далее через косую черту изменению или дополнению присваивается индивидуальный номер. При этом вся информация, даже ошибочная, которая была до изменений, сохраняется в едином реестре.

Удаляются ли записи

Как указано выше, внесённые изменения не удаляют данных, которые были записаны ранее. Таким образом, можно видеть всю историю изменений относительно интересующего недвижимого объекта. Однако существует ещё и такое понятие, как снятие объекта с кадастра и государственного учёта , прекращённые права собственности, обременения, ограничения, прочее. В таком случае будет указано следующее:

После осуществления снятия недвижимости с кадастра, изменённый раздел ЕГРН получит статус архивного. В остальных же случаях, описанных выше, разделу будет присвоен статус погашенного. В любом случае информация будет оставаться всё ещё доступной и не будет удалена.

Перевод данных и изменение статуса

Когда раздел получает статус архивного или погашенного, исключать его из единого реестра всё равно не будут. Записи останутся доступными не только для ознакомления, но и для дальнейшей с ними работы. Это значит, что при необходимости заинтересованное лицо сможет получить эти сведения, в том числе и в виде официального документа.

За внесение изменений отвечают федеральные органы, тот же Росреестр. Их обязанностью является оперативное внесение изменений согласно всем поданным документам относительно любого из имеющихся разделов. Поскольку единый реестр объединяет в себе информацию и кадастровую, и правоустанавливающую, к которой имеется открытый доступ и которая крайне важна для работы государственных органов по всей территории Российской Федерации. Любые отлагательства недопустимы. Одной из основных задач ЕГРН является именно ускорение рабочих процессов.

После изменения статуса записи она больше не будет считаться информацией ЕГРН. Сведения будут использоваться для принятия решений в осуществлении регистрации и учёта собственнических прав, а также объектов недвижимости. Поскольку данные будут сохраняться, это значительно облегчит задачу в случае, если понадобится что-либо сопоставить для обнаружения или опровержения противоречий.

Отказ заявителю

Когда принимается решение об отказе становления недвижимости на государственный учёт, регистрацию собственнических прав или ликвидацию объекта с кадастрового учёта , эта информация будет внесена, как дополнение, в ЕГРН. При этом будет обозначено, в чём именно был отказ. Для этого, в соответствии с Порядком, используются стандартные фразы. Например, отказано в государственной регистрации или же отказано в государственном учёте по кадастру. Это также весьма информативные изменения в записях, позволяющие тщательно отслеживать историю каждого объекта.

Если же отказа не последовало, не важно, о чём именно было прошение, будь-то ликвидация недвижимости с учёта, её внесение туда, переоформление прав владения, снятие обременений, прочее, также вносятся стандартные дополнения. Они представлены такими фразами, как «зарегистрировано» или «учёт и регистрация осуществлены».

Если в отношении имущества были какие-либо правовые притязания, то при их снятии вносится статус «погашено». Когда изменяется владелец объекта, но притязания или обременения остаются, то эта информация не снимается и переносится в новую учётную запись.

Разделы с данными о вещевом праве

В записях единого нововведенного реестра на объекты недвижимости относительно вещных прав не меняются кадастровые индивидуальные номера, регистрационные поочерёдные номера и даты, когда вещные права регистрировались, а также виды этих прав. Форма собственности, впрочем, измениться может. Например, государственная, муниципальная недвижимость, жильё или земля, может быть приватизирована и перейти в частное владение.

Чаще всего меняется информация о собственнике, на которого вещные права регистрируются, поскольку владельцы в результате сделок с отчуждением имущества меняются. Соответственно, каждый раз, когда меняется владелец, изменяются данные и о документах, которые послужили этому основанием. Будут указаны другие реквизиты сделок и их стоимость. В качестве дополнений в ЕГРН выступают возражения, возникающие по отношению к зарегистрированным правам, судебные споры и временные запреты на регистрацию, при которой лично не участвует владелец или его доверенное лицо. Изменения, в виде дополнительной информации, это также и данные о признании собственника недееспособным лицом или частично недееспособным.

Кроме того, изменяться может состав проживающих, то есть зарегистрированных граждан, размеры долевой собственности , прочее.

Изменение данных о правообладателях

Следует учитывать, что каждый раздел электронной формы ЕГРН содержит в себе целый информационный ряд, который может быть изменён не полностью, а только частично. Для примера, рассмотрим нишу о владельце недвижимости:

Накладывание и снятие обременений

Что касается реестра собственнических прав, на которые налагаются ограничения и обременения, здесь вносятся и со временем меняются такие сведения, как:

Отметки об аренде, ипотеке, кредите, пользовании безвозмездного характера, сервитуте, управлении доверенными лицами , найме жилья, аресте, залоге и всевозможных запретах обязательно подлежат государственной регистрации с отметкой в ЕГРН. Если происходят какие-то изменения, ограничения снимаются, а в базе делается соответствующая отметка. Инициатором обычно выступает владелец недвижимости.

С января 2019 года правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним претерпели существенные изменения. Это связано с вступлением в силу , который регламентирует процедуру регистрации прав на недвижимые объекты. В представленном материале можно узнать основные особенности новых правил ведения реестра.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Понятие

Формально, с января 2019 года такое понятие как ЕГРП утратило силу, так как система кадастрового учета и регистрации недвижимости предусматривает ведение новой федеральной базы данных – ЕГРН.

По своей сути, оба указанных реестра содержат сходное содержание, однако состав сведений ЕГРН существенно шире.

С момента вступления в силу , ведение единого реестра осуществляется по новым правилам, а надлежащим правоустанавливающим документом теперь является выписка из ЕГРН.

Права на недвижимое имущество подлежат регистрации именно в указанном реестре, а получение выписки из него позволят установить основные характеристики и параметры объекта, а также правовой статус недвижимости.

Законодательство

Базовым документом, регламентирующим порядок внесения сведений в ЕГРН и процедуру его ведения, является

Этот нормативный акт содержит следующую информацию:

• основания для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимости;
• порядок внесения информации в базу данных ЕГРН;
• процедуру получения официальной информации в виде выписок из реестра.

Помимо этого, в развитие положение , был принят , который устанавливает правила и порядок ведения реестра, а также детально описывает процедуру внесения любых записей в ЕГРН.

Действующая редакция данного документа вступила в силу одновременно с

Ранее действовавший порядок ведения ЕГРП в настоящее время утратил силу.

Кем утверждены

Правила ведения единого реестра ЕГРН утверждены , который регламентирует:

• порядок ведения единой базы данных на объекты недвижимого имущества в РФ;
• правила заполнения и выдачи выписок из реестра по запросам заинтересованных граждан;
• основания для внесения записей в ЕГРН;
• состав уполномоченных лиц, ответственных за ведение реестра.

Данным нормативным документом определяются условия, при которых любое заинтересованное лицо может получить сведения в отношении каждого объекта недвижимости, прошедшего процедуру учета в кадастровых органах.

Видео: обзор

Содержание информации ЕГРП правила его заполнения

Как и ранее действовавший реестр ЕГРП, новая база данный ЕГРН содержит исчерпывающий перечень сведений по каждому объекту недвижимого имущества:

• основание для регистрации права собственности, а также ряды иных вещных прав;
• содержание и форма собственности (долевая, совместная, личная);
• наличие или отсутствие зарегистрированных ограничений в отношении объекта недвижимости (например , залога);
• сведения о зарегистрированных переходах прав на объекты;
• личные данные каждого обладателя права;
• технические и качественные характеристики имущества.

Большинство указанных сведений поступают в ЕГРН по итогам проведения процедуры кадастрового учета. Такой учет в обязательном порядке проводится в отношении каждого вновь возведенного или сформированного объекта.

По правилам , с января 2019 года одновременно осуществляется кадастровый учет и регистрация недвижимости.

Если совершается сделка с объектом, права на который были зарегистрированы до 2013 года , в отношении его кадастровый учет будет проведен одновременно с переходом прав на нового владельца недвижимости.

Структура

В структуру единой базы данных ЕГРН включены несколько самостоятельных реестров, имеющих отношение к отдельным направлениям кадастрового учета:

• кадастр недвижимости;
• реестр обременений;
• база данных о границах особых зон;
• реестровые дела;
• учетные книги;
• кадастровые карты.

Информация на один и тот же объект может вноситься в содержание различных реестров ЕГРН, однако при оформлении выписки по запросу граждан вся информация будет представлена в виде единого документа.

В частности, выписка ЕГРН содержит подробную информацию на объект недвижимости, которая ранее включалась в подраздел 1 выписки из ЕГРП.

Характеристика общих правил

Новые правила ведения ЕГРН характеризуются следующими особенностями:

• для проведения кадастрового учета нового объекта все необходимые сведения должен представить кадастровый инженер, который оформлял проект технического паспорта или межевого плана;
• регистрация и кадастровый учет будут происходить одновременно при подаче заявления от владельца объекта;
• по итогам регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из ЕГРН (если регистрировалось общее имущество, выписка предоставляется каждому собственнику).

Все сведения о недвижимости, которые регистрирующий орган получает в процессе работы с документами заявителей, заносятся в ЕРГН. Помимо этого, ряд основных общедоступных сведений размещаются на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Данный электронный ресурс содержит данные по объектам, прошедшим кадастровый учет, а по мере обновления информации, происходит актуализация Публичной карты.

Выписка из ЕГРН в настоящее время выступает надлежащим правоустанавливающим документов, свидетельство о праве больше не выдается собственникам. Тем не менее, ранее выданные свидетельства сохраняют юридическую силу и будут обмениваться на выписки ЕГРН только при совершении гражданских сделок с недвижимостью.

Новое

И был введен ряд новых норм, ранее не предусмотренных законодательством о регистрации и учете недвижимости.

Прежде всего, это касается способов обращения за оформлением прав:

• непосредственно через органы Росреестра;
• через систему Многофункциональных центов;
• на выездном приеме должностных лиц Росреестра.

Помимо этого, ряд важных действий можно выполнить через электронные сервисы портала госуслуг.

Это особенно актуально для получения выписки из ЕГРН, которая теперь может оформляться следующими способами:

• в виде письменного документа – при обращении в Росреестр или Многофункциональный центр;
• в виде электронного документа – при оформлении запроса через портал госуслуг.

Оба указанных варианта позволяют получить идентичные документы, имеющие одинаковую юридическую силу.

В состав ЕГРН теперь включены сведения, ранее не содержавшиеся в ЕГРП:

• кадастровые схемы и планы;
• картографические измерения;
• дополнительные сведения кадастрового учета.

Такая информация ранее вносилась в ГКН (Государственный кадастр недвижимости), который существовал параллельно с ЕГРП. Все эти сведения поступают в органы Росреестра от кадастрового инженера, который обязан направить проекты документов по каналам электронной связи.

Помимо этого, новые правила существенно сократили сроки проведения кадастрового учета и регистрационных мероприятий.

Теперь период проверки документов и внесение сведений в ЕГРН осуществляется с учетом следующих сроков:

• при обращении через Многофункциональный срок – 12 рабочих дней (если одновременно не проводится кадастровый учет – 9 дней );
• при обращении в органы Росреестра – 10 дней (без кадастрового учета – 7 дней ).

О дате получения готовых документов заявители будут уведомлены в расписке, которую должностные лица уполномоченных органов выдают при обращении граждан.

1. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

(см. текст в предыдущей редакции)

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

3. Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

4. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке , установленном настоящим Федеральным законом.

5. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом .

6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

7. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

8. Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

9. В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".

10. Оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, обеспечивающим ее создание и эксплуатацию, является федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости на основании решения федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

11. Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Минэкономразвития России разработало обновленный порядок ведения ЕГРН, а также правила взимания и возврата платы за предоставление содержащихся в нем сведений. Соответствующие приказы уже зарегистрированы Минюстом России и вступят в силу с 1 января 2017 года.

С 1 января 2017 года порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) кардинально изменится. Кроме того, Минэкономразвития России утвердило новые правила взимания платы за доступ к информации, которая содержится в реестре. В связи с этим министерство издало два документа - приказ от 16.12.2015 N 943 и приказ от 23.12.2015 N 967. Оба документа изданы в целях реализации Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Первым приказом утвержден новый порядок ведения ЕГРН. В частности, определена форма специальной регистрационной надписи, которая должна быть на документе, выражающем содержание совершенной с объектом недвижимости сделки. Также чиновники сформулировали состав сведений, подлежащих включению в такую специальную регистрационную надпись, и требования к ее формату при оформлении документов на сделку в электронной форме. Определен порядок внесения в ЕГРН измененных сведений о местоположении границ земельного участка в случае исправления ранее допущенной реестровой ошибки. Регламентировано, что с 1 января 2017 года ведение реестра будет осуществляться исключительно в электронной форме. Для этого будет использоваться ФГИС ЕГРН. Кроме того, в ЕГРН будут вноситься записи о кадастровом делении участков. Оба реестра - кадастр и ЕГРН получили общие правила ведения. Однако, в реестре прав на недвижимость предусмотрены особенности внесения записей при совершении учетно-регистрационных действий. К примеру, таких, как записи о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества и регистрации договора участия в долевом строительстве. Внесение платы за получение информации из ЕГРН будет осуществляться после представления запроса в федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен вести государственный кадастровый учет, осуществлять государственную регистрацию прав и вести реестр. Однако при направлении запроса о предоставлении сведений из ЕГРН почтовым отправлением, заявитель по собственной инициативе может приложить к нему документ, подтверждающий внесение платы. Если заявителем не был предоставлен официальный запрос на сведения из ЕГРН, то внесенная плата подлежит возврату. Кроме того, при внесении платы в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, средства в размере, превышающем размер установленной платы, подлежат возврату. Для того, чтобы получить деньги обратно, плательщик должен будет написать заявление. Кроме того, возможен возврат средств по решению суда. Отдельно чиновники отметили, что при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений внесенная плата возврату не подлежит.