Существенные условия договора бытового подряда. Условия договора подряда

Невозможно себе представить деятельность какого-либо предприятия или организации. Потому что рано или поздно все фирмы сталкиваются с тем, что нужно что-то отремонтировать или заменить существующие конструкции. Кроме того, нередко и физические лица выполняют работу по данному договору. Здесь сразу следует отметить, что при его составлении нужно учесть ряд особенностей, чтобы после сдачи результата заказчику не возникли проблемы и судебные разбирательства.

Основное

Две стороны, которые в письменной форме составляют соглашение о выполнении работ - это договор подряда. ГК РФ определяет его как гражданско-правовой, в котором заказчик и подрядчик берут на себя определенные обязательства. Важнейшим условием данного договора является результат выполненной работы, который подтверждается актом передачи. После чего подрядчик получает вознаграждение в виде определенной суммы, прописываемой в договоре.

Еще одним существенным условием здесь является срок выполнения работ. Например, ремонт фасада здания должен быть осуществлен до конца лета, а в случае нарушения, заказчик может отказаться принять результат, либо снизить сумму за оплату заказа, если иное не установлено в самом договоре.

Виды

Когда две организации заключают между собой соглашение о выполнении работ - это договор подряда. ГК РФ устанавливает его следующие виды:

• бытовой;
• строительный;
• на исполнение проектных или изыскательных работ;
• для государственных нужд.

При этом каждый из указанных договоров на выполнение работ имеет свои исключительные особенности. Все права на изготовленную вещь после ее сдачи заказчику также переходят к нему. Это одно из значимых условий, при которых осуществляет свое действие договор подряда. ГК РФ также гласит о том, что ответственность за сдачу результата работы не вовремя лежит на исполнителе.

Оформление

Выполнение работы одной организацией или предпринимателем и сдача ее результата заказчику - это договор подряда. ГК РФ гласит, что он должен быть заключен только на определенный срок. Кроме того, его существенным условием является сам результат выполненной работы (например, замена окон и полный ремонт помещений организации). После чего все права по выполненному заданию переходят к заказчику.

Договор подряда (ГК РФ), образец которого не установлен никакими нормативными актами, должен быть составлен в соответствии с требованиями статей Гражданского кодекса. Кроме того, необходимо конкретно и четко прописать его основные условия. Заполняется он следующим образом:

Договор подряда

00.00.00 года город ________________

Название организации _________________ (необходимо прописывать полностью), в лице руководителя _________________ (должность и данные), действующего на основании __________(документ), далее по тексту "Заказчик" и ООО _________(наименование), в лице начальника _____________, свидетельство о его полномочиях____________, именуемый в дальнейшем "Подрядчик" заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Подрядчик обязуется исполнить по заданию Заказчика ремонт офисного помещения, который включает в себя замену окон и дверей, вентиляции, труб, покраску пола и плинтусов, площадью ______ квадратных метров. Данный кабинет расположен по адресу ________________.

2. Подрядчик должен выполнить все из собственных материалов, а Заказчик принять результат работы и оплатить его полностью в сумме _____________, согласно технического задания и сметы.

Подрядчик должен выполнить все работы по ремонту офисного помещения и сдать готовый результат Заказчику в течение ___________ дней.

Период действия:

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Подрядчик ________ Заказчик __________

Адрес и реквизиты__________ Контактные данные____________

Значимые условия

Каждый договор имеет свои особенности. Поэтому перед его заключением нужно все внимательно прочитать и потом уже подписывать. Кроме того, без соблюдения существенных условий, которые предусмотрены законом, такое соглашение будет не действительным.

В данном случае, к этому же правилу необходимо отнести договор подряда ГК РФ. Существенные условия которого заключаются в его предмете и сроке исполнения работ. После чего нужно сдать готовый результат заказчику. Как правило, данные условия прописываются в отдельном разделе составленного договора.

Если говорить о его предмете, то основным здесь будет исполнение работы и сдача готового результата (например, замена водопроводных труб). Срок действия самого договора также является его существенным условием, поэтому указывать его нужно точно. Тем не менее, в некоторых случаях можно разделить его на определенные этапы производства работ (например, в строительном подряде).

Бытовой

Осуществление определенного вида работ и передача его результата заказчику - это договор подряда. ГК РФ, статья 730 которого гласит о том, что исполнителем в данном случае может быть только лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Это будет основным условием бытового подряда, который осуществляется для удовлетворения хозяйственных и других нужд заказчика. Последний может быть простым физическим лицом (например, гражданин обратился в компанию по установке окон). Кроме того, данный вид договора является публичным, и поэтому в его заключении подрядчик никому отказать не может.

Строительный

В данном случае, это будет договор, на основании которого может производиться даже капитальный ремонт дома. Существенными условиями его являются:

• сам предмет (выполнение строительных работ в соответствии со всеми требованиями и стандартами, на основании сметы);
• стоимость и сроки выполнения.

В договоре строительного подряда также должна быть предусмотрена возможность введения объекта в эксплуатацию после сдачи его заказчику. Кроме того, последний по ходу совершения работы может вносить некоторые изменения в технические документы. Также, в строительстве объекта должен участвовать инженер. Он будет контролировать весь процесс производственных работ.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Без договора подряда трудно себе представить деятельность какого-либо предприятия. Да и частные лица нередко сталкиваются с этим видом оформления гражданских правоотношений. Стоит сказать, что халатно относясь к составлению и заключению договора подряда можно быть уверенным в том, что рано или поздно это повлечет за собой возникновение немалых проблем. Чтобы такого не случалось, давайте детальнее разберемся в том, что из себя представляет договор подряда и каковы особенности его заключения.

Договор подряда: ГК РФ

Договору подряда посвящена целая глава Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) – Глава 37. В соответствии со статьей 702 ГК РФ подрядом является выполнение по заданию заказчика определенной работы и получение по ее завершению конкретного результата, который и передается или сдается заказчику. Удовлетворенный результатом работы, заказчик производит оплату. Как видим, целью подряда является не сама деятельность исполнителя, а ее конечный результат.

Та же статья ГК РФ предусматривает и основные виды договоров подряда. К ним относятся:

• бытовой подряд;
• строительный подряд;
• подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
• подрядные работы для государственных нужд.

По договору подряда заказчик поручает подрядчику изготовление или изменение (переработку, обработку, усовершенствование) какой-либо вещи, а также выполнение иной работы, предусматривающей определенный результат с передачей этого результата заказчику. Все права на вещь или результат работы, после завершения работы подрядчиком переходят заказчику.

Способ выполнения задания, поставленного заказчиком, подрядчик может избирать сам (вплоть до привлечения сторонних лиц), если иное не было заранее предусмотрено договором.

Между сторонами распределяются риски утрат, понесенных в связи с выполнением работ.

Риски исполнителя. Риск гибели или повреждения по случайности результата работы лежит на исполнителе.

Риски заказчика. Если гибель или повреждение результата работы вызваны были некачественными материалами или неисправным оборудованием, предоставленными заказчиком, риск таких повреждений лежит на заказчике. То же самое касается гибели или повреждения результатов работы вследствие просрочки в принятии работы у исполнителя.

Ситуативные риски. Если гибель или случайные повреждения коснулись инструмента, материалов, оборудования, переданных и использованных для выполнения работ, риск возлагается на предоставившую их сторону. Иными словами, если оборудование принадлежало заказчику – риск потери лежит на заказчике, если исполнителю – на исполнителе.

Существенные условия договора подряда

Каждый вид договора имеет ряд существенных условий, без согласования которых договор может считаться незаключенным или недействительным . Указанные условия закрепляются на законодательном уровне и подлежат обязательному указанию в договоре, как правило, в качестве отдельных разделов.

К существенным условиям подряда относятся:

• предмет договора. В соответствии с ч. 1 ст. 703 ГК РФ предметом считается производство (изготовление) или переработка (обработка) вещи, а также иная работа, имеющая материальный результат. Законодательство несовершенно и если анализировать предмет договора подряда, исходя из ст. ст. 702, 704, 708-710 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что предметом считаются и работа и ее результат, однако это не так. Специфика подряда как раз и заключается в том, что предметом является овеществленный результат работы.
• сроки выполнения работы. Общий порядок исчисления сроков, выделенных на выполнение работы, ограничивается указанием срока начала и срока окончания работ. Однако для отдельных видов подряда (долгосрочных) допускается установление промежуточных (поэтапных) сроков. Например, в строительном подряде могут быть определены сроки сдачи отдельных объектов (сарай, подвал, дом) или этапы сдачи работ (фундамент, первый этаж, второй, крыша).

Иные условия договора подряда

Договор подряда, как и иные виды договоров, имеет определенную структуру. И если без указания существенных условий, он будет считаться незаключенным, то без указания иных немаловажных условий подряда, он просто будет неполным. В случае возникновения разногласий по тому или иному поводу, не предусмотренному договором, стороны вынуждены будут рассчитывать лишь на закон, регламентирующий отдельные направления взаимоотношений сторон или на деловые обычаи, судебную практику. К таким важным условиям договора подряда относятся:

• цена работ (определяется за результат и может быть как окончательной, так и приблизительной).
• порядок оплаты работы. Договором может быть предусмотрена выплата исполнителю аванса или оплата отдельных этапов работы. Если такого не предусмотрено порядок выплаты определяется окончанием работы и принятием результата.
• ответственность сторон. Договором должна быть установлена мера ответственности за невыполнение сторонами условий договора. Это значительно упрощает процедуру разрешения споров. Так, к примеру, в случае отказа заказчика от исполнения договора им должна быть произведена оплата работы подрядчика пропорционально уже готовой части работы.

  Расторжение договора подряда

  Расторжение договора подряда, как и многих других гражданско-правовых договоров, может происходить:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • в одностороннем порядке.

  Расторжение договора по инициативе заказчика

  Договор бытового подряда может быть расторгнут заказчиком в любой момент его исполнения. При этом заказчик обязуется оплатить часть выполненных работ, а также убытки, понесенные подрядчиком в связи с расторжением договора. Такой вид договора может быть также расторгнут заказчиком в случае непредоставления информации заказчику о его отдельных свойствах или, к примеру, качестве предоставляемых услуг или в случае, если такая информация была неполной или недостоверной. В этом случае заказчик не обязан оплачивать подрядчику фактически выполненные работы.

  Заказчик вправе отказаться от выполнения договора, тем самым расторгнув его, в случае если имеет место некачественное исполнение работ подрядчиком или допущение подрядчиком существенных непоправимых нарушений в работе.

  Расторжение договора по инициативе подрядчика

  Подрядчик также может выступать инициатором расторжения договора. Это возможно, если со стороны заказчика допускается несоблюдение условий договора – не предоставляются материалы, оборудование, техническая документация, не пересматривается в определенных случаях смета, т.е. создаются условия, препятствующие выполнению работ.

  Процедура расторжения договора подряда через суд

  Расторжение договора подряда может происходить посредством обращения в суд. На момент обращения в суд обязательно должны быть установлены 4 факта:

  • На момент подписания договора подряда не было обстоятельств, указывающих на возможное расторжение договора или нарушение его условий в будущем.
  • Причиной изменения обстоятельств послужили события, на которые не мог повлиять истец.
  • Дальнейшее исполнение договора повлияет на положительные его перспективы и выгоды, на которые рассчитывает истец.
  • Из условий договора, закона и деловых обычаев нельзя полагать, что риск, вызванный изменением обстоятельств исполнения договора, должен нести истец.

  Претензия по договору подряда

  Четкой регламентации подачи претензии по договору подряда в современном законодательстве РФ нет, однако в нормах, регулирующих порядок заключения и действия договоров подряда, имеется ряд оговорок о возможности высказывания недовольства способом, качеством и иными условиями выполнения работ по договору. Также, согласно требованиям Закона претензионный порядок разрешения спора предусмотрен для всех случаев расторжения или изменения договора. Порядок подачи претензии может быть расписан и в самом договоре подряда.

  Опытные юристы советуют! Даже при отсутствии указаний на возможность претензионного (досудебного) разрешения споров и в Законе, и в договоре, все же при возникновении необходимости начинать процедуру разрешения спора следует именно с претензии. В дальнейшем при рассмотрении спора судом – подача претензии и ответ на нее либо отсутствие такового будут соответствующим образом оценены судом.

  Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ срок ответа на претензию об изменении условий договора или его расторжении составляет 30 календарных дней, однако этот срок может быть изменен самим договором или претензией.

  Важно!
  К претензии прилагаются документы, указывающие на нарушение контрагентом условий договора подряда или иные документы, обосновывающие необходимость изменения или расторжения договора.

  Претензия вручается контрагенту лично, а на втором экземпляре, остающемся у истца, ставится отметка о ее получении с датой и подписью контрагента.

  Судебная практика по подряду

  Примеры судебных решений по договору подряда:

  • Обязать безвозмездно устранить недостатки работ в рамках муниципального контракта в квартире цокольного этажа, восстановить гидроизоляцию стен с наружной стороны жилого дома в срок до 30.06.2018 г.
  • Исковые требования о взыскании задолженности по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
    

  

  Подготовлено по заказу юридической компании «Доминиум»

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные , дополнительные и случайные .

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора подряда являются конкретизированные работы и сроки, в которые подрядчик эти работы должен выполнить. Без указания этих данных договор подряда не будет считаться заключенным.

Рассмотрим подробнее существенные условия договора подряда:

• Предмет договора подряда. Как уже отмечалось в разделе "Предмет договора подряда" им являются "результат выполненной работы". Согласно п.1 ст.703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы, но в любом случае, целью договора подряда является получение вещественного результата.
• Срок договора подряда. В тексте необходимо указывать два срока договора подряда: срок начала и срок окончания работы (ст.708 ГК РФ). Дополнительно по согласованию сторон в договоре подряда могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Как правило, подрядчик несет ответственность за нарушение любых сроков договора подряда (как начального и конечного, так и промежуточных).

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

Дополнительными условиями договора подряда являются:

• Сторона, определяющая способ выполнения работ. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором (п.3 ст.703 ГК РФ).
• Сторона, иждивением которой выполняются работы. Работа по договору подряда выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором подряда (п.1 ст.704 ГК РФ).
• Оплата договора подряда. В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (ст.709 ГК РФ). При отсутствии условий об оплате договора подряда, его цена определяется в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ . Цена работы (или смета) по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в ходе выполнения договора подряда возможны отступления. Твердой считается смета, от положений которой отступления не допускаются. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Пересмотр твердой оплаты в договоре подряда, как исключение, допускается: при существенном изменении обстоятельств выполнения работы по договору подряда (по правилам ст.451 ГК РФ); при наличии экономии подрядчика (п.1 ст.710 ГК РФ); при ненадлежащем качестве выполненных по договору подряда рабо (п.1 ст.723 ГК РФ), при неиспользовании подрядчиком по договору подряда всего материала заказчика (п.1 ст.713 ГК РФ).
• Привлечение субподрядчиков. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), сам при этом выступая в роли генерального подрядчика, если иное не предусмотрено договором (ст.706 ГК РФ).
• Распределение полученной подрядчиком экономии. Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено иное распределение полученной экономии (ст.710 ГК РФ).
• Порядок оплаты работ. Заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, если иное не предусмотрено договором (ст.711 ГК РФ).
• Порядок приемки работ. Ст.720 ГК РФ регулирует порядок приемки работ заказчиком, устанавливая основные правила приемки работ, выявления и оспаривания недостатков.
• Порядок и объемы содействия заказчика. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы (ст.718 ГК РФ).
• Качество работ. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (ст.721 ГК РФ , ст.722 ГК РФ).
• Обмен информацией. Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором (ст.726 ГК РФ).

Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Существенные условия договора строительного подряда включают те же условия, что и договор подряда (см. раздел Условия договора подряда), однако, к ним добавляется существенное условие о цене договора, которая подлежит обязательному согласованию.

Итак, существенными условиями договора подряда на строительные работы являются:

· Предмет договора строительного подряда. Им являются "результат выполненной работы", то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом. В любом случае, предметом является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретно-овеществленную форму (более подробно в Понятие предмета договора подряда).

· Срок договора строительного подряда. В необходимо указывать два срока: срок начала и срок окончания работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может быть основанием для расторжения договора строительного подряда (п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.2000 № 51).

· Цена договора строительного подряда. Ввиду большого объема строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию. Также цена может быть согласована в самом тексте договора строительного подряда .

Дополнительные условия договора строительного подряда

Одним из важнейших вопросов, который необходимо указать сторонам в образце договора строительного подряда , является вопрос о качестве работ. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила - СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения.

Важным условием договора подряда строительных работ является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение результатами работы показателей, указанных в технической документации, и возможность их эксплуатации в соответствии с договором строительного подряда.

В договор строительного подряда могут быть внесены условия о страховании объекта строительства (ст.742 ГК РФ), порядке внесения изменений в техническую документацию (ст.744 ГК РФ), другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ.

Случайные условия договора подряда

Случайные условия - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда строительных работ может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Виды договора строительного подряда

Имеет следующие разновидности:

· договор генерального строительного подряда (договор генподряда),заключаемый между заказчиком и генподрядчиком;

· договор строительного субподряда (договор субподряда), сторонами которого являются подрядчик и субподрядчик.

С договором строительного подряда имеет общие черты также инвестиционный договор - договор на оказание услуг технического заказчика.

Приложения договора строительного подряда

Приложение к договору - это правовой документ, являющийся неотъемлемой частью договора и содержащий дополнительные данные о сделке.

Договор строительного подряда содержит приложения:

· Календарный план работ;

· Техническое задание;

· Перечень материалов;

· Перечень оборудования;

· Перечень технической документации;

· Правоустанавливающие документы на земельный участок;

· Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;

· Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;

· Страховой полис;

· Регламент проведения работ.

Сопутствующий документ к договору - это официальный документ, который имеет юридическую силу, составляется после подписания договора, содержит дополнительные данные о сделке.

Договор строительного подряда содержит сопутствующие документы:

· Акт приема-передачи оборудования;

· Акт приема-передачи технической документации;

· Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);

· Справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);

· Дополнительное соглашение;

· Протокол разногласий;

· Протокол согласования разногласий.

Формирование договорной цены на строительную

Продукцию

С позиций ценообразования и сметного нормирования в стро­ительстве разделы «Предмет договора» и «Условия платежа» явля­ются основными, так как условиями этих разделов предопределя­ется или определяется сумма договорной цены на строительную продукцию. Условие, что договор «предопределяет» или «опреде­ляет» сумму договорной цены на строительную продукцию, зави­сит от принятой формы взаиморасчетов между подрядчиком и заказчиком. Формирование договорной цены на строительную продукцию представлено на рис. 2.9

Рис.2.9 Формирование договорной цены на строительную продукцию

Учитывая специфику производства строительной продукции, основными положениями (концепцией) ценообразования и смет­ного нормирования Министерства регионального развития Рос­сийской Федерации и Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству предусмотрены две основные формы договорной цены - открытая и твердая.

Открытая форма договорной цены на строительную продук­цию предопределяет сумму договорной цены, так как предусмат­ривает ее формирование в текущем уровне сметных цен на ресур­сы и тарифы в процессе строительства через объемы СМР (или объемы ресурсов), выполненные в конкретные месяцы принято­го срока строительства при комплексе конкретных условий.

Условиями определяются принятые:

Метод формирования инвесторской сметной стоимости СМР;

Сметно-нормативная база;

Нормы накладных расходов и сметной прибыли (по видам
СМР, видам строительства или нормы пользователя с указанием
базы счета).

Таким образом, в договоре на подряд при первой форме дого­ворной цены записывается сумма инвесторской договорной цены плюс условия обязательного формирования компенсационного фонда (за счет средств инвестора).

Твердая форма договорной цены учитывает стоимость единицы выполненных работ в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся на момент заключения договора, или иными словами - в неизменном, на период строительства объекта, уровне цен на ресурсы и тарифы.

Поэтому в договоре на подряд при второй форме взаиморасче­тов записывается сумма инвесторской договорной цены (выде­ленной из состава сметной стоимости), сформированной в теку­щем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы на момент за­ключения договора на подряд.

Определение стоимости строительной продукции осуществля­ется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заклю­чения договора подряда (контракта) на строительство или капи­тальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

При разработке предпроектной или проектно-сметной доку­
ментации по заказу инвесторов - инвесторские сметы (расчеты,
калькуляции издержек);

При подготовке заключаемого договора, в том числе при под­
рядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной
документации, - расчеты (сметы, калькуляции издержек произ­
водства) подрядчика.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, об­щей экономической ситуации, условий тендера.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подряд­чика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и по­требности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления пред­ложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда тор­ги не проводятся, - на основании согласования ее между заказ­чиком и подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол со­гласования (ведомость) договорной цены на строительную продук­цию (прил. ?), являющийся неотъемлемой частью договора под­ряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на стро­ительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

После установления договорной цены на строительную про­дукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строи­тельства.

За итогом договорной цены на строительную продукцию пока­зывается отдельной строкой сумма НДС.

Договорная цена на строительную продукцию (Ц д) - это инди­видуальная стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строи­тельных и т.д.) работ, выполняемых подрядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчиком и подрядчи­ком напрямую или по результатам проведения тендерных торгов.

В соответствии со ст. 709 ГК РФ договорная цена должна вклю­чать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Таким образом, в составе договорных цен на строительную продукцию учитываются три группы сметных затрат: сметная сто­имость СМР и монтажных работ подрядчика (Цд), сумма средств на инфраструктуру подрядчика (Ц д) и сумма платы по налогам за счет средств заказчика (Ц д). В составе Ц д первая и третья часть являются обязательными.

Ц Л =Ц Д + Ц л + Ц д.

В состав Ц л входят: прямые затраты на выполнение СМР, на­кладные расходы, сметная прибыль и лимитированные затраты подрядчика (возведение титульных временных зданий и сооруже­ний, зимнее удорожание, резерв средств на непредвиденные ра­боты и затраты).

Индивидуальная сметная стоимость (ИСС) СМР - это смет­ная стоимость СМР, сформированная конкретным методом по принятым инвестором (заказчиком) и подрядчиком сметным нор­мам. Индивидуальная сметная стоимость СМР является самым сложным элементом сметного нормирования.

Лимитированные затраты подрядчика - затраты не учитывае­мые технологическими сметными нормами, используемыми при формировании ИСС СМР.

Перечень и нормы лимитированных затрат определяются дого­вором подряда.

Нормы лимитированных затрат задаются в процентах от конк­ретной базы счета.

Сумма средств на инфраструктуру подрядчика является ис­точником средств:

Строительство жилья и объектов непроизводственного назна­
чения;

Новых объектов производственного назначения.

Затраты по Ц 2 не относятся на себестоимость СМР подрядчика. Решение о норме затрат на инфраструктуру строительной органи­зации и базе счета принимается подрядчиком и заказчиком на основе расчета, предоставляемого подрядчиком.

К затратам Ц д относятся затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инвесто­ра. Таким налогом является НДС. Норма налога установлена зако­ном, задается в процентах от конкретной базы счета, в качестве которой выступает сумма добавленной стоимости, выделенной из сметной стоимости СМР подрядчика.

Добавленная стоимость в составе сметной стоимости СМР под­рядчика определяется как разница между сметной стоимостью СМР подрядчика и суммой оптовых цен на строительные материалы и конструкции.

Обоснованием договорной цены является полный комплект сметной документации - сводный сметный расчет стоимости стро­ительства, объектный сметный расчет (смета), локальные сметные расчеты (сметы), если предметом договора является строительство или капитальный ремонт объекта. Если предметом договора явля­ется комплекс СМР, ремонтно-строительных работ, монтажных, реставрационных и других работ, для обоснования договорной цены достаточно локального сметного расчета (сметы).

Сметную документацию подписывают уполномоченные пред­ставители заказчика и подрядчика и прикладывают к договору подряда.

Допускаются иные методы определения договорной цены (кро­ме составления сметной документации):

Стоимость работ указывается за единицу (например 1 м 2 от­
делки помещения, 1 м 2 кровли и т.д.).

Может указываться общая сумма договорной цены, без обо­
снования сметной документацией.

Договорная цена определяется в текущих ценах на момент под­писания контракта, основанием для ее определения служат: ба­зисная стоимость объекта, утвержденная в проекте и текущие индексы стоимости СМР.

При заключении контракта с твердой договорной ценой к смет­ной стоимости, определенной в текущих ценах, применяется ин­декс-дефлятор, который призван компенсировать влияние инф­ляционных процессов. Величина индекса-дефлятора зависит от сроков выполнения работ, чем больше срок, тем выше величина индекса-дефлятора. Прогнозные индексы дефляторы к стоимости СМР разрабатываются РЦЦС на 24 мес.

Таким образом, формула расчета твердой договорной цены бу­дет выглядеть следующим образом:

Ц д.т. = Д д.баз И тек И деф

где Ц д.т. - твердая договорная цена в текущих ценах на момент подписания договора подряда; Д д.баз - базовая сметная стоимость выполнения работ (в ценах 2000 г.); И тек - индекс (коэффици­ент) пересчета сметной стоимости на момент определения твер­дой договорной цены; И деф - индекс-дефлятор на учтенный в договоре подряда срок выполнения работ.

Контрольные вопросы к разделу 2.2

1. Дайте определения понятиям «сметный норматив» и «сметная норма». В чем их отличие?

2.Дайте определения понятию «сметная стоимость».

3.Какие виды сметных нормативов Вы знаете?

4.Какие формы сметной документации Вы знаете?

5.Чем отличается локальная смета от локалного сметного расчета?

6.Как учитываются затраты на временные здания и сооружения в сметной документации?

7.Какие главы включает в себя сводный сметный расчет?

8.Какие элементы включают в себя прямые затраты на производство СМР?

9.Дайте определение понятию «накладные расходы». Как определяются накладные расходы в строительстве?

10.Дайте определение понятию «сметная прибыль». Как определяется сметная прибыль в строительстве?

11.Назовите методы определения сметной стоимости СМР? Охарактеризуйте каждый из методов.

12.Какие функции несет договор строительного подряда с позиции
ценообразования в строительстве?

13.Перечислите формы взаиморасчетов, предусмотренные законода­
тельством и используемые на практике в строительстве.

14.Назовите участников процесса определения договорной цены в стро­ительстве.

15.Какие документы отражают договорную цену на строительную про­
дукцию?

16.Что входит в состав договорной цены на строительную продукцию?

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35.2004).- М: Госстрой РФ, 2004

2.Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).- М: Госстрой РФ, 2001

3. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004).- М: Госстрой РФ, 2004

Методические реко­мендации о порядке проведения конкурсов и выполнения работ, оказании услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяй­стве в Российской Федерации (МДС 80-17.01).- М: Госстрой РФ, 2001

4.Ардзинов В.Д.Ценообразование и составлении смет в строительстве. – СПб.: Питер, 2008. – 240 с.

5.Барановская Н.И., Казанский Ю.Н., Клюев А.Ф., Косоапов Л.А., Любимов И.Н., Панибратов Ю.П.. Экономика строительства. Часть I.- М.: Изд-во АСВ; СПб.:СПбГАСУ, 2003. – 368 с.

6.Бузырев В.В.Ценообразование и определение сметной стоимости строительства-М.: Изд.центр «Академия», 2008, - 240 с.

7.Ермолаев Е.Е., Шумейко Н.М., Сборщиков С.Б. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве. – М.: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2009. – 200 с.

8.Липсиц Е.В.Ценообразование:учебник.-М.:Экономистъ, 2005-448с.

9.Овсянникова Т.Ю.Экономика строительного комплекса. - Томск: Изд-во Томск.гос.архит.-строит.ун-та, 2004.-239с.

10.Цены и ценообразование/под ред. В.Е.Есипова.-СПб.:Питер,2005.-560с.

11.Экономика строительства / под.ред. В.В. Бузырева.- СПб.: Питер, 2009.-416 с.

Приложение 1

Объемы инвестиций в основной капитал в Российской Федерации

Показатели	2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008 г.
1. ДИНАМИКА ОБЪЕМОВ ИНВЕСТИЦИЙ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ
Инвестиции в основной капитал - всего (в фактически действовавших ценах), млн.руб. в % к предыдущему году в % к предыдущему году (в сопоставимых ценах)	173,8 117,4	1504712,1 129,1 110,0	117,1 102,8	124,1 112,5	131,1 113,7	126,0 110,9	131,0 116,7	142,0 122,7	130,5 109,8
2. ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ ПО ИСТОЧНИКАМ ФИНАНСИРОВАНИЯ (в фактически действовавших ценах, без субъектов малого предпринимательства и параметров неформальной деятельности)
в том числе: собственные средства из них: прибыль амортизация привлеченные средства из них: кредиты банков заемные средства бюджетные средства	500556,5 246425,1 190631,9 553138,4 30623,1 75549,2 232138,7	660291,2 319948,1 247468,1 675558,5 58582,1 65102,8	277378,2 801126,1 85183,6 95273,9 289609,3	825105,8 324527,6 440838,1 999779,7 116275,6 123593,2 358005,1	996920,3 390599,6 519655,7 1133315,8 156477,2 148283,9	1285669,6 585741,7 1595476,3 235648,9 171055,7 578674,4	1603571,5 759577,7 729584,8 2205396,6 364159,3 227039,5 769240,5	1010090,3 919965,7 3112145,8 543980,9 370389,7 1118996,4	хххххх хххххх хххххх хххххх хххххх хххххх хххххх
ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ (в фактически действовавших ценах)
в том числе: российская из нее: государственная муниципальная частная общественных и религиозных организаций (объединений) потребительской кооперации смешанная российская иностранная совместная российская и иностранная	277893,8 52937,2 348292,3 1496,6 810,4 323978,9 17743,6 142081,4	1285387,5 332585,4 74071,9 551255,6 1531,9 1023,3 324919,4 35294,9 184029,7	1510680,7 82232,1 1654,7 1407,8 328701,1 63599,5 188127,1	1837840,6 459094,8 94860,7 900765,7 1830,1 679326,4 89584,8 258939,8	489269,1 119231,3 1296474,8 2256,1 2058,2 445345,5 171171,8 279027,2	2922416,1 660090,8 130424,38 1682266,2 2439,24 2073,18 445122,3 230647,88 380945,02	3861335,3 828289,4 197474,6 2249609,3 3808,1 2654,1 579499,8 367255,3 501432,3	5580727,7 1190776,1 298143,9 3336870,4 5361,2 3425,2 476773,6 658721,1	358945,7 5717,8 2972,6 581008,5 719953,3
ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ ПО ВИДАМ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (в фактически действовавших ценах)
в том числе: сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство рыболовство, рыбоводство добыча полезных ископаемых обрабатывающие производства производство и распределение электроэнергии, газа и воды строительство оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования гостиницы и рестораны транспорт и связь финансовая деятельность операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг государственное управление и обязательное социальное обеспечение образование здравоохранение и предоставление социальных услуг предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг	34824,5 2184,7 211380,5 190208,9 69848,2 74918,7 30982,9 9293,3 246655,4 9395,5 177400,1 17477,6 15583,8 45372,3	60600,3 2404,4 285145,1 239858,7 83371,9 78978,3 42923,4 10838,1 333546,9 11801,1 221326,6 22017,9 21930,1 36696,4 53272,7	2980,2 297904,5 102949,8 95638,4 62871,6 11839,4 325979,6 11549,3 319723,4 35506,2 25998,2 36072,1 66517,5	90733,8 2264,4 348683,9 341890,3 143500,6 106711,9 76981,7 8920,5 487840,1 26582,5 385684,9 35073,3 31196,6 57090,3	116605,9 3114,4 442039,3 197746,9 99592,2 99619,4 9899,6 649710,2 39831,7 49882,3 51097,9 71582,6 68897,2	142259,9 3102,4 501903,6 593847,7 244078,8 129450,7 129148,1 12929,7 884808,7 49380,3 607493,8 57031,9 68815,1 94806,3 92046,8	224234,4 4486,4 690736,2 736961,8 298149,5 176218,7 166532,4 19347,4 1116694,9 53331,2 804176,9 81791,7 100572,5 127442,5 129342,9	338538,9 986416,1 465716,7 266409,8 289979,3 32989,6 1488529,7 87297,8 1228389,5 111758,7 144623,1 169923,9 171071,2	386431,4 4321,4 670814,3 298086,4 277072,3 85946,6 144779,3 173507,4 206870,6 240071,5
ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ ПО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ОКРУГАМ (в фактически действовавших ценах)
в том числе: Центральный Федеральный округ Северо-Западный Федеральный округ Южный Федеральный округ Приволжский Федеральный округ Уральский Федеральный округ Сибирский Федеральный округ Дальневосточный Федеральный округ	303918,4 116663,1 134904,2 206781,3 250731,4 98646,8	349311,9 168113,6 167598,5 267844,6 330983,9 135116,1 85743,4	435810,1 185722,1 294507,4 383377,8 150108,5 113779,3	563110,6 285158,6 212183,3 350622,4 445953,9 193613,8 135722,7	770408,7 359562,2 264338,7 464094,5 534467,2 255399,2 216743,5	964157,5 483265,2 338421,4 609498,6 346105,1	1225592,9 651271,4 453492,8 783640,5 801479,2 483721,4 330824,7	1779599,4 832477,6 696798,4 1148396,9 1113150,7 708950,6 436848,7	998636,5 905814,4 564167,6
6. ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ ПО ФЕДЕРАЛЬНЫМ ОКРУГАМ (в фактически действовавших ценах)
Инвестиции в основной капитал - всего, руб. в том числе: Центральный Федеральный округ Северо-Западный Федеральный округ Южный Федеральный округ Приволжский Федеральный округ Уральский Федеральный округ Сибирский Федеральный округ Дальневосточный Федеральный округ	7948,6 7955,7 8180,5 5929,3 6540,1 20069,1 4835,9 7797,5	10307,9 11892,7 7348,4 8523,6 26596,8 6670,6 12632,5	12128,9 11466,4 14210,6 8119,9 9436,2 30943,8 7466,4 16953,1	15123,7 14881,3 20529,6 9277,4 11309,2 36143,3 9697,2	19920,7 26090,5 11575,8 15064,9 43461,6 32772,6	25232,4 25744,4 35327,3 14839,4 19911,3 48392,1 17537,4 42053,8			61743,3 57957,9 74073,8 39609,9 48181,6 119475,6 87153,6

Приложение 2

Сведения, характеризующие прямые (непосредственные) результаты инвестиционно-строительной деятельности в

Российской Федерации за 2000-2008 г.г.

Показатели	2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.	2006 г.	2007 г.	2008 г.
1. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЗДАНИЙ
Число зданий – всего, тыс. в том числе: жилого назначения нежилого назначения Общий строительный объем зданий – всего, тыс. куб.м в том числе: жилого назначения нежилого назначения Общая площадь зданий – всего, тыс. кв.м в том числе: жилого назначения нежилого назначения	131607,2 40757,1 36423,3 8250,3	139183,8 46246,3 38177,1 9473,4	150126,8 47486,2 40454,9 9134,6	162768,5 53541,1 43440,8 10274,6	187523,6 58557,4 49291,5	202214,9 63178,2 54810,7 11478,4	234438,6 69805,3 62298,2 13255,6	282142,8 74497,9 23570,6	135275,4 79229,1 23287,6
2. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, ОБРАЗОВАНИЯ, КУЛЬТУРЫ И СПОРТА
Учреждения здравоохранения, койко-мест Учреждения культуры клубного типа, мест
3. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Концертные и киноконцертные залы, мест Высшие учебные заведения, м2 общ пл		138923,4					160999,3
4. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Водопроводные сети, км Канализационные сети, км	1357,8 221,2	1498,3 205,2	1530,1 221,1	1625,3 186,8	1374,7 214,6	1475,3 150,6	1725,4 176,4	2045,79 331,17	2445,6 358,93
5. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ОБЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Новые железнодорожные линии, км Взлетно-посадочные полосы с твердым покрытием, тыс м2 Автомобильные дороги с твердым покрытием, км	1,74 567,37 7925,28	197,15 267,13 4742,94	175,32 291,98 4567,15	36,82 795,6 3215,96	26,7 31,6 2829,18	127,81 162,23 2556,45	208,2 345,18 2542,86	40,74 2819,26	84,36 33,42 3721,57
6. ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
Скважины нефтяные - всего, ед Фабрики углеобогатительные, тыс т перераб угля Предприятия лесозаготовительные, тыс м3 вывоз древ		8,3	11,2	61,65	5,2	18,22	327,3	329,8	188,9

Приложение 3

[наименование стройки (ремонтируемого объекта)]

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______

(локальная смета)

на _________________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи № ______________________________________________________

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ________________ 20__ г.

№ п.п.	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единицы	Общая стоимость	Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин
всего	эксплуатации машин	Всего	оплаты труда	эксплуатация машин
оплаты труда	в т.ч. оплаты труда
в т.ч. оплаты труда	на единицу	всего

Составил ___________________________________________________________________

Проверил __________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Приложение 4

(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № __________

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

на строительство (капитальный ремонт) ________________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость __________________________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда _____________________________________________ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости ____________________________________

Составлен(а) в ценах по состоянию на ____________________________________ 20__ г.

Главный инженер проекта ____________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник ___________________________ отдела ________________________________

(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Составил __________________________________________________________________

Приложение 5

Заказчик ___________________________________________________________________

(наименование организации)

«Утвержден» «__» _________________ 20__ г.

Сводный сметный расчет в сумме _____________________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _________________________________________ тыс. руб.

«__» ______________ 20__ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)

___________________________________________________________________________

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Составлен в ценах по состоянию на _______________________________ 20__ г.