Оформление техпаспорта на жилой дом в ксуп. В паспорте содержится вся информация о доме. Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом

Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в техническом паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт выдает БТИ - Бюро технической инвентаризации. В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утраты . Если строение подвергалось перепланировке, здесь же заказывают и новый технический план здания.

Технический паспорт и план частного дома входят в обязательный пакет документов при:

• регистрации прав собственности на объект недвижимости;
• и постановке здания на кадастровый учет.

Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.

Что касается плана, то это тоже очень важный и во многих пакетах обязательный документ. В нем содержатся сведения иного порядка, нежели в паспорте - этажность дома, материал стен и других конструкций, дата окончания строительства и пр.

Почему необходим технический паспорт?

Без технического паспорта дома (хоть частного, хоть многоквартирного) невозможно совершение целого ряда сделок и иных действий:

• продажи объекта;
• оформление кредита, в том числе ипотечного;
• нотариальное вступление в наследство;
• раздел долей в собственности;
• раздел имущества (не по завещанию);
• введение строения в эксплуатацию и пр.

Паспорт дома (технический) - всегда весомый аргумент в различных спорах, в том числе тех, что касаются долевого строительства.

Скажем, при сдаче какого-то дома фактическая площадь не совпадет с заявленной. Это наверняка приведет к финансовому конфликту застройщика с покупателем. И вот как раз технический паспорт может разрешить этот конфликт «на корню», даже без обращения в суд. Ведь именно от характеристик, указанных в этом документе, нужно отталкиваться. А значит, если площадь больше заявленной - покупателю придется доплатить (если иное не предусмотрено договором), если же меньше - собственнику необходимо будет снизить продажную стоимость строения или вернуть уже излишне уплаченные деньги.

Важно: инвентаризационная стоимость, которая указана в техническом паспорте дома, влияет на расчет по ипотеке, а также на раздел унаследованной недвижимости.

Как и где заказать техпаспорт на дом?

Оформить изначально или восстановить утраченный технический паспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для изготовления документа будет достаточно соответствующего заявления от владельца объекта недвижимости с указанием причин, по которым паспорт потребовался. Сопровождать заявление должен пакет следующих документов:

• гражданский паспорт собственника дома (и его копия, которую заверят прямо у Бюро технической инвентаризации);
• свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ);
• оплаченная квитанция госпошлины (следует иметь ввиду, что в каждом регионе сумма пошлины своя).

Важно: если заниматься оформлением техпаспорта будет не собственник, а доверенное лицо, последнему понадобится нотариально заверенная доверенность .

В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности. Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать.

Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т.д.) функции технического паспорта взял на себя сегодня паспорт кадастровый, но в некоторых инстанциях необходим именно этот документ (техпаспорт).

Что должно быть в техпаспорте?

Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании. Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий - всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д. Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.

По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) - его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).

Важно: с момента получения готовых технического паспорта и технического плана на плечи владельца объекта недвижимости ложится обязанность оповещать БТИ обо всех изменениях в планировке дома, с целью внесения изменений и в тот, и в другой документы.

Срок действия технического паспорта

Законом установлено бессрочное действие технического паспорта частного жилого дома. Однако есть существенная оговорка. Собственник обязан проводит инвентаризацию строения каждые 5 лет и сообщать обо всех произошедших изменениях в БТИ по месту нахождения здания. Специалисты тогда выезжают на место, вновь проводят все необходимые замеры, делают расчеты и описания, после чего вносят измененные сведения в свои отчеты и акты. Такая проверка - основание для выдачи нового технического паспорта на дом и, соответственно, изготовление нового технического плана.

Важно: следует понимать, что по своей инициативе в частный дом сотрудники Бюро технической инвентаризации не поедут. Заявление о необходимости «свежих» документов должен подать владелец здания. Как правило, это делается перед продажей строения или с целью узаконить какую-нибудь перепланировку.

Что касается срока изготовления вышеупомянутых бумаг, он составляет 2 недели (точнее, до 2-х недель, поэтому возможно получить их и чуть раньше, точную дату назовет сотрудник БТИ). Получать технический паспорт и технический план нужно в том же отделении Бюро технической инвентаризации, куда подавалось заявление и сопроводительный пакет документов.

На что обратить внимание?

Особое внимание точности указанной информации в техническом паспорте и техническом плане на дом следует уделять, если предстоит оформление права собственности. Ведь тогда владельцу предстоит заполнение декларации, в бланк которой нужно вносить максимально достоверные данные (характеристики здания). Далее сведения окажутся в Единственной государственной базе кадастра, а это обязывает. Из-за неточности поданной информации у собственника могут в будущем случиться неприятности.

Достоверные сведения и цифры (в том числе инвентаризационная стоимость, необходимая для расчета продажной цены на строение) содержатся как раз в техническом паспорте. Так что без него никак не обойтись в целом ряде ситуаций.

Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки. Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.

Расшифровка понятия

Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку. После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта. Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

Техпаспорт содержит следующие характеристики:

• предназначение объекта;
• занимаемая площадь;
• технические характеристики постройки;
• кадастровая стоимость;
• описание обустройства дома.

Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы. Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены.

По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
2. Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
3. Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
4. При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
5. Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
6. Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
7. В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
8. При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт - первое дело для каждого владельца жилья.

Основные составляющие

Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

Документ содержит в себе такие сведения:

1. Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
2. Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
3. Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
4. Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
5. Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней. Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:

• оформление дарственной на другое физическое лицо;
• акт продажи недвижимости;
• оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
• ипотека.

Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости. Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления

Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.

Выделяют такие варианты получения документа:

1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
2. Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
3. Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
4. Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов. В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью.

Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

• запрос, заявление на получение техпаспорта;
• паспорт собственника;
• генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
• подтверждение права собственности;
• квитанция об оплате госпошлины.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах.

Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один - в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу. Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей.

Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача - показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.

Технические документы на дом несут огромное значение, без них невозможно оформить право собственности и провести юридические сделки. Большинство владельцев недвижимого имущества путают понятия кадастрового и технического паспорта, считая их аналогичными, и не спешат оформлять последний.

Тогда как техпаспорт дает полноправие в собственности на имущество. Документ на недвижимость несет в себе различные характеристики в зависимости от ее вида. Технический паспорт на дом несет в себе больше сведений нежели квартирный документ. Данная статья поможет разобраться с вопросом оформления документа и его предназначением.

Зачем нужен и какие сведения содержит?

Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:

ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.

Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:

• дата постройки и ее вид;
• площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
• указывается степень износа дома;
• материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
• инженерные сети;
• стоимость согласно инвентаризации;
• количество комнат (площадь каждой).

Сведения дополнительного характера:

• размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.

Документ должен отображать полное описание объекта “дом”.

Законодательство

Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.

По закону техническая документация ( , кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Где изготавливают и как получить?

Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).

Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:

На частный дом

• обратиться с заявлением в БТИ;
• назначить встречу техническому инженеру;
• произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.

На новый дом

Кто может подать заявление?

Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.

Где взять копию?

Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ . Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.

Как оформить: необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

• заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
• гражданский паспорт собственника;
• если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
• правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
• квитанция на оплату государственной пошлины.

Где заказать: услуги посредников

• МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;

ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.

Срок изготовления и стоимость услуги

В течение семи дней рассматривается заявка и заявление в отделении БТИ (или посредника), затем сотрудники бюро просят явиться собственника в отделение.

Если требуется проведение замеров, дополнительно назначается встреча с инженером. От подачи заявки до изготовления проходит от трех до четырнадцати дней. Стоимость услуги варьируется от регионального расположения домовладения, а также от расценок землеустроительных компаний. Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.

Какой у него срок действия?

По законодательству, если в доме не производиться каких-либо изменений, то документ имеет бессрочный статус. По возможности следует обновлять документацию каждые пять лет.

Внесение изменений и исправление ошибок

При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ.

На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.

Восстановление

Как выглядит: образец на жилой частный дом

Основные сведения, указываемые в техпаспорте:

• расположение объекта и его вид, дата постройки;
• сведения о принадлежности;
• экспликация площади земельного участка (в кв. м);
• описание зданий и сооружений;
• назначение, техническое состояние и стоимость дома;
• перечень дополнительных документов.

Заключение

Техническая документация на дом необходима при проведении сделок юридического и финансового характера.

Техпаспорт содержит в себе полные сведения о строении и его характеристиках. Чтобы заказать изготовление документации стоит обратиться в БТИ или посреднические фирмы и сервисы.

Технический паспорт на дом

Для совершения таких операций, как продажа дома, перерегистрация права собственности и прочих действий вам понадобится такой документ, как технический паспорт на дом. Его часто путают с техническим планом. На самом деле это два совершенно разных документа, которые не могут заменить друг друга. Все дело в том, что технический план дома представляет из себя именно схему дома и его расположение на территории. Он создан для того, чтобы заносить данные в государственный кадастр.

Техпаспорт же предназначен совершенно для другого. Но главное его отличие – это содержание. В этом документе указывается такая информация, как физический адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер, уровень износа здания. Также прилагается схематическое описание самого здания. Составляется план каждого этажа по отдельности.

Стоит отметить, что в учет также берется и санитарно-гигиеническое состояние здания а также информация о различных конструктивных особенностях дома (материал, коммуникации и прочие факторы).

Стоит отметить, что для того, чтобы оформить технический паспорт, вам необходимо будет подать заявку в БТИ, после чего предоставить все необходимые документы и оплатить стоимость проведения работ. После этого на адрес, где находится объект приедут наши специалисты и проведут необходимые работы.

Что касается срока действия технического паспорта на дом, то он не ограничен, но в отдельных случаях информацию в нем необходимо будет перепроверить. В таком случае вы снова можете воспользоваться услугами наших специалистов.

Также многих интересует срок изготовления технического паспорта. В первую очередь все зависит от БТИ, которое будет его вам изготавливать. Также немаловажную роль отыгрывает тариф, который вы оплатили. К примеру, самый недорогой тариф обеспечивает изготовление техпаспорта в течении 10 дней. Самый короткий срок изготовления может составлять несколько суток.

Если вы хотите оформить технический паспорт на дом, то вам необходимо связаться с нами по одному из представленных способов. После чего наш консультант обязательно объяснит вам все подробности. Вы будете приятно удивлены оперативностью наших сотрудников, а также их уровнем профессионализма. А мы в свою очередь будем рады видеть вас в рядах наших счастливых клиентов.

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом является документом, составляющимся в результате инвентаризации объекта, который был только что сдан в эксплуатацию.

В нем указывается фактический адрес объекта, вписываются собственники инвентаризируемого дома, указывается инвентаризационная стоимость (которая, как правило, ниже рыночной). Также технический паспорт дает информацию о том, какой инвентарный, реестровый и кадастровый номера были присвоены дому сообщает о внесении его в Реестр недвижимости.

Технический паспорт жилого дома предназначен для внесения в него всех основных технических характеристик, которые получил дом в процессе строительства. Эти данные указывают на год постройки здания, а также на дополнительные даты, если здание, после сдачи его в эксплуатацию, подвергалось перепланировке, реконструкционным и прочим работам, которые могли повлечь за собой обновление цифр в плане помещения.

В технические характеристики жилого дома входят сведения о площади, высоте потолков, толщине перегородок, количестве комнат. Также в техническом паспорте есть данные о материалах, с помощью которых производилось строительство коробки дома и всех перекрытий, делалась отделка помещения (паркет, ламинат, линолеум, окраска, плитка и прочее). Важным элементом технической характеристики для дома являются сведения о канализационной системе, водопроводе, электро-, теле- и радиокоммуникациях.

Техпаспорт на дом считают первичным документом, срок действия которого не ограничен. На его основе составляются другие документы. Например, кадастровый паспорт, без которого владелец дома не сможет зарегистрировать права на объект, продать или подарить его.

Сам владелец дома может заказать технический паспорт в государственном учреждении - БТИ. Именно это бюро занимается инвентаризацией домов, квартир, других объектов недвижимости. Чтобы получить технический паспорт в БТИ на дом, заказчик обязан предоставить определенные документы:

• заявление
• удостоверение личности (паспорт)
• оригинал (ксерокопия) документа, который подтверждает право собственности
• копия квитанции (или оригинал) об оплате госпошлины.

Получить технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом – документ, оформляемый на недвижимость после завершения строительных мероприятий. Он относится к основной документации, которая должна быть у собственника недвижимости. В нем воспроизводится детальное описание дома, отображается дата проведения инвентаризационной оценки, имеется чертежный план. Изучив техпаспорт, специалист или покупатель недвижимости может получить исчерпывающую информацию по интересующему объекту.

Если вам нужно получить технический паспорт на дом, наша компания готова оказать помощь в данном направлении. У нас работают квалифицированные специалисты, воспользовавшись услугами которых вы можете пройти и первичную инвентаризацию, и вторичную внеплановую, чтобы внести в документ все изменения, которые произошли с вашим домом после перепланировки и других работ, затрагивающих важные конструктивные особенности квартиры.

Кто изготавливает техпаспорта?

Технический паспорт на дом можно получить в органах БТИ, в компетенцию которых входит проведение инвентаризации жилой недвижимости. Процедура оформления документа протекает поэтапно:

• предоставление заявительной документации с просьбой провести инвентаризацию для получения техпаспорта
• техническая экспертиза или инвентаризация, которую проводит инженер БТИ – в ходе мероприятия выполняются все необходимые обследования, замеры, планы, нужные для подготовки документа
• оформление техпаспорта, который затем выдается в руки собственнику недвижимости.

Что нужно для получения техпаспорта на частный дом?

Чтобы получить технический паспорт на дом, владельцу потребуется представить комплект документов:

• правоустанавливающие бумаги на участок
• паспорт собственника, удостоверяющий его личность
• разрешение на возведение недвижимости
• проектную документацию
• заявление.

Если интересы заявителя представляет третье лицо, также нужно приложить доверенность, удостоверенную нотариусом. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы не только проконсультируем вас по всем возникшим вопросам, но и окажем помощь в формировании комплекта документов и правильном заполнении заявления, что позволит сократить время получения техпаспорта.

Процедура получения техпаспорта строго регламентирована на законодательном уровне, и при отсутствии нарушений протекает без задержек и трудностей. Если в ходе строительных мероприятий были нарушены проектировочные расчеты или дом был построен без соответствующего разрешения, могут возникнуть определенные сложности, которые наши юристы помогут вам быстро преодолеть.

В таких ситуациях потребуется провести дополнительные экспертизы, получить согласие муниципальных органов, соседей, справки, указанные БТИ. У нас имеется большой опыт в решении подобных задач, поэтому с нашей помощью вы сможете получить техпаспорт на частный дом в кратчайшие сроки.

Время изготовления техпаспорта

Техпаспорт на дом оформляется в пределах 14 рабочих суток. Вместе с тем процедура может затянуться, если:

• имеются ошибки в документах
• нарушения в выполнении строительных работ
• несоблюдения проектировочных расчетов
• отсутствует разрешение на постройку дома.

Также владелец дома может оформить техпаспорт в срочном порядке, и тогда можно сократить время получения до недели. Срочная подготовка документа потребует дополнительной оплаты, вместе с тем собственник может успеть собрать все документы для сделки, оформления залога или других операций.

Сроки действия

Техпаспорт на частный дом не имеет ограничений по срокам действия. Он относится к постоянной документации, выдаваемой после сооружения объекта и сохраняющей силу на протяжении его эксплуатации.

Однако следует учитывать, что при некоторых операциях с недвижимостью, например при дарении, реализации, наследовании, банки, нотариальные конторы, независимые эксперты могут потребовать «свежий» техпаспорт. Такая необходимость возникает при желании получить точные данные относительно жилья, если с момента оформления старого техпаспорта прошло более пяти лет. За этот срок владелец мог внести существенные изменения в конструктивные особенности недвижимости, которые делают прежние сведения не актуальными.

Именно поэтому, если в ходе эксплуатации дома проводились реконструкции, перепланировка или другие мероприятия, которые повлияли на характеристики здания, нужно обязательно проводить вторичную инвентаризацию и получать новый техпаспорт.

В документе должны быть отражены:

• год постройки
• суммарная площадь, в том числе отдельная по каждой комнате
• планы этажей
• материалы
• сведения о балконах, высоте потолков, расположение оконных, дверных проемов
• дате капремонта, перепланировки и др.

Если вы закажите получение техпаспорта на частный дом нашей компании, вы сможете получить его без задержек и с максимальной экономией.

Вопрос - Ответ (0)

Прочее

П роцедура по оформлению права собственности на земельный участок в нашей стране может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Приобретать дом, на который нет документов, не следует, т.к. вместе с приобретенным домом к приобретателю перейдут все проблемы, связанные с узакониванием такого дома.

Строительство жилого дома должно осуществляться на основании разрешения на строительство, выдаваемого застройщику органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление строительства (ч.1 ст.51 ГрСК РФ). Дом, построенный без каких-либо документов, признается самовольной постройкой и подлежит сносу (ст.222 ГК РФ).

Законодательство не запрещает органу местного самоуправления выдать застройщику разрешение на строительство жилого дома, который уже фактически был построен. Законодательством РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и его оформления в собственность.

В целях оформления прав на жилой дом собственнику земельного участка, в первую очередь, следует получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство жилого дома. Разрешение на строительство объекта ИЖС выдается застройщику на основании заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч.9 ст.51 ГрСК РФ). Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается (ч.10 ст.51 ГрСК РФ). Осуществление подготовки проектной документации при строительстве объекта ИЖС не требуется (ч.3 ст.48 ГрСК РФ).

В случае получения застройщиком от органа местного самоуправления разрешения на строительство жилого дома застройщику следует обратиться в организацию технической инвентаризации (ОТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. При этом застройщик вместе с заявлением представляет в ОТИ свидетельство или иной документ о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Поскольку для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта. Законодательством Российской Федерации не определен перечень нормативных технических актов, которыми должна руководствоваться ОТИ при определении степени завершенности строительством объекта ИЖС.

На вновь созданный (построенный) объект ИЖС по итогам его технической инвентаризации составляется технический паспорт по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г. № 244, экземпляр и необходимое количество копий которого выдаются застройщику. На основании проведенного технического учета объекта ИЖС застройщику также выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, позволяющий собственнику земельного участка зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В соответствии с п.4 ст.25.3 ФЗ #171 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187 до 1 марта года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС и содержащим его описание, является кадастровый паспорт такого объекта.

Кадастровый паспорт объекта ИЖС представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о таком объекте, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.4 ст.14 ФЗ #171 О государственном кадастре недвижимости#187). Кадастровый паспорт объекта ИЖС выдается заявителю по итогам проведения технической инвентаризации, паспортизации и технического учета такого объекта (ч.3 ст.43 ФЗ #171 О государственном кадастре недвижимости#187).

Следует обратить внимание на то, что орган местного самоуправления может отказать застройщику в выдаче ему разрешения на строительство объекта ИЖС, который уже фактически построен, признав его самовольной постройкой. При этом орган местного самоуправления обязан выдать застройщику письменный отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа (п.3 ч.11 ст.51 ГрСК РФ), который может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (ч.14 ст.51 ГрСК РФ).

Таким образом, в случае признания органом местного самоуправления построенного без получения разрешения на строительство жилого дома самовольной постройкой застройщику придется обращаться в суд за ее узакониванием. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом в суд от ОТИ должно быть представлено техническое описание жилого дома, являющегося самовольной постройкой.

Застройщику не может быть отказано в выдаче технического паспорта на самовольно построенный жилой дом, однако в технический паспорт такого объекта будет внесена удостоверительная надпись с проставлением штампа о том, что разрешение на строительство данного объекта в ОТИ не представлено.

Какие документы нужны БТИ для оформления технического паспорта на квартиру, этот вопрос интересует всех владельцев новых квартир, домов и тех которые планируется продавать. Услуга получения техпаспорта в БТИ одна из самых востребованных и популярных. Ведь документ включает в себя все важные данные относительно объекта недвижимости.

Что такое технический паспорт и зачем он нужен

В техническом паспорте указываются все существенные характеристики квартиры или дома. Его важно оформить сразу при покупке. В нем будут включены такие данные:

1. Площадь квартиры. Причем расписывается на плане как общая, так и по каждой отдельной комнате.
2. Оценочная стоимость недвижимости. Это параметр указывается только после проведения инвентаризации.
3. Точная дата возведения дома.
4. Даты капремонта, реконструкции, если такие были.
5. Точный адрес.
6. Перечень инженерных коммуникаций.

Важно! Технический паспорт – это не план квартиры. Это два отдельных, но обязательных документа. Но они связаны между собой. Для изготовления техпаспорта нужен план.

Ситуации, когда без оформления техпаспорта не обойтись:

• При покупке недвижимости в ипотеку. Многие банки, сейчас включают его набор обязательных документов. Так как на основании его можно определить реальную рыночную стоимость жилья.
• Иногда нужен для прописки чужого человека в квартире.
• Если проводится экспертная оценка технического состояния жилища. Без данных отображенных в техническом паспорте ее осуществить невозможно.
• Для формирования налога на недвижимость. Для определения точной суммы, нужны данные инвентаризации и точная сумма оценки. Причем инвентаризационная цена ниже рыночной, так что владельцу выгодно иметь технический паспорт.
• Для уточнения тарифов от комунальщиков. В таком случае без него не обойтись, ведь многие платежки рассчитываются на основании площади квартиры.

Необходимый набор документов для БТИ

Прежде чем отправляться в бюро технической инвентаризации следует подготовка всех необходимых документов, среди них:

1. Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
2. Свидетельство о праве владения недвижимостью, на которую оформляется техпаспорт. Нужна копия и оригинал. Если такового документа нет, например квартира не приватизирована, подойдет лицевой счет, его можно запросить у ЖКХ.
3. Если квартира досталась на праве наследования, то необходимо свидетельство о смерти в копии или оригинале. Бумаги, которые подтверждают переход права собственности относительно технической документации. Если пока что эти документы на стадии оформления, то паспорт наследника.
4. Справка формы №7, если техпаспорт изготовляется с целью приватизации квартиры. В этом случае также нужен договор найми или ордер.
5. Если документы подает доверенное лицо, то заверенная в соответствие с законом доверенность.
6. Квитанция про оплату госпошлины. Размер ее зависит от того оформляет физическое или юридическое лицо. Также она может отличаться в зависимости от региона и других факторов. Но заплатить придется не менее 900 рублей. Если получение нужно срочно, то сумма еще больше.
7. Заявление. В нем следует указать, по какой причине нужен технический паспорт. Если потребность возникала в результате потери или владелец хочет сделать дубликат, то заполнять нужно определенную форму, она называется №3. Отличается этот бланк тем, что не нужен вызов техника.

Если документ заказывается для новостройки или с целью перепланировки, перед продажей, то вызов техника необходим. Ним будут проведены все необходимые замеры и проверка параметров жилого помещения.

Зачем нужен технический паспорт

Для выдачи техпаспорта в большинстве случаев нужна работа техника – это специалист бюро, который отвечает за замеры, проверку состоянии жилища и т.д. Этот специалист зафиксирует следующие данные:

• Адрес квартиры. В документации он указывается полностью: точные номера корпусов, ответвлений и другие важные данные. Поэтому подлинный адрес часто выглядит очень большим.
• Кадастровый, инвентаризационный номер. Эти данные необходимы для отчетности сотрудников.
• Экспликация – эти данные отображают точное количество комнат, их площадь.
• Оценка износа всего здания и его отдельных участков. При этом оценивается не то что находиться внутри, ремонт или мебель, а именно состояние стен, продольных и поперечных жестких конструкций.
• Точная дата строительства. Причем от точности фиксации этого параметра зависит беспроблемность последующего оформления бумаг.
• Санитарные нормы. Для этого обследуется квартира, обращается внимание на порядок, возможность его обеспечения. Проводится оценка внешнего вида помещения. Запущенность отдельных объектов может отображаться в техпаспорте. Это помогает в однозначной идентификации квартиры.
• Поэтажный план.

Некоторые особенности оформления

Длительность ожидания при оформлении стандартного по срокам паспорта – 14 дней. Что касается срочного, то ждать придется все равно но около 7 дней. Все документы, которые заявитель предоставляет, специалист забирает на проверку подлинности. Исключение – это паспорт заявителя. Об этом выдает расписку. Также при первом посещении назначается дата прихода техника, если такие действия необходимы, определяются сроки ожидания изготовления документа.

Расписку о том, что документы переданы специалисту БТИ нужно сохранять, ведь без этой справки получить готовый техпаспорт не удастся.

Стоит также помнить, что при покупке жилья в новостройке оформление техпаспорта – это обязанность покупателя. Причем при первичном оформлении владелец обязан предоставить технику такие данные:

1. Данные о состоянии и планировке коммуникаций: канализация, водоподведения, электричество, план расположения отопительных систем, в том числе количество секций и блоков на каждую комнату.
2. Материалы стен и перекрытия.
3. Также от владельца требуется разъяснить, в каком состоянии указанные выше системы.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то подобный документ уже должен быть, то есть его оформлением занимается продавец.

На основе данных полученных от владельца и увиденных своими глазами техник может сделать независимую инвентаризационную оценку.

Срок действия

У технического паспорта нет сроков действия, то есть формально он бессрочен. Но по закону считается, что он теряет свою актуальность через 5 лет после выдачи. То есть по истечению этого срока необходимо проводить новую инвентаризацию. Хотя это требования закона, его практически никто не придерживается. Зачастую обновлением его занимаются, если нужно узаконить перепланировку, реконструкцию, продать или совершить другие действия с недвижимостью. На определенный срок техпаспорт не выдают, но считается что он актуальный до первых, даже незначительных изменений.

Вывод

Сложностей в получении технического паспорта нет. Документы, которые нужно предоставлять в БТИ есть у любого официального владельца квартиры. Для того чтобы оформить его нужно также располагать исчерпывающими данными о коммуникациях и материалах из которого построен дом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: