Приватизация дома: права, порядок, документы. Оформление дома в собственность Приватизация жилого дома сельской местности

Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие - выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества. В течение последующих лет произошли значительные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными - передача в собственность физическим лицам (гражданам) жилья, которое до этого они занимали на правах социального найма.

Каким законом регулируется процедура?

В качестве действующего правового акта, ведающего в настоящее время данным вопросом, выступает ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вышедший 29 декабря 2004 года. Первоначальные временные рамки, ограничивающие процедуру денационализации, неоднократно подвергались изменению. Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года. На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается. Кто ещё не успел оформить документы на приватизацию дома, может не волноваться - возможность пока есть.

Какой статус имеет ваш объект недвижимости?

Как известно, частные домовладения различаются по своему статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка. Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы. Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему - особого характера.

В составе дома обязаны иметься жилые комнаты и помещения бытового предназначения. Конструктивные элементы, составляющие его, должны быть исправными и ни в коем случае не представлять опасности для проживающих. Имеющиеся в наличии инженерные системы обязаны соответствовать необходимому уровню комфорта. Если дом расположен в и при этом не обладает удобствами, на улице обязательно устраивается уборная.

Условия приватизации

Самое главное из условий, на которых может быть начат процесс приватизации частного дома, - данное жилье используется людьми для проживания. Разумеется, это лишь общее положение. Строения, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальным характеристикам.

Жилым признается такой дом, который является пригодным для круглогодичного проживания. Если же условия имеются лишь для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно лишь как дачу. В этом случае следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, владелец теряет возможность регистрации на данной жилплощади, а также получения льгот и прочих преимуществ, положенных по закону.

Таким образом, задумавшись о приватизации жилья, начните с того, что определитесь с самым главным - его статусом. Тогда станет ясно, какие документы нужны для приватизации дома.

Что дает приватизация

Решить данную задачу государственной важности - национализировать жилой фонд в Российской Федерации - означает дать всем желающим шанс обзавестись жилой собственностью с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Кроме того, важнейший плюс приватизации в том, что жилье может быть передано по наследству потомкам.

Собственный дом во все времена служил символом благополучия семьи и уверенности в будущем. Именно потому следует знать основную информацию о порядке такой процедуры, как приватизация дома.

Когда речь идет о частном доме, в наличии имеется определённое число особенностей. Четко регламентирует закон лишь некоторую совокупность общих оснований и основных условий, на которых производится оформление домовладения. На самом же деле существует еще огромное количество различных правовых нюансов. Именно потому имеет смысл воспользоваться помощью специалистов - риелторов и юристов. Разумеется, их услуги придется оплатить. Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что всё совершается в рамках закона.

Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность - куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.

Задумав приватизацию частного дома, планируйте сбор пакета документов, касающихся всех, кто в данный момент в нем проживает. Процесс этот достаточно длителен. Если речь идет о приватизации дачного дома, использование которого планируется только летом, всё гораздо проще. Процедура включает в себя оформление заявления с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем им предстоит стать собственниками упомянутого строения.

Обязательно потребуется кадастровый план имеющегося участка, а в БТИ следует обратиться за оформлением на строение кадастрового паспорта. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом к собранному пакету документов.

Домик в деревне

Если ваш дом расположен в сельской местности, то приватизация подобного жилья - достаточно хлопотное занятие. Дело в том, что чаще всего в таком случае производится одновременная приватизация дома и земли. Последняя же, в свою очередь, обладает определенной категорией, статусом и границами.

Если вы задумали приватизировать лишь один дом, без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе. Порядок действий будет следующим: вы собираете все нужные документы, пишете заявление в муниципальный орган, затем получаете либо решение, разрешающее вам приватизацию, либо отказ в ней. Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового.

Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией. Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому. И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.

Оформляем дом с землей

Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, потребуются дополнительные документы, касающиеся этой самой земли. Состав их зависит от ее категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету перечисленных выше бумаг вам предстоит добавить еще несколько.

В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на упомянутый земельный участок, землеустроительном деле, акте межевания, кадастровом плане и проекте ограничивания участка.

Долевая приватизация

Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна - данное действие законом не дозволяется.

Единственное исключение - выделение этой самой части в качестве самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В таком случае приватизации данные квадратные метры подлежат. В качестве примера такого решения можно привести приватизацию одной либо нескольких комнат.

Многие интересуются вопросом о том, возможна ли приватизация частного дома, подлежащего сносу. Согласно закону, даже в случае, когда дом утвержден комиссией в этом статусе (подлежит сносу), тот, кто в нём проживает, обладает полным правом его приватизации. То есть статус жилья в этом отношении не имеет принципиальных отличий.

Минусы и плюсы приватизации

Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями. Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома "в никуда". В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.

Под залог имеющегося жилья возможно получение кредита. В него вы можете прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешается модернизировать и перестраивать на собственный вкус.

А недостатки? Главный минус - необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость, а также всё возрастающие расходы по содержанию жилья. Ведь отвечать за все коммуникации собственнику приходится самому. В случае смерти его при отсутствии завещания за право наследования могут спорить не только те, кто зарегистрирован в доме, но и любые наследники.

Кому принадлежат права приватизации дома?

Таким правом обладают все, кто зарегистрирован в доме и занимает его согласно договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей. Обязательное условие для каждого - гражданство РФ.

Более того, правом приватизации жилья обладают и временно отсутствующие - военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осужденные или отбывшие на длительное лечение.

Порядок приватизации дома

Для правильного проведения процедуры приватизации дома следует быть знакомым с порядком действий. Итак, переходим к короткой пошаговой инструкции.

Действия затеявшего приватизацию дома следующие:

1. Подать заявление в жилищный отдел.

2. Наведаться в БТИ для получения кадастрового паспорта и кадастрового плана.

3. Оформить справку, фиксирующую первичное участие в процессе приватизации.

4. Обзавестись выпиской из домовой книги и лицевого счёта.

5. Отнести все собранные документы в жилищный отдел и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность.

6. Подать заявление в Федеральную реестровую службу с приложением упомянутого пакета документов.

7. Спустя примерно 30 дней получить там свидетельство о собственности.

Согласие проживающих

Осуществить приватизацию дома возможно только в том случае, когда на неё согласны все, кто в нем проживает. В качестве защитников интересов детей выступают их родители либо опекунские советы, наделенные правом действия от имени несовершеннолетнего. Граждане, которые в приватизации уже участвуют, не обязаны оформлять отказ. В данном случае с них спросят лишь документ о том, что они принимают участие в приватизации постороннего жилья.

Какие документы потребуются участникам? Разумеется, прежде всего это паспорта либо другие удостоверяющие личность бумаги, затем - справка, составленная по форме номер 3, подтверждающая факт того, что ранее данный человек в приватизации не участвовал.

Этапы приватизации

Напомним еще раз порядок данной процедуры. Начинается она с соответствующего постановления, затем договор о приватизации недвижимости подлежит удостоверению. После этого - государственной регистрации. Кроме того, регистрируется право собственности на упомянутое жилье.

Закон не регламентирует временной промежуток между получением на руки договора и моментом его обязательной регистрации. Но в интересах собственника не слишком затягивать этот процесс. Договор требуется удостоверить у нотариуса. Со всеми документами к нему требуется обратиться в течение 12 месяцев после момента принятия заключения о приватизации.

Если требуется исковое заявление

Порой возникает необходимость признания сделки приватизации дома недействительной. В этом случае любой из собственников имеет право обращения в судебные органы с иском. Сделка может относиться к числу ничтожных либо спорных. В первом случае не возбраняется тянуть с подачей такового целых 10 лет, начиная с даты приватизации.

В случае же спорной сделки срок составляет всего лишь 12 месяцев. Инициатором иска может быть администрация либо органы опеки.

Цена вопроса

Согласно закону, данная процедура (приватизация) в нашей стране не требует какой-либо оплаты, то есть производится на безвозмездной основе. В то же время сбор документов, как известно, всегда сопровождается определенными затратами (госпошлиной, заказом техпаспорта в БТИ и т. п.). В случае если вы прибегнете к помощи посредников, расходы существенно возрастут.

Ещё больше затрат придётся понести в случае необходимости судебного разбирательства. Таковое возможно, к примеру, при необходимости узаконить какие-либо пристройки. Поэтому ответить конкретно на вопрос о стоимости процедуры приватизации не представляется возможным - каждый раз сумма будет своей собственной.

О приватизации земли

Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации. При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно. Законодательство не запрещает делать этого по отдельности - просто собственнику так выгоднее.

Если, приватизировав дом, владелец откажется от оформления в собственность земли, данную недвижимость он не сможет ни подарить, ни продать.

Возможен ли отказ от приватизации

Каждый из будущих владельцев имеет полное право отказа от участия в данной процедуре. Согласно закону, в подобном случае его доля оформляется на прочих жильцов. Кроме того, существует возможность отказа в пользу определенного лица. В любом случае это действие заверяется нотариально в обязательном порядке.

В случае отказа кого-либо из членов семьи в пользу остальных он сохраняет право пользоваться жильем после его перехода в собственность на бессрочной основе.

Приватизация дома по российскому законодательству продлена до следующего года. Данная программа действует с 1991 года, когда Правительством нашей страны было решено передать советским гражданам в собственность земли, квартиры, частные дома, а также многие промышленные объекты. Данная программа имела ограниченный срок, когда граждане имели право на приватизацию. Но каждый раз действие программы продляется.

Приватизация частного дома подразумевает собой бесплатный процесс передачи прав собственности на дом от государства к гражданину. То есть когда-либо человек получил этот дом по договору социального найма от государства на определенный срок или бессрочно и имеет право пользования и владения им на основании соответствующего документа.

Но фактически дом является государственной собственностью, соответственно, проживающий гражданин не платит за него налоги, как за свою собственность. Он оплачивает только коммунальные платежи и поддерживает дом в хорошем техническом состоянии.

Процесс приватизации предусматривает за таким гражданином право оформить этот дом в свою собственность и получить правоустанавливающий документ. После этого гражданин становится полноправным владельцем и получает возможность осуществлять различные виды сделок по отчуждению данного имущества.

Но вместе с этим за гражданином закрепляется обязанность платить ежегодно налог на имущество. Именно поэтому многие граждане не торопятся оформлять в собственность частные дома. Так как налог на них может составлять очень приличную сумму.

Правительством планируется после завершения программы приватизации сдавать данное жилье не по бесплатному договору социального найма, а за определенную стоимость. Кроме того, рассматривается вариант, что государство больше не будет осуществлять продажу жилья даже за деньги либо будет продавать по кадастровой стоимости.

Особенности

Оформление в собственность частный дом имеет различные нюансы в зависимости от того, какой это частный дом и планируется ли приватизировать только его или вместе с землей под ним. Возможны следующие варианты:

• полноценный жилой дом без земли;
• жилой дом с землей;
• дачный домик с землей;
• дачный домик без земли.

Если гражданин планирует в дальнейшем оформлять прописку по этому адресу, то его дом должен соответствовать следующим требованиям:

1. Он должен иметь полноценный фундамент и крепкие стены без видимых трещин и повреждений, а также полноценную крышу, закрывающую весь дом.
2. В доме должны быть жилые и подсобные помещения.
3. Внутренние перекрытия и стены должны быть из прочных материалов и не представлять угрозы для жизни и здоровья его жителей.
4. Все необходимые коммуникации должны быть проведены и работать исправно, если нет возможности провести туалет, он должен быть расположен на улице.
5. Температура в доме должна быть не меньше 18 градусов, а влажность не больше 80 процентов.
6. Дом должен иметь систему отопления и теплоизоляции.

В зависимости от этих условий есть 2 варианта, как его приватизировать:

1. Как жилой дом.
2. Как дачный дом.

Процесс приватизации частного жилого дома займет достаточно много времени. Поэтому многие граждане предпочитают обращаться за помощью к юристам. По нотариальной доверенности за определенную плату они оформят в собственность частный дом без траты времени на это собственника. Но если не хочется платить деньги посредникам можно приватизировать жилой дом самостоятельно.

Порядок

Для того чтобы самостоятельно приватизировать свой дом, необходимо знать установленный законодательством порядок действий. Он будет таким:

1. Подача заявления в жилищный отдел.
2. Заказ кадастрового паспорта и плана в техническом бюро.
3. Оформление справки, что гражданин до этого не участвовал в данной программе.
4. Получение выписки лицевого счета.
5. Подача всех документов в жилищный отдел администрации населенного пункта и получение разрешения на приватизацию.
6. Обращение в Росреестр с разрешением и документами для получения правоустанавливающих документов.
7. Получение документа о регистрации права собственности.

Для того чтобы начинать приватизацию, нужно знать, кто имеет право приватизировать.

Участники

По законодательству РФ, граждане нашей страны имеют право приватизировать собственность только один раз в жизни. Но есть определенные исключения:

1. Повторно могут участвовать в приватизации те, кто участвовал в ней до наступления совершеннолетнего возраста.
2. Лица, которые участвовали в программе, но их права были нарушены, и это признано судом.

Помимо этого обязательными требованиями являются:

• российское гражданство;
• постоянное проживание в этом доме;
• наличие документа, подтверждающего передачу частного дома от государства конкретному человеку.

Исключение из правил о постоянном проживании распространяется на следующие категории граждан:

• людей, призванных на срочную службу в армию;
• людей, находящихся под тюремным заключением;
• людей, уехавших на лечение;
• студентов.

Если гражданин соответствует установленным требованиям, то он может начинать приватизировать свой дом.

Документы

Одним из самых долгих этапов подготовки является сбор документов. Потребуется следующее:

• паспорта и свидетельства заявителей;
• справка, что все заявители не являлись участниками приватизации и имеют на нее право;
• кадастровый паспорт и план;
• положительное решение администрации;
• заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами;
• правоустанавливающий документ на право пользования домом;
• заявление в Росреестр.

Обязательным условием является то, что все прописанные члены семьи по данному адресу должны подписать согласие на приватизацию. Без этого оформить ее невозможно. Если определенные жильцы не хотят участвовать в оформлении дома в собственность, они могут отказаться от этого права в письменном виде. А также они могут отказаться от своей доли в пользу конкретного жильца.

Приватизация считается в России бесплатной. То есть граждане не должны платить за выкуп дома у администрации. Но при оформлении многих документов государственные органы требуют оплату госпошлины за оказанную услугу. Поэтому при оформлении частного дома в собственность нужно быть готовым к тому, что определенную часть денег придется потратить на получение справок и регистрацию прав.

Помимо этого, может потребоваться судебное разбирательство, если построенный объект нужно будет узаконивать. А это потребует дополнительных расходов.

Если земля под домом не приватизирована, то ее удобно приватизировать вместе с домом. Для этого нужно будет подготовить аналогичный пакет документов на землю, написать 2 заявления и подать все общим комплектом.

Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом. И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать дом с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.

Что такое приватизация дома?

Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки . Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.

Регламентирование порядка закреплено в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года . Всё что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 в редакции за июль 1991 года . Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.

Но несмотря на ажиотаж не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным . Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.

Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества :

• увеличить рыночную стоимость жилья;
• распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
• обменивать, объединять, разделять участок;
• возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
• претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Условия

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

Основные условия:

1. Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторного по достижению ими совершеннолетия.
2. Частный дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, частный дом оформить не получится.
3. Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
4. Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
5. Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.

Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию , а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества .

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, обязательно прочитайте нашу статью.

Краткий алгоритм действий приватизации частного дома в 2019 году:

1. Предварительный этап – сбор документов.
2. Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
4. Обращение с заявлением о приватизации дома и участка.
5. Ожидание выдачи постановления.
6. Регистрация в Кадастровой палате.

Прежде чем приступать к приватизации жилых домов желательно проконсультироваться с юристом. Специалист подскажет, как быстро оформить документы и куда лучше обратиться за кадастровым расчетом.

Процедура

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

• Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

• Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.

• Оформление справок

Соискатель подтверждает, что участвует в денационализации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.

• Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче дома в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах.

• Обращение в Росреестр

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами. Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Подтвердить свои намерения приватизировать частный дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.

Пакет документов на приватизацию дома в 2019 году:

• копия паспорта гражданина;
• документ на получение льготы (если нужно);
• справка по форме №3 о неучастии в процедуре ранее;
• технический план дома – оформляется в БТИ;
• копия договора социального найма частного домовладения;
• письменные согласия остальных членов семьи, включая детей до 18 лет;
• выписка из домовой книги (расширенная);
• копия лицевого счёта ответственного гражданина;
• заявление;
• нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);

• свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
• официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
• квитанция на оплату госпошлины.

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:

• выданный договор аренды земли либо ордер;
• кадастровый паспорт (землеустроительное дело);
• подробный акт межевания территории, пограничные зоны и т.д.;
• поэтажная экспликация.

Обычно приватизация дома и земли происходит одновременно . Документы можно объединить в единый пакет, а в заявлении указать на объект денационализации.

Заявление на приватизацию

Записавшись на приём в Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.

• наименование государственного органа;
• ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
• информация о приватизируемом земельном участке и доме;
• приведение оснований;
• сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
• перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;
• данные о размере и кадастровых сведениях;
• инвентарный номер дома из БТИ;
• дата и подпись заявителя.

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на частное домовладение.

Стоимость

Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.

Сколько стоит сама процедура в 2019 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию. Сегодня она составляет 2 000 рублей . Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.

Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше , в зависимости от прейскуранта конторы.

Сроки

При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – 2 месяца .

Предварительное рассмотрение заявки происходит в течение 2 недель. За указанный период времени администрация решает, выдавать постановление на переход права собственности или нет.

Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом происходит в течение 10 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.

Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней .

Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить частный дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий будет следующим:

1. Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт.
3. Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
4. Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
5. Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
6. В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать частный дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

1. Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
4. Бесплатная приватизация земли распространяется на дома, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость.
5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие – собственность на частный дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Помощь юриста

На протяжении уже более 25 лет в России действует так называемая приватизация жилья – процесс перевода жилых помещений, находящихся во владении государства или муниципалитета, в частную собственность физических лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

За годы действия федеральной программы процедура приватизации претерпела ряд значительных изменений. Сроки окончания программы несколько раз сдвигались, чтобы в 2019 году законодатели не приняли, наконец-таки, законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.

Особенности

Жилой или частный дом – это точно такой же субъект права, как и, к примеру, квартира в многоквартирном доме. А поскольку жилой дом является полноправным объектом недвижимости, в отношении сделок с ним применяются все положения действующего законодательства, касающиеся вопросов приватизации.

Основной законодательный акт, регулирующий вопросы предоставления жилья в собственность – Закон , действующий с 1991 года. Помимо Закона о приватизации, некоторые нюансы регулируются и иными правовыми документами – , и др.

Настоящего Закона утверждает, что за каждым гражданином РФ закреплено право на однократную (раз в жизни) приватизацию помещения, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Жилые дома не являются исключением – они также могут принадлежать муниципальным или государственным властям, а, значит, и передаваться в собственность.

Приватизировать дом можно только, если он относится к категории жилых, то есть отвечает необходимым критериям:

• техническим;
• инженерным;
• санитарным;
• гигиеническим и др.

Как оформить

Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования.

Право пользования обычно предоставляется на основании ордера (которые выдавались вплоть до 2005 года) или договора социального найма (после 2005 года). Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной.

Кто может

Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники. Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Если же в доме созданы условия только для летнего проживания, будет действовать другой порядок приватизации – как для дачного домика.

Участвовать в распределении долей имеют право и несовершеннолетние дети. При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-1, у детей, участвовавших в приватизации до 18 лет, сохранится право еще один раз приватизировать другое жилье уже после исполнения 18 лет.

С чего начать

Как утверждает Закона о приватизации, инициатором процесса приватизации может стать любой гражданин, проживающий в квартире и пользующийся ей.

Нормой законодательного акта отмечено, что право может быть реализовано только при наличии согласия остальных зарегистрированных граждан.

Если все прописанные согласны на приватизацию, площадь дома будет разделена на равные доли между всеми. Таким образом, участники процедуры приобретут дом в общую долевую собственность.

Если кто-либо из зарегистрированных имеет желание отказаться от своей доли в пользу другого лица, имеющего право на приватизацию, потребуется оформление отказа в письменной форме.

Отказ необходимо заверить в нотариальной конторе и отдать на рассмотрение в Комитет по жилищным вопросам при органе местной администрации.

Обратите внимание! Несовершеннолетние не имеют возможности отказаться от своей доли в приватизации. Это возможно только в случае наличия разрешения от органов опеки, что происходит достаточно редко.

Порядок действий

Если наниматель и остальные прописанные в доме лица согласны на проведение приватизации, процесс будет несколько легче, чем в иных случаях.

Важно! Оформить приватизацию на дом можно также в упрощенном порядке, если земля под домом уже находится в собственности заявителя.

Чтобы правильно оформить частное домовладение в собственность, нужно соблюсти определенный порядок действий:

• убедиться, что все документы, устанавливающие право пользования, есть в наличии и действительны;
• собрать согласие со всех прописанных в доме лиц;
• подать заявление в жилищный отдел органа местного самоуправления;
• получить в БТИ кадастровый паспорт и кадастровый план;
• оформить справку на каждого участника процедуры об участии в приватизации первый раз (кроме несовершеннолетних детей);
• получить выписку с лицевых счетов об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• написать заявление на приватизацию и отдать на рассмотрение в жилищный отдел вместе с остальными бумагами;
• ожидать вынесения решения;
• если был дан положительный ответ, заключается , сторонами которого выступают бывший наймодатель, наниматель и остальные зарегистрированные в доме лица.

С полученным договором о приватизации следует посетить территориальное подразделение органа, осуществляющего госрегистрацию прав собственности. В большинстве регионов, за исполнение соответствующих полномочий ответственен Росреестр.

Узнать, где находится ближайший офис государственной структуры, можно по бесплатному многоканальному телефону.

После рассмотрения документов (срок – 7 дней при подаче бумаг непосредственно в Регпалату и 9 дней – если подача совершается через МФЦ) управомоченный сотрудник госоргана выдаст свидетельство о госрегистрации права собственности.

Важно! Каждый участник долевой собственности получает на руки отдельное свидетельство о регистрации права.

Как только правоустанавливающий документ был получен, собственник приобретает все права по распоряжению объектом недвижимости.

Долю можно продать, обменять, завещать или подарить – разумеется, не забыв соблюсти преимущественное право покупки других долевых собственников.

Какие документы нужны

Процедура приватизации предполагает сбор и подготовку следующей документации:

• документы, подтверждающие личность, в отношении всех участников процедуры;
• справка о неучастии в приватизации ранее;

• технический паспорт и другие документы из БТИ;

• заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами дома;
• или ордер;

• письменный отказ от приватизации (если кто-либо не желает участвовать в процессе);
• выписка из домовой книги.

Могут понадобиться дополнительные документы:

• свидетельства о смерти (в отношении тех, кто был ранее прописан в доме);
• документы, подтверждающие смену фамилии;
• разрешение от органов опеки на включение в приватизацию ребенка, находящегося под опекой.

Сколько стоит приватизация дома

Приватизация – бесплатная процедура. Однако сопутствующие расходы вполне могут “вылиться” в кругленькую сумму.

Вот лишь некоторый перечень расходов, которые придется понести:

Статья расходов	Описание
Снятие ксерокопий с документов	Копии паспортов, свидетельств о рождении, браке, смерти, копии справок и др.
Получение технического паспорта в БТИ	Если на дом не оформлен техпаспорт, придется получать его через БТИ. Стоимость услуги определяется территориальными подразделениями БТИ
Госпошлина за регистрацию прав	Согласно НК РФ, для физлиц пошлина составляет 2000 рублей
Заверение у нотариуса отказа от приватизации	Примерно 1000 рублей
Услуги юридической фирмы	При возникновении дополнительных сложностей, придется обратиться в юридическую контору

Сроки

ВС РФ разъясняет, что нормативный срок процедуры приватизации – 2 месяца. Именно за это время должны быть завершены процессы по сбору, подготовке документов и рассмотрению их в контролирующих структурах.

На практике процесс может растянуться сроком до полугода. Особенно, если придется обращаться в суд за принудительной приватизацией.

Приватизация дома в деревне

Для приватизации дома, находящегося в сельской местности необходимо определиться со статусом такой постройки.

Если в планах жильцов использовать дом только в летнее время года, за помещением можно признать статус нежилого.

Важно! Для оформления дома в деревне со статусом нежилого объекта предстоит собрать ту же документацию, что и для оформления дачного дома.

В том случае, если нанимателю необходимо прописаться в деревенском доме, оформить различные льготы и прочее, за строением должен быть закреплен статус жилого.

На дачном участке

У многих граждан нашей страны есть земельные участки, оставшиеся после смерти родителей. При этом документов на такие строения, кроме членской книжки, у детей нет.

Членская книжка лишь подтверждает членство указанного в ней лица в составе садового товарищества, но никак не право собственности!

Условия оформления в собственность дачного домика:

• каждому члену товарищества бесплатно выдается участок земли;
• каждый член товарищества может приватизировать дом вне зависимости от даты членства;
• приватизация возможна, если земельный участок был выделен государством до 30 октября 2001 года.

До 1 марта 2019 года граждане, пользующиеся дачными домиками, могут оформить их в собственность в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии.

Упрощенный порядок предполагает только обращение в Росреестр. Никаких иных органов для регистрации посещать не нужно (только, если требуются какие-то недостающие документы).

В рамках дачной амнистии заявитель предоставляет:

• паспорт;
• документ, удостоверяющий право пользования домом и землей;
• чек об уплате пошлины.

Сгоревшего дома